BÉRLETI SZERZŐDÉS

BÉRLETI SZERZŐDÉS

Jelen bérleti szerződés („Szerződés”) létrejött egyrészről

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata (székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xx xxx 0., törzskönyvi azonosító szám: 735661, statisztikai számjel: 15735667-8411-321-01, adószáma: 15735667-2-41) képviseletében eljáró Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság (székhely: 1033 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 0., törzskönyvi azonosító szám: 846024, statisztikai számjel: 15846028-8411-322-01, adószám: 15846028-2-41, képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx, igazgató), mint bérbeadó („Bérbeadó”),

másrészről

Név/cégnév:          

Székhely:               Cégjegyzékszám/nyilvántartási szám:               Adószám:

Képviselő neve:

szül. hely, idő:

anyja neve:

lakcím:

szem. ig. sz.:

telefon:

e-mail:

mint bérlő („Bérlő”), együttesen a felek („Felek”) között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek szerint.

I. ELŐZMÉNYEK

Felek előzményként rögzítik, hogy a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a 1039 Budapest, Xxxxxx Xxxx tér 1. szám alatti ingatlan, melyen a Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér elnevezésű piackomplexum (a továbbiakban: Piac) található. A Piacról készült helyszínrajz a jelen Szerződés 1. számú mellékletét képezi.

II. A SZERZŐDÉS TÁRGYA

2.1. Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Piac területén található     azonosító számú,    m2 alapterületű kültéri pavilont („Bérlemény”). Felek rögzítik, hogy a Bérlemény alaprajza és műszaki leírása a jelen Szerződés elválaszthatatlan 2. számú mellékletét képezi.

III. A BÉRLET IDŐTARTAMA

3.1. Szerződő felek a jelen Szerződést a Bérlemény 2020. október 1-től 2025. szeptember 30-áig terjedő határozott időtartamra kötik. Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés időbeli hatálya a Xxxxx közös megegyezésével további öt /5/, majd annak lejárta előtt további öt /5/ évvel meghosszabbítható. Felek általánosságban rögzítik, hogy a Bérbeadó nem köteles a bérleti jogviszonyt meghosszabbítani. A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi továbbá, hogy a Bérbeadó a szerződés meghosszabbítására vonatkozó Bérlői ajánlat elfogadását az alábbiaktól teheti függővé:

- a Bérlő által a megelőző szerződéses időszak alatt tanúsított szerződéskövető magatartás;

- a vásárlóktól a megelő szerződéses időszak alatt érkező panaszok vagy pozitív visszajelzések;

- a Bérlő együttműködő készsége.

3.2. Felek rögzítik, hogy a bérleti jogviszony vonatkozásában a Ptk. 6:338. § (1) bekezdésének alkalmazását kifejezetten kizárják.

IV. BIRTOKÁTRUHÁZÁS

4.1. Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó a Bérleményt a jelen Szerződés aláírását követő   napon belül köteles a Bérlő birtokába átruházni.

4.2. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó kizárólag abban az esetben köteles a Bérlemény birtokát a Bérlőre átruházni, amennyiben a Bérlő a 4.5. pontban rögzített Nyilatkozat eredeti példányát a Bérbeadó részére átadta.

4.3. Felek a birtokátruházásról jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítenek minden olyan körülményt, amelyet fontosnak tartanak a Bérleménnyel kapcsolatban (pl.: átadott kulcs-szettek száma, nyilatkozatok a Bérlemény állapotára vonatkozóan stb.).

4.4. A Bérlő a Bérleményt megtekintett állapotban, a 2. számú mellékletben részletezett alaprajz és műszaki leírás alapján veszi birtokba.

4.5. Bérlő köteles a Bérlemény vonatkozásában közjegyző előtt közokiratba foglalt kiköltözési nyilatkozatot tenni („Nyilatkozat”), amely Nyilatkozatban különösen, de nem kizárólagosan egyrészt vállalja, hogy a 3.1. és 3.2. pont szerinti határozott időtartam utolsó napján a Bérleményt a jelen szerződésben rögzítettek szerint elhagyja és azt a Bérbeadónak visszaadja, illetve vállalja, hogy a Bérlő esetleges felmondása esetén a Bérleményt a felmondási idő utolsó napján a jelen szerződésben rögzítettek szerint elhagyja és azt Xxxxxxxxxxx visszaadja. Felek rögzítik, hogy a Bérlő a Nyilatkozat szövegét köteles Bérbeadóval előzetesen egyeztetni.

Ha a Bérlő a fenti Nyilatkozatot legkésőbb a jelen szerződés aláírását követő 30 napon belül nem adja át a Bérbeadó részére, akkor a Bérbeadó jogosult minden előzetes felszólítás nélkül, a jelen szerződést azonnali hatállyal, a Bérlőnek felróható okból felmondani.

V. BÉRLETI DÍJ, FIZETÉSI SZABÁLYOK

5.1. Bérlő a birtokátruházás napját követően a Bérlemény vonatkozásában az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete által mindenkor érvényesen megállapított bérleti díjat köteles megfizetni, amelynek összege a jelen Szerződés aláírásakor      ,- Ft / m² / hó, azaz havonta négyzetméterenként          forint, amely általános forgalmi adót nem tartalmaz.

Bérlő a bérleti díj mellett köteles megfizetni a Bérlemény egyedileg mért áram- és vízfogyasztásának költségeit. Bérlő a bérleti díj mellett köteles továbbá megfizetni a Piac üzemeltetéséhez kapcsolódó költségeknek (különösen, de nem kizárólagosan: a fertőtlenítés, a rovar és rágcsálóirtás, a hulladékkezelés költségei; őrzés költségei; kertészeti munkálatok költségei; takarítás, hóeltakarítás költségei; javítási munkálatok költségei; stb.) a Bérlemény 2.1. pontban meghatározott alapterületével arányos részét az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság által mindenkor érvényesen megállapított üzemeltetési költségátalány összegében.

Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó egyoldalú nyilatkozattal a fenti üzemeltetési költségátalány összegét megemelheti.

5.2. Felek rögzítik, hogy a Bérleti Díj fizetésének alapja a 2.1. pontban rögzített bruttó alapterületének egészre és felfelé kerekített mértéke.

5.3. Bérlő az 5.1. pontban megjelölt bérleti díj és üzemeltetési költségátalány megfizetésére vonatkozó kötelezettségét előre – az Önkormányzat nevében a Piacfelügyelő által kiállított számla alapján – a tárgyhónap 12. napjáig köteles teljesíteni.

A Bérlő a Bérlemény egyedileg mért áram- és vízfogyasztásának költségeit utólag – az Önkormányzat nevében a Piacfelügyelő által kiállított számla alapján – a tárgyhónapot követő hónap 12. napjáig köteles teljesíteni.

5.4. Bérlő a fizetési kötelezettségét az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett, 12001008-01760133-00300008 számú számlaszámra történő utalással vagy bankfiókban történő készpénzes befizetéssel teljesítheti.

5.5. Bérlő bármely fizetési késedelme esetén az esedékesség napjától a kifizetés napjáig a Ptk. 6:155. §

szerinti késedelmi kamatot tartozik megfizetni.

5.6. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó a Szerződéssel kapcsolatos bármely jogcímen fennálló fizetési kötelezettségeiről az esedékessé válást megelőző 5 napon belül, e-mail útján tájékoztatást küldhet. Bérlő tudomásul veszi továbbá, hogy amennyiben a Szerződéssel kapcsolatos bármely jogcímen tartozik és tartozását az esedékességet követő 8 napon belül nem rendezi, Bérbeadó jogosult írásbeli fizetési felszólítást küldeni 8 napos fizetési határidővel. Amennyiben Bérlő a tartozását a felszólító levélben tűzött póthatáridőben nem egyenlíti ki, Bérbeadó élhet a 8.2 pont első fordulatában meghatározott rendkívüli felmondási jogával.

5.7. Bérlő bármilyen jogcímen keletkezett fizetési kötelezettségeinek teljesítésekor köteles feltüntetni a Bérlemény azonosítóját, a befizetendő számla sorszámát valamint a Bérlő nevét. Fentiek elmaradásából fakadó következmények Bérlőt terhelik.

5.8. Felek rögzítik, hogy Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen alapon nem gyakorolhat bérleti díj (és átalánydíj) csökkentési- vagy visszatartási jogot, ellenköveteléssel és beszámítással, a bérleti díjjal (és átalánydíjjal) szemben semmilyen esetben sem élhet.

VI. XXXXXXXX JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

6.1. Bérbeadó a - bérleti díjjal és a költségekkel fedezett - bérleti időtartamra köteles a Bérleményt a jelen szerződésben foglaltak szerint a Bérlő kizárólagos rendelkezésére bocsátani.

6.2. A Bérlemény szükségessé váló karbantartási munkálatainak elvégzése érdekében a Bérbeadó időpontot egyeztet a Bérlővel, aki köteles lehetővé tenni a Bérleménybe való bejutást a hiba elhárítása vagy a karbantartás elvégzése érdekében. Bérlő köteles lehetővé tenni, hogy a Bérbeadó és a karbantartást végző szakember a megkeresésétől számított egy héten belül munkanapon és munkaidőben a Bérleménybe bejuthasson.

6.3. Bérlő felróható magatartása (különösen, de nem kizárólagosan: nem rendeltetésszerű használat; szándékos rongálás; engedély nélküli átalakítás; értesítési kötelezettség elmulasztása; lejárt esedékességű tartozás) a Bérbeadót szavatossági kötelezettsége alól felmenti.

6.4. Bérbeadót a hátralékos bérleti díj és az ezzel egy tekintet alá eső – a Bérlőt a jelen Szerződés alapján terhelő költségek - és járulékaik erejéig Bérlőnek a Bérlemény területén található vagyontárgyain a Ptk. vonatkozó rendelkezési alapján zálogjog illeti meg. Bérbeadó jogosult ennek alapján megakadályozni a zálogolt vagyontárgyaknak a Bérleményből történő elszállítását.

6.5. Xxxxxxxxxxx joga van a Bérleményt bármikor megtekinteni, Bérlőnek kötelessége a Bérbeadó Bérleménybe történő belépését biztosítani.

6.6. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó részéről a jelen szerződéssel és a Piac üzemeltetésével kapcsolatos feladatokat az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság, mint üzemeltető látja el. Az üzemeltető a Piac üzemeltetéséről Piacfelügyelet útján gondoskodik, melynek képviseletében a piacfelügyelő („Piacfelügyelő”) jogosult eljárni.

6.7. A Bérbeadó köteles elősegíteni - pl. szükséges és indokolt jognyilatkozatok megtételével - hogy a Bérlő a jelen szerződésből eredő valamennyi kötelezettségét teljesítse.

VII. A BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

7.1. A jelen Szerződés alapján Bérlő jogosult, egyben köteles a Bérleménynek a jelen Szerződés szerinti használatára, bérleti díj fizetése és a Szerződésben foglalt egyéb kötelezettségei teljesítése fejében. A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi és elfogadja, hogy a Bérbeadó a Piac ún. II. ütemét 2020. szeptember 30-án megnyitni kívánja. Erre tekintettel a Bérlő kötelezettséget vállal, hogy a Bérlemény belső kialakítási, átalakítási munkáit 2020. szeptember 30-áig befejezi és 2020. október 1-jén a Bérleményt a vásárlók számára megnyitja. Szerződő Felek rögzítik, illetve a Bérlő kifejezetten elfogadja, hogy amennyiben a Bérlő a jelen pontban foglalt kötelezettségét megszegi, a Bérbeadó késedelmi kötbért érvényesíthet a Bérlővel szemben. A késedelmi kötbér mértéke 20.000,- Ft minden késedelemmel érintett nap után.

7.2. Bérlő a Bérleményt mindenkor rendeltetésszerűen, gondosan, harmadik személy(ek) vagy a Bérbeadó jogait és jogos érdekeit nem sértve, a jelen Szerződésnek megfelelő módon jogosult és köteles használni azzal, hogy Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésszegő használat következménye.

Felek rögzítik, hogy a Bérlő a Bérleményt kizárólag az alábbi tevékenység céljára és az alábbi termékkörök vonatkozásában jogosult használni:

Termékkörök:

Bérlő köteles a Piac teljes nyitvatartási idejében a Bérleményben üzemeltetett kereskedelmi/szolgáltató egységet nyitva tartani és abban a fenti tevékenységet folytatni.

Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Bérlemény fentiektől eltérő használatát és hasznosítását lényeges szerződésszegésnek tekintik.

7.3. Bérlő a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkat saját költségén a legrövidebb ésszerű határidőn belül köteles elhárítani. Felek rögzítik, hogy a Bérlő felelősséggel tartozik a javítási és karbantartási munkák során igénybe vett vállalkozók munkájáért. Felek megállapodnak továbbá, hogy az elektromos hálózatot érintő javítási és karbantartási munkálatokat kizárólag a Bérbeadó által írásban jóváhagyott vállalkozóval jogosult elvégeztetni.

Amennyiben Bérlő fenti kötelezettségének Bérbeadó erre vonatkozó írásos felszólításának kézhezvételét követő 15 napon belül sem tesz eleget Bérbeadó jogosult a munkálatok elvégzésére a Bérlő költségére. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére sem hárítja el határidőben a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkat és Bérbeadó megalapozottan azt vélelmezi, hogy a helyreállítás költsége meghaladja a Xxxxx által letett kaució összegét Bérlő súlyos szerződésszegést követ el és Bérbeadó jogosulttá válik a jelen szerződés rendkívüli felmondására.

7.4. Bérlő köteles gondoskodni a tevékenységével kapcsolatosan keletkező hulladék elszállításáról. A Bérlő a Bérleményben és annak közvetlen környékén minden szemetet és hulladékot köteles folyamatosan összetakarítani és a kijelölt tárolóba helyezni. A tevékenység során keletkező hulladékot, valamint a veszélyes hulladékot a Piacfelügyelet által erre kijelölt gyűjtőhelyekre szállítva kell elhelyezni.

7.5. Felek rögzítik, hogy a Piac teljes területén raktározás és áruszállítás céljára kizárólag a Bérbeadó által kijelölt terület használható.

7.6. Bérlő köteles betartani a Piacra mindenkor érvényes házirendet és nyitvatartási rendet, valamint az általa használt területen köteles betartani az érvényes tűzvédelmi és munkavédelmi szabályokat. A Bérlemény, valamint a Bérleményben használt valamennyi berendezés biztonságáért és tűzbiztonságáért a Bérlő felel. A Bérlemény fűtése és hűtése kizárólag korszerű és üzembiztos elektromos készülékkel történhet, amelynek használatához a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása szükséges.

7.7. Bérlő a Bérleményt további albérletbe nem adhatja, a bérleményt másnak át nem engedheti. Amennyiben Bérlő ezt az előírást megszegi vagy a Bérlemény használatát egészben vagy részben bármilyen jogcímen vagy jogcím nélkül harmadik személy használatába engedi át, úgy Bérbeadó jogosult a jelen Szerződés rendkívüli felmondására.

7.8. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben csak és kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, saját kockázatára és költségére végezhet beruházásokat, átalakítást, korszerűsítést stb. Felek rögzítik, hogy a Bérlő a Bérlemény vonatkozásában végzett valamennyi munkálatból és beruházásból eredő költségeinek megtérítését a jelen Szerződés - bármely okból történő - megszűnése esetén a Bérbeadótól nem követelheti és a Bérleményre vonatkozóan tulajdonjogi igényt (pl.: ráépítés jogcímén stb.) semmilyen indokkal és körülmények között nem érvényesíthet.

7.9. Bérlő az átalakításokkal kapcsolatos engedélykérelméhez köteles csatolni a tervezett átalakítás részletes leírását és az átalakítás tervrajzait. Felek kifejezetten rögzítik továbbá, hogy a Bérlemény szerkezetéhez történő rögzítés (pl. fúrás, szögelés, ragasztás) szintén kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával történhet. Felek megállapodnak továbbá, hogy a Bérlő a Bérleményen – különösen, de nem kizárólagosan a Bérlemény frontján – kizárólag a Bérbeadó által meghatározott egységes arculatba illeszkedő, és a Bérbeadó által írásban jóváhagyott feliratokat és grafikai megjelenéseket helyezheti el.

7.10. Bérbeadó jogosult követelni, hogy a jelen szerződés bármilyen módon történő megszűnése esetén Bérlő a Bérleményben engedély nélkül végzett átalakításokat és beépítéseket saját költségére az eredeti állapotra visszaállítsa. Amennyiben Bérlő fenti kötelezettségének nem tesz eleget, Bérbeadó jogosult a helyreállítás költségeit az óvadék összegéből levonni.

7.11. Bérlő a Bérlemény birtokának átruházásával egyidejűleg lezárt és lepecsételt borítékban átadja Bérbeadó részére a Bérlemény kulcsát, és kifejezetten felhatalmazza a Bérbeadót arra, hogy vészhelyzet esetén a Bérleménybe bejusson. Bérbeadó a lezárt boríték felnyitásáról, valamint a Bérleménybe történő bejutásról köteles jegyzőkönyvet felvenni és a Bérlőt értesíteni. Bérlő a Bérlemény vonatkozásában zárcserére kizárólag a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása esetén jogosult.

7.12. Bérlő az építési, átalakítási munkák során okozott károkat saját költségén a legrövidebb ésszerű határidőn belül köteles elhárítani. Amennyiben Xxxxx fenti kötelezettségének Bérbeadó erre vonatkozó írásos felszólításának kézhezvételét követő egy hónapon belül sem tesz eleget Bérbeadó jogosult a munkálatok elvégzésére a Bérlő költségére. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére sem hárítja el határidőben az építési, átalakítási munkákból eredő károkat és Bérbeadó megalapozottan azt vélelmezi, hogy a helyreállítás költsége meghaladja a Xxxxx által letett kaució összegét Bérlő súlyos szerződésszegést követ el és Bérbeadó jogosulttá válik a jelen szerződés rendkívüli felmondására.

7.13. Bérlő az érdekkörében a Bérleményt használó személyek által okozott károkért úgy felel, mintha azokat maga okozta volna.

7.14. Bérlő köteles megfelelő gondossággal, folyamatos figyelemmel kísérni a Bérlemény állapotát, különös tekintettel a közművek működésére és épségére. Bérlő köteles minden észlelt hibát és hiányosságot a Bérbeadónak haladéktalanul írásban (elektronikus postai úton) jelenteni, kár keletkezését megelőzni, valamint a Bérleményben keletkezett bármilyen kárt enyhíteni. Ezek elmulasztása esetén Bérlőt felelősség terheli.

7.15. Kifejezetten tilos a Bérleménybe bármilyen veszélyes anyag bevitele, tárolása, amelynek birtoklását a hatályos magyar jogszabályok, illetve a helyi önkormányzati rendeletek tiltják.

7.16. Bérlő saját költségén és felelősségére köteles gondoskodni a Bérlemény megfelelő őrzéséről, tisztán tartásáról és állagának megőrzéséről.

7.17. Bérlő tudomásul veszi, hogy semmilyen indokkal és jogcímen nem jogosult a bérleti díj beszámítását, csökkentését vagy elengedését kérni.

7.18. Bérbeadó a Bérlőnek Bérleményben elhelyezett saját tulajdonát képező felszerelési és berendezési tárgyaiért anyagi felelősséget nem vállal.

7.19. A bérleti időszak alatt a Bérbeadó teljes körű biztosítást tart fenn a Piacra, tűz vagy más kockázati tényező, veszély vagy előre nem látott esemény okozta veszteség vagy kár ellen.

A Bérlő a saját részére és saját nevében biztosítást köthet, a Bérleményben található bútorok és ingóságok biztosítására mindenfajta kockázat ellen. A Bérlő köteles a tevékenységére vonatkozóan felelősségbiztosítást és általános harmadik személyek által okozott károkért való felelősségbiztosítást kötni és azt a bérleti időszak alatt folyamatosan fenntartani. Felek megállapodnak, hogy a Bérlőnek be kell mutatnia az általa kötött biztosítás kötvényének eredeti példányát legkésőbb a birtokátruházás időpontjában, ezt követően pedig a Bérbeadó kérésére haladéktalanul.

7.20. Bérlő köteles haladéktalanul bejelenteni, ha bármely, a jelen szerződés szempontjából lényeges adatában változás áll be. Az értesítés elmaradásából eredő károkért felelősséggel tartozik.

VIII. A BÉRLET MEGSZÜNÉSE

8.1. A jelen bérleti szerződés megszűnik:

- ha a Szerződő felek a jelen szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,

- a jelen szerződés 3.1. pontjában meghatározott határozott időtartam lejártával,

- rendkívüli felmondással,

- ha a Bérlemény elpusztul, vagy megsemmisül,

- bíróság ítélete alapján vagy hatósági határozat folytán,

- ha bármelyik fél jogutód nélkül megszűnik,

- törvényben meghatározott más esetekben.

8.2. A Felek a jelen bérleti szerződést rendkívüli felmondással is megszüntethetik

- a Bérbeadó részéről, ha

• a Bérlő bármely fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget és fizetési kötelezettségét a Bérbeadó következményekre való figyelmeztetéssel történő írásbeli felszólításának kézhezvételét követő 8 napon belül sem teljesíti,

• a Bérlő a Bérlemény használatával kapcsolatos valamely kötelezettségét megszegi, és a Xxxxxxxx írásbeli felhívása ellenére a szerződésszegő magatartással nem hagy fel, a felhívás kézhezvételétől számított 8 napon belül,

• a Bérlő a jelen szerződés alapján az Őt megillető jogokat vagy kötelezettségeket a Bérbeadó értesítése nélkül harmadik személy részére engedményezi vagy átruházza, illetve a Bérleményt albérletbe adja és ezt a Bérbeadó által írásban tűzött 8 napos póthatáridőben sem orvosolja,

• a Bérlő az óvadék összegének Bérbeadó általi 9.3. pont szerinti felhasználása esetén szükséges megfizetésére illetve kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének határidőben nem tesz eleget és fizetési kötelezettségét a Bérbeadó következményekre való figyelmeztetéssel történő írásbeli felszólításának kézhezvételét követő 8 napon belül, sem teljesíti,

• a Bérlő egyéb lényeges szerződésszegést követ el és a szerződésszegést a Xxxxxxxx által írásban tűzött 8 napos póthatáridőben sem szünteti meg,

- a Bérlő részéről, ha

• a Bérbeadó a Ptk. 6:332. § bekezdésében foglalt lényeges kötelezettségét megszegi, és a Bérlő felhívásának kézhezvételétől számított 8 napon belül a jogsértést nem küszöböli ki.

8.3. Bérlő visszavonhatatlanul kijelenti, hogy a Bérbeadó fentiekben meghatározott rendkívüli felmondása esetén, a Bérbeadóval szemben semmilyen jogcímen követelése nincsen. Bérlő kijelenti továbbá, hogy a jelen megállapodás megkötésére kifejezetten a fenti körülmények ismeretében került sor. Rendkívüli felmondás esetén a bérleti szerződés megszűnésének a napja, a rendkívüli

felmondás kelte hónapjának utolsó napja, azzal, hogy amennyiben a tárgyi hónapból a rendkívüli felmondás keltéről számítva kevesebb, mint 15 nap van hátra, úgy a megszűnés napja a rendkívüli felmondás keltétől számított 15. nap.

8.4. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérleményt jegyzőkönyvben rögzített állapotban adja át Bérbeadónak.

8.5. Amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérleményt nem üríti ki, köteles arra az időre, amíg a Bérleményt jogcím nélkül használja, a bérleti díj kétszeresének megfelelő használati díjat fizetni, és a Bérlemény jogcím nélküli használata miatt a Bérbeadónál keletkező kárt, elmaradt hasznot megtéríteni. Bérlő a fenti esetben kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a Bérbeadónak a Bérlemény kiürítésére vonatkozó felszólításának keltétől számított 7 nap elteltével Bérbeadó a Bérleményt kiürítse, onnan a Bérlő tulajdonában álló ingóságokat Bérlő költségére elszállíttassa és tárolja. A Felek megállapodnak továbbá, hogy a bérleti jogviszony megszűnését követően a Bérbeadó egyben jogosult a Bérlemény kiürítésére vonatkozó felszólításának keltétől számított 7 nap elteltével a bérleményt lezárni, a zárakat kicserélni, amellyel kapcsolatban a Bérlő kijelenti, hogy a Bérbeadó fenti jogcselekményét nem tekinti birtoksértésnek, és ezzel összefüggésben valamint a Bérlemény ingóságaitól való kiürítésével összefüggésben a birtokvédelemre vonatkozó jogosultságairól (ide értve a birtokvédelmi eljárás vagy a birtokper megindítását is) kifejezetten lemond. A Bérlő egyben kijelenti, hogy a jelen pontban meghatározott joglemondását a jelen bérleti szerződés egyéb rendelkezéseire is figyelemmel tette, és a joglemondását a bérleti szerződés egyéb rendelkezései (többek között a kölcsönösen kialkudott bérleti díj összege) ellentételezik. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Bérlemény Bérbeadó általi kiürítése esetén valamennyi kárveszélyt a Bérlő visel, melyre tekintettel a Bérlő tulajdonában álló ingóságokban bekövetkező esetleges károk vonatkozásában a Bérbeadó mindennemű felelőssége kizárt.

8.6. Bérlő nem viheti el a Bérleménybe a Bérbeadó engedélye alapján beépített és az állag sérelme nélkül el nem távolítható beépítéseit, azokat a bérlet megszűntekor Bérbeadónak át kell adnia és azokért megtérítési igénnyel sem léphet fel.

8.7. Bérlőt a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetére sem illeti meg cserehelyiség, kártalanítás, illetve elhelyezési kötelezettsége a Bérbeadónak nincs.

8.8. Bérlő jelen szerződés aláírásával lemond a Bérleményre vonatkozón birtokvédelemről minden olyan esetre vonatkozóan, amikor a jelen szerződés bármely okból megszűnik. Bérlő egyúttal feljogosítja és felhatalmazza Bérbeadót arra, hogy a Bérlő önkéntes teljesítésének hiányában a Bérleményt – akár a zárak cseréje útján – maga, jogos önhatalommal birtokba vegye, illetve megakadályozza azt, hogy a Bérlő a Bérleményt tovább használja, továbbá jogosult a Bérlemény közüzemi szolgáltatásait felfüggeszteni.

IX. ÓVADÉK

9.1. Felek rögzítik, hogy a Bérlő korábban mindösszesen         ,- Ft, azaz            forint összegű óvadékot („Óvadék”) nyújtott a Bérbeadó részére. Bérlő az Óvadékot a Bérleményben esetleg keletkező rongálások, elmaradt bérleti, közüzemi átalánydíjak, közös költség, Bérlői károkozás elhárításának, eredeti állapot helyreállításának költsége stb. fedezésére fizeti meg. Az Óvadék összege nem kamatozik.

9.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jogosult a Bérlő előzetes hozzájárulása nélkül teljes egészében vagy részben az óvadékot felhasználni, amennyiben a Bérlő valamely fizetési kötelezettségének határidőben - ideértve a póthatáridőt is - nem tesz eleget. A Bérbeadó az Óvadék felhasználásáról, köteles a Bérlőt az Óvadék felhasználását követő 10 napon belül, postai úton, írásban értesíteni.

9.3. Abban az esetben, ha az Óvadék összege részben vagy egészben felhasználásra kerül, úgy a Bérlő az erről történt Bérbeadói értesítés kézhezvételét követő 15 (tizenöt) banki napon belül köteles az Óvadék összegét, ha annak teljes összege felhasználásra került a 9.1. pontban meghatározott

összegben megfizetni, vagy ha csak részben került felhasználásra a 9.1. pontban rögzített összegre kiegészíteni. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen kötelezettségét nem teljesíti, a Bérbeadó jelen szerződést rendkívüli felmondással megszüntetheti.

9.4. Az Óvadék a szerződés megszűnését követő 30 napon belül jár vissza, levonva ebből az esetlegesen fennmaradó, addig ki nem fizetett bérleti, közüzemi díjat, károkat, költségeket stb. az alábbi feltételek maradéktalan teljesülése esetén:

- Bérlő a Bérleményt és annak összes kulcsát közösen felvett jegyzőkönyv alapján Xxxxxxxxxxx visszaszolgáltatta,

- Felek megállapították és elszámolták a Bérlőt terhelő eredeti állapot helyreállításának költségeit,

- Felek megállapították és Xxxxx megfizette a nem rendeltetésszerű használat kapcsán felmerült károk összegét,

- az Óvadékból esetlegesen visszautalandó összeg esetén Bérlő közölte a bankszámlaszámát.

9.5. Amennyiben Bérlő a Bérlemény visszaszolgáltatásánál nem jelenik meg, vagy a fent meghatározott igazolásokat nem adja át, vagy az elszámolást egyéb módon hátráltatja vagy megkísérli ellehetetleníteni, ezzel kifejezetten elfogadja a Bérbeadó által jóhiszeműen megállapított költségeket.

9.6. Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a Bérbeadó rendkívüli felmondása esetén jogosult az Óvadék teljes összegét kötbér jogcímén megtartani.

X. VEGYES RENDELKEZÉSEK

10.1. Bérlő a jelen Szerződésből fakadó jogait és kötelezettségeit nem jogosult harmadik személy részére átruházni.

Felek rögzítik, hogy a Bérlő tulajdonosi szerkezetének bármilyen módon történő megváltoztatásához (különösen, de nem kizárólagosan: üzletrész átruházása, új tag belépése, stb.) minden esetben a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

Felek rögzítik továbbá, hogy a Bérbeadó a jelen Szerződésből fakadó jogait és kötelezettségeit a Bérlő előzetes értesítése mellett, de a Bérlő előzetes beleegyezése nélkül, korlátozás nélkül harmadik személy részére átruházhatja.

10.2. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződéssel kapcsolatban mindennemű nyilatkozat, illetve módosítás kizárólag írásban érvényes, szóbeli megállapodásra sikerrel egyik Fél sem hivatkozhat. Felek megállapodnak továbbá, hogy jelen szerződésben foglalt nyilatkozatok módosítására illetve visszavonására, valamint jelen szerződéstől történő elállásra kizárólag közös megegyezéssel jogosultak. A Felek a kézbesítési vélelem vonatkozásában a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény rendelkezéseit fogadják el irányadónak.

10.3. Amennyiben a Bérbeadó egy vagy több esetben nem ragaszkodna a jelen szerződésben foglalt valamely kötelezettségvállalás teljesítéséhez, az nem tekinthető úgy, mintha az által lemondott volna az adott kötelezettség szerződésszerű teljesítéséről általában vagy a szerződésszegés miatti jogorvoslatról. Minden joglemondásnak kifejezettnek és írásbelinek kell lennie.

10.4. Jelen szerződés akkor is érvényes, ha bármelyik rendelkezése érvénytelen, hatálytalan, vagy bíróság azzá nyilvánítja. Az érvénytelen vagy hatálytalan rendelkezést a szerződő felek szerződéskötéskori szándékának leginkább megfelelő rendelkezéssel haladéktalanul pótolni kell.

10.5. Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megkötésénél cégként eljáró képviselőik teljes hatályú cégjegyzési jogosultsággal, illetve megfelelő meghatalmazással rendelkeznek, magánszemélyként pedig szerződéskötési joguk korlátozva nincs, felnőtt cselekvőképes személyek.

10.6. Felek rögzítik és a Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 0., törzskönyvi azonosító szám: 846024, statisztikai számjel: 15846028-8411-322-01, adószám: 15846028-2-41, képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx, igazgató) a jelen szerződés megkötésére, valamint a szerződéssel és a Bérleménnyel kapcsolatos valamennyi jognyilatkozat megtételére a Bérbeadótól – mint a Bérlemény tulajdonosától – teljes körű meghatalmazással rendelkezik.

10.7. Felek az e szerződésből eredő jogvitákat kötelesek egymás közötti tárgyalással rendezni. Amennyiben ezek nem vezetnek eredményre, Felek alávetik magukat hatáskörtől függően a Bérbeadó székhelye szerinti bíróság kizárólagos illetékességének.

10.8. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos értesítéseket - különös tekintettel a rendes, rendkívüli felmondásra – írásban kötelesek megtenni. A Szerződéssel kapcsolatos értesítések és közlések akkor tekinthetők a másik Féllel közöltnek, amennyiben azt a Felek írásban teszik meg és azt személyesen vagy postai küldemény formájában (tértivevényes levélben) kézbesítik, vagy a Bérlő esetében a Bérlő jelen szerződésben rögzített e-mail címére kézbesítik.

10.9. A Felek bármely értesítési címük esetleges változásáról haladéktalanul írásban értesítik egymást. Mindaddig, amíg a címváltozásról a közlő Fél megfelelő módon nem értesítette a másik Felet, a korábbi címre kézbesített küldeményt megfelelően kézbesítettnek kell tekinteni.

10.10. A Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés teljesítésével kapcsolatos valamennyi adat, információ üzleti titkot képez, erre tekintettel kötelesek a szerződés teljesítése során, illetve azzal kapcsolatban tudomásukra jutott, megismert adatot, információt üzleti titokként korlátlan határidővel megőrizni. Az üzleti titok megőrzéséért Felek polgári és büntető jogi felelősséggel tartoznak.

10.11. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a – jelen Szerződés aláírásakor hatályos – Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének a vásárcsarnokok, a piacok és az üzletközpontok létesítéséről és működésük rendjéről szóló 19/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelete az irányadó.

Szerződő felek jelen 3 (három) eredeti példányban készült szerződést, áttanulmányozását követően, mint közös akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag aláírják.

Budapest, 2020.        

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-  

Békásmegyer Önkormányzata

képviseletében eljáró Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság

képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx igazgató Bérbeadó

képviseli: Bérlő

Mellékletek:

1. számú melléklet – Piac helyszínrajz

2. számú melléklet – Alaprajz és műszaki leírás