TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
Amelyet egyrészről
Vác Város Önkormányzat
cím: 0000 Xxx, Xxxxxxx 00. xxx 00.
önkormányzati törzsszám (PIR szám: 731300) adószám: 157313302-2-13
számlavezető pénzintézet neve: OTP Bank Nyrt. bankszámlaszám: 11742094-15395429-00000000
képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx polgármester továbbiakban: Önkormányzat,
másrészről
B-26 Ingatlanhasznosító Kft. székhely:
adószám:
cégjegyzékszám:
Bankszámlaszám:
képviseli: Xxxxx Xxxxxxxx
a továbbiakban: a Beruházó,
felek együttesen említve: Felek, illetve Szerződő felek kötöttek, az alábbi feltételekkel:
Előzmények
1.) A Beruházó tulajdonában lévő 1620/35 hrsz-ú telephelyen a hatályos szabályozási terv építési helyet jelöl, jelentős 40-50 m-es előkertet hagyva. Mivel a terület településképileg is megfelelő beépítéséhez nem szükség ilyen mértékű előkert kialakítására, ezért a vonatkozó HÉSZ- módosításnak nincsen akadálya.
2.) Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta az 1. sz. mellékletben csatolt Telepítési tanulmánytervet (Tervező: Xxxxxxx Xxxxxx) az ingatlanokra vonatkozó településrendezési szerződés megalapozásának tárgyában.
A szerződés célja
3.) A területen a Beruházó a 1620/35 hrsz. területre vonatkozó településrendezési tervmódosítás Képviselő-testület által történt jóváhagyása során a település általános fejlesztési elképzeléseinek megvalósításához, valamint településrendezési eszközeinek módosításához és értékvédelméhez jelen szerződésben foglaltak szerint, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 30/A. §-ban foglaltak alapján hozzá kíván járulni.
A szerződés tárgya
4.) A jelen szerződés tárgya azon kölcsönös kötelezettségvállalások rögzítése, amelyek szükségesek
a 3.) pontban meghatározott célok megvalósításához.
A területrendezéssel kapcsolatos feladatok
5.) Az Önkormányzat vállalja, hogy a Telepítési tanulmányterv tartalmának megfelelően Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017 (11.24.) sz. rendeletének tervezett módosítására vonatkozóan az egyeztetési és véleményezési eljárást a hatályos jogszabályokban rögzített módon megindítja, azzal a feltétellel, hogy Beruházó a háromoldalú településtervezési szerződést, mint finanszírozó, az Önkormányzattal és a településtervezővel aláírja, és minden ezzel kapcsolatos költség megfizetését vállalja. Önkormányzat tájékoztatja a Beruházót az általa viselendő költségek összegéről.
6.) Felek együttesen rögzítik, hogy a szükséges Településrendezési tervek módosítását az Korényi és Társai Építész Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00.) rendelik meg külön szerződés alapján. (2. melléklet)
7.) Beruházó vállalja, hogy a településrendezéssel kapcsolatos véleményezési eljárás során, a véleményezők részéről felmerülő, - jogszabály által alátámasztott - észrevételek miatt szükségessé váló változtatásoknak tervben (HÉSZ-SZT módosításban) való megvalósítását elfogadja és amennyiben szükséges, hozzájárul az átdolgozott terv ismételt egyeztetéséhez. Az esetleges tervmódosítással kapcsolatos egyeztetésre a jelen szerződés rendelkezései kiterjednek. Szükség esetén a Felek a jelen szerződést közös akarattal módosítják.
8.) Beruházó jelen szerződés alapján kötelezettséget vállal az alább felsoroltak saját költségén való teljesítésre a következők szerint:
a. A településrendezési eszközök – a Telepítési tanulmányterv tartalmának megfelelően történő – módosításának finanszírozása a külön készített háromoldalú településrendezési tervezési szerződés szerint.
b. A kapcsolódó terület műszaki infrastruktúra-fejlesztéséhez hozzájárulás fizetése az Önkormányzat részére 1.000.000,- Ft értékben. Határidő: Az Állami Főépítész záró szakvéleményének kézhezvételétől számított 30 napon belül.
c. A fejlesztéssel érintett telken, a telepítési tanulmány szerinti beültetési kötelezettséggel jelölt területen a szükséges fásítás kivitelezése. A Főépítészi Osztállyal egyeztetett kertészeti terv alapján, melyet az építési engedélyezési tervdokumentáció részeként kell elkészíteni. Határidők: A kertterv elkészítésére az építési engedélyezési terv beadása, a fásítás megvalósítása a kivitelezés megkezdése.
Késedelem esetén minden megkezdett nap után Beruházó a hozzájárulás 1 %-ának megfelelő összegű késedelmi kötbért köteles fizetni Önkormányzat részére.
A Beruházó jelen szerződésben rögzített kötelezettségei az ingatlan mindenkori tulajdonosát
terhelik.
9.) Az Önkormányzat vállalja, hogy az Étv. 30/A. §-ra tekintettel a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során a véleményezők részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott észrevétel kapcsán a szükséges intézkedéseket megteszi, a településrendezési eszközökön végrehajtandó változásokat kezdeményezi, a változtatás miatti ismételt véleményeztetés során eljár. Mindezek költsége Beruházót terheli.
10.) Beruházó jelen szerződésből adódó fizetési kötelezettségei megfizetésével kapcsolatos költségei vonatkozásában az Önkormányzat felé semmiféle megtérítési igénnyel nem fordul, ilyen jellegű igényéről a szerződés aláírásával kifejezetten lemond.
11.) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a jogszabályoknak, más hatósági előírásoknak megfelelő fejlesztési célok elérése érdekében a tervezővel, szakhatóságokkal együttműködik a hatáskörébe tartozó kérdésekben.
12.) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az illetékes hatóságok jóváhagyásával elkészült – testületi döntésre váró és arra alkalmas – településrendezési terveket az azok kézhezvételét követően tartandó képviselő-testületi ülésen előterjeszti, és megtárgyalja.
13.)Szerződő felek tudomásul veszik, egyben Beruházó kifejezetten és visszavonhatatlanul, minden feltételtől mentesen hozzájárul ahhoz, hogy a Beruházó által jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében az ingatlan-nyilvántartásról szóló CXLI. számú törvény (Inytv.) 17.§ (1) bekezdés 16. pontja alapján a településrendezési kötelezettség ténye a Vác 1620/35 hrsz-ú telekre az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre kerüljön, és e végett az Önkormányzat Jegyzője megkeresse az illetékes földhivatalt az Étv. 30/A. § (5) bekezdése alapján. Beruházó jelen nyilatkozata az Inytv. 29. § alapján kifejezett bejegyzési engedélynek minősül.
14.)A kötelezettség, illetve a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül az önkormányzat jegyzője megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tény törlése érdekében. Jelen szerződés a 1620/35 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó ingatlan-nyilvántartási iratokhoz csatolásra kerül. A szerződésben foglalt ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzéssel kapcsolatos költségek a Beruházót terhelik. A költségekről Önkormányzat tájékoztatást adott.
Egyéb rendelkezések
15.)A Felek kötelezik magukat arra, hogy a jelen szerződés sikeres teljesülése érdekében
folyamatosan együttműködnek. Az együttműködés során jognyilatkozat-tételre jogosultak:
a. a Beruházó részéről: ügyvezető
b. az Önkormányzat részéről: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
A Szerződő Felek kötelesek az általuk tett jognyilatkozatot, intézkedést írásban postai úton ajánlott (tértivevényes) levélben egymás részére haladéktalanul megküldeni.
16.)Beruházó kijelenti, hogy belföldön bejegyzett jogi személyként jog- és nyilatkozattételi képessége nem korlátozott, külön engedélyhez nincs kötve. Az Önkormányzat nyilatkozik, hogy magyarországi székhelyű költségvetési szerv, amely helyett és nevében képviselője, Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx polgármester jár el. Szerződő felek kijelentik, hogy jog- és szerződéskötési képességük és készségük külön engedélyhez nincs kötve, azt semmi nem akadályozza. Beruházó átláthatósági nyilatkozatot tesz, mely a jelen szerződés 3. számú mellékletében kerül csatolásra.
17.)Beruházó jelen szerződéshez (4. számú melléklet) csatolja 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát és aláírási címpéldányát.
18.)A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés az alábbi esetekben megszűnik:
a. A Felek jelen szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének időpontjában.
b. Amennyiben az egyeztetési és véleményezési eljárás, vagy egyébként az Önkormányzat által megindított Településrendezési eljárás során a véleményezők, szakhatóságok részéről a jelen szerződés szerinti fejlesztés és/vagy területrendezés elutasításra kerül, vagy olyan kifogás, igény merül fel, amely a Beruházó projektjének gazdasági megvalósíthatóságát rontja, a határozat, vélemény, vagy előírás Felek tudomására jutásának időpontjában.
c. Amennyiben az illetékes hatóságok jóváhagyásával elkészült jelen szerződés szerinti Településrendezési tervek módosítását a Képviselő-testület esetlegesen elutasítja, a döntés meghozatalának időpontjában.
19.)A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen szerződés bármelyik rendelkezése érvénytelen volna, az az egész szerződést nem teszi érvénytelenné, hanem a Felek a szerződés céljának megfelelő legközelebbi érvényes rendelkezésben megállapodnak.
20.)A jelen szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló
2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók.
21.)Felek esetleges jogvitáikat békés úton rendezik, amennyiben az egyeztetések nem vezetnek eredményre, abban az esetben a jogviták eldöntésére – értékhatártól függően – kikötik a Váci Járásbíróság és a Budapest Környéki Törvényszék kizárólagos illetékességét.
22.)A Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és cégszerűen 5 példányban írták alá, melyből 3 példány az Önkormányzatot, 2 példány a Beruházót illeti.
Vác,
………………..……………… ………………..………………
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
polgármester Xxxxxxxx
Vác Város Önkormányzat
………………..………………
Jegyző
………………..………………
Jogi Osztály
………………..………………