EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS INGATLANFEJLESZTÉS TÁRGYÁBAN

EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS INGATLANFEJLESZTÉS TÁRGYÁBAN

amely létrejött egyrészről

Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat

székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xx xxx 0.;

statisztikai számjele: 15735667-8411-321-01;

adószáma: 15735667-2-41; törzskönyvi azonosító száma: 735661;

képviseli: Xxx Xxxxxx polgármester önállóan mint eladó (továbbiakban: Önkormányzat),

másrészről

[*]

rövidített cégnév: [*]

székhelye: [*]

cégjegyzékszáma: [*]

adószáma: [*]

statisztikai számjele: [*]

képviseli: [*]

mint vevő (továbbiakban: Fejlesztő),

Önkormányzat és Fejlesztő együttesen, mint felek (a továbbiakban: Felek) között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek mellett:

1. Előzmények

1.1. A Felek elöljáróban rögzítik, hogy az Önkormányzat kizárólagos 1/1 arányú per- és tehermentes tulajdonát képezik a Budapest III. ker. 17370/0/A/1., 17370/0/A/3., 17370/0/A/8. és 17370/0/A/9. helyrajzi számok alatt nyilvántartott, a valóságban 1034 Budapest, Kenyeres u. 24. szám alatti társasházban található 4 (négy) darab együttesen 130 m2 alapterületű társasházi „lakás” megjelölésű ingatlanok az alapító okirat szerint hozzátartozó helyiségekkel és a közös tulajdonból a négy lakást illető összesen 130/347-ed eszmei tulajdoni hányaddal (a továbbiakban: Ingatlanok). Az Ingatlanok üres, beköltözhető állapotban vannak.

1.2. Önkormányzat kijelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető adatok a mai napon a valósággal mindenben megegyeznek, azokon sem ő, sem pedig felhatalmazása alapján harmadik személyek semmiféle változtatásokat nem kezdeményeztek.

1.3. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanok műszaki állapota mára teljesen elavult, az 1900-as évek elején épült egész épület mára már bontásra szorul, viszont a telekingatlan, mint fejlesztési terület jelentős értékkel bír.

1.4. Az Önkormányzat Képviselő-testülete az Ingatlanokat a 203/2017. (III.29.) számú határozatával értékesítésre kijelölte, majd a [*] számú határozatával jóváhagyta a jelen megállapodás tartalmát és az abban megfogalmazott konstrukciót, továbbá, hogy ennek alapján Eladó – vagyonkezelő szervezete útján – [*] pályázatot írjon ki az Ingatlanok hasznosítására egy komplex és közös ingatlanfejlesztés részeként a pályázati kiírásban (a továbbiakban: Pályázat) megfogalmazott feltételek szerint.

1.5. A Pályázaton a pályázónak arra kellett szerződéses kötelezettséget vállalnia, hogy az Ingatlanokat is magában foglaló Budapest, III. Xxxxxxxx xxxx 00. alatti területen a jelenlegi felépítmény (a továbbiakban: Meglévő Társasház) lebontását követően egy új, több lakásos társasház (a továbbiakban: Új Társasház) megépítésével és a társasházi lakások értékesítésével befejeződő ingatlanfejlesztést (a továbbiakban: Ingatlanfejlesztés) kíván végrehajtani, melynek végeredményeként az Önkormányzat legalább összesen nettó 85 m2 hasznos alapterületű, 3 (három) darab új építésű összkomfortos garzon lakás, 3 (három) darab tároló és 2 (két) darab teremgarázs parkoló tehermentes tulajdonjogát (a továbbiakban: Ingatlan csomag) az ingatlan-nyilvántartás által jogerősen bejegyezve szerzi meg mindösszesen bruttó 75.000.000,- (Hetvenötmillió) forint ügyleti értéken (a továbbiakban: Ügyleti érték). A 85 m2 alapterületbe nem számítható be semmi járulékos felépítményi rész (erkély, terasz, tároló, beálló stb.) alapterülete vagy annak tört része.

Az Önkormányzat az Ingatlanok tulajdonosaként vállalta, hogy az Ingatlanfejlesztés megvalósulása érdekében a mindenkor szükséges tulajdonosi nyilatkozatokat, hozzájárulásokat a Fejlesztőnek megadja.

1.6. A Fejlesztő 6.000.000,- (hatmillió) forint bánatpénz (a továbbiakban: Bánatpénz) megfizetése mellett érvényes pályázatot nyújtott be – vállalva a jelen megállapodás aláírását – melyet a [*] napján kelt jegyzőkönyvben a pályázati bíráló bizottság győztes pályázatnak minősített. Ennek alapján kerül sor a jelen – tervezeti formában már a Pályázat részét is képező – együttműködési megállapodás (a továbbiakban: Megállapodás) megkötésére.

2. A Megállapodás tárgya és célja, végrehajtásának menete

2.1. Fejlesztő tudomására szolgál és ezt feltétel nélkül elfogadja, hogy az Önkormányzat a Pályázatban is megfogalmazott és a Megállapodásban is rögzített gazdasági céljai teljesülése érdekében kíván a Fejlesztővel együttműködni, hogy Fejlesztő az Ingatlanfejlesztést saját költségére és kockázatára végrehajthassa, ezáltal jelen Megállapodást szerződésszerűen teljesítse, melynek végeredményeként tehát Vevő az ingatlan- nyilvántartás által jogerősen bejegyezve megszerezhesse a tehermentes Ingatlan csomagot legkésőbb 2020. június 30. napjáig (a továbbiakban: Átadási határidő). Felek rögzítik, hogy Fejlesztőnek a Megállapodásban rögzített főkötelme az Önkormányzattal szemben tehát az, hogy az Önkormányzat az Ingatlan csomag bejegyzett és tehermentes ingatlan-nyilvántartási tulajdonosa legyen legkésőbb az Átadási határidő lejáratáig.

2.2. Fejlesztő a 2.1. pont szerinti főkötelezettségének szerződésszerű teljesítése érdekében visszavonhatatlanul és erre rendelt külön bánatpénz megfizetésével biztosítottan vállalja, hogy ugyan általa ütemezetten, de legkésőbb 2018. december 20. napjáig (a továbbiakban: Szerződések megkötésének határideje) teljesíti valamennyi, a főkötelezettség teljesítéséhez elengedhetetlenül szükséges, az alábbiakban taxatíve felsorolt részkötelezettség vállalásainak összességét:

2.2.1. Fejlesztő a Meglévő Társasház Önkormányzattól független további 8 (nyolc) darab jelenlegi albetétjét azok jelenlegi tulajdonosaitól megvásárolja és tehermentes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül valamennyi érintett albetét tekintetében, és

2.2.2. a Meglévő Társasház elbontására Fejlesztő jogerős építés-hatósági engedélyt szerez, és

2.2.3. ennek alapján a Meglévő Társasházat saját költségére és kockázatára elbontja, és

2.2.4. a Meglévő Társasház elbontását követően Fejlesztő folyamatba teszi a Meglévő Társasház ingatlan- nyilvántartási törlését, és

2.2.5. a Meglévő Társasház ingatlan-nyilvántartási törlését követően kialakuló Budapest III. ker. 17370 hrsz-ú építési telekingatlanra Fejlesztő tulajdonjoga 290/420-ad tulajdoni arányban, míg Önkormányzat tulajdonjoga 130/420-ad tulajdoni arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül, továbbá Felek a Fejlesztő tulajdonát képező 290/420-ad tulajdoni hányadára az Ügyleti érték és járulékai erejéig az Önkormányzat javára Jelzálogjogot (a továbbiakban: Jelzálogjog) alapítanak a Megállapodás 2.7. pontjában rögzítettek szerint, és

2.2.6. Fejlesztő az Új Társasház megépítésére a Tervek tekintetében jogerős építés-hatósági engedélyt (a továbbiakban: Engedélyezett Tervek) szerez, és

2.2.7. Felek az Engedélyezett Tervek alapul vételével írásban részletesen konkretizálják az Önkormányzat tulajdonába kerülő Ingatlan csomagot és annak műszaki tartalmát, valamint az Önkormányzat Társasházban fennálló, az Ingatlan csomagnak megfelelő tulajdoni hányadát (mely eltérő lesz a telek ingatlanon fennálló tulajdoni hányaddal) és

2.2.8. Fejlesztő az Engedélyezett Tervek és a 2.2.7. pont szerinti irat alapján elkészítteti az Új Társasház alapító okiratát (a továbbiakban: Alapító okirat), melynek kölcsönös aláírásával Felek társasház tulajdonná alakítják a közöttük fennálló közös tulajdont és ezzel megalapítják az Új Társasházat, és ezzel egyidejűleg

2.2.9. a jelen Megállapodást kiegészítik a Fejlesztő Ingatlanfejlesztéssel összefüggő részletes építési-vállalkozási kötelmeivel (építési ütemezés, belső részhatáridők, műszaki ellenőrzés, műszaki átadási eljárás, használatbavételi eljárás melyek most még nem átláthatóak (pl. nincsenek Tervek) és nem rögzíthetőek megalapozottan annak ellenére, hogy ezen kötelmek rögzítése elengedhetetlen a jelen Megállapodás teljességéhez és annak Fejlesztő általi teljesítéséhez), és

2.2.10. Felek közösen kérik az illetékes Földhivatalt az Új Társasház megalapítása tényének előzetes ingatlan- nyilvántartási feljegyzését.

2.3. A Megállapodás 2.2. pontjában külön nevesített szerződések megkötésének határidejére nyitva álló határidőn belül tehát (i) az Alapító okirat, (ii) a Jelzálogjogot alapító szerződés és (iii) a jelen Megállapodás kiegészítése (a továbbiakban együttesen: Szerződések) aláírásának és létrejöttének biztosítékaként Fejlesztő 6.000.000,- (Hatmillió) forint összegű bánatpénzt megfizetését vállalja, úgy, hogy erre a célra Fejlesztő a Pályázatra befizetett Bánatpénzt kívánja felhasználni, amit az Önkormányzat az aláírásával elfogad.

2.4. Jelen Megállapodás kölcsönös aláírásától kezdődően tehát a Bánatpénz már a Szerződéseknek a megszabott határidőn belüli létrejöttét és aláírását (értelemszerűen az ehhez szükséges, kiemelten, de nem kizárólagosan a

2.2.1. - 2.2.10. pontokban rögzített minden jogi-műszaki és egyéb előfeltétel megvalósítását, Fejlesztő általi teljesítését is) biztosítja.

2.5. Fejlesztő tudomásul veszi, hogy amennyiben a Szerződések a Felek között a 2.2. pont szerinti határidőben bármely okból nem jönnének létre, Fejlesztő a Bánatpénzt minden további jogcselekmény nélkül elveszti, annak teljes összegét az Önkormányzat jogosult végérvényesen megtartani. A Bánatpénz visszakövetelésének jogáról a fejlesztő aláírásával kifejezetten lemond.

2.6. A Bánatpénz a fejlesztőnek a Szerződések aláírását és a Jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően a Fejlesztő által előterjesztett írásbeli kérelmének Önkormányzat általi kézhezvételét követő 5 (öt) munkanapon belül Fejlesztőnek hiánytalanul visszajár.

2.7. Felek megállapodnak abban is, hogy az Önkormányzat gazdasági céljai, valamint a Megállapodásban foglaltak teljesülésének pénzügyi biztosítékként, illetve a Ptk. 5:97 § (2) bekezdése alapján a Megállapodásban foglalt Fejlesztői kötelezettségek mulasztásából fakadó önkormányzati kártérítési igény biztosítására, továbbá az Alapító Okirat megkötésének előfeltételeként 75.000.000,- (Hetvenötmillió) forint összegű, az Ingatlanfejlesztéssel érintett Budapest, III. Kenyeres u. 24. szám alatti, a Meglévő Társasház elbontása után kialakuló telekingatlannak a Fejlesztő tulajdonát képező 290/420-ad tulajdoni hányadára alapított és fejlesztő költségén közjegyzői okiratba foglalt keretbiztosítéki jelzálogjog (a továbbiakban: Jelzálogjog) nyújtását vállalja a Fejlesztő azzal, hogy a Jelzálogjog a telekhányadon túl a Fejlesztő által végrehajtott beruházás eredményeképpen kialakuló mindenkori felépítményi épületrészekre is kiterjed. Önkormányzat a javára bejegyzett Jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból történő törlésére vonatkozó feltétlen és visszavonhatatlan, ügyvéd által ellenjegyzett hozzájáruló nyilatkozatát a Társasházra vonatkozó jogerős használatbavételi engedély Önkormányzat részére történő átadásától és az Ingatlan csomag Önkormányzat részére történő átadásától számított 3 (három) napon belül köteles a Fejlesztő részére kiadni.

2.8. Fejlesztő ezúton is megerősíti, hogy a jelen Megállapodásban foglalt feltételeket kellő időben megismerte, azok teljesíthetőségének jogi, pénzügyi, gazdasági és üzleti kockázatait saját tanácsadói bevonásával kellő mélységben feltárta, azokat alaposan mérlegelte, ennél fogva Fejlesztő aláírásával ismételten megerősíti, hogy az Önkormányzat – Bánatpénzzel és Jelzálogjoggal is biztosított – gazdasági céljait, magát a Megállapodást a maga részéről reálisan teljesíthetőnek tartja – a Megállapodás 2.2. pontjában rögzített közbenső határidőre (Szerződések megkötésének határideje) is figyelemmel – a Megállapodás 2.1. pontban rögzített Átadási határidőn belül.

2.9. Fejlesztő kifejezetten vállalja a gazdasági-jogi környezet időközbeni változásából, ezen belül különösen az adójogszabályok esetleges változásából eredő mindennemű üzleti és pénzügyi kockázatot.

2.10. Fejlesztő a Pályázat benyújtása előtt már teljes körűen tájékozódott az Ingatlanfejlesztést érintő (telek) ingatlan beépíthetőségét meghatározó országos és helyi építési szabályokról, a közművek helyzetéről, azok bővíthetőségének anyagi és műszaki feltételeiről.

2.11. Fejlesztő kifejezetten szavatolja Önkormányzat felé, hogy az Ingatlanfejlesztés során illetve a jelen Megállapodás végrehajtásával összefüggésben az Önkormányzat semmiféle fizetési vagy egyéb kötelezettség nem terhelheti, alanyává nem válhat sem Fejlesztő, sem a Magyar Állam felé, sem esetleges további harmadik személyek felé, mert az Ingatlanfejlesztésben tevőlegesen nem vesz részt, az Új Társasház jövőbeni vevőivel jogviszonyba egyáltalán nem kerül, ezért Fejlesztőnek kifejezetten tilos az Ingatlanfejlesztés során az Önkormányzatra, mint az Ingatlanfejlesztésben résztvevő félre akár szóban, akár írásban bármikor hivatkoznia.

2.12. Az Önkormányzat ugyanakkor, mint az Ingatlanfejlesztésben érdekelt társtulajdonos köteles mindenkor ésszerű határidőben megadni minden olyan elengedhetetlenül szükséges tulajdonosi nyilatkozatot, ami az Ingatlanfejlesztéshez illetve a jelen Megállapodás Fejlesztő általi teljesítéséhez nélkülözhetetlen, és nem ellentétes a jelen Megállapodásban foglaltakkal és azon túl is az Önkormányzat nyilvánvaló gazdasági érdekeivel illetve közhatalmi szerepével.

3. A Megállapodás megszűnése a Szerződések megkötésének elmaradása okán

3.1. Felek kifejezett megállapodása értelmében, amennyiben a Szerződések megkötésének határidején belül a Szerződések nem jönnek vagy jöhetnek létre – függetlenül attól, hogy az Fejlesztőnek mennyiben felróható – az akként minősül, hogy Fejlesztő nem köti meg a Szerződéseket, ami által Fejlesztő egyrészt elveszti a Bánatpénzt (lsd. 2.5. pont), másrészt a jelen Megállapodás automatikusan hatályát veszti, egyidejűleg mindkét fél szabadul minden vállalt kötelmétől.

4. Vegyes és záró rendelkezések

4.1. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat a Megállapodás aláírásának ellenére sem kerül ki az Ingatlanok vagy az Ingatlanok helyébe lépő jogilag másként megnevezendő dolog vagy dolgok birtokából még akkor sem, ha az ingatlanon bontási és/vagy építési munkálatok folynak. A Megállapodás hatálya alatt is az Önkormányzat marad a dolog főbirtokosa, az Ingatlanfejlesztéssel összefüggésben a Fejlesztő legfeljebb albirtokosnak minősül a Megállapodás teljesítéséhez szükséges mértékben.

4.2. Fejlesztő tudomására szolgál, hogy a Tervek építés-hatósági engedélyezési eljárásában az Ingatlanfejlesztésben való érintettsége és így összeférhetetlenség okán az Eladó Polgármesteri Hivatala helyett más, kijelölt építés-hatóság fog eljárni.

4.3. Felek már most, előzetesen is rögzítik, hogy az Átadási határidő Fejlesztő általi elmulasztása Vevő részéről olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, melynek következtében az Átadási határidőt követő hónap első napjától kezdődően Fejlesztőt kötbérfizetési kötelezettség terheli. A kötbér mértéke minden megkezdett késedelmes hónap után 5 (öt) napon belül esedékesen 400.000,- (Négyszázezer) forint/hó késedelmi kötbér. A

kötbér mértékét Fejlesztő arányosnak tartja és annak megfizetését vállalja – annak későbbi megtámadási jogáról kifejezetten le is mond – arra figyelemmel, hogy az Átadási határidő Fejlesztő általi be nem tartása okán Önkormányzat nem tudja az Ingatlan csomagban szereplő három darab önálló, új építésű lakást és gépkocsi beállókat hasznosítani.

4.4. Önkormányzat az Átadási határidő Fejlesztő általi elmulasztásából eredő vagyoni igényének Jelzálogból történő azonnali kielégítését (végrehajtását) kezdeményezheti, (i) amennyiben Fejlesztő az esedékes késedelmi kötbér megfizetésével is 8 (nyolc) napot meghaladó késedelembe esik, vagy (ii) Fejlesztő késedelme az Átadási határidő tekintetében eléri a 120 (százhúsz) napot.

4.5. Felek rögzítik, hogy a Megállapodással összefüggésben állandó megbízása alapján az Önkormányzat képviseletében Xxxxxx · X. Xxxxx · Xxxx · Xxxxxxxx és Társai Ügyvédi Iroda (0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xx 00. II/6- 7., ügyintéző: Xx. Xxxxxx Xxxxx) jár el. Xx. Xxxxxx Xxxxx ügyvédi díjának és az egyéb díjak megfizetését Fejlesztő vállalja a Pályázattal összhangban. Ezen díjfizetési kötelezettségtől függetlenül a Fejlesztő jogi képviseletét [*] ügyvéd irodája látja el. Eljáró ügyvédek az általuk képviselt fél részéről a Megállapodás, annak kiegészítése és a később kelt okiratok ellenjegyzésére is kötelesek.

4.6. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat magyarországi székhelyű helyi önkormányzat, nem áll adósságrendezési eljárás hatálya alatt és tudomása szerint ilyen eljárás nem is fenyegeti, és a képviselője a jelen ügylet megkötéséhez és lebonyolításához szükséges felhatalmazással, engedéllyel, illetve joggal rendelkezik, a Fejlesztő pedig Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság nem áll végelszámolás, csődeljárás, vagy felszámolási eljárás hatálya alatt, ilyen eljárások egyike sincs vele szemben folyamatban, ennél fogva a Felek a Megállapodás megkötésére jogosultak, a Megállapodás érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák, korlátozzák.

4.7. A Felek a jelen Megállapodással, annak végrehajtásával kapcsolatos fontosabb nyilatkozataikat írásban kötelesek megtenni és a másik fél tudomására hozni. (jegyzőkönyv, ajánlott-tértivevényes levél).

Felek kapcsolattartóinak neve, levelezési és elektronikus címe: [*]

4.8. A jelen Megállapodás egyes rendelkezéseinek esetleges érvénytelensége nem jelenti automatikusan a Megállapodás egészének érvénytelenségét. Ilyen esetben Xxxxx kötelesek az érvénytelen rendelkezést az ügyleti akaratuknak, és a szerződéskötéskor fennálló céljuknak leginkább megfelelő rendelkezéssel helyettesíteni.

4.9. A Megállapodás a Felek teljes megállapodását tartalmazza. A jelen Megállapodás módosítása kizárólag írásban történhet. A jelen Megállapodás a jogutódokra is kiterjedő hatályú. A Jelen Megállapodásban foglalt jogok nem átruházhatóak.

Felek a jelen okiratba foglalt Megállapodást annak átolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá azzal, hogy a jelen Megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései megfelelően irányadóak.

Kelt.: Budapest, 2018. [*]

……………...…………...........................……………………….…….. [*]

képv.: [*]

Kelt.: Budapest, 2018. [*]

……………...………………........................……………………….…….. Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Önkormányzat

Képv.: Xxx Xxxxxx polgármester