Településrendezési szerződés
.../2020. (IX. 24.) XI.ÖK határozat melléklete
amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata (székhely: Xxxxxxxx, Xxxxxxx xx 00-00., adószám: 15735746-2-43, képviseli: xx. Xxxxxx Xxxx polgármester) mint megrendelő önkormányzat (a továbbiakban: „Önkormányzat”)
másrészről a Buda Gardens Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap (székhely: 1052 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx 0., Adószám: 18847200-2-41, MNB nyilvántartási szám: 1222-15, képviseletében eljár: az MV Development Zrt. (székhely: 1052 Budapest, Türr Xxxxxx xxxx 0., xxxxxxxxxxxxxx: 00-00-000000, adószám: 25190160-2-41, képviseli: Xxxx Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató) mint ingatlanfejlesztő (a továbbiakban: „Ingatlanfejlesztő”)
- a továbbiakban együttesen: „Felek” – között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint:
ELŐZMÉNYEK
Felek rögzítik, hogy Ingatlanfejlesztő tulajdonát képezi a Budapest XI. kerületi ingatlan nyilvántartásban 4467/6 hrsz.-on felvett, a valóságban Budapest, XI. kerület, Xxxxxxxx xx 00. szám alatt található ingatlan (a továbbiakban: „Ingatlan”), mely Ingatlanon az Ingatlanfejlesztő ingatlanfejlesztési tevékenységet kíván végezni (a továbbiakban: „Projekt”).
Felek rögzítik, hogy köztük 2017. április 6. napján „Megállapodás kerületi építési szabályzat tervdokumentáció készítésére” elnevezésű megállapodás (a továbbiakban: „Megállapodás”) jött létre, amelyben a Felek megállapodtak, hogy az Önkormányzat (Megrendelő) a Ingatlanfejlesztő (Költségviselő) költségére elkészítteti a Budapest XI. kerület, Villányi út – Xxxxx Xxxxxx u. – Diószegi út – Tas vezér u. által határolt terület kerületi építési szabályzatát (a továbbiakban: „KÉSZ”), lefolytatja az elfogadásához szükséges településrendezési eljárást, és jóváhagyás céljából a Képviselőtestület elé terjeszti.
A Megállapodás alapján a Ingatlanfejlesztő összesen 5.715.000,- Ft összeget megfizetett a Megrendelő részére a kerületi építési szabályzat elkészítésének díjaként.
Felek rögzítik, hogy a KÉSZ első tervezete elkészült, azonban az egyeztetési folyamat során annak átdolgozása és további egyeztetése vált szükségessé, mely munkálatok jelenleg is folyamatban vannak.
Az előzményekre is figyelemmel a Felek Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII tv. 30/A §-a alapján, együttműködésüket - a Megállapodásban rögzítetteken túl - az alábbiakkal egészítik ki s arról az alábbiak szerint állapodnak meg:
FELEK MEGÁLLAPODÁSA A KÉSZ ELKÉSZÍTÉSÉRŐL
Felek megállapodnak és az Önkormányzat vállalja, hogy a KÉSZ tervezetét oly módon készítetti el, hogy az az alábbi beépítési paramétereket tartalmazza:
Beépítés módja: Szabadon álló
Xxx. xxx. szintterületi mutató (bsa).: 1,80
Max. park. szintterületi mutató (bsp.): 1,2
Térszín alatti max. beép.: 65%
Telek földszinti maximális beépíthetősége: 50%
Max. épületmagasság: 19 m
Min. zöldfelület 35%
Parkoló pinceszinten (max.): 260 db
(50%-os kedvezm. felhasználásával)
Az Önkormányzat tudomással bír arról, hogy a fenti paraméterek lényegesen hátrányosabbak az Ingatlanfejlesztő számára, mint a jelenleg hatályos KÉSZ-ben előírtak, azonban az Ingatlanfejlesztő a Projekt megvalósulása érdekében a fenti paramétereket, mint a Projekt megvalósulásához minimálisan szükséges paramétereket elfogadja.
Abban az esetben, amennyiben a KÉSZ a jelen pontban foglaltaknak megfelelő tartalommal, kerül elfogadásra, az Ingatlanfejlesztő kijelenti, hogy a csökkentett beépítési paramétereket tartalmazó KÉSZ alapján kártalanítási, kártérítési vagy egyéb jogi igénnyel az Önkormányzattal szemben nem lép fel.
Az Önkormányzat vállalja, hogy megrendeli a KÉSZ tervezetének elkészítését a fenti paraméterekkel, majd annak elkészültét követően az egyeztetési eljárást a Megállapodásban és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározottak szerint lefolytatja az ott írt határidők betartásával, a lehető leghamarabb.
Amennyiben akár a véleményezési eljárás során, akár egyébként harmadik személy vagy hatóság kifogást emel a KÉSZ célzott szabályozása ellen, vagy a szabályozás tartalmának megváltoztatását igényli, jóhiszeműen egyeztetnek Felek, és az Önkormányzat a Ingatlanfejlesztő által is elfogadott tartalmú módosítási javaslatot kezdeményezi, illetve képviseli az eljárás során.
Az Önkormányzat vállalja továbbá, hogy a KÉSZ tervezetét az egyeztetés lezárultát követően haladéktalanul a Képviselőtestület elé terjeszti elfogadás céljából. Tekintettel arra, hogy az Ingatlanra az Önkormányzat 38/2017. (X. 25.) önkormányzati rendeletével változtatási tilalmat rendelt el, és ezen tilalom 2020. október 25-t követően már nem áll fenn, ezért az Önkormányzat a törvényes keretek között mindent megtesz annak érdekében, hogy az Ingatlanfejlesztővel egyetértésben kialakított tartalmú új KÉSZ-t tartalmazó önkormányzati rendelet legkésőbb 2020.október.25-ig hatályba lépjen.
Az Ingatlanfejlesztő tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat szerződéses kötelezettsége és így a jelen szerződés tárgya jogalkotás konkrét tartalma nem lehet, így a jogalkotás elmaradása, vagy a KÉSZ Felek előzetes várakozástól eltérő tartalmú megalkotása nem minősül a jelen szerződés Önkormányzat általi megszegésének. Ugyanakkor Felek kifejezetten rögzítik, hogy az Önkormányzat kötelezettsége a jelen szerződés alapján a jogalkotási folyamat lehető leghatékonyabb lefolytatása, és annak során az Ingatlanfejlesztővel történő folyamatos egyeztetés, az Ingatlanfejlesztő jogszabályokkal összhangban lévő javaslatainak figyelembe vétele és képviselete.
FELEK EGYÉB KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI
Felek a Projekttel érintett terület fejlesztése és egyéb közcélok megvalósítása érdekében az alábbiakban állapodnak meg.
Ingatlanfejlesztő abban az esetben, amennyiben a KÉSZ a fenti 2.1 pontban foglaltaknak megfelelő tartalommal, vagy amennyiben az egyeztetési eljárás során módosítási igény merül fel, az Ingatlanfejlesztő által is elfogadott más tartalommal kerül elfogadásra, az alábbiakat vállalja a Projekt keretében megvalósítani:
Az Ingatlanon belül, a Diószegi úttól a Projekt keretében felépítendő épület tömegének a telekhatártól történő visszahúzásával kialakít egy sétányt, melyet kerítéssel nem határol le, azt a közhasználat számára megnyitja és nyitva tartja (a terület munkaközi elnevezése: Diószegi sétány). Ennek tervezett elhelyezkedését a jelen megállapodás melléklete szemlélteti.
Az így kialakuló sétányon az Ingatlanfejlesztő platformot biztosít a közösségi élet számára, a Diószegi útra néző földszinten bérbe vehető üzlethelyiségeket (kávézó, cukrászda, stb.) alakít ki.
A Diószegi sétányt az Ingatlanfejlesztő saját költségén minőségi burkolattal burkolja le és a zöldterületet rendezi. A terület tulajdonosa, fenntartója és üzemeltetője az Ingatlanfejlesztő.
A félreértések elkerülése végett a Felek kifejezetten rögzítik, hogy a fentiek szerint kialakításra kerülő Diószegi sétány a jovőben közhasználat számára megnyitott magánterület marad, ahol az Ingatlan mindenkori tulajdonosai, illetve a tulajdonosok által használatra feljogosított személyek teraszokat üzleti tevékenységükhöz díjmentesen és szabadon alakíthatnak ki és használhatnak.
Az Ingatlanon belül, a Diószegi úti játszótértől a Projekt keretében felépítendő épület tömegének a telekhatártól történő visszahúzásával kialakít egy zöldsávot, mely területet építészeti eszközökkel határolja le az épülettől, azt a közhasználat számára megnyitja és nyitva tartja (a terület munkaközi elnevezése: Belső zöldsáv). Ennek tervezett elhelyezkedését a jelen megállapodás melléklete szemlélteti.
Az így kialakuló zöldsávon az Ingatlanfejlesztő további zöldfelülelet biztosít a helyi közösség számára.
A belső zöldsávot az Ingatlanfejlesztő saját költségén minőségi zöldterületként alakítja ki. A terület tulajdonosa, fenntartója és üzemeltetője az Ingatlanfejlesztő.
A félreértések elkerülése végett a Felek kifejezetten rögzítik, hogy a fentiek szerint kialakításra kerülő Belső zöldsáv a jövőben közhasználat számára megnyitott magánterület marad, ahol az Ingatlan mindenkori tulajdonosai, illetve a tulajdonosok által használatra feljogosított személyek zöldfelületet biztosítanak a helyi közösség számára. Felek továbbá rögzítik, hogy szóban forgó közhasználati jog az ingatlannyilvántartásba nem kerül felvezetésre, arra Ingatlanfejlesztő vagy a későbbi tulajdonosok nem kötelezhetőek.
Amennyiben az Önkormányzat saját hatáskörében megvalósítja a Diószegi út részleges gyalogosforgalmúvá változtatását, úgy az Ingatlanfejlesztő részt vállal a Projekt keretében megvalósítandó irodaház előtti közterületen megvalósításra kerülő járdák /sétány kialakításában.
Ingatlanfejlesztő vállalja, hogy az Ingatlannal határos, Diószegi út – Xxxxx Xxxxxx u. sarkán lévő szomszédos parkban lévő játszótér fejlesztésére, a kültéri játékok bővítésére 15.000.000,- Ft összeget ad át az Önkormányzat számára, mely összeget az Ingatlanfejlesztő a KÉSZ 2.1 pontban foglaltaknak megfelelő tartalommal történő elfogadásától (KÉSZ hatálybalépése), az ingatlanra vonatkozó változtatási tilalom megszűnésétől és jelen szerződés megkötésétől számított 60 naptári napon belül átutalja az Önkormányzat 11784009-15511001-00000000 számú fizetési számlájára.
Ingatlanfejlesztő vállalja, hogy a projekthez kapcsolódó építési forgalommal érintett kerületi tulajdonú utak szükség szerinti helyreállítását és a kopóréteg cseréjét elvégzi. Felek a bontási-kivitelezési munkák megkezdése előtt állapotfelmérési jegyzőkönyvet vesznek fel az érintett kerületi tulajdonú utakról.
Az Ingatlanfejlesztő vállalja, hogy a telken megvalósításra kerülő irodaépülettel LEED környezettudatos minősítést szerez.
Az Ingatlanfejlesztő vállalja, hogy az épület Belső zöld sáv felé néző földszintjén a kerületi szülők és gyermekeik számára egy a Belső zöld sáv felől megközelíthető 20-25 m2 alapterületű baba-mama szobát az Irodaház üzemidejében elérhetővé tesz. A helyiségben lehetőség lesz pelenkázásra, szoptatásra, a gyermekek átöltöztetésére és etetésére, továbbá egyéb baba ápolással, és gyermek neveléssel kapcsolatos közösségi célú hasznosításra egyaránt.
Az Önkormányzat vállalja a Projekttel kapcsolatban az alábbiakat:
Az Önkormányzat kijelenti, hogy a Projekt koncepciótervét megismerte, azt támogatja, és vállalja, hogy a Projekttel kapcsolatosan a hatáskörébe tartozó engedélyezési és egyéb kapcsolódó (telekalakítás, építési, településképi, használatbavételi, közút, közmű és egyéb) eljárások során a támogatásáról biztosítja az Ingatlanfejlesztőt, és minden tőle telhetőt megtesz az eljárások minél hamarabb történő lefolytatása érdekében.
Az Önkormányzat az építkezés ideje alatt biztosítja a Diószegi út használatának lehetőségét felvonulási területként, továbbá biztosítja az építési terület építési forgalom számára történő megközelítését, azzal a kitétellel, hogy biztosítani kell a közúti forgalom folyamatos fenntartását a Diószegi úton. A bontási és a kivitelezési munkák során indokolt esetben ( pl. daru állítás és bontás, közműrácsatlakozás ) Ingatlanfejlesztő ezen kötelezettség alól 1-1 nap erejéig mentesül.
Az Önkormányzat vállalja, hogy a Projekt megvalósításához szükséges mértékig közterület használati lehetőséget biztosít az Ingatlanfejlesztő számára a kerületi jogszabályok adta legnagyobb kedvezménnyel.
Az Önkormányzat vállalja, hogy az Ingatlanfejlesztőtől érkező ilyen irányú javaslat esetén a Projekt keretében megvalósuló épület bejáratához közel eső helyen, közterületen, legfeljebb kettő gépjármű egyidejű fogadására alkalmas koncentrált rakodóhely, valamint 2 taxi várakozóhely kijelöléséhez hozzájárul.
Felek vállalják, hogy a KÉSZ célzott szabályozása és a Projekt megvalósítása érdekében jóhiszeműen együttműködnek, és valamennyi lényeges, vagy a KÉSZ célzott szabályozását vagy a Projekt megvalósulását befolyásoló körülmény tekintetében egymást haladéktalanul tájékoztatják.
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
Felek rögzítik, hogy amennyiben a jelen szerződés bármelyik rendelkezése érvénytelen vagy jogi úton nem érvényesíthető, vagy valamely illetékes hatóság megállapítja annak érvénytelenségét vagy jogi úton való érvényesíthetőségének hiányát, az nem érinti a jelen szerződés többi rendelkezésének érvényességét és kikényszeríthetőségét.
A Megállapodás és jelen megállapodás kiegészítés rendelkezései közötti bármilyen ellentmondás esetén a jelen kiegészítés rendelkezései az irányadók.
Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekre a Ptk. és a vonatkozó építésügyi jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
Felek a jelen megállapodást –amely egymással szó szerint megegyező 5 példányban készült – elolvasták, közösen értelmezték és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Melléklet: ábra a „Diószegi sétány” valamint „Belső zöldsáv” tervezett elhelyezkedéséről
________________________ Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képv.: xx. Xxxxxx Xxxx polgármester Önkormányzat |
________________________ Buda Gardens Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap Képv.: MV Development Zrt. Xxxx Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató Ingatlanfejlesztő |
5