BÉRLETI SZERZŐDÉS-TERVEZET

4

97/2024. (VI.24.) számú Pénzügyi és Ügyrendi Bizottsági határozat 2. számú melléklete

BÉRLETI SZERZŐDÉS-TERVEZET



Mely létrejött egyrészről

ABONY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Székhely: 0000 Xxxxx, Xxxxxxx xxx 0.

Képviseli: Xxxx Xxxxx polgármester

Törzsszám: 730259

Adószám: 15730253-2-13

KSH szám: 15730253-8411-321-13

mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)

másrészről

……………………………………………….

Székhelye: …………………………………...

Képviseli: ……………………………………

Adószám: ………………………………..

Cégjegyzékszáma: ………………………

Bankszámla száma: ……………………………………

mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)

– együttesen Felek, vagy Szerződő Felek – között az alulírott helyen és időben jelen Bérleti szerződésben (továbbiakban: Szerződés) meghatározott feltételekkel:


A szerződés tárgya, a Felek nyilatkozatai:


  1. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó az Abony belterület 3/C/1 helyrajzi számú, természetben a 2740 Abony, Kossuth tér 3-4. C. épület földszint 1. szám alatti, 111,16 m2 alapterületű, nem lakáscélú ingatlan (továbbiakban: ingatlan vagy bérlemény) 1/1 arányú kizárólagos tulajdonosa.

  2. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban foglalt ingatlant …. év határozott időtartamra

Bérleti jogviszony kezdő időpontja: 2024. …….. ....

Bérleti jogviszony lejárati időpontja: ……. ……. ….

  1. Abony Város Önkormányzat Képviselő-testületének Pénzügyi és Ügyrendi Bizottsága, az önkormányzat szervezeti és működési szabályzatáról szóló 41/2014. (XII.16.) önkormányzati rendeletének 42. § (2) bekezdés b) pontjában, és a 4. melléklet 1.3.8. pontjában biztosított jogkörében eljárva, a …../2024. (VI. 24.) számú határozatával döntött a lefolytatott licit / pályázati eljárás nyertesével jelen szerződés megkötésről. Szerződő Felek a lefolytatott pályázati / licit eljárás eredménye alapján

2024. ……. …. napjától

bruttó ………,- Ft/hó, azaz bruttó …………………………………. forint

összegű havi bérleti díj összegben állapodnak meg.

  1. A Bérlő a bérleti díjat havonta és előre fizeti a tárgyhónap 05. napjáig a Bérbeadó által kiállított számla alapján. Amennyiben a Bérlő a fenti fizetési határidőket nem tartja be, a késedelem tartamára a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeres mértékének megfelelő késedelmi kamat fizetendő.

A Bérbeadó a bérleti díjat évente egy alkalommal felülvizsgálja, és azt legfeljebb a KSH által közzétett infláció mértékének megfelelően megváltoztathatja.

  1. A Bérlő köteles jelen bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg 3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót (óvadék) fizetni Bérbeadó részére. Amennyiben a Bérlő a jelen szerződésben meghatározott kötelezettségeinek nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó a kaució terhére a Bérlő költségére jogosult a Bérlő mulasztását pótolni, teljesíteni és a Bérlőt felhívni 8 napos határidővel, hogy a kaució összegét az eredeti összegre egészítse ki. Amennyiben a Bérlő a kauciót az eredeti összegre nem egészíti ki, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleti szerződést felmondani.

  2. A bérlemény birtokbaadásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszűntetéséig a jelen szerződés 3. pontjában meghatározott bérleti díjon felül a Bérlő köteles viselni a bérlemény valamennyii közüzemi díját (fűtés, víz, csatorna, villany, gáz, közös költséget, telefondíjat, valamint az egyéb fel nem sorolt közüzemi díjakat).

  3. Az 1. pontban megjelölt ingatlan birtokbaadása, kulcsok átadása, illetve az ezek tényét, továbbá a mérőóra állások számadatait tartalmazó jegyzőkönyv és leltárív aláírása jelen bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg megtörtént. A Bérbeadó a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas, a leltárnak megfelelően adja át a Bérlőnek. A Bérlő a jelen szerződés aláírásától kezdődően jogosult a Bérleményt birtokba venni és a szerződés fennállása alatt azt rendeltetésszerűen, üzlethelyiség – céljára használni.

  4. A Bérlő a bérleményben ……..…… tevékenységet végez. Tevékenységének megváltoztatásához köteles a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását kérni. Amennyiben e kötelezettségének nem tesz eleget, és az általa végzendő új tevékenység Bérbeadó jogos érdekeit sérti, a Bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.

  5. Bérlőnek a bérleményben folytatott tevékenységét a vonatkozó jogszabályoknak, előírásoknak, engedélyeknek megfelelően köteles végezni. Bérlő köteles a bérleményben folytatott tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedélyt saját költségén beszerezni. Bérlő a bérleményben folytatott tevékenységéből eredően Xxxxxxxxxxx, vagy harmadik személynek okozott minden kárt köteles viselni, megtéríteni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés időtartama alatt a bérlemény használatával kapcsolatban felmerülő tűzrendészeti, tűzvédelmi, érintésvédelmi, biztonságtechnikai, munkavédelmi és egyéb hatósági szabályokat, valamint a szakmai és adóhatósági előírásokat maradéktalanul betartja.

  6. A Bérbeadó jelen bérleti szerződést írásban, 15 napos felmondási határidővel, a tárgyhónapot követő hónap utolsó napjára felmondhatja, ha

  1. a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, és a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására sem fizeti meg 8 napon belül a tartozását;

  2. a Bérlő a bérlemény közüzemi díjait nem fizeti meg a szolgáltatónak és a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására sem fizeti meg 8 napon belül a tartozását;

  3. a Bérlő vagy az alkalmazottai, megbízottai a Bérbeadóval vagy a Társasházban lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, melyet nem szűntet meg a Bérbeadó jogkövetkezményekre is kiterjedő írásbeli felszólítására 8 napon belül;

  4. a Bérlő a Bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a szerződéssel, illetve rendeltetésükkel ellentétesen használja;

  5. a Bérlő az üzlethelyiséget a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül átalakítja;

  6. a Bérlő az üzlethelyiséget harmadik személy részére részben vagy egészben bérletbe vagy albérletbe adja, annak használatát bármilyen jogcímen átengedi, az üzlethelyiségben folytatott tevékenységét a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül megváltoztatja;

  7. a Bérlő a kaució összegét a Bérbeadó írásbeli felszólítására 8 napon belül nem egészíti ki az eredeti összegre.

  1. A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy jelen bérleti szerződést a Xxxxx bármelyike jogosult írásban a másik félhez címzett egyoldalú jognyilatkozattal 60 napos felmondási határidővel felmondani a határozott időtartam alatt.

A Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony alatt jelen szerződés kizárólag írásban, mindkét fél által aláírt okiratban módosítható vagy egészíthető ki, továbbá a szerződést a Xxxxx közös megegyezéssel írásban megszüntethetik. A bérleti szerződés megszűnik akkor is, ha az egyéni vállalkozó Bérlő az egyéni vállalkozását megszünteti.

  1. A Bérlő köteles a bérleményt jó gazda gondosságával, eredeti rendeltetésének megfelelően használni. A belső javításokról, karbantartásokról, festésről, saját költségén köteles gondoskodni.

  2. A Bérbeadó előzetes írásbeli nyilatkozata szükséges:

  • a bérleményben beruházás (átalakítás, berendezési tárgyak cseréje stb.) létesítéséhez

  • a bérlemény szerződéskori üzletköri besorolásának megváltoztatásához, bővítéséhez.

  1. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő sem kártalanításra, sem pedig cserehelyiségre nem tarthat igényt.

  2. A Bérlő a bérleményt (üzlethelyiséget) albérletbe nem adhatja, abba más személyt nem fogadhat be, közösen nem üzemeltetheti a bérleményt.

  3. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a beruházásai során létesített tartozékokat a bérlemény állagának sérelme nélkül leszerelheti, míg az állagsérelem nélkül le nem szerelhető alkotórészek kártalanítás és ellenérték nélkül a Bérbeadó tulajdonába kerülnek. A Bérlő az üzlethelyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor üresen, az ingóságaitól kiürítve, kitakarítva, eredeti állapotban köteles a Bérbeadónak átadás-átvételi jegyzőkönyv mellett átadni. Amennyiben a Bérlő az eredeti állapot helyreállítási kötelezettségének nem tesz eleget, a Bérbeadó jogosult elvégeztetni azt a Bérlő költségére, a kaució terhére.

  4. A bérleti jogviszony megszűnése estén az üzlethelyiséget jogcím nélkül használó a jogcím nélküli használat kezdetétől az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásáig használati díjat köteles fizetni, melynek összege a jogcím nélküli használat kezdetét közvetlenül megelőző bérleti díj. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a fizetendő használati díj összege a korábban fizetett bérleti díj ötszöröse.

  5. A Bérbeadó a tulajdonjog átruházása nélkül hozzájárul ahhoz, hogy a közüzemi mérőórákat a Bérlő nevére átírják. A közüzemi mérőórák visszaírása a bérleti jogviszony megszűnése esetén kötelező. A Bérlő köteles havonta a Bérbeadó felé igazolni a bérlemény közüzemi díjainak megfizetését.

  6. A Bérbeadó a bérleményt magába foglaló ingatlant a saját tulajdonaként biztosítja. Ez a biztosítás azonban nem terjed ki a Bérlő által a bérleményben elhelyezett vagyontárgyakra, valamint a Bérlő tevékenységéből esetleg bekövetkező károkra, ezért a Bérlő köteles vagyon és felelősség biztosítási szerződést kötni a káresemény elhárítása érdekében a bérleménybe bevitt vagyontárgyakra és a bérleményben folytatott tevékenységére.

  7. A Bérbeadó köteles gondoskodni, az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszűntetéséről.

  8. A Bérlő jelen szerződés aláírásával akként nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban Nvt.) 3. § (1) bekezdésének 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül és a Nvt. 11. § (11) bekezdése alapján vállalja, hogy

  1. a jelen bérleti szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

  2. az üzlethelyiséget a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

  3. a bérleti jogviszonyban - a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

A jelen bérleti szerződést a Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Bérlő – vagy a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló a bérleti jogviszonyban résztvevő harmadik fél – a jelen bérleti szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

  1. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, továbbá a lakások és helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései, valamint az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 14/2007. (IV.12) önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadóak.

  2. A Felek kölcsönösen rögzítik, hogy az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendelete (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről (általános adatvédelmi rendelet) hatálya kiterjed jelen szerződésre.

  3. Szerződő felek a jelen szerződésből eredő vitás kérdéseik rendezése esetére a hatáskörtől függően a Ceglédi Járásbíróság, ill. a Budapest Környéki Törvényszék illetékességét kötik ki.

Jelen szerződést a Felek elolvasás és tartalmának megértése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag 5 példányban írták alá, melyből 4 példány a Bérbeadót, 1 példány a Bérlőt illet.

Kelt: Abony, 2024. ……… …..



…………………………………. ………………………………….

Abony Város Önkormányzata …..………………….

Képv.: Xxxx Xxxxx polgármester Képv.: …………………

Bérbeadó Bérlő


Jogi ellenjegyzés:





Pénzügyi ellenjegyzés:

Document Metadata

Filed: June 25th, 2024