TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS

Ügyiratszám: J/144- /2022 Ügyintéző: Xxxxx Xxxxx

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS

amely létrejött az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 30/A. §. alapján, egyrészről

Amely létrejött egyrészről Jánossomorja Város Önkormányzata

Cím: 0000 Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx x. 39.,

Adószám: 15727938-2-08,

Képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester,

mint lebonyolító, a továbbiakban Önkormányzat

másrészről S+R IMMO kft Képviseli:

Cím: Jánossomorja, Adószám: 28819660-2-28

Cégjegyzék szám: 00-00-000000

mint kezdeményező és költségviselő, a továbbiakban Beruházó

együttesen Felek között az alulírott napon, helyen és feltételek mellett:

1. Szerződés tárgya

A TT-22306 számú, a Trend-Terv Településtervező Xxxxx által készített telepítési tanulmányterv alapján a Jánossomorja 01060/7 és 01060/10 hrsz-ú ingatlanokon lakópark kialakításához szükséges településrendezési eszközök módosítása, annak finanszírozása, illetve a beruházáshoz önkormányzati szempontból szükséges műszaki infrastruktúra biztosítása.

2. A településrendezési terv formája és tartalma:

A településrendezési terv tartalmi követelményeit, jogszabályi hátterét és az egyes munkaszakaszok ütemezését az Önkormányzat és az általa megbízott településtervező között kötött szerződés tartalmazza.

3. Az Önkormányzat kötelezettségei:

Az előzetes szakmai vizsgálat alapján a kérelem tárgya nem ellentétes a városfejlesztési elképzelésekkel és stratégiákkal. A szabályozási terv módosítását az érintett területre vonatkozóan kell elkészíteni, figyelemmel a tervezett hasznosításra.

Az Önkormányzat megrendeli Jánossomorja város településrendezési eszközeinek módosítását a tárgyi ingatlanokra vonatkozóan. A tervezés tárgya a TT-22306 számú, a Trend-Terv Településtervező Iroda által készített telepítési tanulmányterv alapján a településrendezési eszközök módosítása.

Az Önkormányzat vállalja, hogy a tervező által átadott tervdokumentáció alapján a teljes eljárás előzetes tájékoztatási szakaszát azonnal megindítja, a partnerségi egyeztetést lefolytatja. A beérkezett véleményeket, nyilatkozatokat haladéktalanul továbbítja az illetékesek felé, illetve a polgármester jóváhagyásra előterjeszti a Képviselő-testülethez.

Az állami főépítész végső szakmai véleményének birtokában a településrendezési eszközöket a polgármester a legközelebbi Képviselő-testületi ülésen előterjeszti. Az eljárás határidőit figyelembe véve a végleges döntés a 2022. decemberben esedékes Képviselő-testületi ülésen várható.

Az Önkormányzat vállalja 4.2.1 pontban meghatározott útépítés megterveztetését és engedélyeztetését.

4. A Beruházó kötelezettségei

4.1. A Beruházó a településrendezési terv módosításának tervezési költségeit, bruttó 450.000 Ft összeget magára vállalja. A fizetési kötelezettség részletezését, határidejét az Önkormányzat a tervezővel kötött szerződés módosításában határozza meg. A településrendezési eszköz készítése az érintett ingatlanok vonatkozásában a Beruházó számára értéknövekedést jelent.

4.2. A beruházó köteles a beruházás mértékéig, és annak hatásai miatt önkormányzati szempontból szükséges telken kívüli műszaki infrastruktúrát biztosítani, illetve finanszírozni a külön szerződés szerinti részletes műszaki és financiális tartalommal.

Önkormányzati szempontból szükséges telken kívüli műszaki infrastruktúra:

4.2.1. Szilárd burkolatú út, járda, csapadékvíz elvezető rendszer és közvilágítás kiépítése, majd ingyenes átadása az Önkormányzat részére az Iskola utca folytatásában a fejlesztési terület végéig (nyugati oldaláig), illetve az Iskola utcától a fejlesztési terület határáig.

Műszaki tartalom:

- Útépítés:

- 5,00 m széles aszfalt burkolatú út + kétoldali süllyesztett szegély megtámasztás + kétoldali 10 cm vastagságú murvás padka + kétoldali csapadékvíz szikkasztó árok

- Útburkolat rétegrendje:

4 cm vtg. AC11 aszfalt kopóréteg 4 cm vtg. AC11 aszfalt kötőréteg

15 cm vtg. 0/20 mészkőmurva kiékelés 35 cm vtg. 20/35 mészkőmurva alap

- Járdaépítés:

- Egyoldali, 150 cm szélességű beton járda az alábbi rétegrenddel: 12 cm vtg. c20/16 beton

20 cm vtg. homokos kavics ágyazat

- Közvilágítás: a műszaki követelmények szerint.

Határidő: A telekalakítást követő 1 éven belül. A szilárd burkolatú út esetében az Iskola utcai telkek felének beépítését követő 6 hónapon belül.

4.2.2. Fejlesztési hozzájárulás megfizetése az Önkormányzat részére az Iskola utca felújításához, illetve az Iskola utca és a fejlesztési terület között későbbiekben kiépítendő út, járda, csapadékvíz elvezető rendszer és közvilágítás megvalósításához. A fejlesztési hozzájárulás

170.000 eurónak megfelelő összeg Forintban, a fizetéskori közép árfolyamon számolva. Ezen összeg az inflációval változik a telekalakítási engedély kiadásától a befizetés napjáig terjedő időszakra vonatkozóan az euró inflációval számolva.

4.2.3. Az érintett terület teljes közművesítése és az azokhoz szükséges járulékos kapacitás bővítési beruházások megvalósítása. (Teljes közművesítés: ivóvíz vezeték, csatornahálózat, földgáz ellátás, villamos energia hálózat biztosítása)

4.3. Beruházó köteles megvalósítani, vagy finanszírozni mindazon egyéb beruházásokat, költségeket, amiket a lakópark kialakításához valamely hatóság, vagy kezelő, üzemeltető a fejlesztő részére előír, vagy megkövetel.

4.4. A felek megállapodnak továbbá abban, hogy a lakópark területén belül létrejövő utakat, és egyéb műszaki infrastruktúrát a beruházó nem adja át az Önkormányzatnak, azok tulajdonjoga, kezelése, üzemeltetése és fenntartása a Beruházó kötelezettsége.

5. Fizetési feltételek

5.1. A településrendezési eszköz módosításának vonatkozásában:

Az Önkormányzat jelen szerződés aláírását követően módosítja a Településtervezővel kötött szerződését a fizetési kötelezettségvállalás vonatkozásában. Ennek megfelelően a beruházó jelen szerződés 4.1. pontjában meghatározott tervezési díj mértékéig fizetési kötelezettségvállalóvá válik.

A Településtervező az elkészült munkákról – teljesítésigazolást követően – számlát nyújt be az Önkormányzathoz, illetve a Beruházó felé.

A Beruházó a mindenkor hatályos jogszabályi előírásoknak és a jelen szerződés rendelkezéseinek maradéktalanul megfelelő számla ellenértékét a kézhezvételtől számított 8 napon belül, átutalással egyenlíti ki.

Amennyiben a Beruházó a fizetési vagy meghosszabbodott fizetési határidőt elmulasztja, késedelmi kamatot köteles fizetni, melynek mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat összegével egyenlő. Amennyiben a számla szerinti összeget a Beruházó a szabályozási terv módosítását elfogadó képviselő-testületi ülés napjáig sem fizeti meg, a Képviselő-testület a szerződés tárgya szerinti területre vonatkozóan nem hoz döntést.

5.2. Fejlesztési hozzájárulás vonatkozásában:

Beruházó jelen szerződés aláírását követően 25 db építési telek értékesítést követő 60 napon belül köteles megfizetni a szerződés 4.2.2. pontjában meghatározott fejlesztési hozzájárulást ( fejlesztési célú támogatást) az Önkormányzat részére.

5.3 A fejlesztési hozzájárulást a befizetés időpontjában hatályos pénzügyi, adózási és számviteli szabályoknak megfelelően kell megfizetni.

6. Biztosítékok:

6.1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy szerződés 4.2.1. pontjában foglalt kötelezettségek teljesítésére – annak teljesítéséig – a fejlesztési terület 01060/7 és 01060/10 hrsz-ú ingatlanára, majd a telekalakítást követően a területen kialakításra kerülő 4 egymás mellett álló lakótelekre jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak és azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetik.

6.2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a szerződés 4.2.2. pontjában foglalt fizetési kötelezettség teljesítésére – annak teljesítéséig - a fejlesztési terület 01060/7 és 01060/10 hrsz- ú ingatlanára, majd a telekalakítást követően az észak-keleti részén kialakításra kerülő

tömbben álló 11 lakótelekre jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak és azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetik.

7. Kapcsolattartók

Önkormányzat részéről: Xxxxx Xxxxx főépítész, xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx Beruházó részéről:

8. A szerződés hatálya

Jelen szerződés mindkét fél általi aláírása napján lép hatályba és annak teljesítéséig hatályos.

9 . Egyéb

A felek egyetértenek abban, hogy a szerződésben kikötött, és vállalt kötelezettségek és a megvalósuló településrendezési cél között településfejlesztési, településrendezési összefüggés áll fenn. A fejlesztés következményeként létrejövő új lakóterület miatt, a megnövekedő lakosságszám és forgalom indokolja a műszaki infrastruktúra fejlesztését.

A településrendezési szerződésben a telek tulajdonosa, vagy annak hozzájárulásával a beruházó által vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében a településrendezési kötelezettség tényét a települési önkormányzat jegyzőjének megkeresésére a mellékelt szerződés alapján az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni. A kötelezettség megszűnését követő 15 munkanapon belül az önkormányzat jegyzője megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tény törlése érdekében.

A szerződés teljesítése során szerződő Xxxxx kötelesek együttműködni, ennek keretében tartoznak egymást haladéktalanul értesíteni az érdekkörükben felmerülő, jelen településrendezési szerződésre kiható minden lényeges adatról, tényezőről és körülményről.

Jelen szerződés kizárólag közös megegyezéssel, írásban módosítható. Nem minősül szerződés- módosításnak a Felek cégjegyzékben nyilvántartott adataiban, így különösen a székhelyében, képviselőiben, bankszámlaszámában bekövetkező változás, továbbá a szerződéskötés és teljesítés során eljáró szervezet és a kapcsolattartók adataiban bekövetkező változás. Az említett változásokról az érintett fél a másik felet – az eset körülményeitől függően – vagy előzetesen írásban 10 napos határidővel vagy a változás bekövetkezését (bejegyzését) követő 10 napon belül köteles értesíteni.

Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag írják alá. Készült 3 példányban, melyből 2 példány az Önkormányzatot, 1 példány a Beruházót illet. Jánossomorja, 2022. szeptember…...

……………………………… Beruházó	…………………………… Önkormányzat
pénzügyi ellenjegyző:
………………………….. Xxxxxx Xxxxxxx (pénzügyi osztályvezető) ellenjegyző Jánossomorja, 2022. szeptember .