TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat)
cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0.
képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester
adószám: 15735777-2-42
bankszámlaszám: 11784009-15514004
statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01
törzskönyvi azonosító száma: 735771
másrészről
M3B Invest Ingatlanforgalmazó és Fejlesztő Kft. (a továbbiakban: Beruházó)
cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00-00.
képviseli: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx ügyvezető
cégjegyzékszám: 01 09 188362
adószám: 24902841-2-42
bankszámlaszám:
harmadrészről
Budai Kontó Ügyviteli Kft. (a továbbiakban: Tulajdonos 1.)
cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00-00.
képviseli: Xxxxx Xxxxxx Xxxxx ügyvezető
cégjegyzékszám: 01 09 064388
adószám: 10300002-2-42
bankszámlaszám:
negyed részről
Modent Fogászati Szerviz Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (a továbbiakban: Tulajdonos 2.)
cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx x. 29. fszt. 5.
képviseli: Xxxxxx Xxxxx ügyvezető
cégjegyzékszám: 01 09 861879
adószám: 13564704-2-42
bankszámlaszám:
között, a Képviselő-testület ………. /2022. (………..) önkormányzati határozata alapján az alábbi feltételekkel:
Szerződés tárgya:
A Beruházó a Budapest XIV. xxxxxxx, Xxxxxxxx xx 00-00. xxxxx, 32024 hrsz. alatti ingatlan megosztásával létrejövő Budapest XIV. xxxxxxx, Xxxxx xxxx 0. xxxxx, 00000/0 xxxx. alatti. 2174 m2 alapterületű ingatlanon (a továbbiakban: Fejlesztési terület) a szerződés mellékletét képező telepítési tanulmánytervben bemutatott módon 83 lakásos új lakóépületet kíván építeni (a továbbiakban: Beruházás).
A Beruházó a Beruházása során Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének Zugló építési szabályzatáról szóló 11/2021. (III.26.) önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: ZÉSZ) megengedett lakásszám alapértéktől – a ZÉSZ 45. § (2) bekezdése szerinti engedményes értéken belül – el kíván térni.
A Felek az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. § szerinti településrendezési szerződést kötnek, amely szerződés egyúttal tartalmazza a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete szerint városrendezési megállapodás keretében rendezendő, a ZÉSZ szabályaitól való eltéréseket is.
Az Önkormányzat hozzájárul ahhoz, hogy
a Beruházó a Fejlesztési területen 83 darab lakást valósítson meg, továbbá
a Beruházás során megvalósuló épületre vonatkozóan az általános szintterületi mutató mértéke legfeljebb 3,5 m2/m2 legyen.
Kötelezettség-vállalások:
A Beruházó az Önkormányzat által a jelen szerződés 4. pontjában biztosított kedvezmények ellentételezéseként
a Fejlesztési területen, a Beruházás során megvalósuló épületben 1. emelet 09 és 11 jelű (összesen 84,77 m2 hasznos alapterületű) lakás tulajdonjogát – a közös tulajdonú ingatlanrészek e lakásokra eső tulajdoni hányadával együtt – a rendeltetésszerű használatra alkalmas műszaki állapotban, a többi társasházi lakással egyező műszaki tartalommal kialakítva az Önkormányzat részére ingyenesen átruházza, továbbá
önkormányzati feladatellátáshoz 20 000 000,- Ft (azaz húszmillió forint) összegű egyszeri támogatással járul hozzá, melyet az Önkormányzat 11784009-15514004 számú bankszámlájára a Képviselő-testületi döntést követő 15 napon belül fizet meg.
Amennyiben a beruházás megvalósítása a Beruházónak felróható okból meghiúsul, úgy a Beruházó a 4.1. pontban meghatározott lakásoknak, a beruházás meghiúsulásakori piaci értékével megegyező összegű kötbért köteles megfizetni az Önkormányzat részére.
Tulajdonos 1. és Tulajdonos 2. jelen nyilatkozatukkal – az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 29. §-a szerinti bejegyzési engedélynek minősülő – feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az 1. pontban körülírt, későbbiekben kialakítandó telekre vonatkozóan az Önkormányzat javára feljegyezzék az Étv. 30/A.§ (5) bekezdésének megfelelően, az Inytv. 17. § (1) bekezdésének 16. pontja szerinti – „településrendezési kötelezettség” tényét.
A „településrendezési kötelezettség” tényének ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelmet az Önkormányzat az 1. pontban körülírt 32024/2 hrsz-ú telek kialakítását követően nyújtja be ezen telekre vonatkozóan.
Az Önkormányzat és a Beruházó kötelezettséget vállalnak arra, hogy az 5.1. pont szerinti lakások tulajdonjog átruházásáról szóló szerződést a Beruházás építési engedélyének véglegessé válásától számított 45 napon belül megkötik.
A Beruházó a Beruházásra vonatkozó véglegessé vált építési engedély megszerzését követően a társasház alapítás tényének ingatlan-nyilvántartási bejegyzését megelőzően készítendő alapító okiratba foglalja az Önkormányzat 5.1. pont szerinti lakások tulajdonjogát, és a társasház alapítás tényének előzetes feljegyzése iránti kérelmet az ingatlanügyi hatósághoz benyújtja.
A „településrendezési kötelezettség” tényének törlésére vonatkozó kérelmet az Önkormányzat az ingatlanügyi-hatóság részére azt követően küldi meg, miután a 5.1. pontban körülírt lakások tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése megtörtént.
Felek rögzítik, hogy Beruházó jelen szerződésben vállalt kötelezettségei biztosítékaként az Önkormányzat az 1. pontban körülírt ingatlan egész tulajdoni illetőségére jelzálogjogot kíván bejegyeztetni, melyhez Xxxxxxxxxx 1. és Tulajdonos 2. külön nyilatkozatban tett hozzájárulása szükséges. Beruházó az 1. ponton kívüli, saját tulajdonában lévő másik ingatlan egész tulajdonosi illetőségére vonatkozó jelzálogjog bejegyzésről szóló hozzájáruló nyilatkozatot is adhat. Az Önkormányzat a jelen szerződést a jelzálog bejegyzését megengedő nyilatkozat kézhez vételét követően köteles aláírni. Felek rögzítik, hogy Beruházó 5. pont szerinti kötelezettségeinek esetleges nem teljesítése esetén a kötelezettség ellenértéke az azok esedékességekori forint-euró árfolyam szerint euróban kerülnek teljesítésre.
A szerződés létrejöttét követő két év elteltét követően az Önkormányzatot a döntései során nem kötik a megállapodásban foglaltak. A Beruházó ezen két év alatt jogosult a jelen megállapodás szerinti engedményes értékek vonatkozásában építési engedély iránti kérelmet benyújtani az illetékes építési hatósághoz és a 3. pontban meghatározott engedményes értéket – a megállapodás hatálya alatt benyújtott - az építési hatóság által megadott és véglegessé vált építési engedély alapján az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 21. § -ban rögzítettek szerint érvényesítheti.
Kapcsolattartók:
A Felek kapcsolattartókat jelölnek ki, akik – a szerződés keretein belül – eljárni jogosultak, mely során nyilatkozatokat tehetnek, igazolásokat adhatnak.
A kapcsolattartó személyének módosításáról a Xxxxx egyoldalúan szabadon dönthetnek, a másik fél értesítésével egyidejűleg.
Az Önkormányzat részéről a kapcsolattartó: Xxxxxx Xxxxx főépítész (postacím: 1145 Budapest, Pétervárad u. 2., telefon: x00 0 000 0000, e-mail: xxxxxxxxx@xxxxx.xx).
A Beruházó részéről a kapcsolattartó:
A Beruházó, a Tulajdonos 1. és a Tulajdonos 2. – az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 36. § (6) bekezdésére figyelemmel, az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII.31.) Korm. rendelet 50. § (1a) bekezdésének megfelelően – akként nyilatkozik, hogy – a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdése 1. pontjának megfelelő – átlátható szervezetnek minősül. A nyilatkozók a nyilatkozatukban foglaltak változása esetén arról haladéktalanul köteles az Önkormányzatot tájékoztatni.
A Felek kölcsönösen kijelentik, hogy magyar honosságú jogi személyek, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki.
Amennyiben jelen szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A Felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogszabályilag lehetséges, olyan érvényes új kikötésekkel módosítják, amelyek az elérni kívánt célnak leginkább megfelelnek, kivéve, ha a Felek a szerződést az érvénytelen rendelkezés nélkül nem kötötték volna meg. A szerződés eltérő időpontban történő aláírása esetére a Felek megállapodnak abban, hogy a korábban aláíró fél szerződési ajánlatához az aláírást követő 30 napig kötve van. A szerződés létrejöttének dátuma az utolsó aláírás dátuma.
A Felek jelen szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy kizárják a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:63.§ (5) bekezdésében foglaltak alkalmazását.
A Felek a szerződésből adódó esetleges eltérő véleményüket, illetve eltérő értelmezésüket elsősorban tárgyalásos módon próbálják rendezni. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak.
A Beruházó kijelenti, hogy a szerződés aláírásával hozzájárul jelen szerződés főbb adatainak az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvényben előírt közzétételéhez.
Jelen szerződést a Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, alulírott helyen és napon 10 példányban írták alá, melyből 2 példány a Beruházót, 2-2 példány a Tulajdonosokat, 4 példány az Önkormányzatot illet.
Budapest, ………………………… Budapest, …………………………
…..……………………………............... Xxxxx Xxxxxx Xxxxx ügyvezető M3B Invest Ingatlanforgalmazó és Fejlesztő Kft. Beruházó
|
…..……………………………............... Xxxxxxx Xxxxx polgármester Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata |
…..……………………………............... Xxxxx Xxxxxx Xxxxx ügyvezető Budai Kontó Ügyviteli Kft. Tulajdonos
|
|
…..……………………………............... Xxxxxx Xxxxx ügyvezető Modent Fogászati Szerviz Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Tulajdonos |
|
|
|
|
Pénzügyi ellenjegyzés:
…..……………………………............... |
Melléklet: Xxxxxxxxxxxxx
5