BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET
BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET
Mely létrejött egyrészről a:
XXXXXXX Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Székhelye: 7630. Pécs, Xxxxxxx Xxxxxx u. 37. Cégjegyzékszáma:00-00-000000
Adószáma:20367664-2-02
KSH-száma: 20367664-9103-572-02
Bankszámla száma: 50800111-11197092 Képviseli: Xxxxxx Xxxx ügyvezető mint Bérbeadó
másrészről a:
Székhelye:
Cg. száma:
KSH száma:
Adószáma:
Bankszámla száma:
Képviseli:
mint Bérlő
(a továbbiakban együttesen: Felek) között az alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett:
1.) A bérbeadás leírása, célja:
A Zsolnay Étterem a Zsolnay Kulturális Negyed északi területén, a Míves Negyedben helyezkedik el, az É14 épület földszintjén, az épületegyüttes műemléki magjában. Az egész Zsolnay Kulturális Negyed egyetlen étterme, amellyel szemben elvárás a napjainknak megfelelő korszerű megjelenés, presztízs értékű kiszolgálás és kiemelkedő gasztronómiai kínálat. Az enteriőr kialakításánál fontos, hogy a korszerű megjelenés összhangban legyen a kiemelt műemléki környezettel, a vendéglátós eszközpark kialakításánál cél a Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx termékeinek használata. A hely adottságainak kihasználásával cél, hogy egy nívós, konyhájáról is híres étterem működhessen a nagyszerű környezetben.
2.) A Bérleti jogviszony tartalma:
2.1. A Bérbeadó – a pécsi 40484 hrsz.-ú, Pécs, Xxxxxxx Xxxxxx u. 37., Pécs, Felsővámház utca 50-52-54. és Pécs, Xxxxx xxxx 00. xxxx alatti létesítmény haszonbérlője és jogszerű hasznosítója – a jelen megállapodással, 2023.. napjától, 5 év határozott időre, 2028. -ig bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a pécsi 40484 hrsz.-ú, a Pécs, Felsővámház utca 50-52-54. számú ingatlanból az 1. számú mellékletben részletezett, mindösszesen: 373,98 m2 területű Zsolnay Étterem helyiségcsoportot, (helyiséglista megjelöléssel) jog-, és kellékszavatossággal (a továbbiakban: Bérlemény).
Bérlő legkésőbb a bérleti jogviszony lejártát megelőző 90. napon jogosult egyoldalú nyilatkozatával a bérleti jogviszony időtartamát két alkalommal, alkalmanként 2 (kettő) év időtartammal
meghosszabbítani (opció)
2.2. Az opció gyakorlásának elmaradása esetén a bérleti jogviszony külön jognyilatkozat nélkül 5 év elteltével megszűnik.
3. A bérlemény leírása:
Az étterem a Zsolnay Kulturális Negyed E14-es épületében található jelen szerződés 1. sz. mellékletét képező alaprajz és helyiséglista szerinti elrendezéssel.
Az Éttermet Bérbeadó felszerelés nélkül adja bérbe.
Az éttermi használathoz szükséges berendezési- és felszerelési tárgyak biztosítása Bérlő kötelezettsége.
A Felek megállapodnak abban, hogy a jogviszonyuk 2.1. pontban megjelölt időpontban való megszűnése esetén a Bérlő értéknövelő beruházásainak megtérítésére a Bérbeadó NEM köteles.
4.) A Bérleti díj és egyéb költségek összege, fizetés módja, határideje:
4.1. A bérleti díj. Ft/hó azaz.
A bérleti jogviszony ÁFA fizetés hatálya alá tartozik, melynek mértéke a jelen szerződés megkötésekor 27
%.
A bérleti díj 2015. január 1-től a tárgyévet megelőző év tekintetében a KSH által közzétett infláció (fogyasztói árindex) mértékével emelkedik külön szerződés módosítás nélkül.
4.2. A Bérlő a szerződés létrejöttétől köteles viselni a bérlemény használatával együtt járó közüzemi díjakat
(víz, szennyvíz, villamos energia, fűtés alap- és hő díj). A Felek egybehangzóan rögzítik azt, hogy:
a.) a víz- és szennyvíz fogyasztás mérése önálló almérő útján történik.
b.) a villamos energia fogyasztás mérése szintén önálló almérő útján történik.
c.) a fűtési alap- és hő díj tekintetében a Bérlemény hő felhasználását az É16 épületben található
hőközpontja fogyasztásának figyelembevételével állapítják meg.
4.3 A Bérbeadó jogosult és köteles
− a víz és szennyvíz díjat az önálló almérőn mért fogyasztás alapul vételével,
− a villamos energia díját az almérőn mért fogyasztás alapul vételével,
− a fűtési alap- és hő díjat az É16 épület hőközpontja fogyasztását alapul véve légköbméter- arányosan
havonta, utólag, közvetített szolgáltatásként leszámlázni, azt a Bérlő köteles megfizetni. A mérőóra állást a Felek képviselői minden tárgyhónap utolsó napján közösen rögzítik.
4.4. A Bérlő – az önállóan nem mérhető szolgáltatások, illetve a létesítmény üzemeltetéséhez nélkülözhetetlen egyéb üzemeltetési költségek (továbbiakban: közös költség) jogcímén - jogosult és köteles minden hónapban a Bérbeadó felé előre, havi + ÁFA azaz havi + ÁFA összeget a bérleti díjjal együtt megfizetni. A szolgáltatásokat jelen szerződés 2. számú melléklete tartalmazza.
4.5 A közös költség összegét Bérbeadó évente a tárgyév január 31. napjáig jogosult felülvizsgálni. Amennyiben a közös költség alapját képező 2. számú melléklettben maghatározott szolgáltatások tekintetében fennálló
szerződésekben rögzített díj 5 %-ot meghaladó mértékben növekszik, úgy bérbeadó jogosult a módosítás mértékével arányosan a közös költség összegét egyoldalú nyilatkozatával megnövelni (módosítani). A módosítás azt követően hatályosul a felek között, hogy arról a Bérbeadó a Bérlőt írásban tájékoztatja.
Tekintettel arra, hogy a 2024. évi közös költség összege a jelen szerződés létrejöttének időpontjában aktuális szolgáltatási díjakon alapul a felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó 2024. január 31-éig jogosult a fent írtak szerint a 2024. évre esedékesen fizetendő közös költség összegének meghatározására.
5.) A Bérleti díj és üzemeltetési költségek fizetési módja, határideje:
5.1. A 4.1.a. és 4.4 pontokban körülírt bérleti díj, illetve közös költség (üzemeltetési költségek) megfizetése
havonta előre, tárgyhónap 15. napjáig történik, Bérbeadói számla ellenében történik meg, átutalással
5.2. A 4.2. pontban leírt közüzemi díjak havonta, utólag esedékesek, azzal a Felek kötelesek egymással a tárgyhónapot követő hónap utolsó napjáig pénzügyileg elszámolni. (A Felek a pénzügyi elszámolás alatt a számla ellenértékének a Bérbeadói számlán való banki jóváírását értik.)
5.3. A bármely díj és költség fizetésének késedelme esetén, a Bérbeadó jogosult a mindenkori jogszabály szerinti késedelmi kamatot felszámítani. (Jelenleg a Ptk. 301. § és 301/A. §-i szerinti mértékben.)
6.) Óvadék:
6.1 Felek Megállapítják, hogy Bérlő a Bérbeadó felé fennálló kötelezettségei (pl. fizetési kötelezettségek, esetlegesen okozott kár megtérítése, stb.) teljesítésének biztosítására a bérleti jogviszony létrejöttekor három havi nettó bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot, Ft, azaz forint összeget a Bérlő köteles megfizetni a Bérbeadó bankszámlájára.
6.2. A Bérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén (pl. díjfizetési késedelem, károkozás stb.) a Bérbeadó jogosult az óvadék összegét igénybe venni a Bérlővel szemben fennálló igénye kielégítésére – a Bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett.
6.3. Amennyiben a Bérbeadó az óvadékot igénybe veszi, úgy a Bérlő 8 napon belül köteles az óvadék összegét a felhasználás időpontjában érvényes bérleti díj alapul vételével a fenti összegre kiegészíteni. Amennyiben Bérlő a bérleti díj módosulása esetén annak kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének a bérleti díj változásával – Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére 8 napon belül - nem tesz eleget, a Bérbeadót megilleti a rendkívüli felmondás joga.
6.4. A jelen szerződés megszűnése esetén, a kölcsönös elszámolást követően, a megszűnéstől számított 45 napon belül a Felek az óvadéki számlát megszüntetik. Az óvadéki számlán lévő pénzösszeg Bérbeadó által igénybe nem vett része a Bérlőnek visszajár. Az óvadék után Xxxxxxxx nem köteles kamatot fizetni
7.) Egyéb kikötések:
a.) A Felek a birtokbaadáskor részletes leltárt, átadás–átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel.
b.) Bérlő a bérleményt megtekintett állapotban a szerződéshez mellékelt (3. számú melléklet) leltárban felvett felszerelési tárgyakkal és tartozékokkal együtt veszi át azzal a kötelezettséggel, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor leltár szerint a rendeltetés szerinti használatnak megfelelő elhasználódás, kopás figyelembevételével köteles visszaadni.
c.) A Bérlő kötelezi magát arra, hogy az általa nyújtott szolgáltatások során a helyi beszállítókat, termelőket és szolgáltatókat előnyben részesíti.
d.) A Bérbeadó, a bérlemény birtokba adását követően szavatosságot vállal azért, hogy a bérelt ingatlan a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak, továbbá szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozza vagy akadályozza. Nem felel azonban a közművek neki fel nem róható okból, a telekhatáron kívül történő meghibásodásáért, a közmű szolgáltatás szüneteléséért és az ezekből eredő károkért.
e.) A Bérlő a bérelt épületen, az épület helyiségeiben, a helyiségek méreteit, használati funkcióit befolyásoló átalakításokat csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával végezhet, ill. végeztethet.
f.) A Bérlő tudomásul veszi azt, hogy a Zsolnay Kulturális Negyedben lebonyolítani tervezett rendezvények vendéglátási tevékenységeit érintően jogosult és köteles a rendezvények szervezői részére ajánlatot adni, azonban kizárólag a saját működési körébe eső szolgáltatásokra.
g.) A Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Negyed vendéglátással foglalkozó bérlőivel együttműködik, mely együttműködést Felek külön megállapodásban rögzítik.
8.) A Felek jogai és kötelezettségei. Bérlő:
a.) A Bérlő a jelen szerződésben meghatározott díjazás ellenében, és az itt meghatározott feltételekkel egyezően birtokba veheti, és rendeltetésszerűen használhatja a Bérleményt.
b.) Köteles a Bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges szakhatósági engedélyeket beszerezni, azok szerint működni, a működésére vonatkozó jogszabályi előírásokat betartani, és betartatni, alkalmazottaitól betartásukat megkövetelni.
c.) A Bérlő a Bérleményt kizárólag a jelen szerződésben meghatározott feltételek mellett, jóhiszeműen és rendeltetésszerűen, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használja, és ennek ellenértékeként bérleti díjat és egyéb járulékos költséget fizet a Bérbeadó részére.
d.) A Bérlő köteles a Bérleményre vonatkozó jogszabályi előírásokkal összhangban kialakított házirendet és az azzal kapcsolatos tűzrendészeti és egyéb hatósági előírásokat betartani. Nem tárolhat tűz- és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a Bérleményben.
e.) A Bérlő által rendelkezésre bocsátott berendezési tárgyak a Bérlő tulajdonát képezik. A jogviszony bármely okból való megszűnésekor jogosult azokat a Bérlemény állagának sérelme nélkül, a felek végső elszámolását követően, 15 napon belül elszállítani. (Az elszállítás nem sértheti a Bérbeadó törvényen alapuló jelzálogjogát.)
f.) Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben elhelyezett dolgokat saját veszélyére tárolhatja. Ennek elmulasztásából eredő károkért a Bérbeadót felelősség nem terheli.
g.) Bérlőt teljes mértékű felelősség terheli a Bérbeadó felé az általa, az ő közreműködésével, vagy a vele kapcsolatban álló személy által a Bérleményben okozott károkért, beleértve az ezáltal az ingatlan bármely más részén okozott károkat is. A bekövetkezett, vagy észlelt kár kapcsán a Bérbevevőt terheli annak bizonyítása, hogy a károsodás a használatának megkezdése előtt már fennállt, és nem a használati tevékenységének ideje alatt keletkezett.
h.) Bérlő köteles a felek jogviszonya alatt érvényes felelősségbiztosítási szerződést fenntartani.
i.) A Bérlő a Bérbeadó írásbeli engedélyével jogosult a bérleményt albérletbe adni. Az albérlők magatartásáért úgy felel, mintha saját maga járna el.
j.) A Bérlő alkalmi szervezésű rendezvényein köteles a zenés, táncos rendezvények működésének biztonságosabbá tételéről 23/2011. (III. 8.) Korm. rendelet rendelkezései szerint eljárni, azok tervezett időpontjáról, tartalmáról a Bérbeadót köteles előzetesen, legalább 60 nappal a rendezvény előtt értesíteni, a hatósági engedély megszerzéséhez minden segítséget, adatot stb. megadni. E kötelezettsége elmulasztása, vagy megszegése miatt a Bérbeadót terhelő valamennyi hátrányos jogi és egyéb következmény miatt köteles helyt állni, a kárt megtéríteni.
k.) A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény az műemléki védettség alatt áll. Az épületek homlokzati képét, belső szerkezeti elemeit befolyásoló munkák, átalakítások csak az örökségvédelmi szakhatóság által kiadott engedély alapján végezhetők. Az engedélyeztetés a kezdeményező feladata és költsége.
A Bérlő tudomásul veszi továbbá azt, hogy Zsolnay Negyed az EKF beruházás részeként valósult meg. A Bérlő fokozottan jogosult és köteles a műemléki előírásokat betartani, betartatni, a beruházást követő garanciális munkálatok végzését – külön Bérbeadói kártalanítási kötelezettség nélkül - tűrni.
Bérlő vállalja az alábbi folyamatos nyitva tartást: április 1.-től június 30.-ig tartó időszakban kedd-vasárnap
10.00 és 18.00 óra között, július 1.-től augusztus 31.-ig tartó időszakban minden nap 10.00 és 18.00 óra között, szeptember 1.-től október 31.-ig tartó időszakban kedd-vasárnap 10.00 és 18.00 óra között, november 1.-től március 31.-ig tartó időszakban kedd-vasárnap 10.00 és 17.00 óra között. Eseti rendezvények alkalmával a Bérbeadóval történt előzetes egyeztetés szerinti időtartam alatt. Kiemelt ünnepnapokon is igazodnia kell a nyitva tartásnak a Zsolnay Kulturális Negyed nyitva tartásához. Amennyiben a nyitva tartás időszakosan eltér a fentiektől úgy bérlő jogosult a saját nyitva tartása során azt figyelembe venni.
Bérlő a bérlemény végleges arculatának kialakításához köteles bérbeadó hozzájárulását kérni.
Bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján saját üzleti kockázatára jogosult a bérleményben saját szervezésben a Zsolnay Kulturális Negyed jellegéhez igazodóan művészeti vagy kulturális programot, illetve eseményt szervezni és jogosult a programra belépőjegyet kibocsátani. A jegybevétel a Bérlőt illeti. A Bérlő által folyamatosan szolgáltatni vállalt étel és ital kínálatot a jelen szerződés mellékletét képező bérlő által készített lista tartalmazza.
Bérbeadó hozzájárulása szükséges a bérlő által bármely termékkör tekintetében megkötendő marketing szerződés létrejöttéhez
Szerződő felek kifejezetten rögzítik, hogy a bérlő a pályázati felhívásban, az eljárás során keletkezett egyéb kiegészítő dokumentumokban és a benyújtott pályázati ajánlatában foglaltakra figyelemmel köteles a szerződéses kötelezettségeit teljesíteni. A jelen szerződésben nem részletezett, de a pályázati felhívásban szereplő feltételek a jelen szerződés integráns részét képezik. A jelen szerződés rendelkezéseinek értelmezése során a pályázati felhívás, az eljárás során keletkezett egyéb dokumentumok, a bérlő pályázóként tett nyilatkozatai tartalmát és rendelkezéseit veszik figyelembe. A jelen szerződés csak a fenti dokumentumokkal együtt értelmezhető.
Bérbeadó:
a.) A Bérlő előzetes értesítése után bármikor jogosult a Bérlemény használatát ellenőrizni, azonban köteles tartózkodni a Bérlő indokolatlan zavarásától.
b.) Jogosult felhívni a Bérlő figyelmét arra a körülményre, ha a Bérlő a Bérleményt nem rendeltetésszerűen használja, ha működésével, illetve tevékenységével sérti harmadik személy(ek) érdekeit, és jogosult felszólítani a Bérlőt az eredeti állapot haladéktalan helyreállítására, figyelmeztetve a következményekre (a szerződés azonnali felmondása, kártérítési kötelezettség).
c.) Jogosult a bérleti díj, rezsi és üzemeltetési költségek átvételére.
9.) Egyéb rendelkezések:
A Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt arról, hogy a Zsolnay Kulturális Negyed tekintetében a helyi értékek láttatása, képviselete, a helyi gazdaság előmozdítása, helyi alapanyagok használata kiemelt fontosságú.
A Bérlő kötelezi magát arra, hogy
Bérlő a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 7/B § (1) bekezdésében meghatározott korlátra is figyelemmel a Pécsi Sörfőzde Zrt-vel is köteles szerződést kötni.
a.) A Bérlő vállalja, hogy a helyi és regionális borok a Bérlő kínálata minimum 80%-át alkotják. Helyi bornak a Pécs-Mecsek, Xxxxxx-Xxxxxxx és Szekszárd –Tolna borrégió minősül.
b.) A Bérbeadó a Kulturális Negyed programjainak finanszírozására szponzorációs megállapodásról tárgyal különböző beszállító cégekkel annak érdekében, hogy a vendéglátóhelyek forgalmát is lényegesen növelő színvonalas kulturális programokat szervezhessen egész évben.
Tájékoztatja a Bérlőt arról, hogy a programszponzorációs megállapodás része az, hogy a vállalkozások az általuk forgalmazott termékek körére kizárólagos beszállítói legyenek a Zsolnay Kulturális Negyed vendéglátó egységeinek.
A Bérbeadó vállalja, hogy az általa – a Zsolnay Kulturális Negyed területén és azon kívül is – szervezett rendezvényeken Bérlő számára kedvezményes kitelepülési lehetőséget biztosít eseti megállapodás alapján.
10.) A jogviszony megszűnése, megszüntetése:
A jelen jogviszony
a.) közös megegyezéssel, a felek akaratából, b.) a határozott idejű szerződés lejártával, b.) rendes felmondással,
c.) azonnali hatállyal, súlyos szerződésszegés esetén
szüntethető meg. A Felek a 8. /pontban foglalt kötelezettségek megszegését is azonnali hatályú felmondási oknak tekintik. Megszűnik a jogviszony bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével.
A bérleti jogviszony első három hónapjában (amely az étterem vendégek részére történő megnyitásától számítandó) bármelyik fél jogosult a határozott időtartam ellenére indokolás nélkül, 30 napos felmondási határidővel rendes felmondással megszüntetni a bérleti jogviszonyt. A három hónap elteltét követő 18 hónapban egyik fél sem jogosult a szerződés rendes felmondással történő megszüntetésére. A 18 hónap leteltét követően bármely fél 90 napos felmondási idő alkalmazásával mondhatja fel a jogviszonyt
A Bérlő a jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése, megszüntetése esetén elhelyezésre, térítésre nem jogosul.
11.) Promóció
− A Bérlő – a Bérbeadóval történt előzetes írásbeli engedélyeztetést követően - a Bérleményét, saját propaganda anyagain jogosult reklámozni. Ebben az esetben Bérlő az általa publikusnak ítélt információt közlésre alkalmas megfogalmazásban (képanyag esetén megfelelő felbontásban) eljuttatja Bérbeadónak. Bérlő szavatol az általa átadott anyag valóságtartalmáért, és azért, hogy az átadott anyaggal szemben harmadik félnek sem szerzői jogi, sem más követelése nem áll fenn.
− Bérbeadó lehetőséget biztosít Bérlő számára, hogy előzetes egyeztetés alapján a Bérleményéhez kapcsolódó, valamint saját szervezésű egyéb rendezvényeit népszerűsítő reklámanyagokat, plakátokat helyezzen el a Bérbeadó kialakított felületein a Rendezvényt megelőzően, illetve képi információkat jelenítsen meg az e célt szolgáló technikai eszközein.
− Minden esetleges további propagandaanyag elhelyezése, illetve értékesítése csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján lehetséges. A Bérlő az általa készített propaganda-anyagokon köteles elhelyezni a Zsolnay Kulturális Negyed logóját, az Arculati kézikönyv szabályai szerint. Bérlő kötelezettséget vállal, hogy Rendezvénnyel/Bérleménnyel kapcsolatban készített plakátokat csak engedélyezett felületeken helyezi ki.
− A Bérlő az általa készített minden felületen, anyagon köteles elhelyezni a Bérbeadó logóját, az Arculati Kézikönyv szabályai szerint.
12.) Vegyes és záró rendelkezések:
12.1. A Felek (a Bérbeadó és a Bérlő) a jelen bérleti szerződés teljesítésével kapcsolatosan egymás kölcsönös érdekeit szem előtt tartva jóhiszeműen járnak el.
12.2. Felek kapcsolattartásra felhatalmazott képviselői: Bérbeadó részéről: Xxxx Xxxxxxxxx, e-mail: xxxx.xxxxxxxxx@xxx.xx, x00 00 0000000000
Bérlő részéről: (tel.: e-mail:)
12.3. A Bérlő köteles a Zsolnay Kulturális Negyed működésre vonatkozó szabályokat betartani és betartatni. E körben a létesítmény igazgatója utasításait betartani.
12.4 Bérlő kötelezi magát arra, hogy a működése során a Zsolnay Kulturális Negyed Házirendjének és Működési Kódexének rendelkezéseit magára kötelezőnek elfogadja, fokozottan ügyel az arculati és etikai előírások betartására. A Házirend jelen szerződés 4. számú melléklete, a Működési Kódex jelen szerződés
5. számú melléklete, melyek terjedelmi okból nem kerülnek csatolásra a szerződés mellé. Internetes elérhetőségük: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxxxxx/xxxx_xxxxxxxx.xxx
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx/xxxxxxxx/xxxx_xxxxx.xxx00.0. A jelen szerződéssel, annak teljesítésével kapcsolatban esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a Felek egymás között, ésszerű rövid időn belül közvetlenül kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdés ily módon nem rendezhető, a Felek a Polgári Perrendtartás mindenkor hatályos szabályai szerint kezdeményezhetik a vitás kérdés bírósági elbírálását.
12.5. A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdések tekintetében különösen a Ptk. dolgok bérletéről szóló 423-433 §-i, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVII. tv. vonatkozó rendelkezései irányadók.
12.6. A szerződő felek a jelen szerződés mellékleteit a szerződés elválaszthatatlan rézének tekintik.
Felek képviselői a jelen megállapodást, mint akaratukkal mindenben egyezőt, cégszerűen írták alá, 2 (kettő) eredeti példányban.
Pécsett, 2023. november napján
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | . Bérlő képviseletében eljár |
1. sz. melléklet
A Zsolnay Étterem helyiséglistája
E14_00_10 | E14 | folyosó | 5,1 | m² |
E14_00_11 | E14 | mosdó | 3,06 | m² |
E14_00_12 | E14 | öltöző | 2,62 | m² |
E14_00_13 | E14 | italraktár | 3,20 | m² |
E14_00_14 | E14 | tak. Szertár | 1,32 | m² |
E14_00_15 | E14 | 100 adagos főzőkonyha | 47,77 | m² |
E14_00_16 | E14 | pincérforgó | 4,49 | m² |
E14_00_17 | E14 | fehér mosogató | 7,56 | m² |
E14_00_18 | E14 | tároló-közl. | 14,12 | m² |
E14_00_19 | E14 | tojásmosó | 3,77 | m² |
E14_00_20 | E14 | hús előkész. | 6,38 | m² |
E14_00_21 | E14 | átvevő-közl. | 12,08 | m² |
E14_00_22 | E14 | zöldség elők. | 4,37 | m² |
E14_00_23 | E14 | hűtők | 2,68 | m² |
E14_00_24 | E14 | hull. | 2,04 | m² |
E14_00_25 | E14 | szárazáru r. | 6,38 | m² |
E14_00_26 | E14 | előtér | 15,29 | m² |
E14_00_27 | E14 | étterem előtér | 15,78 | m² |
E14_00_28 | E14 | előtéri leülő | 7,03 | m² |
E14_00_29 | E14 | étterem | 72,54 | m² |
E14_00_30 | E14 | söntés | 13,74 | m² |
E14_00_31 | E14 | különterem | 13,65 | m² |
E14_00_32 | E14 | különterem | 17,35 | m² |
E14_00_33 | E14 | klubhelyiség | 34,59 | m² |
E14_00_34 | E14 | fedett-xxxxxxx xxx | 00,00 | m² |
E14_00_34 | E14 | előtér | 5,98 | m² |
E14_00_35 | E14 | fedett-xxxxxxx xxx | 0,00 | m² |
E14_00_35 | E14 | ms.wc. | 4,07 | m² |
Összesen: | 373,98 | m² |
Pécsett, 2023. november napján
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | Bérlő képviseletében eljár: |
Alaprajz:
2. számú melléklet
1. Őrzés-védelem
ZSÖK Kft. kültéri kamerahálózatot és központi behatolás jelző rendszert üzemeltet, valamint központi tűzjelző- és épületfelügyeletet biztosít, mely funkciókat 24 órás Diszpécser szolgálat lát el.
2. Közös vagyonvédelem-járőrszolgálat
A telepített őrszolgálat és portaszolgálaton túl a Zsolnay Negyedben a hatékony vagyonvédelmet 2 fős folyamatos járőrszolgálat is biztosítja.
3. Parkgondozás, Hó- és síkosság mentesítés
A Zsolnay Kulturális Negyed külterületeinek, kültéri elemeinek (padok, összefolyók, átereszek, stb.), kerámiáinak szakszerű karbantartása minden évszakban, beleértve a szezonális feladatoktól kezdve a hulladékkezelésen át a játszóterek eszközeinek működését is.
4. Behatolásjelző-, automata tűzjelző rendszer távfelügyelete
24 órás távfelügyelet, a két rendszer riasztásainak, hibajelzéseinek fogadása és intézkedés az elhárításra, valamint indokolt esetben riasztás a megfelelő szervek, hatóságok, biztonsági szolgálat felé.
5. Felvonó távfelügyelete
Az épület akadálymentes használatát is biztosító felvonó(k)ba telepített átjelzők segítségével hiba esetén azonnal értesíthető a 24 órás diszpécser szolgálat, mely egyből kezdeményezi a liftből való mentést, melyet szakképesített mentőszolgálat végez el.
6. Tűzvédelmi jelzőrendszer karbantartás
Az automata tűzjelző rendszer eszközeinek és érzékelőinek hatósági előírások szerinti, kötelező karbantartása, ellenőrzése, felülvizsgálata és javítása.
7. Vagyonvédelmi rendszer karbantartása
Behatolás jelző (minden eszközével), beléptető rendszer (minden eszközével), valamint az épületek közötti alközponti rendszer, teljes optikai hálózat minden aktív eszközével és az épületekhez kapcsolódó térfigyelő rendszer karbantartása.
8. Lift karbantartás
A felvonók hatósági előírások szerinti havi ellenőrzése, valamint komplett rendszerkarbantartás, az esetleges meghibásodások esetén javítás.
9. Felvonók éves felülvizsgálata
Felvonók műszaki biztonságtechnikai éves kötelező fővizsgálata és a felvonó év közbeni karbantartás megfelelőségének műszaki vizsgálata a hatósági előírásoknak megfelelően.
10. Hi-fog rendszer karbantartás
Speciális vízköddel oltó rendszer, mely telepítése a tűzszakasz határok miatt kötelező, ezen rendszer elemeinek karbantartása a folyamatos üzemszerű működés biztosítása érdekében.
11. Hőközpont üzemeltetés és karbantartás
A szóban forgó épület távhőellátását kiszolgáló B044-es jelű hőközpont (E16) üzemeltetési és karbantartási költsége.
12. FM szoftver karbantartás
Az üzemeltetési feladatok nyilvántartására, ütemezésére, a felmerülő hibák regisztrálására használatos platform naprakészen tartása, informatikai hátterének biztosítása és karbantartása, mely révén a ZSKN területén lakók bármely bérleményről is legyen szó, pontos, precíz adatokat kaphatnak, valamint a bérleményben tapasztalt bármilyen hiba bejelentésére és nyomon követésére is lehetőség nyílik a
„xxxxxxxxxxxxx@xxx.xx” e-mail címen.
13. Légszűrű csere
A fűtési és hűtési rendszereket kiszolgáló légkezelők szűrőinek, a gép meghibásodását megelőző, hatékonyságfokozó, egészségügyi megfontolású megelőző cseréje.
14. Épületfelügyelet
A különböző gépészeti és villamos nagyrendszerek finomhangolásának, ki-bekapcsolásának biztosítása. Bérlő az üzemeltetési divízió értesítése esetén azonnali beavatkozás történik (pl. légtechnika, befújt levegő hőmérséklete, fűtés szabályozás, közvilágítás kapcsolása, stb.).
15. Térvilágítás, közmű és gyengeáramú alépítmény karbantartása
A terület több 10 kilométernyi alépítményének és a bennük futó kábelhálózatnak tervezett megelőző karbantartása és ellenőrzése, az esetleges hibák javítása.
16. Öntözővíz
A ZSKN zöldterületeinek öntözéséhez, és az öntözővíz biztosításához szükséges szivattyúház és öntözőhálózat karbantartási költsége.
17. Tűzvédelem
A telepített tűzoltó-berendezések, fali tűzcsapok, elektromos kijáratmutatók, kulcsszéfek, automata-, füst- és tűzgátló ajtók, ellenőrzése és karbantartása, valamint az általános tűzvédelmi szabályzatok elkészítése.
18. Üzemeltetési rezsi
A karbantartási tevékenységek koordinálása, az ahhoz kapcsolódó jogi, műszaki feladatok szakszerű ellátása.
Pécsett, 2023 november napján
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft. Bérbeadó képviseletében eljár: Xxxxxx Xxxx ügyvezető | Bérlő képviseletében eljár: |
3. számú melléklet
A Zsolnay Étterem felszerelési listája
A listát a birtokbavételkor pontosítja a Bérlő a Bérbeadóval.
4. számú melléklet
A Zsolnay Kulturális Negyed Házirendeje a következő címen elérhető:
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx_xxxx_xx/xxxx_xxxxxxxx.xxx
5. számú melléklet
MŰKÖDÉSI KÓDEX
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Nonprofit Kft.
Alulírott………., mint az (Székhely:……) Használatba Vevő kinyilatkozom, hogy a Zsolnay Kulturális
Negyed Működési Kódexét elektronikus úton megkaptam (xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx_xxxx_xx/xxxx_xxxxx.xxx ) és annak a vonatkozó rendelkezéseit a Használatba Vevőre és annak és munkatársaira nézve kötelezőnek ismerem el, és annak rendelkezéseit a Rendezvény látogatóival betartatom.
Használatba Vevő tudomásul veszi és elfogadja, hogy Használatba Adó a Kódexben foglaltakat jogosult egyoldalúan módosítani.
Pécsett, 2023. november
Bérlő
képviseletében eljár