HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kéthely Község Önkormányzatának Polgármestere
8713 Kéthely, Ady E. u. 1. Tel.: 85/339-210
Ügyiratszám: K/1998/2/2018.
HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely alulírott helyen és időben jött létre az alábbiakban meghatározott felek között az következő feltételek mellett:
a Bérbeadó:
neve: Kéthely Község Önkormányzata székhelye: 8713 Kéthely, Ady E. u. 1. bankszámlaszám: 66900014-10001679
adószám: 15396561 2 14
képviselője: Xxxxxx Xxxxxx polgármester, a Bérlő:
neve: ..............................................................
székhelye: ..............................................................
cégjegyzékszám: ..............................................................
bankszámlaszám: .............................................................
adószám: ..............................................................
képviselője: Xxxxxxx Xxxxxx
(a továbbiakban együtt: Felek)
I.
A Szerződés tárgya
1. A Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a kéthelyi 597/2. helyrajzi szám alatt felvett, természetben a Kéthely, Diófa u. 4. szám alatt található nem lakás céljára szolgáló 90 m2 alapterületű üzemhelyiség.
2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó az 1.) pontban megjelölt üzem- helyiségből, 55 m2 alapterületű helyiséget, a jelen Bérleti szerződés időtartamára Bérlő használatába adja.
3. A Bérlő a helyiséget a Bérleti szerződés megkötése előtt megtekintette, és azt rendeltetésszerű használatra alkalmasnak tartja.
4. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt helyiség a bérlet egész időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza vagy korlátozza.
(Ptk. 6:332. §)
5. Bérlő az üzemhelyiséget a feladatkörébe tartozó tevékenység ellátása érdekében, zöldségelőkészítő üzem létesítése céljára veszi bérbe.
II. Bérleti és üzemeltetési díj, fizetési feltételek Bérleti díj
1. A Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő az üzemhelyiség használatáért
435 Ft/m2/hó + ÁFA, összesen 30.385 Ft/hó, azaz Harmincezer- háromszáznyolcvanöt forint/hó összegű helyiségbért köteles a Bérbeadó számára fizetni.
2. A bérleti díj forintban fizetendő, a Bérbeadó által a tárgyhónapot követően kiállított számla ellenében, annak kézhezvételét követő 15 napon belüli átutalással, a 66900014- 10001679 számú számlára.
Üzemeltetési díj
3. A bérlemény birtokbaadásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszűntetéséig,
a bérleti díjon felül a Bérlő köteles a bérelt ingatlan valamennyi közüzemi díját (víz, csatorna, villany, gáz stb.) megfizetni.
Az ezen körbe tartozó költségeknek a Bérlő általi teljesítése úgy történik, hogy a szolgáltatóknál a mérőórák a bérlő nevére átírásra kerülnek, így a közüzemi díjakat a bérlő közvetlenül a szolgáltatóknak tartozik megfizetni.
4. A bérelt terület beépítetlen részének takarításáról, gyomtalanításáról, a keletkezett
szemét és hulladék elszállításáról a Bérlő saját költségén köteles gondoskodni. Amennyiben a Bérlő későbbi tevékenységéből következően veszélyes hulladék keletkezne, annak kezelésénél a Bérlő az érvényes környezetvédelmi előírások betartását vállalja.
5. A bérleménybe bevitt, illetve a bérelt területen a Bérlő által elhelyezett értékek vagyonvédelméről a Bérlő gondoskodik.
6. Szerződő felek kölcsönösen megállapítják, hogy Bérbeadó a bérleményen az alábbi felújítási munkálatokat végezte el:
• festés(külső, belső 91.000 Ft
• villanyszerelés 157.000 Ft
• gázszerelés 10.000 Ft
• vízszerelés 10.000 Ft
• nyílászárócsere 270.000 Ft Összesen: 538.000 Ft értékben.
7. Amennyiben a bérleti jogviszony során további átalakítási munkák szükségessége merül fel, ezek kizárólag Bérbeadó előzetes hozzájárulásával végezhetőek el.
8. A bérleti díj fizetési kötelezettség a birtokbaadás napján kezdődik. A Bérlő a bérleti díjat az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvénynek (továbbiakban: ÁFA tv.)
megfelelően kiállított számla kézhezvételétől számított, 10 napon belül átutalással egyenlíti ki, a Megbízott számlán megjelölt fizetési számlájára.
9. Fizetési késedelem esetén Bérlő a késedelmi kamatot köteles a Bérbeadónak megfizetni, a késedelembe esés időpontjától kezdődően. (2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyv (Ptk. 6:47. §, 6:48. §, 6:49. § és 6:50. §-ban meghatározottak szerint.)
III. A Szerződés időtartama
1. A Felek a bérleti szerződést határozott időre, 2019. január 1. napjától kezdődően, 5 évre, 2023. december 31. napjáig kötik. A Bérbeadó az üzemhelyiséget megtekintett állapotban, a jelen szerződés aláírásának napján, a kulcsok átadásával bocsátja a Bérlő birtokába.
2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a bérleti szerződést a határozott idő lejárta előtt bármely okból megszűnteti, a bérbeadó e szerződés II. 6.) pontjában foglalt költségeit időarányosan megtéríti.
Bérleti szerződés felmondása
3. Bérbeadó a Szerződést rendkívüli esetben, azonnali hatállyal, írásban felmondhatja,
amennyiben a Bérlő a bérleti díjat vagy a szolgáltatók jelzése alapján az üzemeltetési díjat a fizetési határidőn belül nem fizeti meg, és ezen kötelezettségét a Bérbeadó írásbeli felszólításában kitűzött 15 napos póthatáridőben sem teljesíti, valamint ha a Bérlő a bérbevett üzemhelyiséget írásbeli felszólítás ellenére sem rendeltetésszerűen használja.
4. A Bérlő azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti szerződést, ha Bérbeadó a Bérlő írásbeli felszólításában megállapított határidőre sem teljesíti a jelen Szerződésből vagy jogszabályból fakadó kötelezettségét.
5. A Felek megállapodnak abban, hogy a szerződést rendes felmondással bármelyik Fél felmondhatja a hónap végére, legkésőbb a hónap 15. napjáig (Ptk. 6:339. § (2) bekezdés).
6. A jelen Szerződés megszűnik:
a) a Xxxxx közös megegyezésével,
b) azonnali hatályú felmondással,
c) a jelen Szerződésben vagy jogszabályban meghatározott egyéb esetben.
IV. Felek jogai és kötelezettségei
1. A Bérbeadó szavatol azért, hogy az üzemhelyiség a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a Szerződés előírásainak. Bérlő és alkalmazottai az üzemhelyiséget rendeltetésszerűen, a jelen Szerződésnek megfelelően, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használhatják. (Ptk. 6:333. §)
2. A Bérbeadó a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül – előzetes értesítés alapján – munkaidőben (munkanapokon 8 és 16.30 óra között) jogosult az üzemhelyiség rendeltetésszerű és a jelen szerződésnek megfelelő használatának ellenőrzésére.
3. A Bérlő köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni, ha a Bérbeadót terhelő munkálatok elvégzésének szükségessége merül fel, vagy a bérelt üzemhelyiség állaga bármilyen körülmény folytán veszélyeztetve van.
4. A Bérbeadó az épület szerkezetében esetlegesen bekövetkező súlyos károkat kijavítja. Az épület folyamatos karbantartásához szükséges ilyen jellegű építési munkát a Bérlőnek tudomásul kell vennie, és amennyiben ezen munkálatok nem haladják meg a
8 naptári napot, a Bérlő nem jogosult a bérleti díj csökkentését követelni. Amennyiben ezen javítási munkák 8 napnál tovább a Bérlő tevékenységére zavaróan hatnak, a Bérlőnek joga van az arányos – 8 napon túli időszakra vonatkozó – bérleti díj csökkentésére, a 30 naptári napot meghaladó akadályozó tevékenység esetén, a Bérlő jogkövetkezmény nélkül jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.
5. A Bérlő a jelen szerződés megszűnésekor a tulajdonát képező berendezési és felszerelési tárgyakat az üzemhelyiség állagának sérelme nélkül elviheti.
6. Az üzemhelyiségben a Bérlő, alkalmazottai, illetve látogatói (vendégei) gondatlanságából keletkező károk helyreállítási költségei a Bérlőt terhelik.
7. A Bérlő jogosult a Bérbeadóval szemben kárigénnyel fellépni a gáz, világítás, a
csatorna, az elektromos áram, a vízellátás, vagy más rendszerek, szolgáltatások időleges/tartós meghibásodása vagy megszakítása miatt.
Amennyiben a fentiek a szolgáltató közművállalatok részéről következnek be, úgy a Bérbeadó köteles a Bérlőt ért sérelem teljes körű képviseletére ezen vállalatokkal szemben. Ha a
teljes kárigénynek a közművállalatok helyt adnak, azt köteles a Bérlő részére továbbítani, s így mentesül a közvetlen kártérítési felelősség alól.
8. A Bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő a birtokba adáskori, eredeti állapotban, tisztán, frissen meszelve köteles visszaadni az üzemhelyiséget. Erre figyelemmel – különösen a Bérlőnek az üzemhelyiség visszaadásakor – gondoskodnia kell az üzemhelyiség kifestéséről, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezések karbantartásáról.
9. A Bérbeadó köteles gondoskodni:
– az üzemhelyiség berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;
– az üzemhelyiség állagában, továbbá az üzemhelyiség központi berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
10. A Bérlő az 1. pontban megjelölt ingatlant albérletbe nem adhatja.
Együttműködési kötelezettség
12. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően, a szerződés időtartama alatt, folyamatosan együttműködnek. Ennek megfelelően időben tájékoztatják egymást, nem csupán a jelen megállapodásban foglaltak teljesítéséről, hanem minden olyan számottevő kérdésről, amely a szerződés teljesítésére kihatással lehet.
13. A Felek vállalják, hogy nevük, székhelyük, telefon- és faxszámuk, fizetési számlaszámuk, valamint adószámuk megváltozásáról, a változás napjától számított 5 munkanapon belül, írásban tájékoztatják egymást. Ezen kötelezettség elmulasztásából, vagy késedelmes teljesítéséből fakadó bármilyen eseményért – ideértve az esetleges teljesítési késedelmet is – a mulasztó Felet terheli felelősség.
14. A Feleknek meg kell tenniük mindent annak érdekében, hogy közvetlen tárgyalások útján rendezzenek minden olyan nézeteltérést vagy vitát, amely közöttük a szerződés keretében vagy a szerződéskötéssel kapcsolatban merül fel. Minden, a szerződés megkötése után felmerülő, a szerződés teljesítését akadályozó körülményről a Felek kölcsönösen kötelesek egymást haladéktalanul tájékoztatni.
Kapcsolattartás
15. A Felek kijelentik, hogy nyilatkozataikat, értesítéseiket postán, e-mailben vagy személyes kézbesítéssel juttatják el egymáshoz. A Postai küldemény kézbesítettnek tekintendő a feladást igazoló tértivevényes szelvény aláírásának napján.
Ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át (feladóhoz
„nem kereste” jelzéssel érkezett vissza), a postai küldeményt a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kell kézbesítettnek
tekinteni. Az e-mailben küldött dokumentum a kézbesítési értesítéssel tekintendő kézbesítettnek.
A Bérlő részéről kapcsolattartásra kijelölt személy: név: ……………….………..
telefonszám: ………………..
e-mail: ………………………
A Bérbeadó részéről kapcsolattartásra kijelölt személy: név: Xxxx Xxxxxx
telefonszám/fax: 85/339-210
V. A szerződés módosítása
1. Jelen Szerződés mindennemű módosítása és kiegészítése írásos formában, a Szerződő felek egyetértésével, a Ptk. rendelkezései alapján lehetséges.
VI. Biztosítás
1. A Bérbeadó kötelezettsége az épület biztosítása, mely kiterjed a vagyon-és felelősségbiztosításra is.
2. A Bérlő joga, hogy saját költségére és nevére biztosítsa az alábbiakat:
– bérelt helyiségekben levő bútorokat és árukat mindenfajta kár ellen,
– munkáltatói felelősségbiztosítást,
– polgári és szakmai felelősségbiztosítást,
– harmadik féllel szembeni felelősségbiztosítást.
VII. Egyéb rendelkezések
A Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megkötésének jogszabályi akadálya nincs.
A Felek a jelen szerződésből eredő vitás kérdések rendezését elsősorban egyeztetés útján kötelesek megkísérelni. A szerződésből eredő peres eljárás esetére a Felek alávetik magukat a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény szerint illetékes bíróságnak.
A Felek a saját oldalukon felmerülő, jelen szerződés előkészítésével kapcsolatos jogi és egyéb költségeiket maguk fizetik.
VIII. Záró rendelkezések
Jelen Szerződéssel kapcsolatos valamennyi kérdésben a magyar jog az irányadó. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben elsősorban a Polgári Törvénykönyvről
szóló 2013. évi V. törvény, A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, Kéthely Község Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002.(III.15.) önkormányzati rendelete, valamint az egyéb kapcsolódó jogszabályok vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
Jelen Szerződés 4 db egymással szó szerint megegyező, eredeti, magyar nyelvű példányban készült. A Szerződés 2 db eredeti példánya a Bérlőt, 2 db eredeti példánya pedig a Bérbeadót illeti meg.
Jelen Szerződést a Felek képviselői elolvasás és áttanulmányozás után − mint akaratukkal mindenben megegyezőt − jóváhagyólag írták alá.
Mellékletek:
1. számú melléklet: Bérelt ingatlan alaprajza
Kelt: K é t h e l y, 2018. év december hónap nap.
................................................ Xxxxxx Xxxxxx
név, beosztás polgármester
Bérlő Bérbeadó