B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

Amely létrejött egyrészről

Fülöpjakabi Községgazdálkodási Korlátolt Felelősségű Társaság

Rövidített elnevezés: Fülöpjakabi Községgazdálkodási Kft.

(Cg. 00-00-000000., adószám: 25951075-2-03., statisztikai számjel: 25951075-6420-113-03.)

0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx x. 1. Képviseletében: Xxxxxx Xxxxxxx ügyvezető

B é r b e a d ó

másrészről

………………

………………

………………

B é r l ő

között a mai napon az alábbi feltételek szerint:

I. Előzmények

1/ Bérbeadó előadja, hogy az Inkubátorházak fejlesztése című, TOP-1.1.2-16-BK1-2017-00003. kódszámú felhívásra benyújtott „Inkubátorház létesítése Fülöpjakabon” című pályázaton a 100 %-ban önkormányzati tulajdonban lévő Fülöpjakabi Községgazdálkodási Kft. eredményesen vett részt és a pályázat megvalósítása keretében Xxxxxxxxxxxx (hrsz. 0235/171.) egy 1 087 m2 nettó alapterületű, kettős funkciójú ipari ingatlan került kialakításra.

A kialakított ipari ingatlan hasznosítása kapcsán kötendő jelen bérleti szerződést a pályázatra tekintettel az Irányító Hatósággal jóvá kell hagyatni. Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx a jóváhagyási eljárás elhúzódása, illetve esetlegesen a jóváhagyás megtagadása kapcsán semmiféle felelősséggel nem tartozik Bérlő felé különös tekintettel arra, hogy Xxxxxxxxxxx a jóváhagyás folyamatára, illetve annak eredményére semmilyen ráhatása nincs.

II. Bérleti szerződés

2/ Szerződő felek rögzítik, hogy Xxxxxxxxxx Község Önkormányzata tulajdonát képezi a Fülöpjakab külterület 0235/171 hrsz-ú, ……………… megnevezésű, összesen 2 ha 6817 m2 területű ingatlan. Bérlő tudomásul veszi, hogy a 2019. augusztus 29. napján kelt vagyonkezelési szerződés alapján az itt megjelölt ingatlant az Önkormányzat a Fülöpjakabi Községgazdálkodási Kft. vagyonkezelésébe adta. Ezen körülményre tekintettel jelen jogügylet során az ingatlan bérbeadására, hasznosítására a Fülöpjakabi Községgazdálkodási Kft. jogosult.

Felek rögzítik, hogy jelen jogügylet tárgyát a jelen szerződés mellékletét képező „földszinti alaprajz” elnevezésű iraton feltüntetett, élelmiszeripari üzem megjelölésű, 149,27 m2 területű épületrész képezi (továbbiakban bérlemény). Ezen épületrész 22,44 m2 területű hűtőkamra és 111,82 m2 területű élelmiszermanipulációs helyiség és 15,01 m2 területű szociális helyiségből áll.

Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény összközműves. A közműszolgáltatókkal Bérbeadó köt szerződést, a fogyasztást almérők alapján számolja ki és számlázza tovább a Bérlőnek. A tetőre telepített 50 kW-os napelem-rendszer termeléséből a két elkülönülő funkciójú üzemből az élelmiszeripari üzem minimum 30 %-os arányban részesül.

Inkubációs szolgáltatásként a Bérbeadó vállalja az ingatlanhoz tartozó zöldterületek karbantartását és alapfokú őrzés-

-védelem kialakítását.

Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy a bérlemény akadálymentesített. Bérlő tudomásul veszi, hogy a csarnoképület mellett kialakított 12 db gépkocsi parkoló és kerékpártárolók használata a földszinti alaprajzon megjelölt gépgyártó üzem bérlőjével közös használatú.

3/ Bérbeadó a 2. pontban körülírt bérleményt bérbe adja Bérlő részére, aki a bérleményt tevékenység

végzésére határozott időtartamára bérbe veszi. Felek rögzítik, hogy a bérleti jogviszony kezdő időpontja várhatóan 2022. április 1. napja, de legkésőbb a teljes felépítmény használatvételi engedélyének kiadását követő nap. Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxxx nem terheli semmiféle felelősség atekintetben, hogy ha és amennyiben a hatósági eljárás elhúzódása miatt a bérleti jogviszony kezdő időpontja későbbi időpont lesz a használatbavételi engedély kiadásának hiányára tekintettel. Bérbeadó vállalja, hogy tőle elvárható módon elősegíti a hatósági engedély mielőbbi kiadását.

Felek együttesen megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszonyt évre kötik azzal, hogy a bérleti jogviszony,

annak fentiek szerinti kezdő időpontjától számítva várhatóan napjáig tart.

4/ Szerződő felek együttesen megállapodnak abban, hogy Bérlő a bérleményt a bérleti jogviszony kezdő időpontjában jogosult birtokba venni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a bérleményt kizárólag ……………………..

tevékenység céljára jogosult használni.

Bérlő a bérleményt rendeltetésszerűen, a jó gazda gondosságával jogosul és köteles használni. A bérlemény felszerelési és berendezési tárgyait köteles karbantartani, az esetlegesen keletkezett károkért felelősséggel tartozik.

Az ingatlanra vonatkozóan Bérbeadó kijelenti, hogy épületbiztosítással és ingatlan-bérbeadói felelősség biztosítással rendelkezik. Amennyiben a bekövetkezett kár a Bérlő hibájából keletkezik az épület, úgy a biztosítás kapcsán felmerülő önrészt Bérlő köteles megfizetni.

Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben elhelyezésre kerülő, saját tulajdonát képező ingóságokra történő biztosítás megkötése az ő felelősségi körébe tartozik.

5/ Bérlő a bérlemény használatáért bérleti díj fizetésre köteles, melynek mértéke …. Ft/m2/hó + áfa, azaz …. Forint/m2/hónap + áfa, mely bérleti díjat minden hónap 10. napjáig Xxxxxxxx által kiállított számla ellenében, átutalás útján köteles megfizetni minden hónapban előre, a kiállított számlán megjelölt 15 napos fizetési határidőben. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díjat évente a KSH által kiadott fogyasztói árindex mértékével emelik, minden évben január 01. napjára visszamenőleges hatállyal, azzal a kikötéssel, hogy a bérleti díj emelkedésének a mértéke a 10 %-ot nem haladhatja meg évente.

Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxx három havi nettó bérleti díjnak megfelelő, összesen ….,- Ft, azaz …. Forint összegű kauciót fizet meg Bérbeadó részére a bérleti jogviszony kezdő időpontját követő 3 napon belül, Bérbeadó OTP Banknál vezetett 11732071-23253388 számú számlájára történő átutalás útján.

Bérbeadó jogosult a kaució összegéből a Bérlő által a bérleményben esetlegesen okozott károkat helyreállítani, valamint a rendezetlen rezsi számlákat kifizetni, illetve a hátralékos bérleti díjat elszámolni. Egyebekben a kaució a bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő részére kamatmentesen visszajár.

Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxx által jogszerűen felhasznált kaució összegét Bérlő az erről szóló értesítést követő 8 napon belül köteles az eredeti összegre kiegészíteni. Amennyiben Xxxxx ezen irányú kötelezettségének nem tesz eleget, úgy Bérbeadót idő előtt gyakorolható felmondási jog illeti meg.

Felek rögzítik, hogy Bérlő a bérleti díjon felül köteles viselni a bérlemény összes rezsi költségét. Bérlő köteles Xxxxxxxx által a rezsiköltségekről kiállított számlát, az azon feltüntetett fizetési határidőben átutalás útján kiegyenlíteni Bérbeadó felé.

6/ Szerződő felek megállapodnak, hogy Bérlő a bérleményben átalakítási, felújítási munkálatokat csak Bérbeadó előzetes írásos beleegyezésével végezhet. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó előzetes hozzájárulása mellett is bármilyen értéknövelő beruházást végez a bérleményben, úgy annak minden költségét, utóbb a helyreállítás összes költségét is maga köteles viselni.

7/ Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény használatát másnak át nem engedheti, azt mással meg nem oszthatja.

Bérbeadó jogosult a Bérlő előzetes értesítése mellett és zavarása nélkül ellenőrizni a bérlemény állagát. Bérlő köteles Bérbeadót értesíteni, ha Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel és köteles megengedni, hogy Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye; az értesítés elmulasztásából eredő károkért ugyanakkor Bérlő tartozik felelősséggel.

8/ Szerződő felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy jelen szerződés egyoldalúan egyik fél sem jogosult felmondani.

Bérbeadó a szerződést jogosult idő előtt felmondani - a törvényi előírásokon túl-: a, rendeltetés ellenes, vagy szerződésellenes használat esetén

b, esedékes havi bérleti díj és / vagy rezsi költség határidőben történő megfizetésének elmulasztása esetén azzal, hogy a fizetési határidő elteltét követő bérbeadói 15 napos fizetési felszólításra sem teljesíti fizetési kötelezettségét bérlő

c, az 5. pontban megjelölt, felhasznált kaució kiegészítésére vonatkozó kötelezettség elmulasztása esetén

Mindkét fél jogosult a szerződés idő előtti felmondására a, a másik fél súlyos szerződésszegése esetén

Felek együttesen megállapodnak abban, hogy az idő előtti felmondás esetén a kaució összegét Bérbeadó jogosult megtartani.

9/ Bérlő a bérleményt a bérleti jogviszony megszűnésekor, a bérleményből való kiköltözése esetén köteles az esetleges rongálódásokat, károsodásokat saját költségére kijavíttatni. Bérlő mindazt, amit saját költségén a bérleményben felszerelt, az ingatlan sérelme nélkül leszerelheti.

10/ Idő előtti felmondásnál, illetőleg a szerződés megszűnésekor Bérlő köteles a bérleményt kiürítve Bérbeadónak átadni, annak kulcsait visszaadni. A bérleti jogviszony megszűnésével Bérlőnek minden joga a használtara megszűnik és az előbbi intézkedések hiányában a Bérbeadó jogosult a bérleményt azonnali hatállyal birtokba venni, minden külön eljárás nélkül (így jogosult kulcs-zárcsere, közműszolgáltatás megszüntetése, kiürítés stb.) melynek költségeit Bérlő köteles fedezni, továbbá Bérbeadót megilletik a Ptk-ban írott jogosultságok.

III. Egyéb rendelkezések

11/ A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor érvényes jogszabályi rendelkezések az irányadók. A jelen bérleti szerződésből adódó esetleges vitás kérdéseket a felek igyekeznek békés úton rendezni, amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy kikötik a Kiskunfélegyházi Járásbíróság illetékességét.

12/ Bérlő kijelenti, hogy átvette Bérbeadótól a bérleményre vonatkozó az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008.(VI.30.) Korm.rendelet alapján elkészített, az épület energia gazdaságossági minősítését tartalmazó energetikai tanúsítványt, melynek száma: HET-………….

Felek kijelentik, hogy jelen okirat eredeti példányát átvették.

Xxxxx hiteléül jelen szerződést, mint akaratunkkal és szerződéses érdekeinkkel mindenben egyezőt felolvasás és együttesen értelmezés után helybenhagyólag aláírtuk.

Kelt: …………………………………………………………………………..

Xxxxxxxxxxx Községgazdálkodási Korlátolt Felelősség Társaság ………

Bérbeadó Bérlő

Képv.: Xxxxxx Xxxxxxx ügyvezető Képv.: