SZOLGALMAT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS
SZOLGALMAT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS
A jelen szerződés („Szerződés”) létrejött
(A) a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat (székhely: 1092 Bakáts tér 14.; adószám: 15735722-2-43; statisztikai számjel: 15735722-8411-321-01; törzskönyvi azonosító szám (PIR): 735726; magyar jogi személy; képviseli: xx. Xxxxxxx Xxxxx polgármester) mint kötelezett (a
„Kötelezett”);
(B) a Stonehill Holdings Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx xx
14. 9. em.; cégjegyzékszám: 00-00-000000; adószám: 26202518-2-42; statisztikai számjel: 26202518-6810-113-01; képviseli: [Xxxxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx] és [Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx] ügyvezetők együttesen; magyar honosságú jogi személy) („Stonehill 1”), és
(C) a Stonehill Holdings HU2 Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx xx 00. 9. em.; cégjegyzékszám: 00-00-000000; adószám: 26257800-2-42; statisztikai számjel: 26257800-6810-113-01; képviseli: [Xxxxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx] és [Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx] ügyvezetők együttesen; magyar honosságú jogi személy) („Stonehill 2”) (Stonehill 1 és Stonehill 2 a továbbiakban együtt: a „Jogosult” vagy „Jogosultak”)
(a Kötelezett és a Jogosult együttesen a „Felek”, külön-külön pedig a „Fél”) között, alulírott helyen és időben, az alábbi feltételekkel.
1. ELŐZMÉNYEK
1.1 A Stonehill 1 kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonát képezi a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. Kerületi Hivatala által (i) 37201/1 helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megjelölésű, 518 m2 alapterületű, természetben a 1096 Budapest IX. ker. Xxxxxxxxx xxxx 00. szám alatt elhelyezkedő ingatlan („Ingatlan 1”), valamint a (ii) 37202/1 helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megjelölésű, 3844 m2 alapterületű, természetben a 1096 Budapest IX. ker. belterületen elhelyezkedő ingatlan („Ingatlan 2”) (Ingatlan 1 és Ingatlan 2 együttesen: „Stonehill 1 Ingatlanok”).
1.2 A Stonehill 2 kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonát képezi a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. Kerületi Hivatala által (i) 37199/1 helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megjelölésű, 479 m2 alapterületű, a természetben a 1091 Budapest IX. ker. belterületen elhelyezkedő ingatlan („Ingatlan 3”) és (ii) a 37199/4 helyrajzi szám alatt felvett,
„kivett beépítetlen terület” megjelölésű, 2575 m2 alapterületű, a természetben a 1096 Budapest IX. ker. Xxxxxxxxx xxxx 00. szám alatt elhelyezkedő ingatlan („Ingatlan 4”) (Ingatlan 3 és Ingatlan 4 együttesen: „Stonehill 2 Ingatlanok”) (Stonehill 1 Ingatlanok és Stonehill 2 Ingatlanok együttesen: a „Stonehill Ingatlanok”).
191894v11
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület
Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
1.3 A Kötelezett kizárólagos, 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonát képezi a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. Kerületi Hivatala által (i) 37201/2 helyrajzi szám alatt felvett, „kivett közös zöldterület” megjelölésű, 780 m2 alapterületű, a természetben a 1096 Budapest IX. ker. belterületen elhelyezkedő ingatlan („Nyeles Telek”) és a (ii) a 37202/2 helyrajzi szám alatt felvett, „kivett közös zöldterület” megjelölésű, 747 m2 alapterületű, a természetben a Budapest IX. ker. belterületen elhelyezkedő ingatlan („Közös Zöldterület 2”).
1.4 A Jogosultak a Stonehill 1 Ingatlanokon és a Stonehill 2 Ingatlanokon 1500 fős diákszálló („Épület”), és ahhoz kapcsolódó létesítmények (pl. élelmiszer áruház vagy más kereskedelmi egység) építését tervezik („Projekt”).
1.5 2018. december 19.. napján a Felek területfejlesztési megállapodást kötöttek egymással a Projekt megvalósításával kapcsolatban (”Területfejlesztési Megállapodás”), amely Területfejlesztési Megállapodásban – többek között - szolgalmi jogok alapításában és azok ingatlan-nyilvántartásban való bejegyzésében állapodtak meg.
1.6 A Projekt megvalósításához szükséges a Kötelezett tulajdonában álló egyes területek igénybevétele, ezért a Stonehill 1 a Projekt keretében össze kívánja kapcsolni az épület Ingatlan 1 és Ingatlan 2 területén elhelyezkedő részét a Kötelezett tulajdonában álló Nyeles Telek „nyele” felett létesítendő épületrésszel, a Stonehill 1 mélygarázst kíván létesíteni a Kötelezett tulajdonában álló Nyeles Telek egy részén továbbá a Kötelezett a Stonehill Ingatlanok rendeltetésszerű használatához átjárási szolgalmat biztosít a Nyeles telek vonatkozásában, valamint Stonehill 1 légaknát kíván létesíteni és üzemeltetni a szintén a Kötelezett tulajdonában álló Közös Zöldterület 2 meghatározott részén.
1.7 A Jogosult a Projekttel kapcsolatos elképzeléseit a Kötelezett elé terjesztette, azokat a Kötelezett megvizsgálta, és tekintettel arra, hogy a Projekt megvalósulása a kerület fejlődését szolgálja, a Kötelezett a Projekt megvalósulását támogatni kívánja, ennek megfelelően aláírásra került a Felek között a Területfejlesztési Megállapodás. A fentiek alapján a Xxxxx a következő megállapodást kötik a szolgalmi jogok ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése céljából.
2. A SZOLGALMAK ALAPÍTÁSÁNAK CÉLJA
2.1 A Felek rögzítik, hogy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a „Ptk.”) 5:160. § (1) bekezdése szerint, telki szolgalom alapján az ingatlan mindenkori birtokosa átjárás, vízellátás, vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, épület megtámasztása céljára vagy az ingatlan mindenkori birtokosa számára előnyös más hasonló célra más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a másik ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék.
2.2 A Felek egyhangúlag megállapítják, hogy a jelen Szerződéssel szabályozott jogok alapítása a Felek racionális gazdasági érdekein alapul, azokat szolgálja a Felek szerződéses akaratának megfelelően, tekintettel arra, hogy a Projekt megvalósításához szükséges a Kötelezett tulajdonában álló egyes területek igénybevétele, és a Projekt megvalósulása a kerület fejlődését szolgálja. A jogok alapítása
191894v11 - 2 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
a Kötelezett, illetve a Kötelezett tulajdonában álló telkek vonatkozásában rendeltetésszerű, gazdaságilag indokolható, továbbá, azok ésszerű használatát a Felek a jelen Szerződés szerinti jogok alapításával kívánják biztosítani.
3. FELÜLÉPÍTÉSI SZOLGALMI JOG ALAPÍTÁSA ÉS TÁRGYA
3.1 Szolgalom tárgya: A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a Kötelezett a tulajdonában lévő, a jelen Szerződés 1.3. pontjában meghatározott Nyeles Telek mint szolgáló telek 1. számú mellékletben feltüntetett vázrajz szerint és mértékben az Ingatlan 1-en és Ingatlan 2-őn mint uralkodó telkeken felépítendő épületek összekötő részének létesítése és használata céljából felülépítési szolgalmi jogot biztosít az Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mindenkori tulajdonosai, illetve birtokosai javára, határozatlan időtartamra (a „Felülépítési Szolgalom”).
3.2 Fentiekre tekintettel a Kötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Felülépítési Szolgalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a jelen Szerződés szerinti mértékben és tartalommal a Nyeles Telek (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/2 helyrajzi szám) terhére, az 1. számú Mellékletben feltüntetett vázrajz szerint az Ingatlan 1 (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/1) és az Ingatlan 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/1) mindenkori tulajdonosa/birtokosa javára és ennek megfelelően az Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mint uralkodó telkek és a Nyeles Telek mint szolgáló telek tulajdoni lapjain a vonatkozó hivatkozás feltüntetésre kerüljön.
3.3 A Felülépítési Szolgalom alapján a Nyeles Telken létesülő/átívelő, a Stonehill 1 által létesített valamennyi felépítmény tulajdonjoga a Stonehill 1-et illeti meg. A Felek rögzítik, hogy a Szolgalmak (így a Felülépítési Szolgalom) alapításáért a Jogosultak egyösszegű, a 7. pontban meghatározott Ellenérték teljesítésére kötelesek, amelyet természetben, a Területfejlesztési Megállapodásban leírtak szerint a Felújítási Munkálatok elvégzésével fognak teljesíteni. A Szolgalmak Ellenértéke (így a Felülépítési Szolgalom ellenértéke) a Felújítási Munkálatok értékébe beszámít. Az Önkormányzat jelen Szerződés aláírását követően a Szolgalmak Ellenértékéről megfelelő számlákat állít ki, a Jogosultak pedig a Szolgalmak Ellenértékével megegyező előleg számlákat állítanak ki a vonatkozó Felújítási Munkálatok tekintetében az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény („Áfa törvény”) követelményeivel összhangban. A Felek a Felülépítési Szolgalmat határozatlan időtartamra alapítják.
4. ALÁÉPÍTÉSI SZOLGALOM ALAPÍTÁSA ÉS TÁRGYA
4.1 Szolgalom tárgya: A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a Kötelezett tulajdonában lévő, a jelen Szerződés 1.3. pontjában meghatározott Nyeles Telek valamint Közös Zöldterület 2 mint szolgáló telkek terhére a jelen Szerződés 1. számú Mellékletében és 2. számú Mellékletében feltüntetett vázrajz szerint és mértékben, a mindenkori tulajdonos tulajdonában, illetve mindenkori birtokos birtokában álló Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mint uralkodó telkek javára aláépítési szolgalmat alapítanak határozatlan időtartamra („Aláépítési Szolgalom” vagy „Aláépítési Szolgalmak”).
191894v11 - 3 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
4.2 Fentiekre tekintettel a Kötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti Aláépítési Szolgalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a Nyeles Telek (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/2 helyrajzi szám) terhére, az 1. számú Mellékletben feltüntetett vázrajz szerint az Ingatlan 1 (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/1) és az Ingatlan 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/1) mindenkori tulajdonosa/birtokosa javára és ennek megfelelően az Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mint uralkodó telkek és a Nyeles Telek mint szolgáló telek tulajdoni lapjain a vonatkozó hivatkozás feltüntetésre kerüljön.
4.3 Fentiekre tekintettel a Kötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti Aláépítési Szolgalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a Közös Zöldterület 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/2 helyrajzi szám) terhére, az 2. számú Mellékletben feltüntetett vázrajz szerint az Ingatlan 1 (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/1) és az Ingatlan 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/1) mindenkori tulajdonosa/birtokosa javára és ennek megfelelően az Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mint uralkodó telkek és a Közös Zöldterület 2 mint szolgáló telek tulajdoni lapjain a vonatkozó hivatkozás feltüntetésre kerüljön.
4.4 A Felek rögzítik, hogy a Jogosultak a Szolgalmak (így az Aláépítési Szolgalmak) alapításáért egyösszegű, a 7. pontban meghatározott Ellenérték teljesítésére kötelesek, amelyet természetben, a Területfejlesztési Megállapodásban leírtak szerint a Felújítási Munkálatok elvégzésével fognak teljesíteni. A Szolgalmak Ellenértéke (így az Aláépítési Szolgalmak ellenértéke) a Felújítási Munkálatok értékébe beszámít. Az Önkormányzat jelen Szerződés aláírását követően a Szolgalmak ellenértékéről megfelelő számlákat állít ki, a Jogosultak pedig a Szolgalmak ellenértékével megegyező előleg számlákat állítanak ki a vonatkozó Felújítási Munkálatok tekintetében az Áfa törvény követelményeivel összhangban. A Felek az Aláépítési Szolgalmakat határozatlan időtartamra alapítják.
5. ÁTJÁRÁSI SZOLGALOM ALAPÍTÁSA ÉS TÁRGYA
5.1 Szolgalom tárgya: A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a Kötelezett tulajdonában lévő, a jelen Szerződés 1.3. pontjában meghatározott Nyeles Telek mint szolgáló telkek teljes területe vonatkozásában, a mindenkori tulajdonos tulajdonában, illetve mindenkori birtokos birtokában álló Ingatlan 1, Ingatlan 2, Ingatlan 3 és Ingatlan 4 mint uralkodó telkek javára átjárási szolgalmat alapítanak határozatlan időtartamra („Átjárási Szolgalom”).
5.2 Fentiekre tekintettel a Kötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a fenti Átjárási Szolgalom a Nyeles Telek (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/2 helyrajzi szám) terhére, az 1. számú Mellékletben feltüntetett vázrajz szerint az Ingatlan 1 (azaz a Budapest,
IX. ker. 37201/1), az Ingatlan 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/1), az Ingatlan 3 (Budapest, 37199/1 helyrajzi szám) és az Ingatlan 4 (azaz a Budapest, IX. ker. 37199/4 helyrajzi szám) mindenkori tulajdonosa/birtokosa javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a jelen Szerződés szerinti mértékben és tartalommal, és ennek megfelelően az Ingatlan 1, az Ingatlan 2, az Ingatlan 3 és az Ingatlan 4 mint uralkodó telkek és a Nyeles Telek mint szolgáló telek tulajdoni lapjain a vonatkozó hivatkozás feltüntetésre kerüljön.
191894v11 - 4 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
5.3 A Felek rögzítik, hogy a Jogosultak a Szolgalmak (így azÁtjárási Szolgalom) alapításáért egyösszegű, a 7. pontban meghatározott Ellenérték fizetésére kötelesek az Önkormányzat felé, amelyet természetben, a Területfejlesztési Megállapodásban leírtak szerint a Felújítási Munkálatok elvégzésével fognak teljesíteni. Az Szolgalmak Ellenértéke (így az Átjárási Szolgalom ellenértéke) a Felújítási Munkálatok értékébe beszámít. Az Önkormányzat jelen Szerződés aláírását követően az Szolgalmak Xxxxxxxxxxxxxx megfelelő számlákat állít ki, a Jogosultak pedig Szolgalmak Ellenértékével megegyező előleg számlákat állítanak ki a vonatkozó Felújítási Munkálatok tekintetében az Áfa törvény követelményeivel összhangban. A Felek az Átjárási Szolgalmat határozatlan időtartamra alapítják.
6. LÉGAKNA LÉTESÍTÉSI SZOLGALOM ÉS TÁRGYA
6.1 Szolgalom tárgya: A Felek kifejezetten megállapodnak, hogy a Kötelezett tulajdonában lévő, a jelen Szerződés 1.3. pontjában meghatározott Közös Zöldterület 2 mint szolgáló telek terhére a jelen Szerződés 2. számú Mellékletében feltüntetett vázrajz szerint és mértékben a mindenkori tulajdonos tulajdonába, illetve mindenkori birtokos birtokában álló Ingatlan 1, Ingatlan 2, mint uralkodó telkek javára légakna létesítési szolgalmat alapítanak a Közös Zöldterület 2 mint szolgáló telek terhére határozatlan időtartamra, amely jog magába foglalja a légakna fenntartását, karbantartását és üzemeltetését is(„Légakna Létesítési Szolgalom”).
6.2 Fentiekre tekintettel a Kötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Légakna Létesítési Szolgalom a Közös Zöldterület 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/2 helyrajzi szám) terhére, a 2. számú Mellékletben feltüntetett vázrajz szerint az Ingatlan 1 (azaz a Budapest, IX. ker. 37201/1) és az Ingatlan 2 (azaz a Budapest, IX. ker. 37202/1) mindenkori tulajdonosa/birtokosa javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön a jelen Szerződés szerinti mértékben és tartalommal és ennek megfelelően az Ingatlan 1 és Ingatlan 2 mint uralkodó telkek és a Közös Zöldterület 2 mint szolgáló telek tulajdoni lapjain a vonatkozó hivatkozás feltüntetésre kerüljön.
6.3 A Felek rögzítik, hogy a Jogosultak egyösszegű a 7. pontban meghatározott Ellenérték teljesítésére kötelesek az Önkormányzat felé a Szolgalmak (ideértve a Légakna Létesítési Szolgalmat) alapításáért, amelyet természetben, a Területfejlesztési Megállapodásban leírtak szerint a Felújítási Munkálatok elvégzésével fognak teljesíteni. A Szolgalmak Xxxxxxxxxxx (így a Légakna Létesítési Szolgalom ellenértéke) a Felújítási Munkálatok értékébe beszámít. Az Önkormányzat jelen Szerződés aláírását követően a Szolgalmak Xxxxxxxxxxxxxx megfelelő számlákat állít ki, a Jogosultak pedig a Szolgalmak Ellenértékével megegyező előleg számlákat állítanak ki a vonatkozó Felújítási Munkálatok tekintetében az Áfa törvény követelményeivel összhangban. A Felek a Légakna Létesítési Szolgalmat határozatlan időtartamra alapítják.
(a Felülépítési Szolgalom, az Aláépítési Szolgalmak, az Átjárási Szolgalom és a Légakna Létesítési Szolgalom együttesen: a „Szolgalmak”)
191894v11 - 5 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
7. A SZOLGALMAK ELLENÉRTÉKE
7.1 A Felek rögzítik, hogy a Szolgalmak alapításának egyösszegű ellenértéke összesen 15.757.000,-Ft
+ ÁFA (azaz tizenötmillió-hétszázötvenhétezer forint) összeg 2019. január 23-án kelt értékbecslés („Ellenérték”), amelyet a Jogosultak a jelen Szerződés 3.3, 4.4, 5.3 és 6.3 pontjaival összhangban kötelesek teljesíteni.
7.2 A Felek megállapodnak abban, hogy az Ellenértéket és a kapcsolódó Felújítási Munkálatok előlegére vonatkozó számlákat az alábbiak figyelembevételével állítják ki az alapján, hogy melyik szolgalmi jog melyik Jogosult részére kerül alapításra (kizárólag a Stonehill 1 Ingatlanok javára kerül alapításra a Felülépítési Szolgalmi Jog, az Alulépítési Szolgalmak és a Légakna Létesítési Szolgalom; a Stonehill 1 Ingatlanok és a Stonehill 2 Ingatlanok javára kerül alapításra az Átjárási Szolgalom ezért ennek alapítási értéke 50%-50%-ban oszlik meg a Jogosultak között):
Szállító | Vevő | Összeg | Jogcím |
Kötelezett | Xxxxxxxxx 1 | HUF 8.944.000 + ÁFA | Szolgalmi Jog Ellenértéke |
Kötelezett | Xxxxxxxxx 2 | HUF 6.813.000 + ÁFA | Szolgalmi Jog Ellenértéke |
Stonehill 1 | Kötelezett | HUF 8.944.000 + ÁFA | Felújítási Munkák előleg |
Stonehill 2 | Kötelezett | HUF 6.813.000 + ÁFA | Felújítási Munkák előleg |
8. SZOLGALOM GYAKORLÁSA
8.1 A Szolgalmak önállóan forgalom tárgyai nem lehetnek.
8.2 A Szolgalmak gyakorlása nem vezethet mások, különösen a szolgalommal terhelt dolog használója jogainak szükségtelen sérelméhez.
8.3 Ha a Szolgalmak gyakorlása valamely berendezés vagy felszerelés használatával jár, a fenntartás költségei a szolgalom Jogosultját és Kötelezettjét - eltérő megállapodás hiányában - olyan arányban terhelik, amilyen arányban a berendezést vagy felszerelést használják.
8.4 A Szolgalmak megszűnnek, ha a Jogosult - bár ez módjában állt - tizenöt éven át nem gyakorolta vagy eltűrte, hogy gyakorlásában akadályozzák.
191894v11 - 6 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
8.5 Szolgalmak szerződéssel való létesítésére az ingatlan haszonélvezetének alapítására vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
9. ZÁRÓ ÉS VEGYES RENDELKEZÉSEK
9.1 A jelen Szerződés aláírásával a Felek meghatalmazzák a Xxxxxxx, Köves és Társai Ügyvédi Irodát (1075 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx xx 00.), eljáró ügyvédként xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvédet, hogy a Szerződést ellenjegyezze. A Szerződésben meghatározott ingatlan-nyilvántartási eljárásban a Xxxxx képviseletét a Lakatos, Köves és Társai Ügyvédi Iroda látja el, eljáró ügyvédként xx. Xxxxx Xxxxxx, aki a Szerződés ellenjegyzésével az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz szükséges meghatalmazást elfogadja. A Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződéshez kapcsolódó bármely ingatlan- nyilvántartási kérelem a jelen Szerződésben foglalt határidőn belül, illetve ott meghatározott tartalommal és utalással kerülhet az illetékes földhivatalhoz benyújtásra. Az ellenjegyző jogi képviselő teljes körűen tájékoztatja a Feleket a tényről, miszerint a Kötelezettel megbízási vagy egyéb megbízási típusú jogviszonyban nem áll, az Önkormányzat jognyilatkozatait önállóan teszi, ennek megfelelően a jelen Szerződést készítő jogi képviselőt a Kötelezettel szemben a megbízási, vagy megbízási típusú jogviszonyokból eredő kötelezettségek nem terhelik. A Kötelezett a jelen Szerződés aláírásával hozzájárulását adja, hogy esetleges vita esetén az ellenjegyző ügyvéd a Jogosultak képviseletét lássa el.
9.2 A Szerződés a Xxxxx általi aláírással lép hatályba.
9.3 A Szerződés csak a Xxxxx közös jóváhagyásával, írásban módosítható.
9.4 Mindkét Fél köteles aláírni minden egyéb és további olyan dokumentumot, amely ésszerű keretek között szükséges vagy megfelelő lehet a jelen Szerződésben meghatározott ügylet teljesítése érdekében, különös tekintettel a másik Fél jelen Szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésére.
9.5 A Felek visszavonhatatlan kötelezettséget vállalnak, hogy a Szerződés ingatlan-nyilvántartási benyújtásához valamennyi, a jogszabály, illetve a Földhivatal gyakorlata szerint megkívánt és szükséges dokumentumokat aláírják, végrehajtják, és valamennyi nyilatkozatot a megfelelő formában és tartalommal feltétel nélkül megtesznek.
9.6 Amennyiben a jelen Szerződés bármely rendelkezése érvénytelennek minősül, ez az érvénytelenség nem érinti a jelen Szerződés bármely további rendelkezésének az érvényességét. Az ilyen érvénytelen rendelkezést a Felek kötelesek olyan érvényes rendelkezéssel felváltani, amely az érvénytelennek bizonyuló rendelkezés helyes jogi jelentéséhez a lehető legközelebb áll.
9.7 A jelen Szerződés a Mellékletekkel együtt a Felek közötti teljes megállapodást tartalmazza, és felülír minden olyan korábbi, írásos vagy szóbeli megállapodást, amely a Felek között a fenti tárgyban létrejött.
9.8 A Felek kötelesek írásban értesíteni egymást arról, ha olyan a jelen Szerződés szerinti kötelezettséget teljesítettek, amely előfeltétele a másik Fél kötelezettségének, valamint bármely
191894v11 - 7 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
olyan körülményről, amely akadályozhatja, korlátozhatja vagy meghiúsíthatja valamely a jelen Szerződés szerinti kötelezettség bármelyik Fél általi teljesítését. A fenti értesítések akkor számítanak megfelelően kézbesítettnek, ha: (i) azokat személyesen kézbesítették; vagy (ii) megbízható futárszolgálattal kézbesítették; vagy (iii) ajánlott levélben megküldték az értesítést; vagy (iv) elektronikus levél formájában küldték.
A Kötelezett részére szóló értesítések az alábbi címre küldendők:
Budapest Főváros IX. kerület; Ferencváros Önkormányzata; Polgármesteri Hivatal; Városüzemeltetési és Felújítási Iroda.
1000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00. Email: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
A Jogosult részére szóló értesítések az alábbi címre küldendők: Stonehill Holdings Kft.
1000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx xx 00. 9. em. Email: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
Másolatban:
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd
Xxxxxxx, Köves és Társai Ügyvédi Iroda 1000 Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx xx 00. 9. em. Email: xxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
9.9 A Szerződésben szereplő tagolási címek csupán könnyebb hivatkozást szolgálják, és nem befolyásolják a Szerződés értelmezését.
9.10 A Jogosult köteles megfizetni minden olyan illetéket és költséget, amely a Szolgalom alapításával kapcsolatos, illetve annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges.
9.11 A Felek időbeli korlátozás nélkül vállalják, hogy szigorúan bizalmas formában kezelik mindazon információkat és dokumentumokat, amelyek egymástól és egymásról, valamint a Szerződéssel kapcsolatban birtokukba kerülnek, beleértve a Szerződés meglétét és tartalmát. A Felek vállalják továbbá, hogy nem hoznak nyilvánosságra bizalmas információkat a másik Fél előzetes, írásos jóváhagyása nélkül, kivéve bírósági vagy hivatalos, adminisztratív eljárást, a Felek jogi képviselőjük vagy pénzügyi tanácsadóinak kérését, vagy törvény általi kötelezettséget. A közüzemi
191894v11 - 8 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
szolgáltatótól származó kérés esetén a Felek kötelesek együttműködni a kért információkkal kapcsolatos nyilatkozatok kiadása érdekében.
9.12 A Szerződés magyar nyelven készült.
9.13 A Szerződés, annak érvényessége, értelmezése, teljesítése és megszüntetése tekintetében a magyar jog irányadó, különös tekintettel a Ptk.-ra.
9.14 A Felek a Szerződéssel vagy annak értelmezésével kapcsolatban felmerülő vagy abból eredő vitás ügyeket igyekeznek békés úton rendezni. Amennyiben a Xxxxx a Szerződéssel, annak megszűnésével vagy érvénytelenségével kapcsolatban felmerülő vagy abból eredő vitás ügyeket nem képesek békés úton rendezni, úgy a Felek jelen Szerződéssel kapcsolatos bármely jogvitájukra a hatályos jogszabályok által kijelölt bíróság illetékes.
A Felek a Szerződést annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben egyezőt aláírták az alábbi helyen és időben.
MELLÉKLETEK:
1. számú Melléklet Vázrajz a Nyeles Telek vonatkozásában
2. számú Melléklet Vázrajz a Közös Zöldterület 2 vonatkozásában
Kelt: Budapest, 2019.január [*]. | Kelt: Budapest, 2019. január[*]. |
Stonehill Holdings Korlátolt Felelősségű Társaság | Stonehill Holdings HU2 Korlátolt Felelősségű Társaság |
Képviseli: [Xxxxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx] és [Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx] | Képviseli: [Xxxxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx] és [Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx] |
Beosztás: ügyvezetők együttesen | Beosztás: ügyvezetők együttesen |
Kelt: Budapest, 2019.január [*].
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat
191894v11 - 9 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda
Képviseli: xx. Xxxxxxx Xxxxx |
Polgármester |
"Ellenjegyzem", Budapesten, 2019. január [*]. napján: Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos, Köves és Társai Ügyvédi Iroda |
191894v11 - 10 -
Ellenjegyzem
Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*] Budapest, 2019.01. [*]
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat, Kötelezett
Stonehill Holdings Kft., Jogosult Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők együttesen
Stonehill Holdings HU2 Kft.
Jogosult
Képviseli: [*] és [*] ügyvezetők
Xx. Xxxxx Xxxxxx ügyvéd Lakatos Köves és Társai Ügyvédi
Iroda