B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S

Amely, létrejött egyrészről a

ABOKOM Közhasznú Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített cégnév: ABOKOM Közhasznú Nonprofit Kft., székhely: 2740 Xxxxx, Xxxxx xx 00., cégjegyzékszám: Cg.00-00-000000, adószám: 20244075-2-13, KSH szám: 20244075-3811-572-13, képviseli:

Xxxxxx Xxxxx ügyvezető), mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)

másrészről a

…………………………… (rövidített cégnév: ……………………., székhely:

…………………………, cégjegyzékszám: Cg………………………., adószám:

………………….., KSH szám: …………………………………., képviseli:

……………………….), mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő)

együttesen Felek vagy Szerződő Felek között az alulírott napon és helyen, valamint az alábbi feltételek szerint:

1. Szerződés tárgya:

1.1. Bérbeadó az Abony belterület ……………….. hrsz alatt nyilvántartott m2

területű, kivett ………….. megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) kizárólagos hasznosítására (bérbeadására) jogosult az Ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa és a Bérbeadó 100%-os tulajdonosa az Abony Város Önkormányzatával kötött szerződés alapján. Jelen okirat 1. számú mellékletét képezi az Ingatlan tulajdoni lapja és 2. számú mellékletét képezi az Ingatlan térkép másolata.

1.2. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott Ingatlant annak valamennyi természetes és jogi tartozékaival együtt, a Bérlő által előzetesen megtekintett állapotban, a jelen szerződésben rögzített rendelkezések és feltételek szerint.

1.3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan az Abonyi Üzleti Parkban (továbbiakban: Üzleti Park) található beépítetlen terület, az Ingatlan telekhatárát a Bérbeadó saját költségére köteles kijelölni és a kitűzési vázrajzot Bérlő részére átadni az Ingatlan birtokbaadásával egyidejűleg.

1.4. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt szavatosságot vállal arra, hogy az Ingatlan vonatkozásában harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Ingatlannak a Bérlő általi kizárólagos használatát akadályozná, vagy korlátozná.

1.5. Bérlő tájékoztatja Bérbeadót, hogy az Ingatlant ......... céljára kívánja használni. Bérlő kijelenti, hogy az Ingatlant megtekintette és a saját elérni kívánt céljaihoz alkalmasnak ítélte. A szerződésben rögzített tevékenységtől eltérő használatra a Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával jogosult. Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlan fentiekben megjelölt célra történő használatához hozzájárul azzal, hogy Bérlő az Ingatlanon bárminemű fizikai változtatást, átalakítást, beruházást csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén végezhet. Jelen bérleti szerződés 3. számú mellékletét képezi az Ingatlanra vonatkozó beépítési előírás, melynek tartalmát Bérlő előzetesen megismerte.

1.6. A Bérlőt megilleti azon jog, hogy jelen szerződés alapján az Ingatlant a céges iratain, levelezésében székhelyként/telephelyként/fióktelepként tüntesse fel, illetőleg azt székhelyként/telephelyként/fióktelepként a cégnyilvántartásba bejegyeztesse. Ezen jog

a Bérlőt csak addig illeti, ameddig jelen szerződés a Felek között érvényben és hatályban van, és a Bérlő az abban foglaltakat szerződésszerűen teljesíti.

1.7. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződés ………… év. .......... hó ......

napján lép hatályba, amely időpont egyúttal a bérleti jogviszony kezdő időpontja.

2. Birtokbaadás:

2.1. Bérbeadó legkésőbb a bérleti szerződés 1.7. pontjában megjelölt napon köteles az Ingatlant a Bérlő birtokába adni, és Bérlő pedig köteles ezen a napon az Ingatlant Bérbeadótól átvenni. Felek a birtokbaadás napján jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a birtokbaadás tényét a közüzemi mérőórák állását, a bérlemény tartozékait és a Xxxxx által fontosnak tartott körülményeket. Bérlő birtokbaadás napjától kezdve köteles fizetni Bérleti díjat, az Ingatlannal kapcsolatos közüzemi díjakat, az Ingatlan használatával járó minden költséget, díjat, az ipari parki közös költséget.

3. Bérleti jogviszony:

3.1. Felek jelen bérleti szerződést a hatályba lépés időpontjától határozatlan/határozott időtartamra kötik.

4. Díjfizetés:

4.1. Szerződő Felek a Bérlő által fizetendő bérleti díjat az alábbiak szerint határozzák meg: Bérlő az Ingatlan területe után számított nettó 300,- Ft + ÁFA / m2 / év (nettó 25,- Ft / m2 / hó + ÁFA) bérleti díjat köteles megfizetni Bérbeadó részére az alábbiak szerint.

4.2. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díjat - a szerződés aláírását követő egy év elteltével - évente felülvizsgálják, és a bérleti díj a Felek eltérő megállapodása hiányában KSH által az előző évre közzétett, szolgáltatási tevékenységre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével megegyező mértékben automatikusan emelkedik. A megemelt bérleti díj minden évben a szerződés aláírása napjának megfelelő dátumtól esedékes.

4.3. Bérbeadó vállalja, hogy a bérleti díj vonatkozásában legkésőbb minden tárgyhónap 5. napjáig számlát állít ki, amelyet haladéktalanul köteles a Bérlő részére eljuttatni, a Bérlő pedig vállalja, hogy a számla kiállításától számított 8 napon belül megfizeti a Bérbeadónak a számlán feltüntetett pénzintézetnél vezetett bankszámlájára történő átutalással.

4.4. Felek megállapodnak abban, hogy a közüzemi díjakat, az Ingatlan használatával járó költségeket, díjakat a Bérlő akként fizeti meg, hogy Bérlő az egyes közüzemi szolgáltatókkal szerződést köt, és így a díjakat a saját nevében, közvetlenül fizeti meg a közüzemi szolgáltatók részére. Bérlő köteles minden hónap utolsó napjáig írásban Bérbeadó felé igazolni a közüzemi díjak, az Ingatlan használatával járó költségek, díjak megfizetését.

4.5. Bérlő köteles a Bérbeadónak a bérleti díjjal azonos módon és azzal egyidejűleg megfizetni az Ingatlan használatával kapcsolatos azon költségeket, díjakat, melyek vonatkozásában a saját neve alatt nem tud szerződést kötni a szolgáltatókkal.

4.6. A közüzemi díjakat a mindenkori hatályos közszolgáltatói árszabás szerint a tényleges felhasználás (hitelesített mérőberendezések, vagy számlálószerkezetek leolvasott értékei) alapján köteles Bérlő megfizetni.

4.7. Az Üzleti Parkon belül megépített, közforgalom elől el nem zárt magánút használatának, valamint a magánúton és a hozzá kapcsolódóan kialakított parkolók közvilágításának a magánút takarításának, karbantartásának, a hó eltakarításnak, síkosság mentesítésnek, a nem bérbe adott területeken a zöldterület gondozási feladatok, csapadékvíz elvezető árok tisztítása, karbantartása költségeinek térítési díjaként (közös költségként) a bérelt Ingatlan területére vetítetten 5 Ft/m2/hó + ÁFA összeget köteles Bérlő megfizetni Bérbeadónak számla alapján. Ezen díj minden év május elsejét követően a KSH által az előző évre közzétett szolgáltatási tevékenységre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével növekszik. A közös költség fizetési kötelezettségének kezdőnapja a bérleti szerződés hatályba lépésének napja.

4.8. Felek Bérlő minden Bérbeadó felé teljesítendő fizetési kötelezettségét, akkor tekintik teljesítettnek, ha a teljes összeg a Bérbeadó bankszámláján jóváírásra került.

4.9. Bérlő a késedelmes fizetése esetén a Ptk. 6:155. § szerinti késedelmi kamat megfizetésére köteles Bérbeadó részére.

5. A Felek jogai, kötelezettségei:

5.1. Bérlő a bérleti jogviszony időtartama alatt jogosult az Ingatlan rendeltetésszerű használatára, továbbá köteles az Ingatlan állagát minden tekintetben megóvni.

5.2. Bérlő az Ingatlanon kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával saját költségére végezhet beruházást, átalakítást. Bérbeadó jogosult a Bérlő által tervezett beruházás, kivitelezési munkák vonatkozásában a beruházás ellenőrzésére, felügyeletére műszaki ellenőrt megbízni. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő az általa a bérleti jogviszony időtartama alatt az Ingatlanon végzett beruházások után – a Felek ezzel ellentétes írásbeli megállapodása hiányában - költségeinek megtérítésére, vagy ellenérték megfizetésére nem tarthat igényt sem a Bérbeadóval, sem az Ingatlan tulajdonosával, az Abony Város Önkormányzatával szemben.

5.3. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó és az Ingatlan tulajdonosának külön okiratba foglalt előzetes írásbeli hozzájárulása alapján a Bérlő által az Ingatlanra építendő felépítmény a Bérlő tulajdonába kerülhet. Bérlő tudomásul veszi, hogy építési engedélyhez vagy bejelentési kötelezettséghez kötött építési beruházás megkezdése előtt az Ingatlan tulajdonosával adásvételi szerződést vagy adásvételi előszerződést köteles kötni az Ingatlan tulajdonjogának átruházása tárgyában.

5.4. Bérlő kijelenti, hogy az Ingatlanhoz tartozó közműszolgáltatásokról, azok kapacitásáról a Bérbeadótól teljes körű tájékoztatást kapott a szerződés aláírását megelőzően. Felek megállapodnak abban, hogy a közműszolgáltatások szerződéskötéskor meglévő kapacitását Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása mellett jogosult megváltoztatni, mellyel kapcsolatos minden költséget, díjat Bérlő köteles viselni.

5.5. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy a szerződés tárgyát képező Ingatlan az alábbi közművekkel rendelkezik – részben már kiépítve, részben csak a rákötés lehetőségét biztosítva:

a. Gáz közművezeték

b. Kommunális vízvezeték

c. Kommunális szennyvízvezeték

d. Elektromos energia

e. Telekommunikációs alépítmény

f. Csapadékvíz elvezetés

g. Aszfalt burkolatú út

5.6. Bérbeadó kijelenti, a Bérlő pedig tudomásul veszi, hogy a közművek az Ingatlan telekhatárán kívül találhatók. Bérlő tudomásul veszi, hogy a közművekre való rácsatlakozásra kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása esetén jogosult. Bérlő kijelenti, hogy a közműszolgáltatások csatlakozási lehetőségeit és költségeit a szerződéskötést megelőzően megvizsgálta, illetve annak elmulasztásából eredő kockázat, illetve többlet költség Bérlőt terheli.

5.7. Szerződő Felek akként állapodnak meg, hogy Bérlő közmű vezetékekre történő rácsatlakozás ellenértékét a Bérbeadó tájékoztatása szerint vagy közvetlenül az Ingatlan tulajdonosának, vagy a Bérbeadónak, vagy az adott közműszolgáltatónak a Xxxxx által igényelt mennyiséghez (kapacitáshoz) igazodó és a közszolgáltató által alkalmazott díjszabás szerint, a közműre történő rácsatlakozást megelőzően köteles megfizetni.

5.8. A bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő az állagsérelem nélkül eltávolítható, általa felszerelt dolgokat és berendezéseket leszerelheti és elviheti. A bérleti szerződés időtartam alatt a Bérlő által minden az Ingatlanba beépített, vagy az Ingatlan sérelme nélkül el nem távolítható ingóság ellenérték nélkül – mint az Ingatlan tartozéka, alkotórésze – az Ingatlan tulajdonos Abony Város Önkormányzata tulajdonába kerül a bérleti szerződés megszűnésekor, a Felek, valamint a Bérlő és az Ingatlan tulajdonos közötti ezzel ellentétes írásbeli megállapodása hiányában.

5.9. Bérbeadó hozzájárul, hogy a Bérlő saját arculati elemeit (pl. táblát és logót) az Ingatlanon a Bérlő – egyéb jogszabályok és harmadik személyek jogainak, érdekeinek sérelme nélkül - kihelyezze. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő saját költségen gondoskodik ezek eltávolításáról. Bérlő tudomásul veszi, hogy kizárólag az Ingatlan területén helyezhet el reklámtáblát, cégtáblát, mellyel kapcsolatban mindennemű költség, hozzájárulás beszerzése a Bérlőt terheli.

5.10. Felek megállapodása szerint az Ingatlan karbantartásával kapcsolatos valamennyi munka elvégzése Bérlő feladata és a munkák elvégzésével járó költségek a Bérlőt terhelik. Ide tartoznak különösen az Ingatlan területének karbantartásával, gondozásával, csapadékvíz elvezetéssel stb. kapcsolatos költségek. Bérlő köteles haladéktalanul írásban értesíteni Bérbeadót az Ingatlanon keletkezett minden kárról, hibáról, különösen olyan hibáról, melyek az Ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozza.

5.11. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxx a Bérlővel közösen egyeztetett időpontban, a Bérlő képviselőjének jelenlétében minden hónap első munkanapján ellenőrizheti az Ingatlan szerződésszerű és rendeltetésszerű használatát.

5.12. Bérlőnek az Ingatlanon folytatott tevékenységét az arra vonatkozó mindenkor a vonatkozó jogszabályoknak, előírásoknak, engedélyeknek megfelelően köteles végezni. Bérlő köteles az Ingatlanon folytatott tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedélyt saját költségén beszerezni. Bérlő az Ingatlanon folytatott tevékenységéből eredően Xxxxxxxxxxx, vagy harmadik személynek okozott minden kárt köteles viselni, megtéríteni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt az Ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő tűzrendészeti, tűzvédelmi, érintésvédelmi, biztonságtechnikai, munkavédelmi és egyéb hatósági szabályokat, valamint a szakmai és adóhatósági előírásokat maradéktalanul

betartja. A működési engedélyhez szükséges nyilatkozatok, illetve a működési engedély beszerzése a Bérlő feladata.

5.13. Bérbeadó a Xxxxx által az Ingatlanon folytatott tevékenységéért felelősséget nem vállal.

5.14. A Bérlő által az Ingatlan területére bevitt ingóságokért, azok megőrzésért Bérbeadó semminemű felelősséget nem vállal, az azokban keletkező bárminemű (tűz, elemi kár, leázás, eltulajdonítás stb.) kárt Bérlő köteles viselni. Az Ingatlanon folytatott minden tevékenységgel kapcsolatban bekövetkező valamennyi személyi és dologi kárért, is kizárólag Bérlőt terheli a felelősség.

5.15. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával jogosult az Ingatlant albérletbe adni, az Ingatlan használatát bármilyen jogcímen harmadik személynek átengedni.

5.16. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő köteles jelen szerződés aláírását követően, legkésőbb 15 napon belül közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni arra vonatkozóan, hogy a bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén az Ingatlant ingóságaitól kiürítve legkésőbb a bérleti szerződés megszűnése napján visszaadja Bérbeadó részére, az ingóságait az Ingatlanból elszállítja és cégnyilvántartásból az Ingatlan címét törölteti. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Bérlő a közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat eredeti példányát, vagy hiteles kiadmányát a fent meghatározott határidőben nem adja át Bérbeadó részére, úgy Bérbeadó jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, vagy a szerződéstől elállni és a birtokbaadást megtagadni.

5.17. Az Ingatlan előtti behajtó (az Üzleti Parkon belüli úthoz csatlakozás) tisztántartása, téli időszakban a hó és csúszásmentesség biztosítása a Bérlő kötelezettsége.

5.18. Bérbeadót a Bérlő által az Ingatlanba bevitt dolgain, ingóságain a ki nem fizetett bérleti díj és az Ingatlan használatával járó költségek, díjak mértékéig törvényes zálogjog illeti meg.

6. A szerződés megszűnése, megszüntetése:

6.1. A szerződés megszűnik, ha

a) Xxxxx a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;

b) az Ingatlan megsemmisül;

c) az arra jogosult felmond;

d) Bérbeadó, vagy Bérlő jogutód nélkül megszűnik.

Felmondás

Bérbeadó felmondása

6.2. Amennyiben Xxxxx a jelen szerződésben megállapított határidőig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Amennyiben a Bérlő a felszólításnak, annak kézhezvételétől számított 8 napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 15 napon belül írásban felmondással élhet. Felmondási idő 30 nap.

6.3. Amennyiben a Bérlő a jelen bérleti szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb kötelezettségét a szerződésben, vagy a jogszabályban meghatározott vagy ezek hiányában a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Amennyiben a Bérlő a felszólításnak, annak kézhezvételétől számított 15 napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 15 napon belül írásban felmondással élhet. Szerződő Felek a Bérlő szerződésben vállalt lényeges kötelezettségének tekintik a közüzemi díjak, és az Ingatlan használatával kapcsolatos költségek, díjak, a jelen szerződés 4.7. pont szerinti térítési díj (közös költség) határidőre történő maradéktalan megfizetését. Felmondási idő 30 nap.

6.4. Bérbeadó az alábbiakban meghatározott esetekben jogosult a bérleti szerződéstől a birtokbaadást megelőzően elállni vagy a szerződés hatályba lépését követően a szerződést azonnali hatállyal felmondani:

6.4.1. Bérlő elmulasztja átadni Bérbeadónak a közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatát,

6.4.2. Bérlő az Ingatlant a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül átalakítja,

6.4.3. Bérlő nem az Ingatlant nem az 1.5. pont szerinti célra használja,

6.4.4. Bérlő az Ingatlant a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül harmadik személy használatába adja.

Bérlő felmondása

6.5. Bérlő a bérleti szerződést felmondhatja, amennyiben a Bérbeadó az Ingatlan rendeltetésszerű használatát akadályozza, vagy Bérlő működését zavarja. Bérlő köteles a Bérbeadót – a következményekre figyelmeztetéssel – a zavarás, akadályozás megszüntetésére – megfelelő, de legalább 15 napos határidővel - írásban felszólítani. Amennyiben Bérbeadó a felszólításnak, annak kézhezvételétől a felszólításban meghatározott határidőn belül nem tesz eleget, Bérlő további 8 napon belül írásban felmondással élhet. Felmondási idő 30 nap.

6.6. Mindkét fél jogosult jelen bérleti szerződést 90 napos határidővel bármikor indoklás nélkül írásban felmondani.

7. Elszámolás:

7.1. A bérleti szerződés bármely okból történő megszűnésének, vagy megszüntetésének esetén a Xxxxx által közösen, vagy bármelyik fél felmondása esetén egyoldalúan meghatározott időpontban a Bérlő köteles az Ingatlant ingóságaitól kiüríteni, és az Ingatlant a Bérbeadó birtokába visszaadni.

7.2. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles az Ingatlant a Bérlő ingóságaitól kiürített, hulladék hátrahagyása nélkül eredeti állapotban Bérbeadó részére visszaadni. Amennyiben nem lehetséges az Ingatlan eredeti állapotban történő visszaadása, úgy az 5.5. pont rendelkezései szerint a Bérbeadó tulajdonába kerülnek az Ingatlanon elvégzett munkálatok eredményei.

7.3. Felek a szerződés megszűnésekor közüzemi fogyasztásmérők állását átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítik és Xxxxx kötelesek a közüzemi mérőórákat Bérbeadó nevére a Bérlő költségén átíratni, melyhez Bérlő köteles minden szükséges együttműködést megadni, nyilatkozatot határidőben megtenni.

7.4. A bérleti szerződés megszűnésekor Bérlő köteles az Ingatlant elhagyni, Bérlő csereingatlanra nem tarthat igényt, illetve a Bérlő köteles a cégnyilvántartásból az Ingatlan címét, mint bejegyzett székhelyet/telephelyet/fióktelepet töröltetni.

7.5. Bérbeadó jogosult a bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlőnek az Ingatlanra vonatkozó működési engedélyének visszavonását kezdeményezni, amennyiben a Bérlő a bérleti szerződés megszűnésére vonatkozó bejelentési kötelezettségét elmulasztaná.

7.6. Amennyiben Bérlő a bérleti szerződés megszűnését követően az Ingatlant nem adná vissza Xxxxxxxxxxx határidőben, úgy a Bérbeadót a szerződés megszűnését követő időszakra az Ingatlan visszaadásáig megilleti a bérleti díj 5-szörösének megfelelő mértékű használati díj.

7.7. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult a bérleti szerződés megszűnését követő napon – ha az Ingatlan visszaadása elmaradt akkor is – az Ingatlant önhatalmúlag birtokba venni, annak zárait lecserélni, a közműszolgáltatásokat kikapcsol(tat)ni, a Bérlőnek az Ingatlanon hagyott vagyontárgyain zálogjogot alkalmazni, mellyel szemben Bérlő a birtokvédelemről jelen okirat aláírásával kifejezetten lemond.

8. Vegyes rendelkezések:

8.1. A Felek jelen szerződés teljesítése során kijelölt kapcsolattartói és azok elérhetőségei: Bérbeadó részéről:

Bérlő részéről:

8.2. Amennyiben a jelen bérleti szerződés bármely rendelkezése, vagy a rendelkezés bármely része érvénytelennek, vagy végre nem hajthatónak minősül, a jelen bérleti szerződés visszamaradó rendelkezései és a rendelkezés visszamaradó részei továbbra is teljes mértékben érvényesek és hatályosak maradnak.

8.3. Ha a jelen bérleti szerződés bármely rendelkezése, vagy annak bármely része érvénytelennek, vagy végre nem hajthatónak minősül, a Felek kötelesek megtenni minden intézkedést és cselekményt, abból a célból, hogy a lehető legnagyobb mértékig elérjék ugyanazt a gazdasági-pénzügyi hatást és/vagy megvalósítsák ugyanazt a célt, amit az érvénytelen, vagy végre nem hajtható rendelkezés, vagy annak vonatkozó része elérni és/vagy megvalósítani kívánt.

8.4. Jelen bérleti szerződés kizárólag a Felek által kölcsönösen, a cégjegyzésre jogosultak által aláírt okiratban módosítható, vagy egészíthető ki.

8.5. Szerződő Felek Magyarországon bejegyzett, jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaságok, szerződéskötési képességüket jogszabály nem korlátozza. Felek kijelentik, hogy a jelen bérleti szerződés megkötése hatósági engedélyhez, vagy jóváhagyáshoz nem kötött, valamint mindkét fél törvényes képviselője rendelkezik a megfelelő és szükséges felhatalmazással arra, hogy jelen szerződést aláírja. Felek kijelentik, hogy ellenük csődeljárás, felszámolás, végelszámolás nincs folyamatban.

8.6. Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos értesítéseket, nyilatkozatokat egymásnak írásban személyes kézbesítéssel, vagy a szerződésben megjelölt vagy a cégjegyzékben szereplő székhelycímekre történő postai feladással kötelesek megküldeni. Felek a címváltozásokról egymást szintén e pontnak megfelelő módon kötelesek értesíteni. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az egymás felé tett nyilatkozataik csak írásban érvényesek és azok az alábbi időpontokban tekinthetőek

kézbesítettnek: (i) személyes kézbesítés az átvétel napján, (ii) tértivevényes postai küldemény esetében a postai kézbesítés napján, (iii) ajánlott küldeményként történt postai feladás esetén a feladást követő 15. munkanapon, amennyiben a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át, illetve az átvételt megtagadta, vagy a küldemény „nem kereste” jelzéssel érkezett vissza a feladóhoz, mely esetekben az írásbeli nyilatkozatokat a másik fél részére kézbesítettnek, közöltnek kell tekinteni.

8.7. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésből eredő jogviták tekintetében az Ingatlan fekvése szerint a hatáskörrel rendelkező Ceglédi Járásbíróság, vagy a Budapest Környéki Törvényszék illetékességét kötik ki.

8.8. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadóak.

Mely okiratot Xxxxx elolvasás és tartalmának megértése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag 4 példányban írták alá, melyből Felek 2-2 eredeti példány átvételét aláírásukkal elismerik.

Mellékletek:

1. sz. melléklet Tulajdoni lap

2. sz. melléklet Térképmásolat

3. sz. melléklet Beépítési előírás

Kelt: Abony, ………….. év ………….. hó napján.

……………………………….. ………………………………….

ABOKOM Közhasznú Nonprofit Kft ……………

képv.: Xxxxxx Xxxxx ügyvezető képv.: ………………….

Bérbeadó Bérlő