HASZNÁLATI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

HASZNÁLATI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS

Mely létrejött egyrészről:

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata

székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0. képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester adószám: 15735777-2-42

bankszámlaszám:11784009-15514004 statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01 törzskönyvi azonosító száma: 735771

mint Önkormányzat/Üzemeltető

másrészről:

SunDell Estate Nyilvánosan Működő Részvénytársaság székhely: 1066 Budapest, Dessewffy u. 18-20. fszt., képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxx és Xxxxxxxxx Xxxxx

cégjegyzékszám: 00-00-000000

adószám: 26560621-2-42

bankszámla szám: 10300002-13176333-00014886, mint Xxxxxxxxxx/Beruházó, együttesen mint Felek

között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:

I. Előzmények

1. Felek 2017. július 10-én Településrendezési Szerződést kötöttek a Budapest XIV. kerület, Miskolci utca – Egressy út – Vezér utca – Szugló utca által határolt területre.

2. A Településrendezési Szerződést Felek 2018. 03.01-jén módosították. A módosítás 5. pontja szerint Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy:

„a 31373/8. hrsz-ú ingatlannak az 1. számú mellékletben jelzett, rekreációs célokat is szolgáló gyalogos sétányként kiépítendő (kb. 5.080 m2) sávját közhasználat céljára megnyitott területként biztosítja, a III.1. pont 1.6 alpontjában meghatározott munkákkal érintett területen megvalósuló beruházás műszaki átadás-átvételét követő

90 napon belül, de a 31373/8. hrsz-on felvett telken létrehozandó társasház megalapítását megelőzően az Önkormányzat tulajdonába adja térítésmentesen.”

A Budapest, XIV. kerület 31373/8 hrsz-ú ingatlan megosztásra került a Budapest,

XIV. kerület 31373/21. kerületi közút és a Budapest, XIV. kerület 31373/22. hrsz-ú ingatlanokra. Jelen használati és üzemeltetési szerződés a 31373/22. hrsz-ú Beruházó tulajdonában lévő ingatlan 1. számú mellékletben körülhatárolt területrészére vonatkozik.

3. A terület Önkormányzati tulajdonba kerüléséig terjedő időre, azaz a telekmegosztás ingatlan nyilvántartáson történő átvezetéséig, de maximum a szerződés aláírásától

számított 5 évig terjedő időtartamra Felek jelen szerződésben kívánják rendezni a terület használatát és üzemeltetését.

II. Üzemeltetés

1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Xxxxxxxxxx az Üzemeltető részére üzemeltetésre átadja a 31373/22. . hrsz-ú ingatlannak az 1. számú mellékletben körülhatárolt, rekreációs célokat is szolgáló gyalogos sétányként kiépített (kb. 5.080 m2) sávját közforgalom céljára megnyitott magánterületként a műszaki átadás-átvétel

2. sz. mellékletben rögzített időpontját követően, legkorábban a jelen üzemeltetési megállapodás aláírásának és hatálybalépésének időpontjától.

2. Üzemeltető közszolgáltató bevonásával vállalja, hogy az 1. pont szerinti üzemeltetésre átadott terület teljeskörű üzemeltetését, beleértve, de nem kizárólagosan a köztisztasági feladatok ellátását, a fenntartással, állagmegóvással és karbantartással kapcsolatos munkálatok elvégzését és annak költségeit. Tulajdonos az üzemeltetés költségeiért nem tartozik helytállni.

3. Az üzemeltetéssel kapcsolatos mindennemű felelősség jelen szerződés hatálybalépését követően Üzemeltetőt terheli, Tulajdonos semmilyen jogcímen nem tartozik felelősséggel az üzemeltetésre átadott terület üzemeltetéséért.

4. Üzemeltető köteles gondoskodni az üzemeltetés folyamatosságának biztosításáról.

5. Üzemeltető a tevékenységi körébe tartozóan teljes körű felelősséggel tartozik a területen a balesetvédelmi és munkavédelmi előírások betartásáért, betartatásáért.

6. Az üzemeltetés érdekében Xxxxxxxxxx átadás-átvételi eljárás keretében jegyzőkönyv felvételével bocsátja Üzemeltető birtokába a területet. A jegyzőkönyv tartalmazza az üzemeltetésre átadásra került berendezések, tárgyi eszközök felsorolását. A jegyzőkönyv jelen szerződés 2. számú elválaszthatatlan mellékletét képezi.

7. Üzemeltető vállalja az 1. pont szerinti, üzemeltetésre átadott terület üzemeltetése során felmerülő szükséges felújítási, beruházási munkálatok elvégzését és az azokhoz kapcsolódó kiadások biztosítását.

8. A Tulajdonos az üzemeltetésre átadott, a 2. számú melléklet szerinti műszaki átadás- átvételi dokumentációban nevesítetten szereplő eszközökkel, berendezésekkel kapcsolatosan fennálló jótállási és szavatossági jogait a jelen Megállapodás aláírásával az Üzemeltetőre engedményezi, a műszaki átadás-átvételi eljárás lezárásával egyidejűleg és akkortól kezdődő hatállyal,engedményezési okirat mellékelésével minden korábbi kivitelezést végző Vállalkozó vonatkozásban. A Xxxxxxxxxx által létesített egyéb építmények tekintetében a jótállási vagy szavatossági jogokért a Xxxxxxxxxx kötelessége a helytállás.

9. Az ingatlan üzemeltetése során az Üzemeltető a tőle elvárható gondossággal köteles eljárni. Ennek keretében köteles az általa üzemeltetett terület fenntartásával, állagmegóvásával, üzemeltetésével kapcsolatos munkálatokat időben elvégezni. Üzemeltető tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxxxx hozzájárulása nélkül az üzemeltetésre átadott területen olyan munkálatokat nem végezhet, mely a terület eredeti állapotát veszélyeztetik, vagy abban kárt okoznak.

10. A tárgyi, közforgalom céljára megnyitott magánterület rendeltetéstől eltérő (pl. rendezvény szervezése, bérbe adás) használatával összefüggő tulajdonosi jogokat jelen szerződés időtartama alatt teljes körűen az Üzemeltető gyakorolja. Tulajdonos köteles az Üzemeltető részére tulajdonosi-, kezelői-, üzemeltető üzemeltetési határokat ábrázoló helyszínrajzot készíteni (továbbiakban: TKÜ tervlap) és átadni, hogy az üzemeltetési határok pontosan meghatározhatóak legyenek.

11. Üzemeltető a terület állagának megőrzését, illetve a vagyontárgyainak megfelelő védelmét annak átvételétől, jelen megállapodás hatálybalépésének napjától kezdődően folyamatosan köteles biztosítani, különösen ideértve a területen található közműveket.

12. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen üzemeltetési szerződést közös megegyezés alapján, írásban bármikor módosíthatják. A szerződést egyik fél sem jogosult rendes felmondással felmondani a szerződés időbeli hatálya alatt. Rendkívüli felmondás esetén 30 napos felmondási határidővel Üzemeltető jogosult tárgyi üzemeltetési szerződést felmondani ha,

- a telek megosztás ingatlan nyilvántartási átvezetése nem történik meg,

- az engedményezési dokumentumok jelen szereződés hatálybalépésének napjától számított 30 napon belül nem kerülnek teljeskörüen átadásra Üzemeltetőnek,

- a közforgalom számara megnyitott magánterületet Xxxxxxxxxx fizikailag lezárja, használatát korlátozza,

- a tulajdonosi jogok az Üzemeltetőt korlátozzák vagy ellehetetlenítik a szerződésben vállalt feladatai ellátásában.

13. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. Felek a jelen szerződéssel összefüggésben felmerülő jogvita esetén minden esetben megkísérlik a vitát békés úton, tárgyalásokkal egymás között rendezni. Kizárólag a viták békés rendezésének sikertelensége esetén a Felek alávetik magukat a Polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény szerinti hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság döntésének.

14. A terület Önkormányzati tulajdonba kerülésének napján jelen szerződés Xxxxx minden külön jognyilatkozata nélkül hatályát veszti.

15. Jelen szerződés mindkét fél általi aláírása napján lép hatályba.

16. Jelen szerződés egymással megegyező, 6 eredeti példányban készült, melyből a Feleket 3-3 példány illeti meg. A szerződésben foglaltakat a Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag aláírták.

17. A szerződés a mellékletként részét képező, de fizikálisan hozzá nem csatolt ingatlan nyilvántartási telekalakítási vázrajzzal, TKÜ tervlappal, átadás-átvételi jegyzőkönyvvel és megvalósulási tervdokumentációval együtt érvényes.

1. számú melléklet üzemeltetési határokat ábrázoló helyszínrajz (később áll rendelkezésre)

2. számú melléklet: műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv és dokumentáció (később áll rendelkezésre)

Budapest, 2021. december 16.

…………………………………… ……………………………………..

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx polgármester igazgatósági tag

Budapest Főváros XIV. Kerület SunDell Estate

Zugló Önkormányzata Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Üzemeltető Xxxxxxxxxx, Beruházó