HELYSZÍNBÉRLETI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
HELYSZÍNBÉRLETI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
A MAGYAR NEMZETI MÚZEUM VAGYONKEZELÉSÉBEN ÁLLÓ ESZTERGOMI VÁRKÁVÉZÓ BÉRBEADÁSA TÁRGYÁBAN
Amely létrejött egyfelől a Magyar Nemzeti Múzeum (továbbiakban: MNM), székhelye: 1088 Budapest, Múzeum Krt. 14-16.,
alapítva 1802-ben, adószáma: 15321226-2-42,
bankszámlaszám: Magyar Államkincstár 10032000-01425121-00000000, képviseli: Xxxxx Xxxxxxx főigazgató,
mint bérbeadó, illetőleg vagyonkezelő (a továbbiakban: Bérbeadó),
másfelől a ,
székhelye: ,
cégjegyzékszáma: ,
adószáma: ,
bankszámlaszám: ,
képviseli: ,
mint bérlő, illetőleg üzemeltető (a továbbiakban: Üzemeltető, együttesen a továbbiakban: a Felek) között a következők szerint.
Előzmények
A Bérbeadó az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Törvény) alapján rendelkezik a 2500 Esztergom, Xxxxx Xxxxxx xxx 0. xxxx alatti ingatlan (Magyar Nemzeti Múzeum Esztergomi Vármúzeuma – a továbbiakban: Múzeum) vagyonkezelői jogával, amelynek tulajdonosa a Magyar Állam, a tulajdonosi jogok gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.
Jelen helyszínbérleti és üzemeltetési szerződést (a továbbiakban: Szerződés) a Bérbeadó 2017.
. napján az xxxxx://xxx.xx/, valamint a xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/ honlapján közzétett pályázati felhívása alapján lefolytatott versenyeztetési eljárás nyertes ajánlattevőjével köti meg. A versenyeztetési eljárás a Törvény, illetve az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. Kormányrendelet (továbbiakban Korm. rendelet) szabályainak megfelelően a 2018.
-i eredményhirdetéssel zárult.
A versenyeztetési eljárás nyertes ajánlattevője, mint bérlő, illetőleg üzemeltető, köteles a Szerződést a Törvény és a Korm. rendelet rendelkezéseinek megfelelően, a pályázati felhívásban és pályázati dokumentációban előírtak, illetőleg a versenyeztetési eljárás során a Kiíró, mint Bérbeadó részére benyújtott ajánlatban foglaltaknak megfelelően teljesíteni.
1. A szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó jelen szerződéssel időlegesen üzemeltetési céllal az Üzemeltető használatába adja a Magyar Állam tulajdonában és a Bérbeadó vagyonkezelésében álló, a természetben 2500 Esztergom, Xxxxx Xxxxxx xxx 0. xxxx alatt található, 16242 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan területén elhelyezkedő, összesen 299,4 m2 területű, Várkávézó és kapcsolódó helyiségei ingatlan-részt (a továbbiakban: Helyszín vagy Kávézó), amely magában foglalja a 124,8 m2
alapterületű Előcsarnokban található Várkávézót, a 22 m2 alapterületű raktárat, a 44 m2 alapterületű mosdó és WC megnevezésű helyiségeket, a 42,6 m2 alapterületű teraszt, a III. kaputorony 66 m2 alapterületű helyiségét, valamint a Kávézó bútorzatát és 1 db vitrines hűtőszekrényt, amely Helyszín használatáért az Üzemeltető köteles a 2.1. pontban meghatározott üzemeltetési díjat megfizetni, az alábbiak szerint.
1.2. A Bérbeadó által biztosított Helyszín meghatározása:
- a Helyszín megnevezése: Kávézó (a fentiekben meghatározottak szerint),
- a Helyszín pontos címe: 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0.
A Bérbeadó a Helyszínt az alábbi célra és időtartamra biztosítja:
- a bérlet (üzemeltetés) célja: többcélú hasznosítás (vendéglátó-kiskereskedelmi tevékenység, ren- dezvényszervezés), a Kávézó üzemeltetése,
- a bérlet időtartama (üzemeltetési időszak): a szerződéskötéstől számított 3 éves határozott idő- tartam, amelyet a Felek írásban, egybehangzó és kölcsönös jognyilatkozattal, egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel meghosszabbíthatnak, abban az esetben, ha a hasznosításra jogosult Üzemel- tető valamennyi kötelezettségét szerződésszerűen, késedelem nélkül teljesítette.
1.3. Az Üzemeltető a Helyszínt kizárólag az 1.2. pontban meghatározott célra és az ott meghatáro- zott időtartamban használhatja. Amennyiben az Üzemeltető a Helyszínt nem az 1.2. pontban meghatározott célra használja, úgy a Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, és az ebből eredő kárait követelheti az Üzemeltetőtől.
1.4. Az Üzemeltető a Helyszínt harmadik személy használatába, albérletébe nem adhatja. Ame ny- nyiben az Üzemeltető a Helyszínt harmadik személy használatába, albérletébe adja, úgy a Bér- beadó a Szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, az Üzemeltető felelős továbbá minden olyan kárért, amely enélkül nem következett volna be.
1.5. Az Üzemeltető a Bérbeadó külön, írásbeli engedélye nélkül nem végezhet a Helyszínen jelen- tős mértékű építési-épületgépészeti munkát (átalakítást), illetőleg a Helyszínt nem változtathatja meg. A Helyszín engedély nélküli átalakítása, megváltoztatása esetén az Üzemeltető köteles az eredeti állapotot helyreállítani, és ezen felül a Bérbeadó ebből eredő kárait megtéríteni.
2. Üzemeltetési díj és fizetési feltételek, mellékkötelezettségek
2.1. Az Üzemeltető a 1.2. pontban meghatározott Helyszín ugyanott meghatározott célra történő
bérletéért, illetőleg üzemeltetési jogáért havi bruttó ,- Ft ajánlat szerint (azaz
Forint ajánlat szerint) üzemeltetési díjat köteles fizetni. Az üzemeltetési díj magában foglalja a Kávézó üzemeltetéséhez szükséges közműellátások díját is.
2.2. A Felek a bérleti díjat minden év január 1-jétől a Központi Statisztikai Hivatal által az előző év vonatkozásában közzétett fogyasztói árindex alapulvételével indexálják.
Amennyiben a Bérbeadó az üzemeltetési díj emelését kezdeményezi, és annak – legfeljebb a fenti felső határra tekintettel ajánlott – mértékében a Felek nem tudnak megegyezni, úgy a Szerződést a Bérbeadó rendes felmondással 30 napos felmondási idővel az Üzemeltetőhöz inté- zett egyoldalú jognyilatkozattal megszüntetheti.
2.3. A 2.1. pontban meghatározott üzemeltetési díjat minden hónap 10. napjáig előre kell megfizetni, számla ellenében, átutalással.
2.4. Az Üzemeltető az üzemeltetési díj fizetését és a Bérbeadó felé fennálló esetleges tartozásait óvadék nyújtásával biztosítja. Az Üzemeltető a Felek megállapodása szerint 3 (azaz három) havi üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadékot biztosít készpénzben, átutalással, vagy
bankgarancia biztosításával – ajánlat szerint formájában. A Szerződés megszűnése esetén a Felek a jogviszony megszűnésétől számított 30 (harminc) napon belül a készpénzben vagy átutalással teljesített óvadékkal, illetőleg a bankgaranciából igénybe vett óvadék-résszel egymással elszámolnak.
Az óvadék összegéből a Bérbeadó közvetlenül kielégítheti az Üzemeltető üzemeltetési díj tekintetében fennálló tartozását, amennyiben azzal az Üzemeltető az eredeti fizetési határidőhöz számított legalább 10 (tíz) napos késedelembe esett. A Bérbeadó ugyancsak kielégítheti az Üzemeltető által okozott, jegyzőkönyvileg rögzített olyan károk ellenértékét, amelyeket az Üzemeltető a Bérbeadó felszólítására nem fizetett meg. Az óvadék szolgál végül a
2.6. alpontban meghatározott követelés biztosítékául is, amennyiben azt az Üzemeltető más módon nem biztosítja.
2.5. Az Üzemeltetőnek a Szerződés teljes időtartama alatt érvényes vagyon- és felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, amely a Szerződés teljesítése során az Üzemeltető által okozott vagy az érdekkörében felmerült károk megtérítésére szolgál.
Az Üzemeltető a szerződés teljesítése során a Helyszín jegyzőkönyvileg dokumentált átadásától (birtokba vételétől) annak jegyzőkönyvi visszaadásáig, a tevékenységével vagy mulasztásával összefüggésben a Bérbeadónál, vagy a teljesítésével összefüggésben harmadik személyeknél ke- letkezett károkért teljes felelősséggel tartozik, mindez vonatkozik a szállítói és munkavállalói ál- tal okozott károkra is. Az így keletkezett károkról haladéktalanul, de legfeljebb 24 (huszonnégy) órán belül jegyzőkönyvet kell felvenni.
A fentieknek megfelelő károkozás esetén az Üzemeltető köteles a felelősségbiztosítása terhére a károkat megtéríteni. Az Üzemeltető felelősséggel tartozik továbbá az általa okozott kár(ok) azon részéért is, amit a felelősségbiztosítása esetleg nem fedez. Az Üzemeltető vagy a biztosítója által visszautasított kárigényt a Bérbeadó bírósági úton érvényesíti.
A felelősségbiztosítás akkor megfelelő, ha abban a Bérbeadó van kedvezményezettként megje- lölve; egy első osztályú magyar biztosítótársaság részéről kerül kiállításra; legalább 10.000.000,- Ft (Tíz-millió Forint) kártérítési összegre szól; a Szerződés teljes időtartamára szól vagy határo- zatlan idejű és minden évfordulóval meghosszabbításra kerül (biztosítási időszak). A felelősség- biztosítási kötvény eredeti példányát a Bérbeadó részére a szerződéskötéssel egyidejűleg át kell adni, az a szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi (1. számú melléklet).
Amennyiben a felelősségbiztosítás bármilyen okból érvényét veszti és az Üzemeltető nem pótol- ja azt azonnal – felelősségbiztosítással nem fedezett időszak közbeiktatása nélkül – más fentiek- nek megfelelő felelősségbiztosítással, úgy a Bérbeadó a Szerződést azonnali hatállyal felmond- hatja.
2.6. Amennyiben jelen Szerződés a szerződéskötéstől számított 1 (egy) éven belül az Üzemeltető érdekkörében felmerült okból szűnik meg, úgy a Bérbeadó jogosult 5 (azaz öt) havi üzemeltetési díjnak megfelelő összegű átalány kártérítésre, amelyet az Üzemeltető a felmondástól vagy a szerződés megszűnésére vezető nyilatkozat közlésétől számított 15 (tizenöt) napon belül köteles megfizetni.
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
3.1. A Bérbeadó az 1.1. pontban meghatározottakon túl szavatol azért, hogy a Helyszín a szerződés teljes időtartama alatt a szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs olyan joga, amely az Üzemeltetőt a zavartalan használatban, illetőleg a Kávézó üzemeltetésében akadályozná.
3.2. A Bérbeadó az 1.2. pontban meghatározott Helyszínt a jelen Szerződés megkötésével egyidejűleg bocsátja az Üzemeltető rendelkezésére. Üzemeltető ettől az időponttól kezdődően köteles a Helyszínen végzendő vendéglátó-kiskereskedelmi tevékenység végzéséhez szükséges engedélyek beszerzésére, amelyre legfeljebb 60 (hatvan) naptári nap áll rendelkezésére azzal, hogy a működési engedély iránti kérelmet jelen Szerződés megkötésétől számított 15 (tizenöt) napon belül köteles az engedélyező hatóságnak benyújtani. Üzemeltető a tevékenység megkezdéséhez szükséges utolsó engedély kézhezvételét követő naptól, de legfeljebb szerződéskötéstől számított 61. naptól köteles a 2.1. alpontban meghatározott üzemeltetési díj fizetésére.
Üzemeltető kizárólag a vendéglátó tevékenység végzéséhez szükséges olyan berendezési és egyéb tárgyakat tarthat a Helyszínen, amely a Kávézó napi működését és biztonságát nem veszélyezteti, valamint az üzemeltetéshez szükséges. A Bérbeadó megtilthatja egyes tárgyaknak a helyszínre való bevitelét, ha úgy ítéli meg, hogy az a Kávézó, illetőleg a Múzeum biztonságát vagy egyéb érdekeit veszélyezteti.
A Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával, illetve ha szükséges külön okirat(ok)ban hozzájárul a működési engedély kibocsátása érdekében szükségessé váló, valamint az üzemeltetéshez elengedhetetlenül szükséges, a szakhatóság(ok) által esetlegesen előírt átalakítási munkákhoz akkor, ha azokat a Helyszín adottságai lehetővé teszik, és az átalakítás(ok) nem igényli(k) az illetékes építési hatóság hozzájárulását (engedélyét).
Bérbeadó az Üzemeltetővel való – főként személyes közreműködést igénylő – együttműködéssel biztosítja a Helyszín mozgáskorlátozottak részéről történő megközelíthetőségét, viseli az ezzel összefüggő költségeket.
3.3. A Bérbeadó és a tulajdonosi joggyakorló: MNV Zrt. jogosult az Üzemeltető szükségtelen háborítása nélkül a Szerződés teljesítését ellenőrizni azzal, hogy ezen ellenőrzése nem terjedhet ki az Üzemeltető által végzett tevékenység folyamatára, illetőleg e tevékenység azon részére, amely a Helyszínnel és a Felek jogviszonyával nincs összefüggésben. Az Üzemeltető nem zárhatja ki a Bérbeadó ellenőrzését arra hivatkozással, hogy a Helyszínen zártkörű re ndezvényt folytat.
3.4. Az Üzemeltető jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy az MNV Zrt. által lefolyta- tott ellenőrzés célja az állami vagyonnal való gazdálkodás vizsgálata, ennek keretében a rendelte- tésellenes, jogszerűtlen, szerződésellenes, vagy a tulajdonos érdekeit sértő, illetve a költségvetést hátrányosan érintő vagyongazdálkodási intézkedések feltárása és a jogszerű állapot helyreállítása, továbbá a vagyonnyilvántartás hitelességének, teljességének és helyességének biztosítása.
3.5. Az MNV Zrt. megbízásából tulajdonosi ellenőrzést végző személy jogosult:
(1) a) az ellenőrzött helyiségeibe, ingatlanaiba belépni,
b) az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus ada t- hordozón tárolt adatokba - a külön jogszabályokban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával - betekinteni, azokról másolatot, kivonatot, illetve tanúsítványt készíttetni,
c) az ellenőrzött vezetőjétől és bármely alkalmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást, tá- jékoztatást, információt, nyilatkozatot kérni,
d) szükség esetén az ellenőrzött vizsgálatát előzetes értesítés nélkül is - a megbízólevele bemu- tatásával - megkezdeni.
(2) A tulajdonosi joggyakorló megbízásából tulajdonosi ellenőrzést végző személy köteles:
a) jogait oly módon gyakorolni, hogy az ellenőrzött szervezet tevékenységét és rendeltetésszerű működését a lehető legkisebb mértékben zavarja,
b) tevékenységének megkezdéséről - az (1) bekezdés d) pontjában foglalt kivétellel - az ellenőr- zött vezetőjét az ellenőrzés megkezdése előtt legalább nyolc nappal tájékoztatni, és megbízóleve- lét az ellenőrzés megkezdésekor bemutatni,
3.6. A Bérbeadó követelheti a Helyszín rendeltetésellenes, vagy szerződésellenes használatának megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő jegyzőkönyvileg dokumentált kárainak a megtérítését. Abban az esetben, ha az ilyen használat tovább folyik, vagy a Helyszínt fenyegető veszély súlyossága miatt az abbahagyás követelése nem vezetne célra, a Bérbeadó a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, és kártérítést követelhet.
4. Az Üzemeltető jogai és kötelezettségei
4.1. Az Üzemeltető az 1.1. pontban meghatározottakon túl köteles a Helyszínt rendeltetésszerűen, illetőleg e Szerződés szerint használni, illetőleg abban a Kávézót üzemeltetni.
Az Üzemeltető köteles a Helyszínnel együtt leltár szerint átadásra került berendezési és használati tárgyakat, gépeket és eszközöket kizárólag a Helyszínen, a vendéglátó tevékenységhez rendeltetésszerűen használni, annak épségét és állagát megóvni, karbantartásáról és javításáról saját költségén gondoskodni. Jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi az Üzemeltető részére átadott tárgyi eszközök leltára és az átadás-átvétel jegyzőkönyve (2. számú melléklet). Üzemeltető köteles a jegyzőkönyvileg dokumentált módon átvett tárgyi eszközt annak megsemmisülése, elhasználódása, eltűnése esetén az eredetivel azonos minőségű és rendeltetésű tárgyi eszközzel pótolni, lehetőség szerint a Bérbadó által meghatározott beszerzési forrásból (forgalmazótól, gyártótól), ahonnan azt a Bérbeadó beszerezte.
4.2. Az Üzemeltető az 1.2. pontban meghatározott Helyszínt leghamarabb a 3.2. pontban meghatározott időpontban jegyzőkönyvileg dokumentáltan veheti át, majd köteles a Szerződés megszűnésével ugyanolyan állapotban jegyzőkönyvileg dokumentáltan átadni, amilyen állapotban az az átvételkor volt. Eddig az időpontig az Üzemeltető köteles a helyszínre bevitt tárgyait a helyszínről elszállítani.
A Szerződés megszűnésekor az Üzemeltető köteles a jegyzőkönyvileg dokumentált módon átvett tárgyi eszközökkel való elszámolásra. A mennyiségi szempontból hiánytalan tárgyi eszközök tekintetében a Bérbeadó az átvételkor figyelembe veszi a tárgyi eszközök rendeltetésszerű használatából adódó – azok jogszabályban meghatározott értékcsökkenését meg nem haladó mértékű – elhasználódását azzal, hogy az átvett tárgyaknak biztosítaniuk kell a további használatot. Mennyiségi hiány, illetőleg a rendeltetésszerű használatból következő elhasználódást meghaladó olyan minőségi hiány esetén, amely a további használatot kizárja, az Üzemeltető köteles a tárgyi eszközök fentieknek megfelelő pótlására.
Amennyiben az Üzemeltető nem tartja be az e pont szerinti kötelezettségeit, úgy a Bérbeadó követelheti az esetleges pótlás/helyreállítás költségeit, illetve az Üzemeltető dolgait az Üzemeltető költségére elszállíthatja (elszállítathatja).
4.3. Az Üzemeltető köteles a Helyszínen a Kávézót üzemeltetni, illetőleg folyamatos vendéglátó- kiskereskedelmi tevékenységet végezni – legalább az ajánlatában meghatározott (megajánlott) étel- és italválaszték biztosításával – a Múzeummal egyeztetett, a Múzeum nyitva tartásához igazodó nyitva tartási időben.
Az Üzemeltető köteles – a Múzeum nyitva tartási idejét figyelembe véve – adott év március 1-től október 31-ig minimum heti 5 nap, napi 8 órában, november 1-től február 28-ig minimum heti 2 nap, napi 4 órában nyitva tartani.
Üzemeltető tudomásul veszi, hogy a Kávézóban nem szolgáltathat zenét a Múzeum nyitvatartási ideje alatt. A Múzeum nyitvatartási idején kívüli zene szolgáltatásról is Üzemeltető köteles előzetesen a Múzeummal megállapodni.
A nyitva tartási idő a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyása alapján történő esetleges csökkentése nem befolyásolja az Üzemeltető 2. pontban meghatározott üzemeltetési díj fizetési kötelezettségét. Bérbeadó az Üzemeltető nyitva tartási idő csökkentésre irányuló kérelmének elbírálása során köteles az Üzemeltető szempontjait meghallgatni és mérlegelni, de a kérelem érdemében hozott döntését szabadon hozza meg.
4.4. Az Üzemeltetőnek az ajánlatában meghatározott (megajánlott) italválasztékot és ételválasztékot az ajánlatában meghatározott kiskereskedelmi áron kell biztosítania. Amennyiben a szerződés meghosszabbításra kerül, Üzemeltető jogosult a kiskereskedelmi árak emelésére. A kiskereskedelmi árak emelkedése a Szerződés időbeli hatályának fennállása alatt, minden évben a Szerződés teljesítésének 13., illetőleg 25. hónapjától nem haladhatja meg a KSH által kibocsátott, vonatkozó termékeket érintő (élelmiszer-kosár) fogyasztói áremelkedés mértékét.
4.5. Az Üzemeltető a vendéglátó tevékenységhez legalább 1 (egy) fő büntetlen előéletű, középfokú vagy annál magasabb vendéglátóipari végzettséggel és legalább 1 év igazolható üzemeltetési szakmai gyakorlattal rendelkező személyt köteles foglalkoztatni.
Az Üzemeltető a további alkalmazottakat is csak büntetlen előélettel, megfelelő szakképzettséggel, bejelentett formában foglalkoztathat.
Az Üzemeltető a működését megelőzően, illetőleg folyamatosan, legalább 3 (három) munkanappal megelőzően köteles írásban közölni a Bérbeadóval azon munkavállalói, megbízottjai és beszállítói névsorát és személyes adatait (anyja neve, lakcím), akik a vendéglátó tevékenységében részt vesznek, közreműködnek.
4.6. A Bérbeadó a Szerződés teljesítése érdekében az Üzemeltető számára gépkocsi beállóhelyet nem biztosít.
Üzemeltető a vendéglátó tevékenységgel együtt járó göngyöleget és más, esztétikailag el nem fogadható (zavaró látványt nyújtó) tárgyakat csak a Bérbeadó által írásban engedélyezett helyen tárolhatja.
A keletkező hulladék és szemét kezelése és gyűjtése a Bérbeadó által kijelölt helyre az Üzemeltető kötelessége napi rendszerességgel. A hulladék gyűjtésére kijelölt helyről a hulladék elszállításának költségeit az Üzemeltető viseli.
4.7. Az Üzemeltető köteles a Helyszínek és a vendéglátó tevékenységgel összefüggő területek napi tisztán tartására, a kulturált, rendezett környezet fenntartására.
0.0.Xx Üzemeltető évente köteles a saját költségén a Helyszín tisztasági festésére az általa meghatározott időpontban úgy, hogy az előző festés óta legalább 11 (tizenegy) hónap, de legfeljebb 13 (tizenhárom) teljen el.
4.9. Az Üzemeltető a vendéglátó-kiskereskedelmi tevékenységéhez kapcsolódó irányító- és hirdető tábláit csak a Bérbeadóval előzetes, írásban egyeztetett helyen helyezheti el.
4.10. Az Üzemeltető köteles írásban bejelenteni, ha a vendéglátó tevékenység folytatásához vagy egyes programok bonyolításához más vállalkozót vagy megbízottat vesz igénybe, és felelős ezen vállalkozók vagy megbízottak tevékenységéért, illetve a Helyszínben vagy a tárgyakban okozott kár(ok)ért.
4.11. Az Üzemeltető köteles előre írásban bejelenteni az általa szervezett rendezvényeket, programokat. A rendezvények csak abban az esetben valósulhatnak meg, amennyiben azt a rendezvény, program kezdő időpontját megelőzően 7 (hét) nappal korábban írásban kérelmezi Bérbeadótól az 5. sz. melléklet alapján. Üzemeltető az általa szervezett rendezvényeken, programokon, annak teljes ideje alatt köteles a Helyszín őrzés-védelméről gondoskodni.
Az Üzemeltető köteles a Bérbeadóval együttműködni az intézmény saját rendezvényei, programjai lebonyolításában azzal, hogy ezen rendezvények, programok az Üzemeltető által szervezett rendezvényekkel, programokkal szemben elsőbbséget élveznek akkor, ha azokat az Üzemeltető felé legalább a rendezvény, program kezdő időpontját megelőzően 5 (öt) munkanappal a Bérbeadó bejelentette.
4.12. Az Üzemeltető, illetve szállítói és munkavállalói, valamint az általa igénybe vett vállalkozók vagy megbízottak kötelesek betartani a rájuk vonatkozó tűzvédelmi-, munkavédelmi-, közlekedési- és vagyonvédelmi előírásokat, amelyekről a Bérbeadó az üzemeltetési tevékenység megkezdését megelőzően ad tájékoztatást. Üzemeltető kiemelt gondossággal kell hogy eljárjon a konyhatechnológiából származó (tűz és nyíltláng) veszélyek megelőzése és elhárítása kapcsán. Üzemeltető köteles betartani a Bérbeadó szakértője által megállapított eljárásokat, szabályokat.
4.13. Az Üzemeltető köteles a Bérbeadót értesíteni minden olyan körülményről, amely e szerződés teljesítése során tudomására jutott, és a szerződés teljesítését, illetőleg a helyszín állagát érinti, vagy a szerződés teljesítését akadályozza.
4.14. Az Üzemeltető köteles a Helyszínt fenyegető károk elhárítására, illetve a bekövetkezett károk enyhítésére. Amennyiben az Üzemeltető megszegi a kárelhárítási és/vagy kárenyhítési kötele- zettségét, úgy ezért felelősséggel tartozik.
4.15. Az Üzemeltető vállalja, hogy a jelen szerződés hatálya alatt a Bérbeadó által előírt beszámo- lási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét teljesíti.
4.16. Az Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen helyszínbérleti és üzemeltetési szer- ződés teljesítésében - a vele közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
4.17. Az Üzemeltető előzetesen kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben a Helyszínre vo- natkozóan a Bérbeadó vagyonkezelői joga bármilyen oknál fogva megszűnik, úgy a Bérbeadó sze r- ződéses pozícióját, szerződés-átruházás jogcímén az MNV Zrt. harmadik személyre átruházhassa.
4.18. A Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy az Üzemeltető szerződés átruházásához való hozzájáruló jognyilatkozatának visszavonására irányuló fenntartási jogát jelen szerződés alá- írásával kizárják.
5. A szerződés megszűnése. Vis maior
5.1. Jelen Szerződést az Üzemeltető indokolás nélkül (rendes felmondással) bármikor felmondhatja, 3 (három) hónapos felmondási idővel. Ugyancsak felmondhatja a Bérbeadó a Szerződést 1 (egy) havi felmondási idővel akkor, ha a jogszabályi feltételek lényeges változása, a Bérbeadót vagy az ingatlant érintő lényeges fenntartói döntés,, illetőleg a Bérbeadó lényeges gazdasági érdekei miatt a szerződés fenntartása a Bérbeadó jogos érdekét sértené.
5.2. Jelen Szerződést a Bérbeadó csak a Szerződésben nevesített okokból (5.1. és 5.3.-5.7. pontok), illetőleg az üzemeltetési díj 2. pontban meghatározott nem fizetése vagy ismétlődő fizetési késedelmei miatt mondhatja fel.
5.3. A 60 napos rendes felmondási jog kikötése a Magyar Állam számára:
5.3.1. A Bérbeadó tájékoztatja az Üzemeltetőt, hogy amennyiben a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a Magyar Állam nevében eljáró MNV Zrt. (vagy más tulajdonosi joggyakorló) értékesíteni vagy egyéb úton hasznosítani kívánja, úgy jelen szerződés aláírásával az Üzemeltető tudomásul veszi az ingatlan Magyar Állam általi értékesítésének vagy egyéb úton történő hasznosításának tényét, függetlenül attól, hogy arra milyen módon és mikor kerül sor.
5.3.2. Az 5.3.1. pontban megfogalmazottakra figyelemmel a Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadót 60 (hatvan) napos felmondási jog illeti meg. A jelen szerződés aláírásával az Üzemeltető elfogadja, hogy a gyakorolt felmondás tekintetében semmilyen további igényt, jogot nem érvényesíthet a Magyar Állammal és a Bérbeadóval szemben, ideértve az ingatlanon végzett beruházás ellenértékét, kivéve ha a Felek ebben külön megállapodtak.
5.3.3. A 60 napos felmondási határidő a kezdetét veszi azon a napon, amikor ennek tényéről a Bérbeadó az Üzemeltetőt értesíti.
5.3.4. A 60 napos felmondási határidő a Bérbeadó külön értesítése nélkül kezdetét veszi azon a napon, amelyen az ingatlan meghirdetésre kerül az EAR-ban (vagy nyilvános pályázat, zártkörű pályázat vagy árverés kerül kiírásra).
5.3.5. A felmondás tényéről a Bérbeadó az Üzemeltetőt írásban értesíti.
5.4. Az 5.3. pontban foglalt értékesítési célokra tekintettel a Felek megállapodnak abban, hogy Üzemeltető (pontos neve:………, címe: , adatai:……) lemond a birtokvédelem jogáról, vagyis
a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy semmilyen birtokvédelemre nem tart igényt, illetve
ezen igényérvényesítésről már most kifejezetten lemond (pergátló kifogás). A Felek megállapod- nak abban, hogy az Üzemeltető jelen szerződés elválaszthatatlan részeként közjegyzői okiratba
„kiköltözési nyilatkozatot” tesz, a „kiköltözési nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásának költsége a leendő Üzemeltetőt terheli.
5.5. Az 5.3. pontban foglaltakra figyelemmel a Felek megállapodnak abban, hogy az Üzemeltető a Bérbeadó előzetes hozzájárulása után – kizárólag saját felelősségére és költségére végezhet az ingatlanon értéknövelő és/vagy egyéb beruházást, azonban annak megtérítésére semmilyen jogcímen, módon, és mértékben nem jogosult.
5.6. Az Üzemeltető és a Bérbeadó nem tartozik felelősséggel az olyan helyzetért, amely vis maior eredménye. A Bérbeadó csak az olyan körülményeket tekinti vis maiornak, amelyért az Üzemeltető nem felelős, rajta kívül álló okból állt elő, és elháríthatatlan okból következett be. Vis maiorra az Üzemeltető csak akkor hivatkozhat, ha faxon haladéktalanul és egyidejűleg ajánlott levélben is értesíti a Bérbeadót a vis maior tényéről, okáról és valószínű időtartamáról.
5.7. A Bérbeadó jogosult kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondani a szerződést, ha a Helyszín, mint nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármely – az Üzemeltetővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek
6. A helyszínbérlettel kapcsolatos szerzői jogi kérdések
6.1. Amennyiben az Üzemeltető szervezésében/tudomásával – ide nem értve a Bérbeadó által szervezett rendezvényeket – az 1.2. pontban meghatározott Helyszínen olyan nyilvános előadást tartanak, amelynek keretében szerzői jogilag védett művek felhasználására kerül sor, úgy az Üzemeltető köteles a jogdíjfizetéshez szükséges engedélyek beszerzésére, illetőleg az ezzel kapcsolatos jogdíjak megfizetésére, a jogdíj megfizetésének tényét a Bérbeadó felé igazolni.
6.2. Az Üzemeltető a 6.1. pontban meghatározott nyilvános előadást, vagy más – jogdíjfizetési kötelezettséget eredményező – rendezvényt annak megtartása után bejelenti a közös jogkezelő szervezetnek, megjelölve a rendezvény szervezőjét (elérhetőségét) is.
6.3. Amennyiben az 1.2. pontban meghatározott helyszínen, az ugyanott meghatározott rendezvény során felvételek (fénykép, film, bármilyen más képi-felvétel) készülnek, azok nem használhatók fel olyan összefüggésben, amelyek a Bérbeadó vagy a Múzeum hírnevét sértenék, társadalmi szerepével összeegyeztethetetlenek, méltatlanok.
7. A Szerződés időtartama
7.1. A jelen szerződés az aláírás napján lép hatályba, és 3 éves határozott időtartamig hatályos azzal, hogy a Felek közös megegyezéssel, írásban, kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozattal azt egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel meghosszabbíthatják, abban az esetben, ha a hasznosításra jogosult Üzemeltető valamennyi kötelezettségét szerződésszerűen, késedelem nélkül teljesítette.
Súlyos szerződésszegés esetén a felek – egyéb jogaikat nem korlátozva – jogosultak a megállapodást azonnali hatállyal írásban felmondani. Súlyos szerződésszegésnek minősül, ha valamelyik szerződő fél magatartásával a Kávézó sikerét veszélyezteti vagy jelentősen sérti.
8. Együttműködés
8.1. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a szerződés teljesítése érdekében együttműködnek, tájékoztatják egymást a szerződés teljesítését befolyásoló körülményekről, akadályokról, biztosítják a kapcsolattartást munkavállalóik között.
8.2. A Felek által kapcsolattartásra kijelölt személy (személyek):
A Bérbeadó jelen szerződést érintő kérdésekben állásfoglalásra jogosult képviselői: Xxxxx Xxxxxxx főigazgató és Xxxxxx Xxxxxx gazdasági igazgató; kapcsolattartásra jogosult képviselői: Xxxx Xxxx Xxxxx múzeumigazgató és xx. Xxxxxx Xxxxxxx gazdasági vezető.
Az Üzemeltető által kapcsolattartásra kijelölt személy: .................................................................. .
9. Egyéb rendelkezések
9.1. Az Üzemeltető jelen szerződés aláírásával kifejezetten nyilatkozik arról, hogy a Cégnyilvánta r- tásban szereplő adatai alapján a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) 3. § (1) bekezdésének 1. pontja szerint átlátható szervezetnek minősül. Az Üzemeltető képviselője e nyi- latkozatban foglaltak változását köteles a változás bekövetkezésétől számított 8 (nyolc) napon be- lül írásban bejelenteni a Bérbeadónak.
Az Üzemeltető a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött Szerződést a Bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani, vagy amennyiben teljesítésre még nem került sor, attól elállni [az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII. 31.) Korm. rendelet 50. § (1) bekezdés (1a) pontja alapján]. A Bérbeadót ezek a jogok akkor is megilletik, ha az Üzemeltető a nyilatkozatban foglaltak változását Bérbeadónak nem jelentette be határidőben.
9.2. A Bérbeadó az átláthatósági feltétel ellenőrzése céljából, a szerződésből eredő követelések elévüléséig jogosult az Üzemeltető átláthatóságával összefüggő adatokat kezelni.
9.3. A szerződés módosítása csak a jelen szerződés aláírói, mint a Bérbeadó, illetve az Üzemeltető képviselői útján történhet, a szerződő Felek egyetértésével, kizárólag írásos formában.
9.4. A Felek vállalják, hogy mindent megtesznek annak érdekében, hogy a közvetlen tárgyalások útján rendezzenek minden olyan nézeteltérést vagy vitát, mely közöttük a szerződés keretében vagy a szerződéssel kapcsolatban merül fel. A jelen szerződésből adódó – egymás közötti megállapodással nem rendezett – jogviták elbírására a Felek kikötik a Bérbeadó székhelye szerinti illetékes bíróságok kizárólagos illetékességét.
9.5. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló többször módosított 2013. évi V. törvény rendelkezései, illetőleg a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény , 2011. évi CXCVI. törvény a nemzeti vagyonról vonatkozó rendelkezései, 2007. évi CVI. törvény az állami vagyonról vonatkozó rendelkezései, 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet az állami vagyonnal való gazdálkodásról vonatkozó rendelkezései irányadóak.
9.6. Jelen szerződés …… (……) számozott oldalból, és 2 (kettő) mellékletből (1. számú melléklet – felelősségbiztosítási kötvény másolata, 2. számú melléklet – Üzemeltető részére átadott tárgyi eszközök leltára és az átadás-átvétel jegyzőkönyve, 3. számú melléklet Átláthatósági nyilatkozat,4. számú melléklet: Nyilatkozat kizáró okokról, 5. számú melléklet: Rendezvény engedély, 6. számú melléklet: Közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat ) áll.
Jelen szerződést a felek képviselői, elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 3 (három) magyar nyelvű eredeti példányban jóváhagyólag aláírták.
Budapest, 201... ……………
Xxxxx Xxxxxxx a Bérbeadó képviseletében | az Üzemeltető képviseletében |
pénzügyi ellenjegyző Xxxxxx Xxxxxx gazdasági igazgató |
Készült: 3 eredeti példányban
Kapják 2 példányt a Bérbeadó
1 példányt az Üzemeltető
🙫
0.xx. melléklet: Átláthatósági nyilatkozat minta
NYILATKOZAT
A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés 1. pontja szerinti gazdálkodó szervezetek részére
1.) A nyilatkozattételre kötelezett szervezet adatai a cégkivonat és az aláírási címpéldány alapján:
Szervezet neve: | |
Székhelye: | |
Adóilletősége (ha az nem Magyaror- szág): | |
Cégjegyzékszáma/Nyilvántartási szá- ma: | |
Adószáma: | |
Statisztikai számjele: | |
Cégjegyzésre/képviseletre jogosult képviselő(k) neve: | |
Cégjegyzés módja:1 | ÖNÁLLÓ EGYÜTTES |
2.) Alulírott(ak), mint az 1.) pontban meghatározott szervezet jogi személy/jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet képviselője(i) akként nyilatkozom(unk), hogy az általam(unk) képvi- selt szervezet a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 3. § (1) bek. 1. pontja szerinti át- látható szervezetnek minősül.
3.) Kijelentem(jük), és aláírásommal(unkkal) igazolom(juk), hogy a jelen nyilatkozatban foglaltak a valóságnak mindenben megfelelnek. Tudomásul veszem(ük), hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény. 3 § (2) bekezdésében foglaltak alapján a jelen valótlan tartalmú nyi- latkozat alapján visszaigazolt megrendelés semmis.
4.) Tudomásul veszem(ük), hogy a jelen nyilatkozatban foglaltak változása esetén arról haladékta- lanul köteles(ek) vagyok(unk) a Megrendelőt tájékoztatni. A valótlan tartalmú nyilatkozat alap- xxx visszaigazolt megrendelést a Megrendelő felmondja vagy - ha a teljesítésre még nem került sor – a visszaigazolt megrendeléstől eláll.
Kelt: 201... év hó napján
cégszerű aláírás P.H.
1 A megfelelő aláhúzandó!
4. számú melléklet: Nyilatkozat kizáró okokról
5.) A nyilatkozattételre kötelezett szervezet adatai a cégkivonat és az aláírási címpéldány alapján:
Szervezet neve: | |
Székhelye: | |
Adóilletősége (ha az nem Magyaror- szág): | |
Cégjegyzékszáma/Nyilvántartási szá- ma: | |
Adószáma: | |
Statisztikai számjele: | |
Cégjegyzésre/képviseletre jogosult képviselő(k) neve: | |
Cégjegyzés módja:2 | ÖNÁLLÓ EGYÜTTES |
Alulírott(ak), mint az 1.) pontban meghatározott szervezet jogi személy/jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet képviselője(i) akként nyilatkozom(unk), hogy 2007. évi CVI. törvény az állami vagyonról 25.§-ban meghatározott kizáró ok nem áll fenn/fennáll.3
2007. évi CVI. törvény az állami vagyonról 25. § (1) Állami vagyon hasznosítására irányuló szerző- dés nem köthető azzal, aki
a) csőd- vagy felszámolási eljárás, végelszámolás, önkormányzati adósságrendezési eljárás alatt áll;
b) tevékenységét felfüggesztette vagy akinek tevékenységét felfüggesztették;
c) az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-ának 20. pontja szerinti, hatvan napnál régebben lejárt esedékességű köztartozással rendelkezik;
d) * az alábbi bűncselekmények elkövetése miatt büntetett előéletű:
da) a 2013. június 30-ig hatályban volt, a Büntető Törvénykönyvről szóló 1978. évi IV. törvény XV. fejezet VI. címében meghatározott közélet tisztasága elleni vagy XVII. fejezetében meghatározott gazdasági bűncselekmény,
db) a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény XXVII. Fejezetében meghatározott kor- rupciós bűncselekmény, XXXVIII. Fejezetében meghatározott pénz- és bélyegforgalom biztonsága elleni bűncselekmény, XXXIX. Fejezetében meghatározott költségvetést károsító bűncselekmény, XL. Fejezetében meghatározott pénzmosás, XLI. Fejezetében meghatározott gazdálkodás rendjét sértő bűncselekmény, XLII. Fejezetében meghatározott fogyasztók érdekeit és a gazdasági verseny tisztaságát sértő bűncselekmény vagy XLIII. Fejezetében meghatározott tiltott adatszerzés és az információs rendszer elleni bűncselekmény;
e) * gazdálkodó szervezetben vagy gazdasági társaságban vezető tisztség betöltését kizáró foglal- kozástól eltiltás hatálya alatt áll, illetve akinek tevékenységét a jogi személlyel szemben alkalma z-
2 A megfelelő aláhúzandó!
3 A megfelelő aláhúzandó!
ható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény 5. § (2) bekezdése alapján a bíróság jogerős ítéletében korlátozta;
f) * állami vagyon hasznosítására irányuló korábbi - három évnél nem régebben lezárult - eljárás- ban hamis adatot szolgáltatott, és ezért az eljárásból kizárták.
(2) * Amennyiben a szerződés megkötését követően merül fel az (1) bekezdés szerinti kizáró ok, vagy a szerződő fél a 25/A. § (2) bekezdésében meghatározott igazolási kötelezettségének a felhí- vástól számított tizenöt munkanapon belül - vagy ha e határidőn belül a rajta kívül álló ok miatt nem lehetséges, az ok megszűnését követően haladéktalanul - nem tesz eleget, az a tulajdonosi joggyakorló jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.
25/A. § (1) Az állami vagyon hasznosítására irányuló szerződés megkötését megelőzően a szer- ződő fél azt a tényt, hogy vele szemben nem áll fenn a 25. § (1) bekezdés d) pontjában meghatá- rozott kizáró ok, hatósági bizonyítvánnyal igazolja a tulajdonosi joggyakorló részére. Ha a szer- ződő fél nem igazolja, hogy vele szemben nem áll fenn a 25. § (1) bekezdés d) pontjában meghatá- rozott kizáró ok, vele az állami vagyon hasznosítására irányuló szerződés nem köthető.
(2) A szerződés érvényességének időtartama alatt az a tulajdonosi joggyakorló a szerződő felet írásban, a mulasztás jogkövetkezményeinek ismertetésével felhívhatja annak igazolására, hogy vele szemben a 25. § (1) bekezdés d) pontjában meghatározott kizáró ok fenn áll -e. Ha a szerződő fél igazolja, hogy vele szemben nem áll fenn 25. § (1) bekezdés d) pontjában meghatározott kizáró ok, az a tulajdonosi joggyakorló az igazolás céljából a bűnügyi nyilvántartó szerv által kiállított ha- tósági bizonyítvány kiadása iránti eljárásért megfizetett igazgatási szolgáltatási díjat részére meg- téríti.
Kelt: 201... év hó napján
cégszerű aláírás P.H.
5. sz. melléklet
RENDEZVÉNY ENGEDÉLY
Rendezvény időpontja: | |
Rendezvény felelőse: | |
Megrendelő kapcsolattartója: | |
Rendezvény helyszíne: | |
Rendezvény biztonsági igénye: | |
Rendezvény leírása: |
Engedélykérés időpontja:
Engedélykérő aláírása:
………………………………………………
Engedélyezés időpontja:
Engedélyező aláírása:
Xxxx Xxxx Xxxxx múzeumigazgató