ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK
Név: HOMNEX INGATLANKÖZPONT Kft.
Székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 0/X. xxxxxxx 0. Adószám: 25481620-2-41
Cégjegyzékszám: 00-00-000000
Tel: x00-00-000-0000
ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK
VÉTELI INGATLANKÖZVETÍTÉSI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSHEZ
Tisztelt Ügyfelünk! Örömünkre szolgál, hogy megtisztelt bennünket bizalmával. Mindent megteszünk annak érdekében, hogy elégedett legyen értékesítő csapatunk szívvel, szakértelemmel és szakmai elhivatottsággal végzett munkájával. Ingatlan- közvetítési szolgáltatásunkat az alábbi általános szerződési feltételek elfogadásával veszi igénybe, amelyek a szerződés elválaszthatatlan részét képezik. Az alábbi feltételektől eltérő rendelkezés megjelenítésére a megbízási szerződés 7. pontjában van lehetőség, melyben az eltérő rendelkezés mellett azt is egyértelműen meg kell jelölni, hogy a Felek melyik általános szerződési feltételtől kívánnak közös megegyezéssel eltérni.
1./ A Megbízott működésére és felelősségére vonatkozó szabályok:
1.1./ A megbízást Megbízottként a HOMNEX Ingatlanközpont Kft. (a továbbiakban: HOMNEX Kft.) és franchise partnerei, valamint együttműködő partnerei együttesen teljesíthetik. A franchise partnerek és az együttműködő partnerek külön, a HOMNEX Kft.-től jogilag független vállalkozók, illetve gazdálkodó szervezetek, akik saját tevékenységüket önállóan, saját nevükben és felelősségükre végzik a HOMNEX Kft. által részükre külön szerződés alapján biztosított jogosultságokkal és az általuk vállalt kötelezettségekkel, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) LI. Fejezetében (franchise szerződés) foglaltak szerint, vagy együttműködési megállapodás alapján. A franchise partnerek a szerződésben Megbízottként szerepelhetnek, az együttműködő partnerek a Megbízóval nem állnak jogviszonyban. A HOMNEX Kft. kizárólag a saját tevékenységéért vállal felelősséget.
1.2./ Megbízó elfogadja, hogy a HOMNEX Kft. indokolás nélkül, a Megbízóval írásban közölt egyoldalú jognyilatkozattal bármikor jogosult a Megbízotti pozíciót a szerződésben szereplő franchise partnerétől átvenni, illetve arra más franchise partnerét xxxxxxxxx, vagy a szerződést franchise partner igénybevétele nélkül önállóan teljesíteni.
1.3./ Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy a megbízás teljesítése során a Megbízott harmadik személyeket – partnerirodákat és közreműködőket – vegyen igénybe azzal, hogy az igénybevételük a Megbízóra többletterhet nem hárít.
2./ A Megbízott hirdetéseiben szereplő „jogi garancia” tartalma:
2.1./ A jogi garancia első eleme az ingatlanjogban jártas ügyvéd közreműködésének biztosítása. A Megbízó és a vevő jelölt erre vonatkozó együttes kérelmére a HOMNEX Kft. biztosítja a tulajdonjog átruházására irányuló szerződést elkészítő és az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a feleket képviselő ügyvéd közreműködését.
A HOMNEX Kft. a saját közvetítésű ingatlanok esetében a részére megfizetett megbízási díjból kifizeti a tulajdonjog átruházásra irányuló, magyar nyelvű, alap adásvételi szerződés ügyvédi munkadíját, amennyiben a felek a HOMNEX Kft-vel szerződött ügyvédet bízzák meg a szerződés elkészítésével. Amennyiben legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a HOMNEX Kft. a teljes megbízási díjat nem kapja meg, az ügyvédi munkadíjat a Megbízó és a vevő eltérő megállapodása hiányában a Megbízó fizeti. A kétnyelvű szerződés, illetve az alap adásvételi szerződésnél bonyolultabb szerződés ügyvédi munkadíját a HOMNEX Kft. nem téríti meg, azt a Megbízó és a vevő megállapodása szerinti fél fizeti meg. A tulajdonjog átruházására irányuló szerződésben foglaltakért kizárólag a közreműködő ügyvéd felelős, a HOMNEX Kft. az ezzel kapcsolatos felelősségét kizárja.
2.2./ A jogi garancia második eleme: a Ptk. alapján a közvetítői szerződés a közvetítő részéről teljesítettnek tekinthető a szerződés megkötésének időpontjában. A Megbízó ügyleti akarata (eladói és vevői oldalon egyaránt) minden esetben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányul, nem csupán a szerződés megkötésére. A szerződés megkötését követően gyakran előfordul, hogy a Megbízó érdekkörén kívül eső okból meghiúsul az ingatlan tulajdonjogának.
Megbízott a szerződéskötéskor átvett megbízási díjat visszafizeti, amennyiben az Ingatlan tulajdonjogának átruházására a Megbízó érdekkörén kívül eső okból nem kerül sor, feltéve, hogy a Megbízónak a szerződés meghiúsulása nem felróható, Megbízó a jelen szerződésben foglaltak, valamint a polgári jog szerződésekre vonatkozó szabályai szerint járt el, és az eladótól esetlegesen bármilyen jogcímen átvett összeget (különösen, de nem kizárólagosan: a kétszeresen visszaadott foglaló fele összegét) az eladó részére ügyvéd által ellenjegyzett, teljes bizonyító erejű magánokirattal, vagy közjegyző által készített közokirattal igazoltan visszafizette. Amennyiben a Felek a HOMNEX Kft-vel szerződésben lévő ügyvédet bízták meg a szerződés elkészítésével és a szerződést a Felek aláírták, úgy Megbízott a Megbízási díj ügyvédi munkadíjjal csökkentett összegének visszafizetésére vállal kötelezettséget. HOMNEX Split Megbízásnál a fenti feltételek teljesülése esetén az ügyvédi munkadíj azon Megbízó részére esetlegesen visszajáró megbízási díjból kerül levonásra, akinek az érdekkörében felmerült okból hiúsult meg az Ingatlan tulajdonjogának vevő javára történő bejegyzése.
Abban az esetben, ha a szerződés teljesítésében a megbízási szerződésben nem szereplő együttműködő partner is közreműködött, a részére a Megbízott által kifizetett összeg sem jár vissza Megbízónak. Az Ingatlan tulajdonjogának bejegyzését követően vagy az Ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés megkötését követő hat hónap elteltével a HOMNEX Kft. további jogi garanciát nem vállal.
3./ Az ingatlanközvetítési szolgáltatás tartalma:
3.1./ Megbízott a megbízás eredményes teljesítése érdekében az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:
- a megbízás eredményes teljesítéséig minden esetben a Megbízó igényeinek és érdekeinek megfelelően végzi a tevékenységét;
- részletesen rögzíti a Megbízó keresési igényeit;
- felkutatja a Megbízó feltételeinek leginkább megfelelő, a piacon már meghirdetett ingatlanokat;
- rögzíti a Megbízó keresési igényét az általa használt keresztértékesítési rendszerekben;
- a Megbízó keresési igényének megfelelő ingatlanok adatait megküldi a Megbízónak;
- felveszi a kapcsolatot a Megbízó által megtekinteni kívánt ingatlan eladójával;
- a Megbízóval közösen megtekinti az ingatlant;
- a Megbízó igényei szerint részt vesz az ártárgyalásban;
- segítséget nyújt a vételi ajánlat adásában;
- a felek kérésére segítséget nyújt az Ingatlan tulajdonjogának átruházásra irányuló szerződés előkészítéséhez szükséges adatok összegyűjtésében, valamint az eljáró ügyvédnek történő továbbításában;
- saját maga vagy képviselője útján részt vesz az Ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló előszerződés, illetve szerződés megkötésén;
- kifizeti a tulajdonjog átruházására irányuló szerződés elkészítésének ügyvédi munkadíját a 2.1./ alpontban foglaltak szerint.
- a Felek külön kérésére részt vesz az ingatlan birtokbaadásán, valamint biztosítja a szükséges formanyomtatványt;
- tevékenységéről rendszeresen tájékoztatja a Megbízót.
3.2./ Megbízó tudomásul veszi, hogy a fent felsorolt szolgáltatások közül Megbízott azokat köteles elvégezni, amelyek az aktuális ügylet érdemi elintézéséhez szükségesek. E tényre tekintettel, a Megbízottal szemben azon a címen igény nem érvényesíthető, hogy a felsoroltak közül nem teljesítette valamennyit.
3.3./ Megbízó kötelezettségei:
- a Megbízottal együttműködik, továbbá minden ésszerű intézkedést megtesz az ingatlan átruházásának elősegítése, valamint az átruházására irányuló szerződés előkészítése és megkötése érdekében;
- amennyiben a Megbízott közreműködése nélkül vesz ingatlant, ennek tényéről haladéktalanul, de legkésőbb három napon belül köteles írásban tájékoztatni a Megbízottat az ingatlan címének és helyrajzi számának megjelölésével;
- biztosítja a Megbízott képviselőjének részvételét a tulajdonátruházásra irányuló előszerződés, illetve szerződés megkötésének helyszínén.
3.4./ A 3.3./ alpontban meghatározottak teljesítésének elmaradása súlyos szerződésszegésnek minősülnek és a 8./ pontban foglaltak szerinti kötbér fizetési kötelezettséggel járnak, illetve kártérítési kötelezettséget vonhatnak maguk után, továbbá azonnali hatályú (szankciós) felmondási okként szolgálnak a Megbízott részére.
4./ A HOMNEX Vételi Megbízás tartalma, a Felek jogai és kötelezettségei:
4.1./ A HOMNEX Vételi Megbízás (nem kizárólagos) esetén a megbízás időbeli hatálya alatt a Megbízó jogosult saját maga is ingatlant keresni. A megfelelőnek vélt ingatlanok hirdetését elküldheti a Megbízott részére. Megbízott akkor válik
jogosulttá a megbízási díjra, ha a Megbízó a megvásárolt ingatlant legalább egy alkalommal a Megbízottal együtt tekintette meg, tekintet nélkül arra, hogy az ingatlant a Megbízó, vagy a Megbízott találta.
A megbízási díj a teljes vételár (csereérték) 2,5%-a + Áfa (bruttó 3,2%), amelyet Megbízó fizet Megbízott részére az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló (elő)szerződés megkötésekor, amennyiben az ingatlant a Megbízott közvetítette.
5./ A szerződés teljesítése:
5.1./ A Megbízás a Megbízott részéről teljesítettnek minősül, ha a Megbízó a Megbízott ingatlanközvetítői tevékenységének eredményeként általa, vagy a 4.1./ alpontban foglaltak alapján a Megbízó által felkutatott eladóval tulajdon-átruházásra irányuló szerződést köt az ingatlanra. Megbízó tudomásul veszi, hogy minden olyan ingatlan a Megbízott által közvetítettnek minősül, amelynek adatai a Megbízó által aláírt „Megtekintési nyilatkozat” nyomtatványon szerepelnek. Az adásvételi szerződéssel esik egy tekintet alá minden más tulajdon-átruházási jogcím alapján megkötött megállapodás vagy az előszerződés is, függetlenül attól, hogy az átruházás ingyenesen vagy ellenérték fejében történt, illetve attól, hogy a későbbiekben az teljesül-e vagy sem.
5.2./ A szerződés Megbízott részéről történő teljesítésével esik egy tekintet alá, amennyiben:
- a Megbízott a vételi ajánlatának elfogadását követően a vételi ajánlatban szereplő határidő leteltéig, az érdekkörében felmerült okból nem köt az eladóval ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas adásvételi szerződést. Ebben az esetben a vételi ajánlatban szereplő összeg képezi a megbízási díj alapját;
6./ A megbízási díj:
6.1./ A Megbízott a szerződés teljesítése esetén jogosult a megbízási díjra, a Megbízó pedig kötelezett annak megfizetésére.
6.2./ A Megbízási díj kifizetésére vonatkozó rendelkezések:
- A Megbízott teljesítése esetén a megbízási díjat a Megbízó az Ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló előszerződés, illetve szerződés megkötésekor, az első pénzbeli teljesítéssel egyidőben – különösen, de nem kizárólagosan a foglaló, az előleg, vagy az első vételárrészlet átadásakor – készpénzben köteles megfizetni a Megbízott, vagy annak jelenlévő képviselője részére, számla ellenében.
- Az 5.2./ pontban meghatározott további – teljesítésnek minősülő – esetben az ott meghatározott körülmény bekövetkezését követő három napon belül köteles a Megbízó a megbízási díjat készpénzben megfizetni a Megbízott vagy annak képviselője részére, számla ellenében, vele előzetesen egyeztetett időpontban, a HOMNEX Kft. Xxxxxxxx XXX. xxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 00. xxxx alatti központi irodájában.
- Késedelmes fizetés esetén a megbízási díj a Ptk. által meghatározott késedelmi kamattal növelten fizetendő.
7./ A Megbízott megkerülése:
A Megbízott megkerülésének számít a Megbízó minden olyan magatartása, amely a Megbízott jogos díjigényének jelen szerződés rendelkezéseivel és a polgári jog szabályaival, valamint a jóerkölccsel ellentétes meg nem fizetésére irányul, különösen, de nem kizárólagosan:
- ha a Megbízó a Megbízott által közvetített eladóval a Megbízott kihagyásával folytat tárgyalást, vagy köt vele szerződést;
- ha a Megbízó az Ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés megkötésekor a Megbízott vagy képviselője jelenlétét nem biztosítja, vagy a Megbízottat a szerződés megkötése előtt olyan rövid idővel tájékoztatja, hogy képviselőjének jelenléte észszerűen nem biztosítható.
8./ Megbízó kötbérfizetési, valamint kártérítési kötelezettsége:
8.1./ Megbízó a Megbízott megkerülése esetén, továbbá – rendkívüli felmondásra okot adó – súlyos szerződésszegése esetén a jelen megbízási szerződésben szereplő szolgáltatás minimális megbízási díja 80%-ának, a szerződés egyéb rendelkezésének megsértése esetén a szolgáltatás minimális megbízási díja 50 %-ának megfelelő összeget köteles számla ellenében, szerződésszegés miatti kötbér, illetve átalány költségtérítés és átalány kártérítés jogcímen, készpénzben megfizetni Megbízott részére, az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés megkötését, illetve a szerződésszegést követő három napon belül, vele előzetesen egyeztetett időpontban, a HOMNEX Kft. Xxxxxxxx XXX. xxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 00. xxxx alatti központi irodájában.
8.2./ Megbízó a kötbér fizetési kötelezettségén felül kötetes megtéríteni a Megbízottnak a kötbér összegét meghaladóan okozott kárt.
9./ A megbízási díjról, illetve a kötbérről kiállított számla megosztása:
Megbízó tudomásul veszi, hogy a megbízást a HOMNEX Kft., és franchise partnerei közösen teljesíthetik, ezért Megbízó a megbízási díj megfizetésekor két számlát is kaphat, amelyek a HOMNEX Kft. és a franchise partnere közötti hatályos jutalék megosztási szabályok szerint kerülnek kiállításra, de a számlák összege minden esetben a fizetendő megbízási díjjal azonos.
10./ A szerződés módosítása:
Jelen szerződés módosítása érvényesen kizárólag közös megegyezéssel és írásban történhet.
11./ A szerződés megszűnése, illetve megszüntetése:
11.1./ A szerződés megszűnik:
- a Felek teljesítésével;
- a Felek írásban kötött közös megegyezésével;
- a határozott időtartamra kötött szerződés a határozott időtartam elteltével;
- a Felek halálával, illetve jogutód nélküli megszűnésével.
11.2./ A szerződés megszüntetése:
A szerződést bármelyik Fél írásban, indokolás nélkül, azonnali hatályú felmondással megszüntetheti, azonban a szerződés Megbízó általi felmondása nem érinti Megbízott jelen szerződésben foglalt megbízási díj, kötbér, illetve kártérítés iránti igényét.
12./ A jognyilatkozatok közlése:
Felek a szerződés szerint írásban közlendő jognyilatkozataikat tértivevényes levélben, vagy e-mailben tehetik meg. A tértivevényes levélben közölt jognyilatkozat a kézbesítés időpontjában, illetve a külön jogszabályban meghatározott kézbesítési fikció beálltával, az e-mailben közölt jognyilatkozat az elküldés pillanatában válik hatályossá.
13./ A kapcsolattartás:
A szerződés teljesítésével összefüggésben a kapcsolatot Megbízó a szerződés 1. pontjában megnevezett személyes kapcsolattartójával tartja. A kapcsolattartás telefonon és e-mailben történik. A Megbízó a szerződés teljesítésével kapcsolatos problémáit, észrevételeit az info@homnex. hu e-mail címen, vagy személyesen, előzetesen megbeszélt időpontban, a HOMNEX Kft. központi irodájában (Xxxxxxxx XXX. xxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 00.) jelezheti.
14./ Adatvédelmi rendelkezések:
14.1./ Xxxxx a szerződés tartalmát üzleti titokként kezelik, azt a másik Fél írásbeli hozzájárulása nélkül harmadik személy tudomására nem hozhatják;
14.2./ Megbízott az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendelete (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről (General Data Protection Regulation – GDPR – általános adatvédelmi rendelet), valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény előírásai szerint kezeli a természetes személy Megbízó, illetve az ingatlanközvetítő szolgáltatása során érintett természetes személyek személyes adatait. Az adatkezelés részletes feltételeit a jelen szerződés 3. számú mellékletét képező adatkezelési tájékoztató tartalmazza.
14.3./ Megbízó a jelen szerződés aláírásával hozzájárul, hogy a személyes adatait és a keresett ingatlanra vonatkozó adatokat a HOMNEX Kft., valamint Megbízott franchise partnere kezelje, továbbá a Megbízott a szerződés eredményes teljesítése érdekében a szükséges adatokat az együttműködő partnerei, az ingatlan után érdeklődő ügyfelek, a megkötendő szerződéssel érintett személyek (különösen: a vevő, és az ügyvéd) részére, illetve – a Megbízó külön kérésére – további szolgáltatások kiajánlása (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány készítése, hitelügyintézés) céljából átadja.
14.4./ A hatékonyság érdekében és statisztikai adatbázis képzés céljából az ingatlanhirdetés és az ingatlan adatai továbbításra kerülnek a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) és a Vár-Köz Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00-00. fszt. 50.) által működtetett adatbázisba. A Vár-Köz Kft. a MIOSZ kiemelt szoftver szolgáltató és együttműködő partnere a statisztikai és értékesítési adatbázis képzés tekintetében is. A Megbízó tudomásul veszi, hogy a XXXXX és a Vár-Köz Kft. olyan közös statisztikai és értékesítési adatbázist üzemeltet a hirdetések és ingatlanok adatairól, amelyek a MIOSZ tagjai és együttműködő partnerei számára elérhetők. A Megbízó és a Megbízott adatvédelmi kapcsolatáról további részletes tájékoztatást a Megbízott honlapján is megtalálható "Adatkezelési tájékoztató" tartalmaz. Az Adatkezelési tájékoztatót a Megbízott a jelen szerződés aláírása előtt a Megbízó rendelkezésére bocsátotta. A Megbízó kijelenti, hogy a Megbízott Adatkezelési tájékoztatóját megismerte, ideértve különösen az értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára felhasznált adatok részletes felsorolását is.
A MIOSZ hirdetési és statisztikai adatbázisa és kiegészítő szolgáltatásai tekintetében kérjük, hogy olvassa el a MIOSZ Adatkezelési tájékoztatóját, amely a MIOSZ honlapján (xxxxx.xx) is elérhető. Az ingatlan statisztikai adatbázisba továbbított adatai ingatlanpiaci elemzések készítése, magas szintű értékbecslési szolgáltatás céljából használhatóak fel. Az ingatlantulajdonos neve és további természetes személyazonosító adatai, valamint az ingatan házszáma nem részei az adatbázisnak. Az ingatlan adatainak értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára való felhasználáshoz való hozzájárulás nem kötelező és a hozzájárulás visszavonható. A Megbízó a fentiek alapján az ingatlan adatainak értékesítési és értékbecslési statisztikai adatbázis céljára való felhasználásához hozzájárul.
15./ A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzésével és megakadályozásával kapcsolatos jogszabályi előírások teljesítése:
A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.) 6-14. §-ai a Megbízott számára ügyfél-átvilágítási kötelezettséget írnak elő. Ennek alapján a jelen szerződéskötéskor a Megbízó ügyfél, valamint annak képviselője (a jelen szerződést aláíró személyek, valamint a kapcsolattartók) és a tényleges tulajdonosok azonosításra kerülnek. A Pmt. 12. § (3) bekezdése alapján a Megbízó ügyfél a szerződéses kapcsolat fennállása alatt köteles 5 munkanapon belül a Megbízottat értesíteni, ha az ügyfél-átvilágítás során rögzített adatokban (akár a Megbízó ügyfél, akár az azonosított képviselő, akár a tényleges tulajdonos vonatkozásában) változás következne be. Az azonosítás során felveendő adatokat a Megbízó ügyfél a jelen szerződés 4. számú mellékletét képező adatlap kitöltésével és az adatokat tartalmazó okiratok bemutatásával, és ahhoz való hozzájárulás megadásával adja meg, hogy a rögzítendő adatokat tartalmazó okiratokról a Megbízott másolatot készítsen. A Megbízott a Pmt. 7. § (8) bekezdésében foglaltak alapján a Pmt. 7.
§ (2) bekezdésben meghatározott adatokat tartalmazó okiratról másolatot köteles készíteni.
16./ A szerződésben szereplő egyes fogalmak meghatározása, tartalma:
16.1./ Vételi ajánlat: az Ingatlan tulajdonjogának vétel jogcímen történő megszerzésére irányuló írásbeli jognyilatkozat, amely tartalmazza az ajánlott vételárat, valamint a vevő vétellel kapcsolatos releváns feltételeit. A vételi ajánlat elfogadásával a szerződés a felek közötti hatállyal létrejön.
17./ Xxxxxxxx rendezése:
Felek a köztük felmerülő jogvitákat elsődlegesen békés úton, tárgyalások során igyekeznek rendezni, amennyiben ez nem vezet eredményre, az Ingatlan elhelyezkedése szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
Kelt: