BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Jánosháza Város Önkormányzata
székhely:
adószám:
bankszámlaszám:
képviseli:
mint Bérbe adó (a továbbiakban: Bérbe adó)
másrészről
székhely:
cégjegyzékszám:
adószám:
bankszámlaszám:
képviseli:
mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)
között alulírott napon és helyen a következők szerint:
1. A Szerződés tárgya
1.1. Bérbe adó kizárólagos tulajdonát képezi a Jánosháza, Xxxxxxx xxxx 0. szám alatt található (hrsz: 775/1.) tekéző és a Jánosháza 775/1. valamint a 775/4. hrsz-ú ingatlanokon található szabadidőpark (a továbbiakban együtt: bérlemény).
1.2. A tekéző bútorozatlan állapotban és vendéglátóipari tevékenység folytatásához szükséges berendezések és felszerelések nélkül kerül üzemeltetésbe adásra.
1.3. A jelen Szerződésben meghatározott feltételek mellett A Bérlő vállalja a tekéző és a szabadidőpark üzemeltetését.
2. A Bérlemény birtokba adása
2.1. A Bérlemény birtokba adásának időpontja: …
2.2. A Felek a Bérlemény Bérbe adó által történő átadásáról, illetve annak A Bérlő által történő átvételéről jegyzőkönyvet vesznek fel, amely rögzíti a Bérlemény állapotát, állagát, annak esetleges hibáit, hiányait.
3. A Szerződés időtartama
3.1. A Szerződés határozott tartamra, 2024. …. napjáig tartó időszakra jött létre.
4. A Bérlő kötelezettségei
4.1. A Bérlő tevékenységei között szerepeltetnie kell a „TEAOR 56.10 Éttermi, mozgó vendéglátás” tevékenységi kört, ezen belül a „Falatozó (büfé), melegkonyhás büfé szolgáltatás (561005)” szakmakódon folytathatja a tevékenységét azzal, hogy ételek melegítése lehetséges, de melegkonyha üzemeltetése nem. A Bérlő köteles a tevékenységére vonatkozó összes szükséges szakmai képzettséggel, engedéllyel, szabályzatokkal és nyilvántartásokkal rendelkezni, a szolgáltatás nyújtás során a HACCP (Hazard Analysis Crticital Control Point) követelményeknek, illetve az élelmiszer-előállítás és forgalomba hozatal egyes élelmiszerhigiéniai feltételeiről és az élelmiszerek hatósági ellenőrzéséről szóló 68/2007 (VII. 26.) FVMEüM-SZMMM együttes rendelet és a vendéglátó-ipari termékek előállításának és forgalomba hozatalának élelmiszerbiztonsági feltételeiről szóló 62/2011 (VI. 30.) VM rendelet (vagy az ezeket módosító, illetve helyükbe lépő jogszabályok) előírásainak megfelelni, ideértve az általa foglalkoztatott alkalmazottakat is. Ez a kötelezettség a jelen Szerződés fennállásának teljes tartama alatt terheli A Bérlőt, megsértése súlyos szerződésszegésnek minősül.
4.2. Bérlő a tekézőben üzemeltetett büfében legalább az alábbi termékek szolgáltatására köteles:
hideg-xxxxx xxxxxxxxxxx,
finom pékáru és cukrász termékek,
palackos üdítőitalok,
kávé, tea, cappuccino,
csomagolt édesipari termékek,
szeszes italok.
A büfében tilos a szeszes ital árusítása azokban az időszakokban, amikor a tekézőben vagy a szabadidőparkban kizárólag 18 éven aluli személyeket érintő rendezvény megtartására kerül sor.
4.3. A Bérlő a Bérleményt az ezen Szerződésben meghatározott feltételek mellett jogosult használni. A Bérlő a jelen Szerződés alapján a Bérleményen tulajdon- vagy rendelkezési jogot nem szerez, ezeket harmadik személy használatába sem időlegesen sem véglegesen nem adhatja.
4.4. A Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt megtekintette, a Bérlemény üzemeltetését ennek és a pályázati kiírásban szereplő tájékoztatások és információk ismeretében vállalja, a Bérleményt saját veszélyére és kockázatára üzemelteti.
4.5. A Bérlő a Bérleményt elsődlegesen Jánosháza lakosságának kiszolgálása és ellátása céljára üzemeltetheti.
4.6. A Bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges berendezési és felszerelési tárgyak és hatósági engedélyek beszerzéséről A Bérlő gondoskodik.
4.7. Közüzemi szolgáltatások (villany, víz, gáz, csatorna) díját Bérlő viseli. Bérlő a Bérleményre biztosítási szerződést köt és viseli annak díját. Bérlő a Bérlemény üzemeltetésével kapcsolatban saját költségén gondoskodik a tűz-, érintés- és munkavédelmi előírások betartásáról.
4.8. Bérlő köteles gondoskodni a tekepálya-berendezés rendszeres karbantartásáról, és viseli annak költségeit.
4.9. A Bérlő köteles a Bérleményt a mindenkori élelmiszer, közegészségügyi és fogyasztóvédelmi előírásoknak megfelelően üzemeltetni és tisztán tartani.
A Bérlő köteles a szolgáltatás teljesítése során keletkező hulladék összegyűjtésére és továbbítására. A Bérlő köteles továbbá a szolgáltatás teljesítése során keletkező kommunális hulladékot saját konténerébe gyűjteni és annak elszállíttatásától saját költségén szükség szerinti rendszerességgel gondoskodni.
4.10. A Bérlő biztosítja a szolgáltatás nyújtásához szükséges és megfelelő szakmai képzettséggel rendelkező személyzetet és vállalja a dolgozók alkalmazásával kapcsolatos kötelezettségeket és költségeket. A Bérlő vállalja, hogy csak a mindenkori munkaügyi, egészségügyi, társadalombiztosítási és adó jogszabályokban foglaltaknak megfelelően alkalmaz munkaerőt.
A Bérlő köteles az alkalmazottainak egészségügyi könyvét, illetve a foglalkoztatási jogviszony bejelentésének ellenőrzéséhez szükséges iratokat a helyszínen tartani.
4.11. A Bérlő köteles a Bérleményben elhelyezni a fogyasztói panaszok megtételére szolgáló ún. Vásárlók Könyvét, továbbá jól látható helyen kifüggeszteni az üzlethelyiség engedélyét (illetve annak másolatát) a vállalkozásának, felügyeleti hatóságoknak (ideértve az üzlethelyiséget engedélyező, élelmiszerbiztonsági és fogyasztóvédelmi hatóságok, stb.) elérhetőségét.
4.12. A Bérlő a Bérlemény üzemeltetése saját költségére gondoskodik evőeszközök, tányérok és poharak biztosításáról.
4.13. A tekéző nyitvatartási ideje:
- hétfőtől péntekig legalább napi 4 óra,
- szombaton és vasárnap legalább napi 6 óra.
A szabadidőpark folyamatosan nyitva tart, a petanque és a minigolf eszközök kiadásáról Bérlő a tekéző nyitvatartási idejében köteles gondoskodni.
Bérlő a kemence használatát folyamatosan köteles biztosítani.
4.14. A Bérlő köteles a fogyasztói panaszokat megfelelően rögzíteni és a fogyasztói panaszokról a Bérbe adót haladéktalanul tájékoztatni.
4.15. A Bérlemény területén A Bérlő átalakítást kizárólag a Bérbe adó előzetes, írásbeli hozzájárulásával végezhet.
4.16. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy minden a tudomására jutott, a Bérleménnyel kapcsolatos műszaki hiányosságot haladéktalanul jelez Bérbe adó felé.
4.17. A Bérlő a Bérleményt az elvárható gondossággal köteles használni, annak tisztántartásáról, rendben tartásáról és állagmegőrzéséről gondoskodni.
4.18. A Bérlő vállalja, hogy évente legalább egyszer, a szerződéskötés évfordulóját megelőzően írásban beszámol a Bérbe adónak a Szerződés teljesítésével kapcsolatos észrevételeiről, álláspontjáról, és az együttműködés megvalósulásáról, a Bérbe adó Szerződés teljesítésével kapcsolatos magatartásáról, a kialakított kapcsolat formájáról, a szolgáltatás teljesítése során szerzett egyéb tapasztalatairól, a teljesítést könnyítő és nehezítő körülményekről, valamint az elkövetkező teljesítési időszak várható szolgáltatási jellemzőiről.
4.19. A Bérlő viseli a Bérlemény üzemeltetésével kapcsolatosan felmerülő károkat, köteles a Bérbe adót minden olyan kárigény alól mentesíteni, amely a Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben az érdekkörében felmerülő okból következett be, illetve minden olyan hatósági eljárásba - amennyiben erre jogszabályi lehetőség van - a Bérbe adó oldalán vagy helyette belépni, amely a Bérlemény üzemeltetésével kapcsolatosan a Bérbe adó ellen indul.
4.20. A Bérlő az üzemeltetés során alvállalkozó bevonására nem jogosult.
4.21. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény központi berendezéseinek valamint épületgépészeti karbantartására.
4.22. A rendeltetésszerű és gondos használat mellett, természetes elhasználódás során keletkezett hibák és hiányosságok megszüntetése a Bérlő feladata.
5. A Bérlő jogai
5.1. A Bérlő a Bérleményben a Bérbe adó által előzetesen jóváhagyott műszaki eszközök, gépek be-, illetve felszerelésére, illetve üzemeltetésére jogosult.
5.2. A Bérlő jogosult a Bérbe adónak javaslatot tenni a Bérlemény, annak berendezései és felszerelései korszerűsítésére, átalakítására.
5.3. Átalakítás kizárólag a Bérbe adó előzetes írásbeli engedélyével és a szükséges hatósági engedélyek beszerzését követően végezhető. A Bérlő az átalakítás következtében létrejövő értéknövekedés miatt a Szerződés megszűnésekor a bérbeadóval szemben semmilyen vagyoni igényt nem jogosult támasztani, továbbá az állagsérelem nélkül elmozdítható beruházások a Szerződés megszűnésével A Bérlő tulajdonában maradnak és általa elszállíthatók, ellenkező esetben térítésmentesen, mint a Bérlemény alkotórésze a Bérbe adó tulajdonába kerülnek átadásra.
5.4. A Bérlő jogosult a Bérbe adó költségére elvégeztetni mindazon hibák és hiányosságok javítását, amelyek az élet- vagy vagyonbiztonságot fenyegetik, és amelyeket a Bérbe adó A Bérlő jelzése ellenére nem javít ki.
6. A Bérbe adó jogai
6.1. Bérbe adó jogosult ellenőrizni a Bérlemény üzemeltetését, illetve A Bérlő e szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítését, A Bérlő tevékenységére vonatkozó hatályos hatósági engedélyeinek meglétét.
6.2. A Bérbe adó A Bérlő beleegyezése nélkül megjavíthatja a bérlemény építészeti, vagy épületgépészeti hibáit, abban az esetben, ha a javításra, vagy változtatásra a Bérlemény területének, vagy a tekéző állagának fenntartása, vagy veszély elkerülése céljából kerül sor. Az ilyen okból elvégzendő munkálatokat A Bérlő nem hátráltathatja és a munkálatok elvégzését köteles lehetővé tenni. A Bérbe adó 5 (öt) nappal korábban köteles értesíteni A Bérlőt a tervezett munkálatokról, illetve azok várható időtartamáról. A munkák elvégzéséhez A Bérlő az igényelt munkaterületet kiürített állapotban köteles biztosítani. Az ilyen okból történő részleges vagy teljes üzemszünet esetén A Bérlő az alapszolgáltatást - amennyiben erre a technikai feltételek megteremthetők - köteles biztosítani.
7. A szerződés megszűnése
7.1. Jelen szerződés megszűnik.
a 3. pontban meghatározott határidő lejártakor,
a Xxxxx közös megegyezésével,
azonnali hatályú felmondás esetén.
7.2. A szerződést bármelyik Fél indokolási kötelezettség mellett, írásban, egyoldalú nyilatkozatával a tárgyhónapot követő hónap utolsó napjára felmondhatja a következő esetekben:
a másik Fél a jelen szerződéssel összefüggő jogszabályban írt kötelezettségét nem teljesíti,
a másik Fél jelen szerződésben szereplő kötelezettségét súlyosan megszegi, feltéve, hogy
orvosolható szerződésszegés esetén a sérelmet szenvedett Fél a szerződésszegő Felet a jogkövetkezményekre történő figyelmeztetéssel a szerződésszegés orvoslására legalább 8 (nyolc) nap póthatáridő határidő tűzéssel felszólította, amely orvoslási határidő eredménytelenül telt el, és
a szerződésszegés jellege olyan, hogy a szerződéses jogviszony fenntartása a sérelmet szenvedett féltől alappal nem elvárható,
a másik Fél 30 (harminc) napon belül ismételten szerződésszegést követ el.
7.3. A szerződés megszűnése esetén annak időpontjában, de legkésőbb 8 (nyolc) napon belül a Felek elszámolnak egymással, ennek során A Bérlő a Bérleményt kiürítve és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbe adó birtokába visszabocsátja.
8. Kapcsolattartás
8.1. Bérbe adó nevében jelen szerződéssel kapcsolatban kapcsolattartásra jogosult
név: …
telefon: …
email: …
8.2. Bérlő nevében jelen szerződéssel kapcsolatban kapcsolattartásra jogosult
név: …
telefon: …
email: …
9. Irányadó jog
9.1. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben elsődlegesen a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a „Ptk.”), ezen belül a XLVI fejezet „A haszonkölcsön-szerződés” rendelkezései az irányadóak.
9.2. Bérlő nyilatkozik, hogy az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 50. § (1) bekezdés c) pontjának megfelel, azaz a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. b) pontja szerint átlátható szervezetnek minősül az alábbiak szerint: a szervezet olyan belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, amely megfelel a következő feltételeknek:
tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, amelyről a 2. pontban nyilatkozom, és
[a megfelelő kiválasztandó],
az Európai Unió tagállamában,
az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban,
a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában,
olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye és ez az ország: ……………………………………………………… [ország megnevezése] , és
nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény 4.§ 11. pontja szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, és
a szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében az aa), ab) és ac) alpont szerinti feltételek fennállnak.
Felek a szerződést, mint akaratukkal és szándékukkal minden tekintetben megegyezőt a mai napon annak elolvasását és megértését követően együttesen aláírták.
Kelt: Jánosháza, …
…………………………….. ……………………………..
Bérbe adó Bérlő