ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

mely létrejött egyrészről

a továbbiakban: Xxxxxxxxxx,

másrészről a ……………………………………….

a továbbiakban: Üzemeltető

között az alulírott napon és helyen, az alábbi tartalommal:

I. A szerződés tárgya

1)Tulajdonos Lengyeltóti város Önkormányzatának kizárólagos 1/1 illetőségű tulajdonát képezi a LENGYELTÓTI 024/2/A hrsz.-ú 839 m2 területű, természetben Lengyeltóti 024/2 hrsz. alatti ingatlanon található egyéb épület tanuszoda megnevezésű ingatlan.

Illeti a felépítményt a Lengyeltóti 024/2 hrsz.-ú ingatlant terhelő földhasználati jog.

A felek egyező ismeret birtokában vannak, hogy a Lengyeltóti 024/2 hrsz.-ú ingatlan,

sporttelep kizárólagos tulajdonosa Lengyeltóti Város Önkormányzat..

A LENGYELTÓTI 024/2/A hrsz.-ú ingatlan teherlapján szerepel Elidegenítési tilalom az MNV Zrt 1133 Bp. Xxxxxxxx xx 00. alatti jogosult javára a 2011. évi CXCVI tv. 13 § (5) bekezdése alapján a tulajdonszerzéstől számított 15 évig.

A bejegyző határozat kelte, amitől él az elidegenítési tilalom 37060 szám alatti határozat tanúsága szerint 2013.11.08.

Az 1.pontban írt ingatlan a Tulajdonos kizárólagos üzemeltetésében áll a tanuszoda intézmény, a tulajdonjog megszerzése óta.

2) A tanuszoda ingatlan PPP. konstrukció keretében épült,majd az Állam kivásárolta , s ezt követően Lengyeltóti Önkormányzatnak tulajdonába adta (jogcím : tulajdonba adás ).A tulajdon átruházás s feltételrendszerének a része az intézmény üzemletetése a közcélú használat biztosítása a tulajdonszerzést követő 15 éven keresztül.

A tulajdonos tájékoztatja az üzemeltetőt, hogy közcélú üzemeltetés megvalósult és 2013 év óta töretlenül zajlik a mai napig és ezt a tulajdonos a jövőben is gyakorolni kívánja.

A tulajdonos tájékoztatja az üzemeltetőt , hogy a létesítmény közcélú használatának kialakult rendje van , jelenleg reggel 8.00-14 óráig terjedő időszakban valósul meg hétköznapokon tanévben az általános iskolák oktatási rendjéhez igazodóan.

A tulajdonos az 1. pontban írt tanuszoda létesítmény közcél érdekében való üzemeltetését szem előtt tartva és ezen közcél érdekében történő használatot nem érintve, ezen felüli általa kihasználatlan időpontokban az iskolai tanítási rendhez igazodóan hétköznap 14 óra utáni, a hétvégeket érintően, iskolai szünetek ideje alatt korlátozott üzemeltetési lehetőséget biztosít az üzemeltető részére.

A tulajdonos kiköti, hogy ezen - kizárólag a közcélú üzemeltetéssel érintett időszak utáni - üzemeltetési jog korlátozott, s nem sértheti a közcélú igénybevételt.

A tulajdonos közcélú igénybevétel biztosítása érdekében fenntartja a jogot arra, hogy a korlátozott üzemeltetési lehetőséget írásban a jövőre nézve megváltoztathassa, ha és

amennyiben a közcélú használati igény növekedne a jövőben, azzal ,hogy ez esetben nem sértheti a már megszervezett üzemeltető által szervezett egyéb használatot .

A tulajdonos kiköti, hogy a jelenleg kialakult nyitvatartási idő fenntartását 14 órát követően, azzal, hogy a nyitva tartás nem csökkenhet heti bontásban, de annak rendjét jogosult az üzemeltető megállapítani, szabályozni.

Az üzemeltető a tanuszoda létesítmény korlátozott, a fenti írt közcélú üzemeltetésnek alárendelt, de funkciójának megfelelő működtetését vállalja .

A tulajdonos a Lengyeltóti 024/2 hrsz,ú ingatlan földhasználati jogot meghaladó használatát is engedélyezi az üzemeltetőnek, miszerint a sporttelep az üzemeltető érdekkörébe eső sport és oktatási tevékenységet segítő illetve szabadidős programok céljára hasznosítható.

3.)Az Üzemeltető az ingatlant, valamint az azon található felépítményrészeket a jelen szerződés aláírását követő … napon belül átadás átvételi eljárás keretében, a műszaki állapot egyidejű rögzítésével veszi át .

A felek megállapodnak abban, hogy a Szauna és helyiségei, kizárólagos használatára az üzemeltető jogosult.

II. A szerződés időtartama:

A jelen szerződés aláírását követően 2020.04.01 2025.06.30- ig szól.

III . Az Üzemeltető jogai és kötelezettségei:

1)A szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés alapján a tanuszoda

üzemeltetésbe adása ellenérték fejében történik ,mely 2020.éveben Ft. Az üzemeletető fizetés kötelezettsége, számla ellenében történik, két egyenlő részletben minden év…… napjáig és napjáig.

A szerződő felek a szolgáltatás –ellenszolgáltatás értékének arányosságát szem előtt tartva a üzemeltetési jog ellenértékét évente egy alaklommal felülvizsgálják . A tulajdonos jogosult a KSH által közölt infláció összegével azt automatikusan minden évben megemelni az üzemeltető által fizetendő összeget.

A felek kötelezettséget vállnak arra, hogy az üzemeltetési díj összegének a felülvizsgálta tárgyában egyeztetnek minden év január 15. napjáig, szükség szerint szakértőt vonnak be annak megállapítása érdekében, hogy az üzemeltetési díj összegének emelése a környéken hasonló üzemeltetési / bérleti konstrukciók szerint indokolt e, vagy elegendő az infláció követése.

A felek tárgyalásos alapon igyekeznek a díj emelés tárgyában az inflációt meghaladóan megegyezni, ha az emelés indokolt. A megállapodás elmaradása esetén a felek a szerződést megszűntethetik közös egyező akarattal.

2)Üzemeltető nem jogosult az ingatlan egészét, részterületét, valamint az azon található felépítményeket a Tulajdonos külön engedélye nélkül harmadik személynek használatba adni illetőleg bármilyen egyéb módon megterhelni.

3)Üzemeltető köteles gondoskodni az üzemeltetés körébe tartozó élet és balesetvédelmi, közegészségügyi és egyéb hatósági előírások betartásáról, valamint az ezek megszegéséből eredő – jogszabályban előírt károk megfizetéséről.

4)Üzemeltető köteles a nyitvatartási idejéről helyben szokásos tájékoztatás útján tájékoztatni a lakosságot, továbbá köteles a nyitvatartási időt, valamint a szolgáltatási díjtételeket a létesítmények bejáratánál elhelyezni.

Az Üzemeltető köteles Üzemeltetni a létesítményt a jogszabályi előírásnak megfelelő tárgyi és személyi feltételeket köteles biztosítani.

5)Üzemeltető köteles a közüzemi díjakat (víz, villany gáz, szennyvíz ) a jelen szerződés szerint megtéríteni a tulajdonos felé oly módon, hogy a felek 2019. évben felmerülő fogyasztás veszik alapul , s annak …..% -át köteles megfizetni, valamint ezen felül a 2019.-évhez, mint bázis évhez képest történő fogyasztás növekedés teljes ellenértékét számla ellenében.

A felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat jogosult félévente a fogyasztást az általa megfizetett közüzemi számlák alapján –annak másolatát mellékletként megküldve – az üzemeltető felé számlázni, aki utólag ezt köteles egy összegben 8 napon belül megfizetni

A többletfogyasztást jogosult a Tulajdonos az elszámoló számla beérkezését követően az üzemeltető felé számlázni, aki utólag ezt köteles egy összegben 8 napon belül megfizetni.

Az üzemeltető köteles az éves üzemeltetési anyagok (uszoda-vegyszer, takarítószer) …..% -át megfizetni számla ellenében 5 napon belül, évente egy alkalommal.

6)Xxxxxxxxxx köteles az ingatlan egészének, valamint az azon található felépítményeknek a , állagmegóvását folyamatosan, a jó gazda módjára ellátni.

Az Üzemeltető felelős az üzemeltetése során alkalmazottai és a létesítmény használói által okozott károkért, a Polgári Törvénykönyvben foglalt szabályok szerint.

Az Üzemeltető bárminemű fejlesztés, beruházás csak a Tulajdonossal kötendő megállapodás illetve jóváhagyás után kezdhető illetve végezhető el.

A szaunával kapcsolatos minden karbantartási, állagmegóvási feladat kizárólag az üzemeltetőt terheli . A tulajdonos nem köteles a szauna és tartozékait javítani , cserélni az kizárólag az üzemeltető kötelessége.

7)A Tulajdonossal előzetesen egyeztetett tervek szerint megtérítési igény nélkül az Üzemeltető jogosult a létesítmények területén egyéb, saját költségkerete terhére történő beruházás megvalósítására is.

8 ) Az üzemeltető jogosult reklám felületértékesítésre.

9) Az üzemeltető köteles az általa végzett tevékenység során keletkezett szemét elszállításról gondoskodni az erre vonatkozó jogszabályi előírások szerint

IV. A Xxxxxxxxxx jogai és kötelezettségei:

1. Tulajdonos jogosult – a szerződés tartalmával összefüggésben – az ingatlan, valamint az azon található felépítmények üzemeltetését, állapotát ellenőrizni észrevételeit, kifogásait írásban megtenni.

2. A Xxxxxxxxxx köteles a szerződés tárgyát képező ingatlan használatát az Üzemeltető részére időlegesen átengedni.

A Xxxxxxxxxx köteles az ellenőrzési jogosultság gyakorlása során csak a szükséges legkisebb mértékben zavarni az Üzemeltetőt jogainak és kötelezettségeinek ellátásában.

V. A szerződés megszűnése:

1. Xxxxxxxxxx jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben:

a)Az üzemeltető a bérleti díjat és a rezsi díjat annak esedékességekor nem fizeti meg, és késedelemmel érintett napok száma meghaladja 5 napot.

b) A Tulajdonosnak az Üzemeltető felé a jelen szerződésben meghatározott üzemeltetői kötelezettségek elmulasztása vagy megszegése miatt írásban tett figyelmeztetése – az abban előírt határidőig – eredménytelen marad.

b) Az Üzemeltető által elvégzett beruházások, munkálatok kivitelezéséhez tulajdonosi hozzájárulás kérését elmulasztja.

c) Az Üzemeltető az ingatlant tartósan nem a létesítmény eredeti céljára, vagy azt kiegészítő, segítő célra használja.

d). Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, kivéve a rendkívüli felmondást szerződés megszűnésétől számított 60 napon belül az ingatlant,rendeltetésszerű használatra alkalmas, az eltelt időhöz igazodó állapotban, leltár szerint a Xxxxxxxxxxxxx visszaszolgáltatja.

A szerződés rendkívüli felmondással való megszűntetése esetén üzemeltetéssel érintett ingatlanok átadása 15 napon belül történik.

I. Egyéb megállapodások:

1. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés tárgyát képező szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013.évi X.Xx törvény, valamint a kapcsolódó jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadók.

2. Jelen üzemeltetési szerződés érvényesen csak írásban módosítható, illetve azzal kapcsolatosan bármely jognyilatkozat érvényesen csak írásban tehető meg. A szóban vagy ráutaló magatartással tett módosítás, ill. ilyen módon tett jognyilatkozat érvénytelen.

3.A Szerződő Felek jognyilatkozataikat a szerződésben meghatározott címekre/levelezési címre, címzett legalább - ajánlott levél útján tehetik meg érvényesen. Lakcímváltozás, vagy adatokban bekövetkező változás esetén Szerződő Felek egymást értesíteni kötelesek. Ennek bármilyen jogcímen (nem kereste , levélszekrény hiánya,címzett ismeretlen, átvétel megtagadta stb) elmaradása esetén a szerződésben meghatározott címekre küldött értesítés - az átvétel tényétől függetlenül - joghatályosnak tekintendő a kézbesítés meghiúsulásától számított 5. napon.

4 A Felek jelen szerződés teljesítése során együttműködve kötelesek eljárni. Ennek során a Felek minden olyan akadályról vagy körülményről, amely a jelen szerződés teljesítése szempontjából lényeges, egymást haladéktalanul értesíteni kötelesek.

5 A szerződő felek a jelen jogviszonyból eredő jövőbeli jogvitájuk esetére - törvény eltérő rendelkezése hiányában – kikötik Fonyódi Járásbíróság, illetékességét

6 A Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen Szerződés teljes körűen, hiánytalanul és egybehangzóan, valamint helyesen tartalmazza előzetes tárgyalásaik és egyeztetéseik során

kölcsönösen kialakított szerződéses akaratukat, amely a jelen Szerződésben foglalt nyilatkozataikkal mindenben megegyezik.

A jelen szerződést elolvastuk, tartalmát megértettük, és mind akaratunkkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag aláírtuk. Felek a fenti szerződést, mint az elhangzott ügyleti nyilatkozataikkal és akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után, saját kezűleg, a keltezés napján és helyén írták alá, amely aláírásukkal a szerződést megkötöttnek ismerik el.

7 Jelen, .. számozott oldalból álló szerződést a Felek kölcsönösen átolvasták, és azt, mint szerződési akaratukkal mindenben megegyezőt … eredeti példányban, jóváhagyólag aláírják

Lengyeltóti, 2020. február 28.

………………………………… ………………………………….