MEGÁLLAPODÁS MÓDOSÍTÁSA

MEGÁLLAPODÁS MÓDOSÍTÁSA

amely létrejött

egyrészről a

Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata (székhely: 1145 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0., adószám: 15735777-2-42, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester, mint Önkormányzat), továbbiakban: „Önkormányzat”

másrészről a továbbá a

Cordia Ingatlanbefektetési Alap, a magyar jog alapján létrejött ingatlanalap, amelynek MNB lajstromszáma: 1221-08, statisztikai száma: 18122882-6810-915-01, adószáma: 18122882-2-42, székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. emelet, melyet törvényesen képvisel: Finext Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság, székhelye: 1082 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. em., cégjegyzékszáma: 00-00-000000, statisztikai számjel: 13052502-6630-114-01, adószáma: 13052502-2-42, képviseli: Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag), korábbiakban: „Alap”, továbbiakban: „Beruházó”. Cordia Development 2. Ingatlanfejlesztő Zártkörű Befektetési Alap (MNB lajstromszám: 1221-22, adószám: 18748259-2-42, statisztikai számjele: 18748259-6810-915-01, székhelye: 1082 Budapest, Futó u. 43-45., VI. em., képviseli: a Finext Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság, székhelye: 1082 Budapest, Futó u. 43-45., VI. em. cégjegyzékszáma: 01 10 044934, adószám: 13052502-2-42; statisztikai jelzőszám: 13052502-6630-114-01, képviseli: Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag), továbbiakban: „CD2 Alap”. Cordia Global 16. Ingatlanfejlesztő Részalap (MNB nyilvántartási alszáma: 1221-26-16, statisztikai száma: 19037569 6810 915 01; adószáma: 19037569-2-42, székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. emelet, melyet törvényesen képvisel: Finext Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság, székhelye: 1082 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. em., cégjegyzékszáma: 00-00-000000, statisztikai számjel: 13052502-6630-114-01, adószáma: 13052502-2-42, képviseli: Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag), továbbiakban: „CG16 Részalap”. Futureal Holding Vagyonkezelő és Ingatlanhasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság (cégjegyzékszám: 00-00-000000, székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VII. em., adószám: 13546667-2-42, képviseli: Xx. Xxxx Xxxxx vezérigazgató), a továbbiakban: „Kezes”.

(továbbiakban együtt: „Felek”) között az alábbi feltételek mellett:

ELŐZMÉNYEK

1. A „Felek” egyezően rögzítik, hogy a „Beruházó” és az „Önkormányzat” között a Budapest, XIV. kerület 40091/15 helyrajzi számú, természetben 0000 Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 000. xxxx alatti telken (továbbiakban: „Harmadik Ütem Telek”), a Budapest, XIV. kerület 40091/14 helyrajzi számú, természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 000. xxxx alatti telken (továbbiakban: „Negyedik Ütem Telek”) megépülő lakóépület és a Budapest, XIV. kerület 40091/13 helyrajzi számú, természetben a „címképzés alatt” szám alatti telken (továbbiakban: „Ötödik Ütem Telek”) megépülő lakóépület ingatlanokhoz kapcsolódó fejlesztések, így különösen a humáninfrastruktúra fejlesztésére vonatkozó előírások teljesítése tárgyában 2017. augusztus 8. napján megállapodás jött létre (továbbiakban: „Megállapodás”).

2. A „Felek” rögzítik, hogy a „Beruházó” tulajdonát képezi a 40091/13 helyrajzi számú ingatlan, a „CD2 Alap” tulajdonát képezi a 40091/15 helyrajzi számú ingatlan és a „CG16 Részalap” tulajdonát képezi a 40091/14 helyrajzi számú ingatlan. A „CD2 Alap”, beruházásában épül a 40091/15 helyrajzi számú ingatlanon tervezett lakóépület és a „CG16 Részalap” beruházásában épül a 40091/14 helyrajzi számú ingatlanon tervezett lakóépület.

3. A „Felek” rögzítik, hogy a „Megállapodás” 2.2. pontja szerinti, „Önkormányzat” tulajdonát képező, 31907/16 hrsz szám alatti ingatlanon működő, természetben a 1149 Budapest, Xxxxxx Xxxxxx tér 12. cím alatti óvoda felépítmény bővítésére (továbbiakban: „Bővítés”) vállalt kötelezettséget a „CD2 Alap” a 40091/15 helyrajzi számú ingatlan vonatkozásában és a „CG16 Részalap” a 40091/14 hrsz ingatlan vonatkozásában átvállalta a „Beruházó”-tól és erről az „Önkormányzat”-ot értesítette.

4. A „Felek” rögzítik, hogy a „Bővítés” helyett egyéb beruházás megvalósításában gondolkoznak, amelyre tekintettel „Felek” a „Megállapodást” módosítják.

XXXXXXXXX TEKINTETTEL, „Felek” az alábbiak szerint állapodnak meg:

1. A „Megállapodás” módosítása:

1.1. A „Felek” megállapodnak, hogy a „Megállapodás” „Bővítés”-re vonatkozó rendelkezéseit a mai napon hatályon kívül helyezik és a 2.2. pont helyébe az alábbi új rendelkezés lép:

„2.2. A „Beruházó”, a „CD2 Alap” és a „CG16 Részalap” a „Bővítés” teljesítése helyett a 40091/13, a 40091/14 és a 40091/15 helyrajzi számú ingatlanon történő lakóépület megépítéséhez kapcsolódó infrastruktúra fejlesztés teljesítése keretében elvégzi a Szugló utca és Xxxxx Xxxxx utcai közötti Rákos-patak szakasz revitalizációját és Xxxxx Xxxxx utca és Egressy út közti szakaszon (a tervezett lakóépületek gyalogos megközelíthetőségét is biztosító) gyalogos híd kiépítését az 1. sz. mellékletben foglalt műszaki leírás szerint (továbbiakban: „Beruházás”).

A „Felek” rögzítik, hogy „Beruházás” megvalósítója, megrendelője a „Beruházó” lesz. A „Beruházó”, a „CD2 Alap” és a „CG16 Részalap” a „Beruházás”-sal összefüggő költségeket egymás között külön megállapodás alapján megoszthatják, de az „Önkormányzat” felé egyetemlegesen vállalnak kötelezettséget.

„Felek” közös akarattal állapítják meg jelen megállapodás műszaki tartalmaként az 1. számú mellékletben szereplő Rákos-patak rekultivációhoz kapcsolódó koncepció tervet, illetve az arra vonatkozó árazatlan költségvetést. „Felek” a jelen módosító megállapodás keltét megelőzően átadott tervcsomagban foglaltakat nem tekintik irányadónak, a „Beruházás” tekintetében kizárólag a jelen megállapodás mellékletét képező iratok hatályosak.

„Felek” rögzítik, hogy a „Beruházás” „Beruházó” által végrehajtandó részét nem képezi, és – amennyiben szükséges – az „Önkormányzat” feladata „Beruházó” részére biztosítani saját költségére:

• a Rákos-patak vizének esetleges elterelését, bármilyen segéd-, ill. ideiglenes létesítmény építését,

• a gyalogos híd alapozásának tervezését és elkészítését,

• a gyalogos híd világítás elektromos megtáplálásának engedélyeztetését, elkészítését, átadását

• a gyalogos híd engedélyezése során felmerülő többletköltségeket,

• a helyszínen lévő közművek kiváltásának, elbontásának költségeit,

• régészeti szakfelügyeletet, szükség esetén a leletmentés költéseit, valamint az ehhez kapcsolódó egyéb költségeket,

• szakfelügyeleti díjakat,

• lőszermentesítést,

• fakivágást,

• területkisajátítást,

• közút nem közlekedés célú igénybevételének a díját, valamint egyéb önkormányzatnak fizetendő díjat,

• a beközlekedési utak karbantartását, kátyúzását, felújítását

• minden olyan költséget, melyet a munkaterület átadáskor, valamint a munkavégzés során a hatóságok, vagy az önkormányzat előírnak (pl.: csak kerülő útvonal használható, stb.).

2.2.1. A „Felek” kapcsolattartói

A „Beruházás”-sal kapcsolatos – a „Megállapodás” további módosítását nem igénylő – közbenső dátumok, ütemezés, rész műszaki tartalmak, adat-, terv- és iratszolgáltatások, vagy egyéb kérdésekben a „Felek” a következő személyeket jelölik ki kapcsolattartásra:

• „Önkormányzat”: Xxxxxxxxx Xxxxx vezérigazgató (Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt., 1145 Budapest, Pétervárad u. 11.-17., tel: x0000000000, email: xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx)

• „Beruházó”: Xxxxxx Xxxxx projektigazgató (Cordia Management Kft., 0000 Xxxxxxxx, Xxxx u. 47-53, tel: x00-00-000-0000, e-mail: Xxxxx.Xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx)

2.2.2. A „Beruházás” elvégzésének határideje

Az „Önkormányzat” által vállalt feladatok ütemezése:

1. az „Önkormányzat” jelen szerződés hatályba lépését követő 3 munkanapon belül átadja a „Beruházó” részére a végleges építési engedélyezési és kiviteli tervdokumentációt és a végleges építési engedélyt a 2.2.4. pontban foglaltak szerint a Rákos-patak revitalizációra vonatkozóan,

2. az „Önkormányzat” a híd kivitelezési munkáihoz szükséges végleges engedélyt a „Beruházó” részére átadja,

3. az „Önkormányzat” biztosítja a „Beruházó” részére a hídfőt, valamint az elektromos betáplálási pontokat.

A „Beruházó” a híd építésének engedélyezésre alkalmas, hiánytalan tervdokumentációját 2020. december 31-ig átadja az „Önkormányzatnak”. Amennyiben az híd építésének engedélyezési terveiben a hiányosság vagy nem megfelelőség merül fel, továbbá, ha a tervdokumentációt bármely okból javítani szükséges, úgy a „Beruházó” vállalja, hogy a hiányok megismerésétől számított 5 napon belül pótolja.

A „Beruházó” a „Beruházás” – műszaki átadás-átvételre alkalmas – elkészítését 2021. augusztus 31. napjáig vállalja. Az „Önkormányzat” feladatainak elvégzésével kapcsolatos – „Beruházó” által írásban jelzett – akadályoztatás esetén a határidő kitolódik az akadályoztatás idejével.

A „Beruházás” kivitelezésének véghatárideje a híd kivitelezéséhez szükséges végleges engedély, valamint a híd fogadó szerkezetének átadás-átvételéről szóló igazolás „Beruházó” részére történő átadásától számított 6 hónap.

2.2.3. A „Beruházás”-ra vonatkozó további rendelkezések

Az „Önkormányzat” vállalja, hogy a „Beruházás” megvalósításához szükséges valamennyi engedélyt (beleértve a végleges építési engedélyt) a „Beruházók” rendelkezésére bocsátja. Az „Önkormányzat” biztosítja, hogy a „Beruházás”-hoz szükséges munkálatok bármikor végezhetőek legyenek az érintett területen.

Az „Önkormányzat” köteles biztosítani a „Beruházás” megkezdésének műszaki, jogi és egyéb feltételeit, ide értve, de nem kizárólagosan, hogy az „Önkormányzat” köteles megadni, vagy biztosítani minden olyan engedélyt (ide értve, de nem kizárólagosan a behajtási engedélyt, közterületfoglalási engedélyt, térítésmentesen a felvonulási területet biztosítani), melyek a „Beruházás” teljesítéséhez szükségesek.

Az „Önkormányzat” köteles a „Beruházás” kötelezettségéről nyilatkozni az ingatlanok beépítésére vonatkozó azon építési engedély ügyében eljáró első fokú építésügyi hatósági feladatokat ellátó általános építésügyi hatóság előtt, amely építési engedélyben történő feltüntetést a „Beruházó” kéri. Ha a „Beruházó” másként nem rendelkezik, akkor a „Beruházás” vonatkozásában a legutolsóként megépülő lakóépületre vonatkozó építési engedélyben kell feltüntetni.

Az „Önkormányzat” feladatát képezi, hogy az elkészült „Beruházás”-t műszaki átadás-átvétel keretében – műszaki megfelelőség esetén – átvegye a „Beruházás”-t teljesítő „Beruházó”-tól és azt követően a „Beruházás”-ra vonatkozóan a használatbavételi engedélyt saját költségére megszerezze. A „Beruházás” vonatkozásában a kivitelezéssel kapcsolatos szavatossági és jótállási jogokat a „Beruházó” által megbízott kivitelező vállalja, a „Beruházó” biztosítja a kivitelező nyújtotta bankgaranciát az „Önkormányzat” részére, de a „Beruházó” szavatossági vagy és jótállási kötelezettséget, illetve biztosítékot – közvetlenül – nem vállal.

Amennyiben a „Beruházás” megépítésének a „Beruházó” neki felróhatóan nem tesz eleget a jelen pont szerinti határidőben és a „Beruházás” megépítését az „Önkormányzat” által szabott ésszerű póthatáridőn belül sem teljesíti, a „Kezes”-t a Ptk. 6:416. § alapján nem illeti meg a sortartás kifogása, azaz készfizető kezesként vállalja, hogy a „Beruházás” kivitelezési, vagy a befejezés költségét megtéríti az „Önkormányzat” részére azt követő 60 napon belül, hogy erre az „Önkormányzat” írásban felszólította.

2.2.4. Rákos-patak revitalizáció

A jelen megállapodás 2. mellékletét képezik, a jelen megállapodás napján az „Önkormányzat” rendelkezésére álló engedélyek, melyeket az „Önkormányzat” átad a „Beruházó”-nak. Amennyiben további terv, tervmódosítás, engedély, engedély-módosítás, illetve -hosszabbítás vagy egyéb hozzájárulás vagy műszaki dokumentáció szükséges a „Beruházás” szerinti Rákos-patak revitalizáció megvalósításához, ideértve a végleges építési engedély megszerzését, azok megszerzése (megrendelése) az „Önkormányzat” feladata saját költségére, azzal, hogy az építési engedélyezési és kiviteli tervek tervezési folyamatába „Önkormányzat” bevonja észrevételezési joggal a „Beruházó”-t és vele együttműködve egyeztet ezen időszakban. Az „Önkormányzat” az építési engedélyezési eljárás és kiviteli tervek előkészítése során törekszik arra, hogy a tervek a rendeltetésszerű használathoz szükséges mértékű műszaki tartalommal és a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően készüljenek el.

Az „Önkormányzat” vállalja, hogy a jelen megállapodás hatálybalépését követően legkésőbb 3 napon belül átadja a „Beruházó” részére Rákos-patak revitalizációra vonatkozó végleges építési engedélyezési tervdokumentációt és a végleges építési engedélyt, szükség esetén az építéshez szükséges tulajdonosi hozzájárulást, építési engedély építtetői jogutódlását, valamint a kiviteli terveket elektronikus és papír formátumban 2 példányban.

Az „Önkormányzat” tájékoztatása szerint a Rákos-patak revitalizáció területén érintett közmű nem található; amennyiben mégis közművel kapcsolatos teendők merülnek fel, azok teljesítése és a megfelelő engedélyek és egyéb nyilatkozatok vagy hozzájárulások beszerzése az „Önkormányzat” kötelezettsége saját költségére.

„Felek” egyezően rögzítik, hogy a Rákos-patak tulajdonosa a Fővárosi Önkormányzat, melyre tekintettel az „Önkormányzat” fenti kötelezettségei körébe beleértendő az is, hogy a szükséges engedélyek, tulajdonosi hozzájárulások és/vagy bármely egyéb szükséges nyilatkozat beszerzése a Fővárosi Önkormányzattól szintén az „Önkormányzat” feladata saját költségére.

Az elkészült „Beruházás” átadása a Fővárosi Önkormányzat részére az „Önkormányzat” feladata, melyhez a „Beruházó” biztosítja a jelen megállapodásnak megfelelő műszaki készültség és műszaki dokumentáció meglétét.

Átadott és mellékelt tervcsomag V-05.1 tervlapon jelölt mintakeresztszelvények csak tájékoztatót jellegűek, nem érintett meder szakaszra vonatkoznak, kerékpárút, gyalogút, ülőfal nem képezik a tárgyi megállapodás részét.

2.2.5. Gyalogos híd

A gyalogos hídra vonatkozó építési engedélyezési tervdokumentáció, valamint és kiviteli tervek elkészítése a „Beruházó” feladata, azzal, hogy a „Beruházó” az építési engedélyezési és kiviteli tervek tervezési folyamatába az „Önkormányzat”-ot bevonja észrevételezési joggal és vele együttműködve egyeztet. A tervek engedélyeztetését az „Önkormányzat” végzi.

Az „Önkormányzat” biztosítja a „Beruházó” részére a hídfőt, valamint az elektromos betáplálási pontokat. A hídszerkezet lefogatása a „Beruházó” feladata, azzal, hogy a lefogatási pont kivitelezése az „Önkormányzat” kötelezettsége saját költségére a „Beruházó” által adott adatszolgáltatás alapján.

A gyalogos híd műszaki átadás-átvételét követően annak üzembe helyezése az „Önkormányzat” feladata saját költségére, mely időponttól fogva a megépült híd kezelője, valamint üzemeltetője az „Önkormányzat” saját költségére. ”

1.2. A „Felek” megállapodnak, hogy a „Megállapodás” 3.1 pontja az alábbi új 3.1.3 ponttal egészül ki:

„3.1.3 Az „Önkormányzat” tudomásul veszi, hogy a „Harmadik Ütem Telek”, a „Negyedik Ütem Telek” és „Ötödik Ütem Telek” gyalogos kertkapuval csatlakozzon a Rákos-patak felé lévő közterülethez a telkek homlokvonalán legkésőbb a „Harmadik Ütem Telkén” tervezett lakóépületekre vonatkozó használatbavételi engedély megadásáig. A gyalogos kertkaput a „CD2 Alap” építi ki saját költségére. A gyalogos kertkapu elhelyezkedésének tervezett pozícióját a 3. sz. mellékletben foglalt tervrajz tartalmazza. Az „Önkormányzat” a kertészeti tervet módosítja úgy, hogy a gyalogos kertkapu és a gyalogos sétány között burkolt összekötő járda lehessen.”

2. Egyéb rendelkezések

A „Felek” megállapodnak, hogy a „Megállapodás” jelen módosítással nem érinett részei változatlan tartalommal maradnak hatályban és érvényben.

Jelen módosító megállapodás aláírásával a humán infrastruktúra biztosítottnak tekintendő mindaddig, amíg a „Beruházó” illetve a készfizető „Kezes” nem kerül szerződésszegéses állapotba és azt nem orvosolja.

„Felek” jelen megállapodás módosításban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit tekintik irányadónak.

„Felek” jelen megállapodás módosítást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.

1. sz. melléklet: műszaki leírás, engedélyezési és kiviteli tervek, árazatlan költségvetés

2. sz. melléklet: meglévő engedélyek:

1. Budapest XIV. kerület, Rákos-patak és partja Szugló u. - Mogyoródi út közötti szakasza rekonstrukciójának vízjogi létesítési engedélye (Vízikönyvi szám: 6.2/10/486)

2. Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. hozzájárulása a Rákos-patak és partja kertépítészeti és vízépítési koncepció-, kiviteli és engedélyezése terve, Budapest XIV. kerület Zugló, Szugló utca – Mogyoródi út közötti szakasza tárgyában (Tsz.: TM507.2) – 2018. október 10.

3. Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. csatornaüzemeltetői nyilatkozata Budapest Rákos-patak szakaszainak környezetrendezése tárgyában – 2018. augusztus 13.

3. sz. melléklet: kertkapu tervezett pozíciója

Budapest, 2020. …………………………….

…………………………………………. Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat képviseletében Xxxxxxx Xxxxx polgármester
Pénzügyi ellenjegyzés: ………………………………………


……………………………………………… Cordia Global 16. Ingatlanfejlesztő Részalap Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag


…………………………………… Futureal Holding Zrt. képviseletében
Xx. Xxxx Xxxxx vezérigazgató


……………………………………….. Cordia Ingatlanbefektetési Alap Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag




…………………………………………….. Cordia Development 2. Ingatlanfejlesztő Zártkörű Befektetési Alap Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. Xxxxx Xxxxx igazgatósági tag

1