Általános tájékoztató - Teendők ingatlan adásvétel során
Általános tájékoztató - Teendők ingatlan adásvétel során
Eladó | Vevő | |
Előkészület az adásvételi szerződés megkötésére | - vételi ajánlat elfogadása (megegyezés a vételárban, fizetési ütemezésben, birtokba adás időpontjában) | - ingatlan megtekintése, megismerése - vételi ajánlat tétele - adásvételi szerződést lebonyolító ügyvéd kiválasztása - bankhitel esetén hitelügyintéző, hitelfolyósító intézet kiválasztása, előzetes hitelképesség vizsgálata - Vevők, haszonélvezők személyének meghatározása - meghatalmazás (ügyvédi, közjegyzői, konzuli) esetén a dokumentum előzetes megküldése ügyvéd részére |
- Eladók, haszonélvezők személyének meghatározása | ||
- osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás készítése, és elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatok beszerzése | ||
- adásvétel tárgyát képező ingatlan esetleges terheinek meghatározása (terhek esetén igazolások beszerzése azok pontos mértékéről) | ||
- meghatalmazás (ügyvédi, közjegyzői, konzuli) esetén a dokumentum előzetes megküldése ügyvéd részére | ||
Adásvételi szerződés megkötése: | - Eladó (haszonélvezők), meghatalmazottak megjelenése az ügyvédnél előre egyeztetett időpontban | - Vevő (haszonélvezők), meghatalmazottak megjelenése az ügyvédnél előre egyeztetett időpontban - érvényes (le nem járt) személyes okmányok megléte (személyi igazolvány vagy útlevél/vezetői engedély, továbbá lakcímkártya és adóazonosító jel) - meghatalmazás esetén a meghatalmazás legalább kettő eredeti példányának átadása ügyvéd részére - vételár fizetési határidők, egyes vételárrészek összegeinek, valamint a birtokba adás határidejének meghatározása - Vevő: foglaló rendezése (általában a vételár 10 %-a, és általában készpénzben kerül megfizetésre) |
- érvényes (le nem járt) személyes okmányok megléte (személyi igazolvány vagy útlevél/vezetői engedély, továbbá lakcímkártya és adóazonosító jel) | ||
- meghatalmazás esetén a meghatalmazás legalább kettő eredeti példányának átadása ügyvéd részére | ||
- tulajdoni lap áttekintése, esetleges terhek egyeztetése | ||
- vételár fizetési határidők, egyes vételárrészek összegeinek, valamint a birtokba adás határidejének meghatározása | ||
- foglaló átvétele | ||
- ingatlan iroda jutalékának pénzügyi rendezése |
- tulajdoni lap lekérésének pénzügyi rendezése | - Vevő: ügyvédi díj rendezése - Vevő: földhivatali eljárási díj rendezése | |
Teendők szerződéskötést követően: - Ügyvéd: letétben elhelyezett tulajdonátruházó nyilatkozatok továbbítása földhivatal felé a teljes vételár megfizetését követően | - ingatlan tehermentesítése, teher törlés leigazolása ügyvéd és vevő felé - bankhitel esetén ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott önerő igazolás aláírása az önerő vevői megfizetését követően - közös költségről nullás igazolás beszerzése a teljes vételár kifizetésig (tartozás az új tulajra terhelhető!) - közüzemi nullás igazolások beszerzése - Birtokba adás, jegyzőkönyv készítése az óraállásokról - teljes vételár átvételi nyilatkozat aláírása tanukkal, igazolás átadása Vevőnek, másik eredeti példány ügyvédhez történő továbbítása | - bankhitel esetén a folyósításhoz szükséges igazolások beszerzése, és a bank részére történő átadása (földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződése elvitele ügyvédtől a hitelügyintézőhöz) - foglalón felüli önerő megfizetése (általában a pozitív hitelbírálatról való tudomásszerzést követően javasolt) - önerő igazolás elvitele ügyvédtől a hitelügyintézőhöz - utolsó vételár megfizetése, banki kölcsön folyósítása - Birtokba adás, jegyzőkönyv készítése az óraállásokról - Vevő: közmű átírások (FŐTÁV 30 napnál nem régebbi tulajdonátruházó nyilatkozat vagy földhivatali tulajdonjog bejegyző határozat meglétéhez ragaszkodik!) |
Javaslatok: | - elérhetőségek (e-mail, telefonszám) egymásnak történő megadása - vevő, eladó kölcsönös információ cseréje az ügy haladásáról - érdemi eseményt követően (tehermentesítés, vételár kifizetés) ügyvéd, ügyvédi iroda alkalmazott tájékoztatása ügyfelek részéről | |
Megjegyzések: | - ügyvédek szerződéskötés során nem tudják a telefonokat kezelni, sürgős esetben SMS-t, e-mailt írjanak. - telefonhívást rejtett számról ne bonyolítsanak, mert nem tudjuk Önöket visszahívni. - telefonhívásokat kizárólag munkaidőben fogadunk. | |