TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről:
név: Szentendre Város Önkormányzata székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3.
PIR törzsszám: 395368
KSH azonosító: 1315440
adószám: 15395364-2-13 bank: Raiffeisen Bank Zrt.
számlaszám: 12001008-00122568-00100003
képviseli: xx.Xxxxx Xxxxxx polgármester
– továbbiakban: Önkormányzat másrészről:
a „Blue Danube Resorts” Kft.
Cg. 00-00-000000
képviselő: Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető székhely: 8200 Veszprém, Xxxxxxxx xxxx 0. 2/6 Adószáma: 14147261-2-19
Székhelye: 8200 Veszprém, Xxxxxxxx xxxx 0. 2/6. mint fejlesztő (továbbiakban: Beruházó)
név: Xxxxxxxx Xxxxx születési hely: Lajosmizse születés ideje: 19………….
anyja neve: ……………….
lakcím: 2000 Szentendre, …………..
mint a településrendezési cél megvalósításában közreműködő …….. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa – továbbiakban: Tulajdonos1
név: Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxx születési hely: Gyula születés ideje: 19………...
anyja neve: ………………
lakcím: 2000 Szentendre, …………..
mint a településrendezési cél megvalósításában közreműködő ……. hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa – továbbiakban: Tulajdonos2
Xxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxx Xxxxxxx a továbbiakban együtt Tulajdonosok Önkormányzat, Beruházó, és Xxxxxxxxxxxx együttesen: Felek.
között az alulírott napon és helyen a következő feltételekkel:
1. Tulajdonos1 1/1 tulajdonát képezi a szentendrei 4485 hrsz-ú ingatlan, mely 35.865 m2 alapterületű “Kivett táborhely és üzletház” besorolású valamint a Tulajdonos1 és Tulajdonos2 ½-½ arányú tulajdonát képezik a szentendrei 4490 hrsz-ú ingatlan,
2010.06.18 napján
[PH1] megjegyzést írt: Elég régi adapt.
amelyek a kelt, a Szentendrei Körzeti Földhivatal által kiadott
szemle másolatok tanúsága szerint Kivett Vendéglő és Udvar. ingatlan-nyilvántartási besorolású, 1.254 m2 összterületű, természetben Szentendre Pap-sziget területén (jelenlegi kemping) fekszenek. Az ingatlanokat vételi jog továbbá helyi védelem terheli.
Önkormányzat 1/1 tulajdonát képezik a szentendrei 4479-4481, 4484, 4486/1, 4487, 4489,
2010.06.18
[PH2] megjegyzést írt: Elég régi adat.
4491, hrsz-ú ingatlanok, amelyek a napján kelt, a Szentendrei Körzeti
Xxxxxxxxxxx által kiadott tulajdoni lap - szemle másolatok tanúsága szerint kivett ingatlan-nyilvántartási besorolású, 60.524 m2 összterületű, természetben Szentendre Pap-sziget területén fekszenek. Az ingatlanok tehermentesek. A 4482,4483,4489 hrszú területeket az Önkormányzat bevonja ezen szerződés hatály alá, az “1” pontban szereplő helyrajzi számok alatt levő magánterületeken történő beépíthetőség maximalizálása céljából.
2. Jelen szerződés 1. és 2. pontjában meghatározott területek , valamint ezek megközelíthetőségét és közművek ellátásával biztosító területek együttesen alkotják a szabályozási és beruházási területet (a továbbiakban: fejlesztési terület). A Felek megállapodnak abban, hogy végső céljuk a papsziget önálló turisztikai célú fejlesztése, ahol a magánterületek kiváltásával kizárólag magas színvonalú új terek jönnek létre a korszerű építéstechnológiák alkalmazásával.
[PH3] megjegyzést írt: Ezt a részt javasolom törölni!
3. Jelen szerződés célja, hogy a fejlesztési területre az Önkormányzat szabályozási tervet fogadjon el, tekintettel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. §-ra is. A Beruházó elkészítette a tervezett szabályozás főbb kapacitás adatait, melyet felek ”Kapacitás adatok” elnevezéssel csatolnak jelen szerződéshez. A kapacitás adatokban foglaltak megvalósíthatóságára vonatkozóan alátámasztó munkarészek, szakhatósági vélemények nem készültek, illetve nem állnak rendelkezésre Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a kapacitás adatokban foglaltak végrehajtására az önkormányzat jogszabály alapján semmiféle garanciát nem vállalhat, tekintettel arra, hogy a paraméterek meghatározása a szabályozási folyamat része. Beruházó és a Tulajdonosok kijelentik, hogy abban az esetben, ha a szabályozási terv az önkormányzatnak nem felróható okból nem a kapacitás adatokban foglaltaknak megfelelően lép hatályba, úgy ezzel kapcsolatban az önkormányzat felé semmiféle követeléssel nem élhetnek.
4. Beruházó kijelenti, hogy végső célja a kapacitás adatokban foglaltak megvalósítása. A Feleknek közösen elhatározott szándékukban áll, hogy lehetőségeiket felhasználva közösen lépnek fel a papsziget fejlesztése érdekében. Ennek eredményeként olyan új értéket hoznak létre, mely hozzájárul a település fejlődéséhez. Amennyiben ezen elv érvényre jutását különösen az alátámasztó munkarészek, szakhatósági állásfoglalások nem teszik lehetővé, a Beruházó jelen szerződés teljesítésétől a hivatalos bejelentéstől
[PH4] megjegyzést írt: Ezt javasolom pontosítani, meddig állhat el?
minden pénzügyi és jogi hátrány nélkül elállhat. Az elállásig a Beruházó viseli.
számított joghatállyal felmerült költségeket
[PH5] megjegyzést írt: Javasolom törölni, ez ugyanis a szabályozási folyamat része, hogy mit támogat az Önkormányzat.
5. Felek megállapodnak abban, hogy arra való tekintettel, miszerint a Kapacitás adatok nevű mellékletben szereplő adatokat alátámasztó előtanulmányok nem állnak rendelkezésre, így amennyiben azt a Beruházó saját kockázatára elkészítette, a szabályozási eljárás alatt közös megegyezéssel nyitottak annak módosítására a kölcsönös érdekek és hasznok figyelembe vételével. Ennek keretében az Önkormányzat minden tőle elvárható módon támogatja a Kapacitás adatokban szereplő paraméterek tanulmányokkal alátámasztott nagyságrendjének elfogadását, segíti annak megvalósítását.
6. Az Önkormányzat jelen szerződés aláírásával hozzájárul, hogy a tulajdonát képező, a
2. pontban meghatározott területeket a Beruházó egy helyrajzi számra saját költségén, összevonja és az esetlegesen jelentkező igények szerint megossza a szabályozási terv hatályba lépését követően. A Felek megállapodnak abban, hogy a felépítmények lehető legkedvezőbb elhelyezése céljából amennyire erre a Beruházónak igénye van, területcseréket hajtanak végre, eltekintve a forgalomképtelen önkormányzati tulajdonú földterületektől. A területcsere eredményeként az önkormányzat ingatlanvagyona nem csökkenhet. A területcserét a Beruházó bejelentése alapján, az Önkormányzat ellenőrzi. A beruházó jogosult az így kialakított ingatlanprofilon a jóváhagyott terveinek megfelelő beruházásokat végrehajtani, azonban ez semmilyen módon sem adhat jogot sem a Beruházónak sem másnak, hogy ráépítéssel tulajdonjogot szerezzen. A Felek megállapodnak abban, hogy a sziget gyalogos körbejárhatóságát a Beruházó beruházásában megvalósuló körsétánnyal biztosítja.
[PH6] megjegyzést írt: Ez mit fog tartalmazni, javaslom, hogy a jogi feltételeket inkább jelen szerződésben rögzítsük
7. A Felek a Szabályozási Terv készítésnek folyamatát az alábbiak szerint határozzák meg:
a. A Beruházó beruházásában elkészül a beruházás környezeti és jogi
Tanulmányterve. Ennek tartalmát e szerződés elengedhetetlen részét képező 3. sz. melléklete tartalmazza.
b. A Beruházó saját költségén készíti el a Szabályozási Terv megalkotáshoz szükséges alátámasztó dokumentációt.
[PH7] megjegyzést írt: Ez ellentmondásban van azzal, hogy a beruházó finanszírozza a szabályozási terv elkészítését!
c. Az Önkormányzat saját költségén elkészíti a Szabályozási Tervet. Ezt a beruházó által átadott alátámasztó dokumentáció és az e szerződés elengedhetetlen részét tartalmazó 1 sz. melléklet tartalma alapján végzi. Amennyiben a Szabályozási Terv tartalma megfelel a Beruházó elvárásainak, akkor a Szabályozási Terv bekerülési költségét a Beruházó az Önkormányzatnak megtéríti. Ez azt jelenti, hogy a Beruházó akkor téríti meg a Szabályozási terv készítésének díját, amennyiben:
i. Kiadta egyetértő nyilatkozatát a Szabályozási Terv tartalmának elfogadásáról
ii. A Szabályozási Terv hatályba lépett
[PH8] megjegyzést írt: A finanszírozási rész teljesen eltér a korábbiaktól (korábbi szerződés, testületi határozat stb.). Jelen esetben tehát az Önkormányzat kiválaszt egy tervezezőt, ami lehet hogy közbeszerzés. Az első kérdés, hogy mit jelent az “érdemi” beleszólás, mikor érdemi? A második kérdés, hogy a Beruházó akkor fizeti a díjat, ha a terv hatályba is lépett (=az ingatlanok felértékelődése megtörtént) és egyetértő nyilatkozatot adott ki a beruházó. Mi van akkor, ha hatályba lép a terv, de nem adott ki nyilatkozatot stb.?
iii. Érdemi beleszólása van a szabályozási terv készítésnek díjazásába.
13. Az Önkormányzat felhívja a Xxxxxxxxxxxx és Beruházó figyelmét, hogy a szabályozási terület fejlesztési céljának és jelen szerződés céljának megvalósulása esetén a Pap-szigetet lehetőség szerint különleges turisztikai övezetté kívánja nyilvánítani. A “Különleges Turisztikai Övezet” tartalmát e szerződés 2. sz. melléklete
tartalmazza.
[PH9] megjegyzést írt: Ezt nem javasolom elfogadni és ebben a formában rögzíteni a szerződésben! Az Önkormányzat nem üzemeltető, semmiféle alátámasztó adat nem áll rendelkezésünkre
14. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a Különleges turisztikai övezet besorolás lehetővé teszi a kapacitásadatokban meghatározottak szerinti beruházást és az így létrehozott létesítmények használatbavételi engedély szerinti üzemeltetését. Ez nem jelent semmilyen korlátozást a kapacitás adatokban meghatározott paraméterek tekintetében.
[PH10] megjegyzést írt: Nem javasolok szerződésben ilyen kötelezettséget vállalni!
15. Az Önkormányzat tájékoztatja a Beruházót/Tulajdonosokat, hogy a terület jelenleg helyi védelem alatt áll, annak bármilyen típusú módosítása csak hatástanulmány alapján végezhető el. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a tanulmánytervek ezt lehetővé teszik, a fejlesztési terület helyi védettségét feloldja. Ez azt jelenti, hogy az Önkormányzat a Szabályozási Terv készítésnek folyamatában vizsgálja ezen védettség feloldásának lehetőségét. A feltételek meglétének megállapításakor ezt a védettséget megszünteti. A beruházással kapcsolatos összes (hatás)tanulmányt a Képviselő-testület rendelkezésére kell bocsátani. A hatástanulmány pontos összeállításához a beruházó kérje ki a Környezetvédelmi Munkacsoport véleményét. A Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség KTVF 1948-1/2010. iktatószámú határozatában elrendelte Szentendre, Pap-szigeti vízbázis védőterületének előzetes lehatárolását, amely a terület felhasználásának jelentős korlátozását jelenti, a lehatárolásra vonatkozó eljárás lezárult, azt a Beruházó megismerte. Valamennyi költséget a Beruházó viseli, amely a szabályozási terv összes dokumentáció készítés, a telekalakítás, alátámasztó dokumentumok környezeti hatástanulmány készítésének költségeit és a hatósági engedélyeztetés költségeit jelenti, kivéve az ezen minden előkészítő tanulmány alapján készülő szabályozási tervezési feladatot.
[PH11] megjegyzést írt: A szabályozási terv elfogadása jogalkotási aktus keretében történik, ilyen kötelezettséget vállalni nem javasolok. Ebben ugyanis az is benne van, hogy az önkormányzatnak lehet fizetési kötelezettsége a beruházó és/vagy a tulajdonosok felé. Számomra az sem teljesen világos, hogy egy jogalkotási folyamatban mikor “felróható” a magatartása az önkormányzatnak?
16. Amennyiben a településrendezési eljárás során nem kerül a terület átsorolásra, vagy a jelen szerződésben megjelölttől eltérő besorolást kap, úgy Tulajdonosok és Beruházó az Önkormányzattal szemben semmiféle jogcímen semmiféle igényt nem támasztanak, amennyiben a szabályozás nem az önkormányzat felróható magatartása miatt hiúsul meg.
17. Jelen településrendezési szerződésben a Tulajdonosok hozzájárulásával az Önkormányzata településrendezési kötelezettség tényét az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezteti. Az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzésről az Önkormányzat jelen szerződés aláírását követően, haladéktalanul gondoskodik. (A kötelezettség megszűnését követő 15 munkanapon belül az önkormányzat jegyzője megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tény törlése érdekében.)
18. Tulajdonosok és Xxxxxxxx minden általuk a Településfejlesztési megállapodásban foglaltak megvalósítása érdekében készített előtanulmány, dokumentáció, fölmérés, vizsgálat, szakértői anyag és tanulmányterv egy példányát nyomtatott és elektronikus formában az Önkormányzatnak átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített módon köteles átadni. Az Önkormányzat csak ilyen módon fogadhat be bármilyen tervezési anyagot. Az Önkormányzatnak kizárólagos joga van – az alábbi, 15. pontban foglaltak szerinti megszorítással –a Beruházó és/vagy a Tulajdonosok által elkészített, vagy elkészíttetett, írásban dokumentált bármely anyag/dokumentum (terv) egészének vagy valamely azonosítható részének anyagi formában és nem anyagi formában történő bármilyen felhasználására és minden egyes felhasználás engedélyezésére, Beruházót/Tulajdonosokat a felhasználás módjáról és mértékéről nem köteles
tájékoztatni. Önkormányzat kizárólagos joga, hogy jelen szerződés körébe eső írásban dokumentált bármely anyagot átdolgozza, illetve hogy erre másnak engedélyt adjon. Önkormányzat a felhasználási engedélyt harmadik személyre szabadon átruházhatja, illetve harmadik személynek további engedélyt adhat az Önkormányzat által elkészített, vagy elkészíttetett a szerződés körébe eső írásban dokumentált bármely anyag felhasználására. Önkormányzatnak joga van arra, hogy jelen szerződés körébe eső írásban dokumentált bármely anyagot kép- vagy hangfelvételen rögzítse, illetve, hogy azokat számítógéppel vagy elektronikus adathordozóra másolja.
19. A 18. pontban meghatározott jogok csak abban az esetben illetik meg az önkormányzatot, amennyiben – a Beruházó érdekeinek figyelembevételével – elfogadta a Szabályozási Tervet. Amennyiben ez nem így történt, így az átadott dokumentációk tartalma a beruházó szellemi termékét képezik, azokat hiánytalanul, a másolatokkal egyetemben a Beruházónak vissza kell szolgáltatni, azok mások általi felhasználása - a Beruházó írásos engedélye nélkül – nem lehetséges.
20. A Beruházó kötelezettséget vállal az Önkormányzat felé, az alábbiak teljesítésére:
- A Beruházó a jelen szerződésben nyilatkozik és kötelezettséget vállal, hogy a szabályozási területen lévő ingatlan(ok) fejlesztéseit (esetleges telekalakítás, összes közmű kiépítése, a kialakuló teljes közterületi tartalmat beleértve a járda- és útburkolat, zöld sáv, a csapadékvíz-elvezetés, a közvilágítás, a szabályozási területen belül levő egyéb zöldterület), kiépítését a jóváhagyott építési engedély tartalma szerint önerőből, teljesen saját költségén valósítja meg a fejlesztéssel érintett teljes területen. Amennyiben később ezen közművekre bármely, a feleken kívül álló harmadik fél rákötést kezdeményez, akkor a beruházót a potenciális kapacitással arányos díj illeti meg. E díjat a kérelmező fizeti A Beruházónak külön megállapodás alapján.
- A Beruházó és a Tulajdonosok e szerződés aláírásával nyilatkoznak arról, hogy a Településrendezési tervezést valamint a szabályozási területen érintett ingatlanok fejlesztését az Önkormányzat anyagi hozzájárulása nélkül valósítják meg a szabályozási terv elkészítését leszámítva, továbbá nyilatkoznak arról is, hogy a fejlesztés okán az Önkormányzat felé semmilyen anyagi igénnyel – jogcímre tekintet nélkül – nem fordulnak, ezen igényükről előzetesen lemondanak és a beruházás során kárt szenvedett vagy elhasználódott köztulajdon állapotát helyreállítják.
- A Beruházó a beruházás időszakában minden év január 31-ig megküldi tájékoztatását a kifizetett összegek nagyságáról. Ebben nevesíti a kifizetett tételeket és a címzetteket. Ezáltal az önkormányzat ellenőrizni tudja a helyi adó bevallásokat. A Beruházó ezen kötelezettségét a fő -és alvállalkozói szerződésekbe beépíti.
21. Az építmények tervdokumentációit a Beruházó köteles a Tervtanács által véleményeztetni, a Tervtanács véleménye kialakítása során figyelemmel lesz jelen megállapodásban foglaltak megvalósíthatóságára. A Tervtanács jóváhagyása szükséges építési engedély kiadásához.
22. Az Önkormányzat vállalja:
a. A Szabályozási Terv készítéshez szükséges önkormányzati adatszolgáltatás térítésmentes biztosítását.
b. A Településrendezési Terv készítésnek folyamatában a BATrT -ben (2005. évi LXIV. tv) meghatározott arányokat és beépítési lehetőségeket saját hatáskörben nem korlátozza, amennyiben az lehetséges.
c. A törvényi előírások szerinti lakossági fórumokat megszervezi.
d. A szabályozási terv elkészült dokumentációját a benyújtást követően a 16. pontban foglaltaknak megfelelően a benyújtást követő első testületi ülésen napirendre tűzi és határozatot hoz.
befektetők által kívánja finanszíroztatni
pénzügyi/finanszírozási hátterét magán és intézményi
e. Az Önkormányzat tudomásul veszi, hogy a Fejlesztő olyan Apartmanház- együttes feltételrendszereit kívánja megteremteni és ennek megfelelően felépíteni, amelynek
[PH12] megjegyzést írt: Korábban az szerepel, hogy a beruházó vállalja a finanszírozást (20. pont).
. Ehhez pedig az önálló egységek önálló ingatlannyilvántartásba vétele szükséges.
f. Elfogadja a 4485 hrsz., jelenleg Xxxxxxxx Xxxxx tulajdonában levő, de a bérlő cégcsoportjának javára kikötött vételi joggal terhelt ingatlan fejlesztésére vonatkozó koncepciót, mely e szerződéshez csatolt kapacitás adatokban jelenik meg.
a szigetre vonatkozó
szerződésben foglaltak, illetve a papszigeti
g. Az előző pontban körülírt
[PH13] megjegyzést írt: Előre kötelezettséget vállal az Önkormányzat arra, hogy a szerződésben és a papszigeti beruházás érdekében megalkotja a szabályozási tervet, ezt nem lehet szerződésben vállalni, legfeljebb annyit, hogy megindítja az Önkormányzat a szabályozási folyamatot!
beruházás megvalósulása érdekében megalkotja szabályozási tervét.
h. Tudomásul veszi, hogy a Pap-sziget területe a beruházás során és időszakára építési területté válhatnak, de csak a Xxxxx által közösen rögzített beruházási
ütemtervben és telepítési és kivitelezési (organizációs) terveknek
elengedhetetlen mértékben, a terület lehető legteljesebb kímélése érdekében. A Felek megállapodnak abban, hogy a beruházási ütemtervet akkor tekintik át, amikor ahhoz szükséges információk a rendelkezésre állnak. Ez pedig a generálkivitelezői ajánlat időszaka. Ez azt jelenti, hogy a pályázaton nyertes generálkivitelező köteles letenni a beruházás ütemezésre vonatkozó
ütemtervet, melyet a Felek kölcsönösen értelmeznek és szükség esetén
[PH14] megjegyzést írt: Ez mit jelent?
kezdeményezik annak módosítását. Ez a módosítás nem sértheti a beruházás szakmai és jogi környezetét.
[PH15] megjegyzést írt: Értéktől függően építési koncesszió, építési beruházásra vonatkozó közbeszerzés merülhet fel, illetve a ráépítésről itt sem esett szó.
i. A beruházás időszakára építési területként átadja a Beruházónak a 2. pontban szereplő ingatlanokat. Ezen ingatlanokat a jóváhagyott terveknek megfelelő helyen a Beruházó Közparkként adja vissza a tulajdonosnak. Ez azt jelenti, hogy a Beruházó az építkezés folyamatában ezen ingatlanokat építési területként elkerítheti, azon a jóváhagyott terveknek megfelelő telekalakításokat és beruházásokat hajthat végre.
23. Jelen szerződésben foglaltak teljesülése esetén a fejlesztési terület, a Pap-szigeti ingatlanok értéke jelentősen megemelkedik, ezáltal vagyonnövekményt okoz a tulajdonosok részére. Mivel az önkormányzati ingatlanok fejlesztési lehetőségeit a Beruházó át kívánja venni, ezért a vagyonnövekmény haszon egy része és a fejlesztés megvalósításának joga Beruházónál fog realizálódni. Ennek ellentételezéséül Beruházó az alábbi díjat fizeti:
[PH16] megjegyzést írt: A 136/2010. Kt. Számú határozatban értékkövetés is szerepelt!
a. A kompenzációs díj: 750.000, EUR, azaz Hétszázötvenezer euró A kompenzációs díj fizetésnek ütemezése az alábbiak szerint történik:
[PH17] megjegyzést írt: Jelenértéket nem tartalmaz, eltér az Önkormányzati határozattól!
i) A Beruházó 10.000,- EUR összeget kifizet a Szabályozási Terv hatálybalépésekor és 290.000,-euró összeget előleg címén az építési engedély hatályba lépésének éve december 15-ig. Ezt követő négy évben, minden évben december 15-ig kifizet 50.000,- euró/év -nek megfelelő összeget, mint résztörlesztés. A
hatodik évben a Beruházó kifizeti a maradék 250.000,-EUR díjat végösszegként,
ii) A kifizetéseket a Beruházó az alábbiak szerint hajtja végre:
(a) A kifizetéseket lehetővé tevő részszámlák legkésőbb a tárgyév október 31-ig be kell érkezzenek a Beruházó címére. Ez alól az első kifizetés eltérhet, a birtokba lépés időpontjának függvényében. De ebben az esetben is biztosítani kell 60 napos kifizetési határidőt.
(b) A kifizetéseket a Beruházó úgy teljesíti, hogy az e szerződésben szereplő euró összegeket átutalja az Önkormányzat kiállított számláján szereplő bankszámlaszámra.
(c) A számlák végösszegeként az a. pontban szereplő összegeknek kell lennie.
[PH18] megjegyzést írt: A jóváírás napját javasolom.
(d) A kifizetés teljesítettnek tekintendő, az átutalási megbízás banki átvételének dátumával.
A Beruházó az utolsó átutalással teljesítette kompenzációs díj fizetési kötelezettségét. Ezen a jogcímen az Önkormányzat tőle semmilyen plusz befizetést nem kezdeményezhet.
b. A Fizetés biztosítéka:
[PH20] megjegyzést írt: Mi az alapárfolyam?
[PH19] megjegyzést írt: Jelenleg fogalmunk sincs mennyit ér az ingatlan.
o A Beruházó az Önkormányzattal szemben fennálló kötelezettsége teljesítésére, a Xxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxx fele-fele arányú tulajdonát képező, 4490 hrsz. ingatlant nyújtja biztosítékként, amelyre jelzálogjog kerül rávezetésre az önkormányzat javára a Szabályozási terv hatálybalépéstől számított 6 évig 750 000 Euró erejéig.
o Xxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxx a jelzálogjognak a tulajdonukat képező ingatlanra való rávezetéséhez a jelen Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező nyilatkozat vállalása szerint külön magánokirat aláírásával visszavonhatatlanul hozzájárulnak.
o A felek rögzítik, hogy Xxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxx – jelen szerződés 24 . és jelen pontjába foglalt fedezetnyújtása alapján fennálló – esetlegesen felmerülő fizetési kötelezettségét csak egy jogcímen és egyszeres mértékben (750.000 €) lehet igénybe venni, tehát a két pontba foglalt biztosítéknyújtást összesíteni (1.500.000 €) nem lehet.
o A Xxxxx megállapodnak abban, hogy a Beruházónak joga van a beruházás során a fedezetet lecserélni. Ez úgy történhet meg, hogy a Beruházó által létrehozott új értékből kell biztosítania a Mészárosné Xxxxx Xxx és Xxxxxxxx Xxxxx által felajánlott biztosíték nagyságrendjét.
[PH21] megjegyzést írt: És ha az új biztosíték nem ingatlan?
xxxxxxxxxxx által adott
o Az új biztosítéki fedezet nem lehet kisebb értékű, mint a most biztosíték. Ezt egy kölcsönösen kiválasztott ingatlan értékbecslő dokumentum alapján döntik el a felek.
[PH22] megjegyzést írt: Nem tudjuk, hogy ér-e annyit!
o Ez azt jelenti, hogy az Önkormányzat jelzálogjogot jegyezhet be 750.000,- EUR erejéig a 4490 hrsz ingatlan tulajdoni lapjára. E jelzálog lehívásának jogával akkor élhet az önkormányzat, ha a Beruházó neki felróható okból nem teljesítette a 23. pont “a” alpontban meghatározott fizetési kötelezettségét és
A felszámíthatóságot a Felektől
[PH23] megjegyzést írt: Ez mit jelent?? Kik ők?
ezt kétszeri írásos felszólításra sem pótolta. független szervezet bírálja el.
o Amennyiben a jelzálogjog alapján értékesítésre kerül sor, az értékesítési ár nem lehet kevesebb az aktuális piaci érték 90%-nál. Az aktuális piaci értéket egy, a Xxxxx által kölcsönösen kiválasztott ingatlan értékbecslő állapítja meg.
o Amennyiben a Beruházó maradéktalanul teljesítette a 23. pont “a” alpontjában vállalt összeg kifizetését az Önkormányzat köteles 15 napon belül a fedezetet a tulajdonos számára felszabadítani.
[PH25] megjegyzést írt: Fizetőképesek?
[PH24] megjegyzést írt: Az egy jogszabály, így nem lehet jogszabályt hatályba léptetni!
24. A szabályozási terv hatályba léptető feltétele, hogy a beruházással érintett Pap-szigeti kemping tulajdonosai (Tulajdonosok) közjegyző előtt tett nyilatkozatban vállalják, hogy amennyiben a szabályozási terv elfogadását követően – 5 éven belül – a Beruházón kívül harmadik személy részére értékesítik a 2. pontban foglalt tulajdonukat képező ingatlanokat (… hrsz) (kempinget), úgy 750.000 EUR-t fizetnek az Önkormányzat részére az adásvételi szerződés alapján történő kifizetés és a a kialkudott vételár számlájukra történő beérkezést követő 30 napon belül. Amennyiben ezen időtartamon belül az ingatlanok részleges értékesítése következik be, úgy a tulajdonosok fizetési kötelezettsége a fenti összeg olyan hányadára áll fenn, amilyen arányban az ingatlanokon idegen tulajdon keletkezik. E tulajdonosi kötelezettség megszűnik, amikor a Beruházó teljesítette utolsó résszámla kifizetését.
25. A Felek megállapodnak abban, hogy a beruházás megkezdése előtt kölcsönösen
megegyeznek az önkormányzat tulajdonában álló termál kút vízhozamának
megosztási arányában. A Beruházónak átadandó termálvíz mennyiségében, a bányajáradéki díj megosztásban és a termálvíz vásárlási árában.
[PH26] megjegyzést írt: Ez pontosan mit is jelent?
26. A Felek megállapodnak abban, hogy közösen tesznek lépéseket a szigeti fejlesztéseket korlátozó vízbázis védelmi intézkedések elhárításra, az ivóvízkút kiváltása érdekében. Az ezzel kapcsolatos költségeket a Beruházó viseli, siker esetén az eredmény a Beruházót illeti.
27. A Felek megállapodnak abban, hogy törekedni fognak arra és közös lépéseket tesznek, hogy a szálláshelyek és a fürdő területe oly mértékben feltöltésre kerüljön, mely árvíz esetén is lehetővé teszi azok megközelíthetőségét és használatát. Mindehhez az illetékes hatóságok engedélye szükséges.
28. A Felek megállapodnak abban, hogy a Beruházó a felépítmények létrehozásnál az építményeket tájba illesztve, a zöldtechnológiák felhasználásával alakítja ki.
[PH27] megjegyzést írt: Ezt itt nem lehet rögzíteni!
29. Az Önkormányzat az árvízmentes időszakok hatékony kihasználása okán engedélyezi az éjszakai munkavégzést. Ez azt jelenti, hogy a nagy zajterheléssel járó munkálatokat 06.00-22.00 között lehet végezni. A kisebb zajterhelésű munkálatokat lehet 22.00 -
06.00 között végezni.
30. A Felek megállapodnak, hogy a Beruházó azonos feltételek és ajánlati árak mentén a helyi vállalkozásokat támogatja a munkához jutásban.
[PH28] megjegyzést írt: És ha már nem dolgozik az Önkormányzatnál?
31. A felek megállapodnak abban, hogy a pályázatok értékelésnél és a rendszeres koordinációs értekezleteken az Önkormányzat egy műszaki szakembere tanácskozási joggal részt vehet. Ez a műszaki szakember személye nem cserélhető, a folyamat
egészében neki kell képviselnie az önkormányzatot.
32. A jelen szerződés az aláírása napján lép hatályba.
33. Jelen szerződés csak írásban módosítható, vagy szüntethető meg.
34. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
[PH29] megjegyzést írt: Nem az Önkormányzat adja ki az engedélyt, nem javaslom a szerződésbe írni!
35. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy e szerződés aláírását követően más számára építési - és vendéglátó tevékenységre engedélyt nem ad a papsziget területén. Ennek biztosítása érdekében az önkormányzat az alábbi lépéseket teszi meg:
[PH30] megjegyzést írt: Nem lehet ilyet kikötni.
i) Minden ingatlanra elővásárlási jogot jegyez be, melynek jogát felajánlja a Beruházónak
Felek megállapodnak abban, hogy a tervezésig látható időszak ütemezését az e szerződés részét képező 4 sz. melléklet tartalmazza. A Xxxxx tudomásul veszik, hogy ezen számok tapasztalatok alapján lettek meghatározva, ezért a tevékenység során módosulhatnak.
36. A szerződés megszűnésének esetei:
1. Felmondással:
[PH31] megjegyzést írt: Hogyan mondhatja fel?
a. A beruházó felmondhatja a szerződést, ha az önkormányzat nem tartja be az e szerződésben vállalt kötelezettségeit.
[PH32] megjegyzést írt: Ez így túl általános!
b. Bármelyik fél elállhat a szerződéstől, a másik fél súlyos szerződésszegése esetén, ha az a másik félnél érdekmúlást eredményez.
c. Az önkormányzat felmondhatja a szerződést, amennyiben a Beruházó nem fizeti meg a 23. pont “a” alpont szerinti díjat.
2. A szerződés feltételeinek teljesülésével.
3. Lehetetlenüléssel. Ez alatt értjük a felek akaratától független olyan történéseket, melyek lehetetlenné teszik a beruházás megvalósítását. Ide tartozik az eljáró és szakhatósági döntés is.
[PH33] megjegyzést írt: A szeptember 30. napos, a felróhatóságot ebben az értelemben nem tudom értelmezni, milyen független szervezet??
4. Amennyiben a Pap-szigetre vonatkozó szabályozási terv legkésőbb 2013.09.31.- ig a Beruházónak felróható okból nem lép hatályba, úgy jelen szerződés megszűnik. A felróhatóságot a felektől független szervezet jogosult megállapítani.
37. E szerződés a mellékleteivel egyetemben érvényes.
38. E szerződés aláírásával és hatálybalépésével hatályát veszti a szerződő felek közt 2010. júniusában aláírt, Településrendezési Szerződés. A felek rögzítik, hogy a hatályát vesztett szerződés kapcsán egymással szemben semmilyen követelésük sincs.
[PH34] megjegyzést írt: Pest Megyei Bíróság
39. Felek esetleges jogvitájuk elbírálására – hatáskörtől függően – a Szentendrei Városi Bíróság illetékességét kötik ki.
40. Szentendre Város Önkormányzatának polgármestere Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2011. (……) Kt. számú határozata alapján jogosult a jelen településrendezési szerződés aláírására.
41. Felek a jelen szerződést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelelően rögzítő dokumentumot - képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembe vételével - jóváhagyólag írják alá.
Mellékletek:
1. Kapacitás adatok
2. A különleges idegenforgalmi övezet ismérvei
3. A szabályozási terv folyamatában elkészítendő tanulmány tartalmi meghatározása
4. Ütemterv tervezet Szentendre, ….
xx.Xxxxx Xxxxxx xx.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx polgármester jegyző Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Szentendre Város Önkormányzata
Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető
“Blue Danube Resorts” Kft. Beruházó