Településrendezési szerződés

Ügyiratszám: 13-17-2/2016.

Településrendezési szerződés

(tervezet)

amely létrejött egyrészről

Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Xxxxxxxx xxx 0., xxxxxxxxxx: 731290, adószáma: 15731292-2-13, képviseli: Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxxx polgármester), mint Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat)

másrészről pedig a

Xx. Xxxxxx Xxx (szül.név: Xxxxxx Xxx; szül. hely, idő: Budapest 1982. április 6.; lakóhelye: 1038 Budapest, Gyepes u. 25.; adóazonosító jele: 8420983853; bankszámlaszáma: 10918001-00000058-82100015), mint a cél megvalósítója (a továbbiakban: Cél megvalósítója)

között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel:

1. A szerződés célja:

A Cél megvalósítója a résztulajdonában álló, valamint – önálló cégjegyzési és képviseleti joggal - ügyvezetése alatt álló Exotic Zone Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1038 Budapest, Gyepes u. 25.; Cg. 01-09- 177806; adószáma: 24696694-2-41; képv.: Xx. Xxxxxx Xxx) (a továbbiakban: Kft.) által három ütemben, magánvállalkozásban létrejövő kis-állatkertet kíván létrehozni az 1. sz. melléklet szerinti ingatlanokon. Felek megállapítják, hogy a Kft. tulajdonában áll a szabályozással érintett ingatlanok közül a Szentendre 6861 hrsz-ú ingatlan, továbbá bérleti szerződést kíván kötni az Önkormányzattal az Önkormányzat tulajdonában lévő, Szentendre 6860 és 6862 hrsz-ú ingatlanokra.

2. A szerződés tárgya:

A szerződés céljának megvalósítása érdekében szükséges, a jelzett fejlesztéssel közvetlen összefüggésben álló, Önkormányzatot terhelő feladatoknak a Cél megvalósítója általi, saját költségére történő megvalósításának vállalása, valamint az azokkal összefüggő önkormányzati feladatok rögzítése.

3. A felek jogai és kötelezettségei:

3.1. Cél megvalósítójának jogai és kötelezettségei

A településrendezési céllal közvetlen összefüggésben lévő, az Önkormányzatot terhelő feladatokat a Cél megvalósítója az alábbiak szerint átvállalja:

3.1.1. Cél megvalósítója kötelezettséget vállal arra, hogy a Kft. tulajdonában álló ingatlant is tartalmazó, Szentendre 6860-6862 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozó Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv – Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2016. (V.12.) Kt. sz. határozata szerinti módosítással elfogadott telepítési tanulmányterv (a továbbiakban: Xxxxxxxxxxxxx) alapján történő – kidolgozását finanszírozza. A tervezési díj mértéke előreláthatólag 300.000,- Ft+ÁFA lesz. Cél megvalósítója kötelezettséget vállal arra, hogy a tervezési díjat a háromoldalú tervezési szerződés aláírásától számított 15 napon belül egy összegben átutalja az Önkormányzat OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15731292-00000000 számú számlájára.

3.1.2. Cél megvalósítója kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az érdekét szolgáló Tanulmánytervre épülő szabályozás miatt a szabályozással érintett Szentendre 6859 hrsz. alatti ingatlan tulajdonosa kártalanítási, vagy kisajátítási igénnyel élne az Önkormányzattal szemben, a Cél megvalósítója az Önkormányzat felhívására köteles az Önkormányzattal szembeni követelést a jogosult felé esedékességkor teljesíteni vagy az Önkormányzatot olyan helyzetbe hozni, hogy a követelés lejártakor teljesíthessen azzal, hogy amennyiben a Cél megvalósítója az ingatlan kisajátítása eredményeképp kártalanítást fizet, úgy az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a kisajátított ingatlant a Cél megvalósítója által megfizetett kisajátítási kártalanítás beszámításával a Cél megvalósítójának tulajdonába adja. Felek rögzítik továbbá, hogy akár kisajátítás, akár kártalanítás keretében kerül sor fizetési kötelezettség keletkezésére, úgy a Cél megvalósítója kizárólagosan kártalanítási összeg megfizetésére köteles, az egyéb kötelezettségek megfizetésére nem kötelezhető.

3.1.3. Cél megvalósítója elfogadja, hogy az Önkormányzat szerződéses kötelezettsége és így a jelen szerződés tárgya jogalkotás nem lehet, így a jogalkotás elmaradása, vagy a Felek előzetes várakozástól eltérő

tartalmú megalkotása szerződésszegésként, jogellenes cselekményként nem értelmezhető, és így kártérítési, kártalanítási vagy egyéb jogi felelősséget nem keletkeztet.

3.2. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei

3.2.1. Az Önkormányzat tájékoztatja a Cél megvalósítóját, hogy Szentendre Város Önkormányzat Képviselő- testülete 275/2015. (X.8.) Kt. sz. határozatával elfogadta Szentendre Város Településfejlesztési Koncepcióját, melyre alapozva jelenleg a teljes városra vonatkozóan készülnek a településrendezési eszközök, Településszerkezeti Terv (továbbiakban: TSZT), Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (továbbiakban: HÉSZ). A terveket a Pro-Terra Urbanisztikai Ügynökség Korlátolt Felelősségű Társaság (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xx 00.; Cg.01-09-268958) (a továbbiakban: Tervező) készíti.

3.2.2. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a folyamatban lévő településrendezési eljárás során a Tanulmányterv javaslatait a TSZT és a HÉSZ felülvizsgálati eljárásába beépíti, és az eljárást az előírásoknak megfelelően lefolytatja.

3.2.3. Az Önkormányzat vállalja, hogy amennyiben akár a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37-40. § szerinti véleményezési eljárás során, akár egyébként harmadik személy vagy hatóság kifogást emel a HÉSZ célzott szabályozása ellen, vagy a szabályozás tartalmának megváltozatását igényli, jóhiszeműen egyeztetnek Felek, és az Önkormányzat a Xxxxx által elfogadott tartalmú módosítási javaslatot kezdeményezi, illetve képviseli.

3.3. Egyéb kötelezettség vállalások

3.3.1. Felek megállapodnak, hogy háromoldalú tervezési szerződés aláírásával megbízást adnak a Tervező részére a szükséges – 3.1.1. pont szerinti – tervezési feladatok elvégzésére a Cél megvalósítójának teljes költségviselése mellett.

3.3.2. Felek megállapodnak, hogy a településrendezési eszközök módosításának véleményezési eljárása során adott észrevételeket – a tervező bevonásával – egyeztetik. Amennyiben az észrevételek kapcsán a tervezett beruházás paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, a szerződő felek a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják.

3.3.3. Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben a településrendezési tervi módosítások jogszabályban előírt véleményezési eljárása során jogszabállyal alátámasztott észrevétel merül fel, és emiatt a tervet módosítani kell, vagy azt újabb egyeztetésre kell bocsájtani, a jelen szerződés előírásai erre az eljárásra is kiterjednek. A tervmódosítással kapcsolatos költségeket a Cél megvalósítója köteles viselni a 3.1.1. pont szerint.

3.3.4. Felek vállalják, hogy a HÉSZ célzott szabályozása érdekében jóhiszeműen együttműködnek, és valamennyi lényeges, vagy a HÉSZ célzott szabályozását befolyásoló körülmény tekintetében egymást haladéktalanul tájékoztatják.

4. Egyéb rendelkezések

4.1.

Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogilag lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg.

4.2.

Miután a jelen szerződés alapját képező tanulmányterv szerzői jogi védelem alatt áll, így Xxx megvalósítója már most hozzájárul ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés nélkül szabadon felhasználja, illetve a felhasználás jogát 3. személy részére átengedje. Cél megvalósítója vállalja, hogy a szerzői jog jogosultjának hozzájárulását jelen pontban foglaltakra vonatkozóan beszerzi.

4.3.

A szerződés tartalmazza a Cél megvalósítója és az Önkormányzat közötti megállapodás valamennyi feltételét. A szerződés hatálybalépésével hatályát veszti valamennyi közlés, tárgyalás és megállapodás (szóbeli vagy írásbeli), amelyet a Felek a szerződés tárgyát illetően a szerződés kelte előtt tettek vagy

kötöttek. A félreértések elkerülése végett a Xxxxx rögzítik, hogy a jelen pontban foglalt kikötés a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) 6:87. §-a szerinti teljességi záradéknak minősül.

4.4.

Amennyiben felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy az Önkormányzat székhelye szerinti Bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat.

4.5.

Jelen szerződés aláírására Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2016. (V.12.) Kt. sz. határozata hatalmazta fel a Polgármestert.

4.6.

Jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az Étv. vonatkozó rendelkezései az irányadók.

Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá.

Szentendre, 2016. május .......

Szentendre Város Önkormányzata képv.: Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxxx polgármester

Cél megvalósítója Xx. Xxxxxx Xxx

Melléklet:

- 1. sz. Tervezett fejlesztési terület