Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2018. (X.26.) önkormányzati rendelete

Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2018. (X.26.) önkormányzati rendelete

az

önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, és a lakások bérleti díjáról

(Egységes szerkezetben a 24/2018.(XI.30.), a 10/2019.(IV.26.) és a 31/2020 (X.28.) rendelettel)

Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. FEJEZET

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

1. §

(1) A rendelet hatálya Budakalász Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakóingatlanokra/lakásokra terjed ki.

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya az önkormányzat és más személy/ek/ közös tulajdonában lévő lakásokra és helyiségekre.

(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadóak.

A bérbeadói jogkörök gyakorlása 2.§

(1) A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadására vonatkozó hatáskörét

a) szociális helyzet alapján, költségelven, szolgálati jelleggel történő és ideiglenes jellegű új bérleti jogviszony létesítése esetén a Társadalmi Szolidaritás és Humán Ügyek Bizottságra (továbbiakban: TSZHB),

b) piaci alapon történő bérbeadás esetén Pénzügyi és Gazdasági Bizottságra (továbbiakban: PGB),

c) a meglévő bérleti jogviszonyt érintő bérbeadói döntéseket a Polgármesterre ruházza át.1

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakást nem lakás céljára csak a Képviselő-testület engedélyével és kivételesen lehet bérbe adni.

Ilyen kivételes indok lehet:

a) közérdekű, a lakosság érdekét szolgáló ellátás biztosítása,

b) közérdekű, a kulturális hagyomány megőrzését, ápolását szolgáló cél megvalósítása,

c) oktatási, sport- és szabadidős tevékenységek megvalósítása.

(3) A bérlő kiválasztási jogáról az Önkormányzat nem mondhat le, bérlő kiválasztási jog átadásáról szóló megállapodást az Önkormányzat nem köt.2

1 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

2 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

(4) A Képviselő-testület, a TSZHB, a PGB, és a Polgármester feladatukat a Polgármesteri Hivatal közreműködésével látják el.3

Értelmező rendelkezések 3.§

(1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás: A bérbeadó az igénylővel személyi, szociális, vagyoni jövedelmi helyzetének körülményei, illetve szociális rászorultság alapján létesít lakásbérleti jogviszonyt.

(2) Költség elven történő bérbeadás: A bérleti jogviszony létesítésekor a lakásbérleti díj mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.

(3) Ideiglenes elhelyezésre szolgáló, átmeneti bérbeadás: az a bérleti jogviszony, amelyet rendkívüli élethelyzet esetén létesít a bérbeadó Önkormányzatnál és annak intézményénél.4

(4) Rendkívüli élethelyzetben lévő: az a személy, akivel a bérbeadó méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a szociális bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül, pályázaton kívül létesít bérleti jogviszonyt.

(7) Közérdekű tevékenység: ha az üres helyiséget közérdekű célra így

a) a település szabályozási tervében, illetőleg jogerős terület-felhasználási engedélyben megjelölt tevékenység folytatására, 5

b) a szomszédos bérlő helyiségének indokolt és meghatározott célú bővítésére,

c) fegyveres erők, állami és önkormányzati szervek, politikai pártok és társadalmi szervezetek elhelyezési igényeinek kielégítésére kívánja az Önkormányzat hasznosítani vagy a bérlő bérbe venni.

(8) Óvadék: a jogosult az óvadékból közvetlenül kielégítheti - bírósági végrehajtás, illetve bíróságon kívüli értékesítés nélkül - követelését.

II. FEJEZET

A BÉRBEADÁS JOGCÍMEI ÉS A LAKÁSOK JOGCÍM SZERINTI BÉRBEADÁSÁNAK MÓDJAI

A bérbeadás jogcímei, módjai 4.§

(1) A Képviselő-testület a polgármester előterjesztése alapján legalább 6 évenként Lakáspolitikai

Koncepciót fogad el, melyben irányelveket határoz meg arról, hogy mi az Önkormányzat elképzelése az önkormányzati lakásokkal való gazdálkodásról, az üres és várhatóan megüresedő lakásokat tartalmazó ingatlanok hasznosításáról.6

(2) A Lakáspolitikai Koncepcióban a lakásállomány alapterület, komfortfokozat, szobaszám és műszaki állapot szerinti összetételét, és a hasznosítási javaslatot számszerűsítve kell szerepeltetni.

(3) A lakások bérbeadása történhet:

- szociális helyzet alapján,

- költség elven,

- piaci alapon pályázat útján,

- munkakör ellátásának elősegítését szolgáló, szolgálati jelleggel, és

- ideiglenes jellegű, átmeneti elhelyezést szolgáló bérlakásként rendkívüli bérbeadás alapján.

3 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 4 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 5 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 6 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

Szociális helyzet alapján történő bérbeadásának feltételei7

5. §

(1) A szociális helyzet alapján létesített bérleti jogviszony folytatására irányuló kérelmet jövedelemigazolással és vagyonnyilatkozattal együtt kell benyújtani.8

(2) Szociális helyzete alapján önkormányzati tulajdonú lakás folytatólagos bérlésére igényt nyújthat be az,

- akinek az együtt lakó családtagok egy főre eső havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 3,5 szeresét, egyedülálló esetén 4,5 szeresét,9

- akinek a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvényben meghatározott vagyona nincs.

(3) A kérelmet el kell utasítani:

a) ha a kérelmező a valóságnak nem megfelelő adatot tüntet fel,

b) ha a kérelmezőnél, vagy a vele együtt költözőknél a jelen rendeletben foglalt bérbeadási jogcímeknél felsorolt kizáró körülmények valamelyike fenn áll,

c) ha a kérelmező a szükséges igazolásokat a hiánypótlásra történő felhívás ellenére sem csatolta,

d) ha a kérelmező a (2) bekezdésben foglalt vagyoni viszonyoknak nem felel meg.

e) ha, a kérelmezőnek van a tulajdonában olyan vagyona, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének nyolcvanszorosát.10

(4) Az egyes bérbeadási jogcímeknél felsorolt feltételeknek a kérelem benyújtásakor, valamint a lakás bérbeadásakor egyaránt fenn kell állniuk.

(5) Ha az igénylőnek az igénylő lapon feltűntetett adataiban és körülményeiben változás következik be, azt 60 napon belül írásban kell bejelentenie a Polgármesteri Hivatal felé.

(6) A bérbe adható lakás szobaszáma (lakásigény) – az együttköltöző személyek számának alapulvételével – szociális bérbeadás esetén

a) egy személyig a 1 lakószobát,

b) két személyig a 1,5 lakószobát,

c) három személyig a 2 lakószobát,

d) négy személyig a 3 lakószobát nem haladhatja meg.

Költségelvű bérbeadás feltételei 6. §11

(1) Költségelvű bérlakás iránti kérelmet azon bérlő jogosult beadni, akinek korábbi szociális bérleti szerződése lejárt, és az egy főre eső jövedelme nem haladja meg a nettó 200.000,-Ft-ot, egyedülálló esetén a nettó 300.000,- Ft-ot,

a) szociális bérlakásra nem jogosult, vagy a

b) korábbi bérleti jogviszonya nem került rendkívüli felmondásra.

Piaci alapú bérbeadás feltételei

7. §

(1) A piaci alapú bérbeadás esetén a bérlő személyének kiválasztása, a lakás bérbeadásáról való döntés nyilvános pályázati eljárásban történik. A pályázat elbírálása a PGB hatáskörébe tartozik.12

7 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 8 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 9 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 10 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 11 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

(2) Pályázat útján kell hasznosítani azt a lakást, amelynél a bérlő sem szociális helyzet alapján, sem költségelven nem jogosult az ingatlan tovább bérlésére, valamint az üres lakást, illetve, ha a lakásban lakó személy nyilatkozata alapján az üressé válás időpontja ismert.13

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a lakás címét, műszaki adatait,

b) a bérbeadás időtartamát,

c) a lakásért minimálisan fizetendő havi bérleti díj összegét,

d) a kéthavi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékfizetési kötelezettséget,

e) a szerződés megkötéséhez szükséges közjegyzői díj megfizetésének kötelezettségét,

f) az ajánlat benyújtásának módjára, helyére és határidejére vonatkozó adatokat.

(4) Az ajánlattételnek tartalmaznia kell:

a) az ajánlattevő személyes adatait és elérhetőségét,

b) az ajánlattevő állandó lakcímét vagy tartózkodási helyét,

c) az ajánlattevő nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy

- személyes adatai kezeléséhez hozzájárul,

- a hirdetményben foglalt feltételeket elfogadja,

d) az ajánlott bérleti díj összegét,

e) az ajánlattevő által kért bérleti időtartam megjelölését, amely maximum öt évre szólhat.

f) az ajánlattevő köteles igazolni, hogy köztartozása nincs ( közüzemi díjtartozás stb.).

g) nyilatkozatban vállalja a lakás, illetve berendezéseinek karbantartását, felújítását, pótlását és cseréjét, a használatba vételhez esetlegesen szükséges költségeket,

h) igazolja, hogy 2 éven belül nem volt, illetve jelenleg nincs folyamatban a lakásbérleti jogviszonyával kapcsolatos felmondási- vagy peres eljárás,14

i) nem részesül lakbér- és/vagy lakásfenntartási támogatásban,

j) amennyiben rendelkezik szociális helyzet alapján bérbe adott bérlakással, nyilatkozatban vállalja, hogy nyertesség esetén felmondja annak bérleti szerződését, és a lakást térítésmentesen visszaadja a bérbeadónak.

k) vállalja a 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadék megfizetését.

(5) Érvénytelen a pályázat, ha a (4) bekezdésben foglalt feltételek valamelyikét a pályázat nem tartalmazza. A feltételek teljesítése, illetve az óvadék és a közjegyzői díj megfizetésének kötelezettsége alól a bérbeadó a pályázót nem mentesítheti, részletfizetést nem adhat.

(6) A pályázati kiírást legalább egy alkalommal, az elbírálás napját minimum 30 nappal megelőzően az Önkormányzat hivatalos honlapján közzé kell tenni. 15

(7) A bíráló bizottság a pályázók között sorrendet állapít meg. A pályázat győztese az, aki összességében a legkedvezőbb ajánlatot adja.16

(8) A pályázatok eredményéről valamennyi pályázót írásban tájékoztatni kell.

(9) A pályázatok elbírálásáról jegyzőkönyvet kell készíteni.

(10) Az eredmény megállapítása után a bérbeadó a pályázat nyertesével bérleti szerződést köt.

(11) Ha a pályázat nyertese a bérleti szerződés megkötése előtt eláll a szerződéskötési szándékától és a lakást nem kívánja bérbe venni, vagy azt az előírt határidőben nem veszi bérbe, vagy a pályázatban vállalt egyéb feltételeket nem teljesíti, úgy a helyébe a sorban következő pályázó lép. Amennyiben ilyen nincs, úgy a pályázatot eredménytelennek kell nyilvánítani és ezzel egyidejűleg új hirdetményt kell közzé tenni.

(12) Előbérleti jog illeti meg a lakás korábbi bérlőjét, ha az érvényes pályázatot benyújtott győztes pályázóval egyazon feltételeket teljesíti, és ezt nyilatkozatba adja.

(13) A piaci alapon bérbe adott lakásokra nem terjed ki a 14.§ (1) bekezdés b) és d) pontja.17

12 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 13 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 14 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 15 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 16 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

Munkakör ellátásának elősegítését szolgáló, szolgálati bérlakás bérbeadásának feltételei

8. §

(1) A munkakör ellátásának elősegítését szolgáló bérlakást a bérbeadóhoz címzett írásbeli kérelem útján lehet igényelni. A kérelemnek tartalmaznia kell az igénylő személyes adatait, illetve a lakásigénylés célját, indokát, az igénylő lakás-, vagyoni- és jövedelmi viszonyára vonatkozó nyilatkozatát és munkáltatója javaslatát.18

(2) Munkakör ellátásának elősegítését szolgáló bérlakásra bérleti szerződés csak feltétel bekövetkeztéig, így különösen a munkaviszony, szolgálati jogviszony időtartamára, vagy lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető.

(3) Szolgálati lakás esetén, amennyiben a munkaviszony, szolgálati jogviszony megszűnésére nyugdíjazás miatt kerül sor, úgy a TSZHB dönt a lakásbérleti jogviszony folytatásáról.

(4) Amennyiben a munkaviszony, szolgálati jogviszony megszűnésére nyugdíjazás miatt kerül sor, és a TSZHB a bérleti jogviszony folytatásáról dönt, a munkaviszony megszűnése után a kedvezményes bérleti díjra jogosultság megszűnik, a bérleti jogviszony formáját a mindenkori jövedelmi helyzet határozza meg.

(5) A munkakör ellátásának elősegítését szolgáló bérlakás bérleti joga nem cserélhető.

(6) A (2) bekezdésben meghatározott változást a bérlő köteles haladéktalanul, írásban bejelenteni a bérbeadó felé.

(7) A bérleti jogviszony a foglalkoztatásra irányuló jogviszony napján szűnik meg. A bérlő a jogviszony megszűnésétől számított 30 napon belül köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.19

(8) Amennyiben a bérlő a bejelentési kötelezettségét elmulasztja, úgy a bérleti jogviszony a (2) bekezdésben meghatározott változásról történő tudomásszerzés napján szűnik meg, amely esetben a lakást a felszólítást követő 8 napon belül el kell hagyni.

(9) Abban az esetben, ha (1) pontban meghatározott munkahelye szolgálati helye megváltozik, (munkahelyet vált), úgy a jelen §-ban meghatározott rendelkezéseket értelemszerűen kell alkalmazni azzal, hogy ha a Bérlő a bejelentési kötelezettségét elmulasztja, vagy a kiköltözési kötelezettségének határidőre nem tesz eleget, úgy a lakás elhagyásáig a Bérleti díj ötszörösét kell lakáshasználati díjként megfizetni.20

Ideiglenes elhelyezés, átmeneti bérlakás bérbeadásának feltételei 9.§

(1) Ideiglenes jellegű, átmeneti elhelyezést szolgáló bérlakás adható legfeljebb 1 évre szóló,

határozott idejű bérleti szerződés kötésével olyan személynek,

a) akinek önkormányzati lakásbérleménye felújítását az önkormányzat elhatározta, és ez csak kiköltöztetéssel valósítható meg,

b) aki rendkívüli élethelyzetben van, különösen

- ha az érintett személy a vele egy háztartásban élő közeli hozzátartozójával együtt önhibáján kívül veszítette el a korábbi lakását,

- jelenlegi lakhelyén veszélyeztetettségnek kitett személy (közeli hozzátartozók) esetében, különösen, ha a veszélyeztető személy is közeli hozzátartozó.

(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a bérlő kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakást is köteles elfogadni, az eredeti lakásra szóló bérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel.

17 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 24/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától. 18 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 19 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 20 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

(3) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott rendkívüli élethelyzetet a megfelelő dokumentumokkal igazolni kell, minden esetben környezettanulmányt kell készíteni, az érintett személynek nyilatkoznia kell arról, hogy nem rendelkezik a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvény szerinti vagyonnal.

A lakások nyilvántartása 10.§

(1) A Polgármesteri Hivatal az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat nyilvántartja, és folyamatosan aktualizálja a nyilvántartást.21

(2) A nyilvántartásnak a helyi sajátosságoknak és követelményeknek, illetve technikai feltételeknek megfelelve tartalmaznia kell:

a) a lakások pontos nyilvántartási és műszaki adatait (állagát),

b) komfortfokozatát,

c) a lakások és helyiségek feletti rendelkezési, bérleti, használati stb. jog jogcímét, tartalmát,

d) a lakásokat és helyiségeket használók (bérlők) megnevezését, azonosító adataikat, s a bérletből következő főbb jogokat és kötelezettségeket, s ezen belül különösen a lakbér, bérleti díj összegét.

Lakásigénylők nyilvántartása 10/A. §22

(1) A lakást igénylők az 1. melléklet szerinti lakásigény bejelentő adatlapot kitöltve nyújthatják be lakásigényüket.

(2) A Polgármesteri Hivatal évente lakásigénylési névjegyzéket készít az Ltv. 84. §- a szerint.

Bérbeadói felmondás cserelakás felajánlásával 11.§

(1) Az épület, illetve a bérlakás átalakítása, korszerűsítése, lebontása céljából, valamint amennyiben

az éves felülvizsgálat alapján megállapítást nyer, hogy az általa bérelt szociális bérlakás az 5. §

(2) bekezdése szerinti igényjogosultsági szintjét meghaladja, a bérbeadó a bérleti szerződést írásban felmondhatja cserelakás felajánlásával.23

(2) A határozatlan időtartamú szerződés felmondásával egy időben a bérbeadó helyben beköltözhető jogosultságának megfelelő méretű és komfort fokozatú, azonos állapotú cserelakást ajánl fel, kivéve, ha ilyennel a bérlő ezen kívül is rendelkezik. A bérbeadónak legfeljebb 2 cserelakás alternatívát kell felajánlania. Bérlőnek nyilatkozni kell a felajánlott lakás elfogadásáról, el nem fogadás esetén a bérlői jogviszony felmondással megszűnik.

Lakáscsere kérelem 12.§

(1) A lakáscseréhez való hozzájárulást az Ltv. keretei között lehet megadni, illetve megtagadni.

(2) A lakás bérleti jogának másik lakásra történő cseréjéhez a bérbeadói jogokat gyakorló hozzájárulása kell.

(3) A lakás bérleti joga kizárólag másik, az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakás bérleti jogára cserélhető. Egy lakás bérleti joga több lakásra is cserélhető, ill. több lakás bérleti joga egy lakásra is cserélhető.

(4) Határozott időtartamra bérbe adott lakás cseréje esetén az új lakásbérleti szerződésnél a bérlet időtartamaként csak a korábbi szerződésben foglaltakat lehet figyelembe venni.

21 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 22 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 23 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

(5) A csere folytán a lakásba költöző személlyel a bérleti szerződést nem lehet terhesebb feltételekkel megkötni, mint amilyen feltételekkel a cserélő bérlő bérelte, kivéve, ha ehhez a csere folytán a bérleti jogot szerző hozzájárul. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a lakbér megállapítására.

III. FEJEZET

A BÉRLETI JOGVISZONY KELETKEZÉSE, IDŐTARTAMA, TARTALMA

A bérbeadás időtartama

13. §

(1) A lakásbérleti szerződés határozott időtartamra, kizárólag kiköltözési záradékkal ellátott közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat megtételével köthető

a) szociális bérleti jogviszony esetén legfeljebb 2 évre,

b) költségelvű bérleti jogviszony esetén legfeljebb 3 évre,

c) piaci alapon, pályázat útján keletkező bérleti jogviszony esetén legfeljebb 5 évre.24

(2) Nem köthető olyan magánszeméllyel lakásbérleti szerződés, akinek korábbi bérleti szerződése lakbér vagy közüzemi díj hátralék miatt szűnt meg.

(3) A szociális és költségelvű bérleti jogviszony esetében a bérleti időtartam lejártának napján nem áll fenn lakásbérleti, közüzemi vagy egyéb díjtartozás, továbbá az Önkormányzattal szemben helyi adótartozás, valamint a bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, a lakásbérleti szerződés szociális bérlakás esetén további két évvel, költségelvű bérlakás esetén további három évvel, piaci alapú bérlakás esetén csak egyszer öt évvel meghosszabbítható.25

(4) A lakásbérlet létrejöttének további feltétele – a szociális, átmeneti és szolgálati jellegű bérlakások kivételével – a lakásbérleti szerződés aláírásáig új bérleti jogviszony esetén 2 havi óvadék befizetése. Ha az óvadék bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból a bérbeadó által felhasználásra kerül – a bérbeadó által meghatározott határidőben - az óvadékot ki kell egészíteni. Ha e kötelezettségét a bérlő nem teljesíti, a törvényben meghatározott eljárás keretében a lakásbérleti szerződést fel kell mondani.26

A bérlő személye

14. §

(1) Nem köthető új bérleti szerződés, és a régi nem módosítható azzal a személlyel,

a) akinek önkormányzati bérleménye után bérleti vagy használati díj, különszolgáltatási díj, közmű, helyi adó, illetve akinek bármely jogcímen az Önkormányzat, illetve annak gazdasági társaságai felé 60 napot meghaladó tartozása van,27

b) aki saját maga vagy vele együttköltöző közeli hozzátartozója lakás, hétvégi ház (üdülő) tulajdonjogával, vagy bérleti-, haszonélvezeti jogával rendelkezik, vagy

c) aki jogcím nélkül használ önkormányzati lakást,

d) aki szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek vizsgálatához, illetve bérbeadás iránti kérelmében valótlan adatot közölt.28

e) pályázatában valótlan adatot közölt.29

(2) A bérleti szerződést meg kell szüntetni, ha a bérlőnek, az Önkormányzat, illetve annak gazdasági társaságai felé önkormányzati bérleménye után, jelenlegi vagy korábbi bérleti jogviszonyából származó, 60 napot meghaladó bérleti vagy használati díj, közmű, helyi adó tartozása van. 30,31

24 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 25 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 26 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 27 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 24/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától 28 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 29 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 30 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 24/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától.

Bérleti szerződés tartalma

15. §

(1) Az Ltv-nek és jelen rendeletnek a bérbeadásra és a bérbeadói hozzájárulásra vonatkozó szabályai a bérleti szerződésnek akkor is tartalmát képezik, ha a szerződésben nem szerepelnek.

(2) A bérleti szerződést írásba kell foglalni.

(3) Az új bérleti szerződés, és a bérleti szerződés módosításának hatálybalépési feltétele, a bérlő kiköltözési záradékkal ellátott közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatának megtétele, és annak átadása a Bérbeadó részére.

(4) A közjegyzői okirat költségei a szociális alapú, a szolgálati jellegű, és az ideiglenes jellegű bérlakás esetében a bérbeadót terhelik, minden más esetben a bérlőt terhelik.

(5) A Bérleti Szerződésnek tartalmaznia kell különösen:

a) a szerződést kötő felek, bérbeadó pontos megnevezését, a xxxxx nevét, születési nevét, születési idejét és anyja nevét, a lakcímét, a személyazonosításra alkalmas okmánya számát, adószámát, a lakás címét, alapterületét, komfortfokozatát, szobaszámát és a lakás egyéb lényeges adatait

b) a bérleti szerződés létrejöttének idejét és időtartamát (a bérleti jogviszony megszűnésének pontos megjelölését), a bérbeadás jogcímét,

c) a lakásba a xxxxxxxx együtt költöző személyek nevét, személyi adatait (születési évét és anyja nevét, a lakcímét) és a lakáshasználatuk jogcímét,

d) közös udvar, kert használat esetén az új bérlő használati jogosultságának terjedelmét,

e) az épülettel és a közös használatra szolgáló helyiségekkel összefüggő – törvényben nem szabályozott – bérbeadó és bérlő által vállalt kötelezettségeket és biztosított jogosultságokat,

f) a bérleti díj összegét, megfizetésének módját, egyéb feltételeit,

g) a szerződésből következő bérbeadói és bérlői jogokat, illetve a vállalt és a törvényes kötelezettségeket,

h) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének eseteit és jogkövetkezményeit,

i) a bérbeadó és a bérlő egyéb lényeges jogait és kötelezettségeit, a bérbeadás egyéb lényeges feltételeit, a felek egyéb megállapodásait,

j) a bérlő kifejezett hozzájárulását ahhoz, hogy a bérbeadó az e rendeletben meghatározott adatait, különösen személyes adatait kezelje, továbbá a bérlő kifejezett hozzájárulását ahhoz, hogy az adatkezelés kapcsán a bérbeadó a bérlő személyes adatait harmadik személynek továbbítsa, így különösen, de nem kizárólagosan a bérlővel szembeni bármely követelésének érvényesítése vagy ilyen követelésének átruházásával összefüggésben.

(6) A bérleti szerződésben rögzíteni kell, hogy:

a) a bérleti jogviszony létrejöttekor, valamint az azt követően megadott bérbeadói hozzájárulások és azok tartalma (feltételei), valamint a felek között létrejött - a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos – egyéb megállapodások a bérleti szerződés értelemszerű mellékletét képezik,

b) az Ltv.-nek és az Önkormányzat lakások bérbeadásának feltételeit szabályozó rendeletének a bérbeadásra, a bérbeadói hozzájárulásra és a bérleti jogviszony megszűnésére vonatkozó szabályai akkor is a bérleti szerződés tartalmát képezik, ha azok a szerződésben nem szerepelnek.

IV. FEJEZET

A BÉRBEADÓ ÉS A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI

A bérbeadó kötelezettségei

31 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

16. §

(1) Új bérbeadás esetén a lakásokat a jogszabályokban és a szerződésben meghatározott feltételek szerint jegyzőkönyv felvétele mellett kell átadni bérlőnek.

(2) A bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésben megállapodhatnak arról, hogy a bérlő gondoskodik a lakás rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételéről.

(3) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó birtokba veszi a lakást és érvényesíti a bérbeadói igényeket.

(4) A kizárólagos önkormányzati tulajdonban lévő épületek esetén a bérbeadó köteles gondoskodni:

a) az épület karbantartásáról;

b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;

c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

(1) A bérlő köteles gondoskodni:

A bérlő kötelezettségei

17. §

a) a lakás és helyiségei, valamint a részére átadott eszközök és a lakás alkotórészeinek rendeltetésszerű használatáról, tisztántartásáról, állaguk megőrzéséről;

b) az épületben, az épület központi berendezéseiben, felszereléseiben, és a lakásban a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett hibák kijavításáról illetőleg az okozott kár megtérítéséről;

c) a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakás berendezéseinek rendeltetésszerű állapotban való visszaadásáról.

d) az épület folyosójának tisztántartásáról,

e) a háztartási szemétszállítás, és szennyvízszippantás költségeinek megfizetéséről,

f) az udvar, az ingatlan előtti járda- és útszakasz (az útszegély közepéig) rendszeres tisztántartásáról az időjárási viszonyoknak megfelelően,

(2) A bérlő köteles megfizetni az általa bérelt önkormányzati lakásra megállapított lakbért, illetve a bérbeadó által - szerződés keretében - nyújtott külön szolgáltatások díját.

(3) A bérlő a bérleti jogviszony létrejöttekor köteles a lakásba bejelentkezni és a bérleti jogviszony fennállása alatt a lakásban életvitelszerűen lakni, illetőleg a bérleti jogviszony megszűnésekor köteles a lakásból kijelentkezni. A bérlő a lakást csak lakás céljára használhatja, sem a lakás vagy annak egy része más célra bérbeadói hozzájárulás nélkül nem használható.

(4) A bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, illetve a bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó indokolt távollétét, annak várható időtartamát és okát köteles a bérbeadó felé írásban, előzetesen bejelenteni és azt megfelelő módon (pl. orvosi, munkáltatói, tanintézeti igazolás, közeli hozzátartozó ápolása) igazolni.

(5) A bérlő indokoltan van távol a lakásból, ha arra

a) egészségügyi ok,

b) munkahely megváltozása,

c) tanulmányok folytatása,

d) közeli hozzátartozó tartós ápolása, gondozása miatt kerül sor.

(6) A bérlő köteles a lakás átvételét követő 15 napon belül a közüzemi mérőórákat, valamint a kötelező közszolgáltatások igénybevételét a szolgáltató szervezeteknél a nevére átjelenteni.

(7) A közös víz- és csatornadíj, valamint a továbbszámlázott közüzemi díjak fizetésére a lakbérfizetésre vonatkozó szabályok az irányadóak.32

(8) Az átalakítás, korszerűsítés, nagyobb felújítási és karbantartási munkálatok megkezdése előtt 30 nappal, míg baleset- és életveszély elhárítása esetén a munkálatok befejezését követően haladéktalanul a feleket kölcsönös értesítési kötelezettség terheli.

32 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

(8) A bérlő köteles saját költségére gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról.

(9) Amennyiben a bérlő a (4) bekezdésben említett bejelentési kötelezettségének nem tesz eleget, illetve azt felhívására sem pótolja, a tulajdonos jogosult a bérleti jogviszony felmondására.

(10) A lakásbérleti szerződés azonnali hatállyal felmondásra kerül, ha a bérleményben a bérlő lejárt tartozása miatt bármelyik közmű kikötésre kerül a szolgáltató által. A szolgáltatás visszaállításának díja a bérlőre terhelendő.

A lakásban elvégzendő munkálatokról való megállapodás

18. §

(1) A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának megteremtése, a berendezések karbantartása, az épülettel, közös használatra szolgáló helyiségekkel kapcsolatban írt kötelezettségek és az elvégzett munkálatok költségeinek viselése vonatkozásában a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó. A megállapodásról a Polgármesteri Hivatal előkészítése alapján a PGB dönt.33

(2) A Bérlő a lakás állagának megóvásáról köteles gondoskodni. A Bérlő kötelezettsége minden a lakás, ill. annak berendezéseivel kapcsolatos karbantartás.

(3) A bérlő a lakásban felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkákat csak a munkákat végző vállalkozó előzetes és részletes költségkimutatása és a lakás állapotáról készült jegyzőkönyv alapján megadott bérbeadói hozzájárulással, valamint a költségek viselésére vonatkozó megállapodás megkötése után végezhet.

(4) A lakás állapotának előzetes felmérését, valamint az elvégzett munkák ellenőrzését a bérbeadó által kijelölt személy(ek) végzi(k), amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni. A költségek viselésére vonatkozó megállapodás, valamint a költségek bérbeszámítás útján történő megtérítésére irányuló megállapodás csak ezen jegyzőkönyvek birtokában köthető.

(5) Ha az előzetes megállapodás szerint a korszerűsítés költségeit a tulajdonos önkormányzat viseli, de azt a megállapodás alapján a bérlő megelőlegezte, akkor a visszafizetés külön megállapodásban rögzített módon, bérbeszámítás útján történik.

(6) Indokoltnak kell tekinteni a számlával igazolt költségeket, azok azonban csak a szükséges költségeket tartalmazhatják, nem tartalmazhatnak luxuskiadásokat.

(7) 34

(8) Egy összegben kell kifizetni az elismert költség hátralévő részét a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, üresen történő átadását követő 90 napon belül, ha a lakásbérleti jogviszony a bérlőnek fel nem róható okból szűnik meg.

(9) Amennyiben a lakás-átalakítással, -korszerűsítéssel a lakás komfortfokozata is megváltozik, és a költségeket - megállapodás alapján - a Bérbeadó viselte, a bérleti szerződést módosítani kell. 35

(10) 36

(11) Haszonállatok tartása a bérleményekben tilos.37

A bérlemény ellenőrzése

19. §

(1) A bérbeadó a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a bérleti jogviszonyból fakadó bérlői kötelezettségek teljesítését évente 1 alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – köteles ellenőrizni.

33 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 34 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 35 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

36 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

37 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

(2) Ha a bérlemény ellenőrzés során rendeltetésellenes lakáshasználatot vagy a bérlői kötelezettségek elmulasztását állapítják meg, vagy az ellenőrzés a bérlő hibájából meghiúsul, a bérbeadó a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.

(3) A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

A lakás átadása 20.§

(1) A bérleti szerződés hatályba lépését követően a lakást a bérlő részére birtokba kell adni.

(2) A birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlő ír alá.

(3) A jegyzőkönyv tartalmazza

a) a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat,

b) a lakás berendezéseinek és a tartozékainak állapotát, a víz-, gáz-, és a villanyóra állását.

(4) A szerződés megszűnésekor e § rendelkezéseit értelemszerűen alkalmazni kell.

Jogcím nélküli lakáshasználó 21.§

(1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakás jogcím nélküli használója - amennyiben másik lakásra nem tarthat igényt - a jogcím nélküli használat kezdetétől számított három hónap elteltével a lakásra megállapított lakbér alapján megállapított emelt összegű használati díjat köteles megfizetni, amennyiben a jogcím nélküli használat bérleti díjtartozás, illetve lakás kiürítési eljárás miatt következett be, és a tartozás visszafizetésére nincs részletfizetési megállapodás érvényben.

V. FEJEZET

BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS SZABÁLYAI, ÉS A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE

A bérbeadói hozzájárulás általános szabályai

22. §

Nem lehet bérbeadói hozzájárulást adni, ha:

a) a bérlőnek az érintett lakás után fennálló lakbér és különszolgáltatási díj tartozása van,

b) az önkormányzat a bérleti szerződést felmondta,

c) a bérleti szerződéssel kapcsolatban bírósági vagy végrehajtási eljárás van folyamatban.

Bérlők, bérlőtársak, albérlet 23.§

(1) Házastársak/bejegyzett élettársak részére írásbeli kérelmükre bérlőtársi jogviszony keretében lehet a lakást bérbe adni.

(2) Új szerződéssel – együttes kérelemre – a legalább egy év óta igazoltan élettársi viszonyban élők számára is bérbe adható a lakás.

(3) Ha a szerződés már fennáll, a bérlő kérelmére a szerződés úgy módosítható, hogy a bérlő és a vele igazoltan legalább egy év óta élettársi viszonyban élő személy között bérlőtársi jogviszony jön létre. Nem lehet módosítani a szerződést, ha az élettárs lakásba való befogadásához nem kértek bérbeadói hozzájárulást vagy a bérbeadó a befogadáshoz nem járult hozzá.

(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakás maximum egy évre adható albérletbe. 38

(5) Az albérletbe adáshoz a Bérbeadó a Bérlő írásbeli kérelmére akkor adhat hozzájárulást, ha

a) az albérleti szerződés megkötéséhez valamennyi bérlőtárs hozzájárult,

b) a bérlő vállalja az emelt lakbér fizetését,

c) az albérlő közjegyzői okiratban nyilatkozik arról, hogy a lakást annak bérleti jogviszonya megszűnésekor a vele együtt lakó személyekkel együtt elhelyezési igény nélkül elhagyja,

d) a Bérlő az albérletbe adás napjáig 50 nm lakás méretig 1 millió Ft-ot, 90 nm lakás méretig 2 millió Ft-ot, 90 nm-t meghaladó lakás méret felett 3 millió Ft-ot óvadék címen megfizet, és

e) a Bérlőnek két éven belül 60 napot meghaladó tartozása nincs.

(6) A Bérlő – a hozzájárulástól számítva- emelt lakbérként a lakásra megállapított lakbér háromszorosát köteles megfizetni Bérbeadó részére. 39

(7) A Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban jogcím nélkül visszamaradó volt albérlő elhelyezésére kötelezettséget nem vállal, az albérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a volt albérlő önkormányzati lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt.

(8) Ha a Bérlő az albérletbe adáshoz a Bérbeadó hozzájárulását nem kérte, vagy a lakáshasználatot más személy részére átengedte, a Bérlőt a jogellenes albérletbeadás megszüntetésére határidő kitűzésével fel kell szólítani, annak eredménytelensége esetén a bérleti szerződést fel kell mondani.40

Hozzájárulás a lakásba való befogadáshoz 24 .§

(1) A bérlő az egyenes ági rokona, házastársa és okirattal igazolt élettárs kivételével, más személyt önkormányzati tulajdonban lévő lakásba kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. 41

(2) Az írásbeli kérelemnek tartalmaznia kell a befogadni kívánt személy

- személyes adatait és hozzájárulását a személyes adatai kezeléséhez,

- előző lakhelyét, lakáskörülményeinek jellemzését,

- a befogadás konkrét indokát és csatolni kell az azt alátámasztó igazolást.

(3) Bérleti jogviszony esetén a befogadáshoz hozzájárulás csak kivételesen indokolt esetben adható, illetve rendkívüli élethelyzetre tekintettel. A kérelemhez a bérlőnek nyilatkoznia kell arról is, hogy tudomásul veszi a bérleti szerződés megszűnése után a befogadott személy elhelyezéséről a bérlő köteles gondoskodni.

(4) A befogadó nyilatkozatot a feltételek fennállása esetén a bérbeadó írásban adja ki.

(5) A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén a befogadott személy köteles a lakásból a megszűnés napjától számított 15 napon belül - ingóságaival együtt – elköltözni.

(6) A hozzájárulást akkor lehet megadni, ha:

a) a lakásba költözők, valamint a lakásban már jogszerűen lakók számát figyelembe véve, a lakás egy használójára az 5. § (6) bekezdésében meghatározott szobaszám jut,

b) a befogadandó személy benyújtja -közjegyzői okiratba foglalt – kötelezettségvállaló nyilatkozatát (a továbbiakban: kötelezettségvállaló nyilatkozat), amelyben vállalja, hogy a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a lakást elhagyja.

(7) Nem adható hozzájárulás

a) a szociális alapú bérlakás, és az ideiglenes jellegű, átmeneti elhelyezést szolgáló bérlakásba való befogadáshoz,

b) a bérlőnek az érintett lakás után fennálló lakbér és különszolgáltatási díj tartozása van,

c) az önkormányzat a bérleti szerződést felmondta,

d) a bérleti szerződéssel kapcsolatban bírósági vagy végrehajtási eljárás van folyamatban.

39 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

40 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

(8) 42

Hozzájárulás a tartási szerződéshez

25. §

A bérbeadó megtagadja a tartási szerződéshez való hozzájárulását, ha a szerződő felek életkora, avagy egyéb körülményei alapján a bérlő tartásra nem szorul, illetve az eltartó a tartásra nem képes.

Lakásban visszamaradt személy elhelyezése 26 .§

(1) A lakásbérleti jogviszony folytatására irányuló kérelmet a bérlő halálától számított 30 napon belül kell a bérbeadónak bejelenteni, a határidő elmulasztása jogvesztő.43

(2) Ha a bérlő halála, vagy kilakoltatása esetén a lakásban visszamaradt, jogszerűen befogadott bérlővel együtt lakók között nincs a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy, a bérbeadó nem köteles sem bérleti jogviszonyt létesíteni, sem cserelakást felajánlani.44

A lakásbérlet megszűnésének egyes esetei, a közös megegyezés 27.§

(1) Közös megegyezés esetén a bérleti szerződés akkor szüntethető meg másik lakás bérbeadásával, ha a bérlő

a) az új lakásra vonatkozó feltételeket vállalja és erről írásban nyilatkozik,

b) közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz, amelyben vállalja, hogy a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a lakást elhagyja.

c) a lakást a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak üresen átadja,

d) nincs a tulajdonában/haszonélvezetében lévő beköltözhető másik lakás.

(2) Közös megegyezés esetén annak tartalmát a bérbeadói jogokat gyakorló köteles megállapodásba foglalni.

(3) A megállapodás tartalmazza

a) a felek megnevezését és megállapodásbeli minőségét,

b) a megállapodás pontos tartalmát, a felek feltételeit és nyilatkozatait,

c) a megállapodásban foglaltak végrehajtásának határidejét.

(4) A lakás visszaadására az e §-ban foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.

(5) Az Önkormányzat a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásban visszamaradó olyan személy elhelyezésére, aki a bérleti jogviszony folytatására az Ltv. alapján nem jogosult, kötelezettséget nem vállal.

VI. FEJEZET

A LAKBÉR ÉS A KÜLÖN SZOLGÁLTATÁS DÍJA 28.§

(1) A bérlő köteles megfizetni a rendeletben foglaltak alapján az általa bérelt lakásra megállapított

xxxxxxx, ezen felül a rendeletben foglaltak alapján a bérbeadó által - szerződés keretében - nyújtott szolgáltatások díját.

(2) A lakbért és a külön szolgáltatások díját a bérleti szerződésben - vagy a bérlő és a bérbeadó vagy megbízottja más megállapodásában – meghatározott módon és időpontban kell megfizetni.

42 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 43 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától. 44 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

A lakbérek mértéke, lakbértartozás, lakbérkövetelés

29. §

(1) A lakbér mértéke a rendeletben meghatározott megkülönböztetés szerint

a) a szociális helyzet alapján (a továbbiakban: szociális lakbér), vagy

b) költség elven (továbbiakban: költségelvű lakbér), vagy

c) piaci alapon (a továbbiakban: piaci lakbér) kerül megállapításra.

(2) A szociális lakbérek mértékét az Önkormányzat az alábbiakban állapítja meg:

a) összkomfortos lakás esetén: 700,- Ft/m2

b) komfortos lakás esetén: 550,- Ft/m2

c) félkomfortos lakás esetén: 300,- Ft/m2

d) komfort nélküli lakás esetén: 150,- Ft/m2

e) átmeneti elhelyezésre szolgáló lakás esetén: 150,- Ft/m2

(3) Költségelvű bérbeadás esetén a lakbérek mértéke:

a) összkomfortos lakás esetén: 1.400,- Ft/m2

b) komfortos lakás esetén: 1.100,- Ft/m2

c) félkomfortos lakás esetén: 600,- Ft/m2

d) komfort nélküli lakás esetén: 300,- Ft/m2

(4) Az új bérleti szerződés esetén a szolgálati lakás bérlője által fizetendő havi lakbér mértéke az (2) bekezdésben meghatározott lakbérrel megegyező.45

(5) A bérlő a lakbért – a bérleti szerződésben meghatározottak szerint – köteles a tárgyhó 10-éig megfizetni. Ha a bérlő eddig az időpontig a díjat nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a Bérlőt – a jogkövetkezményekre tájékoztatással – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásbeli felmondással élhet. A bérbeadó köteles a bérleti szerződést 15 nap felmondási határidővel felmondani a következő hónap utolsó napjára és a lakás kiürítésére felszólítani. Az önkéntes teljesítés elmaradása esetén a Bérbeadó peres úton érvényesíti jogait, amelynek összes költsége az adóst terheli. 46

(6) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati kiírásban a lakbér minimális összegét a költségelvű lakbér alapján kell meghatározni úgy, hogy annak legalább 150%-a legyen.47

(7) A szociális lakbérek mértéke - a lakások területi fekvésében és műszaki állapotában, illetve a lakások hasznosításának jellege szerint az eltérések kiegyenlítésére - növelhető, illetve csökkenthető a Bérbeadó döntése alapján.

a) Lakbérnövelő tényezők:

aa) ha a lakáshoz a bérleti szerződésben külön hivatkozott kerthasználat társul 15 %- kal,48

ab) ha a lakás 2000. január 1-je után épült 15%-kal.49

b) Lakbércsökkentő tényezők:

ba) ha a lakás aládúcolt: 30%

bb) talajvíz (salétrom) miatt a lakás nedves: 15% 50

(8) 51, 52

30.§

(1) Lakbérhátralék csökkentését vagy elengedését minden esetben a Bérlő kezdeményezheti.

45 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 46 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától. 47 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

48 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 24/2018.(XI.30.) rendelettel. Hatályos 2018. december 1. napjától.

49 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától. 50 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától. 51 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától. 52 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

(2) A lakbérkövetelés törléséről vagy mérsékléséről:

a) 1 millió forint értékhatárig a TSZHB,53

b) 1 millió forint feletti értékhatár esetében a TSZHB és a PGB javaslata alapján a Képviselő- testület dönt.54

(3) A kérelem elbírálását megelőzően a kérelmezőnél környezettanulmányt kell készíteni.

(4) A bérlő írásbeli kérelmére a lakbértartozás megfizetésére

a) legfeljebb egy éves időtartamra szóló részletfizetésről vagy fizetési halasztásról a bérbeadó dönt, amelyről külön megállapodást kell kötni,

b) az egy évet meghaladó részletfizetésről vagy fizetési halasztásról a TSZHB dönt, amelyről külön megállapodást kell kötni.55

A szociális lakbérre jogosultság feltételeinek igazolása

31. §

A szociális lakbér iránti kérelemhez csatolni kell az alábbi igazolásokat:

(1) a havonta rendszeres mérhető jövedelemmel rendelkező kérelmező esetén a kérelem benyújtását megelőző hónap nettó átlagkeresetéről szóló munkáltatói igazolást, vagy az utolsó hónap tényleges jövedelméről szóló igazolást, vagy a társadalombiztosítási igazgatási szerv igazolását, továbbá a foglalkoztatás elősegítéséről és a munkanélküliek ellátásáról szóló törvényben foglaltak szerinti ellátásban részesülő kérelmező esetén a kérelem benyújtását megelőző hónapban folyósított ellátás igazolását, ennek hiányában a munkaügyi kirendeltség kérelem benyújtását megelőző 30 napnál nem régebbi igazolását a nyilvántartásba vételről és az együttműködésről,

(2) vállalkozóként nyilvántartott kérelmező esetén az illetékes NAV igazolását a kérelmező előző gazdasági évre vonatkozó személyi jövedelemadó alapjáról,

(3) a kérelmező büntető jogi felelőssége mellett átlagos havi jövedelméről tett nyilatkozata, valamint a külön jogszabályban meghatározott vagyonnyilatkozatot.

(4) a lakásfenntartási kiadásokat igazoló közüzemi számlákat az igénylést megelőző hónapról.

A szociális lakbér és jogviszony megállapítására való jogosultság felülvizsgálata

32. §

(1) A lakást szociális helyzet alapján bérlők jogosultságát az Ltv-ben foglaltak alapján bérbeadó évente köteles felülvizsgálni. Bérlő kötelezettsége, hogy évenként, minden év január 31. napjáig nyilatkozzon a személyi adatairól, vagyoni és jövedelmi viszonyairól, valamint nyújtsa be a nyilatkozatát alátámasztó igazolásokat (éves felülvizsgálat).

(2) Amennyiben bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy az éves felülvizsgálat évének március 1. napjától, a 29. § paragrafus (3) bekezdésében megállapított bérleti díjat köteles fizetni.

(3) Amennyiben bérlő az (1) bekezdés szerint a tárgyév január 31. napjáig egyáltalán nem, vagy nem megfelelően nyilatkozik, illetve nyújtja be vagyoni- és jövedelmi helyzetét alátámasztó igazolásait, úgy bérlő a rendelet 29. § (3) bekezdésében meghatározottak szerint, az ún. költségelvű lakbérekre meghatározott mértékű lakbért köteles fizetni a nyilatkozat és az igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő második hónap utolsó napjáig. A nyilatkozat és az azt alátámasztó igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő harmadik hónap első napjától, amennyiben bérlő, az egy főre eső jövedelme, illetve vagyoni viszonyai alapján, a szociális bérbeadás feltételeinek megfelel, szociális alapú lakbért köteles fizetni. Ha bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy a 29. § (3) bekezdésében megállapított bérleti díjat köteles fizetni.

53 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 54 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 55 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától

(4) A bérlő a szociális bérletre való jogosultságát elveszíti, ha:

a) a felülvizsgálat azt állapítja meg, hogy nem felel meg a szociális bérlet mindenkori szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeinek,

b) a bérleti jogviszony létesítését kizáró ok következett be,

c) a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, illetőleg a bérleti jogviszony létesítését kizáró feltételek felülvizsgálata során valótlan adatot közöl.

(5) A (4) bekezdésben leírtak fennállása esetén az új bérleti díj megállapítását (kiszámítását) és az új bérleti díj mértékének bérlővel való közlését - a változást követő első számlában a hatályos rendeletre hivatkozással - a bérbeadó végzi.

A lakbér módosítása

33. §

(1) A bérbeadó a lakbér mértékét minden évben felülvizsgálja.

(2) A lakbért a 30-32.§-ban szabályozott eseteken túlmenően módosítani kell különösen, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában, vagy a lakbér mértékét növelő, illetve csökkentő tényezőkben változás következik be, valamint ha a rendelet szerint a lakbért ismételten meg kell állapítani.

(3) Ha a bérbeadó kötelezettségébe tartozó komfortfokozat növelő beruházást megállapodás alapján nem a bérbeadó végzi el, a lakásra kötött bérleti szerződés komfort fokozatváltozás miatt, a lakbér tekintetében nem módosítható. A lakbért az eredeti komfortfokozatnak megfelelően kell megállapítani. Amennyiben a komfortfokozat növelő beruházás költségét megállapodás alapján a bérbeadó viseli, úgy az eredeti szerződés a lakbér tekintetében módosítható.

(4) A bérbeadó a lakbér mértékének módosítását a módosítást követő első számlában közli a bérlővel a hatályos rendeletre hivatkozással.

A külön szolgáltatások díja

34. §

(1) A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás körébe tartozik különösen a víz- és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása.

(2) A külön szolgáltatás után a bérlőnek a lakbéren felül kell térítést fizetnie. Külön szolgáltatásnak minősül az is, ha a bérlő által a lakásban igénybe vett szolgáltatás díját a szolgáltató felé közvetlenül a bérbeadó fizeti meg (vagy a szolgáltató a bérbeadótól is behajthatja), és a bérlő ennek alapján fizet térítést a bérbeadónak.

(3) A külön szolgáltatás után a bérbeadónak fizetendő térítés(díj) megfizetésének késedelmét vagy fizetésének elmulasztását úgy kell elbírálni, mintha a bérlő a lakbérrel esne késedelembe.

(4) A lakbért és használati díjat, valamint a külön szolgáltatás után fizetendő díjat a bérbeadó részére kell fizetni a bérleti szerződésben foglaltak szerint. Ennek hiányában a bérbeadó által kiállított számlában közöltek szerint kell a lakbért, a használati díjat, valamint a külön szolgáltatás díját megfizetni.

(5) A lakbérrel és használati díjjal, valamint a külön szolgáltatás után fizetendő díjjal kapcsolatos pénztartozás esetére a Ptk-ban meghatározott késedelmi kamat összegét is fel kell számítani.

Lakáshasználati díj

35. §

(1) A lakást jogcím nélkül használó köteles a lakást a bérbeadó felszólítását követő 15 napon belül elhagyni, és amennyiben ezen kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget, a használat kezdetétől számított 2 hónap eltelte után köteles a korábbi bérleti díj szociális bérlakás esetén 3 szoros, egyéb típusú lakás esetén 2 szeres használati díjat fizetni.56

56 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

(2) A használati díj mellett a jogcím nélküli használónak a bérlőkre vonatkozó szabályok szerint a külön szolgáltatások díját is meg kell fizetnie.

VII. FEJEZET

A LAKÁS ÁTALAKÍTÁSA, KORSZERŰSÍTÉSE, ÁTADÁSA, VISSZAVÉTELE

Lakás átalakítása, korszerűsítése

36. §

(1) A lakás átalakításra, korszerűsítésére a bérlő előzetes kérelme alapján megállapodás köthető.57

A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) a korszerűsítési, átalakítási munkálatok által érintett területek falakkal körülírt és négyzetméterben meghatározott pontos leírását,

b) az elvégzendő munkák pontos meghatározását, megnevezését, befejezésének határidejét,

c) a költségeit és azok megfizetésének (visszafizetésének) feltételeit, módját,

d) a szükséges hatósági engedélyek felsorolását,

e) a költségek megosztását a bérlő és a bérbeadó között, amennyiben a korszerűsítés, átalakítás keretében a bérlő a bérbeadóra tartozó munkát is végez,

f) a munkavégzéssel összefüggően a bérlő kárfelelősségét, a bérbeadóval és az épület többi bérlőjével, tulajdonosával és használójával szemben,

g) szabálytalan, illetve az engedélyektől eltérő kialakítás esetén a bérlőnek az eredeti állapot szerinti, vagy az engedélyeknek megfelelő helyreállítási kötelezettségét,

h) amennyiben a költségeket a bérbeadó viseli, ennek, valamint az ezzel összefüggésben bekövetkező lakbéremelkedésnek a tényét.

(2) A bérbeadó csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megtérítését vállalhatja.

(3) Az önkormányzat a számlákkal igazolt költség 50%-át a munkák befejezését követő 30 napon belül, a fennmaradó 50%-át bérbeszámítással, a havi lakbér 50%-áig terjedő összegben téríti meg a bérlő részére.

(4) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a bérleti szerződést – a lakbér összegére is kiterjedően – módosítani kell.

(5) Az Önkormányzat költségére történő átalakításról, korszerűsítésről a költségvetésben e célra tervezett előirányzat terhére lehet megállapodni.

A lakás átadása és visszavétele

37. §

(1) A lakásbérlőnek való átadásával és bérlőtől való visszavételével kapcsolatos teendőket a bérbeadó végzi.

(2) A bérlő részére történő átadásakor jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotára és rendeltetésszerű használatára, alkalmasságára vonatkozó megállapításokat. A lakás átadásakor a lakás berendezéseiről és egyéb felszerelési tárgyairól leltárt kell felvenni. A jegyzőkönyv és a leltár a bérleti szerződés mellékletét képezi. A jegyzőkönyv és a leltár felvételére vonatkozó rendelkezéseket megfelelően alkalmazni kell a lakás bérbeadónak való visszaadása esetében is.

(3) A bérlő köteles a visszaadásakor a közszolgáltatók legutolsó havi számlájának (fizetési értesítésének) vagy ún. nullás igazolásának bemutatásával bizonyítani, hogy a közszolgáltatók felé nem áll fenn tartozása. Ha a bérlőnek a közszolgáltatók felé vagy a bérbeadó felé tartozása áll fenn, a lakás visszaadásáról készült jegyzőkönyvben azt rögzíteni kell.

(4) A bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor köteles a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas, kiürített állapotban a bérbeadó részére átadni. Amennyiben a bérlő ingóságokat a

57 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától.

lakásból határidőben nem szállítja el, azokat – a volt bérlő költségére és veszélyére - a bérbeadó raktárba helyezi el és 30 napig őrzi. A határidő eltelte után a bérbeadó az ingóságokat azok állapotától, hasznosíthatóságától függően értékesítheti.58

(5) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös vagy az ismert hozzátartozó köteles a lakásban maradt hagyatéki ingóságokat az örökhagyó halálát követő 60 napon belül elszállítani, amennyiben azok vonatkozásában közjegyzői eljárás nem indul. Ellenkező esetben a kiürítési határidő a jogerős hagyatékátadó végzés vagy öröklési bizonyítvány kézhezvételétől számított 30 nap. A hagyatéki üggyel kapcsolatban a Polgármesteri Hivatal hagyatéki ügyintézője jegyzőkönyv formájában tájékoztatja a bérbeadót.

(6) Ha az örökös vagy ismert hozzátartozó a hagyatéki ingóságokat a lakásból a fenti határidőkön belül nem szállítja el, azokat – az örökös költségére és veszélyére – a bérbeadó raktárba helyezi és 30 napig őrzi. A határidő letelte után a bérbeadó a hagyatékot azok állapotától, hasznosíthatóságától függően értékesítheti vagy megsemmisítheti.

VIII. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Adatvédelmi szabályok

38. §

(1) A bérbeadó a törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni az érintett önkéntes hozzájárulása alapján, mindazokat a jogosultságot alátámasztó, szociális helyzetre vonatkozó személyes adatokat, amelyeket az Ltv., és e rendelet alapján a bérbeadó a bérbeadás feltételeinek megállapítása, a bérbeadói hozzájárulás megadásáról való döntés érdekében igényelhet. A személyes adatokat az igénylés elbírálásáig, illetőleg a lakásbérleti szerződés megszűnéséig jogosult kezelni a bérbeadó.

(2) A jövedelmi helyzet megállapításához a személyi jövedelemadó bevallás alapjául szolgáló adatokat kell figyelembe venni. Az adatszolgáltatási kötelezettség szociális bérlet esetén az együttlakó nagykorú hozzátartozók jövedelmére is kiterjed.

(3) Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat igazolására, amely a bérbeadó jogszabályban rendszeresített saját nyilvántartásában szerepel.

(4) A nyilvántartásból adatot szolgáltatni a Ltv. 84. § (2) bekezdésben foglaltakat kivéve nem lehet. Az önkormányzattal szemben lejárt tartozás esetén a bérlő/használó személyes adatai továbbíthatóak a követelés behajtásával megbízott szerv részére.59

(5) A lakásokkal kapcsolatos kérelmek elbírálásáig, illetve a lakásbérleti szerződés megszűnéséig az azzal kapcsolatos dokumentumokba betekinthetnek a polgármesteri hivatal lakáskezeléssel megbízott munkatársai, a TSZHB, a PGB tagjai és szükség esetén a Képviselő-testület tagjai.60

Hatályba lépés

39. §

(1) Jelen rendelet 2018. október 27. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, feltéve, hogy azok az ügyfélre nézve kedvezőbb rendelkezést tartalmaznak.61

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, hatályát veszíti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről, és a lakások bérleti díjáról szóló 26/2015.(XII.16.) számú önkormányzati rendelet 1-28.§-a.

58 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 59 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 60 Módosította Budakalász Város Képviselő-testületének 31/2020.(X.28.) rendelete, hatályos 2020. november 2. napjától 61 Módosította Budakalász Város Képviselő-testülete a 10/2019.(IV.26.) rendelettel. Hatályos 2019. május 27. napjától.

Xxxxx Xxxxxx polgármester dr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx jegyző

Záradék:

A rendeletet a Képviselő-testület a 2018. október 25-i ülésén fogadta el, kihirdetése 2018. október 26-án megtörtént.

dr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx jegyző