Ingatlan adásvételi szerződés

Ingatlan adásvételi szerződés

mely létrejött egyrészről,

családi és utónév: mint Xxxxx (a továbbiakban: Eladó) másrészről,

családi és utónév: mint Vevő (a továbbiakban: Vevő) (a továbbiakban együtt: Szerződő Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:

1.) A szerződés tárgya: Eladó az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett, 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonosa a

……helyrajzi szám alatt felvett, természetben a …… található … m2 alapterületű, lakás megnevezésű, ingatlannak.

2.) Terhek: Az ingatlan tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz.

Felek rögzítik, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet értelmében kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni. Felek jelen okirat aláírásával elismerik, hogy eljáró és okiratszerkesztő ügyvédtől teljeskörű felvilágosítást kaptak az energetikai tanúsítvány – mind anyagi, mind pedig eljárásjogi szabályairól – melyet megértettek, tudomásul vettek. Szerződő Xxxxx egybehangzóan rögzítik, hogy az Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg átadja Vevőnek a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet

3. § (3) bekezdése szerinti energetikai minőségtanúsítvány eredeti példányát, aki a tanúsítvány átvételét jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza.

3.) A szerződés tartalma: Xxxxx xxxxxx, Vevő pedig a megtekintett állapotban, 1/1 arányban megvásárolja az 1.) pontban meghatározott ingatlant.

4.) Vételár meghatározása és esedékessége: Szerződő Felek az 1.) pontban meghatározott ingatlan kölcsönösen kialkudott vételárát forintban állapítják meg.

A vételár egy összegben, a …….állami kamattámogatott hitelből, az Eladó OTP Banknál vezetett

………………számú számlájára, ……napig átutalásra kerül.

5.) Felelősség az adásvétel tárgyáért: Eladó szavatosságot vállal az adásvétel tárgyát képező ingatlan per-, teher- és igénymentességéért, valamint azért, hogy a teljes vételár kifizetését követően az ingatlant Vevő hozzájárulása nélkül senki nem használja, valamint harmadik személynek nincs olyan joga az ingatlanon, mely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná.

Eladó kijelenti, hogy nincs tudomása arról, hogy az ingatlannak általa is ismerhető rejtett hibája lenne.

Eladó nyilatkozik arról is, hogy az ingatlant adó, vagy adó módjára behajtható tartozás nem terheli, nem képezi végrehajtás tárgyát, illetve nem áll bírói zár alatt.

Eladó büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy az ingatlanra magánszemélytől kölcsönt nem vett fel, az ingatlant más módon nem terhelte meg, harmadik személynek biztosítékul nem adta.

Eladó szavatosságot vállal azért, hogy a tulajdon átruházásáig, illetve a birtokbaadásig az ingatlant semmilyen módon nem terheli meg, illetve azt jelenlegi (Vevő által megtekintett) állapotában fenntartja.

Eladó szavatolja, miszerint az adásvétel tárgyát képező ingatlanon közüzemi, egyéb költség-, adótartozás kifizetését, a lakásba bejelentett személyek igazgatásrendészeti kijelentését.

Eladó szavatolja, hogy az ingatlan nem bejelentett székhelye, telephelye, fióktelepe egyetlen gazdasági vállalkozásnak vagy társaságnak sem, erre vonatkozóan felhatalmazást nem adott.

6.) Birtokbaadás: Eladó ……..köteles Vevő birtokába bocsátani az adásvétel tárgyát képező ingatlant a kiürítve, tisztán, annak valamennyi kulcsával együtt.

Vevő a birtokbaadás időpontjától élvezi az ingatlan hasznait, viseli az ingatlan terheit és a kárveszélyt. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a birtokbaadás napján rögzítik a közüzemi mérőórák állásait, melyről jegyzőkönyvet készítenek.

A közüzemi díjak elszámolásakor, valamint a közüzemi jogviszonyok rendezésekor a Felek az illetékes szolgáltatók előírásait figyelembe véve járnak el.

Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben bármely okból nem történne meg az Xxxxx általi nullás

igazolás beszerzése, Eladó akkor is köteles a birtokbaadás napjáig fennálló esetleges közüzemi és egyéb tartozásokat viselni. Ezekért Vevő még mögöttes helytállási kötelezettséget sem vállal. Eladó felhatalmazza Vevőt arra, hogy a teljes vételár megfizetését követően saját nevére átírhassa a mérőórákat (a birtokbaadási jegyzőkönyv óraállásai szerint), s az esetleges még Eladót terhelő közüzemi- és egyéb tartozásra vonatkozó végszámlát Eladónak kérik megküldeni.

Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy amennyiben Eladó a vételár utalását megelőző napig nem mutatja be Vevőnek a közüzemi szolgáltatók által kiállított nullás igazolást, úgy Vevő jogosult a szerződéstől elállni. Eladó és Vevő okiratszerkesztő ügyvédnek az elállás jogkövetkezményeire vonatkozó tájékoztatását megértette.

Vevő kötelezi magát, hogy a birtokbaadást követő 15 (tizenöt) napon belül a saját nevére átíratja a mérőórákat a közüzemi szolgáltatók előtt.

A birtokbaadás napja után esetlegesen érkező azon számlák ellenértékét, amelyek a birtokbaadást megelőző időszakra vonatkozóan tartalmaznak fizetési kötelezettségeket - így különösen, de nem kizárólagosan közüzemi díjak, adók, stb. - az Eladó - a számlák érkezéséről szóló, a Vevő által küldött értesítés vételét követően haladéktalanul - köteles megfizetni.

7.) Tulajdonjog: Eladó külön okiratban feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan az illetékes Földhivatal a Vevő javára a tulajdonjogot 1/1 arányban, vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba – Eladó tulajdonjogának törlésével egyidejűleg – bejegyezze akkor, amikor Xxxxx részére a teljes vételár hiánytalanul megfizetésre került.

Szerződő Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a tulajdonjog átszállásra vonatkozó, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájáruló nyilatkozatokat az Eladó – letevői minőségben – már a jelen szerződés megkötésével egyidejűleg 8 (nyolc) eredeti példányban aláírja, és azok okirati letétben maradnak az okiratszerkesztő ügyvédnél, mint letéteményesnél. Okiratszerkesztő ügyvéd az Eladói nyilatkozat letétbe vételét jelen szerződés aláírásával igazolja.

Okiratszerkesztő ügyvéd, mint letéteményes a nyilatkozatokat akkor jogosult és köteles – minden további feltétel nélkül – a Vevő, mint jogosult részére kiadni, ha a Vevő eredeti banki igazolással vagy az Eladó eredeti okiratba foglalt elismervényével igazolja részére, hogy a teljes vételár hiánytalanul megfizetésre került. Az Eladói nyilatkozatot a letéteményes látja el dátummal, amely dátum megegyezik a letétből való kiadás napjával, és a nyilatkozatokat a letéteményes jogi képviselő ezzel a dátummal ellenjegyzi.

Az Eladónak a tulajdonjog átszállásra vonatkozó hozzájáruló nyilatkozata benyújtásáig, - de legkésőbb a bejegyzési engedély megadására meghatározott, azaz a jelen okirat földhivatali benyújtásától számított 6 (hat) hónapos határidő elteltéig - a Szerződő Felek közösen kérik az illetékes Földhivataltól, hogy Vevő tulajdonjog bejegyzési kérelmét az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján vegye nyilvántartásba és tartsa függőben. Eladó a vételár teljes megfizetése esetére feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja Vevő tulajdonjogának vétel jogcímen az Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez.

8.) Jogképesség: Szerződő Felek kijelentik, hogy magyar állampolgárok, ingatlanszerzési- és elidegenítési képességük korlátozva nincs.

9.) Adó és illetékszabályok: Szerződő Felek kijelentik, hogy okiratszerkesztő és ellenjegyező ügyvéd jelen szerződéskötéssel kapcsolatos adó- és illetékszabályokra vonatkozó tájékoztatását tudomásul vették.

Vevő az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét nem töltötte be, az első lakástulajdonát szerzi, az 1/1 lakástulajdon forgalmi értéke a 15.000.000 forintot nem haladja meg, ezért az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, melynek érvényesítését a T. NAV-tól kéri.

10.) Költségviselés: A jelen szerződéssel összefüggésben valamennyi fél viseli saját költségét; az

ingatlan tehermentesítésével kapcsolatos költségeket az Eladó, a visszterhes vagyonátruházási illetéket és a tulajdonjog bejegyzéshez kapcsolódó költségeket és a szerződést készítő jogi képviselő munkadíját a Vevő viseli.

11.) Meghatalmazás: Szerződő Felek jelen szerződés elkészítésére, ellenjegyzésére és képviseletükre (beleértve a földhivatali és NAV eljárást is) a Xx. Xxxxx Xxxxxxxx Ügyvédi Iroda (0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 000/D. képviselő: xx. Xxxxx Xxxxxxxx ügyvéd, lajstromszám: 18892) részére adnak megbízást. Szerződő Felek meghatalmazzák az ellenjegyző ügyvédet, hogy jelen jogügylethez kapcsolódó valamennyi okiratba betekintsen, szükség esetén másolatot kérjen.

A jelen megállapodás az 1. pontban foglalt Ingatlan vonatkozásában egyben tényvázlatként is szolgál. A Felek jelen szerződés aláírásával egyben azt is kijelentik, elismerik és hozzájárulnak, hogy részükre a jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd az ügylet valamennyi joghatását és kockázatát feltárta, a Feleket és a szerződés tárgyát képező Ingatlant és személyüket azonosította.

Felek kérik a T. Földhivatalt, hogy a Vevői tulajdonjog bejegyző határozatot felek lakcímére és eljáró ügyvéd székhelyére külön-külön szíveskedjenek megküldeni.

Felek jelen szerződés aláírásával nyilatkoztak, hogy ennek megkötésekor kényszer, fenyegetés hatása alatt nem álltak, a szerződés harmadik személy kielégítési alapjának elvonására nem irányul, bűncselekmény – így különösen pénzmosás – törvényi tényállási elemeit nem meríti ki, ahhoz nem kapcsolódik, jelen okirat szabad akarat-elhatározásuknak megfelelő tartalommal került írásba foglalásra. Felek ellenőrizték az okiratban szereplő valamennyi adatot és hozzájárultak ahhoz, hogy a jelen szerződést készítő ügyvéd személyi okmányaikról fénymásolatot készítsen, és az adataikat rögzítse, azokat ügyfél-azonosítás céljából kezelje.

Alulírott Szerződő Xxxxx jelen szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták azzal, hogy ezen kívül mást nem kívántak e szerződésben szabályozni.

Kelt: Budapesten, 2014 nap

Eladó Vevő

Készítettem és ellenjegyzem:

Kelt: Budapesten, 2014. nap

Xx. Xxxxx Xxxxxxxx ügyvéd, Xx. Xxxxx Xxxxxxxx Ügyvédi Iroda, 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 000/X.