HASZNÁLATI SZERZŐDÉS

284/2023.(VI.27.) kgy. határozat melléklete

JCS/315-3/2023. iktatószámú határozati javaslat 1. számú melléklete Iktatószám: JCS/315-2/2023.

HASZNÁLATI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata (törzsszáma: 726906, adószáma: 15726906-2-06; KSH száma: 15726906-8411-321-06; képviseli: Dr. Xxxxx-Xxx Xxxxx polgármester; székhelye: 6800 Hódmezővásárhely, Kossuth tér

1. szám), mint használatba adó, a továbbiakban: Használatba adó,

másrészről a CSOMORKÁNYI Szolgáltató és Foglalkoztató Szociális Szövetkezet (székhely: 6800 Hódmezővásárhely Tükör u. 12. adószám: 25085626-2-06, cégjegyzékszám: Cg.00-0000000 1; xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx igazgatósági tag), mint használatba vevő, továbbiakban Használatba vevő, együttesen, mint Felek között alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:

PREAMBULUM

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata és a CSOMORKÁNYI Szolgáltató és Foglalkoztató Szociális Szövetkezet az elmúlt években sikeresen együttműködött a társadalmi felzárkóztatás, a megváltozott munkaképességű személyek foglalkozási rehabilitációjának elősegítése, a közfoglalkoztatás támogatása és munkahelyteremtés területein, ezáltal közreműködve a hajléktalanná válás megelőzésében is. Az összefogás egységgé kovácsoló ereje pozitív üzenetet hordoz az emberek számára, ha az elérni kívánt célkitűzések valós segítséggé válhatnak és kihatnak az emberek mindennapjaira is. Ezen alapelveket szem előtt tartva az Önkormányzat és a Szövetkezet a 2021. évben megállapodást kötöttek, melynek keretei között az Önkormányzat a kizárólagos tulajdonát képező Hódmezővásárhely belterület, 12789 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben Hódmezővásárhely, Petőfi u. 2. szám alatt található épületrészt, melléképületet a Szövetkezet használatába adta. A Szövetkezet 2023. május 31. napjáig folyamatosan használta az ingatlant, így díjfizetési kötelezettsége is keletkezett. Tekintettel arra, hogy nevezett megállapodás hatályát vesztette, azonban a Xxxxx szándékában áll a jogviszonyt továbbra is fenntartani, az ingatlan használatba adását szabályozó szerződés megkötése szükséges.

1./ Jelen szerződést Felek a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 8a., 10., és 12. pontjában, és a Preambulumban foglalt célkitűzések megvalósulása érdekében kötik meg.

2./ Felek rögzítik, hogy Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi a Hódmezővásárhely belterület, 12789 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben 6800 Hódmezővásárhely, Petőfi u. 2. alatt található kivett ingatlan.

3./ Felek megállapodnak, hogy Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlésének

……./2023. (VI.27.) számú határozata értelmében Használatba adó a 2./ pontban körülírt Ingatlan jelen szerződés 1. számú mellékletében meghatározott részét (továbbiakban: Ingatlan) Használatba vevő használatába adja.

4./ Használatba vevő a Preambulumban meghatározott közérdekű céljainak megvalósítása érdekében, alapműködésével összefüggő tevékenység folytatása céljából veszi használatba az Ingatlant. Használatba vevő az Ingatlan további részeinek használatára nem jogosult, amely szerződéses tilalom megszegése esetén Használatba adó semmilyen felelősséget, kárviselést nem vállal. Az ettől eltérő használathoz Használatba adó nem járul hozzá.

5./ Használatba vevő az Ingatlan használati jogát másnak még részben sem adhatja át, az Ingatlan használati jogának részben vagy ideiglenesen történő átengedése jelen szerződés megszűnését eredményezi. Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés alapján keletkezett jogviszony megszűnésekor az Ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadja Használatba adó részére.

6./ Felek az Ingatlan használati díját bruttó 10.000.-Ft/hó, azaz bruttó tízezer forint/hó összegben állapítják meg. Használatba adó a 2022. június 29. napjától 2023. május 31. napjáig terjedő időszakra vonatkozóan kiszámított használati díjat is jogosult kiszámlázni Használatba vevő részére jelen szerződés hatályba lépését követő 30 napon belül. Használatba vevő a használati díjat Használatba adó által kiállított számla ellenében, átutalással köteles megfizetni, a számla átvételét követő 5 napon belül, a számlán feltüntetett bankszámlaszámra.

7./ Felek megállapodnak abban, hogy Használatba vevő a fogyasztása alapján megállapított közüzemi díjak megfizetésére köteles, amelynek érdekében vállalja, hogy a közüzemi szolgáltatókkal saját nevében köt szerződést. Használatba vevő köteles az Ingatlant használó harmadik féllel a közüzemi fogyasztásoknak megfelelően az elszámolásokat és a költségmegosztásokat elvégezni, amelyről köteles Használatba adót negyedévente írásban tájékoztatni.

8./ Az Ingatlan üzemeltetésével, állagmegóvással, karbantartással kapcsolatban felmerülő mindennemű költség, valamint a kárveszély viselése Használatba vevőt terheli. Ezen költségeket még részben sem háríthatja át Használatba adóra.

9./ Felek a jelen együttműködési megállapodást 2023. június 1. napjától 2028. június 1. napjáig terjedő határozott időtartamra kötik.

10./Felek rögzítik, hogy Használatba vevő az Ingatlant megtekintett állapotban, statikai, épületgépészeti és épületvillamossági állapotát megismerve, jegyzőkönyv felvétele mellett használatba vette, jelenleg is használatában áll. Használatba adó kijelenti, hogy az Ingatlan rejtett hibájáról nincs tudomása, továbbá szavatosságot vállal azért, hogy az Ingatlan a jogviszony teljes időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs olyan joga, amely Használatba vevőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza.

11./ Használatba adó, mint az Ingatlan tulajdonosa a megállapodás aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy azt a Használatba vevő működése és tevékenysége során, a megállapodás időtartama alatt telephelyként használja Az engedély a megállapodás megszűnése napján hatályát veszti.

12./ Jelen szerződés a Xxxxx közös megegyezésével bármikor módosítható.

13./ Használatba adó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja és Használatba vevőt az Ingatlan elhagyására kötelezheti, ha Használatba vevő az Ingatlant nem a jelen szerződésben foglalt célokra és nem rendeltetésszerűen használja, valamint az Ingatlan fenntartási, állagmegóvási, karbantartási kötelezettségét elmulasztja és azt Használatba adó egyszeri, írásban közölt felszólítása ellenére sem teljesíti.

14./ Használatba vevő kötelezettséget vállal az Ingatlan használatával kapcsolatosan előírt tűzrendészeti, balesetvédelmi, munkavédelmi, egészségügyi, valamint a rendeltetésszerű használatával kapcsolatos egyéb hatósági szabályok, előírások maradéktalan betartására, továbbá az Ingatlan előtti utcafront takarítására, csúszásmentesítésére.

15./ Használatba vevő kötelezettséget vállal az Ingatlan valamennyi nyílászáró cseréjével kapcsolatos munkálatok elvégzésére, az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek finanszírozására, a teljes eljárás lebonyolítására.

16./ Használatba vevő vállalja, hogy az Ingatlannal kapcsolatos – a harmadik személynek okozott károk megtérítésére vonatkozó felelősségbiztosításra is kiterjedő – ingatlanbiztosításokat megköti, a szükséges díjakat a biztosító társaság felé rendezi, a biztosítással kapcsolatos ügyintézést teljes mértékben lebonyolítja. Az ingatlanbiztosítások megkötését követően a megkötés tényéről, a biztosítás másolatának megküldésével haladéktalanul tájékoztatja Használatba adót.

17./ Használatba adó jogosult jelen szerződésből eredő, Használatba vevő használati jogviszonyával kapcsolatos kötelezettségek teljesítését ellenőrizni Használatba vevő szükségtelen zavarása nélkül.

18./ Súlyos szerződésszegés esetén a sérelmet szenvedett Fél jogosult jelen szerződés rendkívüli felmondására. A rendkívüli felmondás kizárólag írásban, indokolással együtt érvényes. A rendkívüli felmondást minden esetben meg kell előznie egy írásban közölt felszólításnak, amelyben a szerződésszegő magatartás abbahagyására, vagy mulasztott kötelezettség teljesítésére szólítja fel a másik Felet határidő megadása mellett. Amennyiben a szerződésszegő Fél a felszólításban foglaltaknak a megadott határidőben nem tesz eleget vagy a szerződésszegő magatartását fenntartja, illetve megismétli, úgy a másik Fél jogosulttá válik a szerződés rendkívüli felmondására.

19./ Súlyos szerződésszegésnek minősül, ha a Felek bármelyike olyan magatartást tanúsít, amellyel a jelen szerződésben foglalt bármely kötelezettségét súlyosan vagy ismételten megsérti, ezáltal az Ingatlan rendeltetésszerű használatának zavartalanságát veszélyezteti

20./ Jelen szerződés megszűnésével egyidejűleg Használatba vevő köteles az Ingatlanban lévő ingóságait saját költségén elszállítani. Amennyiben a szerződés megszűnése után Használatba vevő az ingóságait nem szállítja el, úgy Használatba adó jogosult azokat Használatba vevő költségére elszállítani. A szerződés bármely okból bekövetkező megszűnése esetén, az ingóságok tekintetében Használatba adót elhelyezési kötelezettség nem terheli. Használatba vevő a szerződés megszűnésével egyidejűleg az Ingatlant kiürített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, az Ingatlan kulcsaival együtt köteles Használatba adó részére visszaadni.

21./ Használatba vevő a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény (továbbiakban: Nvt.) 11. §-a alapján kijelenti, hogy az Nvt. 3. § (1) bekezdése alapján átláthatónak minősül és vállalja, hogy

a.) a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

b.) a jelen szerződés útján részére átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi, vagyonkezelői rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

c.) a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

Használatba vevő köteles ezen körülményre vonatkozó részletes, írásbeli nyilatkozatát Használatba adó részére átadni, ami jelen szerződés hatálybalépésének feltétele.

22./ Felek kijelentik, hogy az esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket megkísérlik peren kívül, egyezséggel rendezni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy kikötik a Hódmezővásárhelyi Járásbíróság és a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességét.

23./ Felek kijelentik, hogy a szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény (Nvt.), a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) és az egyéb vonatkozó jogszabályok mindenkor hatályos rendelkezései, valamint Hódmezővásárhely Megye Jogú Város Közgyűlésének 40/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendeletének a szerződés tárgyára vonatkozó szabályai az irányadók.

24./ Jelen szerződés aláírói kijelentik, hogy a szerződés megkötésére teljes jogkörrel rendelkeznek.

Felek a jelen 3 oldalból álló, 4 eredeti példányban készült együttműködési megállapodást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, az alulírott helyen és napon, jóváhagyólag írják alá.

Mellékletek:

- 1. számú melléklet: Alaprajz Hódmezővásárhely, 2023. ……………….…..

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata

képviseletében Dr. Xxxxx-Xxx Xxxxx

polgármester

XXXXXXXXXXX Szolgáltató és Xxxxxxxxxxxxx Szociális Szövetkezet

képviseletében Xxxxx Xxxxxx

igazgatósági tag