RICZNÉ VARGA ERIKA EV
Haszonbérleti Szerződés ("Kacsás tó")
mely létrejött egyrészről az
ALKALOIDA „LOMBIK" HORGÁSZ EGYESÜLET
(4440 Tiszavasvári, Xxxxx Xxxxx u. 29. mint tulajdonos és haszonbérbeadó - a továbbiakban Haszonbérbeadó –
képviselő: Xxxxx Xxxxxx Xxxx XX. elnök; képviselet módja: önálló)
másrészről
XXXXXX XXXXX XXXXX XX
(címe: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xx 0. adóazonosító szám: 51615152-2-35 ) mint haszonbérlő - a továbbiakban: Haszonbérlő)
(Haszonbérbeadó és Haszonbérlő a továbbiakban: Felek) között a mai napon az alábbi feltételekkel:
1./ A szerződő felek (figyelembe véve a tiszavasvári egyesületi tagok és a vendég horgászok érdekeit), kihasználva az együttműködésből származó kölcsönös előnyöket, megállapodnak, hogy a Haszonbérbeadó haszonbérbe adja, a Haszonbérlő haszonbérbe veszi a Haszonbérbeadó tulajdonát képező Tiszavasvári külterület 0369/1 hrsz-ú ingatlanon található 3,2 ha (32000 m2) területű horgásztavat beleértve a tó felületet, műtárgyakat, illetve tó körüli területet, valamint az ingatlanon található összes, összesen 3 gazdasági épületet (horgásztanya, faház, vizesblokk) („b” alrészlet), filagória padokkal, asztalokkal, esőbeállók, horgásztatásra, halászati jog gyakorlásának céljára, 2016. január 1-től 2020. december 31. napjáig terjedő időtartamra.
2./ Felek megállapodnak, hogy a bérleti díj évi 600.000,- Ft, azaz hatszázezer forint, melyet Haszonbérlő kettő egyenlő részletben köteles Haszonbérbeadó részére megfizetni. Szerződő Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a bérleti díj a tárgyévet megelőző évi 12 havi átlag infláció mértékében minden évben automatikusan megemelkedik.
a) Haszonbérlő a bérleti díj első felét tárgyév Április 30. napjáig, a második felét július 10, napjáig köteles Haszonbérbeadó részére megfizetni a Haszonbérbeadó által kiállított számla ellenében készpénzben vagy átutalással, 8 napos fizetési határidővel.
b) Haszonbérlő köteles megfizeti a vízszolgáltatási díjak és a vízkészletjárulék 50-50%-át a Haszonbérlő által aláírt vízszolgáltatási szerződésben rögzített fizetési határidőt megelőző 15 nappal, a Haszonbérbeadó által kiállított számla alapján készpénzben vagy átutalással, 8 napos fizetési határidővel.
c) Haszonbérő az ingatlanon értéknövelő beruházást csak az Elnökség írásos engedélyével végezhet.
3./ Az együttműködés keretében a Haszonbérlő vállalja, hogy:
- betartatja a horgásztó és a MOHOSZ országos házirendjét;
- a kialakított házirendet véglegesítés előtt egyezteti az Egyesület Elnökségével, majd ismerteti a Tagsággal az Egyesület éves rendes közgyűlésén;
- évközbeni változtatás esetén egyeztet az Egyesület Elnökségével;
- minden év elején, nyitásra 8-10 q horogérett nemes halat, majd a kifogott halmennyiség pótlására – augusztus 20-ig,- legalább havi 2 alkalommal, alkalmanként minimum 3 q nemes halat telepít;
- biztosítja a nyitva tartást március 15-től október 31-ig, ezen belül szezonban (május 15-től augusztus 20-ig) 5,00-tól 20,00 óráig, szezonon kívül pedig 7,00-tól napnyugtáig hétfő kivételével minden nap. Amennyiben az időjárás engedi, november hónapban hétvégenként nyitva tart.
Éjszakai horgászatot heti 2 alkalommal (péntek és szombat) biztosít a nyári hónapokban;
- Az Alkaloida Lombik Horgász Egyesület tagjai június 15-től augusztus 20-ig terjedő időszakban az első
–méretkorlát feletti– ponty (mely kötelezően elvivendő) kifogása után sporthorgászatot folytathat.
- Az Alkaloida Lombik Horgász Egyesület tagjai 8 kg-os súlyig elvihetik a halakat, normál áron számolva.
- Haszonbérlő az ingatlanon található faházban 1 helyiséget Haszonbérbeadónak fenntart, annak rendelkezési joga Haszonbérbeadót illeti.
4./ Haszonbérlő 100.000.-, azaz Egyszázezer forintot általános kaucióként befizet Haszonbérbeadó számlájára. (Ennek a kötelezettségnek Haszonbérlő már eleget tett 2010. december 21-én.)
5./ Felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy vis maior esetén, semmilyen követelést nem jogosultak egymással szemben támasztani.
6./ Haszonbérlő vállalja, hogy:
a) A horgásztó üzemeltetésével kapcsolatos feladatokat teljes mértékben elvégzi, az azzal járó költségeget viseli (területi jegyek árusítása, haltelepítések, fűnyírás, takarítás, vizesblokk üzemeltetése, stb.). Köteles a haszonbérlet tárgyát képező ingatlan valamennyi területének gondozásáról, rendezett állapotának biztosításáról, többek között az épületek környékének, horgásztó környékének, a bevezető út (kapun kívül is) környékének legalább 3 m-es szélességben folyamatosan történő fűnyírása, kaszálása, illetve:
• villanybojler rendszeres tisztítása (évente egyszer);
• területen lévő fák folyamatos gondozása elkorhadt, veszélyes fák Haszonbérbeadóval egyeztetést követően kivágása;
• terület körül lévő kerítés teljes hosszában folyamatos ellenőrzése, esetleges fellépő hibák
/kerítés rongálódás, bedőlés stb./ azonnali javításal (komolyabb hibákról Haszonbérbeadót haladéktalanul értesíti);
• teljes kerítésszakasz –szükség szerinti,– rendszeres gyomirtása, melyhez vegyszert Haszonbérbeadó biztosít;
• beton medencét tiszta, rendezett állapotban tartja;
• vizesblokk tisztasági festése szükség szerint.
b) Határidőben megfizeti az üzemeltetés egyéb költségeit, közterheit (áramdíj, szennyvízszippantás, karbantartás stb.).
A közüzemi szerződéseket saját nevére átkötheti, ebben az esetben minden hónapban átadja a befizetést igazoló bizonylat másolatát az Egyesület titkárának.
c) Gondoskodik az épületek, egyéb vagyontárgyak épen tartásáról, biztonságáról, rendeltetésszerű működésre alkalmas állapotának fenntartásáról. Az épületek környékén megjelenő magas belvízszint esetén szivattyúzást végez.
d) Biztosítja az ideális vízmennyiséget a tóban (vízpótló szivornya teljeskörű üzemeltetése elindítástól a leállításig, rendszeres takarítása, leeresztő műtárgy takarítása.
e) Nyilvántartást vezet a telepítésekről és fogásokról, minden év november 30-ig az összesített nyílvántartást az Egyesület titkárának megküldi.
f) A telepítések időpontját és a várható halmennyiséget legalább 1 nappal korábban jelzi az Egyesület titkárának vagy elnökének.
g) ügyel a vízpótló szivornyára szerelt törpeharcsa csapda állapotára, hogy ne juthasson be a kártékony idegenhonos hal és rendszeresen tisztítja azt.
h) Felek megállapodása értelmében évente 2 alkalommal az Egyesület díjmentesen versenyt rendezhet a jelen szerződés tárgyát képező tavon, mely időpontban a horgásztavat és közvetlen környezetét rendezett állapotban köteles rendelkezésre bocsátani a versenyzők (csak a tagok) számára. Amennyiben a jelentkezők létszáma eléri a 40 főt, az egész tó a verseny számára lezárásra kerül. 40 résztvevő alatt Haszonbérlő úgy engedhet be területi engedélyes horgászokat, hogy a versenyzőket semmi esetre se zavarják meg. Napijegyes horgászat a verseny időtartama alatt nincs. A versenyhelyeket Haszonbérlő jelöli ki, 10 méteres távolsággal.
i) Az Egyesület évente 1 turnusban gyerek, -ifi horgászok részére díjmentesen horgásztábort szervezhet (turnusonként maximum 20 fővel, keddtől péntekig, 4 napos időtartamban).
7./ A halászati jog gyakorlásával kapcsolatos kötelezettségek és jogok teljesítéséért, illetve gyakorlásáért Haszonbérlő felel. Ebben a mindenkori halgazdálkodásról szóló törvény és más jogforrások rendelkezései az irányadóak.
Felek tudomásul veszik, hogy a halászati jogot az ingatlan-nyilvántartásba kötelezően bejegyzendő jogosultság, továbbá tudomással bírnak arról, hogy a halászati hatóság a halászati jogosultságról nyilvántartást vezet.
A halgazdálkodásból származó halnövekmény a Haszonbérlőt illeti, az őrzés illetve gazdálkodás vesztesége a Haszonbérlő költsége és kára.
Haszonbérlő a halgazdálkodással összefüggő munkákat (lehalászás, ivadékmentés, vízinövényzet kitermelése stb.) megbízás alapján mással is elvégeztetheti, amennyiben az nem minősül a halászati jog átruházásának.
Haszonbérlő a lehalászási tervét az Egyesület Elnökségével köteles egyeztetni. Haszonbérbeadó a lehalászásokat jogosult ellenőrizni.
8./ Haszonbérbeadó által végzett felújítási, beruházási munkálataival Haszonbérlő köteles együttműködni, de anyagi hozzájárulásra nem kötelezhető. Haszonbérlő köteles a munkálatokkal járó kellemetlenségeket elviselni. A munkálatok alatt esetlegesen előforduló horgász-forgalmi kiesésekből adódó veszteségre Haszonbérbeadó felelősséget nem vállal, viszont a munkálatok ütemtervét Haszonbérlővel előzetesen egyezteti. Haszonbérbeadó igyekszik a munkálatokat úgy szervezni, hogy huzamosabb ideig ne akadályozza a horgásztatást.
9./ Felek megállapodása értelmében, jelen szerződés a határozott idő lejárta előtt csak abban az esetben kerülhet bármely fél részéről azonnali hatállyal felmondásra, amennyiben a másik fél jelen haszonbérleti Szerződésben vállalt kötelezettségeit jelentősen megszegi.
a. Haszonbérbeadó a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha Haszonbérlő:
- a mindenkor hatályos jogszabályban foglalt halgazdálkodásra vonatkozó kötelezettségeit nem vagy nem határidőben teljesíti;
- ezen haszonbérleti szerződésben foglaltakat megszegi;
- a halászati jogot alhaszonbérletbe adja;
- a vízgazdálkodási törvényt, a vízszolgáltatási szerződést nem tartja be;
- a halászati jog gyakorlójaként, a hal és élőhelyének védelmével kapcsolatos kötelezettségeinek nem tesz maradéktalanul eleget;
- felmerülő közüzemi számlákat nem fizeti időben.
b. Szerződésbontáskor a Haszonbérbeadó eredeti jogai és a tóra vonatkozó használati, bérleti jogai nem károsodhatnak. A még függőben maradt pénzügyi és gazdálkodási feladatokat legkésőbb a felmondási idő végére közös megegyezéssel Xxxxx kötelesek rendezni.
c. A használatra átadott felépítményeket Haszonbérlő köteles az átadás-átvételi jegyzőkönyvnek megfelelő állapotukban, térítés nélkül visszaadni. Haszonbérlő által vásárolt ingóságok – kivétel a
„haszonbérleti díj” fejében megállapítottak - kölcsönös megegyezés alapján elvihetők, Haszonbérbeadó kártérítésre nem kötelezhető. Haszonbérbeadó tulajdonában keletkezett bármilyen kárt a letétbe helyezett kaucióból Haszonbérbeadó jogosult kiegyenlíteni.
10./ Rendkívüli körülményekre hivatkozva határidő előtt is felbonthatja bármelyik fél a szerződést. Ilyen irányú szándékát minden év július 31-ig jelentheti be írásban, mely esetben felek megegyezés szerint, de legkésőbb tárgyév utolsó napjával számolnak el egymással.
11./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló 2013. évi CII. törvény, a halgazdálkodás és a halvédelem egyes szabályainak megállapításáról a vidékfejlesztési miniszter 133/2013. (XII. 29.) VM rendelete, továbbá a 2013. V. évi törvény (A polgári törvénykönyvről) a haszonbérletre vonatkozó szabályai az irányadók.
Felek igyekeznek a vitás kérdéseket békésen megoldani, amennyiben nem lehetséges a vita megoldására illetékes bíróságként a Nyíregyházi Járásbíróság illetve a Nyíregyházi Törvényszéket jelölik meg, mint mindkét fél által elfogadott eljáró bíróságot.
Jelen három oldalból álló szerződést a felek elolvasták, értelmezték és mint akaratukkal megegyezőt, kettő példányban jóváhagyólag aláírták.
Tiszavasvári, 2015. november 10.
Fejes Xxxxxx Xxxx Riczné Xxxxx Xxxxx
A.L.H.E vezetősége nevében Haszonbérlő
H.E. elnök Haszonbérbeadó