FÖLDHASZNÁLATI SZERZŐDÉS
(módosított)
amely létrejött egyrészről
Szentendre Város Önkormányzata (székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 3.; PIR törzsszám: 731290; adószám: 15731292-2-13; képviseli: Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxxx polgármester), mint használatba adó, a továbbiakban Használatba adó,
másrészről a
Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulás (székhely: 2800 Tatabánya, Fő tér 6., adószám: 16763407-2-11, képviseli: Xxxx Xxxx elnök, Xxxxxxxx Xxxxxx elnökhelyettes), mint használatba vevő, a továbbiakban Használatba vevő, a továbbiakban együttesen, mint Felek, külön-külön, mint Fél között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint.
Előzmény: Felek 2014.03.26. napján földhasználati szerződést kötöttek a Szentendre belterület 10/4 hrsz-ú ingatlanra. A Szentendrei Járási Hivatal Járási Földhivatala 30.405/2/2015.01.09. sz, határozata alapján a Szentendre 10/4 és Szentendre 11 hrsz-ú ingatlanok összevonásra kerültek és a 10/4 hrsz-ú ingatlan területe megnövekedett.
A megváltozott területi adatok miatt a Felek az eredeti szerződést az alábbiak szerinti módosított tartalommal fogadják el:
Preambulum
Felek rögzítik, hogy a Használatba adó a Használatba vevőnek, mint önkormányzati társulásnak a tagja. A Felek célja e társuláson belül, hogy a KEOP-1.1.1. kódszámú projekt (a továbbiakban: Projekt) keretében a Használatba vevő közigazgatási területén az egységes hulladékgazdálkodási rendszer megvalósuljon.
Felek rögzítik, hogy a Projekt keretében hulladékgazdálkodási létesítményeket építtet és szerez be a Használatba vevő, amely létesítmények és eszközök a tulajdonába kerülnek. Felek rögzítik, hogy a Projekt keretében megvalósuló és elszámolható beruházások kizárólag önkormányzati tulajdonú ingatlanon valósulhatnak meg.
Felek kijelentik, hogy a jelen szerződést annak érdekében kötik meg, hogy a Használatba adó biztosítsa a Használatba vevő számára a beruházás megvalósításához szükséges ingatlant.
Felek rögzítik, hogy a Használatba vevő szerződést kíván kötni olyan szervezettel, amely a Használatba vevő területén lévő, a Projekt keretében megvalósuló létesítményeket üzemelteti, működteti. A jelen szerződés célja, hogy a Használatba adó biztorsítsa a Használatba vevő számára az ingatlant a Társulási megállapodásban vállaltak szerint.
Szerződés tárgya
Felek megállapodnak, hogy a Használatba adó használatba adja a Használatba vevőnek az alábbiakban megjelölt ingatlant (a továbbiakban: Ingatlan)
Szentendre belterület 10/4 hrsz-ú, 8065 m2 alapterületű kivett ipartelep; amely természetben a 2000 Szentendre, Ipar utcában található.
Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező változási vázrajznak (1. sz. melléklet ) és ingatlan használati vázrajznak (2. sz. melléklet ) megfelelően
- a Szentendre 10/4 hrsz-ú ingatlan használati módja a felek közös megegyezésével rögzítésre kerül akként, hogy az új kerítésvonaltól a szennyvíz tisztító telep felé eső ( a jelen szerződéshez csatolt ingatlan használati vázrajzon 1. számmal jelölt ), 2.179 m2 alapterületű ingatlanrész kizárólagos használata a DMRV Zrt-t, a fennmaradó (a csatolt ingatlan használati vázrajzon 2. számmal jelölt ) 5.886 m2, ingatlanrész kizárólagos használata a Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulást illeti.
1. Felek megállapodnak, hogy a Projekt keretében az Ingatlanon megvalósuló beruházások (létesítmények, felépítmények) a Használatba vevő tulajdonába kerülnek, ehhez a Használatba adó a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul.
2. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a 2. pontban hivatkozott beruházás a földtulajdonon nem keletkeztet közös tulajdont.
Szerződés hatálya, időtartama
3. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződést 2014.03.26. napjától számított határozott időtartamra, a Preambulumban meghatározott üzemeltetési szerződés megszűnéséig, de legalább 2020. december 31. napjáig kötik.
4. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés megszűnik:
a. a felek közös megegyezésével,
b. rendkívüli felmondással,
c. ha az üzemeltetési szerződés megszűnik.
5. Felek megállapodnak, hogy rendkívüli felmondással a másik fél által okozott súlyos szerződésszegés esetén élhetnek.
Felek jogai és kötelezettségei
6. A Használatba adó a szerződéses jogviszony teljes időtartamára köteles biztosítani a Használatba vevő, továbbá az üzemeltetési szerződés szerinti harmadik személy részére az Ingatlan zavartalan használatát.
7. A Használatba adó szavatol azért, hogy az 1.) pontban foglaltakon túl az Ingatlanon harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Használatba vevőt vagy az üzemeltetési szerződés szerinti harmadik személyt a szerződésszerű és rendeltetésszerű használatban akadályozná vagy korlátozná. Használatba vevő tudomással bír arról, hogy a 10/4 hrsz-ú ingatlant megosztottan fogja használni a DMRV Zrt-vel ( szennyvíztisztító telep) , és kötelezettséget vállal arra, hogy
- az ingatlan használata során, továbbá
- amennyiben a két, egymás melletti ipari tevékenység zavartalan működéséhez megállapodásra, hatósági engedélyezésre van szükség, úgy annak megkötése során a felek kölcsönös érdekeinek figyelembe vételével, együttműködően jár el.
8. A Használatba adó a Használatba vevő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti az Ingatlan használatát.
9. A Használatba vevő attól az időponttól köteles viselni az Ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket, illetve közterheket, továbbá az ingatlannal kapcsolatos kárveszélyt, amikor az ingatlan birtokát Használatba adótól átveszi. A birtokba adástól Használatba vevő, illetőleg az ingatlant birtokló harmadik személy (így különösen kivitelező, üzemeltető) az ingatlan közüzemeinek használatát és a közterhek viselését az ingatlan jelenlegi birtokosával, a DMRV Zrt-vel egyezteti.
10. A Használatba vevő az Ingatlant a rendeltetésének és a jelen szerződésnek megfelelően használhatja, felelős mindazokért a károkért, amelyek a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használatból fakadnak.
11. A Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a mindenkori jogszabályi előírásoknak - különös tekintettel a környezetvédelmi előírásokra - megfelelően használja, illetve az ilyen jellegű használatot az üzemeltetőről is megköveteli.
12. Felek megállapodnak, hogy a Használatba vevő az Ingatlant további használatba kizárólag az üzemeltetési szerződés szerinti üzemeltető szervezetnek engedheti át kizárólag hulladékgazdálkodási, hulladékkezelési feladatok ellátására.
13. A Használatba adó kijelenti, hogy a térségi integrált hulladékgazdálkodási rendszer kialakítására vonatkozó projekt befejezését követően minimum 5 évig a területet nem idegeníti el.
14. Felek rögzítik, hogy a Használatba vevőt jelen szerződés szerint terhelő díjfizetési és egyéb kötelezettségek az üzemeltetési szerződés megkötését követően, az üzemeltetés időtartama alatt az üzemeltető szervezetet terhelik. Használatba vevő ezeket a kötelezettségeket az üzemeltetési szerződésben írja elő az üzemeltető számára. A használati díjat Használatba vevő fizeti továbbra is.
Használati díj
15. Felek megállapodnak, hogy a Használatba vevő az Ingatlan jelen szerződés szerinti használatáért egyszeri használati díjat fizet a használatba adónak.
A földhasználati díj mértékét felek 2600 Ft/m2 + ÁFA díjban határozzák meg, melyet a Használatba vevő a Projekt megvalósításához szükséges elkerített telekrész 19. pont szerinti mértéke alapján fizet meg Használatba adónak. A földhasználati díj összegét a Használatba vevő az üzemeltetés első évétől kezdve 5 év alatt egyenlő részletekben minden év december 31-ig köteles megfizetni Használatba vevőnek
A LÉTESÍTMÉNYEK JOGI HELYZETE
16. Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanon a jelen szerződés szerint a használatba vevő a 18. pontban rögzített létesítményeket építtetheti fel. Ehhez a használatba adó a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul.
17. Felek rögzítik, hogy a létesítmények tervezési és engedélyeztetési eljárása a jelen szerződés aláírásakor még folyamatban van, így azok meghatározása a tervezés és engedélyeztetés eredményeként változhat.
18. Az Ingatlanon a Használatba vevő jogosult az alábbi felépítményt elhelyezni:
a. Átrakó állomás (létesítmény területe: 624,298 m²)
A létesítmény teljes területigénye (teljes burkolt, illetve beépített terület): 3.500 m2
19. Használatba adó vállalja, hogy a Projekt keretében az Ingatlanon megvalósuló beruházáshoz szükséges tulajdonosi hozzájárulását, amennyiben a terveket megismerte
és elfogadta, az illetékes hatóságokhoz benyújtandó engedélyekhez a Használatba vevő, illetve a megbízottja rendelkezésre bocsátja.
20. A Használatba vevő a létesítmények, felépítmények kivitelezéséhez szükséges munkálatokat a Használatba adó és a szomszédos ingatlanok tevékenységének lehető legkisebb akadályoztatásával köteles elvégeztetni. Használatba vevő köteles a felépítmény(ek) létesítésével és üzemeltetésével kapcsolatos valamennyi jogszabályi és hatósági előírásnak eleget tenni, illetve az üzemeltetési szerződés alapján ezt megfelelően biztosítani.
21. A felépítmények elhelyezésével és felépítésével összefüggésben felmerülő engedélyeket a Használatba vevő saját költségén és eljárásában köteles megszerezni, és köteles viselni a felépítmények működtetésével együtt járó költségeket, közterheket, közműdíjakat és adókat.
22. Felek megállapodnak, hogy abban az esetben, ha a felépítmény üzemeletetéséhez útjellegű közművesítés szükséges, annak költségeit a Használatba vevő viseli. Használatba adó kijelenti, hogy az ingatlanon jelenleg fennálló, a DMRV Zrt. telephelyének bejáratát biztosító kapu áthelyezésének költségén kívül a Használatba adó az esetleges – a projekt keretében nem elszámolható, és a Társulás saját forrásából nem fedezhető – további költségek megfizetéséről – konkrét információk előterjesztése alapján Szentendre Város Önkormányzata Képviselő-testülete dönt.
23. Felek megállapodnak abban, hogy a Projekt keretében megvalósuló felépítmény(ek) tulajdonjoga a Használatba vevőt illeti meg, és ezen jognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére jogosult. Az önálló ingatlan és a Használatba vevő tulajdonjogának bejegyzésére a szerződő felek a felépítmények használatbavételi engedélyének megszerzését követően közös bejegyzésre alkalmas - okiratot szerkesztenek.
Felek megállapodnak, hogy abban az esetben, ha a Használatba vevő megszűnik a Társulási Megállapodása alapján, akkor a tulajdonába kerülő, a Projekt keretében megvalósuló létesítmények a Használatba adó tulajdonába kerülnek. Felek megállapodnak, hogy ebben az esetben a Használatba adó a Használatba vevő helyére lép az üzemeltetési szerződés vonatkozásában.
Bejegyzési engedélyek
24. a) Használatba adó jelen módosított okirat aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul, szerződő felek közösen kérik a Szentendrei Járási Földhivatalt, hogy a Használatba adó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező
- Szentendre belterület 10/4 hrsz-ú, a csatolt vázrajzon 2. számmal jelölt, 5.886 m2, ingatlanrész vonatkozásában a Használatba vevő javára földhasználati jogot a jelen módosított terület nagyság szerint bejegyezni szíveskedjenek.
Egyéb rendelkezések
25. Szerződő felek rögzítik, hogy Használatba adó és Használatba vevő jogi személy, szerződéskötési és nyilatkozattételi képességük korlátozás alatt nem áll, képviseletükben a jelen szerződésben megnevezettek járnak el.
26. Szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a Használatba vevő az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 37. §. (3) bekezdésében előírt okiratokat korábban már benyújtotta a Földhivatalhoz.
27. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződést kizárólag írásban módosíthatják.
28. Felek rögzítik, hogy a jelen megállapodás megkötésével és teljesítésével összefüggésben esetlegesen felmerülő jogvitáikat elsődlegesen egyezséggel rendezik, sikertelen egyezség esetén közvetítői eljárást kezdeményezhetnek. Arra az esetre, ha Felek egyezségi kísérlete, illetve a közvetítői eljárás nem vezet eredményre, a Felek kikötik a Használatba adó székhelye szerinti, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét.
29. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésben részletesen nem érintett kérdésekben a Ptk. előírásait kell irányadónak tekinteni.
30. Felek a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg megbízzák és meghatalmazzák xx. Xxxxxxx Xxxx (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00, kamarai engedély száma: 16557) ügyvédet hogy a jelen szerződés ügyintézésével kapcsolatban teljes jogkörrel eljárjon, a földhasználati szerződést a Szentendrei Járási Hivatal Járási Földhivatalához benyújtsa.
Felek a jelen öt számozott oldalból álló szerződést annak elolvasása után jóváhagyólag írják alá. A jelen szerződés nyolc eredeti példányban készült, amelyből három-három példány a feleknél marad, két példány a Földhivatalt illeti.
Kelt: Szentendre, 2015........ Kelt: Tatabánya, 2015. .. ...
…………………………………… ………………………………………………………
Szentendre Város Önkormányzata Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxxx polgármester
Duna-Vértes Köze Regionális Hulladékgazdálkodási Társulás Xxxx Xxxx elnök
Xxxxxxxx Xxxxxx elnökhelyettes
Használatba adó Használatba vevő
Ellenjegyzem 2015. ....................napján: Ellenjegyzem 2015 napján: