Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz
6 sz. melléklet
Kölcsönszerződés
Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz
amely egyrészről a ……………………….…………. Hitelintézet (cím: ………..….
……………………………., cégjegyzékszám:…………………, statisztikai azonosító:
……………), mint kölcsönnyújtó (a továbbiakban:Hitelintézet), - másrészről
név: .................................................... születési név:.......................... ...........
születési hely, idő: ..............................
anyja születési neve: ......................... .
lakcím: ...................................... levelezési cím: ......………...........
állampolgárság/ jogállás:1........................................
xxxxxxxxxxxx xxx: ....................................
személyazonosító okmány típusa, száma: …………………..
mint kölcsönfelvevő/támogatott személy (a továbbiakban:Xxxx)
név: .................................................... születési név:.......................... ...........
születési hely, idő: ..............................
anyja születési neve: ......................... .
lakcím: ..................................
levelezési cím: ......………........
állampolgárság / jogállás: :..........................................
xxxxxxxxxxxx xxx: ................................
személyazonosító okmány típusa, száma:
mint adóstárs (támogatott személy/nem támogatott személy)2 (a továbbiakban: Xxxx),a továbbiakban együtt Adós vagy Xxxxxxxxxx,
3valamint
név: .................................................... születési név:.......................... ...........
születési hely, idő: ..............................
anyja születési neve: ......................... .
lakcím: ..................................
levelezési cím: ......………........
állampolgárság / jogállás: :..........................................
xxxxxxxxxxxx xxx: ................................
személyazonosító okmány típusa, száma:
1 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján: tartózkodási engedély/hontalan/ menekült/ bevándorolt/ letelepedett
2 A megfelelő kiválasztandó, a másik és a lábjegyzet törlendő!
3 Amennyiben nincs készfizető kezes, akkor törlendő.
mint Készfizető kezes (a továbbiakban: Készfizető kezes)
között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a kölcsönszámon jött létre.
1. A Hitelintézet az Adós által .... év .... hó napján a Hitelintézethez benyújtott otthonteremtési kamattámogatásos hitelkérelem és annak mellékletei alapján megállapította, hogy az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben meghatározott feltételek szerint az Adós jogosult otthonteremtési kamattámogatott hitel felvételére.
2. A Hitelintézet az Adós részére a jelen szerződésben foglalt alábbi feltételekkel lakáscélú kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt.
A Kölcsön célja:4
− új lakás vásárlása/ új lakás építése5 /
− használt lakás vásárlása/ használt lakás korszerűsítése/ legalább komfortos, használt lakás bővítése6
− a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása A Kölcsön összege:7 ...................... Ft, azaz forint
A kölcsön futamideje: hónap
Saját erő összege:
A Kölcsönnel finanszírozott lakóingatlan adatai:8 Lakóingatlan címe:
Helyrajzi száma:
Alapterülete:
Energetikai minősítési kategória:
Adós tulajdoni hányada:
Vásárolt új lakás Áfa-t tartalmazó, telekár nélküli vételára: Adásvételi szerződés kelte:
Épített új lakás Áfa-t tartalmazó bekerülési költsége: Építési engedély kelte:
Használt lakás vételára:
Használt lakás korszerűsítés Áfa-t tartalmazó költsége:
4 Az adott hitelcélnak megfelelően a nem kívánt részek törlendők.
5 A 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére, feltéve, hogy a lakásra a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor,
6 Bővítésre legalább komfortos használt lakás esetében vehető igénybe a kamattámogatásos kölcsön.
7 A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg új lakás építése vagy vásárlása esetén a 15 millió forintot; használt lakás vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése esetén a 10 millió forintot, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén a 6 millió forintot.
8 A lakóingatlan adatai közül a hitelcéltól függően a nem kívánt részek törlendők.
Bővítendő használt lakás komfortfokozata:
3. Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Hitelintézetnek megfizetni:
a) Ügyleti kamatot, melynek, évi mértéke: a jelen szerződés alapján folyósított és Xxxx által még
vissza nem fizetett összeg után számított évi … %
amely az alábbiak szerint kerül meghatározásra:
állampapírhozamnak, ennek hiányában referenciahozamnak a 130%-a (referenciakamatláb), növelve 3 százalék kamatfelárral
képlet: (állampapírhozam (referenciahozam) amely jelenleg:……) * 1,3 + 3 %,
Állampapírhozam: az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegyaukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga
Referenciahozam: az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlaga, amennyiben az érintett futamidőre állampapírhozam nem számítható.
Az egyes kamatperiódusok a jelen szerződés megkötésének napjától számított, egyenként egy éves időtartamúak (amely alól az utolsó kamatperiódus kivételévelt képezhet.)
Az első kamatperiódus a szerződéskötés napján kezdődik (ami egyben a futamidő 1. napja is) és a következő év azonos napját megelőző napig tart. Az ezt követő kamatperiódusok kezdete az előző kamatperiódus zárónapját követő nap. Az utolsó kamatperiódus a hitel lejáratának, a hitelszerződés megszűnésének napja, illetve lejárat előtti visszafizetés esetén a kölcsön teljes visszafizetését megelőző nap.
Az Adós által fizetendő kamat mértékét az első kamatperiódus tekintetében az első kamatperiódus kezdő napján, ezt követően pedig a kamatperiódusok fordulónapján a Takarékszövetkezet állapítja meg.
Az ügyleti kamat és az Adósok által fizetendő kamat mértéke a kamatperiódus fordulónapját megelőző hónap harmadik munkanapjáig az ÁKK Zrt. internetes honlapján közzétett állampapír átlaghozam, vagy referenciahozam alapján az egyes kamatperiódusok első napján automatikusan módosul.
Felek megállapodnak, hogy a referenciakamat változásáról, annak mértékéről, időpontjáról az új referenciakamat hatályba lépését megelőzően a Takarékszövetkezet a honlapján (xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségiben (fiókjaiban) történő kifüggesztéssel tájékoztatja az Adóst.
Adós tudomásul veszi, hogy a jelen szerződésben és a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben foglaltak szerint kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a kölcsön futamidejének első 5 évében (vagyis az első 5 kamatperiódusban) nyújt otthonteremtési kamattámogatást, így ezen időszakban a kamattámogatásra való jogosultság fennállása esetén az otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot köteles a törlesztő részlet részként a Takarékszövetkezet részére megfizetni.
Jelen szerződés megkötésekor az Adós által, a kamattámogatással csökkentett, fizetendő kamat mértéke %
A kölcsön törlesztése során a kamattámogatás ideje alatt felszámított ügyleti kamat éves mértéke nem haladja meg:9
i. az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegyaukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét,
ii. az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott
5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét,
iii. amennyiben az érintett futamidőre az előző bekezdésben meghatározott módszer alapján átlaghozam nem számítható, az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét.10
Az Adós által fizetendő ügyleti kamat a kamatforduló napját megelőző hónap harmadik munkanapján az ÁKK Zrt. az internetes honlapján közzétett állampapír átlaghozam, vagy referenciahozam alapján kerül meghatározásra.
Az Adós a támogatás időszakában a 4. pontban meghatározott mértékű otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizet.
Az ügyleti kamat a kölcsön törlesztő részleteivel együtt havonta esedékes.
b) Folyósítási díj, melynek mértéke:
9 A kamatperiódus időtartamártól függően az i. vagy ii. bekezdés értelemszerűen törlendő.
10 Amennyiben a 3. pont iii. bekezdés kerül alkalmazásra, úgy a 4. pont b), c) d) és e) bekezdés szerinti esetekben a kamattámogatás mértéke a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás legfeljebb évi 3,5 százaléka.
esedékessége: a kölcsön folyósításakor, több részletben történő folyósítás esetén az első részfolyósításkor
c) Értékbecslés díja:.
esedékessége: az értékbecslés elkészítésekor az értékbecslő részére az értékbecslő által meghatározott időpontig és módon fizetendő
d) Egyéb díjak, költségek:
- a jelzálogjog bejegyzésének
ingatlan-nyilvántartási eljárási költsége:11 mértéke: Ft
esedékessége: a Takarékszövetkezet jelzálogjogára valamint elidegenítési és terhelési tilalmára vonatkozó bejegyzési kérelem benyújtásakor a Földhivatal részére fizetendő.
12
- „A” Változat: Tulajdoni lap lekérésének adminisztrációs díja amennyiben a Takarékszövetkezet kéri le:
A Takarnetes rendszerből történő mindenkori lekérés költsége, amelynek szerződéskötéskori mértéke13: .....Ft/db + a lekérés Takarékszövetkezetet
illető díj, amely jelenleg: .....Ft/db, így mindösszesen: Ft/db
esedékessége: felmerüléskor, pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel.
„B” Változat: Tulajdoni lap lekérésének igazgatási szolgáltatási díja amennyiben az ügyfél kéri le papír alapon:
A tulajdoni lapról az ingatlanügyi hatóság által kiállított papír alapú hiteles másolat igazgatási szolgáltatási díjának költsége:: Ft/db
esedékessége: felmerüléskor.
14
– „A” Változat: Térkép másolat lekérésének adminisztrációs díja amennyiben a Takarékszövetkezet kéri le:
11 Jelenlegi, jogszabályban meghatározott mértékű díj, amely mértéke a jogszabály változása esetén módosulhat.
12 A nem kívánt változat törlendő.
13 Jelenlegi, jogszabályban meghatározott mértékű díj, amely mértéke a jogszabály változása esetén módosulhat.
14 A nem kívánt változat törlendő.
A Takarnetes rendszerből történő mindenkori lekérés költsége, amelynek szerződéskötéskori mértéke15: .....FT/db + a lekérés Takarékszövetkezetet illető díj, amely jelenleg: .....Ft/db, így mindösszesen: Ft/db
esedékessége: felmerüléskor, pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel.
„B” Változat: Térkép másolat lekérésének díja amennyiben az ügyfél kéri le papír alapon:
Az ingatlan-nyilvántartási térképről az ingatlanügyi hatóság által kiállított és hitelesített papír alapú térképmásolat költsége Ft/db.
esedékessége: felmerüléskor
– Ingatlan biztosítás költsége:
mértéke: Ft/……
esedékessége: felmerüléskor, az Adós által vállalt fizetési móddal
Teljes hiteldíjmutató (THM): %
A kölcsön teljes díja: a Hitelintézet által ismert minden olyan - a teljes hiteldíj mutató számításánál a külön jogszabály szerint figyelembe veendő - ellenszolgáltatás, amelyet az Adós a kölcsönszerződés kapcsán megfizet.
A hiteldíjmutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költségek összege (ha pontosan nem határozható meg, akkor becsült összege):
– Szerződéskötés közjegyzői költsége: Ft (a közjegyző tájékoztatása alapján)
mértéke: Ft
esedékessége: A közjegyzői okiratba történő foglaláskor a közjegyző részére fizetendő.
– Jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási törlésének költsége 16:
mértéke: Ft
esedékessége: a Takarékszövetkezet jelzálogjogára valamint 17elidegenítési és terhelési tilalmára vonatkozó törlési kérelem benyújtásakor a Földhivatal részére fizetendő.
– Az Adós szerződésszegése miatt felmerülő levelezési díj, ami felmerüléskor esedékes: pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel vagy átutalással
o Felmondó levél: Ft/levél
o Felszólító levél: Ft/levél
15 Jelenlegi, jogszabályban meghatározott mértékű díj, amely mértéke a jogszabály változása esetén módosulhat. 16 Jelenlegi, jogszabályban meghatározott mértékű díj, amely mértéke a jogszabály változása esetén módosulhat. 17 Építési beruházás esetén.
– Az SMS-ben történő felszólítás díja, amely az SMS megküldését követően azonnal esedékes: pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel vagy átutalással.
Mértéke: Ft/SMS
– Prolongációs díj: a fennálló tőketartozás összegétől függően: Ft
esedékessége: a szerződés módosításakor pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel vagy átutalással
– Szerződésmódosítási díj: - kivéve a szerződés teljesítéssel való megszűntetését - a fennálló tőketartozás összegétől függően Ft
esedékessége: a szerződés módosításakor pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel vagy átutalással
– Rendkívüli ügyintézés díja, ami felmerüléskor esedékes: pénztári készpénz befizetéssel vagy bankszámláról történő átvezetéssel vagy átutalással
o Bankinformációs díj:
▪ A 136/2009. (VI.24) Korm. rendelet alapján a krízishelyzetbe került személyek által igényelt szociális segély elbírálásához kért banki igazolás díja: DÍJMENTES
▪ Egyéb esetben a fennálló tőketartozás összegétől függően Ft
o Egyéb esetekben (azon ügyletek esetében, amelyek nem járnak szerződésmódosítással: Ft
- Késedelmi kamat
Az ügyleti kamat késedelmes teljesítését kivéve minden fizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén az Adós az ügyleti kamatnak 6% ponttal emelt (azaz ügyleti kamat + 6%) mértékű késedelmi kamatot köteles megfizetni az esedékességkor befizetni elmulasztott összeg után.
Az ügyleti kamat késedelmes teljesítése esetén az Adós 6% mértékű késedelmi kamatot köteles megfizetni az esedékességkor befizetni elmulasztott ügyleti kamat összege után.
A késedelmi kamat nem haladhatja meg az ügyleti kamat másfélszeresének 3 százalékponttal növelt mértékét, és nem lehet magasabb a jelen hitelszerződésre érvényes THM maximumnál (a mindenkori jegybank alapkamat + 24%)
Az adós elismeri, hogy a THM-ről szóló takarékszövetkezeti tájékoztatást a 83/2010. (III. 25.) Kormányrendelet szerinti tartalommal és a szerződés aláírása előtt megismerte, és tudomásul vette.
4. A kamattámogatásra jogosult Adós részére a Kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a kölcsön futamidejének első öt évében nyújt otthonteremtési kamattámogatást.
A kamattámogatás mértéke a 3. pontban foglaltak szerint számított állampapírhozamnak, vagy referenciahozamnak
a) 18új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb két gyermek esetén 60 százaléka, kettőnél több gyermek esetén 70 százaléka.
b) használt lakás vásárlása/ korszerűsítése/ bővítése esetén 50 százaléka,
c) a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén 50 százaléka,
Az Adós által eltartott, vele közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző gyermekeinek19 száma:
Gyermek neve:………………………….Anyja neve:…………………………….
Születési hely, idő:………………………………………………………………….
Gyermek neve:………………………….Anyja neve:…………………………….
Születési hely, idő:………………………………………………………………….
Gyermek neve:………………………….Anyja neve:…………………………….
Születési hely, idő:………………………………………………………………….
Az Adóst megillető kamattámogatás mértéke jelen szerződés megkötésekor %
Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat Adós által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az Adós a teljes ügyleti kamatot fizeti.
Az Adós törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztőrészletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része.
Az otthonteremtési kamattámogatás számításánál az osztószám 360 nap.
(Új lakás vásárlás/ építés/ használt lakás vásárlás/ korszerűsítés/bővítés esetén)
5. A Hitelintézet a Kölcsönt a 2. pontban körülírt / lakóingatlan vételára megfizetését igazoló/20 új lakás építése/ használt lakás korszerűsítése/ bővítése esetén a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított / az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számla (a továbbiakban: számla) alapján folyósítja.
21
18 Az a), b), c) d) és e) bekezdések alternatív bekezdések közül az adott hitelcéltól függően a megfelelő részt kell alkalmazni, a többi törlendő.
19 A kamattámogatás mértékének számításánál támogatott személy vér szerinti, örökbe fogadott, vagy legalább egy éve vele együttélő, gyámsága alatt álló, gyermek vehető figyelembe.
20 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők!
21 A nem kívánt változat törlendő
- pénztári kifizetés útján készpénzben
- a számú fizetési számlájára történő átutalással
- az Eladó számú fizetési számlájára történő átutalással
- számú ügyvédi letéti számlára történő átutalással
A kölcsön folyósításának feltételei22:
a. a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozó önálló zálogjog és biztosítéki szerződés megkötése és benyújtása az illetékes földhivatalhoz
b. építési engedélyhez kötött tevékenység esetén az első részlet folyósítási feltétele 2008. július 1-jén vagy azt követően új lakás építésére kiadott jogerős építési engedély bemutatása, amelyre a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásáig használatbavételi engedélyt még nem adtak ki, vagy használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor, és a kölcsön utolsó részletének folyósítási feltétele jogerős használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatása, korszerűsítés, bővítés esetén annak igazolása, hogy korszerűsítés, bővítés csak a kamattámogatási kérelem benyújtását követően kezdődött meg, illetve hogy a bővíteni kívánt lakás legalább komfortosnak minősül,
c. új lakás vásárlása esetén eladó és Adós között a hitelkérelem benyújtását megelőző 120 napon belül megkötött ingatlan adásvételi szerződés, használt lakás vásárlása esetén 2012. március 6. napját követően és a hitelkérelem benyújtását megelőző 120 napon belül megkötött adásvételi szerződés benyújtása a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet szerinti feltételek ellenőrzése érdekében,
d. az építési tervdokumentáció és árazott költségvetés benyújtása a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet szerinti feltételek ellenőrzése érdekében,
e. a beruházásra vonatkozó vállalkozási szerződés(ek) bemutatása a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet szerinti feltételek ellenőrzése érdekében,
f. a fedezetül szolgáló ingatlan széljegyes tulajdoni lap bemutatása amelyen széljegyen szerepel az adásvételi szerződés, valamint a jelzálogjogra és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó szerződés oly módon, hogy a jelzálogjog, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésére vonatkozó széljegyet megelőző rangsorban szerepel az Adós tulajdonjog bejegyzési kérelme /23 széljegyes tulajdoni lap bemutatása a jelzálog, illetve annak biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséről24
g. kölcsönkérelem beadása és a folyósítás napja között a fedezetként elfogadott ingatlanok tulajdoni lapján további terhelés, illetve az ingatlan értékét csökkentő új bejegyzés, továbbá az előző pontban meghatározottakon kívül bármiféle jog bejegyzésére vonatkozó széljegy nem lehet
h. jelen szerződés 11. pontjának megfelelő vagyonbiztosítási szerződés megkötése és a biztosító részére az Adós/Dologi kötelezett általi, az ingatlan elzálogosításáról
22 A nem kívánt folyósítási feltétel törlendő, illetve egyéb további folyósítási feltétel esetén kiegészítendő.
23 Nem kívánt rész törlendő.
24 Az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakást a kölcsön otthonteremtési kamattámogatás érintett összegének erejéig, a R. 3. § (3) bekezdés szerinti időtartamra (a kölcsön futamidejének első 5 éve), az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönszerződés alapján a hitelintézet javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom terheli.
való, a jelzálogszerződés szerinti értesítés (teljesítési utasítás) átadásának – az értesítés biztosító által aláírt 1 eredeti példányának benyújtásával történő – igazolása, vagy a biztosító társaság visszaigazoló nyilatkozatának vagy a biztosítási szerződés (kötvény) bemutatása, amely tartalmazza a Takarékszövetkezet zálogjogosulti jogosultságának elismerését a biztosító részéről.
i. annak igazolása, hogy az Adós tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó engedély ügyvédi letétben van, és ezen engedély kiadásának egyedüli feltétele a teljes vételár megfizetése az eladó részére, amely vételárból már csak jelen szerződés alapján folyósított kölcsönösszeg megfizetése nem történt meg
j. Xxxx, készfizető kezes, dologi kötelezett, haszonélvező25 végrehajtható közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú / kétoldalú26 kötelezettségvállaló nyilatkozata a jelen illetve a biztosítéki szerződés(ek)ben vállalt kötelezettségek teljesítéséről
k. az önerő szerződésszerű kifizetésének igazolása az építési vállalkozótól származó nyilatkozattal
l. az építkezésért felelős műszaki ellenőr által kiadott szerződésszerű vállalkozói teljesítést igazoló nyilatkozat27
m. Adós/ Készfizető kezes más pénzintézetnél (…… Bank/Takarékszövetkezet) vezetett fizetési számlák esetében beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó levél rendelkezésre állása;
n. az igénylő írásban hozzájárul ahhoz, hogy természetes személyazonosító adatait, az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét, személyazonosító igazolványának vagy úti okmányának számát, saját és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a hitelintézet átadja járási hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdés a)-b) és d) pontja szerinti kamattámogatás esetén a járási hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, az állami adóhatóság és a Magyar Államkincstár részére
o. 6. pont szerinti feltételek teljesítése az utolsó kölcsönrész folyósításáig
p. Adós igazolja, hogy korszerűsítés, illetve bővítés esetén a korszerűsíteni, bővíteni kívánt lakásban a kérelem benyújtásakor legalább 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezik,
q. ha az eladó magánszemély, nem lehet a vevő Ptk. szerinti hozzátartozója, amelyről a vevőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozatát át kell adni a Takarékszövetkezet részére / ha az jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó - az Adós (igénylő) nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély, amelyet az Adós (igénylő) az ezen tényt tartalmazó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatának Takarékszövetkezet részére történő átadásával kell teljesítenie.
r. ha az adóstárs nem támogatott személy, úgy köteles teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatát a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet 2.§ (3) bekezdésében foglaltakról benyújtani a Hitelintézet részére
s. Az igénylő a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának
25 A nem megfelelő rész törlendő
26 A nem megfelelő törlendő
27 A megrendelő csak abban az esetben fizetheti ki a vállalkozót, ha az igazolja, hogy mindegyik alvállalkozóját kifizette.
a. időpontjától számított 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy saját maga – házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – legalább
180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény 5. §- a szerinti biztosítottként szerepel – ideértve azt is, ha a legalább 180 nap folyamatos biztosításban legfeljebb 15 nap megszakítás van –, és
b. időpontjában szerepel az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény szerinti köztartozásmentes adózói adatbázisban, vagy 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy az állami adó- és vámhatóságnál nincs nyilvántartott köztartozása,
t. Az előző – biztosítottként való szereplésre vonatkozó bekezdés –
a. a) alpontjában foglaltakat nem kell figyelembe venni, ha az igénylő a fővárosi és megyei kormányhivatal ápolási díjat megállapító jogerős határozata alapján ápolási díjban részesül.
b. a) alpontja alkalmazásában biztosítottnak minősül az igénylő, ha az otthonteremtési kamattámogatás iránti kérelem
a) benyújtásának időpontjában a társadalombiztosítás ellátásaira és magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXXI. törvény ( a továbbiakban: Tbj.)
5. §-a szerinti biztosított és
b) benyújtásának időpontját közvetlenül megelőzően összesen 180 napig
ba) a Tbj. 5. §-a alapján biztosított, illetve
bb) kereső tevékenysége alapján valamely más állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles magyar nyelvű fordításával igazolja.
u. 28egyéb folyósítási feltételek:……….
Az ingatlan vásárlása esetén az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a vételárnak a jelen kölcsönszerződés alapján nyújtott kölcsönből finanszírozott részét, kizárólag, mint utolsó vételárrészletet, vagy vételárrészleteket az Adós eladó részére jelen pontban meghatározott módon teljesíti.
Amennyiben a megvásárolandó ingatlan a kölcsön fedezete is egyben úgy az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a következőket is:
- a kölcsön folyósítását követően a szerződő felek az adásvételi szerződést a Takarékszövetkezet hozzájárulása nélkül sem egyoldalú, sem pedig közös nyilatkozattal nem jogosultak megszüntetni
- a kölcsön folyósítását megelőzően köteles eladó az ingatlant tehermentesíteni.
Ingatlan építése, korszerűsítése, bővítése esetén a kölcsön folyósításának megkezdése csak azt követően történhet, amennyiben az önerő igazoltan az építkezés során felhasználásra került.
Hitelintézet a kölcsönösszeg folyósítását megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás
28 Ha nincs egyéb feltétel, akkor törlendő
állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot.
6. Az Adós kötelezettséget vállal, hogy a Hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatja az alábbiak szerint kiállított számlákat:29
a) az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat
b) a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat,
c) épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat.
7. 30Ha az új lakás építése/ a használt lakás bővítése/ során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20 százalékát.
7. 31Hatósági árverésen vásárolt használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy nem rendelkező lakás esetén az Adós számla benyújtási kötelezettsége az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető.
8. 32Amennyiben az Adós az egyesülési jogról, a közhasznú jogállásról, valamint a civil szervezetek működéséről és támogatásáról szóló 2011. évi CLXXV. törvény szerinti közhasznú jogállású szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatásban részesül, a természetbeni juttatás támogatást nyújtó által igazolt értékéig a 6. pontban írtak szerinti számlabenyújtási kötelezettség mértéke csökkenthető.
9. A kamattámogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a közzétett működő adóalany nyilvántartásban nem szerepel, úgy a számla akkor fogadható el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt.
A Hitelintézet az alábbi esetekben az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogad el:
(a) új lakás vásárlása,
(b) a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építése, feltéve, hogy a lakásra a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor,
(c) a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában meg nem kezdett
29 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők!
30 Ez a bekezdés csak új lakás építés, használt lakás bővítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő.
31 Amennyiben nem hatósági árverésen vásárolt lakás a hitelcél, ezt a pontot törölni kell.
32 Értelemszerűen ezt a pontot törölni kell, ha a 6/a. pontban foglalt eset szerinti a hitelcél.
ca) korszerűsítési munkálatok esetén meglévő használt lakás korszerűsítése, cb) bővítési munkálatok esetén meglévő használt lakás bővítése
10. Az Adós köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése33/ a használatbavételi engedély kiadása, használatbavétel hivatalos tudomásulvételétől / a korszerűsítési/ bővítési munkák elkészülte támogatott személy által történő bejelentése/ évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni.
11. Az Adós legkésőbb az első kölcsönrész folyósításáig bemutatja az ingatlanra vonatkozó biztosítás megkötésének igazolását. Az Adós köteles a Hitelintézet által elfogadott, a fedezet mértékéhez igazodó vagyonbiztosítási szerződést kötni a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra, és a biztosítót értesíteni az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni.
12. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy34
1. az új lakás vásárlás /építés megvalósulását követően az otthonteremtési kamattámogatással vásárolt / épített ingatlanban – több támogatott személy esetén együttesen - legalább 50 százalékos tulajdoni hányadot szerez, amelyet a Hitelintézetnek a tulajdonjogának bejegyzésétől számított 30 napon belül bejelent. A bejelentést a Hitelintézet a Takarnet rendszerből szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőriz. Az adatszolgáltatásért járó igazgatási szolgáltatási díjat az igénylő köteles a Hitelintézet részére megfizetni,
2. 35lakásvásárlás vagy új lakás építése esetén a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a lakásban / lakóingatlanban lakóhelyet létesít és a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatja a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványát.
3. a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt/használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kamattámogatási időszak végéig bemutatja a Hitelintézet részére,
4. használt lakás bővítése/ korszerűsítése /a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása/ esetén az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál,
5. a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetét kivéve a kamattámogatási időszak lejártáig terjedően a kamattámogatással érintett lakást haszonélvezet vagy használati jog nem terheli,
6. lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár (lakáscsere esetén – a vételár- különbözet) legfeljebb 10%-át készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott fizetési számlára, vagy pénzügyi intézmény által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti,
7. az új lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt az utolsó kölcsönrész folyósításáig, de legkésőbb a kamattámogatási időszak lejártáig bemutatja a hitelintézet részére,
33 A hitelcéltól függően a nem megfelelő részek értelemszerűen törlendők.
34 A hitelcéltól függően a nem megfelelő bekezdések értelemszerűen törlendők.
35 A hitelkiváltás hitelcél esetén ez a bekezdés törlendő.
8. az új lakás vásárlása esetén a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően a Hitelintézet részére bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat,
9. a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építése, vagy a kérelem benyújtásának időpontjában meg nem kezdett korszerűsítési munkálatok esetén, illetve bővítési munkálatok esetén a hitelintézet részére a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő
- a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére, vagy
- épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére vagy − amennyiben az előző építtető gazdálkodó szervezet − a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról
kiállított számlákat.
10. az Adós - a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához nyújtott kamattámogatás kivételével - a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának
a) időpontjától számított 15 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy saját maga - házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik fél - legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel - ideértve azt is, ha a legalább 180 nap folyamatos biztosításban legfeljebb 15 nap megszakítás van -, és
b) időpontjában szerepel az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény szerinti köztartozásmentes adózói adatbázisban, vagy 15 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy az állami adó- és vámhatóságnál nincs nyilvántartott köztartozása,
11. a lakás bekerülési értéke / vételára / a bővítés/korszerűsítés költsége nem haladja meg a 341/2011. (XII.29.) Korm. rendelet 6.§ (1) bekezdés szerinti mértéket
13. Adós tudomásul veszi, hogy az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelintézet visszavonja, és a támogatott személy a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 6:47. § szerinti kamattokkal együtt köteles a Hitelintézeten keresztül visszafizetni, ha
- a hitelcél megvalósulását követően nem igazolja, hogy az épített vagy vásárolt lakásban legalább 50 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezik,
- az igénylő a Hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett, és ez alapján jutott az otthonteremtési kamattámogatáshoz
- a 341/2011. (XII.29.). Korm. rendelet akár egyéb okból is így rendelkezik.
36
- a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kamattámogatás időtartamán belül nem készülnek el,
- az építtető támogatott személy az építési szándékától eláll,
- a használatbavételi engedély megszerzése, a használatbavétel hivatalos tudomásulvétele vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány megszerzése előtt a szerződés teljesítése más, az építtető támogatott személynek felróható okból hiúsul meg,
- hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a lakcímet igazoló hatósági igazolvány Hitelintézet számára történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget,
- nem igazolja a Hitelintézet felé, hogy a 12. pont 2, 4 és/vagy 5 pontjában foglaltaknak eleget tett, vagy
- a lakásra vonatkozó használatbavételi engedély, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló dokumentum vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kamattámogatási időszak végéig történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget
Amennyiben a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a járási hivatalt és megküldi az ügy iratait.
(Nem magyar állampolgár esetén)
14. 37 Az Adós, mint nem magyar állampolgár tudomásul veszi, hogy
− nem magyar állampolgár részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha a Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik,
− tartózkodási joga fennállását évente január 31-ig köteles igazolni a Hitelintézet felé,
− a tartózkodási jogosultságában bekövetkező változást 8 napon belül köteles a Hitelintézetnek bejelenteni,
− amennyiben az Adós tartózkodási joga megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az újabb tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig részére kamattámogatás nem nyújtható, azaz az Adósnak a Hitelintézet hatályos Hirdetményében közzétett ügyleti kamatot teljes egészében meg kell fizetnie. Ez esetben az új havi törlesztő részlet összegéről és első esedékességének időpontjáról a Hitelintézet írásban értesíti az Adóst.
Házaspárok esetén, ha a házastársak egyike magyar állampolgár, úgy a tartózkodási jogosultság igazolására nincs szükség.
(Közös szabályok valamennyi hitel cél esetén)
15. Az Adós tudomásul veszi, hogy otthonteremtési kamattámogatás nem nyújtható lejárt tőketartozás esetén.
36 Az alábbi franciabekezdések csak új lakás építés, használt lakás bővítés vagy korszerűsítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendők.
37 Ha az Adós magyar állampolgár, akkor ez a bekezdés törlendő!
Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő lejárt tőketartozás minősül, amelynek törlesztési késedelme a 30 napot meghaladja.
16. Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet jogosult a kölcsön célnak megfelelő felhasználását a helyszínen - a lakásban is - ellenőrzi.
17. Az Adós hozzájárul ahhoz, hogy természetes személyazonosító adatait, az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét, személyazonosító igazolványának vagy úti okmányának számát, saját és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelintézet átadja a járási hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, az állami adóhatóság és a Magyar Államkincstár részére.
18. Ha a Hitelintézet azt észleli, hogy a számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot.
19. Az állami adóhatóság a számlák valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben az otthonteremtési kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen - a lakásban is – jogosult ellenőrizni, és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztatja, vagy, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a járási hivatal hatáskörébe tartozik, a járási hivatalt hivatalból értesíti.
20. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatás az igénybevétel napjától számított, a Ptk. 6:48. § (1) bekezdése szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését.
21. A kölcsönt az Adós havi részletekben, minden hónap ... napján köteles a Hitelintézetnek visszafizetni, mely törlesztő részletek magukban foglalják a megfizetendő ügyleti kamatot is.
Törlesztő részletek száma (a szerződéskötéskor érvényes ügyleti kamat figyelembe vételével): A kölcsön lejárata:
A kamattámogatásos kölcsön induló, az Adós(ok) által fizetendő havi törlesztő részlete
,- Ft.
A törlesztő részletek száma és összege a folyósítás időpontjától függően változhat.
Az Adós a törlesztő részleteket a következő módon köteles megfizetni:
- 38a Takarékszövetkezetnél vezetett számú bankszámlájáról vagy
- banki átutalással vagy csoportos beszedéssel valamely hitelintézetnél vezetett bankszámláról vagy
- pénztári befizetéssel
38 Ha nincs a Takarékszövetkezetnél számlája az Adósnak, akkor törlendő.
A törlesztő részletek magukban foglalják az ügyleti kamatot is.
22. Az Adós a jelen szerződés mellékletét képező Meghatalmazás alapján megbízza a Hitelintézetet, hogy a jelen szerződés alapján az esedékes havi törlesztő részleteket a Hitelintézetnél vezetett lakossági fizetési számlájukról Hitelintézet az esedékesség napján beszedje.
23. A kamattámogatás ideje alatt az ügyleti kamat mértéke kamatperiódusonként, a kamat forduló napján kerül felülvizsgálatra, és az ÁKK Zrt. által közzétett állampapírhozamok illetve referenciahozamok alapján kerül meghatározásra. Az üzleti év a szerződéskötés napján kezdődik.
A Hitelintézet az ügyleti kamat éves felülvizsgálat során megállapított mértékét a hatályba lépést megelőző 15 nappal Hirdetményben közzéteszi.
A kamattámogatási időszak lejártát követően a Hitelintézet a jelen szerződés szerinti kamatot a kamattámogatási időszakban érvényes kamatváltoztatás/kamatfelár-változtatás módszertant alkalmazza tovább ugyanazzal a kamatperiódussal és kamatfelár-periódussal.
A felek megállapodnak, hogy a Takarékszövetkezet nem jogosult a kölcsönjogviszony fennállása alatt egyoldalúan, az Adós számára kedvezőtlenül módosítani a jelen szerződésben meghatározott, illetve a jelen kölcsönjogviszonyra alkalmazandó 3%-os kamatfelárat.
A felek megállapodnak, hogy a Takarékszövetkezet jogosult a jelen szerződésben meghatározott, illetve a jelen kölcsönjogviszonyra alkalmazandó díjat vagy költséget a kölcsönjogviszony fennállása alatt egyoldalúan, az Adós számára kedvezőtlenül is módosítani.
A referencia-kamat változása, amennyiben a kamatfelár nem változik nem minősül egyoldalú módosításnak. A referenciakamat változása esetén az ügyleti kamat az új referenciakamat-periódus első napján automatikusan módosul.
A hitel kamata ennek megfelelően az Államadósság Kezelő Központ által számított és közzétett állampapírhozam, vagy ennek hiányában referencia hozam változása alapján a jelen szerződésben és az ÁSZF-ben foglaltak szerint módosul kamatperiódusonként.
Amennyiben az állami kamattámogatás igénybevételének jogszerűtlensége megállapításra kerül vagy a kamattámogatás bármely okból (megvonják, időtartam lejár) megszűnik, a Takarékszövetkezet jogosult a kölcsön ügyleti kamatának éves mértékét a jogszerűtlenség megállapításának illetve megszűnésének napjától az állami kamattámogatások nélküli, bruttó kamataival egyező mértékben érvényesíteni, és az így megállapított törlesztő részletek megfizetésére az Adós köteles.
A jelen szerződésben tételesen meghatározott költségeket a Takarékszövetkezet azok növekedésével arányosan jogosult azok felmerülésekor az Adós számára hátrányosan módosítani.
A jelen szerződésben tételesen meghatározott díjakat (ide nem értve a hitel folyósítási, hitelkeret rendelkezésre tartási, illetve az Adós általi előtörlesztéshez közvetlenül
kapcsolódó költségek fejében a fogyasztóknak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII.tv. szerint megállapítható díjakat) A Takarékszövetkezet évente egy alkalommal, minden év (kivéve a kölcsönszerződés megkötésének évét) április 1. napjával a Központi Statisztikai hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével emelheti.
A díj- és költség Adós számára hátrányos módosításáról a módosítás hatályba lépése előtt legalább 30 nappal köteles a Takarékszövetkezet Adóst értesíteni papíron vagy tartós adathordozón, azzal, hogy ezzel egyidejűleg tájékoztatni kell az Adóst a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegéről, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy gyakorisága is változik, ennek a tényéről is.
Ha jelen kölcsönszerződés szerinti a Takarékszövetkezet által gyakorolható egyoldalú módosítással kapcsolatos feltételek a költség vagy díj csökkentését teszik lehetővé, úgy a Takarékszövetkezetnek ezt az Adós javára érvényesítenie kell.
Az ÁSZF X. fejezete, valamint XII. fejezetének 3.2. pontja tartalmazza a hitelkamat, illetve hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás (díj, jutalék, költség) módosításának, illetve módosulásának további részletes szabályait.
24. A Hitelintézet évente egyszer, illetve a kamatperiódus fordulónapján tájékoztatást ad az Adósnak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettség-mentesen.
A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza.
A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére
25. Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékszövetkezetet, hogy ha a kölcsön törlesztése a Takarékszövetkezet által vezetett lakossági bankszámlájáról történik, úgy a Takarékszövetkezet …........................... számú lakossági bankszámláját az esedékes törlesztő részlet, illetve egyéb jelen szerződés alapján a Takarékszövetkezettel szemben fennálló fizetési kötelezettsége összegével az esedékesség napján megterhelje.39
A felek megállapodnak abban és Adós jelen szerződés aláírásával hozzájárul, hogy amennyiben az esedékességkor a törlesztő részlet, illetve egyéb jelen szerződés alapján a Takarékszövetkezettel szemben fennálló fizetési kötelezettsége megfizetéséhez szükséges fedezet a bankszámlán bármely okból nem áll rendelkezésre, illetve az más módon sem kerül kiegyenlítésre, a Takarékszövetkezet jogosult az Adós előzetes értesítése nélkül az Adós Takarékszövetkezetnél vezetett bármely bankszámláját az esedékes összeg erejéig megterhelni. 40
Adós késedelmes fizetés esetén a hátralékos tartozás után késedelmi kamatot tartozik a Hitelintézetnek megfizetni.
26. Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. §-ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra.
39 Amennyiben az ügyfélnek nincs számlája a Takarékszövetkezetnél, akkor ez a bekezdés törlendő.
40 Amennyiben az ügyfélnek nincs számlája a Takarékszövetkezetnél, akkor ez a bekezdés törlendő.
27. A kölcsönszerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a Hitelintézet az Adós nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot meghaladó összegben nem számíthat fel.
28. Az Adós a Hitelintézethez intézett, erre irányuló írásbeli nyilatkozattal bármikor jogosult a Kölcsön és járulékai teljes, vagy részleges előtörlesztésére.
Előtörlesztés esetén a Hitelintézet csökkenti a Kölcsön teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a Kölcsönszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó Ügyleti Kamattal és az azon kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással.
Amennyiben az előtörlesztés összege nem elegendő a teljes fennálló le nem járt tartozás kiegyenlítésére, az előtörlesztés összegéből először a befizetés napjáig felmerült költséget, majd a Kamatot kell elszámolni, és csak az ezt követően fennmaradt összeget lehet tőke előtörlesztésre fordítani.
Az előtörlesztett összeg alapján az előtörlesztést követő hónaptól esedékes törlesztő részletek összege – ha a felek eltérően nem állapodnak meg – újraszámításra kerül.
Az előtörlesztés nem mentesíti az Adóst a Kölcsönszerződésben vállalt havi törlesztő részletek rendszeres megfizetése alól, kivéve, ha az Adós az előtörlesztéssel a teljes tartozását kiegyenlítette. A teljes tartozás kiegyenlítésekor a Hitelintézet - az időközbeni előtörlesztések figyelembevételével - elszámol az Adóssal.
Az Adós köteles az előtörlesztés esetén előzetesen legalább 10 munkanappal korábban a Takarékszövetkezet részére az előtörlesztést bejelenteni.
29. A kölcsön fedezetéül a hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a
város/község kerület
utca szám alatt található ingatlanra - külön jelzálogszerződésben rögzített feltételek szerint – önálló zálogjogként alapított jelzálogjog és a jelzálogjog biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Hitelintézet javára. (Jelen szerződésben jelzálogjog alatt önálló zálogjog értendő.)
Az Adós és dologi kötelezett felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a fedezetek felülvizsgálatát
– lakóingatlanok esetében legalább háromévente, egyéb ingatlanok esetében évente, illetve amennyiben az ingatlanpiacot meghatározó tényezők változása miatt szükségessé válik, akkor ennél gyakrabban, külső értékbecslőtől rendelje meg.
Az Adós/ Dologi kötelezett41 a szerződés jelen 29. pontja szerinti, jelzálogul lekötött ingatlant a kölcsön fennállásának időtartama alatt köteles jó gazda gondosságával karban tartani, az ingatlan forgalmi értékével megegyező összegre szóló kárbiztosítást megkötni, és a Takarékszövetkezet javára az ingatlanon alapított zálogjogról az önálló zálogjog szerződésben foglaltak szerint a biztosítót értesíteni a kölcsön folyósítását megelőzően /42 a folyósítást, illetve több részletben történő folyósítás esetén az első részlet folyósítását követő...... napon belül, továbbá a biztosítás díját rendszeresen fizetni.
41 A nem megfelelő törlendő
42 A nem megfelelő törlendő
Adós/ Dologi kötelezett43 tudomásul veszi, hogy a biztosítási szerződést a szerződés szerinti tartozás fennállása alatt nem szüntetheti meg.
A biztosítási esemény bekövetkezése esetén a biztosítási összeg a zálogtárgy helyébe lép vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az Adós / Dologi kötelezett a biztosító részére megküldött fenti értesítésében tájékoztatja arról is a biztosítót, hogy biztosítási esemény bekövetkezése esetén (a Takarékszövetkezet neve, székhelye, számlaszáma és jelzálogjogosulti minősége megjelölésével, valamint a zálogtárgyat képező ingatlan pontos megjelölésével) a vagyonbiztosítás alapján járó biztosítási összeget az értesítésben megjelölt számlaszámra teljesítse a biztosító
Az új biztosíték, illetve a helyreállított biztosíték vonatkozásában szükség esetén Adós / Dologi kötelezett köteles új zálogszerződést kötni a Takarékszövetkezettel, a jelen pont szerinti vagyonbiztosítás megkötését, fennállását, az elzálogosításról való fentiek szerinti értesítést és a biztosítási összeg teljesítésére vonatkozó Adós / Dologi kötelezett általi nyilatkozat biztosító részére történő átadását az Adós köteles a Takarékszövetkezet felhívására minden esetben igazolni, és a biztosítás díját rendszeresen fizetni.
A további ezzel kapcsolatos feltételeket a zálogszerződés tartalmazza. A kölcsön egyéb biztosítékai:
44A készfizető kezes kötelezettséget vállal arra, hogy az Adós nemteljesítése esetén a Takarékszövetkezetnek teljesíteni fog – az Adós hátralékos tartozását megfizeti – a Takarékszövetkezet első írásbeli felszólítására, az abban megjelölt határidőn belül. A készfizető kezes kijelenti, hogy a jelen biztosíték rendeltetésével tisztában van, miszerint az Adós teljes vagyonán és jelen szerződésben meghatározott egyéb biztosítékokon kívül a saját teljes vagyona is fedezetül szolgál a Takarékszövetkezet részére. Kezes tudomásul veszi továbbá, hogy a készfizető kezesség akkor is fennáll, ha a Takarékszövetkezet az Adósnak a megkérdezése nélkül fizetési halasztást engedélyez, vagy a szerződést módosítják, azzal, hogy a kezes helyzete nem válhat terhesebbé a halasztást, illetve a módosítást követően sem. A készfizető kezes nem követelheti, hogy a Takarékszövetkezet a követelését őt megelőzően az Adóstól hajtsa be vagy más biztosítékból elégítse ki, azaz nem illeti meg a sortartás kifogása.
Több készfizető kezes esetén a készfizető kezesek egyetemleges készfizető kezességet vállalnak az Adós által jelen szerződés alapján felvett mindenkor fennálló kölcsön és járulékai összegéig.
A Készfizető Kezes a ………………………… pénzintézetnél vezetett
……………………. számú bankszámlájáról felhatalmazó levélen alapuló beszedésre vonatkozó felhatalmazást ad a Takarékszövetkezetnek annak érdekében, hogy a Készfizető Kezes nem teljesítése esetén a Takarékszövetkezet a hátralékos törlesztő részleteket beszedhesse, amely felhatalmazás a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi. (….. sz. melléklet) 45
43 A nem megfelelő törlendő
44 Amennyiben készfizető kezes nem kerül bevonásra, akkor a kezesre vonatkozó alábbi rendelkezések törlendők!
45 Amennyiben a Készfizető kezes nem ad meg ilyen felhatalmazást, akkor ez a rész törlendő.
30. A Hitelintézetet megilleti az Adós által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga.
31. Felmondás előtti intézkedések
31.1. A szerződés Takarékszövetkezet általi felmondása esetén a felmondást megelőzően a Takarékszövetkezet az Adósnak, valamint a szerződésben kezesként részt vevő személynek, továbbá - ha a zálogfedezetet nem a személyes adósnak minősülő személy nyújtja - a zálogkötelezettnek küldött írásbeli fizetési felszólításban felhívja a fogyasztónak minősülő Adós, valamint a kezes, illetve a zálogkötelezettnek minősülő Dologi kötelezett figyelmét a teljes fennálló és a lejárt tartozás összegére, a fizetendő kamat és késedelmi kamat mértékére, valamint a nemfizetés esetén növekvő kamatteherre és a tartozás rendezésének elmaradása esetén a várható jogkövetkezményekre.
31.2. A szerződés felmondását a Takarékszövetkezet a fogyasztónak minősülő Adósnak és a kezesnek megküldi. A felmondás megküldésének igazolása a Takarékszövetkezetet terheli.
31.3. Fizetési felszólítás SMS-ben, illetve telefonon
31.3.1. Amennyiben Adós fizetési késedelembe esik, úgy jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a késedelembe esését követően, valamennyi lejárt tartozásának rendezését követő 90. napig hozzájárul, hogy a Takarékszövetkezet a késedelembe esést követően havonta legfeljebb kettő alkalommal SMS-ben tájékoztassa a lejárt tartozásának összegéről.
31.3.2. Adós jelen szerződés megkötésekor tájékoztatja a Takarékszövetkezet azon telefonszámáról, amelyre a Takarékszövetkezet a 31.3.1. pont szerinti tájékoztatását megküldheti. A telefonszám: ……………………………….
31.3.3. A jelen31.3. szerinti Takarékszövetkezet által megküldött felszólításban közölt adatok tájékoztató jellegűek, az abban foglaltak nem jelentenek jogelismerést vagy jogról való lemondást a Takarékszövetkezet részéről.
31.3.4. A kölcsönszerződés felmondását megelőző fizetési felszólítás jelen pont szerinti módon hatályosan nem tehető meg.
31.3.5. A Takarékszövetkezet a jelen pont szerinti felszólításért külön díj felszámítására jogosult, amely az SMS megküldését követően azonnal esedékes.
31.3.6. Adós haladéktalanul köteles írásban tájékoztatni Takarékszövetkezet, amennyiben telefonszáma megváltozott vagy amennyiben a továbbiakban ezen szolgáltatást nem kívánja igénybe venni. A tájékoztatás kézhezvételét követő 30. naptól kezdve a Takarékszövetkezet a továbbiakban az Adós által megadott új számon értesíti a fentiekről Adóst, illetve ugyanezen időponttól kezdve ezen szolgáltatását megszünteti.
32. A szerződés megszüntetése
32.1.A Hitelintézet a jelen szerződést jogosult felmondani és a fennálló kölcsöntartozásnak a felmondásról szóló értesítés kézbesítésétől számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha
a) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot;
b) a kölcsönnek a szerződésben meghatározott célra való fordítása lehetetlen, vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel;
c) az Adós a Hitelintézetet megtévesztette, és ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta;
d) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza;
e) az Adós fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét;
f) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent, és azt az Adós a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki; vagy
g) az Adós a kölcsönszerződés alapján fennálló fizetési kötelezettsége teljesítésével késedelembe esik, és mulasztását felszólításra sem pótolja.
h) Adós vagy Dologi Kötelezett a 29. pont szerinti vagyonbiztosítást nem köti meg, vagy a díját nem fizeti, illetve a vagyonbiztosítási szerződés bármely okból megszűnik
i) amennyiben megállapítást nyer, hogy a kamattámogatás igénybevétel jogosulatlan volt, vagy az Adós (támogatott személy) nem a tőle elvárható módon járt el és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan
j) Adós agy Dologi kötelezett a jelzálogul lekötött ingatlant a Hitelintézet előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, a kölcsön teljes visszafizetése előtt elidegeníti, vagy megterheli, vagy végrehajtási jog kerül ezen ingatlanra bejegyzésre, vagy az egyéb fedezet bármilyen módon lefoglalásra kerül
k) Adós ellen végrehajtási eljárás indul.
l) a zálogtárgy értékének csökkenése a követelés kielégítését veszélyezteti, és az Adós vagy Dologi kötelezett – a Hitelintézet megfelelő határidőt tartalmazó felszólítása ellenére – a zálogtárgy állapotát nem állítja helyre, vagy Adós nem ad megfelelő új zálogtárgyat vagy az értékcsökkenés mértékének megfelelő kiegészítő biztosítékot,
m) amennyiben a kamattámogatást nyújtó bármely egyéb – a Hitelintézeten kívül álló – okból a kamattámogatást megszünteti és visszavonja
n) bármelyik jelen szerződés biztosítékaként megkötött szerződés bármilyen okból érvéntelen vagy érvénytelenné válik, vagy az abban foglalt kötelezettségvállalások érvényesíthetősége, kikényszeríthetősége csökken vagy megszűnik;
o) Adós nem teljesíti vagy megszegi a 12. pontban vállalt kötelezettségeit;
32.2. A Hitelintézet jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes.
32.3. Az Adós – amennyiben a szerződésben meghatározott díj vagy költség a Takarékszövetkezet általi egyoldalú módosítás következtében hátrányosan változik meg – jogosult a szerződés költség- és díjmentes felmondására. A felmondást a módosításról való értesítést követően 30 napon belül lehet benyújtani, és a benyújtását követő 30. napon szűnik meg a szerződés érvényes felmondás esetén. A felmondás érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a felmondási idő lejártáig teljesítse a Takarékszövetkezet részére.
32.4. Amennyiben a jelen szerződés bármilyen okból megszűnik, vagy azt a felek megszüntetik, úgy kötelesek egymással elszámolni.
32.5. Szerződő felek az egyértelműség kedvéért rögzítik, hogy a jelen szerződés az Adós halálával nem szűnik meg.
32.6. Felek rögzítik, hogy lakáscélú hitel- vagy kölcsönszerződés esetén a kölcsönszerződés Hitelintézet általi felmondását követő 90. napot követően felszámítható késedelmi kamat, díj, költség, illetve jutalék mértékének meghatározására az ÁSZF XI. fejezetének 8. pontja alkalmazandó.
Amennyiben a Hitelintézet a jelen szerződést bármilyen okból rendkívüli felmondással megszűnteti, úgy az Adós által felvett kölcsön teljes összege, valamennyi a felmondásig felmerült kamat, díj és költség teljes egészében lejárttá és esedékessé válik.
32.7. A jelen szerződés megszűntetésével kapcsolatos további rendelkezéseket az ÁSZF XI. fejezete tartalmazza.
33. Az Adósok (adóstársak) jelen kölcsönszerződésből folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós (adóstárs) kezéhez joghatályosan kézbesíthetők.
34. Adós tudomásul veszi, hogy a kölcsönt a jelen szerződésben rögzített célra használhatja fel, és azt a Takarékszövetkezet a helyszínen is jogosult ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását az Adóstól bármilyen vonatkozó dokumentum, így különösen: a felhasználási cél megvalósítására vonatkozó vállalkozási szerződés, adásvételi szerződés, tulajdoni lap, számla, építési engedély, használatbavételi engedély vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bekérésével igényelni.
35. A jelen kölcsönszerződésben nem szabályozott kérdésekben a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései, a Hitelintézet Üzletszabályzata, valamint az Általános Szerződési Feltételek az irányadók.
36. Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR):
A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a Központi Hitelinformációs Rendszerről, valamint az adatkezelésről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező - 1. sz. számú mellékletben foglalt tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta.
37. Az Adós elismeri, hogy a Hitelintézet a szerződés megkötését megelőzően írásban és szóban tájékoztatást adott a jelen ügylet feltételeiről és írásban átadta a kölcsöntermékről szóló tájékoztatót.
38. A jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletei:
1. Takarékszövetkezet Üzletszabályzatának I. fejezete és III. fejezetének 3/A. pontjai
2. Általános Szerződési Feltételek a fogyasztók részére nyújtandó hitelekhez
3. Felhatalmazó levél / levelek
4. Nyilatkozat személyes adatokról
5. A jelen szerződésre vonatkozó hirdetmények46: …..
6. Biztosítéki szerződések (zálogszerződés, készfizető kezességi szerződés stb.) 7. ……
Jelen megállapodást Adós(ok) elolvasás és értelmezést követően mint akaratukkal minden megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Kelt:
Adós | Adós |
46 Konkrétan meg kell határozni a kapcsolódó hirdetmény megnevezését.
Készfizető kezes47
Hitelintézet
cégszerű aláírása
Előttünk, mint tanuk előtt: Név: | Név: |
Lakcím: | Lakcím: |
47 Amennyiben nincs kezes, akkor törlendő!