Napirend száma: …………… Képviselő-testület
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
Alpolgármestere
Szám: 123-835/2022
Nyilvános ülésen tárgyalandó!
Napirend száma: ……………
Képviselő-testület
2022. december 15-i ülésére
Tisztelt Képviselő-testület!
Tárgy:
(Xxxxxx xxxx 00. szám alatti lakásmegosztások)
I. Előzmények
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló építési szabályzatáról szóló 11/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete szerint az Uzsoki u. 40. számú 31563 hrsz. alatti ingatlan Lk-2/5 jelű építési övezetben helyezkedik el, ahol az alábbi szabályozási határértékek érvényesek:
A ZÉSZ 16. § (4) bekezdés a) pontja alapján, ha a 2. mellékletben a lakásszám oszlopaiban számérték szerepel, akkor legfeljebb a telekterület és a számérték hányadosa egész részének megfelelő számú – de legalább egy – lakás helyezhető el a telken.
Az Uzsoki u. 40. számú telek területe 3155 m2, így a fentiek alapján a telken alapértéken 31, engedményes értéken 63 lakás alakítható ki.
Az építésügyi hatóság a Budapest XIV. kerület, Uzsoki u. 40. számú ingatlanon egy 30 lakásos lakóépület építését engedélyezte. Az építtető egyes lakások megosztását tervezi, így a lakásszám 44-re nőne.
Mivel a tervezett lakásszám a lakásszám alapértékét meghaladja, a ZÉSZ 16. § (7) bekezdése alapján a lakásszám módosításhoz előzetesen szakmai konzultáció és városrendezési megállapodás szükséges.
A Silver Korona Kft. városrendezési megállapodás megkötését kezdeményezte (2. melléklet), a főépítész a szakmai véleményében a lakásmegosztásokkal létrejövő további 14 lakás kialakítását támogatta (3. melléklet).
A Képviselő-testület a 2022. október 27-i ülésén a városrendezési megállapodás megkötésével kapcsolatos előterjesztést a napirendjéről levette, egyben további egyeztetéseket kért a beruházó és a környék lakói között, melynek mediálására a főépítészt kérte fel.
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: VJR) 7.§ (1) bekezdése értelmében az Önkormányzat a városrendezési megállapodást az érintett telek tulajdonosával, vagy beruházójával köti meg.
A kérelem tárgyában VJR 7. § (3) bekezdése és a VJR 8. § (3) bekezdése alapján a Beruházó által egyoldalúan aláírt megállapodás-tervezet (4. melléklet) alapján a városrendezési megállapodás megkötéséről a Képviselő-testület dönt.
II. Vélemények
Főépítészi Xxxxx:
A ZÉSZ 16. § (7) bekezdése alapján a lakásszám megengedett alapértéktől – a kialakult állapotra, a városképi illeszkedésre, a szomszéd telkekre gyakorolt hatásra, a terület intézményi és közmű infrastruktúrájára kiterjedő vizsgálat alapján – konzultáció keretében adott szakmai véleményben és városrendezési megállapodásban meghatározott mértékben és feltételekkel legfeljebb az övezeti előírások szerinti lakásszám engedményes mértékéig el lehet térni.
Építtető egyes lakások megosztásával további 14 lakás kialakítását tervezi (a lakásszám 30-ról 44-re nőne). Mivel az ingatlanon alapértéken 31 lakás kialakítható, 13 lakás tekintetében szükséges a városrendezési megállapodás kötése.
A lakások tervezett megosztását követően is teljesülnek a Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelet 20. §-a szerinti követelmények (a lakások alapterülete haladja meg a 30 m2-t). A lakásmegosztásokkal további gépjármű-elhelyezési kötelezettség nem keletkezik.
A tervezett lakásmegosztásokhoz településképi bejelentési eljárás lefolytatása szükséges.
A Képviselő-testület 2022. október 27-i ülésén elhangzott kérésének megfelelően a főépítész felvette a kapcsolatot a beruházóval. A Beruházó tájékoztatása szerint az építkezéssel kapcsolatban a szomszédságot két alkalommal értesítette, november 2. hetében tájékoztató leveleket kézbesített a szomszédok postaládájába. A 2022. november 21-én megküldött levelében a Beruházó jelezte, hogy eddig a napig a szomszédságtól semmilyen ellenreakció nem érkezett az építkezéssel kapcsolatban. (A beruházóval folytatott egyeztetést az előterjesztés 5. melléklete tartalmazza.)
Xxxx Xxxxxxxxx:
Az előterjesztésben közölt adatok, egyéb információk alapján az előterjesztéshez észrevételt nem tesz.
Gazdasági Főosztály:
Az előterjesztésben közölt adatok, egyéb információk alapján az előterjesztéshez észrevételt nem tesz.
III. Bizottsági vélemények
Az előterjesztést a Gazdasági Bizottság, valamint a Jogi és Ügyrendi Bizottság tárgyalja.
IV. Döntési javaslat
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete az 1. melléklet szerinti határozati javaslatot elfogadja.
A
határozathozatal Magyarország helyi önkormányzatairól szóló
2011. évi CLXXXIX. törvény
47. §-a (1)-(2) bekezdése
alapján egyszerű szótöbbséget igényel.
Budapest, 2022. november 21.
Hajdu Fórián
alpolgármester
Mellékletek:
melléklet: határozati javaslat
melléklet: Silver Korona Kft. kérelme
melléklet: főépítészi szakmai vélemény
melléklet: városrendezési megállapodás tervezete
melléklet: beruházóval folytatott levelezés
Előterjesztést készítette:
Főépítészi Xxxxx
1 melléklet a 123-835/2022. előterjesztéshez
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
Képviselő - testületének
……..../2022. (………….) önkormányzati határozata
Városrendezési megállapodásról
(Xxxxxx xxxx 00. szám alatti lakásmegosztások)
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy
a Budapest XIV. kerület, Uzsoki u. 40. szám alatti, 31563 hrsz.-ú ingatlanon tervezett beruházáshoz kapcsolódó városrendezési megállapodást az előterjesztés 4. melléklete szerint a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete alapján megköti.
Felkéri a Polgármestert, hogy a megállapodásban meghatározott összeg Beruházó általi átutalásától számított 15 napon belül a városrendezési megállapodást írja alá.
Határidő: Beruházó értesítésére a határozat kiadmányozását követően azonnal
Felelős: Polgármester (Főépítészi Iroda útján)