HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS

(piaci szereplőkkel)

amely létrejött

egyrészről TAMÁSI VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 7090 Tamási, Szabadság u. 46-48., adószám: 15733438-2-17, önkormányzat törzskönyvi azonosító száma: 733436, KSH szám: 15733438-8411-321-17, képviseli: Xxxxx Xxxxxx polgármester), mint Bérbeadó,

másrészről a …………………………………... (……………….., …………………….adószám: ……………………….., cégjegyzékszám:

…………………………………….., képviseli ) mint Bérlő

között a mai napon, az alábbi tárgyban és feltételek mellett:

1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a tamási belterület 112 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben Xxxxxx, Honvéd u. 2. szám alatt fekvő összesen 1482 m2 térmértékű ingatlan (a továbbiakban: ingatlan), amelyből az egyik épület 1253 m2, a másik épület 229 m2 nagyságú.

2. Bérbeadó TOP-2.1.1-15-TL1-2016-00003 kódszámú "Sportok Háza" elnevezésű projekt (Projekt) kereté- ben Sportok Háza létesítményt alakított ki, amelynek alaprajzát az 1. számú melléklet tartalmazza (továb- biakban: Létesítmény). Az Önkormányzat a létesítmény Konditerem, Játszóház és Büfé helyiségeinek hasznosítására, bérbeadására vonatkozóan versenyeztetés útján, nyilvános pályázatot írt ki Tamási Város Önkormányzati Képviselő-testületének az önkormányzati vagyonról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 8/2000. (IV. 3.) 27.§-a alapján. Bérlő ezen pályázat keretében került kiválasztásra a 3. pont szerinti helyiségekre vonatkozóan és vonatkoznak rá az Ajánlatkérő/Bérbeadó által kiadott dokumentációkban foglalt feltételek.

3. Bérbeadó a Létesítmény 002 számú JÁTSZÓHÁZ I. elnevezésű 91,604 m2, 003 számú JÁTSZÓHÁZ II. elneve- zésű, 34,38 m2, 011 számú BÜFÉ elnevezésű 63,360 m2 nagyságú, továbbá a Létesítmény 021, 021/1, 021/2, 023 számú KONDITEREM elnevezésű egyenként 67,999 m2 , 67,025 m2, 42,518 m2 nagyságú helyi- séget helyiségeket/helyiségcsoportot és a 2. számú melléklete szerinti berendezéseket 2021. február 15. napjától határozatlan időtartamra, de legalább évre bérbe adja Bérlő részére konditerem, játszóház,

büfé tevékenység céljára. Ennek alapján Bérlő jogosult a bérelt helyiségeket kizárólagosan, az 1. számú mellékelt szerinti közös helyiségeket valamint a parkolót a többi bérlővel közösen rendeltetésszerűen használni. A Konditerem helyiségben kardio gépeket, kondigépeket és egyéb fitnesz gépeket helyez el és üzemeltet. A szerződés létrejöttétől számított 30 nap elteltével, illetve a koronavírus miatt elrendelt ve- szélyhelyzet, üzemeltetéssel összefüggő korlátozó intézkedések megszüntetésétől az ajánlatban szereplő és átadásra kerülő eszközökkel meg kell kezdeni az üzemeltetést valamennyi helyiségben.

4. Bérlő kijelenti, hogy a bérelt helyiséget kizárólag 3. pont szerinti célra használja a pályázati célokkal össz- hangban, amelyeket Bérlő megismert. Bérlő a működéséhez szükséges egyéb engedélyeket beszerzi és Bérbeadó részére bemutatja. A működéshez szükséges egyéb berendezéseket, eszközöket biztosítja. Bér- lő a büfében legfeljebb 5% alkoholtartalmú szeszesitalt árusíthat. Ezen korlátozás nem vonatkozik a zárt- körű rendezvényekre.

5. Bérlő a birtokba lépéstől kezdve jogosult azt használni, hasznait szedni, hasznosítani, azonban Bérlő az in- gatlan használatát a Bérbeadó képviselőjének előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül sem ingyenesen, sem ellenérték fejében – még ideiglenes jelleggel – sem ruházhatja át. Birtokba lépés napja a szerződés ha- tályba lépésének napja.

6. Bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, a bérelt helyiség(ek) összes hasznosítási bevétele- it önállóan beszedni, illetve párhuzamosan Bérlő viseli a bérelt helyiségekkel összefüggő valamennyi üze- meltetési, karbantartási, takarítás és felújítási és felülvizsgálati költséget, közterhet, díjat, gondoskodik az általa elhelyezett eszközök biztosításáról, ezekből eredő tartozásaiért a bérlő teljes felelősséggel tartozik. A közös helyiségek tisztántartása Bérbeadó kötelezettsége. A közös helyiségek üzemeltetési költségei a

használt terület arányában kerülnek felosztásra. Az egyes helyiségek alapterületeit a 3. számú melléklet tartalmazza.

7. Bérlő köteles továbbá megtéríteni minden olyan kárt Bérbeadónak, amely nem rendeltetésszerű haszná- latból ered.

8. Bérlő felelős az általa használt helyiséget, funkciót, szolgáltatást igénybe vevők testi épségéért, a bérlőnek a bérleti szerződés teljes időtartama alatt biztosítania kell a vonatkozó jogszabályokban, valamint a szer- ződésben foglalt követelmények teljesítését. Köteles a létesítmény Szervezeti és Működési Szabályzatát figyelembe venni. Bérlő köteles a bérelt helyiségek őrzéséről, zárásáról, vagyonbiztonságáról gondoskod- ni.

9. Bérlő ……………………….. (azaz ……………………) Ft+ÁFA/hó bérleti díjat fizet Bérbeadó részére, ezen felül megfizeti az üzemeltetéssel összefüggő 6. pont szerinti költségeket. A bérleti díj minden évben a KSH által előző évre közzétett infláció mértékével automatikusan emelkedik, egyéb emelést Önkormányzat minden év december 10. napjáig kezdeményezhet következő évre vonatkozóan. Amennyiben adott év december

31. napjáig Xxxxx nem tudnak megállapodni a következő évi bérleti díj összegéről, úgy bármely Fél élhet felmondási jogával 3 hónapos felmondási idővel, ezen időtartamra az inflációval emelt bérleti díjat kell megfizetni. Bérbeadó minden negyedévet követő 15 napon belül megküldi Bérlő részére az üzemeltetés- sel összefüggő költségeket részletes kimutatással, amelyre vonatkozóan Bérlő 5 napon belül észrevételt tehet. Bérbeadó ezt követően állítja ki a számlát 15 napos fizetési határidővel.

10. Bérlő az ingatlanon építési munkálatot csak Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet. Xxxxx adó által jóvá nem hagyott építést a jogviszony megszűnésekor Bérlő köteles az eredeti állapotnak megfe- lelően saját költségén visszaállítani, ellenkező esetben Bérbeadó jogosult a Bérlő költségére az eredeti ál- lapotot helyreállítani.

11. Az előzetes hozzájárulás nem pótolja a hatósági hozzájárulásokat, engedélyeket, bejelentési, nyilvántartá- si, munkavédelmi kötelezettségek teljesítését, melynek beszerzése a Használó kötelezettsége.

12. Bérbeadó bármikor, előzetes értesítés nélkül is jogosult a szerződés rendelkezéseinek betartását és a ren- deltetésszerű használatot ellenőrizni. Bérlő köteles a használatra átadott ingatlanra vonatkozó jogsza- bályban előírt nyilvántartási, adatszolgáltatási és elszámolási kötelezettséget teljesíteni.

13. Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 1. c) pontja alapján átlátható szervezetnek minősül.

14. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést határozatlan időre de legalább … évre kötik, amelyet bármelyik fél a határozott idő lejártát követően 3 hónap felmondási idővel jogosult indokolás nélkül írás- ban felmondani hónap végére.

15. A Bérbeadó jelen szerződést azonnali hatállyal írásban felmondhatja, ha

a) Bérlő az ingatlanon a szerződésben foglaltaktól eltérő tevékenységet, funkciót folytat;

b) Bérlő nem biztosítja Xxxxxxxx részére az ingatlan rendeltetésszerű szerződésszerű használatának bármely időpontban történő ellenőrzését, illetve ha azt bármely módon megakadályozza;

c) Bérlő az ingatlan használatát más személynek hozzájárulás nélkül átengedi;

d) Bérlő a 3. pontban foglalt időtartam elteltével nem rendezi be a konditermet, nem üzemelteti a bérelt helyiségeket;

e) Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit megszegi.

16. Bérlő jelen szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha

a) az ingatlan a Bérlőnek fel nem róható okból rendeltetésszerű használatra alkalmatlanná válik.

17. Kapcsolattartás: Bérbeadó részéről a mindenkori létesítményfelelős, Bérlő részéről jelen szerződést aláíró vagy általa írásban megjelölt személy.

18. Az Nvtv. 11. § (12) bekezdése alapján a Bérbeadó kártalanítás nélkül azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést, ha Bérlő, vagy a nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármely szervezet a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

19. Felek jelen szerződés hatálya alatt a jogviszonnyal és az ingatlan használatával kapcsolatos kérdésekben kölcsönösen együttműködnek.

20. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Nvtv., a lakások és helyiségek bérletére, va- lamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló a 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint Ta- mási Város Önkormányzati Képviselő-testületének az önkormányzati vagyonról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 8/2000. (IV. 3.) számú önkormányzati rendelet vonatkozó rendelkezései az irányadók.

Szerződő felek jelen szerződést kölcsönös elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jó- váhagyólag négy (4) példányban írják alá.

Xxxxxx, 2021. …………..

..……………………………………. ……….……………………………

Xxxxxx Város Önkormányzata …………………………………..

Xxxxx Xxxxxx ………………………….

polgármester …………………….

..…………………………………….

Gulyásné xx. Xxxxx Xxxxxxx jegyző

jogi ellenjegyző

..……………………………………. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx pénzügyi ellenjegyző

1. számú melléklet: Alaprajz

2. számú melléklet: Berendezések listája

3. számú melléklet: Helyiségek listája m2 szerint