Szentes Város Önkormányzata Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda

Szentes Város Önkormányzata Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda

0000 Xxxxxxx, Xxxxxxx xxx 0.

Ikt. sz.: U-22902/2017

Témafelelős: Xxxxx Xxxxxx

Tárgy: Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx 0. xx. xxxxxx Xxx Xxxxx Filmszínház bérleti szerződésének módosítása

Melléklet: Átalakítási elő-tervek

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete

Szentes

Tisztelt Képviselő-testület! Előzmények:

Az Önkormányzat tulajdonában lévő Szentes 897 hrsz.-ú, Xxxx Xxxxxx xxxx 0. sz. alatti Xxx Xxxxx Filmszínházat bérleti jogviszony keretében 2014. március 17-től premier moziként üzemelteti a hódmezővásárhelyi székhellyel rendelkező Mozaik Mozi Kft.

A Bérlő a bérleti szerződésben foglaltak szerint, az Önkormányzat által a szerkezetépítési munkák bekerülési költségének 50%-os fedezetére nyújtott 4,5mFt-os támogatási összegen felül, saját költségén felújította és akadály mentesítette az előcsarnokot, új pénztárat és büfét alakított ki, akadálymentes WC-t létesített, korszerűsítette a fűtési- hűtési technikát, a nézőteret pedig belsőépítészetileg teljesen átalakítva, korszerű digitális vetítő,- és hangtechnikával felszerelve alkalmassá tette 3D-s filmek vetítésére.

A digitális vetítő,- és hangtechnika nélkül bruttó 17.730.208,-Ft összköltséggel járó, számlákkal igazolt építési beruházás ellenében figyelembe vett havi bruttó 12.700,-Ft bérleti díj fejében a Bérlő 2024. március hó 16. napjáig vállalt üzemeltetési kötelezettséget amellett, hogy a 10 éves bérleti időtartam lejártakor a digitális vetítő,- és hangtechnika kivételével a teljes építési beruházás átkerül az Önkormányzat birtokába.

A Bérlő ez év októberében kérelemmel kereste meg az Önkormányzatot, melyben vázlatosan ismertette a fejlesztési tervét, és a bérleti szerződés módosítását kezdeményezte.

A Műszaki iroda illetékesei felvették a kapcsolatot a Mozaik Mozi Kft. ügyvezetőjével, és személyes, helyszíni egyeztetés alkalmával részleteiben tájékozódtak a Bérlő fejlesztési tervéről, az ezzel kapcsolatban megvalósítani tervezett építési beruházás műszaki tartalmáról, annak várható költségéről és a bérleti szerződés Xxxxx általi tervezett módosításáról.

A személyes egyeztetésen szerzett információk és átadott dokumentációk alapján az alábbi előterjesztést tesszük:

A fejlesztési terv:

A Bérlő célul tűzte ki a premier mozi szolgáltatás lényegi elemeinek - a versenyképesség és színvonal - emelését, azaz még több újonnan megjelenő 3D-s film még több látogató számára a lehető leghamarabb történő bemutatási lehetőségének megteremtését. A cél eléréséhez szükséges a mozi kapacitásbővítése, az egyidejűleg befogadható nézőlétszám és az egyidejűleg vetíthető filmek számának növelése érdekében. Mivel a mozi jelenleg is teljes kihasználtsággal működik, a cél egyértelműen a szentesi és szentes-környéki lakosság mozilátogató rétege valós igényeinek még teljesebb kielégítését szolgálja.

A megvalósítani tervezett építési beruházás:

- Műszaki tartalma:

- Új kamaraterem kialakítása a jelenlegi nézőtér mögött meglévő kihasználatlan, régi színpadtér helyén (új bejárat létesítése, padozat lejtősre emelése, belógatott álmennyezet készítése, padló,- falak,- és mennyezet hő- és hangszigetelése, világítási hálózat szerelése).

- Új vetítőgépház kialakítása raktárral a jelenlegi kazán és személyzeti öltöző feletti kihasználatlan padlástérben, annak átalakításával, részleges beépítésével (jelenlegi kazán és öltöző részleges elbontása, lépcsőfeljáró kialakítása födémáttöréssel, tetőszerkezet megemelése, új tetőhéjazat készítése, vetítőgépház,- és raktárleválasztó falak és ajtók beépítése, padló,- falak,- és ferdemennyezet hőszigetelése valamint burkolása, világítási hálózat szerelése).

- Új vendég WC-blokk kialakítása a meglévő iroda helyén, a meglévő-megmaradó mozgáskorlátozott WC-vel egyesített vizesblokként kialakítva (előtér,- és fülke válaszfalak és ajtók beépítése, padló,- és falak burkolása, helyiségek berendezése új szaniterekkel, vízgépészeti és világítási hálózat szerelése).

- Új személyzeti öltöző és közlekedő kialakítása a kamarateremhez a jelenlegi vendég WC-blokk helyén (jelenlegi vendég Wc-blokk részleges elbontása, padozat süllyesztése és lépcsőzése, padló,- és falak burkolása, vízgépészeti és világítási hálózat szerelése).

- Új udvaroldali előtér kialakítása a jelenlegi nyitott tornác bővítésével és beépítésével (jelenlegi nyitott tornácrész elbontása, új homlokzati tartószerkezet készítése, hőszigetelő szakipari fal és nyílászárók beépítése, tetőszerkezet megemelése, új tetőhéjazat készítése, ferdemennyezet hőszigetelése és burkolása, padozat burkolása, új világítási hálózat szerelése).

- Fűtési,- és légellátási rendszer korszerűsítése, hűtési technika bővítése a jelenleg kiépített gépészeti rendszert érintően (meglévő gáz központi fűtési rendszer primeroldali elbontása, új zárt égésterű kondenzációs gázkészülék beszerelése, fűtési hálózat szekunderoldali átszerelése az átalakítással érintett helyiségcsoportokban, hő- visszanyerős légellátási rendszer kiépítése a nézőterekben, kamarateremben hűtés kiépítése a meglévő nézőtér hűtési technikájának mintájára.

- Épülettartozékként bennmaradó szerelések a Kamarateremben és a vetítőgépházban a digitális vetítő,- és hangtechnika nélkül (maszkolt vetítővásznak komplettre szerelve, nézőtér lángmentesített és akusztikus padló- és falburkolása, nézőtéri székek, technikai világítási hálózat és szerelvényei)

- Dokumentációi:

Jelenleg a mellékelt átalakítási elő-tervek állnak rendelkezésre. Amennyiben a Bérlő fejlesztési terve elfogadásra kerül a Képviselő-testület részéről, a szakhatósági (ÁNTSZ, Katasztrófavédelem, DÉGÁZ) egyeztetésekhez,- építéshatósági engedélyezési eljáráshoz,- és a kivitelezéshez szükséges részletezettségű tervdokumentációk is megrendelésre kerülnek.

- Költségterve:

Előzetes, tájékoztató árajánlatok alapján összesen: bruttó 49.067.409,-Ft

Melyből az

- építészet,- épületgépészet,- és épületvillamosság: bruttó 28.038.749,-Ft

- légellátási rendszer korszerűsítése és hűtési technika: bruttó 8.890.000,-Ft

- épülettartozékként bennmaradó szerelések: bruttó 12.138.660,-Ft

- Forrása:

A fenti munkákat, a szükséges tervek elkészíttetését, valamint az engedélyezéssel, használatbavétellel kapcsolatban felmerülő járulékos költségeket a Bérlő saját erőből finanszírozza, és a bérleti díjba történő beszámítását kéri a bérleti szerződés időtartamának meghosszabbításával.

A megvalósítani tervezett mozi-technikai beruházás:

- Műszaki tartalma:

3D-s filmek vetítésére alkalmas komplett digitális vetítő,- és hangtechnikai eszközök

- Költségterve:

Előzetes, tájékoztató árajánlatok alapján összesen: bruttó 7.467.600,-Ft

- Forrása:

A Bérlő saját erőből finanszírozza.

A fejlesztés megvalósításának tervezett határideje:

2018. március 18.

A bérleti szerződés Bérlő által kezdeményezett módosítása:

A digitális vetítő,- és hangtechnika nélkül bruttó 49.067.409,-Ft összköltséggel járó, számlákkal igazolt építési beruházás ellenében a jelen tervezett fejlesztés megvalósulásától számított 15 éves időtartamra vállal a Bérlő üzemeltetési kötelezettséget amellett, hogy a 15 éves bérleti időtartam lejártakor, várhatóan 2033.-ban, a digitális vetítő,- és hangtechnika kivételével a teljes építési beruházás átkerül az Önkormányzat birtokába. A jelenleg hatályos szerződés többi pontján a Bérlő nem kíván változtatni.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a premier mozi fejlesztésére vonatkozó előterjesztést tárgyalja meg, és hozza meg döntését.

…………………..2017. (XI.23.)

Tárgy: Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx 0. xx. xxxxxx Xxx Xxxxx Filmszínház bérleti szerződésének módosítása

HATÁROZATI JAVASLAT

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Szentes, Xxxx Xxxxxx utca

3. sz. alatti Xxx Xxxxx Filmszínház bérleti szerződésének módosítására vonatkozó előterjesztést, és hozzájárul, hogy a Bérlő a premier mozi fejlesztését a saját költségén megvalósítsa.

A fejlesztés építési beruházásának műszaki tartalmaként elismeri új kamaraterem,- vetítőgépház,- vendég WC-blokk,- személyzeti öltöző,- és közlekedő,- valamint udvaroldali előtér kialakításának építéskivitelezési munkáit, a fűtési,- és légellátási rendszer korszerűsítését, továbbá a kamarateremben és a vetítőgépházban épülettartozékként bennmaradó vetítővásznat, akusztikus padló- és falburkolatokat, nézőtéri székeket, technikai világítási hálózatot és annak szerelvényeit, összesen bruttó 49.067.409,-Ft összegben. Az önkormányzat tulajdonába, birtokába kerülő építési beruházás ellenében, annak megvalósulásától számított 15 évvel hosszabbítja meg a mozi bérleti időtartamát, a havonta fizetendő bruttó 12.700,-Ft összegű jelképes bérleti díj megtartása mellett.

A fejlesztés mozi-technikai beruházási részeként, összesen bruttó 7.467.600,-Ft összegben Bérlő által, saját költségén beszerzésre kerülő, 3D-s filmek vetítésére alkalmas új komplett digitális vetítő,- és hangtechnikai eszközök nem képezik elszámolás tárgyát és nem kerülnek az Önkormányzat birtokába.

A Képviselő-testület felkéri Jegyzői irodát a bérleti szerződés módosításának elkészítésére. Felhatalmazza a Polgármestert bérleti szerződés Xxxx Xxxxxxxxx által jóváhagyott módosításának aláírására, és a Xxxxx által benyújtandó hatósági engedélykérelmek vonatkozásában szükséges tulajdonosi hozzájárulás megadására. Felkéri a Műszaki irodát a fejlesztés megvalósulásának ellenőrzésére és az építési beruházás tényleges bekerülési költségeinek számlákkal történő igazolásának elszámolására.

Felelős: Műszaki iroda Jegyzői iroda

Határidő: Folyamatos, legkésőbb 2018. június 30.

A határozatról értesítést kap:

SZKÖH Műszaki iroda SZKÖH Jegyzői iroda

SZKÖH Számviteli és Tervezési iroda Mozaik Mozi Kft. 0000 Xxxxxxx, Xxxx x. 5.

Szentes, 2017. november 08.

Xx. Xxxxxxxxx Xxxxx jegyző megbízásából:

Xxxxxx Xxxxxxx irodavezető