B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

A jelen Bérleti Szerződés (a továbbiakban „Szerződés”) létrejött egyrészről a

Heves Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság székhelye: 3300 Eger, Xxxxxx Xxxxxx xxxx 00.; adószáma: 15722892251,

képviseli Csontos Xxxxxx, tű. dandártábornok, tűzoltósági főtanácsos, megyei igazgató, mint BÉRBEADÓ (a továbbiakban „BÉRBEADÓ”)

másrészről a

.................................................................................... székhelye: ................................................

cégjegyzék száma: ................................................

nyilvántartó bíróság: ................................................

adószáma: ................................................

levelezési címe: ................................................

képviseli: ................................................

mint XXXXX (a továbbiakban „BÉRLŐ”)

(a továbbiakban : együttesen „Felek”, külön-külön mint „Fél”) között alulírott napon és helyen a következő feltételek mellett:

1./ A szerződés tárgya

1.1/ Felek egyezően rögzítik, hogy a Magyar Állam tulajdonában és BM Országos

Katasztrófavédelmi Főigazgatóság vagyonkezelésében lévő,   helyrajzi számú,

természetben a(z)            szám alatti ingatlan (továbbiakban Ingatlan) Bérbeadó használatában áll. Az ingatlanon egy híradástechnikai adótorony és egy kiszolgáló épület található.

1.2/ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérlő az 1./ pontban megjelölt Ingatlan területén lévő adótornyot a „A” függelékben rögzített ingóságok elhelyezése céljából, továbbá a kiszolgáló épületben _ m2 területet (a továbbiakban együtt: Bérlemény) a 2021.01.01. napjától 2025.12.31. napjáig terjedő öt éves határozott időszakra bérbe veszi Bérbeadótól. Bérbeadó a fent meghatározott ingatlanrészeket (Bérleményt), a fent megjelölt időtartamra bérbe adja Bérlőnek.

1.3/ Bérbeadó szavatol azért, hogy a Szerződésben fent meghatározott Bérleményt jogosult bérbe adni, erre vonatkozóan rendelkezik a tulajdonosi jog gyakorlójának, az MNV Zrt-nek az engedélyével, továbbá hogy a Bérleményt is magában foglaló Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2./ A bérleti díj

2.1./ Felek a bérleti díjat nettó          Ft + 0% ÁFA / év összegben határozzák meg.

2.2./ Bérbeadó kijelenti, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény

86. § (1) bekezdés l) pontja szerint adómentes.

2.3./ Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó biztosítja a mikrohullámú átjátszó állomás áramellátásához szükséges villamos energiát, melyet a bérleti díj tartalmaz.

2.4/ Bérlő a bérleti díjat évente, a Bérbeadó által kiállított számla alapján köteles megfizetni a Bérbeadó jelen szerződés szerinti bankszámlájára történő átutalással, a számla kiállításától számított 30 napos fizetési határidővel.

2.5./ Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult a tárgyévre vonatkozó számlát az aktuális év március 15. napjától március 31. napjáig kiállítani és megküldeni Bérlő részére.

2.6./ A bérleti díj akkor tekintendő kiegyenlítettnek, ha a Bérbeadó bankszámlájára a bérleti díj jóváírásra kerül.

2.7./ A bérleti díj 2.4/ pontban meghatározott határidőn túli, késedelemmel történő kiegyenlítése esetén Bérbeadó jogosult Bérlő terhére a Ptk. 6:48 § szerinti kamatok felszámítására.

3./ A szerződés időtartama

3.1./ Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés hatálya 2021. január 01. napjától 2025.12.31. napjáig tartó, öt éves határozott időtartamra terjed ki.

4./ Birtokbaadás

4.1./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlan Bérlő részére történő birtokba adásának időpontja 2021. január 01. Bérlő az ingatlanrészeket az általa előzetesen megtekintett állapotban veszi bérbe.

5./ Bérbeadó jogai és kötelezettségei

5.1./ Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlet tárgyát képező ingatlan nemzeti vagyonnak minősül, azt jogosult hasznosítani, illetve az ingatlan a rendeltetésszerű használatra alkalmas, azon harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, mely Bérlőt jogai gyakorlásában akadályozná vagy korlátozná.

5.2./ Bérbeadó folyamatosan biztosítja a Bérlő részére a bérleményben lévő mikrohullámú átjátszó állomáshoz való hozzáférést, azaz a fenntartó és ellenőrző személyzet bejutását a hét munkanapjain, 8:00 – 16:00 óráig.

5.3./ Felek rögzítik, hogy amennyiben a bejutás technikai feltételei megváltoznak, vagy az bármilyen akadályba ütközik, Bérlő haladéktalanul értesíti Bérbeadót.

5.4./ Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx az Ingatlant további személynek is bérbe adhatja, vagy más módon rendelkezésre bocsájthatja a tulajdonosi joggyakorló engedélyével.

5.5./ Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a már üzembe helyezett, Bérlő tulajdonát képező mikrohullámú állomás működését semmilyen későbbi átalakítással nem zavarhatja.

5.6./ Bérbeadó hozzájárulását adja ahhoz, hogy bérlő az „A” függelékben rögzített számban rádiófrekvenciás antennákat, berendezéseket, valamint azokat kiszolgáló távközlési, optikai, erősáramú és földelő kábeleket, kábelcsatornákat és vezetékeket helyezzen el, azaz amennyiben a Bázisállomás esetleges jövőbeli korszerűsítése esetén, a megvalósítandó műszaki tartalom (különös tekintettel az antenna, antennatartó és kültéri egység darabszámokra) a Szerződés „A” függelékében rögzített kereteken belül marad, úgy bérlő a tervezett beruházást saját költségén, a Bérleti díj módosítása nélkül végezheti el, körültekintő módon, a lehető legkisebb zavaró hatás mellett.

6./ Bérlő jogai és kötelezettségei

6.1./ Bérlő köteles a bérleményt a jelen szerződésben foglaltak szerint, jelen szerződés szerint rendeltetésszerűen használni.

6.2./ Bérlő vállalja annak biztosítását, hogy a bérleményben általa elhelyezett eszközök nem zavarják a tűzoltási, műszaki mentési alapfeladatok ellátását szolgáló berendezések, készülékek működését, illetve a rádiós, televíziós szolgáltatások vételét. Esetleges interferencia esetén Bérlő köteles a zavaró hatást megvizsgálni, arról Bérbeadót haladéktalanul értesíteni és szükség szerint annak megszüntetésére 5 napon belül intézkedni.

6.3./ Bérlő jogosult a hálózat üzemeltetése során a jeltovábbításhoz szükséges, az „A” függelékben rögzített valamennyi berendezést, valamint azokat kiszolgáló távközlési, optikai, kábeleket elhelyezni.

6.4./ Bérlő kizárólag Bérbeadó előzetes jóváhagyásával jogosult a bérlemény energiaellátáshoz szükséges valamennyi föld- illetve légkábelt az ingatlanon át- illetve bevezetni.

6.5./ Bérlő saját költségén jogosult és köteles elvégezni mindazokat a munkákat, melyek a bérleménynek a jelen szerződésben rögzített céljára történő használatához szükségesek.

6.6./ Bérlő a bérleményen kizárólag Bérbeadó előzetes hozzájárulásával végezhet átalakítási munkákat, a hatályos építésügyi rendelkezések, szabályok szerint. A bérlet megszűntekor a Bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani.

6.7./ A jelen szerződés alapján Xxxxx által az ingatlanon elhelyezett minden készülék és berendezés a Bérlő tulajdona és a jelen Szerződés lejártát vagy megszűnését követően is az marad. Bérlő – hacsak a felek írásban másként meg nem állapodnak - a Szerződés lejárati napját vagy felmondási időszakát követő harminc (30) napon belül köteles a készülékeket annak minden elemével együtt a saját költségén leszerelni és eltávolítani.

6.8./ Bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződés megszűnését követően a leszerelési és eltávolítási munkákat oly módon köteles elvégezni, hogy ezzel az Ingatlan vagy a Bérlemény használatát semmilyen módon ne akadályozza, illetve minőségét ne rongálja.

6.9./ Bérlő jogosult a Bérleményre, valamint az abban elhelyezett ingóságaira, felelősségére vonatkozóan külön biztosítást kötni.

6.10./ Bérlő az ingatlant/bérleményt albérletbe nem adhatja, Bérbeadó hozzájárulása nélkül az ingatlan/bérlemény használatát másnak át nem engedheti, jelen szerződésből eredő jogait másra át nem ruházhatja.

6.11./ Bérlő köteles együttműködni az ingatlant jogszerűen használó többi bérlővel.

7./ A szerződés megszüntetése felmondással

7.1./ Felek rögzítik, hogy súlyos szerződésszegés esetén azonnali hatályú felmondásnak van helye. Szerződő felek megállapodnak, hogy súlyos szerződésszegés alatt értik az alábbiakat:

Bérbeadó jogosult a szerződést felmondani :

- ha a 6.2./ pontban leírt zavaró hatást Bérlő a Bérbeadó felszólítása ellenére 5 napon belül nem szünteti meg.

- Bérlő a bérleti díjat Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére, a felszólításban megjelölt fizetési határidőig sem fizetné meg (a súlyos szerződésszegés napja a felszólításban meghatározott fizetési határidő utolsó napja, de legalább 8 nap),

- Bérlő a Bérlemény, vagy az Ingatlan állagát rongálja, és ezzel a magatartásával Xxxxxxxx írásbeli felszólítására sem hagy fel,

- a Szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, amennyiben a tulajdonosi joggyakorló az ingatlan bérbeadására vonatkozó engedélyét visszavonja.

Bérlő jogosult a szerződést felmondani:

- ha Bérbeadó Bérlőt a bérbe vett ingatlan használatában vagy azok megközelítésében akadályozza, és ezzel írásbeli felszólítás ellenére sem hagy fel

- ha a távközlési rendszer üzemeltetésére vonatkozó Állami Koncessziót vagy a rendszer frekvencia kiosztását visszavonják vagy abban az esetben, ha bármely engedélyt nem kap meg, azt törlik vagy visszavonják, továbbá az Ingatlanban vagy a környezetben történt olyan változás miatt, amely a Bázisállomás rendeltetésszerű, vagy gazdaságos üzemeltetését lehetetlenné teszi.

- ha Bérlő csődöt jelent, a bíróság Bérlő végelszámolását elrendelő határozata jogerőre emelkedett, a bíróság jogerősen elrendelte felszámolását, tevékenységét és fizetéseit beszünteti

7.2./ A Szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény III. fejezet 11. § (12) bekezdése alapján, ha Bérlő a Szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

7.3./ Bérlő jogosult a jelen Szerződést kilencven (90) napos írásbeli értesítéssel felmondani abban az esetben, ha a rendszerben vagy a kapcsolódó hálózati elemekben történt műszaki változások a Bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszik.

7.4./ Bérlő jogosult a Szerződést tizenöt (15) napos felmondási idővel írásban felmondani, ha a Bérbeadó személyében változás áll be.

7.5./ Abban az esetben, ha bármely a televíziós vagy rádiós vételt vagy más elektromos berendezések működését zavaró interferenciáról bizonyítható, hogy azt a Bázisállomás okozza és az nem orvosolható, Bérbeadó jogosult a Szerződést harminc (30) napos felmondási idővel írásban felmondani. Ha a zavaró hatással bizonyítottan Xxxxxxxxxxx kára keletkezik, úgy ezen kárt Bérlő köteles megtéríteni.

8./ Kártérítés

8.1./ Bérbeadó nem felelős a Bérlő vagy más, a bérbe adott ingatlanon tartózkodó személy vagyonában bekövetkezett semmiféle kárért, sem pedig a Bérlő vagy mások tulajdonában bekövetkezett kárért, akár lopás, akár egyéb módon következett be.

8.2./ Bérlő helytáll a készülékek üzemeltetése és karbantartása során a Bérlő alkalmazottainak vagy megbízottainak hanyag eljárásával a Bérleményben, Bérbeadónak vagy harmadik személyeknek okozott bármely kárért.

8.3./ Bérbeadó helytáll a bérleményben a Bérlőnek, a Bérbeadó vagy alkalmazottai, vagy megbízottai hanyag eljárásával okozott bármely kárért.

8.4./ Felek haladéktalanul értesítik egymást a bérlemény megváltoztatásából, karbantartásából, vagy üzemeltetéséből keletkezően a másik vagy saját tulajdonában,

alkalmazottainak vagy megbízottainak tulajdonában vagy bármely harmadik fél tulajdonában okozott kárról.

8.5./ Amennyiben a bérlő által végzett munkálatok során az Ingatlan bármely részében, illetve a bérleményben, továbbá bármely, az Ingatlan területén található eszközben, berendezésben, készülékben – beleértve az Ingatlan területén mozgó személyek használati tárgyait, eszközeit is – a munkálatokkal okozati összefüggésben bizonyított kár keletkezik, úgy ezen bizonyított kárt bérlő köteles megtéríteni.

8.6./ Amennyiben bérlő a kár összegét vitatja, bérlő, bérbeadó és károsult köteles egymással egyeztetni. Bérlő felhívására, károsult köteles a kár összegét (pl. a kisjavítás költségét) számlával vagy más hitelt érdemlő módon bizonyítani, amely bizonyítást bérbeadó köteles elősegíteni. A bizonyított kárösszeget bérlő köteles haladéktalanul károsult vagy amennyiben bérbeadó a károsultnak hitelt érdemlően már megtérítette, bérbeadó részére megfizetni.

9./ Nyilatkozatok

9.1./ Bérlő vállalja, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény 11. § (11) bekezdése alapján, hogy

a) jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

b) jelen szerződés tárgyát a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja.

9.2./ Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átlátható szervezetnek minősül.

9.3./ Bérlő képviselője kijelenti, hogy a Bérlő Magyarország területén bejegyzett, jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság, így szerződéskötési képessége semmilyen módon nem korlátozott és nem kizárt.

9.4./ Bérbeadó képviselője kijelenti, hogy Bérbeadó a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 24. § (1) bekezdése szerint, költségvetési szervnek minősül, jogi személyiséggel rendelkezik, továbbá jelen szerződés megkötésére rendelkezik a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., mint a tulajdonosi jogok gyakorlója felhatalmazásával.

9.5./ Felek rögzítik, illetve bérlő tudomásul veszi, hogy jelen szerződés létrejöttének és hatályba lépésének feltétele, hogy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt.) az Ingatlan és Bérlemény jelen szerződésben foglalt hasznosításához előzetesen hozzájárulását adja.

9.6./ Bérlő tudomásul veszi, hogy az antennák telepítésével és a toronynak a jelen szerződés szerinti keretek közötti használatával sem az Ingatlanon, sem pedig a Bérleményen tulajdont nem szerez.

10./ Értesítések, kapcsolattartás

10.1./ Bérbeadó vagy Xxxxx által, a másik Félnek tett bármely bejelentés, értesítés, felszólítás akkor tekintendő megtettnek, ha azt a fogadó Fél írásban konkrétan visszaigazolta, vagy ha a fogadó Félnek kikézbesítették, vagy tértivevényes küldeményként a másik Félnek a következő címre megküldték:

10.2./ A Bérbeadónak:

Címzett: Heves Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság cím: 3300 Eger, Xxxxxx Xxxxxx u. 11.

e-mail: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xxx.xx telefon: 36/510-230

fax: 36/312-015

kapcsolattartók: Xxxxxx Xxxxxx tű. alezredes (06/20/933-1532) Xxxxxxx Xxxxxx tű. szds. (06/70/411-0611)

10.3./ A Bérlőnek: Címzett:

cím:

e-mail:

telefon:

fax:

kapcsolattartók:

11./ Irányadó jog

11.1./ A jelen Szerződésben kifejezetten nem érintett kérdésekre a bérletre vonatkozó jogszabályokat és a magyar nyelvű, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni, továbbá a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4.) Korm. r. rendelkezései az irányadók.

11.2./ Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 5. § /1/ bekezdése alapján a szerződés közérdekű adatnak nem minősülő közérdekből nyilvános adat, ha külön törvény másképp nem rendelkezik.

12./ A szerződés módosítása

12.1./ A jelen Szerződés bármilyen változtatása vagy kiegészítése csak akkor érvényes, ha azt a Felek írásban teszik és azt Bérbeadó, valamint Bérlő egyaránt aláírja.

13./ Záró rendelkezések

13.1./ A jelen Szerződés aláírásával kapcsolatos valamennyi közvetlen és közvetett költséget az a Fél viseli, amelynél az adott költség felmerül.

13.2./ Felek rögzítik, hogy a bérlemény bármely berendezésének áthelyezése, átalakításának költsége azt a felet terheli, akinek az érdekében az felmerült.

13.3./ Az esetlegesen felmerülő vitás kérdések rendezése érdekében felek megtesznek mindent a viták tárgyalásos alapon történő rendezéséért. A Felek között a jelen Szerződés kapcsán felmerülő vitás kérdések jogerős eldöntésére Felek alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróságnak.

13.4./ Jelen szerződés négy (4), magyar nyelvű, egymással megegyező, eredeti,   oldalas példányban kerül aláírásra.

Fentiek tanúsításául a Xxxxx megfelelően meghatalmazott képviselői jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt - elolvasás és értelmezés után - jóváhagyólag aláírták.

Eger, 202… …………………… ………………, 202… ……………………

Csontos Ambrus tű. dandártábornok,  

főtanácsos, megyei igazgató  

Bérbeadó képviseletében Bérlő képviseletében

Pénzügyi ellenjegyző Bérbeadó részéről:

Xxxxxxx Xxxxxxxx tű. ezredes gazdasági igazgató-helyettes

Jogi szempontból megfelelő:

xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx tű. fhdgy. jogtanácsos