INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

1

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről a

Goodwill Property Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság (rövid név: Goodwill Property Kft., C.g.: 03- 09-126997, székhely: 6200 Kiskőrös, Víztorony köz 13. II. em. 14., értékesítési iroda: 1119, Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 0.,

levelezési cím: 1119 Bp. Xxxxx xx 00., adószáma: 24774361-2-03, KSH statisztikai számjele: 24774361-6810-113-03, képviseletre jogosult: Xxxxx Xxxxx és Xxxxx Xxxxxxxx ügyvezetők együttes cégjegyzési joggal, de képviseletükben eseti meghatalmazással Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott, értesítési telefonszám: x00-00-000-0000; x00-00-000-0000, e-mail cím: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx, web: xxx.xxxxxxxxxxxx.xx), mint eladó, a továbbiakban: Eladó

másrészről

……………….

születési név: …………………

anyja neve: …………………

születési hely és idő: ……………………, …………………………..

lakhely: ……………………………..

személyi szám: ……………………..

adóazonosító jel: ……………………………….

személyi igazolvány száma: …………………………

levelezési cím: …………………….

e-mail cím: ………………………..

telefon: …………………………

mint vevő, a továbbiakban: Vevő

és

……………….

születési név: …………………

anyja neve: …………………

születési hely és idő: ……………………, …………………………..

lakhely: ……………………………..

személyi szám: ……………………..

adóazonosító jel: ……………………………….

személyi igazolvány száma: …………………………

levelezési cím: …………………….

e-mail cím: ………………………..

telefon: …………………………

mint vevő, a továbbiakban: Vevő

között az alulírott helyen és időben az alábbi tartalommal:

I. Bevezető rendelkezések

Az Adásvételi Szerződés megkötése

1. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy Xxxxx egymással jelen szerződés tartalma szerint adásvételi szerződést kötnek.

2. Az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a 4.1 pontban részletesen meghatározott Telekingatlan 1/1 tulajdoni hányada, melyen a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlant is magába foglaló Lakóházat épít. A Vevő kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatos jogi helyzet általa teljes mértékben ismert, és ennek tudatában vételi szándéknyilatkozatot tett, az ingatlant meg kívánja vásárolni, amely alapján a felek a jelen végleges Adásvételi Szerződést kívánják megkötni az Ingatlanra.

3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Eladó eladja a Vevő pedig a jelen szerződésben foglalt feltételekkel megvásárolja az Eladó tulajdonát képező Telekingatlanon, az általa a VIII-632-26/2017. ügyiratszámú (ÉDTR azonosító: IR-000293372/2017) építési engedély alapján felépülő Lakóházban található, 4.1 pontban részletesen körülírt ingatlanokat, a felek által kölcsönösen megállapított 4.2 pont szerinti vételáron, a 4.12 pont szerinti tulajdonszerzéssel.

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

A jelen szerződés 5.1. pontja szerint: „5.1 A Vevő az Ingatlant a rendelkezésre bocsátott Műszaki leírás és Xxxxxxxx ismeretében vásárolja meg. A Vevő kijelenti, hogy a tervdokumentációt, az Eladó honlapján közzétett vevőtájékoztatót, általános szerződési feltételeket és a műszaki leírást, valamint jelen szerződést ennek aláírását megelőzően előzetesen áttanulmányozta, azokat jelen szerződés aláírásával elfogadja mivel az a saját szerződéses akaratával azonos, és amely a jelen szerződés megkötésének eladói előfeltétele. A Felek megállapodnak abban, hogy a Vevőnek a jelen szerződés megkötésekor átadott Műszaki leírás az építkezés során módosulhat. A módosulás az Ingatlan rendeltetésszerű használatát és minőségét, valamint a Vételár összegét és az Ingatlan Alaprajzát nem befolyásolhatja. A műszaki leírás módosulása rosszabb minőségi, illetve mennyiségi mutatókat nem eredményezhet. A Vevő kijelenti, hogy bármilyen szükségessé váló, a Műszaki leírástól eltérő műszaki tartalmú kivitelezést elfogadja, és emiatt sem a Birtokátruházáskor, sem a későbbiekben az Eladóval szemben semmilyen igényt nem támaszt, feltéve, hogy az eltérő kivitelezés a jelen pontban foglaltaknak megfelel.– amelyet a felek itt előzetesen is megerősítenek.

II. Különös rendelkezések

Fogalom meghatározások

4. A Xxxxx megegyeznek, hogy az egyes szavak, kifejezések jelen szerződéssel kapcsolatos értelmezése során a jelen pontban foglalt fogalom meghatározásokat tekintik irányadónak.

4.1. A jelen szerződés tárgya, a Telekingatlan és az Ingatlan:

A Telekingatlan: az illetékes ingatlan-nyilvántartási hatóság által Budapest, XI. kerület, belterület, 3733/8. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 2579 m2 területű, 1119 Budapest, XI. kerület, Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 00-00., Xxxxxx xxxx 0. számú „felülvizsgálat alatt”, természetben 1119 Budapest, XI. kerület, Xxxxxxx Xxxxxx xxxx 00-00. xxxx alatt található ingatlan.

Alrészlet I: A Telekingatlanon felépülő Lakóházban található, a mellékelt Alaprajzon … számmal megjelölt, várhatóan 3733/8/A/ helyrajziszámú, ……. m2 területű, az Alapító Okiratban … számon, külön tulajdonként felsorolt Lakás az ott megjelölt helyiségekkel 1/1 tulajdoni hányada és a mindenkori Alapító Okirat szerint hozzá tartozó ……/10.000 közös tulajdoni hányad. (Lakás). A jelen szerződés tárgya ezen ingatlan vonatkozásában a társasházi albetétek megnyitásáig a Telekingatlan és felépítmény ……./10.000 osztatlan közös tulajdoni hányada, amely megtestesíti a Lakás kizárólagos használati jogát.

Alrészlet II: A Telekingatlanon felépülő Lakóházban található, a mellékelt Alaprajzon

…számmal megjelölt, várhatóan 3733/8/A/ helyrajziszámú, ……. m2 területű, az Alapító Okiratban … számon külön tulajdonként felsorolt teremgarázs megnevezésű ingatlan és a mindenkori Alapító Okirat szerint hozzá tartozó ……/10.000 közös tulajdoni hányad

…./10000 tulajdoni hányada, amely megtestesíti a ……. számmal megjelölt, … m2 alapterületű Tároló kizárólagos használati jogát. (Tároló) A jelen szerződés tárgya ezen ingatlan vonatkozásában a társasházi albetétek megnyitásáig a Telekingatlan és felépítmény

……./10.000 osztatlan közös tulajdoni hányada.

Alrészlet III: A Telekingatlanon felépülő Lakóházban található, a mellékelt Alaprajzon

…számmal megjelölt, várhatóan 3733/8/A/ helyrajziszámú, ……. m2 területű, az Alapító Okiratban … számon külön tulajdonként felsorolt Teremgarázs megnevezésű ingatlan és a mindenkori Alapító Okirat szerint hozzá tartozó ……/10.000 közös tulajdoni hányad

……/10000 tulajdoni hányada, amely megtestesíti a ……. számmal megjelölt, 12,5m2 alapterületű Gépkocsibeállóhely kizárólagos használati jogát. (Gépkocsibeállóhely) A jelen szerződés tárgya ezen ingatlan vonatkozásában a társasházi albetétek megnyitásáig a Telekingatlan és felépítmény ……./10.000 osztatlan közös tulajdoni hányada.

Az Alrészlet II. és az Alrészlet III. együttesen a mellékelt Alaprajzon …számmal megjelölt, várhatóan 3733/8/A/ helyrajziszámú, ……. m2 területű, az Alapító Okiratban külön tulajdonként felsorolt Teremgarázs megnevezésű ingatlan és a mindenkori Alapító Okirat szerint hozzá tartozó ……/10.000 közös tulajdoni hányad ……. tulajdoni hányada.

Az Eladó a Telken kialakított mindösszesen … m2 alapterületű Felszíni parkolót, amely 11 gépkocsi elhelyezésére alkalmas. A Felszíni parkolóban kialakításra került 11 db, egyenként 12,5m2 alapterületű gépkocsi parkoló hely, P1-P11. számozással. Az egyes gépkocsi parkoló helyek használatára az Eladó, vagy az jogosult, aki számára a használati jogot teljes bizonyító erejű okirattal átengedi. Eladó a Felszíni parkolóban kialakításra került, P … számú gépkocsi parkolóhely kizárólagos használati jogát a jelen szerződéssel a Vevők részére átruházza, azzal, hogy a parkolóhely használatának módját az SzMSz. tartalmazza. Az Alrészlet III. tárgya a P … számú gépkocsi parkolóhely kizárólagos használati joga.

3

Az egyes ingatlan-részek önállóan: Alrészlet, együttesen Ingatlan. A jelen szerződés teljes tárgya a társasházi albetétek megnyitásáig a Telekingatlan és felépítmény összesen

……./10.000 tulajdoni hányada (az Ingatlan), amely megtestesíti a Xxxxx, a Tároló és a Gépkocsibeállóhely kizárólagos használati jogát, azzal, hogy a Vevők nem változtathatják meg az Ingatlan és/vagy az egyes Alrészlet használati módját oly módon, hogy azzal a többi tulajdonos rendeltetésszerű használatát akadályozzák, vagy gátolják.

A felek rögzítik, hogy a jelen szerződés teljesítése során a 4.36 pont rendelkezései szerint határozzák meg az Ingatlan méretét és azt tekintik az elszámolásuk alapjának, függetlenül attól, hogy az eltér az ingatlan-nyilvántartásban és a Társasház Alapító Okiratban feltüntetésre kerülő nettó mérettől.

A jelen szerződés tárgyát a jelen pontban meghatározottak mellett a Vevő által átvett Műszaki leírás és Alaprajz együttesen határozzák meg.

4.2. Vételár: Az Ingatlan vételára mindösszesen bruttó: ……………………… Ft, azaz

………………………………………………………., amelyet a Vevő a jelen szerződés rendelkezései szerint fizet meg.

A Vételár az alábbi részekből áll:

- Alrészlet I. (Lakás) vételára bruttó: ……………………… Ft, azaz

………………………………………………………., amely összeg 5% általános forgalmi adót tartalmaz

- Alrészlet II. (Tároló) vételára bruttó: ……………………… Ft, azaz

………………………………………………………., amely összeg 27 % általános forgalmi adót tartalmaz,

- Alrészlet III: (Gépkocsibeállóhely) vételára: ……………………… Ft, azaz

………………………………………………………., amely összeg 27% általános forgalmi adót tartalmaz.

A Vételár tartalmazza valamennyi-, a felépítményben található Alrészletek és a hozzájuk tartozó telekingatlan hányad vételárát, azzal, hogy a felek a felépítmény vételárát a Vételár 80%-ában, míg a Telekingatlan vételárát a Vételár 20%-ában határozzák meg. Az általános forgalmi adóra vonatkozó jogszabályváltozás esetén annak esetleges megváltozása a Vevő javára, vagy terhére kerülhet elszámolásra, a jogszabályváltozást hatályba-léptető rendelkezés szerint.

A vételár egyes részleteinek megfizetése Vevő, vagy a teljesítési segédje (Hitelintézet) az Eladó 4.23 pont szerinti bankszámlájára történő átutalással köteles. A jóváírt vételárrész tekinthető teljesítettnek.

4.3. Vételár I.

részlete:

a jelen végleges szerződés aláírását követő 3 banki napon belül esedékes a Vételár 10%-a, azaz bruttó ……………………… Ft, azaz ……………………………. Forint, mely megegyezik a Foglalóval és amely összeget a felek Foglalónak tekintenek. Ezen vételárrész foglaló jogcímén történő Xxxxx megfizetésére és annak eladói átvételére a Felek kötelezettségvállalásának megerősítéseként kerül sor. A jelen pont szerinti vételárba beszámít a Vevő által esetlegesen korábban, a vételi ajánlat megtételekor megfizetett összeg is.

4.4. Vételár II.

részlete:

a jelen végleges adásvételi szerződés aláírását és a Vételár előző részletének megfizetését követően, az épület 30%-os készültségi fokának megállapítását és erről szóló eladói tájékoztatást követő 10 banki napon belül esedékes, a Vételár további 20%-a, azaz bruttó

……………………… Ft, azaz Forint.

4.5. Vételár III. részlete:

a jelen végleges adásvételi szerződés aláírását és a Vételár előző részleteinek megfizetését követően, az épület 60%-os készültségi fokának megállapítását és erről szóló eladói tájékoztatást követő 10 banki napon belül esedékes, a Vételár további 30%-a, azaz bruttó

……………………… Ft, azaz Forint.

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

4.6. Vételár IV.

részlete:

a jelen végleges adásvételi szerződés aláírását és a Vételár előző részleteinek megfizetését követően, az épület 90%-os készültségi fokának megállapítását és erről szóló eladói tájékoztatást követő 10 banki napon belül esedékes, a Vételár további 30%-a, azaz bruttó

……………………… Ft, azaz Forint.

4.7. Vételár utolsó részlete:

a végleges adásvételi szerződés aláírását és a Vételár előző részleteinek megfizetését követően, az Ingatlan használatbavételi engedélyének (tudomásulvétel) kiadását és erről szóló eladói tájékoztatást követő 10 banki napon belül esedékes, a vételár utolsó 10%-a, azaz bruttó ……………………… Ft, azaz Forint.

az utolsó vételárrészből ……………………… Ft, azaz Forint

hitelösszeg, míg ……………………… Ft, azaz ……………………………. Forint családi, otthonteremtési támogatás.

4.8. Elszámoló Ár: A lakás 1m2 alapterületére vetített, a jelen szerződés 4.2 pontjában a lakás bruttó vételáraként meghatározott összeg.

4.9. Hitelintézet: A Vevő teljesítési segédje: ………………….. Bank ( ).

A Vevő kizárólag önerőből teljesít.

4.10. Hitel: A Hitelintézet által a Vevő részére nyújtott, de közvetlenül az Eladó számára a 4.2 pont utolsó fordulata szerint teljestett vételárrész, amelynek várt összege a jelen szerződés 4.7 pontjában megjelölt vételárrész.

A Vevő kizárólag önerőből teljesít.

4.11. CSOK: az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. Rendelet alapján folyósított lakáscélú állami támogatás, amelynek várt összege a jelen szerződés 4.7 pontjában megjelölt vételárrész.

A Vevő kizárólag önerőből teljesít.

4.12. Megvásárolt vevői tulajdoni hányad, haszonélvezeti jog:

A Vevő az Ingatlant – annak albetétesítését és önálló ingatlankét történő feltüntetését követően – ………. tulajdoni hányadban vásárolja meg. Az albetétesítést és az Ingatlan önálló albetétként történő feltüntetését megelőzően a Vevő az Ingatlant a 4.1 pont szerinti tulajdoni hányadban vásárolja meg.

A felek a 4.1. pont szerinti Lakás ingatlanra holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítanak a Haszonélvezeti vevő javára és kérik annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzését.

4.13. Műszaki átadás- átvétel:

Az Ingatlan Eladó részéről történő műszaki átadása és Vevő részéről történő műszaki átvétele, amelyre legkésőbb 2018. december 31. napjáig kerül sor.

4.14. Okirat-

szerkesztő Ügyvéd:

A jelen szerződést szerkesztő és a felek aláírását az ellenjegyzésével hitelesítő Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx ügyvéd (BÜK 16407; 0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxx 00-00. I. emelet, tel.:

x0000000000; fax: x0000000000; mobil: 00000000000; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx; web: xxx.xxxxxxxxxxx.xx). Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák az Okiratszerkesztő ügyvédet, hogy az adásvételi szerződést és egyéb kapcsolódó dokumentumokat megszerkessze és az aláírásunkat ellenjegyezze, a B400-as adatlapot megszerkessze és aláírja; illetve az illetékes Földhivatal előtt a fentiek szerinti ingatlan- nyilvántartási eljárásokban teljes jogkörrel képviseljen.

4.15. Okirati és pénz Letéteményes:

Az Okiratszerkesztő Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx ügyvéd; letéti számlaszám: NHB Növekedési Hitel Bank Zrt. 11400040-26859601-70279196

4.16. Vevői

Bankszámla:

A Vevő által az Eladó esetleges fizetési kötelezettségeinek teljesítésére kijelölt, a Vevő(k) által külön teljes bizonyító erejű magánokiratban az Eladó részére megjelölt pénzforgalmi számla.

4.17. Ingatlan-

nyilvántartási rendelkezések:

Eladó a 4.1 pontban megjelölt ingatlan tulajdonjogát Vevő javára 4.12. pont szerinti arányban átruházza és a jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a teljes vételár megfizetését követően – amelyet külön nyilatkozatban, jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, külön letéti szerződéssel ügyvédi letétbe helyez – az 4.1 pontban megjelölt Ingatlan tulajdonjogát Vevő javára …… tulajdoni arányba az ingatlan-nyilvántartásba, az Eladó tulajdonjogának megszüntetésével és törlésével egyidejűleg – vétel jogcímén

– bejegyezzék. A felek a 4.1. pont szerinti Lakás ingatlanra holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítanak a haszonélvezeti vevő javára és kérik annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzését. Eladó a

5

tulajdonjogát, a teljes vételár teljesítéséig fenntartja, és jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, valamint azt a felek közösen is kérik, hogy az ingatlanra a Vevő nevének feltüntetésével a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye feljegyzésre kerüljön.

Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés bármely okból, de nem a szerződésszerű teljesítéssel történő megszűnése esetén a Vevő hozzájárul ahhoz, hogy a foglaló joghatásaira tekintettel a foglaló összegének és a megfizetett vételárrészek összegének elszámolását követően a javára feljegyzett eladás ténye az ingatlan- nyilvántartásból törlésre és az eljárás megszüntetésre kerüljön. Ennek érdekében ezen törlésre vonatkozó nyilatkozatát külön ügyvédi letéti szerződéssel az Okiratszerkesztő ügyvédnél, mint Letéteményesnél okirati letétbe helyezi.

4.18. A Felek

személyes nyilatkozatai:

Vevő(k mindannyian) nagykorú magyar állampolgár(ok), akinek szerzési és jognyilatkozat-tételi képessége nem esik korlátozás alá.

Eladó Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, a képviseletét a nagykorú és magyar állampolgár törvényes képviselői, illetve meghatalmazottjuk minden korlátozástól mentesen látják és akik a jelen ügylet megkötésére teljes eladói és az eladó tulajdonosának felhatalmazásával rendelkeznek.

III. Általános Szerződési Feltételek

Az Általános Szerződési Feltételek fogalommeghatározásai

4.19. Adásvételi Szerződés: A Felek között bármely korábbi ajánlat, annak elfogadása, az Ingatlan adásvétele tárgyában létrejövő jelen szerződés, amely egységesen szabályozza a felek jogviszonyát és felülír minden korábbi megállapodást.

4.20. Alapító Okirat: A Társasház mindenkori alapító okirata, annak mellékleteivel együtt (Szervezeti és Működési Szabályzat (SzMSz), Házirend).

4.21. Alaprajz: Az Alapító Okirat mellékletét képező alaprajznak a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlant tartalmazó szelvénye(i).

4.22. Átadás: Az Ingatlannak a teljes vételár megfizetését követő átadása, mely 3 részből áll: a Műszaki átadás- átvételből, birtokba adásból és a Birtokátruházásból.

4.23. Eladói bankszámla: Az Eladó ……………… Bank Zrt. által vezetett ………………- ..-

………………. számú Forint devizanemű számlája (IBAN: HU ; SWIFT:

……………………..).

4.24. Birtokátruházás: Az Ingatlan birtokának átruházása a kulcsainak Vevő részére történő átadásával, melyre – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 44. § (4) bekezdésével összhangban és a felek eltérő megállapodása hiányában – a Lakóházra vonatkozó jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély birtokában kerülhet sor. A felek a Birtokbaadás ezen előfeltételéről és időpontjáról ettől eltérően megállapodhatnak. Az Ingatlan tényleges birtokbaadásának időpontja a birtokátruházástól elválik, annak időpontját az Eladó a műszaki átadás-átvétel időpontját követően önállóan határozza meg.

4.25. Erkély: Az Alapító Okiratban az Ingatlan részeként megjelölt erkély vagy terasz.

4.26. Értesítési Cím: Az Eladó és a Vevő értesítési címeit az Ingatlan Adásvételi Szerződés személyes adatainál kerültek meghatározásra.

4.27. Fél: A szövegösszefüggést is figyelembe véve, az Eladó, vagy a Vevő, esetleg adott helyzettől függően bármelyikük. Ahol a szerződés „Vevő” megjelölést használ, ott a Vevőket együttesen, egymás viszonyában egyetemlegességgel is érteni kell.

4.28. Felek: Az Eladó és a Vevő, Vevők együttesen. Ellenkező értelmű kikötés hiányában az egyes számra hivatkozó szavak (pl.: Vevő) többes számra is vonatkoznak (értsd: Vevők); a személyekre hivatkozó szavak

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

vonatkoznak a jogi személyekre és a nem jogi személyekre is; valamint ugyanez érvényes (minden egyes esetben) fordítva is. Valamely Félre történő hivatkozás, ha a szövegösszefüggés megengedi, annak személyi képviselőire és jogutódaira is vonatkozik.

4.29. Foglaló: A Ptk. 6:185. §-a szerinti foglaló, melynek összege azonos a Vételár I. részlete összegével. Fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. A Vételár I. részlete, mint foglaló a vételárba beszámít. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős (pl. Vis maior), vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít azt a felet, akinek a szerződésszegés felróható. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével azonban csökken. A vételi szándéknyilatkozat megerősítéseként korábban esetlegesen átadott meghiúsulási kötbér a foglaló összegébe beszámít és osztja a foglaló jogi sorsát.

4.30. Inytv.: Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény.

4.31. Jogügyletek Biztonságáról szóló Szabályzat: A jogügyletek biztonságának elősegítésével, valamint az elektronikus aláírás használatával és a hozzá kapcsolódó feladatokról szóló 2/2007. (XI. 19.) számú MÜK szabályzat.

4.32. Jótállási Rendelet: A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló 181/2003 (XI.5.) Kormány rendelet.

4.33. Készültségi fok: A Kivitelező, illetve Xxxxx műszaki ellenőre által írásban kiadott nyilatkozaton szereplő, %- ban meghatározott érték, amely a Lakóház elkészültének mértékét tanúsítja. A felek rögzítik, hogy a műszaki ellenőr 30%, 60%, 90%-ról állít ki igazolást. A 100%-os készültséget a használatbavétel tudomásulvételének kiadása tanúsítja. A Vevő a jelen pont szerint kiállított nyilatkozatot, és annak tartalmát hitelesnek fogadja el.

4.34. Kivitelező: A jelen szerződés teljesítése során az Eladó eljár úgy is, mint Kivitelező, azzal, hogy az egyes munkarészeket külön vállalkozási szerződések alapján Szakkivitelező társaságok végeznek el. Jelen szerződésben Kivitelező alatt érteni kell még az Eladó által a Vevő részére megnevezett Szakkivitelező társaságokat is.

4.35. Lakóház: Az Eladó által a Telekingatlanon saját beruházásában, a 3. pont szerinti – esetlegesen a későbbiekben módosuló – engedély alapján felépülő, a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlant is magába foglaló építmény.

4.36. Méret: Az Erkély és a Lakás alapterülete együttesen. Az Erkély alapterülete az Ingatlan külső homlokzati síkja és a főfal külső síkja által határolt, teljes vízszintesen burkolt felület. Az erkély alapterülete 50%-ban kerül a hasznos terület meghatározásánál figyelembe vételére, míg az ingatlanban esetlegesen található 1,9m belmagasság alatti terület nem kerül figyelembevételre. A Lakás alapterülete a Lakást és a homlokzati, illetve közös vagy más külön tulajdonú egységeket elhatároló falaknak a Lakásban található belső éle által határolt területe, amelyből levonásra kerülnek a Lakásban esetlegesen található statikai tartófal (oszlop) alapterülete. A jelen szerződésben, illetve a szerződés mellékletét képező alaprajzon feltüntetett méretadatok úgynevezett építészeti méretek, melyek a vakolat, illetve burkolat vastagsága nélkül lettek számítva. A szerződő felek az egyes Alrészletek méretei és a jogviszonyuk elszámolása kapcsán a 4.1 pont szerinti alapterületeket tekintik irányadónak.

4.37. Műszaki leírás: Az Ingatlant a felek által elfogadott részletességgel körülíró, meghatározó leírás.

4.38. Pénzmosási Szabályzat: A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvényben meghatározott kötelezettségek körébe tartozó feladatok teljesítésére, a többszemélyes ügyvédi irodák, irodák részére alkotott Mintaszabályzat.

4.39. Pénzmosási Törvény: A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény.

4.40. Ptk.: A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény.

4.41. Társasház: A Lakóházon a későbbiek folyamán a Tht. rendelkezéseinek megfelelően megalapításra és bejegyzésre kerülő társasház. A társasház alapítás ténye az ingatlan-nyilvántartásban Bh szám alatt

feltüntetésre került. A vevő hozzájárul ahhoz, hogy a jelen szerződésének eljárását a Társasház alapítás eljárása ranghelyben megelőzze (ranghelycsere).

7

4.42. Tht.: A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény.

4.43. Vhr.: Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtására kiadott 109/1999 (XII.29.) FVM rendelet.

4.44. Vis maior: Az olyan szokatlan, előre nem látható körülmény, amely a Felek akaratán kívül áll, s amelynek következményeit az Eladó a legkörültekintőbb gondosság mellett sem lett volna képes elhárítani. Különösen, de nem kizárólagosan vis maiornak tekintik a Felek a következőket: természeti katasztrófa, árvíz, tűzvész, a beruházás megvalósításához kedvezőtlen időjárás, háború, vagy más katonai, illetve terrorista tevékenység, sztrájk, jogszabályváltozás, régészeti lelőhely feltárása.

Műszaki tartalom

5. Az Eladó a Lakóház felépítését I. osztályú minőségben valósítja meg, az alábbi pontokban foglaltak szerint.

5.1. A Vevő az Ingatlant a rendelkezésre bocsátott Műszaki leírás és Xxxxxxxx ismeretében vásárolja meg. A Vevő kijelenti, hogy a tervdokumentációt, az Eladó honlapján közzétett vevőtájékoztatót, általános szerződési feltételeket és a műszaki leírást, valamint jelen szerződést ennek aláírását megelőzően előzetesen áttanulmányozta, azokat jelen szerződés aláírásával elfogadja mivel az a saját szerződéses akaratával azonos, és amely a jelen szerződés megkötésének eladói előfeltétele. A Felek megállapodnak abban, hogy a Vevőnek a jelen szerződés megkötésekor átadott Műszaki leírás az építkezés során módosulhat. A módosulás az Ingatlan rendeltetésszerű használatát és minőségét, valamint a Vételár összegét és az Ingatlan Alaprajzát nem befolyásolhatja. A műszaki leírás módosulása rosszabb minőségi, illetve mennyiségi mutatókat nem eredményezhet. A Vevő kijelenti, hogy bármilyen szükségessé váló, a Műszaki leírástól eltérő műszaki tartalmú kivitelezést elfogadja, és emiatt sem a Birtokátruházáskor, sem a későbbiekben az Eladóval szemben semmilyen igényt nem támaszt, feltéve, hogy az eltérő kivitelezés a jelen pontban foglaltaknak megfelel.

5.2. Az Eladó a Műszaki leírásban megjelölte az Ingatlan kivitelezésének azon tárgyköreit, amelyek esetében a Vevő kivitelezéssel vagy anyagfelhasználással kapcsolatos eltérő igényeit módosítási javaslatok útján érvényesítheti, azzal, hogy adott tárgykör esetében a Vevő legfeljebb a jelen Adásvételi Szerződés megkötésekor átadott Műszaki Leírásban meghatározott határideig kezdeményezhet módosításokat (műszaki tartalom módosítására irányuló egyedi vevői igény). A módosítások megvalósításának előfeltétele, hogy a Felek a módosítás költségeiről, annak vevői teljesítéséről és a Műszaki átadás-átvétel új időpontjáról előzetesen megegyezzenek és annak díját a Vevő előre teljesítse (Pótmunka). Megegyezés hiányában a módosítások teljesítésére nem kerülhet sor. A felek kifejezetten rögzítik, hogy a vevői műszaki tartalom módosítására irányuló igény esetén a Műszaki átadás-átvétel, a birtokbaadás és a Birtokátruházás időpontja eltolódik.

5.3. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a felépítésre kerülő Lakóház lakásainak, gépkocsi-beállóinak, tárolóinak száma, mérete, a közös területek nagysága és a közös tulajdoni hányad mértéke változhat, de az Ingatlan Mérete csak a jelen szerződés Méreteltérés című fejezetében foglalt jogkövetkezményekkel módosulhat. A Vevő kijelenti, hogy ezzel kapcsolatban az Eladóval szemben egyéb igényt nem támaszt, a változások átvezetéséhez esetleg szükséges jognyilatkozatokat az Eladó felhívására kiadja.

5.4. A Vevő tudomásul veszi, hogy a lakások, gépkocsibeállók, tárolók Átadását követően a Telekingatlanon további építkezési munkálatok lehetnek. A Vevő az építkezés jelenlegi készültségével tisztában van.

5.5. A Vevő tudomásul veszi, hogy a megépülő lakások, gépkocsibeállók, tárolók Átadására eltérő időpontokban kerülhet sor.

Vételár, fizetési feltételek

6. A Vételárból a telekhányad és a felépítmény vételárának arányát a felek a 4.2 pont szerint határozzák meg, amelynek megfelelően a Vételár két részből áll: a közművesített telekhányadra és a felépítményre jutó vételárrészlet összegéből. Rögzítik a Felek, hogy a Vevő valamennyi vételárrészlet fizetésekor a jelen pontban meghatározott arány szerint fizeti a Vételár telekre, illetve a felépítményre jutó részét. A jelen szerződésben rögzített nettó vételárrészleteken felül a Vevő a mindenkori általános forgalmi adót köteles megfizetni; az általános forgalmi adó mértéknek esetleges változásából eredő kockázatokat a Vevő viseli, azok az Eladóra nem háríthatók. A Felek megállapítják, hogy a Vételár magában foglalja a közüzemi mérőórák kiépítésének és bekötésének díját is.

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

6.1. A Xxxxxxx X. részletét a Vevő a jelen szerződés aláírását követően, a 4.3 pont szerint köteles teljesíteni, míg a vételár többi részletét és utolsó részét a jelen szerződésben rögzített határidőben.

6.2. Vevő köteles valamennyi fizetési kötelezettségét – a jelen szerződésben meghatározottak szerint – az Eladói Bankszámlára történő átutalás vagy befizetés útján teljesíteni. A Felek megállapodnak, hogy a vételár címén vagy az Eladó javára egyéb jogcímen esedékes bármely pénzösszeg kizárólag akkor tekinthető kiegyenlítettnek, amikor az Eladói Bankszámlán jóváírásra került. A Vevő késedelmes fizetése esetén a késedelem idejére – napi arányosan – a késedelemmel érintett vételárrészlet 1,00 % (egy százalék) / hónap késedelmi kamat fizetésére köteles az Eladó részére. Valamennyi megfizetett vételárrészlet elsődlegesen az esetlegesen felmerült kamatra és költségre kerül elszámolásra és az ezt követően fennmaradt összeg számolható el a vételárrész tőkehátralékára.

6.3. A Felek kifejezetten kizárják azt, hogy a Vevő a jelen Adásvételi Szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségével szemben bármilyen az Eladóval szembeni esetleges követelését beszámítsa, így a Vevő fizetési kötelezettségeinek minden esetben teljes egészében, bármilyen levonás nélkül kell eleget tegyen. Az Eladó a jelen pontban foglaltak alól, egyoldalú, írásbeli nyilatkozattal kivételt tehet.

6.4. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés megkötését követően hatályba lépő bármely jogszabály módosítás/változás, amely a Vevőre nézve hátrányos anyagi, vagy egyéb következményekkel jár, az Eladóra nem hárítható, így annak terheit a Vevő köteles viselni.

6.5. A Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a Vételár kiegyenlítéséhez Hitelt kíván felvenni, a Vételár megfizetése és ütemezése tekintetében a jelen Adásvételi Szerződésben foglalt rendelkezések lesznek irányadók. A Felek megállapítják, hogy a Vételár megfizetése – így ennek érdekében a hitelszerződés megkötése és a bank által támasztott folyósítási feltételek teljesítése – a Vevő kötelezettsége. Amennyiben bármilyen okból meghiúsul a Vételár Hitelből fedezni kívánt részének folyósítása, úgy annak megfizetésére Vevő egyéb forrásból köteles. A vevői finanszírozó Hitelintézetet a felek a vevő érdekkörében eljáró teljesítési segédnek tekintik, így a teljesítési segéd késedelme, vagy nem megfelelő teljesítése a Vevő felelősségi körében érvényesül. Amennyiben a Vevő más forrás bevonásával sem tesz eleget határidőben a Vételár megfizetésére vonatkozó kötelezettségének, az Eladó jogosult vele szemben a Vevőnek felróható fizetési késedelem jogkövetkezményeit alkalmazni. Az Eladó kifejezetten kizárja olyan feltétel teljesítését, amely arra irányul, hogy a Vevő tulajdonjoga a Vételár teljes megfizetése előtt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezésre kerüljön, illetve, hogy harmadik személy javára alapított biztosítékok bejegyzése a Vételár teljes megfizetése előtt megtörténjen.

6.5.1. Amennyiben Vevők a vételár egy részét 4.11 szerinti CSOK felhasználásával kívánják megfizetni, akkor a támogatás összegét a folyósító Hitelintézet közvetlenül az Eladó Bankszámlájára átutalással teljesíti az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. Rendelet

48 § (1) bekezdése alapján, oly módon, hogy az legkésőbb az Ingatlan használatbevételi engedély (tudomásulvétel) jogerőre emelkedésétől számított 60 napon belül jóváírásra kerüljön.

Felek jelen kifejezett hozzájárulásukat adják és kérik, hogy a Hitelintézet által folyósított CSOK, mint tőke és járulékai erejéig a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Vevők a jelen szerződés aláírásával a Magyar Állam javára a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak és annak bejegyzését az illetékes földhivataltól jelen szerződés aláírásával kérik.

Szerződő felek a lakáscélú állami támogatás folyósítására tekintettel megállapodnak, hogy amennyiben a Hitelintézet a lakáscélú állami támogatást, azaz a CSOK-ot folyósította, jelen szerződést módosítani, attól elállni, azt felmondani, vagy közös megegyezéssel megszüntetni csak a Hitelintézet írásbeli hozzájárulásával lehet. Az utolsó vételárrészletként teljesített összeg nem számolható el egyéb igényre, így az nem lehet késedelmi kamat vagy egyéb követelés fedezete. Egyebekben a felek a CSOK kapcsán az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. Rendelet rendelkezéseit tekintik irányadónak.

6.5.2. Amennyiben Vevők a vételár egy részét Xxxxx felhasználásával kívánják megfizetni, a Felek jelen szerződés aláírásával kifejezett hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a Hitelintézet az általa folyósított Hitel, mint utolsó vételárrész és járulékai erejéig jelzálogjogát és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba a vevő tulajdonjogának bejegyzését követően bejegyeztesse. Vevő jelen szerződés aláírásával a Hitelintézet javára a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapít és annak bejegyzését az illetékes földhivataltól jelen szerződés aláírásával kéri.

Szerződő felek a hitel folyósítására tekintettel megállapodnak, hogy amennyiben a Hitelintézet a hitelt, mint utolsó vételárrészt folyósította, illetve az arra vonatkozó hitelígérvényét kiadta, jelen szerződést módosítani, attól elállni, azt felmondani, vagy közös megegyezéssel megszüntetni csak a hitelintézet írásbeli

9

hozzájárulásával lehet. Az utolsó vételárrészletként teljesített hitelösszeg nem számolható el egyéb igényre, így az nem lehet késedelmi kamat vagy egyéb követelés fedezete.

7. A Xxxxx megállapítják, hogy a Vevő a Vételár I. részletéből külön vételi szándéknyilatkozat szerint meghiúsulási kötbért már megfizetett, amely összeg a Vételár I. részletébe beszámít. Vevő az ezt tanúsító banki igazolást az Eladó részére bemutatta. A Felek a Foglaló Ptk-beli és 4.29 pont szerinti jogintézményét és joghatásait ismerik.

8. A Vevő a Vételár további, 4.3-4.7 pontokban rögzített részleteit, az ott meghatározott határidőben, a készültségi fokoknak megfelelően, valamint az esetleges egyedi megrendelésének megegyezett költségeit köteles megfizetni az Eladó részére, az Eladó erre vonatkozó értesítése és díjbekérő alapján.

9. Az Eladó minden egyes esedékes vételárrészletnek a Bankszámlán történő jóváírását követő 15 napon belül számlát köteles kiállítani. A Felek megállapodnak, hogy az Eladó legfeljebb a Vételár 90%-a erejéig fogadja el a Vevő részéről az esedékességi idő előtti teljesítést, az Eladó a Vételár ezt meghaladó része tekintetében az idő előtti teljesítést nem köteles elfogadni, illetve az idő előtti teljesítés nem minősül teljesítésnek. Amennyiben a Vevő idő előtti teljesítésével a Vételár több, mint 90%-a esedékesség előtt kiegyenlítésre került, a 90%-ot meghaladó összeget az Eladó túlfizetés jogcímén jogosult visszatartani és a teljesítési határidő megnyíltának napjával elszámolni.

Méreteltérés

10. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben az Ingatlan mérete a jelen szerződésben meghatározott Xxxxxxxx, akár negatív, akár pozitív irányban legfeljebb 3%-os mértékben tér el, úgy a Vételárat nem módosítják. Ha az előbbi eltérés nagyobb, mint 3%-os, akkor a 3%-on felüli rész tekintetében az Elszámoló Ár alapulvételével elszámolnak a Felek. A Vevő 10%-ot meghaladó eltérés esetén a jelen Adásvételi Szerződéstől elállhat. Ebben az esetben a Foglaló kétszeres összege és a Foglalón felül az elállásig megfizetett összes vételárrészlet a Vevő részére visszajár. Felek a végleges méret meghatározásakor a 4.36 pont rendelkezései szerint járnak el.

Társasház alapítása

11. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó a Telekingatlanra feljegyzett társasházat fog alapítani úgy, hogy a jogerős építési engedéllyel jóváhagyott tervrajznak megfelelően az Eladó elkészítteti az Alapító Okiratot, és az alapítás tényét a Telekingatlan tulajdoni lapjára feljegyezteti (Tht. 7.§). A Vevő tudomásul veszi, hogy a feljegyzett társasház alapítás kihat arra is, aki később a Telekingatlanra nézve jogot szerez, amely esetben a Vevő a Társasház Alapító Okirat rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el. A feljegyzett társasház alapítást követően a Társasház ingatlan- nyilvántartási bejegyzését a jogerős használatbavételi engedély alapján fogja az Eladó kérni. A Vevő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a használatbavételi engedélyt az Eladó a Lakóházra fogja megkérni az illetékes hatóságtól a teljes építkezés befejezését követően.

11.1. A Vevő elfogadja és tudomásul veszi, hogy az Alapító Okiratot az Eladó készítteti el, illetve annak az építkezés befejezéséig szükségessé váló módosításait is az Eladó fogja elfogadni és elkészíttetni. A Vevő hozzájárul, hogy az Eladó, mint a Társasház alapítója az Alapító Okiratban módosításokat fogadjon el azzal, hogy a módosítás

– a jelen szerződés Méreteltérés című fejezetében foglaltak következtében szükségessé váló módosítás kivételével – nem érintheti az Ingatlan területének nagyságát, de az Ingatlanhoz tartozó közös tulajdoni hányad változhat. Az Eladó köteles a hatályos Alapító Okirat Vevő részéről történő megismerését biztosítani oly módon, hogy annak másolatát a weboldalára feltölti.

11.2. A Felek – az Inytv. Vhr. 38. §-a alapján – jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzését a bejegyzések rangsorában megelőzze a Társasház bejegyzése.

11.3. A Felek rögzítik, hogy a Lakóház használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedése és a Társasház ingatlan- nyilvántartási bejegyzése közötti időtartam során a Társasház az Alapító Okirattal összhangban működik.

11.4. A társasházi közgyűlés összehívásáig és a közös képviselő megválasztásáig az Eladó vagy az általa megjelölt személy jár el közös képviselőként.

Jogátruházás, jogszavatosság

12. A Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a fenti jogok, így elsősorban a társasház előzetes alapítása a bejegyzések rangsorában megelőzze az Adásvételi Szerződés alapján a Vevő javára előterjesztett kérelmet. Ennek megfelelően a felek a jelen szerződés aláírásával hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a jelen

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

szerződésük benyújtásával indult eljárást az esetlegesen ez követően benyújtott és a Társasház alapításához szükséges okiratok és eljárások, így különösen társasház Alapító Okirat, társasház Alapító Okirat módosítás, megvalósulási-, épületfeltüntetési vázrajz, használatbavételi-, fennmaradási engedély (tudomásulvétel), elbírálási rangsorban megelőzzék.

13. Eladó a teljes vételár megfizetését követően, a 4.17 pont szerint, külön nyilatkozatban hozzájárul ahhoz – amely külön nyilatkozatot a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, külön letéti szerződéssel ügyvédi letétbe helyez – az Ingatlan tulajdonjogát Vevő javára a 4.12 pont szerinti tulajdoni arányba az ingatlan-nyilvántartásba, az Eladó tulajdonjogának törlésével egyidejűleg – vétel jogcímén – bejegyezzék. Haszonélvezeti jog alapítása esetén az Eladó hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő a haszonélvezeti vevő javára haszonélvezeti jogot alapítson.

14. Eladó a tulajdonjogát a teljes vételár teljesítéséig fenntartja, és jelen szerződésben hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye a Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön. A felek már a jelen pontban rögzítik, hogy a Vevő a teljesülés kivételével a szerződés bármely okból történő megszűnésének esetére előzetesen, a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg aláírt külön nyilatkozatával, ugyancsak a

4.17 pont szerint – amely külön nyilatkozatot a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, külön letéti szerződéssel ügyvédi letétbe helyez – hozzájárul ahhoz, hogy a foglaló joghatásainak érvényesítése mellett az általa esetlegesen megfizetett vételárrészek visszafizetésével egyidejűleg a javára feljegyzett tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye törlésre és az eljárás megszüntetésre kerüljön.

15. Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan a tulajdonjog átruházásakor per-, teher- és igénymentes, és azt adó, vagy adó módjára behajtható köztartozás nem terheli. A Szerződő felek a birtokbaadáskor az órák állásáról jegyzőkönyvet vesznek fel, amely alapján Eladó gondoskodhat az addig felmerülő közüzemi díjak, esetleges közös költség hátralék megfizetéséről, Vevő pedig a közüzemi órák átírásáról.

Átadás

16. Az Ingatlan átadására három ütemben kerül sor, elsőként Műszaki átadás-átvételi eljárással, majd ezt követően a birtokbaadással és a Birtokátruházással.

17. A Műszaki átadás-átvétel az alábbiak szerint történik:

17.1. Az Eladó az Ingatlan Műszaki átadás-átvételének pontos időpontjáról a Vevőt írásban értesíti, melyen a Vevő köteles megjelenni. Amennyiben a Vevőnek az Xxxxx által megjelölt időpont nem felel meg, úgy írásban kérheti az Eladótól a Műszaki átadás-átvétel időpontjának módosítását, azonban ez sem lehet 15 nappal későbbi, mint az Eladó által eredetileg megjelölt időpont. A Felek rögzítik, hogy a Vevő kérésére történő időpont-módosítás nem az Eladó késedelmének minősül. Amennyiben a Vevő az Xxxxx által megjelölt időpontban nem jelenik meg a Műszaki átadás-átvételen és új – 15 napon belüli – időpontot sem jelöl meg, úgy az Eladó köteles a Vevő részére egy új, a fentiekben megjelölt 15 napon túli időpontot megjelölni. Amennyiben a Vevő ezen új időpont alkalmával nem jelenik meg a Műszaki átadás-átvételen, akkor a Xxxxx úgy tekintik, hogy a Vevő az Ingatlant – a szerződésszerű teljesítést ráutaló magatartásával elismerve – hiba és hiányjegyzék nélkül átvette.

17.2. A Felek a Műszaki átadás-átvételkor a 4.34 pont szerinti Kivitelező jelenlétében átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel az Ingatlan műszaki átadásáról. A Vevő a jegyzőkönyvben tételesen köteles megjelölni az Ingatlant érintő, esetlegesen felmerült kivitelezési hibákat, és az általa érvényesíteni kívánt szavatossági igényeket. A Vevő a fentieknek megfelelően rögzített hibákon és szavatossági igényeken túl továbbiakat csak abban az esetben jelölhet meg, ha bizonyítja, hogy azok a Műszaki átadás-átvétel vagy sikertelensége esetén annak első megkísérlése időpontját követően keletkeztek. Jelen rendelkezés célja, hogy az Eladó a hibák kijavítása során valamennyi, a Vevő által észlelt hibát határidőre kijavíthassa és a Vevő igényeinek a legteljesebb mértékben tehessen eleget. A jelen rendelkezésben foglalt korlátozás nem érinti az előzetes megtekintéskor fel nem ismerhető rejtett hibák tekintetében fennálló jótállási és szavatossági igényeket. A Kivitelező – amennyiben a hiba ténylegesen fennáll – a hibajavítást a jegyzőkönyvben vállalt határnapra köteles elvégezni.

17.3. A Vevő az Ingatlant a jegyzőkönyv aláírásával veszi át. A Vevő nem tagadhatja meg az átvételt olyan hiány vagy hiba miatt, amely, illetve amelynek javítása az Ingatlan rendeltetésszerű használatát nem akadályozza. A Felek külön hangsúlyozzák, hogy a használatbavételi engedély hiánya a Műszaki átadás-átvétel időpontjában – jelen szerződés vonatkozó rendelkezéseivel összhangban – nem minősül az Ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozó hibának, így ennek hiánya nem lehet indoka a Műszaki átadás-átvétel megtagadásának.

17.4. A Műszaki átadás-átvételi eljárás tárgya kizárólag az Ingatlan, ide nem értve a Lakóház közös területeit. A Lakóház közös területeit az Eladó a Tht. előírásainak megfelelően megtartott közgyűléstől számított 30 napon belül a megválasztott közös képviselő részére adja át, amellyel a Társasházzal kapcsolatos kárveszély és a költségek viselésének terhe is átszáll a Társasházra.

11

17.5. Az Eladó jogosult a Műszaki átadás-átvétel fogalom meghatározások között megállapított határnapját egy alkalommal és legfeljebb 90 nappal későbbre halasztani, amit a Felek nem tekintenek szerződésszegőnek, és kötbérterhes határidő mulasztásnak és az Eladó erre vonatkozóan semmilyen kártérítés fizetésére nem kötelezhető. A felek itt ismételten rögzítik, hogy a Vevők esetleges egyedi megrendelési igénye a Műszaki átadás-átvétel jelen szerződésben meghatározott időpontját elhalasztja, az egyedi megrendeléssel kapcsolatban megjelölt új időpontig.

17.6. Amennyiben az Eladó az Ingatlan Műszaki átadás-átvételére vonatkozó kötelezettségének neki felróható okból, a 17.5 pont szerinti elhalasztott határidőben sem tesz eleget, úgy az elhalasztott határidő leteltétől a Műszaki átadás-átvétel napjáig, a késedelem idejére – napi arányosan – a vételár 0,033% / nap késedelmi kötbér fizetését vállalja a Vevő részére, feltéve, hogy a Vevő addig esedékes fizetési kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette. Az Eladó legfeljebb 90 napi késedelem idejére köteles kötbért fizetni, azonban 90 napot meghaladó késedelme esetén a Vevő jogosult elállni jelen szerződéstől. Ebben az esetben az Eladó a Foglaló kétszeres összegét és a Foglalón felül az elállásig átvett vételárrészleteket köteles a Vevőnek visszafizetni.

17.7. A Felek megállapodnak, hogy az Eladót nem terheli felelősség a késedelemért, amennyiben a Műszaki átadás- átvétel időpontját azért kénytelen az Eladó későbbre halasztani, mert az építkezést Vis maior, vagy valamely hatóság jogszabályi előírásokkal ellentétes késlekedése hátráltatja.

17.8. Az Eladó jogosult az Ingatlant a fentiekben megjelölt Műszaki átadás-átvételi időpontnál korábban a Vevő részére átadni. Ebben az esetben az Eladó a Vevőt a tervezett Műszaki átadás-átvételi időpontról legalább 15 nappal megelőzően értesíteni köteles.

18. A birtokbaadásra és a Birtokátruházásra legkésőbb azt követő 20 napon belül kerül sor, hogy a Lakóházra vonatkozó használatbavételi engedély jogerőre emelkedett és Vevő valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, azaz a teljes Vételárat, valamint késedelme esetén annak járulékait, továbbá az egyedi megrendelésének Pótmunka díját hiánytalanul megfizette az Eladó részére.

18.1. A Birtokátruházáskor a Felek külön jegyzőkönyvben rögzítik a fogyasztásmérő órák állását, amely időponttól és óraállásoktól a Vevőt terheli a közüzemi díjak megfizetése. A jegyzőkönyvben felvett mérőóra-állásig keletkezett fogyasztás díját az Eladó köteles megfizetni a szolgáltató részére.

18.2. A Vevő köteles az elektromos mérőórát, valamint a hideg- és melegvízmérőket a Birtokátruházást követően haladéktalanul a saját nevére átíratni. A jelen kötelezettség elmulasztásából vagy késedelmes teljesítéséből eredő károkért és jogkövetkezményekért a Vevőt terheli a felelősség.

18.3. A Vevő tudomásul veszi, hogy a Birtokátruházástól ő viseli az Ingatlan terheit és a kárveszélyt.

19. A Vevő tudomásul veszi, hogy a Telekingatlanon folyó építkezésre csak az Eladóval történt előzetes egyeztetést követően, az Eladó engedélyével és hozzájárulásával, vagy az Eladó erre feljogosított képviselőjének kíséretében lehet belépni. Az Átadás során az Eladó, vagy képviselőjének utasításával ellentétes vevői magatartásért és az abból fakadó károkért az Eladó felelősségét kizárja. Az építési terület egyes részei veszélyes üzemnek minősülnek, amennyiben a Vevő bármely eladói utasítást megsért, azt a felek a veszélyes üzemen kívül

20. Az Eladó ezúton is tájékoztatja a Vevőt, hogy a megfelelő készültségi fok elérésekor (legkésőbb az Ingatlan Műszaki átadásakor) kezdeményezni fogja az illetékes hatóságnál a használatbavételi engedély kiadását, azonban az erre irányuló eljárás összetettsége, illetve az abban résztvevő szakhatóságok nagy száma miatt a használatbavételi engedély kiadására várhatóan csak a kérelem benyújtását követő, várhatóan 4-6 hónap múlva kerül sor. A Felek rögzítik, hogy az Eladó nem felelős azért, hogy a hosszadalmas hivatali ügyintézés, illetve harmadik személy esetleges eljárási cselekményei (pl. az engedély elleni fellebbezés, bíróság előtti megtámadása, stb.) miatt a Birtokátruházásra csak a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséhez szükséges idő elteltével kerülhet sor. Az Eladó ezen időpontot megelőzően a Birtokátruházással nem esik késedelembe. A felek megállapodnak azonban abban, hogy az Eladó az ingatlant a Vevő birtokába adja, azt követően, hogy a használatbavételi engedély beszerzését kezdeményezte és az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, amely esetben a Vevő nem jogosult a birtokbavétel megtagadására.

21. Kikötik a Felek, hogy amennyiben a Vevő helyett harmadik személy jelenik meg az Átadáson, úgy az Eladó csak akkor köteles az Ingatlant átadni, illetve birtokba adni, amennyiben a harmadik személy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt meghatalmazással igazolni tudja átvételi-, illetve birtokbavételi jogosultságát.

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

Szerződésmódosítás

22. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az Alapító Okirat esetleges módosulása, vagy egyéb ok miatt szükségessé váló szerződésmódosítást az Eladó felhívásától számított legkésőbb 15 napon belül – bármilyen kár vagy költség megtérítésére vonatkozó igény nélkül – az Eladó Értesítési Címén, vagy az Okiratszerkesztő Ügyvéd irodájában aláírja. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Vevő a jelen pontban foglalt kötelezettségének határidőn belül – de legkésőbb a Lakóházra vonatkozó használatbavételi engedély megadásáról szóló eladói értesítés kézhezvételéig – nem tesz eleget, úgy az Eladó jogosult a jelen szerződéstől elállni.

23. A Felek megállapodnak, hogy az esetleges szerződés módosítás költségeit és díjait az a fél viseli, akinek az érdekkörében felmerült okból arra sor kerül.

24. A Felek megegyeznek, hogy jelen szerződés módosítása csak írásban – kizárólag a jelen szerződéssel azonos formai szabályok betartásával – érvényes, továbbá, hogy ha a jelen szerződésben foglalt valamely rendelkezés érvénytelennek bizonyulna, vagy azzá válna, az a jelen szerződés egészére nem hat ki. A Felek kölcsönösen kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés hatályon kívüli vagy érvénytelenné vált rendelkezéseit a gazdaságilag elérni kívánt célhoz legközelebb álló szabállyal pótolják. Jelen rendelkezés alól kivételt képez a Bankszámla, az Értesítési Cím illetve a Kivitelező személyének módosítása, mely a jelen szerződés kétoldalú módosítását nem igényli, de az Eladó a változásról – annak megtörténtétől számított legfeljebb 8 napon belül – írásban köteles a Vevőt értesíteni. Az értesítés kézhezvételétől a Vevő csak a saját veszélyére térhet el az értesítésben foglaltaktól. Az értesítés elmaradásából eredő, a Vevőt ért károkért az Eladó felelősséggel tartozik.

Jótállási jogok érvényesítése

25. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az Ingatlan generálkivitelezését a Kivitelező, illetve vállalkozók végzik. A Jótállási Rendelet 3. § (2) bekezdése és a Ptk. 6:172. § szerint a jótállási jogokat az Ingatlan tulajdonjogának átruházásáig az Eladó, azt követően pedig a Vevő jogosult érvényesíteni.

25.1. A jótállási igény a jótállási jeggyel érvényesíthető, melyet az Eladó az Ingatlan Birtokátruházásakor bocsát a Vevő rendelkezésére.

25.2. A Vevő tudomásul veszi, hogy a közös épületrészek hibáival kapcsolatos szavatossági és jótállási igényeket a közös képviselő érvényesítheti. Az Eladó képviselője a közös területre vonatkozó jótállási jegyeket a közös képviselőnek adja át, a megválasztásáról való tudomásszerzéstől számított 45 napon belül.

25.3. A Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben az általa megvásárolt Ingatlanon bármiféle építési, átalakítási munkát végez, ezzel jótállási-, szavatossági- és kártérítési igénye érvényesítését kizárttá teszi az átalakítással, illetve egyéb beavatkozással érintett épületrészek, - szerkezetek, anyagok, stb. tekintetében. A Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy a Birtokátruházáskor átvett lakáshasználati- és kezelési útmutatóban foglaltak be nem tartása ugyanezen következménnyel jár.

Lemondás a bírósági szerződésmódosításról, a szerződés megtámadásának jogáról

26. A jelen adásvételi szerződés 5.1 pontjában foglaltakra tekintettel, a Felek jelen szerződés aláírásával kölcsönösen lemondanak azon jogukról, hogy a bíróságot a jelen Adásvételi Szerződést a feltételektől eltérő tartalmú, így különösen a Vételár vagy a fizetési feltételek módosításával történő módosítására kérjék (a szerződés megtámadása). Lemondanak továbbá a jelen szerződés feltűnő értékaránytalanság címén történő megtámadásának jogáról, illetve valamennyi további- a jelen ügylethez kapcsolódó okirat bármely címén történő megtámadásának jogáról.

Választottbírósági rendelkezés

27. Bármely vita eldöntésére, amely a jelen szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével, vagy értelmezésével kapcsolatban keletkezik, a Felek alávetik magukat a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara mellett szervezett Állandó Választottbíróság, Budapest kizárólagos döntésének azzal, hogy a Választottbíróság a saját Eljárási Szabályzata szerint jár el.

Elállás, a jelen szerződés megszűnése

28. Az Eladó jogosult elállni a jelen szerződéstől és megtagadni az Adásvételi Szerződés teljesítését, ha a Vevő

a) bármely, a jelen szerződésben meghatározott kötelezettségével több, mint 15 naptári nappal késedelembe esik, vagy

b) a jelen szerződést-, illetve valamennyi további- a jelen ügylethez kapcsolódó szerződést megszegi,

13

c) a Birtokátruházás napját megelőzően az Ingatlant harmadik személy részére értékesíti (adásvételi szerződést vagy előszerződést köt, vételi ajánlatot kér, illetve fogad el), az Ingatlan értékesítése céljából harmadik személynek megbízást ad vagy saját maga hirdetést tesz közzé, vagy

d) ismeretlen helyre költözik, vagy eltűntnek nyilvánítják.

A Felek megállapodnak, hogy az Eladó elállása esetén az Eladó jogosult a Foglaló megtartására, a Foglalón felül a Vevő által fizetett vételárrészlete(ke)t pedig köteles az elállást tartalmazó nyilatkozat Vevő általi átvételétől számított 45 napon belül – a jelen szerződés egyéb rendelkezéseire is figyelemmel – visszafizetni a Vevő által írásban megjelölt bankszámlára. Eladó jogosult továbbá a 4.17 pont második fordulata szerinti vevői nyilatkozatokat a Letéteményes ügyvédtől elkérni és a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének ingatlan-nyilvántartási törlése érdekében azt a földhivatalba, erre irányuló kérelemmel, minden további vevői hozzájárulás nélkül benyújtani.

29. A Vevő elhalálozása esetén a jelen szerződés megszűnik a halál beálltát igazoló halotti anyakönyvi kivonat átadását követő 45. napon, amennyiben örökös nem igazolja jogerős öröklési bizonyítvánnyal az öröklési jogosultságát ugyanezen határidőben. Ebben az esetben az Eladó a Vevő által megfizetett valamennyi vételárrészt visszafizeti a Vevői Bankszámlára, a megszűnést követő 30 napon belül.

Együttműködés, Értesítés, Kézbesítési szabályok

30. A Felek jelen szerződés teljesítése során együttműködve kötelesek eljárni. Ennek során a Felek minden olyan akadályról vagy körülményről, amely a jelen szerződés teljesítése szempontjából lényeges, egymást haladéktalanul értesíteni kötelesek.

31. Minden értesítést, egyéb közlést, ami a jelen szerződés alapján megteendő vagy megtehető, írásban kell megtenni és akkor minősül jelen szerződés alkalmazásában megtettnek, ha azt személyesen, e-mail, telefax útján vagy ajánlott- tértivevényes postai küldeményként a Felek Értesítési Címére küldték el.

32. A fentiek szerint elküldött értesítés, levél a kézbesítés második megkísérlésétől számított 5. napon akkor is megérkezettnek minősül, ha a tértivevény „cím nem azonosítható”, „címzett ismeretlen”, „nem kereste”, „átvételt megtagadta”, „elköltözött”, „kézbesítés akadályozott”, „bejelentve: meghalt/megszűnt” vagy egyéb, a postai szolgáltatások nyújtásának és a hivatalos iratokkal kapcsolatos postai szolgáltatás részletes szabályairól, valamint a postai szolgáltatók általános szerződési feltételeiről és a postai szolgáltatásból kizárt vagy feltételesen szállítható küldeményekről szóló 335/2012. (XII. 4.) Korm. rendelet szerinti olyan jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, mely azt igazolja, hogy a kézbesítés nem a feladónak felróható okból nem volt teljesíthető.

33. A Felek a jelen szerződésben megjelölt Értesítési Címet bármikor jogosultak egyoldalúan megváltoztatni, ebben az esetben azonban kötelesek erről a fentiekben megjelölt személyeknek írásbeli értesítést küldeni. A jelen pont szerinti értesítés másik Fél általi kézhezvételéig a másik Fél csak a korábban megjelölt Értesítési Címre köteles az egyes értesítéseket és leveleket megküldeni.

34. A Vevő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó részére megadott elérhetőségeit – pl. lakcím, értesítési cím, telefonszám, faxszám, e-mail cím – az Eladó külön kérésre, az adott cél eléréséhez szükséges körben a Társasház közös képviselője, üzemeltetője, illetve a Kivitelező részére átadja.

IV. Vegyes rendelkezések

35. Szerződő felek kijelentik, hogy Eladó Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, és sem Eladó rendelkezési joga, sem pedig a Vevők ingatlanszerzési joga nem áll semmiféle korlátozás alatt.

36. A jelen szerződésből eredő adókonzekvenciák és a vevői tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatos költségek az Eladót, míg a visszterhes vagyonátruházási illeték Vevőket terheli azzal, hogy amennyiben Vevők illetékkedvezményre jogosultak, annak megállapítását a Vevők a jelen szerződésben és a csatolt NAV B400-as adatlapon is kérik. Az illetékkedvezmény tárgyában a Vevő kötelezettséget vállal, hogy előzetesen nyilatkozik, annak érdekében, hogy az ezzel kapcsolatos jognyilatkozata a csatolt NAV B400-as adatlapon és annak mellékleteibe megfelelően rögzítésre és az illetékkedvezmény igénylésre kerüljön, így ennek elmaradásából eredő károkat sem az Okiratszerkesztő Ügyvédre, sem az Xxxxxxx nem háríthatja át.

37. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a hatályos jogszabályok szerint az Ingatlan a Társasház bejegyzéséig még nem minősül az ingatlan-nyilvántartás szerinti önálló ingatlannak, ezért az ingatlan-nyilvántartási hatóság kizárólag a

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján:

Társasház bejegyzése iránti kérelmet követő rangsorban tudja bejegyezni a Vevő Ingatlanra vonatkozó tulajdonjogát. Az ingatlan-nyilvántartási hatóság gyakorlata szerint, ha a Társasház bejegyzése iránti kérelmet megelőzően kerül benyújtásra a tulajdonjog bejegyzési engedély, akkor az elutasításra kerül. A Felek ennek megfelelően megállapodnak, hogy a tulajdonjog bejegyzési engedély csak akkor kerüljön az illetékes ingatlan-nyilvántartási hatósághoz benyújtásra, ha a Társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelmet már széljegyezték, és a teljes Vételár megfizetésre került az Eladó részére.

38. A Xxxxx kijelentik, hogy a Vevő bármilyen, a jelen szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségéből eredő késedelme az Eladó késedelmét kizárja. Az Eladó kizárólag attól az időponttól esik késedelembe, amikor a Vevő fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett.

39. Jelen szerződést az Okiratszerkesztő Ügyvéd szerkesztette. Az Okiratszerkesztő Ügyvéd munkadíját a felek között létrejött, külön írásba foglalt megbízási szerződés szerint az Eladó fizeti.

40. Az Eladó jogosult távközlési szolgáltatás nyújtására szerződést kötni olyan szolgáltatóval, aki a telekommunikációs rendszer kiépítésére kötelezettséget vállal. Jelen rendelkezés nem jelent előfizetői kötelezettséget a Vevő részére.

41. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Társasház bejegyzését követően is hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a tulajdonában maradó külön tulajdonú helyiségeket, illetve lakásokat átalakítsa, megossza, funkciójukat, használatukat, vagy hasznosításuk módját megváltoztassa, és kötelezettséget vállal arra, hogy az ilyen jellegű engedélyezési eljárásokban az Eladóval, vagy az Eladó által megjelölt szerződő féllel együttműködik, és minden nyilatkozatot határidőben megad. Vevő a társasház működése kapcsán már most tudomásul veszi továbbá, hogy a Lakóházban található egyes Ingatlanok, alrészletek, albetétek vonatkozásában társasházi közös költség fizetési kötelezettség legkorábban az Ingatlan eladói értékesítését, vagy egyéb módon történő hasznosítását követően keletkezik, így a még nem értékesített, vagy egyéb módon nem hasznosított ingatlanok, alrészletek és/vagy albetétek után az Eladó azt követően sem fizet társasházi közös költséget, miután a társasház jogerősen bejegyzésre került.

42. A Felek megállapítják, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (4) bekezdés a) pontja szerint a beruházás jelenlegi szakaszában még nem kell energetikai tanúsítványt készíteni. Az energetikai tanúsítvány legkésőbb a Birtokátruházás alkalmával kerül átadásra a Vevő részére.

43. Felek kijelentik továbbá, hogy az Okiratszerkesztő Ügyvéd, illetve a képviselője tájékoztatta a Feleket az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályokról, az ingatlan adásvétellel kapcsolatos jogszabályi rendelkezésekről, így különösen a foglaló jogintézményéről, az illeték- és adójogszabályokról, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárásról.

44. A Felek jelen szerződés aláírásával tanúsítják, hogy az Okiratszerkesztő Ügyvéd, illetve a képviselője a Pénzmosási Törvény és a Pénzmosási Szabályzat rendelkezéseivel összhangban a Feleket megfelelő módon azonosította. A Felek és az Okiratszerkesztő Ügyvéd, illetve a képviselője kijelentik, hogy jelen szerződés a Pénzmosási Szabályzat alapján megkövetelt – a Pénzmosási Szabályzat mellékletében foglalt – nyomtatványon található adatokat tartalmazza.

45. A Vevő kijelenti, hogy – a Jogügyletek Biztonságáról szóló Szabályzat rendelkezéseivel összhangban – jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Okiratszerkesztő Ügyvéd, illetve a képviselője a Pénzmosási Törvény és a Pénzmosási Szabályzat szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott személyazonosításra szolgáló okmányairól és abban foglalt adatairól, adóazonosító jelét és személyi számát tartalmazó okiratairól másolatot készítsen és azokat rögzítse, valamint kezelje, illetve a Pénzmosási Törvény szerinti, más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágításhoz az átvilágítás során rögzített azonosító adatokat átadja. A Felek tudomásul veszik, hogy adataik kizárólag a jelen szerződéssel érintett megbízás teljesítéséhez kerülnek felhasználásra. Az Okiratszerkesztő Ügyvéd, illetve a képviselője felhívja a Xxxxx figyelmét arra, hogy az adataikban bekövetkezett változásokat kötelesek részére a változás bekövetkezését követően haladéktalanul írásban bejelenteni.

46. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk., valamint a jelen szerződés megkötése idején hatályban lévő egyéb magyar jogszabályok rendelkezései megfelelően irányadók.

A Felek jelen szerződést elolvasták, közösen értelmezték és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá, Budapesten, 2017 hónap …… napján

…………………………………………

Goodwill Property Kft.

képviseli: Xxxxx Xxxxx és Xxxxx Xxxxxxxx ügyvezetők együttes cégjegyzési joggal

15

(képviseletükben: Xxxxx Xxxxxx eseti meghatalmazott, önállóan)

Eladó

…………………………………………

… Vevő

…………………………………………

… Vevő

Jelen szerződést készítettem és Ellenjegyzem, Budapesten, napján:

…………………………… Goodwill Property Kft. Eladó képv.: Xxxxx Xxxxxx meghatalmazott

……………………………

Vevő

……………………………

Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2017 napján: