BÉRLETI SZERZŐDÉS

(a továbbiakban: „Szerződés”)

amely létrejött egyrészről a MÁV-HÉV Helyiérdekű Vasút Zártkörűen Működő Részvénytársaság,

rövidített elnevezése: MÁV-HÉV Zrt.

székhelye: 1087 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 54-60.

cégjegyzékszáma: 00-00-000000

adószáma: 25776005-2-44

statisztikai számjele: 25776005-4931-114-01

képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxx vezérigazgató mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),

másrészről a

rövidített elnevezése:

székhelye:

adószám:

cégjegyzékszáma:

számlavezető pénzintézet:

pénzforgalmi jelzőszám:

statisztikai számjele:

képviseli:

mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő)

együttesen felek (a továbbiakban: Felek) között alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel:

Bérlő kijelenti, hogy nincs a MÁV Zrt.-vel, Bérbeadóval, illetve előzőek kapcsolt vállalkozásaival fennálló, elmaradt, lejárt kötelezettsége, illetve nem áll perben a MÁV Zrt.-vel, a Bérbeadóval, illetve előzőek kapcsolt vállalkozásaival, valamint nem, vagy nem volt tulajdonosa, tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, amelynek kiegyenlítetlen tartozása van a MÁV Zrt.-vel, a Bérbeadóval, illetve előzőek kapcsolt vállalkozásaival szemben.

Bérlő kijelenti, hogy nem áll végelszámolás, felszámolási eljárás, cégbírósági törvényességi felügyeleti- (megszüntetési) vagy csődeljárás alatt.

Előzmény

A MÁV-HÉV Zrt napján pályázati felhívást írt ki a Szentendre HÉV végállomáson

található 27 m2 nagyságú területre vonatkozóan, határozott, 3 (három) év időtartamra szóló bérleti szerződés megkötése céljából.

A MÁV-HÉV Zrt. a kiírt pályázatot eredményesnek nyilvánította. A pályázók közül a nyertes ajánlattevő a lett.

A kijelenti, hogy a pályázat során a MÁV-HÉV Zrt. rendelkezésére bocsátott

minden olyan információt, adatot, amelyre a jelen Szerződés megkötésére vonatkozó döntés meghozatalához szüksége volt.

Mindezek alapján Felek a jelen Szerződést kötik:

1. A bérlet tárgya és időtartama

1.1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő megtekintett állapotban bérbe veszi a Bérbeadó tulajdonában álló, Szentendre belterület 396/3 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a H5 HÉV vonal Szentendre végállomás területén, a tetőszerkezet alatt található (az állomás épületének északi sarkától a mérési vázlaton feltűntetett távolságokra elhelyezkedő) az 1. számú mellékletként csatolt helyszínrajzon vastag fekete vonallal megjelölt, mindösszesen 27 m2 alapterületű betonozott területet (a továbbiakban: Bérlemény) ……………………. tevékenység végzése céljából, a Szerződés hatálybalépésének napjától határozott, 3 (három) éves időtartamra.

Felek rögzítik, hogy a Bérleményben szeszesital forgalmazása tilos, ennek megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül és a Szerződés Bérbeadó általi azonnali hatályú felmondását vonja maga után.

A Szerződés mindkét Fél általi aláírása napján lép hatályba, azonban amennyiben az aláírásra nem egyidejűleg kerül sor, úgy a Szerződés hatálybalépésének napja a később aláíró Fél aláírásának a napja.

1.2. Az 1.1. pontban meghatározott tevékenység csak közös megegyezéssel módosítható. Bérlő kijelenti, hogy az 1.1. pontban megjelölt tevékenység végzése a Bérlemény területén nem ütközik a hatályos jogszabályokba.

1.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírása előtt Bérbeadó lehetőséget biztosított számára, hogy megtekintse a Bérleményt, továbbá ismeri és elfogadja a Bérlemény helyét, állapotát, közműellátottságát vagy annak hiányát és azt saját céljaira megfelelőnek tartja. Bérlő kijelenti, hogy a Bérlemény területének nagyságát nem vitatja és az ezzel kapcsolatban felmerülő vita esetén Bérbeadóval szemben igényt nem érvényesít.

2. Birtokbaadás

2.1. Bérbeadó a Bérleményt Bérlő alábbi kötelezettségeinek együttes teljesítésétől számított 15 (tizenöt) napon belül adja Bérlő birtokába.

Bérlő 8 (nyolc) napon belül köteles az alábbiakban foglaltaknak eleget tenni.

a) a 4.3. pontban foglalt beszedési megbízás(ok) eredeti példányának Bérbeadó részére történő átadása;

b) a 3.12. pontban foglalt óvadék összegének Bérbeadó számláján történő jóváírása és az ennek megtörténtét tanúsító igazolás Bérbeadó részére történő átadása;

c) a 4.4. pontban foglalt felelősségbiztosítási szerződés eredeti példányának bemutatása és másolatának Bérbeadó részére történő átadása;

d) jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalása és a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés eredeti példányának Bérbeadó részére történő átadása. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli.

2.2. Felek a birtokba adással egyidejűleg birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel a Bérlemény állapotára, berendezési, felszerelési tárgyaira, a környezeti állapotfelmérésre is kiterjedően, amely a Szerződés 2. számú mellékletét képezi.

3. Fizetési kötelezettségek

3.1. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérlemény használatáért havonta ,-Ft

+ ÁFA, azaz ………………….. forint havi bérleti díjat + az általános forgalmi adót (a továbbiakban: Bérleti díj) köteles Bérbeadó részére megfizetni. Az általános forgalmi adó mértéke a mindenkor hatályos ÁFA törvény alapján kerül megállapításra.

3.2. Bérlő a birtokbavétel napjától kezdve havonta előre köteles Xxxxxxxx által tárgyhót megelőző hónap 15. napjáig kiállított számla alapján a számla keltét követő 15 (tizenöt) naptári napon belül fizetési kötelezettségének eleget tenni. Felek a Bérleti díj vonatkozásában időszakos elszámolásban állapodnak meg, a számla teljesítési napja a mindenkor hatályos Áfa törvény szabályainak megfelelően kerül meghatározásra. Elszámolási időszak: egy hónap.

3.3. Bérlő az első elszámolási időszakra vonatkozó Bérleti díjat Bérbeadó által kiállított számla alapján, annak keltétől 15 (tizenöt) naptári napon belül köteles átutalással megfizetni.

3.4. Bérlő a Bérleti díjat Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11794008-21329632-00000000 számú számlájára történő banki átutalással teljesíti. A Bérleti díj pénzügyileg akkor számít teljesítettnek, amikor a Bérleti díj összege a Bérbeadó számláján jóváírásra kerül.

3.5. Bérbeadó a Bérleti díj késedelmes megfizetése esetén, a fizetés esedékességét követően, a késedelem idejére késedelmi kamatot jogosult felszámítani a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:155. § (a továbbiakban: Ptk.) foglalt mértékben.

3.6. Amennyiben Bérlő Bérbeadónak felróható okból nem tudja a Bérleményt használni, a vonatkozó időszakra Bérlőt Bérleti díj fizetési kötelezettség nem terheli, azonban Bérlő semmilyen követeléssel, kárigénnyel Bérbeadóval szemben nem léphet fel.

3.7. Bérbeadó a Bérleti díjat minden évben – először 2021. évben – január 1. napjától a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves fogyasztói árindex növekedésének mértékével – külön intézkedés nélkül – jogosult módosítani. Bérlő a Bérleti díj fogyasztói árindex mértékére tekintettel történő felemelését jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg tudomásul veszi. Az indexálásból eredő díjkülönbözetet Bérbeadó jogosult visszamenőlegesen is kiszámlázni.

3.8. Felek rögzítik, hogy a Bérleti díj nem tartalmazza az telekadó, építményadó területarányosan átterhelendő díját. Amennyiben a Bérbeadónak telekadó, építményadó fizetési kötelezettsége merül fel a Bérleménnyel kapcsolatban, azt jogosult átterhelni a Bérlőre.

3.9. Bérleti díj a közmű- és energiaszolgáltatási díjakat (a továbbiakban: Közüzemi díjak) így különösen víz, csatorna, villamos energia, hőszolgáltatást nem tartalmazza. A Közüzemi díjat, továbbá a Bérlemény területét érintő közműfejlesztési hozzájárulást, illetve a közművek esetleges áthelyezésével kapcsolatos valamennyi költséget a Bérleti díjon felül köteles Bérlő megfizetni.

3.10. Felek a jelen szerződéssel biztosítékként óvadékot kötnek ki. Az óvadék mértékének a mindenkori 3 (három) havi bruttó Bérleti díjnak az összegével kell megegyeznie. Amennyiben a biztosíték összege ezen mérték alá csökken, úgy Bérlő Bérbeadó felhívására, a felhívás kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles azt az e pont szerinti mértékre kiegészíteni. Amennyiben a Bérlő nem tesz eleget ezen kötelezettségének, úgy a Bérbeadó jogosult a jelen Szerződést azonnali hatállyal felmondani.

3.11. Bérlő a pályázata benyújtásával ajánlati biztosítékként 200.000,-Ft, azaz kettőszázezer forintot megfizetett Bérbeadónak. Felek megállapodnak, hogy ezen összeget beszámítják az óvadék összegébe. A 3 (havi) havi bruttó Bérleti díj összege - a 3.1. pont alapján - azaz az óvadék jelenlegi összege ………………………..,-Ft, azaz forint, így Bérlő a

korábban megfizetett ,- Ft-ot (ajánlati biztosíték) köteles kiegészíteni, a

jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül ,- Ft, azaz

…………. forint összeggel, melyet köteles átutalni Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11794008-21329632-00000000 számú számlájára.

3.12. Az óvadékba helyezett összeg nem kamatozik, Bérlő ezt jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg tudomásul veszi.

3.13. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó jogosult az óvadékot szerződésszegés esetén vagy a Szerződés megszűnése esetén felhasználni a Bérlő fennálló tartozásainak rendezésére, így különösen Bérleti díj, jelen Bérleti szerződéssel kapcsolatban felmerült bármilyen költség (pl. közüzemi díj), egyéb fizetendő díjak, ellenértékek, késedelmi kamat, Bérlőt terhelő kártérítési, megtérítési kötelezettség, környezetszennyezés elhárításának, környezetvédelmi felülvizsgálatának költségei rendezésére, illetve a Bérleményben okozott károk helyreállítására,

valamint a Bérleményen Xxxxx által létesített ideiglenes elárusító hely vagy pavilon elbontásának, az eredeti állapot helyreállításának költségeire.

3.14. Amennyiben az óvadék vagy annak egy része nem kerül felhasználásra, a Szerződés megszűnése esetén a Bérbeadó az óvadékot a Szerződés megszűnését követő 30 (harminc), eredeti állapot helyreállításának elmaradása esetén 90 (kilencven) napon belül a Bérlő által megjelölt számlaszámra átutalja.

4. Felek jogai és kötelezettségei

4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. §

(2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik.

4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely-működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani.

4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 3. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és vállalja, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazói nyilatkozatot.

Bérlő jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 3. számú mellékletben felsorolt fizetési számlájára szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére, a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állítására és részteljesítésre vonatkozó rendelkezéssel együtt azzal, hogy ezen bejelentésének visszavonására csak Bérbeadóval együttesen, annak szignálásával jogosult feltételeket tartalmazzák. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A Szerződés megszűnésekor Bérbeadó a beszedési megbízás(ok) eredeti példányát visszaadja Bérlőnek.

4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért.

4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli.

4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt és/vagy a Bérleményen elhelyezett ideiglenes elárusító helyet vagy pavilont albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.

4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően, a szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik.

4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását.

4.9. Bérlő a Bérlemény területén bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, mellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Bérlő a Bérleményen kizárólag ingónak minősülő, elbontható ideiglenes elárusító helyet vagy pavilont helyezhet el.

4.10. Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával kifejezett hozzájárulását adja ahhoz, hogy a

…………………………… pavilon vagy ideiglenes elárusító hely a jelen Szerződéshez csatolt

…. mellékletek szerint megvalósításra kerüljön.

4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épület, építmény a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen bérleti szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy azt Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt.

4.12. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes tartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik.

4.13. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni.

Bérlő karbantartási kötelezettsége:

a) Bérlemény burkolatának karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje.

b) Bérlemény tisztántartása, gyomtalanítása.

c) A háztartási hulladék és az esetlegesen keletkezett zöldhulladék elszállítása, elszállíttatása.

d) Bérlő feladatkörében végzett, végeztetett karbantartás, javítás, felújítás alkalmával keletkezett hulladékok a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényben foglaltak szerinti kezelése, és annak elszállíttatása.

e) Az utcai járda tisztántartása, hó- és síkosságmentesítése.

4.14. Amennyiben Bérlő a szerződésben vállalt állagmegőrzési, karbantartási feladatainak felszólítás ellenére sem tesz eleget, Bérbeadó jogosult ezeket a munkákat Bérlő költségére elvégeztetni, továbbá a Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani.

4.15. Bérbeadó karbantartási kötelezettsége:

Bérbeadó köteles gondoskodni:

a) A közös használatra szolgáló helyiségek állagában továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

b) A közös használatra szolgáló helyiségek és területek megvilágításáról.

4.16. Bérbeadó jogosult legkevesebb 168 órás előzetes értesítés mellett a Bérlemény rendeltetésszerű használatát és a felelősségbiztosítási szerződés érvényességét évente legalább egyszer – a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrizni. A Bérlő arra alkalmas időben a Bérleményben történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles. Amennyiben a Bérlő az időponttal kapcsolatban ellenvetést nem tesz, de magatartásával a vizsgálatot vagy a bérbeadói intézkedést meghiúsítja, a Bérbeadó jogosult a felmerülő költségeit a Bérlőre áthárítani.

4.17. Bérbeadót zálogjog illeti a Bérleti díj, Közüzemi díjak és a költségek (beleértve a késedelmi kamatot is) erejéig Bérlőnek a Bérlemény területén levő vagyontárgyain. Ha Bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot Bérbeadó engedélye nélkül elszállítja és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, Bérbeadó követelheti a dolognak Bérlő költségén való visszaszállítását.

5. Szerződés megszűnése

5.1. Felek rögzítik, hogy jelen bérleti jogviszony az alábbi esetekben szűnik meg:

a) Bérbeadó jogutód nélküli megszűnésével,

b) Bérlő jogutód nélküli megszűnésével, Bérlőnek a Bérleményben végzett egyéni vállalkozói tevékenységének megszűnésével / a Bérlő adószámának törlésével / Xxxxx halálával*

c) Bérlő jogutóddal történő megszűnésével, amennyiben a jogutód Szerződésbe történő belépéshez a Bérbeadó írásban nem járul hozzá,

d) Bérlemény megsemmisülésével vagy olyan mértékű megváltozásával, amely a bérlet céljára alkalmatlanná teszi,

e) a Szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetésével, a közös megegyezés szerint megállapított időpontban,

f) bírósági vagy hatósági határozat alapján,

g) felmondással,

h) a határozott idő lejártával.

5.2. Jelen Szerződés rendes felmondással való megszüntetését Xxxxx közös megegyezéssel kizárják. Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxx jogosult a jelen szerződést 90 (kilencven) napos felmondási idővel megszüntetni, abban az esetben, ha a Bérleményt vagy az ingatlant érintő fejlesztés miatt ez indokolt.

5.3. Bérbeadó a Szerződést írásban rendkívüli felmondással, azonnali hatállyal felmondhatja, különösen, de nem kizárólagosan abban az esetben, ha

a) Bérlőnek 30 napot meghaladó Bérleti díj vagy egyéb díj fizetési hátraléka van;

b) az óvadék összegét Bérlő nem fizeti be, vagy nem egészíti ki jelen Szerződésben szabályozott módon;

c) amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely-működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg vagy a bérlet időtartama alatt bármely engedély visszavonásra kerül;

d) Bérlő a Bérleményt rendeltetésellenesen vagy jelen Szerződésnek egyébként nem megfelelően használja;

e) Bérlő Bérbeadó érdekeit sértő jogellenes magatartást tanúsít;

f) Bérlő használaton kívüli, lomnak minősíthető tárgyat, berendezést, anyagot, bontandó alkatrészt, veszélyes hulladékot, vagy tűzveszélyes anyagot halmoz fel;

g) Bérlő tevékenységével zavarja, hátráltatja a vasútüzemi működtetési feladatok ellátását;

h) Xxxxx által vállalt kötelezettségek határidőben történő teljesítésének elmaradása;

i) Bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a 4.11. pontban meghatározott munkákat végez/végeztet;

j) Bérlő a Szerződés 4.13. pontjában meghatározott karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget;

k) Bérlő a jelen Szerződést közjegyzői okiratba foglaltan a Szerződésben meghatározott időpontban nem adja át;

l) nem köt, illetve nem tart fenn felelősségbiztosítást;

m) a bíróság jogerősen elrendelte Bérlő felszámolását, ha a bíróság a csődeljárást megindította, vagy a Bérlő végelszámolását – az arra jogosult szerv – határozza el, illetőleg ha az illetékes cégbíróság a Bérlő cégjegyzékből történő törlését jogerősen elrendeli.

5.4

5.5. Amennyiben a Bérbeadó súlyos szerződésszegést követ el, úgy Bérlő jogosult a jelen Szerződést

azonnali hatállyal, írásban felmondani.

5.6. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés azonnali hatállyal való megszüntetését megelőzően a szerződést megszegő felet a másik fél köteles, írásban, 15 (tizenöt) napos határidővel felszólítani a szerződésszegés orvoslására, amennyiben a határidő eredménytelenül telik el, a szerződés az 5. pontban foglaltak alapján megszüntethető.

5.6. Felek egymáshoz intézett (postai tértivevényes) nyilatkozatai akkor is kézbesítettnek

tekintendők, amennyiben azok „nem kereste”, vagy „eredménytelen” vagy „elköltözött” vagy

„címzett ismeretlen”, „kézbesítés akadályozott” jelzéssel érkeznek vissza. Az így visszaküldött iratot a második postai kézbesítés megkísérlésének napjától számított 5. munkanapra vonatkozó hatállyal kézbesítettnek kell tekinteni.

Xxxxx a személyesen átadott küldeményt akkor tekintik kézbesítettnek, amikor a címzett az átvételt igazolta.

Felek az e-mailen küldött küldeményt akkor tekintik kézbesítettnek, amikor a címzett az átvételt igazolta, email esetén amikor a kézbesítési igazolást a feladó megkapta, kézbesítési igazolás 1 (egy) munkanapon belül való megküldése hiányában amikor a küldő a küldeményt elküldte.

5.8. Jelen Szerződés megszűnése esetén legkésőbb a megszűnés napján Bérlő köteles a Bérleményt eredeti állapotban, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a jegyzőkönyv és bérleményleltár felvételével egyidejűleg a Bérbeadónak visszaadni, oly módon, hogy az esetlegesen a Bérlő által saját költségen szabályosan bővített elektromos energia, valamint a víz-és csatornaellátás változatlanul fennmarad. A birtokba visszaadási jegyzőkönyv jelen Szerződés 6. számú mellékletét képezi

Bérlő a Bérleményen lévő, általa engedéllyel és engedély nélkül létesített épületet, építményt (ideiglenes elárusító helyet vagy pavilont) is köteles saját költségén elbontani, ennek elmulasztása esetén Bérbeadó jogosult a bontást Bérlő költségére elvégeztetni és az óvadék összegéből levonni.

Felek eredeti állapotnak tekintik a Bérlemény (terület) jelenlegi, betonozott, épület, építmény vagy ezek része nélküli és egyéb épület maradvány nélküli állapotát.

A bontási munkák Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás)

Bérlő tudomásul veszi, hogy a Szerződés megszűnése esetén az esetlegesen igényelt villamos energia kapacitás bővítésének, valamint a víz- és csatornahálózat kiépítésének költségét nem követelheti.

5.9. Bérlő a Bérlemény területéről csak azon berendezési, felszerelési tárgyakat szerelheti le – az állag sérelme nélkül –, illetve szállíthatja el, amelyeket nem Bérbeadó adott e

Szerződés alapján Bérlő használatába, hanem Bérlő saját költségén helyezett el, vagy szerelt fel a Bérlemény területén.

5.10. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérlemény teljes területét nem üríti ki és a jelen Szerződésben meghatározottak szerinti állapotban nem adja vissza Bérbeadó részére, Bérlő a jogcím nélküli használat idejére, a bérleti jogviszony megszűnését megelőzően érvényes Bérleti díj kétszeresének megfelelő szankcionált használati díjat köteles megfizetni.

5.11. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén cserebérleményre vagy kártalanításra nem tarthat igényt.

5.12. Felek kizárják a Ptk. 6:338. § (1) bekezdésének alkalmazását, mely kimondja, hogy ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított 15 (tizenöt) napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.

6. Vegyes rendelkezések

6.1. Felek kölcsönös kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződésben foglaltak teljesítése érdekében együttműködnek egymással.

Az előző pontban foglalt együttműködési kötelezettség hatékony teljesítése érdekében Felek kölcsönösen kijelölik egy-egy munkatársukat a Szerződés teljesítésével kapcsolatos ügyek intézésére, a kapcsolattartásra.

Kapcsolattartásra kijelölt személyek:

Bérbeadó részéről:

Név: ………………….

E-mail cím: ……………………….

Telefonszám: …………………………

Bérlő részéről:

Név: ……………………………

E-mail cím: …………………………..

Telefonszám: ……………………………..

Felek a fenti adatok változásáról haladéktalanul, írásban, igazolható módon értesítik egymást.

Felek a Szerződés módosítása nélkül, külön értesítéssel megváltoztathatják a kapcsolattartó személyeket és elérhetőségüket.

6.2. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződés teljesítése során tudomásukra jutott mindennemű adatot, különös tekintettel az üzleti titok védelméről szóló 2018. évi LIV. törvényben meghatározott üzleti titkot, védett ismeretet (a továbbiakban: Xxxxx) időbeli korlátozás nélkül kötelesek megőrizni s tudomásul veszik, hogy ezen előírások megszegése a

jelen pontban nevesített törvényben rögzített, az üzleti titok megsértése körébe tartozó jogkövetkezményeket – kártérítési igényérvényesítés, valamint, kártól független egyéb igényérvényesítést – vonhat maga után. A titoktartási kötelezettség nem vonatkozik arra az esetre és azon információkra, melyek kiadására jogszabály vagy kötelező hatósági döntés kötelezi valamely Felet, illetve azon esetekre, melyeket a jelen pontban hivatkozott törvény 5. §-a nevesít.

6.3. Bérlő kijelenti, hogy a MÁV-HÉV Zrt. honlapján (xxxxx://xxx- xxx.xx/xxxxx/xxxxxxx/xxxxx/000000/XXX_XXX_xxxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxxx_xxxxxxxxxx_xxxxxxxxxxx rto.pdf) található személyes adatkezeléssel kapcsolatos tájékoztatóban foglaltakat megismerte, az abban foglaltakat tudomásul vette, és biztosítja azt, hogy a Szerződésben és azok mellékleteiben rögzített személyes adatait a MÁV-HÉV Zrt. az adatkezelési tájékoztatóban megjelölt célból megismerje, illetve kezelje.

6.4. A Bérlő kijelenti, hogy megismerte és elfogadta a MÁV-csoport Etikai Kódexét (xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxx/xxxxxx-xxxxx), az abban foglalt értékeket a jogviszony fennállása alatt magára nézve mérvadónak tartja. Kijelenti, hogy vitás eset felmerülésekor a Bérbeadó által lefolytatott eljárásban együttműködik a vizsgálókkal. Vállalja, hogy a Bérbeadó nevében eljáró személy(ek) Etikai Kódexet sértő cselekményé(ei)t jelzi a Bérbeadó által működtetett etikai bejelentő és tanácsadó csatornán keresztül.

6.5. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Szerződés teljesítésekor egyik fél sem tanúsíthat olyan magatartást, amellyel a Bérbeadó vagy kapcsolt vállalkozásaik jogos gazdasági érdekeit veszélyeztetné. Ide tartozik a jelen Szerződés megkötésétől Felek vagy kapcsolt vállalkozásaik munkajogi állományába tartozó munkavállalók közvetett vagy közvetlen foglalkoztatása is. Ennek biztosítása érdekében Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződéssel összefüggésben, annak teljesítése során sem Bérbeadónál, sem annak kapcsolt vállalkozásainál munkaviszonyban lévő alkalmazottat sem közvetlenül, sem közreműködői útján nem foglalkoztat, kivéve, ha ebbe a Bérbeadó előzetesen írásban beleegyezett. Ezen szabály megsértése szándékos károkozásnak minősül és Bérlőt teljes kártérítési felelősség terheli.

6.6. Bérlő jelen Szerződést aláíró képviselője a Ptk. 3:31.§-ára is különös figyelemmel a jelen Szerződés aláírásával kijelenti és teljes körű személyes felelősséget vállal azért, hogy a jelen Szerződés vonatkozásában képviseleti joga nincs korlátozva és nyilatkozattétele nincs feltételhez vagy jóváhagyáshoz kötve. Amennyiben az aláíró nyilatkozattétele feltételhez vagy jóváhagyáshoz van kötve harmadik személyekkel szemben, akkor jelen Szerződés aláírásával nyilatkozik arról, hogy a feltétel bekövetkezett, vagy a szükséges jóváhagyást megszerezte, illetve a korlátozás nem terjed ki a jelen Szerződés megkötésére és aláírására. A Szerződő felek rögzítik, hogy az esetleges korlátozás megszegéséből eredő teljes felelősség az aláírót terheli, a korlátozás a Bérbeadóval szemben nem hatályos és annak semmilyen következménye a Bérbeadót nem terheli.

6.7. A Ptk. 6:340. § (2) bekezdés második mondatában foglalt egyetemleges felelősség alkalmazását Felek jelen bérleti jogviszony vonatkozásában kifejezetten kizárják, a Bérlemény esetleges értékesítését követően Bérlővel szemben kizárólag az új tulajdonos felel.

6.8. Felek a jelen Szerződésből eredő esetleges vitás kérdéseket egyeztetés útján rendezik. Amennyiben az egyeztetések 30 napon belül nem vezetnek eredményre, a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény rendelkezései szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bíróság jogosult eljárni.

6.9. Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. és az egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.

6.10. Bérlő jelen szerződést aláíró képviselője a jelen Szerződés aláírásával kijelenti és teljes körű személyes felelősséget vállal azért, hogy a jelen Szerződés aláírására jogosult. Felek rögzítik, hogy a jogosultság esetleges korlátozása megszegéséből eredő teljes felelősség az aláírót terheli, a korlátozás Bérbeadóval szemben nem hatályos és annak semmilyen következménye Bérbeadót nem terheli.

Jelen szerződést Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírnak.

A mellékletek a jelen Szerződéssel együtt érvényesek, azok a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik.

Mellékletek:

1. számú melléklet: Bérlemény helyszínrajza, műszaki leírása, homlokzati és látványterve

2. számú melléklet: Birtokbaadási jegyzőkönyv

3. számú melléklet: Nyilatkozat a bankszámlákról

4. számú melléklet: Külső felek részére szóló általános tájékoztató és munkavégzési feltételek

5. számú melléklet: Szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás

6. számú melléklet: Birtokba visszaadási jegyzőkönyv

Budapest, 20…... év ….. hó …..nap Budapest, 20……. év …… hó ….. nap

……………………………… Xxxxxxxxx Xxxxx

vezérigazgató

MÁV-HÉV Zrt.

Bérbeadó

……………………….

…………………..

Bérlő

1. számú melléklet Bérlemény helyszínrajza, műszaki leírása, homlokzati és látványterve

Iktatószám: /2019/HEV

2. számú melléklet

BIRTOKBAADÁSI JEGYZŐKÖNYV

Készült: Budapest, év …. hó …. nap

Jelen vannak:

Bérbeadó részéről:………………………………………………………………………….

Bérlő részéről: ……………………………………………………………………………..

A MÁV-HÉV Zrt. (székhelye: 1087 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 54-60., cégjegyzékszáma: 01-10- 049023, statisztikai számjele: 25776005-4931-114-01, adószáma: 25776005-2-44), mint Bérbeadó és a

…………………… (székhelye: ……………………., cégjegyzékszáma: ……………., statisztikai számjele: …………, adószáma: ………………..), mint Bérlő között Budapesten, 20…….. év ….hó …. napjától határozott, 3 éves időtartamra, a H5 HÉV vonal Szentendre végállomás területén, a tetőszerkezet alatt található (az állomás épületének északi sarkától a mérési vázlaton feltűntetett távolságokra elhelyezkedő) az 1. számú mellékletként csatolt helyszínrajzon vastag fekete vonallal megjelölt, mindösszesen 27 m2 alapterületű betonozott terület (a továbbiakban: Bérlemény) vonatkozóan …………….. napján létrejött bérleti szerződés 2.1. pontja alapján Bérbeadó a mai napon a Bérleményt Bérlő birtokába adja.

Felek rögzítik, hogy Bérlő a bérleti szerződés 2.1. pontjában előírt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett, így a birtokbaadásnak nincs akadálya.

Egyéb észrevételek:

……………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………… Budapest, …………. év ….. hó ….. nap

………………………. …………………………..

Átadó Átvevő

Tanú 1.: Tanú 2.:

Név:………………………………… Név:……………………………….

Lakcím:……………………………... Lakcím:…………………………...

Aláírás:……………………………… Aláírás:……………………………

3. számú melléklet

NYILATKOZAT

Alulírott, …………………… (képviselő) …………………….. (székhelye: ,

cégjegyzékszáma: ……………., statisztikai számjele: …………, adószáma: ………………..), mint Bérlő képviseletében eljárva büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy az alábbiakban megjelölt bankszámlá(ko)n kívül más bankszámlával nem rendelkezem.

PÉNZINTÉZET NEVE	BANKSZÁMLASZÁM	IBAN SZÁM (ha van)

A jövőben felmerülő bankszámlaszám-változásokat 3 napon belül bejelentem.

Budapest, 20…………év hó …. nap

……………………………………

………………………… Bérlő

4. számú melléklet

5. számú melléklet

Szakfelügyeletről és feszültségmentesítésről tájékoztatás

A MÁV-HÉV Zrt. területét érintő beavatkozás, építés, bontás, esemény, szállítás stb., mely érinti vagy érintheti a MÁV-HÉV Zrt. illetékességébe tartozó infrastruktúrát, eszközt, létesítményt, telephelyet stb., különösen, de nem kizárólagosan a vasúti vágánytengelytől 6 méteres távolságon belüli és/vagy az HÉV áramellátási rendszerét érintő, vagy annak megközelítési távolságában lévő munkavégzés esetén a beavatkozást végző szervezetnek, személynek meg kell keresnie a MÁV-HÉV Zrt.-t igénylés címén.

A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkavégzést megelőzően bejelenteni. A szakfelügyelet, feszültségmentesítés díjköteles szolgáltatás. Ezek mértékéről a kapcsolatfelvételt követően Árajánlatban tájékoztatjuk a megrendelőt, melynek hivatalos elfogadását követően történik a szerződéskötés a szolgáltatás nyújtás érdekében.

6. számú melléklet

BIRTOKBA VISSZAADÁSI JEGYZŐKÖNYV

Készült: Budapest, év …. hó …. nap

Jelen vannak:

Bérbeadó részéről:………………………………………………………………………….

Bérlő részéről: ……………………………………………………………………………..

A MÁV-HÉV Zrt. (székhelye: 1087 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 54-60., cégjegyzékszáma: 01- 10-049023, statisztikai számjele: 25776005-4931-114-01, adószáma: 25776005-2-44), mint Bérbeadó és a …………………… (székhelye: ……………………., cégjegyzékszáma:

……………., statisztikai számjele: …………, adószáma: ………………..), mint Bérlő között Budapesten, 20…….. év ….hó …. napjától határozott, 3 éves időtartamra, a H5 HÉV vonal Szentendre végállomás területén, a tetőszerkezet alatt található (az állomás épületének északi sarkától a mérési vázlaton feltűntetett távolságokra elhelyezkedő) az 1. számú mellékletként csatolt helyszínrajzon vastag fekete vonallal megjelölt, mindösszesen 27 m2 alapterületű betonozott terület (a továbbiakban: Bérlemény) vonatkozóan napján létrejött bérleti szerződés

5.8. pontja alapján Bérlő a mai napon a Bérleményt Bérbeadó birtokába visszaadja.

Felek rögzítik, hogy a Szerződés 5.8 pontja szerint eredeti állapotnak tekintik a Bérlemény (terület) jelenlegi, betonozott, épület, építmény vagy ezek része nélküli és egyéb épület maradvány nélküli állapotát, amelyet Bérlő a mai napig megvalósított / nem valósított meg.*

Felek megállapodnak abban, hogy a fentiek okán Bérbeadó ……………….……...,- Ft, azaz

………………………... forint összegű vagy a későbbiekben meghatározásra kerülő* összegű levonást eszközöl a befizetett óvadék terhére, amelyet Bérlő jelen jegyzőkönyv aláírásával tudomásul vesz.

Egyéb észrevételek:

………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………… Budapest, 20…. év ….. hó ….. nap