BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET

Et. 92/A/2023. sz. 4. sz. Melléklet

BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET

Amely létrejött egyrészről Fót Város Önkormányzata (0000 Xxx, Xxxxxxxxxx xxx 0.; adószáma: 15731096-2-13; képviseletében eljár: Xx. Xxxx Xxxxxx polgármester), mint bérbeadó – továbbiakban Bérbeadó, valamint

Vissza a Vadonba Gyermekfejlesztő és Szülősegítő Sportegyesület (Nyilvántartásiszám: 00-00-0000000; adószám: 18713817-1-13; képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx elnök; székhely: 2621 Verőce, Nyár u. 5.), mint bérlő – továbbiakban Bérlő (Bérbeadó és Bérlő továbbiakban együtt: Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett:

1. Előzmények

Bérbeadó, mint a Fót belterület 290/4 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Fót Város Önkormányzat képviselő-testületének …./2023. (.....) KT határozatában rögzített felhatalmazása alapján, a Fót Város Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 10/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelet előírásai szerint, Bérlővel ezúton bérleti szerződést köt, és ezzel egyidejűleg bérbe adja Bérlőnek a szerződés 2.2. pontjában meghatározott ingatlan egy részét, amely 5000 m2-es, annak Bérlő általi hasznosítása céljából, Bérlő pedig bérbe veszi a következő feltételek szerint:

2. Szerződés tárgya, időtartama

1. Bérbeadó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a Pest Megyei Kormányhivatal szerint Fót belterület, 290/4 hrsz. alatt nyilvántartott, 62.244 m² alapterületű, „Kivett strandfürdő és büfé” megnevezésű ingatlan, ami természetben a 2151 Fót, Hársfa u. 44. sz. alatt található (a továbbiakban: Ingatlan) és az alábbiak kivételével per, teher és igénymentes:

- 35390/2013.05.30. bejegyző határozatszámon bejegyzett vezetékjog 4632 nm nagyságú területre, jogosult MAVIR Zrt.
- 39805/2011.09.12. bejegyző határozatszámon bejegyzett vezetékjog 38 nm nagyságú területre, jogosult ELMŰ HÁLÓZATI Kft

2. A terület, amit Bérbeadó bérbe kíván adni a 2.1 pontban meghatározott Ingatlanon található, mérete: 5000 m2, alakja pedig amőbaszerű, besorolását tekintve: K-Rek (Különleges beépítésre szánt Rekreációs terület) valamint Ev (Védelmi célú erdő) terület. A jelen szerződés 1. számú mellékletét képező helyszínrajzon egyértelműen körül határolt terület (a továbbiakban: Bérlemény). Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlannal és azon belül a Bérleménnyel szabadon rendelkezik, annak per, teher és igénymentességéért teljes szavatosságot vállal. A Bérbeadó nyilatkozik, hogy harmadik félnek nincs olyan joga, amely a Bérlemény jelen szerződés szerinti, Xxxxx általi használatát korlátozná vagy akadályozná. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérelt Bérleményen jelenleg nem található közmű (víz, csatorna, áram). Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt előzetesen megtekintette, bejárta, tisztában van annak tulajdonságaival. Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az Ingatlan egésze a Fóti Közszolgáltató Közhasznú Nonprofit Kft.-nek van használatba adva.

3. Bérlő kizárólag gyermekek részére, Xxxxx XxxxxxXxxxxxx Tréning (továbbiakban: ESMT) foglalkozások és táborok tartására használhatja Bérleményt.

4. Felek közösen megállapodnak abban, hogy a Bérlemény használatra alkalmas állapotba hozása, a növényzet szakszerű eltávolítása, és a terület fejlesztő eszközökkel való felszerelése kizárólag a Bérlő feladata. Közmű kiépítési igény esetén a Bérlő köteles előre egyeztetni a Bérbeadóval.

5. Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy Bérbeadó 5 év határozott időtartamra adja bérbe a Bérlőnek a 2.2 pontban meghatározott Bérleményt.

6. A jelen szerződés időtartama egyszer további 5 évre meghosszabbítható azzal, hogy az 5 év határozott időtartamra kötött bérleti szerződés - szerződésszerű teljesítés esetén –további 5 éves határozott időtartamra meghosszabbítható, kivéve, ha a jelen szerződés 8. pontjában meghatározott indokok miatt, bármelyik szerződő fél a folyamatban levő időszak utolsó napja előtt 60 nappal írásban bejelenti, hogy jelen Szerződést nem kívánja meghosszabbítani.

7. A jogviszony megszűnését követően, - amennyiben a megszűnés szerződéskötéstől számított 24 hónapon belül következik be -, a Bérlő által a 2.4. pont szerinti beszerelt eszközök, felszerelések, beépített anyagok ellenértéke, valós piaci értéken visszafizetésre kerülhet, amennyiben a tárgyi eszközökre a Bérlő nem tart igényt. A valós piaci érték jogviszony megszűnését követő 30. napon belül a Xxxxx által kötött írásos megállapodás alapján kerül meghatározásra.

8. A Bérlő a Bérleményt Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx Fejlesztés (5-10 éves gyermekek részére) céljára kialakítandó Xxxxx Xxxxxxx számára kapja bérbe, ahol nappali foglalkozásokat tarthat, és táborokat szervezhet 5-10 éves gyermekek számára. A Bérlő jogosult a jelen szerződés aláírásának napján a Bérleményt birtokba venni, amiről a Xxxxx jegyzőkönyvet vesznek fel. Valamint Bérlő jogosult ezen időponttól kezdődően a Bérleményt a jelen Szerződésben rögzített tevékenység végzésére alkalmas állapotba hozni, azt berendezni. Jogosult a terület határát növénytelepítéssel kijelölni, jogosult a Bérleményen belül növényt telepíteni. A növények telepítését a Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft.-vel kötelezően írásban egyeztetni szükséges. A Bérbeadó hozzájárul a területen 1 db 3x6m alapterületű erdei környezetbe illő mobilépítmény elhelyezéséhez raktározási rendeltetéssel. Az építmény helyét a Bérbeadóval írásban egyeztetnie kell, elhelyezéséhez a Bérbeadó írásos engedélye szükséges. Az építmény elhelyezése előtt településképi bejelentési eljárás lefolytatása szükséges. A Bérlemény berendezése során köteles figyelembe venni a vonatkozó jogszabályi előírásokat, valamint Xxxxxxxxxxx is egyeztetni köteles a tervezett kialakítás kapcsán. A kialakítás/módosítás esetén a Bérbeadó köteles 14 napon belül véleményezni a neki átadott javaslatot, amennyiben Bérbeadó nem nyilatkozik ezen határidőn belül, akkor az elfogadottnak minősül.

9. A bérleti jogviszony kezdő időpontja: 2023. 07. 15. napja

A Bérlemény üzemeltetésének kezdő időpontja: Bérlő nyilatkozata szerint

A bérleti és az üzemeltetési jogviszony vége (amennyiben a szerződés nem kerül meghosszabbításra): 2028. július 15. napja

3. Díjfizetés

   1. Felek megállapodnak abban, hogy a 2.1. és a 2.2. pontokban meghatározott Bérlemény használatáért és üzemeltetéséért a Bérlő bérleti díjat tartozik fizetni Bérbeadónak. A kölcsönösen kialkudott kedvezményes bérleti díj összege nettó 90.500.-Ft, azaz Kilencvenezer-ötszáz Forint plusz ÁFA, amelyet Bérlő minden hónap legkésőbb 10. napjáig köteles Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-ban vezetett 11784009-15731096 számú számlájára átutalni/befizetni.

   2. Felek rögzítik, hogy a bérleti díj az 1. számú melléklet szerinti Bérlemény bérleti díját tartalmazza. A Bérlemény takarításáról és a szemétszállításról Bérlő maga köteles gondoskodni. A Bérlemény későbbi közművesítése esetén, a Terület üzemeltetésével összefüggő áramfogyasztás, fűtés, és a vízfogyasztás költségek viselése Bérlőt a bérleti díjon felül terheli.

   3. A 290/4 hrsz. ingatlanon találhatóak villany- és vízmérő órák alkalmasak lehetnek almérő beépítésével a Bérlemény ellátására. A víz és elektromos áram igény esetén a vízhálózat és az elektromos hálózat terveztetését, kiépítését a Bérbeadó előzetes jóváhagyása alapján a Bérlő végzi. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a későbbiekben kialakítandó közművek fogyasztását beszerelt almérőkkel méri, fogyasztásait elektronikus úton, fényképekkel igazoltan lejelenti és a kiállított számlák alapján az Önkormányzat részére megfizeti havi rendszerességgel.

   4. A Bérlő a Bérlemény használathoz bio WC-ket telepít a területen (környezetszennyezés nélkül) a Bérbeadó beleegyezésével.

5. Felek megállapodnak, hogy a 2013. évi V. törvény - a Polgári Törvénykönyvről (a továbbiakban: Ptk.) 6:335. § pontjával összhangban a Bérlemény fenntartásával kapcsolatos költségek a Bérlőt terhelik. A Bérlő köteles a Bérbeadót azonnal értesíteni (írásban is), ha a Bérleményt károsodás veszélye fenyegeti.

4. Együttműködés és kapcsolattartás

   1. Felek a jelen szerződés teljesítése érdekében együttműködési kötelezettséget vállalnak, melynek keretében kötelesek a Szerződés teljesítését befolyásoló minden lényeges körülményt egymással haladéktalanul közölni.

   2. Felek rögzítik, hogy mindennemű értesítést írásban vagy e-mail-ben is meg kell erősíteni, és azokat meg kell küldeni a Felek címére, vagy átvételi elismervény ellenében személyesen is átadásra kerülhetnek. Bármely fél által észlelt, a szerződésszerű teljesítést lehetetlenné tevő akadály felmerülése, illetve szerződésmódosítás kezdeményezése esetén az értesítést tértivevényes levélben postai úton elküldve, vagy átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítéssel meg kell erősíteni.

5. Felek jogai és kötelezettségei

   1. Bérlő köteles a használat során a működéshez esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni a vonatkozó tűzvédelmi, környezetvédelmi, munkavédelmi, vagyonvédelmi és balesetvédelmi előírásokat szigorúan betartani. Bérlőnek kell gondoskodni a saját alkalmazottjaira vonatkozó munkavédelmi okmányok és eszközök biztosításáról is, ennek elmulasztásáért a Bérlő teljes anyagi felelősséggel tartozik.

   2. Az üzemeltetéshez szükséges eszközök beszerzése, biztosítása, a Bérlemény üzemeltetés céljára való alkalmassá tétele és folyamatos karbantartása, továbbá napi takarítása a Bérlő feladata. A beruházások tulajdonjogot nem keletkeztetnek.

   3. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményen az ESMT tevékenységet saját költségén végzi és az üzemeltetéséhez szükséges fogyóeszközöket a Bérlő köteles biztosítani.

   4. Felek rögzítik, hogy Bérlő kizárólagosan jogosult a Bérleményt a fejlesztések időpontjában használni, ezen időszakon kívül a Bérlemény területét a fóti lakosok használhatják. A Bérbeadó szavatolja, hogy a Bérleti időszak alatt nem engedélyez a Bérleményen haszonszerzés céljából folytatott további azonos tevékenységet.

5. Bérlő a Bérleményen folytatott tevékenységhez köteles saját költségén az esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és azt Bérbeadónak bemutatni. Az alkalmazottainak rendelkezniük kell a szükséges végzettséget/képzettséget igazoló okiratokkal, valamint az esetlegesen szükséges egészségügyi alkalmasságot igazoló okirattal.

6. A Bérlő kötelezi magát arra, hogy:

• a tevékenységéhez a Bérlemény berendezését legkésőbb 2023……. -ig elvégzi

• havonta …. fő fóti állandó lakcímmel rendelkező gyermek részére az elvárható jó színvonalon ingyenesen biztosít fejlesztést heti 5 órában, (gyermekeket a Bérbeadó jelöli ki)

• évente …. fő fóti lakcímmel rendelkező gyermek részére az elvárható jó színvonalon ingyenesen biztosít táboroztatást 5 nap időtartamban (gyermekeket a Bérbeadó jelöli ki)

• évente két alkalommal március és szeptember hóban írásban beszámol a tevékenységéről

• a Bérleményen kívüli a 290/4 hrsz ingatlanon létesített eszközök (pl. kerékpárpályák, kalandpark) használata esetén, alkalmanként külön megállapodást köt, mely tartalmazza a fizetendő használati díjat. Tervezett használat időpontja előtt minimum 5 munkanappal írásban (e-mail útján) jeleznie kell a Bérbeadó részéről xxxxxx@xxx.xx; xxxxx.xxxxxx@xxx.xx; a Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft., mint Használó részéről xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx; xxxxxxx.xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx címeken az adminisztrációs munka és az időpontegyeztetések érdekében.

7. Bérbeadó jogosult arra, hogy előzetes értesítés után a bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű használatát ellenőrizze. A Bérbeadói munkák elvégzése érdekében a Bérlő köteles a Bérbeadó, illetve a Bérbeadó alkalmazottai és megbízottjai számára a Bérleményhez való hozzáférést biztosítani, köteles a Bérbeadóval együttműködni. Közművek kiépítése esetén Bérlő köteles az almérő órák ellenőrző leolvasásához a bejutást biztosítani.

6. Bérlemény kiürítése és visszaadása

   1. A bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor, amennyiben szerződéskötéstől számított 24 hónapon belül bekövetkezik, a Bérleményt köteles a bérbeadónak visszaadni, a visszaadásról a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérlőnek a 2.7. pontra figyelemmel, olyan állapotban kell visszaadnia a Bérleményt, ahogy a bérleti szerződés megszüntetésének megegyezésekor írásban megállapodnak a 2.6. ponttal összhangban.

   2. Bérlő saját költségén jogosult leszerelni és elvinni az általa felszerelt és állagsérelem nélkül leszerelhető saját tulajdonú berendezéseket és felszerelési tárgyakat. Ennek következtében Bérlő köteles saját költségén az eltávolított eszközök helyét esztétikus módon, az eredeti állapotnak megfelelően elfedni.

7. Kártérítési kötelezettség

   1. Bérlő felelős minden, a Bérleményt, illetve a Bérbeadót ért olyan közvetlen kárért, melyet a Bérlő, illetve alkalmazottja, képviselője, megbízottja, szállítója részére felróható okból, vagy a Bérlő jelen Szerződés vagy jogszabályok alapján fennálló kötelezettségeinek megszegésével okozott, és ebben az esetben köteles saját költségén követelményeknek megfelelő módon, műszakilag lehetséges időtartamon belül elhárítani és a kárt megtéríteni. Bérlő köteles továbbá a Bérbeadót az esetleges kárról késedelem nélkül értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felel.

   2. A Bérleményen elhelyezendő ingóságok biztosítása, annak megfelelő állapota kizárólag Bérlő felelőssége, mivel Bérlemény nem lesz elzárva és körülkerítve, Bérbeadó nem vállal semmilyen felelősséget a kihelyezett tárgyakban keletkezett károk esetében.

   3. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Bérbeadó tulajdonában lévő Bérlemény vagy bármilyen, a Bérbeadó érdekkörébe tartozó egyéb körülmény okán a Bérlemény üzemeltetése – akár átmenetileg is - lehetetlenné válik, akkor az okának kivizsgálása alapján megállapodást kell kötni, hogy mely (elhárítási, javítási) feladatok a Bérbeadó és melyek a Bérlő kötelezettségei, kivéve Havaria esete.

8. Szerződésmódosítása, megszüntetése

1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a fenti szerződést bármelyik fél, különösen indokolt esetben 60 napos felmondási idővel a hónap végére írásban felmondhatja. Ebben az esetben felmondási oknak számít:

• Bérlő fizetési nehézsége,

• tartós betegség,

• Bérlő tevékenysége ellehetetlenül,

• Bérlő a város rossz hírét kelti,

• vis major miatt a Bérlemény használhatatlanná válik

2. Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a Területet rendeltetésszerűen használni. Bérlő a szerződésben foglalt tevékenységet csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával változtathatja meg, ennek elmulasztása olyan szerződésszegésnek minősül, amely alapján a Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani.

3. Bérlő a Bérleményt, harmadik személy részére nem adhatja tovább. Amennyiben mégis harmadik személy részére továbbadja a bérleti jogot, az súlyos szerződésszegésnek minősül, és jelen szerződés azonnali hatállyal megszüntethető.

4. Jelen szerződés megszüntethető súlyos szerződésszegés miatt azonnali hatályú felmondással. Azonnali felmondási ok lehet különösen:

   • a fizetési kötelezettség elmulasztása, nem szerződésszerű teljesítése, amennyiben a Bérbeadó által írásban tűzött 15 napos póthatáridő is eredménytelenül telik el,

   • ha Bérlő a jogszabályban előírt vagy a Szerződésben vállalt egyéb lényeges kötelezettségeit nem teljesíti,

   • a Bérlő vagy az ő jogán a Bérleményen tartózkodó személy a Bérbeadóval vagy a vendégekkel szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít,

     • a Bérlő vagy az ő jogán a Bérleményen tartózkodó személy a bérelt Bérleményt is magába foglaló Xxxxxxxxx, rongálja vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használja;

     • a Bérbeadó az 5.6. pontban rögzített, Bérlő részére biztosított kizárólagosságot három alkalommal megsérti;

     • a Bérlemény a Bérbeadónak felróható okból 60 napot meghaladóan a rendeltetésszerű használatra alkalmatlan.

5. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül a Bérleményt haladéktalanul bérbeadó birtokába adja. A bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményen található ingóságaira bérbeadót zálogjog illeti meg.

6. A szerződés bármelyik fél kezdeményezésére, közös megegyezéssel bármikor módosítható, vagy megszüntethető az erről szóló megállapodás kizárólag írásban érvényes.

7. Abban az esetben, ha a bérlő a szerződés megszűnésekor a Bérlemény a bérbeadó birtokába nem adja vissza, akkor a jogtalan használat idejére a bérleti szerződés háromszorosát köteles használati díjként megfizetni.

9. Egyéb rendelkezések

9.1 Felek a bérlemény állapotára vonatkozóan együttműködésre, egymás kölcsönös tájékoztatására kötelesek. Bérbeadó jogosult a bérelt Területet a bérbeadó zavarása nélkül előzetes bejelentést követően ellenőrizni.

9.2 Felek az egymással való kapcsolattartásra az alábbi személyeket jelölik ki:

Bérbeadó részéről:

1. Vargáné Xxxxxx Xxxxxx (Fóti Közös Önkormányzati Hivatal) Tel: 00-00-000-0000; xxxxxxx.xxxxxx@xxx.xx

2. Xxxxxxxx Xxxxx (Xxxx Xxxxx Önkormányzati Hivatal) Tel.: 06-70/000-0000; xxxxxxxx.xxxxx@xxx.xx

Bérlő részéről:

Xxxxxxx Xxxxxx Tel: x00 00 000 0000; xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx

9.3 Szerződő felek megállapodnak abban, hogy bérleti jogviszonyból eredő vitáik eldöntését elsősorban egymás közötti tárgyalással igyekeznek lezárni. Azok sikertelensége esetén az általános szabályok szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulnak.

9.4 Bérlő Magyarországon a cégnyilvántartásba bejegyzett csőd, felszámolás és végrehajtás alatt nem álló, átlátható egyesület. Aláíró Xxxxx jelen szerződés megkötésében korlátozva, vagy kizárva nincsenek.

9.5 Felek jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a önkormányzati rendelet rendelkezéseit tekintik irányadónak.

Jelen szerződés 5 (öt) eredeti példányban készült és szerződő felek, átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyező jognyilatkozatot aláírásukkal megerősítenek.

1. számú melléklet: Helyszínrajz a Bérlemény pontos meghatározására

Fót, 2023. 07. 15.

........………………........................……	......................................…………..
Fót Város Önkormányzata	Vissza a Vadonba
Xx. Xxxx Xxxxxx polgármester	Gyermekfejlesztő és
	Szülősegítő Sportegyesület
	Xxxxxxx Xxxxxx
Bérbeadó	Bérlő

Ellenjegyzem:

………………………………….

xx. Xxxxxxx Xxxxx Xxxx

Jegyző

Pénzügyileg ellenjegyzem:

………………………………….

dr. Xxxxx Xxxxx

Gazdasági vezető

7