INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a Terra Property Ingatlanbefektető Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1036 Xxxxxxxx, Xxxxx x. 93-99. D ép. 8. em. 4., cégjegyzékszám: 00-00-000000, adószám: 13786739-2-41, statisztikai számjel: 13786739-4110-113-01, képviseletében: Xxxxx Xxxxx és Xxxxxx Xxxxx ügyvezetők), mint Xxxxx (a továbbiakban: Xxxxx),
másrészről:
mint Vevő (a továbbiakban: Vevő) között az alábbiak szerint:
A szerződés tárgya
1.1./ Eladó tulajdonát képezi 1/1 tulajdoni hányad arányban a Siófok belterület 7846/11 hrsz. alatti, természetben a tulajdoni lapon „címképzés alatt”, ténylegesen 8600 Siófok, Akácfa utca … szám alatti 1708 nm „ kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan).
Az ingatlant az alábbi bejegyzett terhek terhelik:
- az ingatlan 2 nm területnagyságára az E-ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog
- az ingatlan 4 nm területnagyságára az E-ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog
- a Siófok belterület 7846/12 hrsz javára bejegyzett víz-elvezetési és szennyvíz elvezetési szolgalmi jog.
A telekingatlanon Eladó „NAPÓRA Apartments” megnevezéssel – továbbiakban: „NAPÓRA Apartments”– apartmanokból, és egyéb kiszolgáló egységekből álló épületet kíván felépíteni a Siófok Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Építésügyi Irodája által …………. számon kiadott, jogerős építési engedélynek (építéshatósági bejelentésnek) megfelelően.
1.2./ Jelen szerződés aláírásakor Eladó a Vevő részére bemutatja a Siófok Város Önkormányzat Jegyzője Városépítési Osztály ÉTDR Engedélyezési Csoport által …………. ügyiratszámon kiadott építési engedély másolatát. Ezen jogerős építési engedély alapján az Eladó a tárgyi Xxxxxxxxxx, a 2003. évi CXXXIII. törvény által szabályozott módon társasházi alapító okiratot készített, amelyet az arra illetékes Földhivatalhoz társasház alapítás tényének előzetes feljegyzése iránt benyújtott. A feljegyzett társasház alapítás kihat arra is, aki később az ingatlanra jogot szerez. A végleges alapító okirat és a jogerős használatbavételi engedély (építéshatósági tudomásul vétel) alapján nyer ingatlan-nyilvántartási kialakítást önálló albetétként a Vevő által megvásárolt Xxxxx. A jelen adásvételi szerződés tárgyát tehát az alapító okirat szerint meghatározott társasházi lakás (továbbiakban: Lakás) és a hozzá tartozó gépjármű beálló képezi.
1.3./ Eladó a jelen szerződés 1.2./ pontjában részletezett kialakításra kerülő társasházi albetéteknek 1/1 kizárólagos tulajdonosává válik. Eladó a jelen adásvételi szerződéssel a saját tulajdonát képző lakóingatlan tulajdoni hányadát értékesíti, melynek során a vevő az új építésű lakóingatlanban első vevőnek minősül.
1.4./ A Felek tudomásul veszik, hogy az ingatlan helyrajzi száma, valamint a közös tulajdoni hányad arányszáma a végleges alapító okiratnak megfelelően változhat, ez azonban az ingatlan fizikai tulajdonságait nem befolyásolja. Amennyiben a jelen szerződésben megjelölt számok valamelyike elírást tartalmaz, az ingatlan egyértelmű beazonosításakor a felek részére a jelen szerződés 1. számú rajzi mellékletét képező alapító okirat és a hozzá tartozó alaprajzról készült fénymásolat az irányadó, melyet mindkét fél aláírásával ellátott.
1.5./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről a jogerős használatba vételi engedély kibocsátást követően haladéktalanul intézkedik.
1.6./ A Vevő ezen szerződéses rendelkezéssel is meghatalmazza Eladót a végleges társasházi alapító okirat aláírására.
1.7./ A jelen adásvételi szerződés alapján az Eladó eladja - tulajdonjogának a vételár teljes megfizetéséig történő fenntartása mellett – és a Vevő 1/1 tulajdoni arányban kulcsrakész állapotban megvásárolja az 1.1./ pontban meghatározott ingatlanon felépítésre kerülő és a földhivatali nyilvántartásban feljegyzésre kerülő Társasház Alapító Okirat (továbbiakban: „Alapító okirat”), valamint az annak mellékletét képező alaprajzok szerinti alábbi ingatlant:
- Lakás:
Várhatóan Siófok 7846/11/A/……... helyrajzi szám alatt felvételre kerülő, fszt. em. …. sz. alatti, a 2. számú mellékletként csatolt terveken ……….-vel jelölt, az alapító okirat szerinti … szobás …. m2 alapterületű lakás és …. m2 alapterületű terasz, melyhez a társasházi közös tulajdonból …/…..-ed közös tulajdoni hányad tartozik.
- Parkoló:
1.8./ Vevő tudomásul veszi, hogy a jogerős használatbavételi engedély kiadásáig a társasházi albetéteket a jogszabály szerint nem lehet az ingatlan-nyilvántartásban megnyitni, ezért az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan tulajdoni lapján több széljegy található, amely széljegyek az apartmanház egyes albetétei vonatkozásában létrejött adásvételi szerződések bejegyzési kérelmei, illetve a vevőket finanszírozó egyéb pénzintézetek jelzálogjogainak és vételi jogainak bejegyzési kérelmei, illetve ezek törlési kérelmei.
Vételár
2.1./ A felek a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező és a mellékletekben részletesen körülírt ingatlan vételárát összesen bruttó ….000.000,-Ft-ban, azaz ……………millió forintban határozzák meg, melynek részletezése:
Lakás: nettó: ………………,-Ft + ………………,-Ft Áfa, azaz összesen ………….,-Ft, azaz ……………..millió forint. Az Általános forgalmi adó 5%.
Gépjármű beálló: nettó: ………………,-Ft + ………………,-Ft Áfa, azaz összesen ………….,-Ft, azaz ……………..millió forint. Az Általános forgalmi adó 5%.
A teljes vételár megfizetésének feltétele a Használatbavételi engedélyezési eljárás megindítása. Eladó nyilatkozik, hogy az ingatlan használatba vételének várható legkésőbbi időpontja: 201.. év ……………… hó …. napja.
2.2./ A vételár megfizetésének ütemezése:
Vevő 2016. …………………… hónap …. napján megfizetett……...000.- Ft, azaz ………..forint összeget a vételi ajánlat ingatlanvásárlási szándéknyilatkozat aláírásával egyidejűleg.
A jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg felek megállapodnak abban, hogy Vevő a fenti összeget kiegészíti a vételár 10 %-áig, azaz ……………..Ft összegig foglaló jogcímén, banki átutalással a jelen szerződés aláírást követő 2 banki munkanapon belül az Eladónak az …………. Bank Nyrt-nél vezetett …………… számú elkülönített bankszámlájára történő átutalással.
A foglaló a vételárba beszámításra kerül. Szerződő felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetét ismerik azt a Ptk. 6:185. §-ának megfelelően értelmezik. Ennek megfelelően, ha a szerződést teljesítik, a foglalót a vételárba be kell számítani, ha pedig a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló a vevőnek visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős vevő az adott foglalót elveszíti, míg a teljesítés meghiúsulásáért felelős eladó a kapott foglaló összegét kétszeresen köteles visszatéríteni. Abban az esetben, ha jelen előszerződés olyan okból hiúsul meg, amiért egyik fél sem vagy mindkét fél felelős, a foglalót eladó a vevő részére a meghiúsulás napjától számított 8 banki napon belül köteles visszafizetni.
c) A vételárból további nettó ……….- Ft, azaz …….. Forint az ingatlan %-os készültségi fokánál, esedékes átutalásos proforma számla alapján eladó bankszámlájára történő átutalással, mely készültségi fokot a projektért felelős műszaki vezető írásban igazol. Az írásos igazolást eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől számított 2 munkanapon belül köteles megfizetni a vételárrészletet eladó részére.
d) A vételárból további nettó ………...-Ft, azaz …….. Forint az ingatlan műszaki átadás-átvétele napján esedékes, átutalásos proforma számla alapján eladó bankszámlájára történő átutalással, mely műszaki átadás-átvételt a projektért felelős műszaki vezető írásban igazol. Az írásos igazolást eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől számított 2 munkanapon belül köteles megfizetni a vételárrészletet eladó részére. Teljesítésnek a műszaki átadás-átvétel napja számít.
e) A vételárból további nettó ……….- Ft, azaz ……….Forint az ingatlan Használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedését követően a alábbiak szerint esedékes. A jogerős Használatbavételi engedélyt eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől számított 2 munkanapon belül köteles megfizetni a vételár utolsó részletét eladó részére. Teljesítésnek a jogerős Használatbavételi engedély Vevő részére történő megküldésének illetve átadásának napja számít.
2.3./ Vevő a vételár minden részletét az Eladónak az ……….. Bank Nyrt-nél vezetett …………… számú elkülönített bankszámlájára történő banki átutalással köteles kiegyenlíteni. A felek rögzítik, hogy a vételár címén esedékes bármely pénzösszeg akkor tekinthető kiegyenlítettnek, amikor az Eladó fenti számláján jóváírásra került.
2.4./ A vételár megfizetésének részletezését a jelen szerződés 3. számú melléklete tartalmazza.
Felek rögzítik, hogy Vevő az ingatlan vételárát önerőből és az …………. által finanszírozott lakáshitelből valamint Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénybevételével kívánja teljesíteni.
A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Eladó a vételárrészletek, megfizetését megelőzően legalább 2 munkanappal köteles értesíteni a Vevőt a készültségi fok és a fizetési határnap eléréséről annak érdekében, hogy a Vevő időben teljesíteni tudja fizetési kötelezettségeit. Vevő tudomásul veszi Xxxxx tájékoztatását, miszerint a 3. számú melléklet szerinti műszaki készültségi fokok elérésének ideje és ezzel együtt a fizetési ütemezés is változhat korábbi vagy későbbi időpontra a műszaki szükségszerűség, vagy az engedélyeztetési eljárás alapján. Az esetleges eladói késedelem kezdő időpontját a Xxxxx a fenti fizetési ütemezésben rögzített időpontoktól, ill. azoknak e szerződés szerint esetlegesen módosított időpontjától számítják.
Tulajdonátruházás
3.1./ Eladó a vételár teljes kifizetéséig tulajdonjogát fenntartja. Eladó a tulajdonjogát fenntartva jelen szerződés aláírásával hozzájárul, hogy a „tulajdonjog fenntartással történő eladás” jogi ténye az ingatlannyilvántartásba feljegyzésre kerüljön (az Ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény – Inytv – 17. § (1) bek. r/ pontja alapján). A tulajdonjog megszerzésekor Vevő tulajdonjoga a fenti feljegyzés rangsorában kerül bejegyzésre.
3.2./ A szerződő felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Vevő már most hozzájárul az ingatlan-nyilvántartásba benyújtott és feljegyzés alatt álló társasházi alapító okirat, illetőleg annak a megvalósulási felmérést követő szükséges módosításai alapján történő végleges társasház alapításhoz. Szerződő felek kérik az eljáró földhivatalt, hogy az Eladó által majdan intézendő és kérelmezett, társasházzá történő alakítási kérelem elbírálását előbb bírálja el, mint a Vevő által előterjesztésre kerülő a társasházi lakásokra vonatkozó tulajdonjog bejegyzési kérelmet (ranghelycsere megállapodás).
3.3./ Az Eladó jelen adásvételi szerződés aláírásakor az okiratszerkesztő ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azon feltétlen és visszavonhatatlan hozzájáruló nyilatkozatát (tulajdonjog bejegyzési engedély), melynek alapján a Vevő tulajdonjoga a társasház alapítását követően megnyitandó várható albetétszámra …/… tulajdoni arányban, illetve a társasház bejegyzésének esetleges elmaradása esetén az 1.1./ pontban megjelölt …………. hrsz-ú Ingatlan ……/………….. tulajdoni hányadára az ingatlan-nyilvántartásba adásvétel jogcímén bejegyzésre valamint , a tulajdonjog fenntartás ténye törlésre kerüljön.
A tulajdonjog bejegyzési engedélyt az eljáró ügyvéd kizárólag a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg illetve kifizetésének igazolását követően adja ki az Eladó vagy a hitelfolyósító Bank részére.
3.4./ A felek kifejezetten rögzítik, hogy a Vevő a kialakításra kerülő önálló albetétet képező Lakás kizárólagos, illetőleg több vevő esetén a szerződés … pontjában megjelölt arányszámú tulajdoni hányadát fogja tulajdonjog bejegyzéssel megszerezni. A társasház bejegyzésének elmaradása esetén pedig Vevő az 1.1/ pontban megjelölt Ingatlan …../…………. tulajdoni hányadát szerzi meg.
3.5./ Az adásvételi szerződés aláírásával Vevő visszavonhatatlanul meghatalmazást ad és egyben hozzájárul, hogy a jelen szerződés szerinti jogi képviselő a jelen ingatlan adásvételi szerződés eladói elállással illetve felmondással történő megszüntetése esetén, az eladói elállás illetve felmondás kézbesítésének megtörténtét igazoló tértivevény birtokában az Ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan eladására vonatkozó széljegy törlése érdekében az illetékes földhivatal előtt eljárjon, és a széljegy levétele iránti nyilatkozatot, kérelmet, okiratokat helyette és nevében megtegye.
Birtokbaadás (birtokátruházás)
4.1./ Az ingatlan műszaki átadás átvételére legkésőbb 2018. ... napjáig kerül sor. Az Eladó eddig az időpontig köteles az ingatlant megépíttetni. Eladó az ingatlan műszaki átadás-átvételének és Használatbavételi engedélyezésének hatósági eljárás megindítását követően bocsátja Vevő birtokába, amennyiben Vevő a teljes vételárat kiegyenlítette.
4.2./ Vevő a birtokbaadás napjával kezdődően szedi az ingatlan (Lakás) hasznait, viseli terheit és mindazt a kárt, amelynek megtérítésére harmadik személyt kötelezni nem lehet.
4.3./ A birtokba adás külön jegyzőkönyv felvétele mellett történik. A birtokbaadás várható időpontja előtt 15 naptári nappal Xxxxx értesíti Vevőt, hogy az értesítésben megjelölt időpontban az Ingatlant megtekintheti és esetleges észrevételeit a Xxxxx által közösen felvett Hibajegyzékben rögzíttetheti. Az értesítésben megjelölt időpont elmulasztása esetén Vevő kizárólag a birtokbaadási eljáráson – a birtokbaadási jegyzőkönyvben - közölheti észrevételeit. Vevő az ingatlan birtokbaadását közvetlenül követően köteles új közüzemi szolgáltatási szerződéseket kötni, s e tényt 15 napon belül igazolni. Amennyiben Vevő jelen pontban meghatározott kötelezettségét határidőre nem teljesíti, Eladó jogosult a közüzemi szolgáltatás kikapcsolását kérni. Vevő a közüzemi díjakat az ingatlan birtokbaadásától köteles viselni.
4.4./ Eladó vállalja, hogy az ügyleti ingatlant (Lakást) 2018. …………..-ig, jelen szerződés mellékleteiben leírt műszaki állapotban Vevő birtokába adja, amennyiben Vevő a vételárat teljes mértékben kiegyenlítette. Vevő kijelenti, hogy a vételárhátralékként fennmaradt fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, amennyiben Eladó az itt jelzett időpontot megelőzően kész az ingatlan birtokba adására. A Felek rögzítik, hogy az egyes részletek esedékességéhez az egyes – korábbi - ütemek szerinti munkálatok dokumentált átvétele szükséges. Az Eladó a birtokbaadást a még nem teljesített Vevői tartozás Eladó részére történő kifizetéséig megtagadhatja.
Műszaki tartalom, egyedi igények
5.1./ A felek rögzítik, hogy a Lakást Eladó a Vevő által ismert és elfogadott jelen szerződés mellékletét képező lakás alaprajz (1. sz. melléklet) és műszaki leírás (4. sz. melléklet) szerint megépíti illetve megépítteti, és az engedélyezési tervdokumentáció, valamint jelen szerződés mellékletei szerint részletesen kifejtett műszaki tartalommal, I. osztályú minőségben, 100%-os készültségi fokban, kulcsrakész állapotban adja át Vevőnek (Eladói Feladat).
5.2./ Eladó és Vevő kijelentik, hogy jelen ingatlan adásvételi szerződés csak közöttük, mint Xxxxx és Vevő között hoz létre szerződéses jogviszonyt, erre figyelemmel Vevő tudomásul veszi, hogy nem jogosult sem a saját nevében, sem pedig más neve alatt Xxxxx alkalmazottainak és/vagy alvállalkozóinak utasítást adni, vagy tőlük többlet vagy pótmunkát megrendelni, továbbá jelen ingatlan adásvételi szerződés műszaki tartalmát bármilyen körben és mértékben egyoldalúan megváltoztatni.
VAGY
5.2./ A felek megállapodnak, hogy a mellékletben meghatározott műszaki tartalomtól Vevő igénye szerinti eltéréseket, azok pontos megjelölésével és a megvalósításához esetleg szükséges pénzeszközök rendelkezésre bocsátásának módjával külön megállapodásukként, írásban szabályozhatják.
5.3./ A Vevő a megvalósulás alatt álló ingatlan vonatkozásában esetleges módosítási munkálatok iránti igényei megrendelését legkésőbb a független műszaki ellenőr által igazolt emelt szintű szerkezetkész állapot eléréséig jogosult az Eladó képviselőjének átadni.
5.4./ Az Eladó a Vevő részére jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül megjelöli az ingatlan kivitelezésének azon tárgyköreit, amelyek esetében a Vevő a kivitelezéssel, vagy az anyagfelhasználással kapcsolatos igényeit módosító javaslatai útján érvényesítheti. Az adott tárgykör esetében a Vevő egy alkalommal az összesített igényeket együttesen megjelölve kezdeményezhet módosításokat.
5.5./ A módosítások megvalósításának előfeltétele, hogy a módosítások tekintetében a felek jelen szerződés mellékletét képező megállapodást kössenek, melyben megegyeznek a költségekről, az elvégzendő munkákról és a beépítésre kerülő anyagokról, megvalósítási határidőkről. A módosítási munkák megkezdésének előfeltétele a többletköltségek Vevő általi megfizetése. Az Eladó a módosítási igények megvalósítása érdekében a kivitelezési határidőt 30 nappal meghosszabbíthatja.
Az Ingatlan terhei, szavatosság, elővásárlási jog részletes feltételei:
6.1./ Az Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a tulajdonát képező Ingatlan az 1.1. pontban részletezetteken túlmenően tehermentes.
6.2./ Eladó szavatolja az 1.1. pontban részletezetteken túlmenően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét, hogy a Vevő tehermentesen szerzi meg a tulajdonjogot, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely Vevő birtokba lépését és tulajdonjog szerzését korlátozná vagy akadályozná.
6.3./ Az Ingatlan tulajdoni lapjának másolata jelen adásvételi előszerződés 5. sz. mellékletét képezi.
6.4./ Az Eladó szavatolja, hogy a vevő a teljes vételér kifizetésével az ingatlan tulajdonjogát terhektől mentesen fogja megszerezni.
6.5./ A Felek a végleges társasházalapításig terjedő időszakra vonatkozóan rögzítik, hogy az ingatlan leendő tulajdonosait egymás ingatlanára vonatkozólag elővásárlási jog nem illeti meg, és jelen szerződés Vevője a jelen szerződés aláírásával mindenfajta esetleges elővásárlási jogáról jelen szerződéssel összefüggésben visszavonhatatlanul lemond, továbbá kijelenti, hogy szükség esetén a lemondó nyilatkozatát külön okiratban is vállalja megtenni.
6.6./ A Vevő az általa igényelt bank hitel folyósítása esetén a jelen adásvételi szerződésben hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzését követően az utolsó vételárrészlet (bankhitel összege) fedezetéül szolgáló kölcsön biztosítékaként a Bank (……………….) javára első zálogjogi ranghelyen a kölcsönösszeg és a hitelszerződés szerinti járulékai erejéig jelzálogjog és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre az Ingatlan terhére.
Késedelem jogkövetkezményei, elállási jog, felmondás
7.1./ A Felek megállapodnak, hogy a vételár, illetve annak egyes részei megfizetésével történő késedelem az Eladó késedelmét kizárja, a fizetési késedelemmel az Eladó teljesítési határideje kitolódik. A Felek megállapodnak, hogy az Eladó jogosult a Feladat teljesítésének felfüggesztésére, amennyiben azt a szélsőséges időjárási viszonyok, vagy Vis Maior indokolja. Az Eladó ebben az esetben a felfüggesztés tényéről tájékoztatja a Vevőt.
7.2./ A szerződő felek megállapodnak, hogy a Vevő fizetési késedelme esetén, a megfizetni elmulasztott vételárhátralék után, minden egyes késedelmes napra számítottan a Ptk. 6:155. § szerinti késedelmi kamat 365-öd részének megfizetésével tartozik.
7.3./ Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy a fizetendő vételárhátralékra, vagy módosítási igény többletköltségre 30 naptári napot meghaladó késedelme esetén Eladó jogosulttá válik jelen szerződéstől való egyoldalú elállásra, illetve ha a szerződéskötés előtt fennállt helyzetet természetben nem lehet visszaállítani, a szerződést felmondhatja, amely esetben a Vevő a foglalót elveszíti és Eladóval szemben kártérítési igényt sem érvényesíthet. Ebben az esetben Eladó a Vevő által már megfizetett vételárösszeg foglalóval, valamint az alábbi költségekkel csökkentett részét kamatmentesen köteles Vevő részére visszafizetni, attól a naptól számított 15 banki napon belül, amikor a szerződéstől történő elállást/felmondást bejelenti.
7.4./ Eladó a visszafizetésre kerülő összegből jogosult fenti esetben levonni azon költségeket, amelyek az ingatlan újbóli értékesítésével kapcsolatban fel fognak merülni (ügyvédi, marketing és értékesítési költségek), valamint a Vevő által kért módosítások és ingatlan eredetileg tervezett állapotának visszaállítási költségeit. Ezen levonásra kerülő költségek összege azonban együttesen nem haladhatja meg a vételár ….%-át.
7.5./ A Vevő az ügyleti ingatlannal kapcsolatos esetlegesen felmerülő bármilyen követelése tekintetében a vételárral vagy annak egyes részleteivel szemben nem rendelkezik beszámítási joggal.
7.6./ Eladó egy alkalommal – Vevő előzetes írásbeli értesítése mellett - legfeljebb 30 nappal jogosult a birtokba adás jelen szerződésben meghatározott határidejét módosítani.
7.7./ Az Eladó 30 napot meghaladó birtokba adási késedelme esetére kötbér megfizetését vállalja, amelynek mértéke a 31. naptól számított napokra, a nettó vételár után számítva a Vevő által fizetendő késedelmi kamat mértékével megegyező megkezdett naponként, de legfeljebb a nettó vételár 5 %-a.
7.8./ Az Eladó kötbérfizetési kötelezettsége 30 napon keresztül áll fenn, a 30. napot követően a Vevő választása szerint jogosult az Eladó szerződésszegésére hivatkozva a szerződéstől érdekmúlásra hivatkozással egyoldalú nyilatkozattal elállni illetve azt felmondani, az addig már megfizetett vételárrész Ptk. szerinti kamattal növelt összegének és a foglaló kétszeres összegének a visszakövetelése mellett, vagy a kötbérfizetés fenntartása mellett a teljesítést továbbra is követelni.
7.9./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a lakás alapterülete a mellékletben részletezettől akár pozitív, akár negatív irányban maximum 3 %-kal eltér, úgy az a vételárat nem módosítja. Ennél nagyobb eltérés esetén a felek egymással a jelen szerződésben foglalt vételár/ m² figyelembevételével elszámolnak.
7.10./ Amennyiben az eltérés nagyobb, mint 3 %, a Vevő jogosult eldönteni, hogy felmondja-e a szerződést, vagy elfogadja az ingatlan vételárának előző pontban meghatározottak szerinti csökkentését vagy növelését. Amennyiben a Vevő él ezen felmondási jogával, úgy azt az Eladó és a Vevő nem tekintik az Eladó hibájából történt meghiúsulásnak, azaz az Eladó kizárólag a foglaló összegét és a már kifizetett vételárrészleteket köteles a Vevőnek visszafizetni.
7.11./ Fentiekben meghatározottakon túl a vételár összegének meghatározása és esetleges módosítása csak a felek közös írásbeli megegyezése alapján történhet.
Illetékkedvezmény
8.1./ Az Eladó, mint (TEÁOR 70.11) ingatlan beruházásra és értékesítésre jogosult vállalkozó ezennel kijelenti, hogy az ingatlant továbbértékesítési céllal építi és értékesíti. A vevő az adott új építésű lakás ingatlannak első tulajdonosa lesz.
8.2./ A 8.1. pontban, valamint a vételár harmincmillió forintot meg nem haladó mértékére való tekintettel az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. (Itv.) 26.§. (1).bek. f) pontja és (13.) (új építésű lakás első vevője), vagy a vevők választása szerint: az Itv. 21.§ (5) bekezdése alapján (másik ingatlan értékesítése folytán befolyó vételár összegének figyelembe vételével) a Vevő vagyonszerzési illetékkedvezményre jogosult.
Állampolgársági nyilatkozat
A szerződő felek kijelentik, hogy Eladó Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, Vevő magyar állampolgár, ingatlanszerzési és elidegenítési képességük nem esik korlátozás alá.
Záró rendelkezések
10.1./ Az adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatos költségek közül a tulajdonjog bejegyzés ingatlan-nyilvántartási díja (6.600.-Ft/érintett ingatlan), valamint a vagyonszerzési illeték a Vevőt terheli, ezt meghaladóan valamennyi felmerülő költség, különösen az adásvételi szerződés ellenjegyzésével, a végleges társasházi alapító okirat elkészítésével, ellenjegyzésével és bejegyeztetésével felmerülő valamennyi költség és illeték, hatósági eljárási díjak, földmérési záradékolási díjak az Eladót terhelik.
10.2./ Eladó tájékoztatja Vevőt arról, hogy az épület kivitelezője a megfelelő teljesítésért egyes épületrészek tekintetében jótállási, egyébként pedig szavatossági kötelezettséggel tartozik, a Ptk. és az egyes épületrészek kötelező alkalmassági idejéről szóló, valamint a jelen jogviszonyra vonatkozó hatályos jogszabályok szerint.
10.3./ Vevő tudomásul veszi, hogy a lakásokra vonatkozó jótállás időtartama alatt az esetleges hibás teljesítés miatti igények rendezése a Ptk. 6:171-173.§. illetőleg vonatkozó bekezdésében foglaltak szerint történik. A jótállásra vonatkozóan a 181/2003.(XI.5.) kormányrendelet szabályai irányadóak, mely alapján a jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított két év. A jótállási jogokat a lakás tulajdonosa a kivitelező vállalkozóval szemben a jótállási jeggyel érvényesítheti, melyet a kivitelező lakásonként külön-külön köteles kiállítani, és azt az átadás-átvételi eljárás során a Vevőnek átadni.
10.4./ A felek megállapodnak abban, hogy az esetleges szavatossági igények minél gyorsabb és hatékonyabb rendezése érdekében kölcsönösen együttműködve járnak el. Vevő ebben a körben vállalja, hogy szükség esetén a tulajdonában, ill. használatában álló helyiségekbe való bejutást biztosítja.
10.5./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az írásban, postai úton elküldött értesítés abban az esetben is megérkezettnek minősül, ha a második értesítés tértivevénye “nem kereste”, vagy „elköltözött” jelzéssel érkezik vissza az Eladóhoz a Vevő által megadott postázási címről, vagy Vevő az Eladó előzetes értesítése nélkül változtatta meg címét és ezért nem jut el hozzá a küldemény.
10.6/ Tekintettel arra, hogy a vételár megfizetését Vevő részben banki hitelből teljesíti, a felek vállalják, hogy amennyiben a bank a hitelfelvétel miatt az adásvételi szerződés kiegészítését illetve módosítását írja elő (vételár összege, fizetési és egyéb határidők kivételével), abban az esetben – ésszerű határokon belül – a módosítás vonatkozásában egymással kölcsönösen együttműködnek.
10.7./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. A felek a jelen szerződésből eredő esetleges vitáikat peren kívül egyeztetik. Amennyiben a peren kívüli egyeztetés nem vezet eredményre, úgy jelen adásvételi szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelmezésével kapcsolatos jogvitában, Felek értékhatártól függően a Budapest II. és III. Kerületi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
10.8./ Szerződő felek nyilatkoznak, hogy az eljáró ügyvédtől a fizetendő illetékre, adóra és földhivatali igazgatási szolgáltatási díjakra vonatkozóan megfelelő tájékoztatást kaptak, azt megértették és tudomásul vették, a tájékoztatás írásbeli rögzítését kifejezetten nem kérik.
10.9./ Eljáró ügyvéd tájékoztatja Szerződő feleket, hogy a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény (továbbiakban: Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli. Szerződő Felek adatait a Pmt. rendelkezései alapján a jelen adásvételi szerződésben kerültek rögzítésre. Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy adataikat a jelen szerződés és mindazon nyilvántartások tartalmazzák, amelyekben Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási céljából bejelenteni szükséges.
Szerződő felek kijelentik, hogy adataik helyesen kerültek rögzítésre az általuk bemutatott azonosító okmányok alapján, azokat eljáró ügyvéd kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás, illetve a jogszabályokban meghatározott kötelezettségeik teljesítése érdekében kezelheti az adatvédelmi törvényben foglaltaknak megfelelően. Szerződő felek jelen szerződés aláírásával kifejezett hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd az azonosító okirataikról fénymásolatot készítsen és azokban rögzített adatokat szerződéssel együtt kezelje.
10.10./ Xxxxx képviseletében eljáró ügyvezetők kijelentik, hogy a tényleges tulajdonos nevében járnak el, jogosultságukat aláírás-mintával igazolják.
10.11./ Fenti szerződés vonatkozásában felek jelen okirattal megállapodnak abban, hogy az adásvételi szerződés bármely rendelkezésének esetleges érvénytelensége az egész szerződés érvénytelenségét nem vonja maga után, az esetleges érvénytelen rendelkezés helyébe a hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezés lép.
10.12./ Szerződő Felek jelen okirat írásba-foglalásával, a Földhivatal előtti eljárásokban képviseletükkel a Bimbó Ügyvédi Irodát (0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xx 0-0. III/21.) bízzák meg.
Szerződő felek kijelentik, hogy tudomásul vették okiratszerkesztő ügyvéd részletes kioktatását az adásvételre és ingatlanok elidegenítésével, illetve szerzésével kapcsolatos: személyi jövedelemadóra-, adóbevallásra- és illeték-fizetési kötelezettségre vonatkozó jogszabályokkal kapcsolatosan.
Mellékletek:
1. sz. melléklet: társasházi alapító okirat és xxxxxxxx
2. sz. melléklet: tervdokumentáció
3. sz. melléklet: fizetési és teljesítési ütemezés
4. sz. melléklet: műszaki leírás
5. sz. melléklet: tulajdoni lap
A felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben egyezőt, valamennyi rendelkezés teljes körű elolvasása és pontról-pontra történő közös értelmezését követően, az eljáró ügyvéd jelenlétében jóváhagyólag aláírják.
Kelt: Budapest, 2017. ……………
1