INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS


Amely létrejött egyrészről Fót Város Önkormányzata ( 0000 Xxx, Xxxxxxxxxx xxx 0., adószám: 15731096-2-13, statisztikai száma: 15731096-8411-321-13, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx polgármester ) eladó továbbiakban Xxxxx, másrészről


PR Filmszervíz Kft. (2151 Csomád Kossuth u. 125., adószám:13777212-2-13 cégjegyzékszám:00-00-000000, statisztikai számjel:………………… képviseli: Xxxxx Xxxxxxx ügyvezető) mint vevő között, továbbiakban Vevő között az alábbi tárgyban és feltételekkel, megnevezett helyen illetve időpontban.


  1. Szerződő felek a rögzítik, hogy a Vevő meg kívánja vásárolni az Eladó tulajdonát képező Fót belterület 2032/41. hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a Fót, Xxx Xxxxxx utcában található kivett beépítetlen terület megnevezésű összesen 7199 m2-es ingatlan 2100/7199 tulajdoni hányadát, mely összesen 2100 m2-es területnek felel meg. Eladó tájékoztatása szerint az ingatlan megosztási vázrajz elkészítésre került már korábban, melyet záradékoltatni és az illetékes földhivatalhoz az ingatlan megosztása érdekében ismételten benyújtani szükséges. A megosztás eredményeként három ingatlan kerül kialakításra, melyből az egyik 2100 m2-es területű lesz.

  2. Az 1. xxxxxxx írtakra tekintettel felek megállapodnak abban, hogy adásvételi előszerződést kötnek azzal, hogy a végleges adásvételi szerződést az 1. pontban meghatározott ingatlanmegosztás ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő 10 napon belül kötik meg a jelen előszerződésben meghatározott feltételekkel azonos tartalommal.

  3. Vevő a jelen adásvételi előszerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy megveszi, eladó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy eladja az eladó tulajdonát képező 2032/41. hrsz. alatti ingatlan megosztása eredményeként kialakításra kerülő 2032/…. hrsz. alatt felvételre kerülő 2100 m2-es kivett beépítetlen terület megjelölésű ingatlanát (továbbiakban: az ingatlan) a felek által kölcsönösen elfogadott …………………….Ft azaz ………………..forint vételáron.

  4. Vevő a 3. pont szerinti ingatlant az általa ismert és megtekintett állapotában megvásárolja Xxxxxxxx.

  5. Vevő a jelen előszerződés aláírásával megfizet eladó részére a vételár 10 %-ának megfelelő összegű foglalót…………….Ft azaz ………………forint összegben, melyet a mai napon átutal az Eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett …………………..számú számlájára. A foglaló összege akkor minősül telesítettnek, ha az az Eladó számláján jóváírásra kerül. Felek a foglaló jogi természetével tisztában vannak, az arra vonatkozó jogi szabályozást ismerik, és egyezően rögzítik, hogy a végleges adásvételi szerződés telesítése esetén a foglaló a vételár részét képezi, abba beszámításra kerül.

  6. Vevő a fennmaradó………………Ft azaz………………forint vételárat a végleges adásvételi szerződés megkötését követő öt munkanapon belül köteles átutalni az Eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett ………………..számú számlájára. A vételár hátralék akkor tekintendő teljesítettnek, ha az az adásvételi szerződésben meghatározott határidő alatt az Eladó számláján jóváírásra kerül. Amennyiben Xxxx a végleges adásvételi szerződést nem köti meg a 2. pontban meghatározott határidő alatt, Eladó kérheti a bíróságtól annak létrehozását a jelen előszerződésben meghatározott tartalommal, vagy eltekinthet a végleges szerződés megkötésétől a foglaló megtartása mellett. Amennyiben Xxxxx mégsem köti meg a végleges adásvételi szerződést a 2. pontban meghatározott határidő alatt, Vevő kérheti annak bíróság általi létrehozását a jelen előszerződésben meghatározott tartalommal, vagy eltekinthet annak létrehozásától és követelheti a foglaló kétszeres összegének részére történő visszafizetését.

7. Amennyiben Vevő a vételárat a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított öt munkanapon belül nem fizeti meg, a késedelem idejére eladót a PTK-ban meghatározott mértékű késedelmi kamat illeti meg. Amennyiben Vevő késedelme a 15 munkanapot meghaladja, Eladó jogosult minden külön indokolás és érdekmúlás bizonyítása nélkül a végleges adásvételi szerződéstől elállni és a foglaló összegét megtartani. Az Eladó elállása esetén a foglaló összegét meghaladóan részére a Vevő által fizetett bármely vételárrésszel köteles a Vevő felé elszámolni és azt köteles az elszámolást követő 10 munkanapon belül a Vevő részére visszautalni azzal, hogy a foglaló összegét meghaladó igazolt kárait jogosult a vételárrészbe beszámítani és az ezzel csökkentett összeget köteles a Vevő részére visszautalni.

8. Eladó a vételár megfizetését is igazoló külön tulajdonjog bejegyzési engedéllyel járul majd hozzá ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonjoga az ingatlan nyilvántartásba a vevő javára vétel jogcímén 1/1 tulajdoni arányban bejegyzésre kerüljön Eladó tulajdonjogának egyidejű törlése mellett. Eladó szavatol azért, hogy a 9. pontban meghatározott korlátozást kivéve az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

9. Az ingatlan birtokbaadására a vételár hiánytalan megfizetését követő öt munkanapon belül kerül sor. Vevő tudomással bír arról, hogy az ingatlanra az ELMŰ Hálózati Kft. javára vezetékjog került bejegyzésre, valamint arra is, hogy az ingatlan megtisztítása, rendbetétele az ő kötelezettsége a saját költségén. Felek a birtokbaadásról jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a birtokbaadás tényét, valamint minden olyan körülményt, melynek rögzítését bármely fél szükségesnek tartja. Eladó szavatol azért, hogy az ingatlannal kapcsolatban semmilyen tartozás nem áll fenn.

  1. Vevő kijelenti, hogy a PR Filmszervíz Kft. Magyarországon bejegyzett székhellyel rendelkező jogszerűen működő gazdasági társaság, melynek ingatlanszerzési, ingatlan értékesítési képessége korlátozva nincs. A jelen előszerződés, valamint a végleges adásvételi szerződés megkötéséhez Vevő képviselője valamennyi felhatalmazással rendelkezik.

  2. Eladó kijelenti, hogy Magyarországon nyilvántartásba vett Önkormányzat, melynek ingatlanszerzési, ingatlanértékesítési képessége korlátozva nincs. A jelen jogügylet megkötéséhez Xxxxx Képviselő-testülete a ……2015.(I….) KT határozatával hozzájárult és felhatalmazta a polgármestert az előszerződés, valamint a végleges adásvételi szerződés megkötésére és aláírására.

  3. Eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlan per, teher és igénymentességéért teljes felelősséget vállal, kijelenti, hogy annak nincs olyan általuk is ismert rejtett hiányossága, ami a rendeltetésszerű használatot akadályozná, továbbá nincs azzal kapcsolatban semmiféle köztartozásuk, díjhátralékuk.

Az ingatlant a mai naptól számított 2 (kettő) munkanapon belül Eladó Vevő birtokába is bocsátja azzal, hogy addig a napig Eladót, azt követően a Vevőt terhelik az ingatlan költségei és a kárveszély.

  1. A végleges adásvételi szerződés kapcsán felmerülő vagyonszerzési illetéket, valamint a tulajdonjog bejegyzés ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a Vevő tartozik viselni.

  2. A felek kijelentik, hogy a jelen előszerződés az általuk előadott valamennyi tényt és körülményt teljes egészében tartalmazza, így azt egyben a végleges adásvételi szerződésre is kiterjedő hatállyal ügyvédi tényvázlatként is elfogadják. Felek a jelen előszerződés, valamint a végleges adásvételi szerződés szerkesztésével és ellenjegyzésével ………………………..ügyvédi irodát (eljáró ügyvéd: dr. Xxxxx-Xxxx Xxxxxx) bízzák meg és meghatalmazzák a jelen adásvételi előszerződéshez, valamint a végleges adásvételi szerződéshez kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő képviseletükkel. A meghatalmazás nem terjed ki adóügyekre és a NAV eljárásra, ilyen tárgyban az ügyvéd tájékoztatást nem adott és megbízást sem vállalt. Felek kijelentik, hogy az adókérdésekben saját szakértővel rendelkeznek.

  3. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan nem energetikai tanúsítvány köteles.

  4. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés szempontjából jelentős adataikban - különös tekintettel a székhelyre, illetve a lakcímre - bekövetkezett változásokról egymást haladéktalanul értesítik. Az értesítési kötelezettség elmulasztása esetén a mulasztásban vétlen felet a mulasztás miatt hátrányos jogkövetkezmények nem érhetik. Felek megállapodnak, hogy az egymás irányába gyakorolt értesítések, nyilatkozatok a másik közölt címére címzett térti-vevényes, ajánlott postai küldeményként gyakorolhatók. Felek megállapodnak továbbá, hogy amennyiben a kézbesítés a címzettnek felróható okból marad el (nem vette át, nem kereste, ismeretlen helyre költözött, az átvételt megtagadta) úgy a kézbesítéshez fűződő jogkövetkezmények a kézbesítés tényleges elmaradása ellenére beállnak a postára adástól számított 5. munkanapon. Amennyiben a kézbesítésre futárszolgálattal, vagy személyes kézbesítéssel kerül sor, a közlés napja az átadás napja. Amennyiben címzett az átvételt kifejezetten megtagadja, ez a tény az iraton rögzítésre kerül és a kézbesítéshez fűződő jogkövetkezmények az átadás megkísérlésének napjával állnak be.


  1. Jelen szerződésből fakadó esetleges vitáikat a felek közös egyeztetéssel rendezik. Amennyiben a felek a problémát annak felmerülésétől számított 15 napon belül közös megegyezéssel nem tudják rendezni, bármelyik fél jogosult az általános szabályok szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulni.


  1. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Magyar Köztársaság bírósága jelen adásvételi előszerződés, illetve a végleges adásvételi szerződés valamely pontját semmissé nyilvánítja, ez nem érinti a szerződések többi pontjának érvényességét. Felek megállapodnak, hogy ebben az esetben a semmis rendelkezés helyébe az erre vonatkozó, hatályos jogszabályokban foglalt rendelkezés lép.


  1. A szerződő felek kijelentik, hogy minden, a jelen előszerződéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, a jelen szerződés megkötése során jóhiszeműen jártak el. A szerződő felek tudomásul veszik továbbá, hogy az eljáró ügyvéd a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény és az ügyvédi kamara vonatkozó előírásainak megfelelően köteles a szerződő felek személyes adatait tartalmazó személyazonosító igazolványról fénymásolatot készíteni, és irattárában a polgári jogi elévülési határidő keretei között megőrizni.


  1. Az eljáró ügyvéd a jelen előszerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződő felek személyes adatait bizalmasan kezeli, azokról felvilágosítást kizárólag a fent említett jogszabályban említett esetekben a törvény által megjelölt hatóságoknak adhat.


  1. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. A szerződő felek kijelentik, hogy jelen adásvételi előszerződést befolyásmentesen, szabad akaratukból kötötték, annak tartalmában nem tévedtek, az előszerződés megkötésére nem indította sem valaminek a téves feltevése, sem valamely várakozás, továbbá az aláírására senki sem bírta rá egyiküket sem jogellenes fenyegetéssel vagy tisztességtelen befolyásolással.

  2. Az itt nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó előírásait kell alkalmazni.



A szerződő felek ezen okiratot elolvasták, közösen értelmezték, majd mivel az akaratukkal illetve szándékaikkal mindenben megegyezik, az ellenjegyző ügyvéd előtt saját kezűleg aláírták.


Fót, 2015.


…………………… ………………………

Fót Város Önkormányzata PR Filmszervíz Kft.

eladó vevő

képv: Xxxxxx Xxxxxx polgármester képv: Xxxxx Xxxxxxx ügyvezető




Jelen adásvételi előszerződést szerkesztettem és ellenjegyzem:

Fót, 2015. ………….


Document Metadata

Filed: January 16th, 2015