BÉRLETI SZERZŐDÉS
Állomásnév: Martonvásár 3 Szerződésszám:
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Név: Martonvásár Város Önkormányzata
székhely: 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxx xx 00.
adószám: 15727433207,
bankszámlaszám: 11736082-15727433 képviseli: xx. Xxxxx Xxxxx polgármester mint bérbeadó (továbbiakban Bérbeadó)
másrészről
a Magyar Telekom Nyrt. (székhely: 1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36., cégjegyzékszám: Cg. 00-00-000000, adószám: 10773381-2-44, statisztikai számjel: 10773381- 0000-000-00, számlaszám: BNP PARIBAS 13100007-02506810-01723489, képviseli: xx.
Xxxxxx Xxxxxxx más munkavállaló és Xxxxxx Xxxxxxxx más munkavállaló), mint bérlő (továbbiakban: Bérlő)
(együttesen Felek)
között a mai napon az alábbi feltételekkel:
ELŐZMÉNY
A Szerződő Felek megállapítják, hogy Martonvásár Város Önkormányzata, a Fejérvíz Zrt. és Bérlő jogelődje között a Martonvásár belterület 1220/3 hrsz. alatt felvett, természetben a 2462 Martonvásár Kolozsvári u. 21. szám alatt található ingatlan egy részére bérleti szerződés jött létre 2008. szeptember 30. napján, mobiltelefon bázisállomás üzemeltetéséhez szükséges távközlési berendezések elhelyezése és üzemeltetése céljára.
Felek rögzítik, hogy a közöttük, illetve Bérlő jogelődje között létrejött bérleti szerződés 2023. szeptember 30. napján lejárt. Felek megkezdték a tárgyalásokat az új szerződés megkötéséről a lejárat előtt, azonban a lejáratig nem született megegyezés, a Bérlő a bérleményt tovább használta, így annak jogcím nélküli használója volt jelen szerződés hatályba lépési időpontjáig. A jogcím nélküli használat idejére Bérlő időarányos bérleti díjat fizet Bérbeadó részére.
Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlanon található vízmű üzemeltetését továbbra is a Fejérvíz Zrt. látja el. Felek megállapodnak, hogy az üzemeltetéssel és bejutással kapcsolatosan Bérlő külön megállapodást köt a Fejérvíz Zrt.-vel.
1
Felek megállapítják, hogy a korábban 2008. szeptember 30-án megkötött bérleti szerződés – és annak valamennyi időközben létrejött módosítása – 2023. szeptember 30. napján szűnt meg, míg jelen bérleti szerződés hatálya 2023. október 01. napjával kezdődik a fent meghatározott ingatlan vonatkozásában.
Felek rögzítik, hogy Bérlő jelenleg is birtokban van és a Bérbeadó biztosítja a folyamatos használatot.
1. SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.1. Bérbeadó kijelenti, hogy tulajdonát képezi a Martonvásár belterület 1220/3 hrsz. alatt felvett, természetben a 2462 Martonvásár Kolozsvári u. 21. szám alatt található ingatlan, melyet jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező térképmásolat jelöl, amely egyben a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képezi. Bérbeadó az e pontban meghatározott ingatlanon fennálló tulajdonjogát az illetékes ingatlan-nyilvántartás által kiállított, 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolattal igazolja, amely egyben a jelen szerződés 2. sz. mellékletét képezi. Bérbeadó kijelenti, hogy a tárgyi ingatlan legalább olyan mértékig per- és tehermentes, hogy az nem gátolja a Bérbeadást.
1.2. Bérbeadó jelen bérleti szerződéssel – a számú önkormányzati határozat
alapján - bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az 1.1. pontban meghatározott ingatlan (földhivatali bejegyzés szerinti jellege, művelési ága: kivett vízmű) víztorony, illetve a mellette lévő földterület közösen kijelölt 25 m2 alapterületű részét (továbbiakban: Bérlemény).
1.3. Bérlő jogosult az 1.2. pontban meghatározott területen a bérlet időtartama alatt a már kiépített bázisállomást annak tulajdonosaként működtetni, a szükséges fejlesztéseket elvégezni, a telepített berendezések üzemeltetésére, karbantartására, cseréjére, bővítésére, a berendezéseket összekötő kábelezés, rádiós, villamos és adatátviteli (optikai) kábel elhelyezésére, cseréjére, átépítésére, szükség szerinti új nyomvonalon történő kiépítésére. Emellett Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő elvégezze a jelen lévő eszközök cseréjét, karbantartását, biztonságos üzemeltetéséhez kapcsolódó feladatokat.
2. BÉRLETI DÍJ
2.1 A bérleti díj kölcsönösen kialkudott éves összege 1.500.000 Ft + áfa / év, azaz egymillió- ötszázezer forint plusz általános forgalmi adó / év, amelyre vonatkozóan Bérbeadó Bérlő részére ingatlan-bérbeadás jogcímen állít ki számlát. A Bérbeadó számlakiállításra és az áfa áthárítására (felszámítására) akkor kötelezett, ha a bérbeadásra az Áfa tv. szerint az általános szabályok szerinti adózást választotta. Amennyiben a Bérbeadó adószámmal rendelkezik és a bérbeadási tevékenységét az Áfa tv. fő szabálya szerint „áfamentesen” végzi, akkor számlakiállításra nem kötelezett (de kiállíthat), az elszámoláshoz elegendő a számviteli bizonylat. (Amennyiben a Bérbeadó adószámmal nem rendelkezik, úgy az áfa és a számlakiállítási kötelezettség fel sem merülhet.)
Bérbeadó tudomással bír arról, hogy a bérleti szerződés időszakában hatályos adójogszabályok vonatkoznak rá. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy ezen jogszabályok esetleges változásai a jelen bérleti szerződés vonatkozó részeinek automatikus módosulását vonják maguk után.
2.2 Számlázás és fizetési esedékesség
Felek megállapodnak abban, hogy féléves időszakokra bontva a Bérbeadó évente 2 (azaz kettő) számlát állít ki Bérlőnek. Bérlő jelen szerződés 2.4 és 2.5. pontjában meghatározott esedékességgel és módon köteles megfizetni Bérbeadó részére a bérleti díjat a szerződés lejártáig az alábbiak szerint.
Számla | Időszak | Számla benyújtásának határideje | Számla pénzügyi teljesítésének határideje |
1. | az év első napja (január 1.) félév utolsó napjáig (június 30.) | legkésőbb tárgyév március 31-e | A számla kézhezvételétől számított, jelen szerződés 2.5 pontjában meghatározott határidő |
2. | a félév első napja (július 1.) félév utolsó napjáig (december 31.) | legkésőbb tárgyév szeptember 30-a | A számla kézhezvételétől számított, jelen szerződés 2.5 pontjában meghatározott határidő |
Bérbeadó vállalja, hogy számláját mindig a hatályos jogszabályoknak megfelelően állítja ki és küldi meg Bérlő részére.
2.3 Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj felszámítás jogosultságának kezdete 2023. október 01.
A 2023. október 01.-től 2023. december 31.-ig tartó időszakra Bérbeadó a bérleti díjról időarányosan állít ki számlát a szerződés mindkét fél általi aláírását követő 15 napon belül.
Bérbeadó jogosult minden év január 1-jén – első alkalommal 2025 év január 1-jén – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.
2.4 Bérbeadó a 2024 január 1. napjától esedékes bérleti díjról a számlát a jelen szerződés
2.2 pontjában rögzítettek szerint félévente küldi meg Bérlő részére:
Bérbeadó a számlát az alábbi névre és címre köteles kiállítani:
Magyar Telekom Nyrt.
1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36.
Adószám: 10773381-2-44
A számla benyújtásának módjai:
(Az elektronikus számlázásra vonatkozó részletes tájékoztató (technikai lépések, email küldési cím) elérési útja:
xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxxxx/xxxxxxx-xxxxxxxxx/xxx/xxxxxxx.xxx Eredetileg papír alapú számla szkennelt PDF formában elektronikus küldése email-en (minősített aláírás nélküli számla, amelynek postai úton történő megküldése nem szükséges) az alábbi mail címre:
xxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
Ebben az esetben egy email egy számlát és annak mellékletét tartalmazhatja.
Papír alapú számla esetén postai úton:
Magyar Telekom Nyrt.
Levelezési cím: 1438 Budapest Pf. 380
Bérbeadó a számlán köteles feltüntetni a helyszín nevét (Martonvásár 3), a szerződés első oldalán a bal felső sarokban található szerződésszámot és a bérleti időszakot, amelyre az esedékes bérleti díjat követeli. Amennyiben Xxxxxxxx nem tünteti fel a számlán a fent leírt szükséges adatokat, Bérlő jogosult a számlát visszaküldeni azzal a hivatkozással, hogy azonosítatlan számla. A fenti esetben Bérbeadó nem jogosult késedelmi kamat felszámítására.
2.5 Felek a számla teljesítési időpontjánál a szerződés időtartama alatt hatályos Áfa törvény szabályai szerint járnak el.
Bérbeadó tudomással bír arról, hogy az Áfa törvény főszabálya értelmében mentes az adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása és haszonbérbeadása.
A belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy főszabály szerint adómentes ingatlan- bérbeadását adókötelessé teszi. E választásától a választása xxxx követő ötödik adóév végéig nem térhet el. A választás éve az az adóév, amelyre vonatkozóan első ízben alkalmazza az adóalany az általános szabályok szerinti adózást.
Bérbeadó tudomással bír arról, hogy a bérleti szerződés alapján fizetett díj tekintetében a hatályos jogszabályok szerint járnak el. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy ezen jogszabályok esetleges változásai a jelen bérleti szerződés vonatkozó részeinek automatikus módosulását vonják maguk után.
Bérbeadó vállalja, hogy számláját mindig a hatályos jogszabályoknak megfelelően állítja ki és küldi meg Bérlő részére.
A díjfizetés a Bérbeadó által kibocsátott számla kézhezvételétől számított 60. (hatvanadik) napon átutalással történik a Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11736082-15727433 bankszámlaszámára.
Bérlő a bérleti díjat a vonatkozó bérleti díj számla/számviteli bizonylat igazolt kézhezvételét követően esedékességkor, a számla beérkezési dátumától függően banki
átutalással egyenlíti ki, a Bérbeadónak a vonatkozó számlán feltüntetett számú bankszámlájára.
Amennyiben a fizetési határnap munkaszüneti napra, ünnepnapra, vagy bankszüneti napra esik, akkor a pénzügyi teljesítés határnapja a következő banki munkanap. A pénzügyi teljesítés napja a Bérbeadó bankszámláján történő jóváírás napja.
3. SZERZŐDÉS HATÁLYA
Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. október 01-től számítva 5 (azaz öt) év határozott időtartamra kötik. Amennyiben Bérlőnek nincs közüzemi, bérleti díj elmaradása, úgy kérelmére a bérleti idő további 5 évre meghosszabbítható. A bérleti idő meghosszabbítását a Bérlőnek kell kezdeményezni a bérleti idő lejártát megelőzően legalább
2 hónappal. A szerződés újbóli meghosszabbításhoz a képviselő-testület előzetes hozzájárulása szükséges.
4. XXXXXXXX JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. Amennyiben az 1.3. pontban megjelölt berendezések, eszközök (bázisállomás) átépítése a hatályos jogszabályok alapján építési engedély köteles tevékenységnek minősül, Bérbeadó kifejezetten hozzájárul ahhoz, valamint az engedélyezési dokumentáció megküldését követően kiadja az eljáráshoz szükséges tulajdonosi engedélyt, illetve hozzájáruló nyilatkozatot, hogy Bérlő a berendezések, eszközök (bázisállomás) átépítéséhez az építési engedélyezési, valamint a bázisállomás megépítését követően a használatbavételi engedélyezési eljárást saját nevében kezdeményezze. Bérlő köteles külön az üzemeltető Fejérvíz Zrt.-től is beszerezni a szükséges hozzájárulásokat, engedélyeket.
4.2. Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy biztosítja Xxxxx számára a bázisállomás rendeltetésszerű használatához szükséges feltételeket. Ezen kötelezettségének megszegéséből eredő kárért Bérbeadó teljes körű helytállási kötelezettséggel tartozik.
4.3. A bázisállomás területére történő bejutást az üzemeltető Fejérvíz Zrt. biztosítja, amelynek feltételeit Bérlő külön megállapodásban rögzíti Fejérvíz Zrt.-vel.
4.4. Bérlő az Áramszolgáltató által felszerelt főmérő alapján az elektromos energia költségeket közvetlenül az Áramszolgáltatónak fizeti meg.
Bérbeadó tudomással bír arról, hogy a rádió-berendezések energiaigénye max. 18 kVA, a szükséges biztosító értéke 3x25 A. Üzemszerű működés esetén ezen érték egyharmada.
4.5. Felek tudomásul veszik, hogy ha jelen szerződés érvényességéhez Bérbeadó részére jóváhagyás vagy engedély szükséges, annak beszerzése és az ezzel kapcsolatos költségek Bérbeadót terhelik.
4.6. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérlő tulajdonában maradó bázisállomás környezetében nem folytathat olyan tevékenységet, mely a Bérlő által nyújtott távközlési szolgáltatást akadályozza. Ilyennek minősül például hirdetőtábla, egyéb magas építmény létesítése, vagy olyan távközlési, illetve egyéb műszaki berendezés üzembe helyezése, amely a bázisállomás működését zavarja.
4.7. Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bázisállomás működését, üzemeltetését érintő, tervezett építési, karbantartási tevékenységekről, felújítási, átalakítási munkálatokról a munkálatok megkezdése előtt legalább 3 hónappal írásban tájékoztatja a Bérlőt.
4.8. Bérbeadó kijelenti, hogy amennyiben változás történik az adataiban, 15 munkanapon belül köteles írásban értesíteni Bérlőt a változásról.
4.9. Felek megállapodnak abban, hogy ha egy harmadik fél szintén a betelepülési szándékát jelzi, akkor a telepítéshez a harmadik fél kikéri a Bérbeadó és a Bérlő előzetes jóváhagyását. Harmadik fél a területen lévő bérlőkről tudomással bír és nincs kifogása ellenük.
5. XXXXX JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. Bérlő jogosult a Bérleményen elhelyezett műszaki berendezések működtetéséhez szükséges villamos energia és optikai kábelezés, összeköttetés elhelyezésére az 1.1. pontban megjelölt ingatlanon.
5.2. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a bérlet tárgyát képező Bérleményt Bérlő a saját költségére a rádiótelefon rendszer céljainak megfelelően kialakítsa, használja és adott esetben szükség szerint azt bekerítse, más szolgáltatók felé hasznosítsa, használatába adja.
Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő a Bérlemény területén belül elvégezheti azon fejlesztéseket, amelyek a távközlési állomás karakterisztikáját nem változtatják meg, azaz fent leírt fejlesztés nem jár plusz terület igénybevételével, új tartószerkezet kiépítésével. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény területére tervezett új tartószerkezet telepítésére vonatkozó kiviteli terveket a kivitelezést megelőzően Bérbeadó részére jóváhagyás céljából bemutatja. Amennyiben a Bérbeadó a bemutatott
- kézbesített – tervekről az átvételt követő 30 munkanapon belül nem nyilatkozik, a jóváhagyást megadottnak kell tekinteni. Bérbeadó jóváhagyását a tervek átvételét követő 30 munkanapon belül valós műszaki indokok alapján tagadhatja meg.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a rádiótelefon bázisállomás üzemeltetésénél a vonatkozó és hatályos magyar szabványokat és biztonságtechnikai előírásokat betartja, s azok betartásáról gondoskodik, továbbá az általa létrehozni kívánt létesítmény felépítéséhez a szükséges hatósági engedélyeket beszerzi.
5.3. Bérlő kijelenti, hogy berendezései az ingatlanon működő hatályos szabályoknak és előírásoknak, szabványoknak megfelelő műszaki berendezéseket (rádió, televízió, erősítő, számítógép, stb.) valamint a Nemzeti Média –és Hírközlési Hatóság (korábban: Nemzeti Hírközlési Hatóság) rádióengedélyével rendelkező egyéb híradástechnikai berendezések működését nem zavarják és a bázisállomás eleget tesz a 63/2004 ESzCsM rendeletben, illetve a mindenkor hatályos jogszabályokban meghatározott egészségügyi határértéknek.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményre telepített eszközeit, berendezéseit a jelen szerződésben meghatározott célnak megfelelően rendeltetésszerűen használja és a saját felépítményeit, eszközeit, berendezéseit jó karban tartja. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt szerződés szerinti rendeltetésszerű célnak megfelelően használatra alkalmas, biztonságos állapotban tartja.
5.4. Bérlő a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy nyilvánosan működő részvénytársaságként átlátható szervezetnek minősül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bek. 1. a) pontja alapján.
6. ÉRTESÍTÉSEK
6.1. Bérbeadó vagy Bérlő a másik félhez intézett bármely bejelentése, felszólítása, értesítése akkor tekinthető joghatályosnak, ha azt a fogadó félnek könyvelt postai küldeményként az alábbi címre kikézbesítették a bérlet tárgyának és a helyszín címének pontos megjelölésével:
XXXXXXXX kapcsolattartója:
Név: | Xxxxxx Xxxxxx, alpolgármester |
Cím: | 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxx xx 00. |
Telefon: | 06-22/460-004 |
E-mail: |
BÉRLŐ kapcsolattartója:
Bérleti szerződéssel kapcsolatosan:
Név: | Xx. Xxxxxx Xxxxxx |
Cím: | 1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36. |
E-mail: |
Bérleti díj számlázásával kapcsolatos ügyekben:
Név: | Magyar Telekom Real Estate Management Support Specialists Team |
Cím: | 1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36. |
E-mail: | |
Telefon: | 06/1/000-0000 |
A rádiótelefon bázisállomás üzemeltetésével kapcsolatos ügyekben:
Név: | Telekom Ingatlan Helpdesk |
Cím: | 1097 Budapest, Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36. |
Telefon: | 06/00 000-000 |
E-mail: |
A bázisállomás üzemeltetéséhez szükséges bejutás biztosításával kapcsolatos ügyekben:
Cím: | 1097 Budapest Xxxxxxx Xxxxxx krt. 36. |
Telefon: | 06/1/000-0000 |
E-mail: |
6.2. Felek rögzítik, hogy saját nevében megillető vagy szervezeti képviseleti jog hiányában a kapcsolattartók nem jogosultak a jelen szerződést módosítani vagy megszüntetni, továbbá ilyen tartalmú jognyilatkozat csak a másik félhez intézett könyvelt postai küldeményként érvényes.
6.3. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződést módosító, átruházó vagy megszüntető jognyilatkozat kézbesítettnek tekintendő a következő esetek megvalósulásának napján:
a) a postai kézbesítési szabályok szerint a kézbesítés akadályozott;
b) a küldemény átvételét a címzett megtagadta; vagy
c) a postai szolgáltató által rendelkezésére tartott küldeményért a címzett nem jelentkezett.
6.4. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés előkészítése, megkötése, teljesítése, illetve megszüntetése, a szerződésből fakadó igények érvényesítése (a továbbiakban együtt: szerződés teljesítése) kapcsán tudomásukra jutott, a másik félre, képviselőire, kapcsolattartóira és más közreműködőire (a továbbiakban: kapcsolattartók) vonatkozó, tipikusan a kapcsolattartó nevét, címét, telefonszámát, illetve e-mail vagy egyéb elérhetőségét magában foglaló személyes adatokat (a továbbiakban együttesen: kapcsolattartási adatok) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2016/679. számú rendeletének (a továbbiakban: Általános Adatvédelmi Rendelet) 6. cikk (1) bekezdés f) pontja szerinti jogos érdek alapján, a szerződés teljesítéséhez szükséges terjedelemben kezelik.
6.5. A Felek jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy a kapcsolattartási adatok átadására megfelelő jogalappal rendelkeznek, illetve az adatvédelmi jogszabályokból fakadó adatkezelői kötelezettségeiknek eleget tesznek. A Felek a kapcsolattartói adatokat a szerződés teljesítése céljából a szerződésből eredő igényekre alkalmazandó elévülés idő végéig, illetve a szerződésben és a kapcsolódó dokumentációban rögzített kapcsolattartói adatok esetében a számvitelről szóló 2000. évi C. törvényben a könyvviteli elszámolást alátámasztó bizonylatok megőrzésére rendelt határidő végégig, számviteli célból kezelik. A Felek a saját kapcsolattartóik vonatkozásában eleget tesznek a tájékoztatásra vonatkozó kötelezettségnek.
7. SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA
7.1. Felek jelen Xxxxxxx szerződést közös megegyezéssel kizárólag írásban módosíthatják.
8. ÜZLETI TITOKTARTÁS
8.1. A Bérbeadó és valamennyi tulajdonosa, tisztségviselője, munkavállalója, megbízottja, alvállalkozója, közreműködője, valamint utóbbiak valamennyi tulajdonosa, tisztségviselője, munkavállalója (mindezek a továbbiakban együtt: „Titoktartásra kötelezett”) köteles a Bérlő üzleti titkát megőrizni.
8.2. Ha a Bérlő az információt nem minősíti kifejezetten másképp, a Bérbeadó vagy bármely Titoktartásra kötelezett számára a jelen szerződés előkészítésével, megkötésével, teljesítésével, módosításával illetve megszűnésével összefüggésben átadott vagy ismertté vált, a Bérlővel és a szerződéssel kapcsolatos valamennyi információ (ideértve a szóbeli közlés útján megismert információkat és a Bérlő magatartásától függetlenül megismert információkat is) az adathordozótól és a megjelenési formától függetlenül a Bérlő üzleti titkának minősül. A Bérbeadó a Titoktartásra kötelezettekre is kiterjedően, időbeli korlátozás nélkül vállalja, hogy a Bérlő üzleti titkát annak megismerésére jogosulatlan személlyel nem közli, ilyen személy számára nem teszi hozzáférhetővé, nem hozza nyilvánosságra, nem reprodukálja, kivéve, ha
a) ehhez a Bérlő előzetesen írásban kifejezetten hozzájárult, vagy
b) erre a Bérbeadó, illetve a Titoktartásra kötelezett jogszabály alapján köteles, azzal, hogy ilyen esetben a Bérbeadó köteles erről a Bérlőt előzetesen tájékoztatni.
8.3. A Bérbeadó felel azért, hogy alkalmazottai, alvállalkozói, közreműködői a Bérlő üzleti titkát kizárólag a szerződés teljesítése céljából feltétlenül szükséges mértékig ismerjék meg és használják fel. A Bérbeadó felel azért, hogy a Titoktartásra kötelezettek a jelen pont szerinti titokvédelmi rendelkezéseket megtartsák; a Bérbeadó a Titoktartásra kötelezettek titoksértése esetén úgy felel, mintha a titoksértést a Bérbeadó követte volna el.
8.4. A Bérbeadó köteles a titoktartási kötelezettségét a jelen szerződés teljesítésével összefüggésben általa igénybe vett megbízottakra, alvállalkozókra, közreműködőkre is kiterjeszteni a velük megkötésre kerülő szerződésekben. A Bérbeadó és a Titoktartásra kötelezettek kötelesek mindazon alkalmazottaikkal, természetes személy közreműködőikkel,
akik a Bérlő üzleti titkát megismerhetik, a jelen pont szerinti feltételeknek érdemben megfelelő írásbeli titoktartási nyilatkozatot aláíratni, azt megőrizni és kérésre a Bérlőnek bemutatni.
8.5. Nem minősül a titoktartási kötelezettség megsértésének, ha a Bérbeadó a jelen szerződés tényét – annak tartalmi ismertetése nélkül – referenciaként más szerződéses jogviszony létesítése érdekében a Bérlő előzetes hozzájárulása alapján harmadik személlyel közli.
8.6. Nem minősül a titoktartási kötelezettség megsértésének, ha a Bérlő a 8.2. pont szerinti információkat a Deutsche Telekom Csoport tagjával közli.
8.7. A jelen pontban írtak megszegéséért a Bérbeadót korlátlan kártérítési felelősség terheli. Kártérítési felelőssége kiterjed valamennyi tulajdonosa, tisztségviselője, munkavállalója, megbízottja, alvállalkozója, közreműködője, valamint utóbbiak valamennyi tulajdonosa, tisztségviselője, munkavállalója cselekményéből eredő károkra is.
9. SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
9.1. Jelen bérleti jogviszony a szerződés 3. pontjában meghatározott időpontban szűnik meg.
9.2. Amennyiben jelen szerződés a határozott idő lejártát megelőzően bármely okból megszűnik, Bérlő köteles a megszűnés időpontjáig esedékes arányos bérleti díjat a 2. pontban foglaltaknak megfelelően megfizetni, illetve jogosult a már kifizetett bérleti díj arányos részét a szerződés megszűnésének időpontját figyelembe véve visszakövetelni. Bérbeadó köteles a bérleti díj arányos részéről helyesbítő számlát kiállítani, amely alapján Bérbeadó köteles a különbözetet a számla /fizetési felhívó kiállítását követő 30 napon belül visszafizetni. A számla /fizetési felhívó teljesítési időpontja a számla / fizetési felhívó kibocsátásának kelte.
9.3. Bérlő jogosult jelen szerződést 3 hónap felmondási idővel felmondani azzal, hogy ezen jogának gyakorlása esetén 3 havi bérleti díjnak megfelelő bánatpénzt köteles a másik félnek megfizetni. A bánatpénzről a Bérbeadó köteles számlát kiállítani, melynek teljesítési napja a szerződés felmondásának napja.
9.4. Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződést az alábbiakban meghatározott rendkívüli okok fennállása esetén az alábbi feltételekkel felmondani:
• Amennyiben Bérlő a bérleti díjfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg és kötelezettségének Bérbeadó – jogkövetkezményekre való figyelmeztetésre is kiterjedő – írásbeli felszólítását követő harminc napon belül sem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban rendkívüli felmondásra jogosult.
• Amennyiben Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Xxxxxxxx által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.
9.5. Bérlő jogosult jelen bérleti szerződést az alábbiakban meghatározott rendkívüli okok fennállása esetén azonnali hatállyal felmondani:
• Bérlő a bázisállomás létesítéséhez szükséges hatósági engedélyeket saját érdekkörén kívüli okból nem tudja beszerezni, vagy
• Bérlőnek – gazdasági vagy egyéb okból - a bázisállomás megépítése már nem áll érdekében, illetve a meglévő bázisállomás – gazdasági vagy egyéb okból - elbontása válik szükségessé.
• a távközlési rendszer üzemeltetésére vonatkozó Állami Koncessziót vagy a rendszer frekvencia kiosztását visszavonják, vagy
• a rendszerben, vagy a kapcsolódó hálózati elemekben történt műszaki változások a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszik, vagy
• Bérbeadónak, alkalmazottainak, megbízottainak vagy Bérbeadó megbízásából eljáró bármely személynek a magatartása a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszi.
• Bérbeadó a jelen szerződés pontjaiban szabályozott kötelezettségeit oly módon megszegi, hogy az a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszi.
A szerződés fent meghatározott módon történő megszűnéséből eredően Bérbeadó Bérlővel szemben semminemű kártérítési igényt nem érvényesíthet.
9.6. A bérleti jogviszony megszűnése esetén Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt 120 napon belül a Bérbeadó részére eredeti állapotában visszaadja.
9.7. Felek megállapodnak abban, hogy 2023. szeptember 30. napjával a jelen szerződés
1.1 pontjában meghatározott ingatlan vonatkozásában – a két fél, valamint esetleges jogelődjeik között létrejött – bérleti szerződés, megállapodás, bérleti szerződés módosítása megszűnik, a tekintetben a felek 2023. szeptember 30. napjáig bezárólag egymással teljeskörűen elszámoltak, egymással szemben semmiféle követelésük nincs.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben Xxxxx a bérletre vonatkozó jogszabályokban, illetve a Polgári Törvénykönyvben és az elektronikus hírközlésről szóló törvényben foglaltakat tekintik irányadónak.
Jelen szerződés egymással megegyező 4 (négy) példányban készült, melyet Xxxxx mint akaratukkal mindenben egyezőt – elolvasás és értelmezés után – jóváhagyólag aláírják.
Martonvásár, 2024. Budapest, 2024.
……………………..…………… | ………………………………..…………… |
Martonvásár Város Önkormányzata | Magyar Telekom Nyrt. |
Bérbeadó | Bérlő |
xx. Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
más munkavállaló más munkavállaló