Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelete az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről
Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről
(Egységes szerkezetben a 40/2021. (XI.18.), 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelettel)
Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésekben, 12. § (5) bekezdésben, 20. § (3) bekezdésben, 21. § (6) bekezdésben, 34. § (1) és (3) bekezdésekben és a 80. § (1)-(2) bekezdésekben kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet hatálya
1. §
E rendelet rendelkezéseit Esztergom Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában lévő lakások bérletére kell alkalmazni.
A tulajdonosi jogok gyakorlása
2. §
(1)1 A tulajdonosi és a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a szolgálati lakások, a méltányossági alapon, és a versenytárgyalás mellőzésével bérbe adható lakások esetében átruházott hatáskörben a polgármester, a szociális alapon bérbe adható lakások esetében a Közjóléti, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság (a továbbiakban: KENB), piaci alapon bérbe adható lakások esetében a Pénzügyi és Jogi Bizottság (a továbbiakban: PJB) gyakorolja. Együttes kijelölés esetén a képviselő-testület jogosult dönteni.
(2) A lakások kezelésével és üzemeltetésével kapcsolatos jogok gyakorlására vonatkozóan az Önkormányzat a Strigonium Számviteli és Gazdasági Tanácsadó Zrt-vel (a továbbiakban: Ingatlankezelő) külön megállapodást köt.
A lakásbérlet általános szabályai
3. §
(1) Lakásbérleti jogviszony létesíthető:
a) piaci alapon pályázat útján, vagy
b) szociális alapon pályázat útján, vagy
c) kérelemre szolgálati lakás jogcímen, vagy
d) kérelemre méltányossági alapon.
e) 2versenytárgyalás mellőzésével az e rendeletben foglalt feltételek fennállása esetén.
(2) Lakásbérleti szerződést minden esetben közjegyzői okiratba kell foglalni azzal a kikötéssel, hogy a méltányossági alapon kiadott lakás kivételével a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie. A szociális alapon kiadott lakás esetében a bérlő a közjegyzői díj 50%-át köteles megtéríteni az Önkormányzat részére.
(3) A lakásbérleti szerződés időbeli hosszabbításának feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, amelyet a szerződésben is rögzíteni kell.
(4) A bérlő a lakásba a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 21. § (2) bekezdésben írt személyeken túl más személyt kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be lakhatás céljára.
(5) A lakást vagy annak egy részét albérletbe, további bérbe adni, valamint más jogcímen használatba adni nem lehet.
(6) A bérlő a lakás közüzemi költségének megfizetéséért teljes jogkörben felel.
(7) A bérbe adható lakások esetében a bérbeadó helyett és nevében az Ingatlankezelő – az önkormányzattal kötött szerződés keretei között – a tulajdonosi jogkör gyakorlójának döntését követően köti meg a lakásbérleti jogviszony keletkezésével, fennállásával, módosításával, megszűnésével, megszüntetésével kapcsolatos szerződéseket.
(8)3
(9)4 Versenytárgyalás nélkül, ingyenesen vagy kedvezményesen abban az esetben lehet lakás céljára szolgáló ingatlant bérbe adni, ha
a) a bérlő az államháztartás körébe tartozó szervezet, vagy
b) állami, önkormányzati vagy közhasznú feladatot ellátó szerv, vagy
c) az önkormányzat tulajdonában álló vagy az önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társaság.
A piaci alapon bérbe adható lakások pályázati kiírásának feltételei és szabályai
4. §
(1) A pályázat kiírásáról a PJB dönt.
(2) A pályázati kiírást 15 napra közzé kell tenni az Önkormányzat, valamint az Ingatlankezelő hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az Ingatlankezelő ügyfélszolgálati irodáján.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,
b) a lakásokra megállapított minimális bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,
c) a bérbeadás időtartamát,
d) a pályázat elbírálásának feltételeit,
e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,
f) az eredmény közlésének módját és időpontját,
g) a lakás megtekintésének időpontját,
h) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat
i) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie.
A pályázat benyújtásának szabályai
5. §
(1) A pályázatot az Ingatlankezelőhöz, az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.
(2) A pályázathoz mellékelni kell:
a) A pályázó adóigazolását, mely szerint az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.
b) A pályázó nyilatkozatát, mely szerint az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka nem áll fenn.
c) Lezárt borítékban a kiírásban meghatározott bérleti díjon felül megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó ajánlatot.
(3) A piaci alapon kiírt pályázat esetén egy pályázó kizárólag egy lakásra nyújthat be érvényesen pályázatot.
A szociális alapon bérbe adható lakások pályázati kiírásának feltételei és szabályai
6. §
(1) A pályázat kiírásáról a KENB dönt.
(2) A pályázati kiírást 15 napra közzé kell tenni az Önkormányzat, valamint az Ingatlankezelő hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az Ingatlankezelő ügyfélszolgálati irodáján.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,
b) a lakásokra megállapított bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,
c) a bérbeadás időtartamát,
d) a pályázat elbírálásának feltételeit,
e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,
f) a lakás megtekintésének időpontját,
g) az eredmény közlésének módját és időpontját,
h) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díj 50%-át a bérlőnek kell megfizetnie.
(4) Amennyiben a bérleti szerződés a bérlő hibájából szűnik meg, bérlő köteles a közjegyzői díj másik 50%-át is megtéríteni Xxxxxxxx részére.
Szolgálati lakás kiadására vonatkozó különös rendelkezések
7. §
(1) Szolgálati lakás iránti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Szolgálati lakást igényelhet:
a) az Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) köztisztviselői, közalkalmazottjai, munkavállalói;
b) az önkormányzati fenntartású intézménynél és az önkormányzat tulajdonában álló vagy az önkormányzat tulajdonosi részesedésével működő gazdasági társaságoknál foglalkoztatott munkavállalók;
c) a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatalának kormánytisztviselői, munkavállalói;
d) Esztergomi Rendőrkapitányságnál szolgálatot teljesítő hivatásos állományú munkatársak;
e) a Xxxxxxx Xxxxx Kórház alkalmazottja,
f) a Honvédelmi Minisztérium alkalmazottja,
g) a Vertikál Nonprofit Zrt. Esztergom közigazgatási területén dolgozó munkavállalói.
h) 5Esztergom közigazgatási területén háziorvosi feladatot ellátó orvosokkal, akiknek az önkormányzattal hatályos háziorvosi körzet működtetésére vonatkozó feladatellátási szerződésük van.
(2) Az (1) bekezdés d)–g) pontban foglaltak esetében a bérlő személyének meghatározása az együttműködési megállapodás alapján történik. Az együttműködési megállapodást az önkormányzat és az (1) bekezdés d)–g) pontban meghatározott szervek kötik. Az (1) bekezdés a)–c) pontban foglaltak esetében a szolgálati lakások bérbeadása a rendelkezésre álló lakásállomány erejéig történik.
(3) A lakás nem adható bérbe annak,
a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként;
b) akivel szemben fegyelmi eljárás folyamatban van, vagy fegyelmi büntetésben részesült;
c) akinek az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása áll fenn;
d) akinek az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka áll fenn.
(4) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 3. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.
Méltányossági alapon bérbe adható lakás kiadására vonatkozó különös rendelkezések
8. §
(1) Lakást méltányosságból, pályázaton kívül csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki szociális bérletre jogosult lenne, és ezen felül életkörülményei különös méltánylást érdemelnek. A különös méltánylás eseteit a rendelet 6. melléklete tartalmazza.
(2) A bérbeadás időtartama legfeljebb 1 év, melynek lejáratkor a Bérbeadó a bérlő részére a lakást további 1 évre egy alkalommal újra bérbe adhatja, amennyiben a bérlő továbbra is megfelel a bérbeadás feltételeinek és maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek.
(3) A méltányossági alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):
a) lakhatási körülményei,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
c) gyermekek, együttlakók száma,
d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.
(4) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.
(5) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.
Óvadék
9. §
(1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését megelőzően a szociális és méltányossági alapú bérbeadás kivételével köteles 2 havi bérleti díjnak megfelelő mértékű óvadékot fizetni az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-06080000 számú számlájára.
(2) Ha a bérlő a bérbeadó felhívását követő 15 napon belül az óvadék megfizetését nem igazolja, a bérleti szerződéskötésre való jogosultságát elveszíti.
(3) Ha a bérleti szerződés megszűnésének időpontjában megállapítást nyer, hogy a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit nem, vagy nem a szerződés szerint teljesítette, akkor a befizetett óvadékot a bérlőt terhelő kötelezettségek fedezetére kell fordítani.
(4) Az Ingatlankezelő és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást és lakásberendezéseket a bérlő helyett az Ingatlankezelő teszi rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotba, amelynek fedezete az óvadék.
(5) Ha a befizetett óvadék nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségeit, az Ingatlankezelő köteles megtenni a követelés kezelésére vonatkozó intézkedéseket.
(6) A (3) és (4) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a Bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a Bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.
A piaci alapon kiadható lakások pályázati elbírálásának szempontjai
10. §
(1) A piaci alapon bérbeadható lakások esetében a pályázat elbírálásának alapját a megajánlott lakásbérleti díj összege képezi. A legmagasabb bérleti díjat ajánló pályázat nyer abban az esetben, ha a pályázati kiírásban előírt egyéb feltételeknek megfelel.
(2) Az Ingatlankezelő a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni, a megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó lezárt boríték kivételével, és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani. Az Ingatlankezelő a döntésre előkészített teljes pályázati anyagot előterjesztés formájában köteles megküldeni a Hivatal részére.
(3) Amennyiben több azonos összegű legmagasabb bérlati díjat tartalmazó ajánlat kerül benyújtásra, akkor a nyertes ajánlattevőt a PJB sorsolás útján választja ki. A sorsolás szabályairól a PJB dönt.
11. §
Érvénytelen a pályázat, ha
a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,
b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el,
c) a piaci alapú lakásbérlet esetében a megajánlott bérleti díjat tartalmazó boríték nem zárt állapotban kerül beadásra.
12. §
(1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérbeadói jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.
(2) A pályázat eredményéről a pályázókat az Ingatlankezelő írásban értesíti a döntés kézhezvételét követő 10 munkanapon belül.
(3) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a következő legkedvezőbb ajánlatot tevővel szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.
13. §
(1) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 2. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a nyertes pályázóval a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.
(2) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha
a) a bérlő a bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett; és
b) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta; és
c) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította; és
d) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást; és
e) az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.
A szociális alapon kiadható lakások pályázati elbírálásának szempontjai
14. §
(1) Szociális helyzet alapján szociális lakás annak a természetes személynek adható bérbe, akinek a családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-t eléri, de a 300 %-át nem haladja meg, egyedül élő esetében a havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 100 %-át nem haladja meg.
(2) A szociális alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):
a) lakhatási körülményei,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
c) gyermekek, együttlakók száma,
d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.
(3) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.
15. §
Érvénytelen a pályázat, ha
a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,
b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el.
16. §
(1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérleti jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.
(2) A pályázat eredményéről a pályázókat az Ingatlankezelő írásban értesíti a döntést követően 10 napon belül.
17. §
(1) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a nyertes pályázóval a döntés kézhezvételét követő 30 naptári napon belül.
(2) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a rangsorban következő pályázóval szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.
(3) Amennyiben több azonos rangsorolású pályázat kerül benyújtásra, akkor a nyertes pályázót a KENB sorsolás útján választja ki. A sorsolás szabályairól a KENB dönt.
(4) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha
a) a bérlő a bérleti jogviszony meghosszabbítására vonatkozó kérelmét a szerződés lejárta előtt 60 nappal benyújtotta;
b) a bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett;
c) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta;
d) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította;
e) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást.
f) szociális helyzete, a rendelet 13. § (2) és 14. § (1) bekezdése alapján továbbra is jogosultnak tekinthető;
g) az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.
h) neki vagy a vele együtt költöző személynek igazoltan nincs Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként.
(5) A lakás nem adható bérbe annak,
a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként,
b) aki vagy a vele együtt költöző személy rendelkezik önkormányzati bérlakás szerződéssel.
(6) A pályázathoz csatolni kell:
a) kérelmező a kérelem benyújtásakor, a pénzbeli és természetbeni szociális ellátások igénylésének és megállapításának, valamint folyósításának részletes szabályairól szóló 63/2006. (III.27.) Korm. rendelet 4. § (6) bekezdésében foglalt vagyonnyilatkozatát,
b) 6a pályázat benyújtását megelőző 15 napnál nem régebbi munkáltató által kiadott 6 hónapra vonatkozó jövedelemigazolást, mely tartalmazza a munkaviszony időtartamát, gazdálkodó szervezet tagja esetében az illetékes adóhatóság által kiadott jövedelemigazolást,
c) a társadalombiztosítási, a rendszeres pénzellátások esetében a kérelem benyújtását megelőző hónap utalási szelvénye a nyugdíjfolyósító szerv által a tárgyévben kiállított nyugdíjösszesítőt,
d) járási hivatal által folyósított pénzbeli ellátást az arról szóló határozattal, hatósági bizonyítvánnyal,
e) munkanélküli ellátás esetében az illetékes a járási hivatal ellátást megállapító határozatát, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban kifizetett ellátást igazoló szelvényt, valamint a járási hivatallal történő együttműködés igazolását,
f) a gyermektartásdíjat a megfizetett tartásdíj összegét igazoló postai szelvény, bankszámlakivonat, vagy az átvételi elismervényt, és a tartásdíjat megállapító jogerős bírósági ítélet, tartásdíj állam általi megelőlegezésről szóló döntést,
(7) A pályázatot az Ingatlankezelőhöz az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.
(8) Az Ingatlankezelő a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani. Az Ingatlankezelő az előterjesztés formájában döntésre előkészített teljes pályázati anyagot köteles megküldeni a Hivatal részére.
Az Ingatlankezelő jogai és kötelezettségei
18. §
(1) Az Ingatlankezelő által gyakorolt bérbeadói jogok:
a) lakásbérleti szerződés megkötése, módosítása, közös megegyezéssel való megszüntetése,
b) lakásnak a bérlő rendelkezésére bocsátása;
c) lakbér, fűtés- és meleg víz, hideg víz szolgáltatás díjának közlése, beszedése;
d) lakás használatának ellenőrzése;
e) lakbérhátralék rendezése tekintetében a bérlő felszólítása;
f) lakásbérleti szerződés rendkívüli felmondással való megszüntetése;
g) a lakás kiürítésének, a tartozás behajtásának elrendelése;
h) a közüzemi órák átírásának ügyintézésében való részvétel,
i) lakásbérleti jogviszony megszűnését követően a lakás visszavétele;
j) a lakásba való befogadáshoz történő hozzájárulás;
k) önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti eljárás kezdeményezése;
l) amennyiben a lakást jogcím nélkül használó felszólítás ellenére sem távozik, vele szemben bírósági vagy hatósági eljárás önkormányzat nevében való megindítása.
(2) A piaci alapon kiadott lakásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő tények, körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni az Ingatlankezelőt. A szociális alapon kiadott lakásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni a Hivatalt.
(3) Piaci alapon kiadható lakások esetében a három hónapnál régebbi lakbérhátralék vagy 19. § (3) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatási díjhátralék felhalmozódása esetén az Ingatlankezelő köteles a bérleti szerződést felmondani és az ingatlan-kiürítési eljárást megindítani és a végrehajtásról gondoskodni.
Lakbér, részletfizetés
19. §
(1) A bérleti díj mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza. A bérleti díjakat a Képviselő-testület évente egy alkalommal köteles felülvizsgálni.
(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás, valamint a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott – Ltv. 34. § (2) bekezdésében megállapított - szolgáltatásokért a bérlőnek díjat kell fizetni, melyet a lakbér tartalmaz.
(3) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások:
a) víz-csatorna hálózat /szennyvíz elszállítás biztosítása,
b) központi fűtés és melegvíz ellátás (valamint ezek járulékos költségei),
c) közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
d) rádió és TV adó vételének biztosítása,
e) szemétszállítás biztosítása,
f) az épületben közösen használt villany biztosítása, továbbá
g) az épületben közösen használt (kert, udvar locsolás, kocsimosás) víz biztosítása.
(4) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások díját a bérlő az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-10080003 (fűtéselszámolás) számú számlájára és a 11740054-15729600-06080000 számú számlájára fizeti be.
(5) Az Ingatlankezelő a bérlő kérelmére különös méltánylást érdemlő esetben egyszeri alkalommal engedélyezheti, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozása tekintetében - az esedékes lakbér és külön szolgáltatás díjának folyamatos fizetése mellett - részletfizetést kaphasson. A különös méltánylás eseteit a rendelet 6. számú melléklete tartalmazza.
(6) A részletfizetés legfeljebb 3 év egybefüggő időtartamra adható. A részletfizetés időtartamát a részletfizetési kérelemben foglalt indokok mérlegelésével az Ingatlankezelő állapítja meg megállapodás keretében.
(7) Amennyiben bérlő a részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem tartja be, különösen a rendes havi bérleti díjat és a részletfizetés havi összegét a megállapodásban foglaltak szerint nem fizeti meg, részletfizetési kedvezményét elveszíti, és a megállapodásban meghatározott tartozása a további költségekkel és járulékokkal együtt az elmulasztott határidő végétől vagy határnaptól azonnali hatállyal egy összegben esedékessé válik.
Használati díj
20. §
(1) Jogcím nélküli használat esetén az Ingatlankezelő a lakás jogcím nélküli használója ellen haladéktalanul megteszi a helyiség kiürítése iránt szükséges intézkedéseket.
(2) A lakást jogcím nélkül használó a Bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni.
(3) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított bérleti díjjal azonos összeg.
Záró rendelkezések
21. §
(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti az Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 6/2020.(II.21.) önkormányzati rendelet.
1A 2. § (1) bekezdése az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
2A 3. § (1) bekezdés e) pontját az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
3A 3. § (8) bekezdését az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 40/2021. (XI.18.) önkormányzati rendelete 3. §-a hatályon kívül helyezte.
4A 3. § (9) bekezdését az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
5A 7. § (1) bekezdés h) pontját az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 40/2021. (XI.18.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
6A 17. § (6) bekezdés b) pontja az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 40/2021. (XI.18.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
10