INGATLAN VAGYONKEZELÉSI SZERZŐDÉS
INGATLAN VAGYONKEZELÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Szentendre Város Önkormányzat (székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 3.; PIR törzsszám: 731290; adószám: 15731292-2-13; statisztikai számjele: 15731292-8411-321-13, képviseli: Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxxx polgármester, a továbbiakban: Xxxxxxxxxx),
másrészről a
Városi Szolgáltató Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársaság (rövidített elnevezése Városi Szolgáltató Nonprofit Zrt, cégjegyzékszám: Cg.00-00-000000; székhely: 2000 Szentendre, Szabadkai u. 9.; adószám: 10822612-2-13; statisztikai számjele: 10822612-4291-573-13, képviseli: Xxxxxxx Xxxxxxx vezérigazgató és Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx együttes képviseleti jog alapján) a továbbiakban: Vagyonkezelő,
a továbbiakban együttesen: Felek között az alábbi feltételekkel:
1. Preambulum
1.1. A Felek rögzítik, hogy
a) Xxxxxxxxxx kizárólagos tulajdonát képezi a Szentendre belterület 2411/1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 2000 Szentendre, Bajcsy-Zsilinszky u. 4/A. szám alatt található, 766,4 m2 földrészletet és 399,6 m2 ingatlan-nyilvántartási területű épületet magába foglaló, kivett, napközis konyha, étterem és udvar rendeltetésű ingatlan (a továbbiakban: Központi konyha)
b) Xxxxxxxxxx kizárólagos tulajdonát képezi a Szentendre belterület 1245/17 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 2000 Szentendre, Xxxxxx Xxxx u. 1. szám alatt található, 8839,3 m2 (az ingatlan-nyilvántartás szerint 9023 m2) földrészletet 517,6 m2 (óvoda) és 1301,2 m2 (bölcsőde) épületet magába foglaló, kivett, bölcsőde, udvar és óvoda rendeltetésű ingatlan, mely ténylegesen a Szentendre Városi Óvodák Püspökmajori Lakótelepi Tagóvoda és a Püspökmajori Lakótelepi Bölcsőde intézmény elhelyezésére szolgál (a továbbiakban: Bölcsőde)
1.2. A Felek rögzítik, hogy Szentendre Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 22/2016 (IX.13.) önkormányzati rendelet 4. § (6) bekezdése alapján a Tulajdonos kizárólagos tulajdonában lévő Vagyonkezelő Szentendre Város Önkormányzata közigazgatási területén az alábbi tevékenységek kizárólagos joggal felruházott közszolgáltatója
a) közétkeztetés az Önkormányzat fenntartásában lévő intézményekben;
b) ár- és belvízvédelmi feladatok ellátása;
c) a választások, népszavazások lebonyolításához szükséges portaszolgálati, takarítási és szállítási feladatok ellátása.
1.3. A Felek között a fenti kötelező önkormányzati közfeladatok ellátására jelenleg is hatályos közszolgáltatási és szolgáltatási szerződések jöttek létre.
1.4. A felek rögzítik, hogy a fenti feladatok ellátásához szükséges egyéb vagyonelemek vagyonkezeléséről külön szerződésben rendelkeznek.
1.5. A Felek jelen szerződést annak érdekében kötik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) rendelkezéseire tekintettel a Tulajdonosnak a jelen szerződésben rögzített vagyonelemei (a továbbiakban: Vagyon) kezelésével, használatával, hasznosításával kapcsolatban a Feleket megillető jogok és kötelezettségek érvényesítése a mindenkor hatályos jogszabályokban, a Tulajdonos helyi rendeleteiben és határozataiban foglaltaknak megfelelően valósuljon meg.
1.5. A fentiek alapján az 1.2. pontban meghatározott közfeladatok ellátása érdekében Xxxxxxxxxx vagyonkezelésbe adja, Vagyonkezelő pedig vagyonkezelésbe veszi a jelen szerződésben rögzített ingatlanokat illetve ingatlanrészeket (a továbbiakban: Vagyon, Vagyonrész), a jelen szerződés szerinti feltételekkel.
2. A vagyonkezelés tárgya
A Vagyon és értéke meghatározásának alapelvei
2.1. A Felek rögzítik, hogy a Vagyonrészek esetén az épületek hasznos alapterületét vették figyelembe, melyet a Vagyonrész rendelkezésre álló alaprajzon szereplő tényleges alapterületével arányosítottak. A Vagyon értékének meghatározásakor a Tulajdonos nyilvántartásában a teljes épület értékeként szereplő – beruházásokat is tartalmazó – értéket a fenti arányban felosztva határozták meg a vagyonkezelésbe adott Vagyonrész értékét.
2.2. A Felek az érték meghatározásakor a 2017. 09. 30-án a Tulajdonos nyilvántartásában szereplő értékeket vették alapul, melyből 2018. 01. 01-i értéket kalkuláltak. A Felek rögzítik, hogy amennyiben 2017. 09. 30. napjától a Vagyont beruházás érintette, úgy azt a 8.3. pont szerint kezelik, és adják vagyonkezelésbe. A vagyonkezelt Vagyon értékét jelen szerződés 1. sz. melléklete tartalmazza.
2.3. A Felek rögzítik, hogy a vagyonkezelt érték meghatározásakor Vagyonhoz, Vagyonrészhez tartozó földterület értéke nem került figyelembe vételre.
2.4. A Felek rögzítik, hogy amennyiben további Vagyon, Vagyonrész vagyonkezelésbe vételére kerül sor, úgy annak értékét a fenti pontok figyelembe vételével állapítják meg.
Központi konyha
2.5. A Tulajdonos kizárólagos tulajdonát képezi a Szentendre belterület 2411/1 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 2000 Szentendre, Bajcsy-Zsilinszky u. 4/A. szám alatt található, 766,4 m2 földrészletet és 399,6 m2 ingatlan-nyilvántartási területű épületet magába foglaló, kivett, napközi konyha, étterem és udvar megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Központi konyha)
2.6. A Tulajdonos vagyonkezelésbe adja, a Vagyonkezelő vagyonkezelésbe veszi a fenti pontban rögzített épületet.
Az épület érték meghatározásakor figyelembe vett hasznos alapterülete: 1013 m2 A vagyonkezelt hasznos alapterület: 1013 m2
2.7. A felek rögzítik, hogy a fenti érték tekintetében a 2.2. pont szerint a Xxxxxxxxxx nyilvántartásaiban 2018.
01. 01. napjára kalkulált értéket vették alapul.
Bölcsőde
2.8. A Xxxxxxxxxx kizárólagos tulajdonát képezi a Szentendre belterület 1245/17 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a 2000 Szentendre, Xxxxxx Xxxx u. 1. szám alatt található, 8839,3 m2 (az ingatlan-nyilvántartás szerint 9023 m2) földrészletet és 517,6 m2 (óvoda) és 1301,2 m2 (bölcsőde) ingatlan- nyilvántartási területű épületet magába foglaló, kivett, bölcsőde, udvar és óvoda megnevezésű ingatlan. Az ingatlan ténylegesen a Szentendre Városi Óvodák Püspökmajori Lakótelepi Tagóvoda és a Püspökmajori Lakótelepi Bölcsőde intézmény elhelyezésére szolgál.
2.9. A Tulajdonos vagyonkezelésbe adja, a Vagyonkezelő vagyonkezelésbe veszi a fenti ingatlan jelen szerződés 2. sz. mellékleteként rögzített térképvázlatban sávozással jelölt főzőkonyha rendeltetésű Vagyonrészt.
2.10. A Felek alaprajz alapján az ingatlanok és a helyiségek területeit az alábbiak szerint állapítják meg:
2.11. Az ingatlanon található épületek érték meghatározásakor figyelembe vett hasznos alapterülete: 618 m2 (óvoda) és 1753 m2 (bölcsőde), összesen 2.371 m2. A vagyonkezelés a 1753 m2 bölcsőde épületet érinti.
2.12. A vagyonkezelt terület az alaprajzon (bölcsőde ingatlanrész területén): 120,92 m2
2.13. A vagyonkezelés ténylegesen az alábbi helyiségeket érinti (az alaprajz szerinti elnevezésekkel):
sorsz. | Helyiség | terület m2 |
41 | Ételkiadó | 5,83 |
43 | Tápszer kiadó | 4,59 |
45 | Főzőtér | 40,53 |
46 | Húselőkészítő | 6,58 |
47 | Zöldségelőkészítő | 8,88 |
48 | Áruátvevő előtér | 21,28 |
49 | Szárazáru raktár | 15,56 |
50 | Konyha személyzeti öltöző | 9,62 |
51 | Mosdó | 2,63 |
52 | WC | 1,36 |
86 | Tojásraktár | 4,06 |
120,92 |
2.14. A Felek rögzítik, hogy az érték meghatározásánál a vagyonkezeléssel érintett bölcsőde ingatlanrész alapterületét és értékét vették figyelembe.
2.15. A fentiek figyelembevételével a vagyonkezelt Vagyonrész visszapótlási kötelezettség alapjául szolgáló, területarányos értéke az 1. sz. mellékletben található.
2.16. A felek rögzítik, hogy az érték tekintetében a 2.2. pont szerint a Xxxxxxxxxx nyilvántartásaiban 2018. 01.
01. napjára kalkulált értéket vették alapul.
2.17. A Felek rögzítik, hogy a 2.13. pontban megjelölt helyiségekhez kapcsolódóan víz, villany és fűtés közmű költségek merülnek fel, melyről az Ingatlan használója, Szentendre Lakótelepi Bölcsőde állít ki számlát a Vagyonkezelőnek, az alábbi felosztásban:
Vagyonkezelő | Bölcsőde | |
Áram | 52% | 48% |
Víz, csatorna | 50% | 50% |
Meleg víz | 50% | 50% |
Meleg víz, hődíj | 50% | 50% |
Internet, egyéb | 50% | 50% |
Hőfogyasztás fűtés | 9,7% | 90,3 % |
2.18. A Tulajdonos hozzájárulását adja, hogy – ha erre technikailag lehetőség van – Vagyonkezelő szükség szerint almérőt szereljen fel a fogyasztott mennyiség mérésére. Amennyiben erre sor kerül, a Xxxxx a szerződés fenti pontját a tényleges fogyasztásnak megfelelően módosítják.
2.19. Tekintettel a vagyonkezelt területek rendeltetésszerű használatára, a Felek megállapodnak, hogy a Tulajdonos az alábbi területekre használati jogot biztosít, oly módon, hogy azt a Vagyonkezelő és az épületet használó Szentendre Városi Óvodák Püspökmajori Lakótelepi Tagóvoda és a Püspökmajori Lakótelepi Bölcsőde közösen használja:
sorsz. | Helyiség | terület m2 |
42 | Közlekedő | 5,83 |
44 | Személyzeti étkező | 9,43 |
85 | Hulladéktároló | 3,74 |
3. A vagyonkezelői jogviszony részletes szabályai
3.1. A Vagyonkezelő a Nvtv. szerint átlátható szervezet, így a jelen szerződés megkötésének a Vagyonkezelő tulajdonosi szerkezetéből adódó akadálya sincs.
3.2. A Xxxxxxxxxx a jelen szerződéssel Vagyonkezelő vagyonkezelésébe adja a Vagyont ingyenesen, az önkormányzati közfeladat ellátáshoz kötötten.
3.3. Felek a Vagyont rendeltetésszerű használatra alkalmasnak tartják, és rögzítik, hogy a Vagyon használatához szükséges ingóságokról külön vagyonkezelési szerződést kötöttek.
3.4. Vagyonkezelő vagyonkezelői joga az ingatlan Vagyon tekintetében az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 3. § (2) bekezdése értelmében az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre, a vagyonkezelőt azonban a szerződés megkötésének időpontjától kezdve megilletik a vagyonkezelő jogai és terhelik kötelezettségei.
3.5. A vagyonkezelői jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetéséről a Xxxxxxxxxx gondoskodik a jelen szerződés megkötésétől számított harminc napon belül. A jogerős bejegyző határozatot a Xxxxxxxxxx a kézhezvételt követően haladéktalanul megküldi a Vagyonkezelőnek.
3.6. A Felek rögzítik, és kifejezetten nyilatkoznak, hogy jelen vagyonkezelési szerződésben rögzítetteket az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés nélkül is magukra nézve kötelezőnek ismerik el.
3.7. A Tulajdonos értékelési szabályzatában köteles rögzíteni a vagyonkezelésbe adott eszközök vagyonértékelése során alkalmazott értékelési eljárás elveit, módszerét, dokumentálásának szabályait, felelőseit.
3.8. A Vagyonkezelő köteles vagyonbiztosítást kötni a vagyonkezelésbe adott Vagyonra.
3.9. A helyi önkormányzat tulajdonában lévő vagyon vagyonkezelésbe adása illetékmentes.
4. A Vagyonkezelő kötelezettségei
4.1. Vagyonkezelő köteles a Vagyonnal kapcsolatban az alábbiakra
a) a Vagyont rendeltetésének és a feladatellátás szerinti célnak, a Vagyonkezelési szerződésnek, továbbá á rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően, az ilyen személytől elvárható gondossággal birtokolhatja, használhatja és szedheti hasznait.
b) azon szükséges karbantartásokat, felújításokat Tulajdonos előzetes, írásos jóváhagyása alapján elvégezni,
c) a vonatkozó jogszabályi és egyéb előírásokat betartani,
d) a Vagyonnal összefüggő terheket viselni, a közüzemi szolgáltatások díját és egyéb fizetési kötelezettségeket határidőben teljesíteni,
e) köteles teljesíteni a jogszabályban, illetve a vagyonkezelési szerződésben előírt kötelezettségeket,
f) a Vagyon értékének, állagának megóvásáról gondoskodni, továbbá a szükséges felújítási munkákat elvégezni, elvégeztetni, melyhez – amennyiben az visszapótlási kötelezettségét meghaladja – a Xxxxxxxxxx előzetes, írásbeli engedélyét köteles megkérni,
g) a Vagyonra vonatkozó nyilvántartási, adatszolgáltatási és elszámolási kötelezettséget betartani,
h) köteles a Xxxxxxx fenyegető veszélyről és a beállott kárról haladéktalanul értesíteni a Xxxxxxxxxxx - ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a jogainak gyakorlásában akadályozza köteles továbbá tűrni, hogy a Xxxxxxxxxx a veszély elhárítására, illetőleg a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket megtegye.
i) felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye kivéve, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy adott helyzetben a Vagyon kezelőjétől általában elvárható.
j) a vagyonkezelésbe vett vagyon használatából, működtetéséből származó bevételeit, illetve közvetlen költségeit és ráfordításait elkülönítetten köteles nyilvántartani oly módon, hogy az a saját vagyonnal folytatott vállalkozási tevékenységéből származó bevételeitől, költségeitől és ráfordításaitól egyértelműen elhatárolható legyen,
k) a tulajdonosi ellenőrzést köteles tűrni, illetve annak lefolytatásában közreműködni, az ellenőrzés érdekében kötelezhető minden közérdekből nyilvános adat, valamint - az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezéseit nem sértő - az önkormányzati vagyonra és a vagyonkezelésre vonatkozó adat szolgáltatására és okirat bemutatására
l) a Vagyonról olyan elkülönített nyilvántartást köteles vezetni, amely tételesen tartalmazza a Vagyon elemeinek könyv szerinti bruttó és nettó értékét, az elszámolt terv szerinti és terven felüli értékcsökkenés összegét és az értékben bekövetkezett egyéb változásokat.
m) a Vagyonnal kapcsolatos valamennyi lényeges körülményről a Tulajdonost tájékoztatni.
n) viseli a Vagyon kezelésével és birtoklásával kapcsolatos költségeket, továbbá a kárveszélyt, továbbá szedi a Vagyon hasznait.
o) köteles a Vagyont a szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Tulajdonosnak legalább az átadott mennyiségben és minőségben, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaszolgáltatni.
p) amennyiben a Vagyon hasznosítását másnak átengedi, a használó magatartásáért, mint a sajátjáért felel.
q) feladatai teljesítéséhez igénybe veheti alvállalkozó közreműködését is. A Vagyonkezelő az igénybe vett alvállalkozóért úgy felel, mintha a rábízott ügyet maga látta volna el.
4.2. Ha a Vagyonkezelőnek más személy igénybevételére nem volt joga, felelős azokért a károkért is, amelyek e személy igénybevétele nélkül nem következtek volna be.
4.3. Ha a Vagyonkezelő által igénybe vett személyt a Xxxxxxxxxx jelölte ki, a Vagyonkezelő e személyért nem felelős, ha bizonyítja, hogy az igénybe vett személy utasításokkal való ellátása és ellenőrzése terén úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.
4.4. Vagyonkezelő köteles továbbá:
a) a Vagyont a számviteli törvény előírásai szerint a hosszú lejáratú kötelezettségekkel szemben a jelen vagyonkezelési szerződésben rögzített értéken állományba venni,
b) a számviteli politikájában meghatározott módon terv szerinti - szükség esetén terven felüli - értékcsökkenést elszámolni (visszapótlási kötelezettség),
c) a Vagyonról, az azt érintő gazdasági eseményekről a Xxxxxxxxxx megkeresésének kézhezvételét követő 30 napon belül írásban adatokat szolgáltatni,
d) éves gyakorisággal az értékcsökkenés visszapótlásával kapcsolatos elszámolást elvégezni úgy, hogy a vagyonkezelésbe vett vagyonelemek köre után előírt visszapótlási kötelezettségének teljesítése megállapítható legyen.
4.5. A terven felüli értékcsökkenés elszámolása és a visszapótlási kötelezettség nem áll fenn abban az esetben, ha az értékcsökkenés elszámolását előidéző ok a Vagyonkezelőnek nem róható fel.
4.6. Vagyonkezelő a szükséges adatszolgáltatási kötelezettségének a Tulajdonossal egyeztetett határidőben, de legalább az önkormányzat vagyonrendeletében meghatározott határidőig – ez jelen szerződés aláírásának
napján tárgyévet követő év március 01-ig –, továbbá jelen szerződés szerinti részletezettséggel és valós tartalommal, írásban tesz eleget.
4.7. A Vagyonkezelő a Vagyont számviteli politikájában rögzített módon leltározza, melynek eredményéről a Xxxxxxxxxxx legkésőbb a 8.7. pontban foglalt egyeztetésig tájékoztatja.
5. Tulajdonosi jogok gyakorlása és korlátai
5.1. Vagyonkezelőt a Vagyonnal kapcsolatban megilletik a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei – ideértve a számvitelről szóló törvény szerinti könyvvezetési és beszámoló-készítési kötelezettséget is – azzal, hogy
a) a Vagyont nem idegenítheti el, valamint - jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati jog, vezetékjog vagy ugyanezen okokból alapított szolgalom, továbbá a helyt önkormányzat javára alapított vezetékjog kivételével - nem terhelheti meg,
b) a Vagyont biztosítékul nem adhatja,
c) a Vagyonon osztott tulajdont nem létesíthet,
d) a Vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át és nem terhelheti meg, valamint
e) polgári jogi igényt megalapító, polgári jogi igényt eldöntő tulajdonosi hozzájárulást a vagyonkezelésében lévő nemzeti vagyonra vonatkozóan hatósági és bírósági eljárásban sem adhat, kivéve a jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati joghoz, vezetékjoghoz vagy ugyanezen okokból alapított szolgalomhoz, továbbá a helyi önkormányzat javára alapított vezetékjoghoz történő hozzájárulást.
5.2. Vagyonkezelő vállalja, hogy
a) a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
b) a Vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,
c) a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
5.3. A Xxxxxxxxxx követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kár megtérítését. Abban az esetben, ha az ilyen használat tovább folyik, vagy ha a kezelt vagyont fenyegető veszély súlyossága miatt a kifogásolt használat megszüntetésének követelése sem vezetne eredményre, a Xxxxxxxxxx a szerződést azonnali hatállyal felmondhatja és kártérítést követelhet.
6. A szerződés megszűnése, megszüntetése
6.1. A vagyonkezelési szerződés megszűnik:
a) a vagyonkezelésbe adott vagyontárgy megsemmisülésével vagy a Xxxxxxxxxx tulajdonából való kikerülésével az adott vagyontárgyra vonatkozóan;
b) a vagyonkezelő jogutód nélküli megszűnésével;
c) felmondással;
d) az Nvtv. 11. § (4) bek-ben szabályozott esetben.
e) közös megegyezéssel.
6.2. A Xxxxxxxxxx a jelen szerződést írásban, rendkívüli felmondással akkor szüntetheti meg, ha
a) a Vagyonkezelő a számára jogszabályban előírt kötelezettségét megsérti, vagy a vagyonkezelési szerződésben előírt kötelezettségét súlyosan megszegi;
b) a Vagyonkezelő a vele szemben a vagyonkezelési szerződés megkötését megelőzően megindult csőd- vagy felszámolási eljárásról a helyi önkormányzatot nem tájékoztatta, vagy a Vagyonkezelővel
szemben a vagyonkezelési szerződés hatályának időtartama alatt csőd- vagy felszámolási eljárás indul;
c) a Vagyonkezelő adó-, illeték-, vám- vagy társadalombiztosítási járulék tartozása több mint hat hónapja lejárt, és ennek megfizetésére halasztást nem kapott;
d) a Vagyonkezelő már nem minősül átlátható szervezetnek.
6.3. Azonnali felmondásnak van helye, ha a Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal a vállalt önkormányzati közfeladatot nem látja el, vagy a vagyonkezelésbe adott vagyonban kárt okoz.
6.4. Bármely fél a jelen szerződést írásban, azonnali hatállyal felmondhatja, ha a másik fél jogszabályból vagy a szerződésből eredő lényeges kötelezettségét felróható módon megszegte.
6.5. Azonnali hatályú felmondásnak súlyos szerződésszegés esetén van helye. Súlyos szerződésszegésnek minősül, ha valamely fél a jelen szerződés szerinti kötelezettségeit nem teljesíti és azoknak a másik fél által tűzött megfelelő póthatáridőn belül sem tesz eleget.
6.6. Jelen szerződés bármely fél által indokolás nélkül, hat hónapos felmondási idővel, egyoldalúan megszüntethető. A felmondási idő alatt a feleknek el kell számolniuk egymással.
6.7. Félek a felmondás jogát oly módon gyakorolhatják, hogy az 1.2. pont szerinti közfeladat folyamatos ellátása biztosított legyen.
6.8. A jelen vagyonkezelési szerződés felmondása, vagy más okból történő megszűnése a 2. fejezetben rögzített egyes vagyontárgyakra nézve, részlegesen is történhet. Ilyen esetben a jelen szerződés a megszűnéssel (felmondással) nem érintett vagyontárgyakra nézve változatlan tartalommal hatályban marad.
6.9. A jelen vagyonkezelési szerződés megszűnése esetén a vagyonkezelői jog ingatlan-nyilvántartásból való törlését a Xxxxxxxxxx köteles nyolc napon belül kezdeményezni az érintett hatóságnál, melyhez a Vagyonkezelő köteles a szükséges írásbeli hozzájáruló nyilatkozatot haladéktalanul kiadni.
6.10. A szerződés megszűnése esetén a Vagyonkezelő által a vagyon használatára, valamint hasznosítására harmadik személlyel kötött Szerződések további sorsáról Felek kötelesek külön írásbeli megállapodásban, az egyes szerződések tételes felsorolásával rendelkezni.
6.11. A vagyonkezelői jog bármely okból történő megszűntével a Vagyonkezelő köteles a Xxxxxxxxxx részére a vagyont legalább az átvett értéken (az önkormányzati vagyon kezelésbevételéhez kapcsolódó egyéb hosszú lejáratú kötelezettségként kimutatott értéken) visszaszolgáltatni. Ha a visszaszolgáltatott vagyon értéke a kezelésbe adás időpontjában fennálló állapotához (értékéhez) viszonyítva növekedett vagy csökkent, a vagyonkezelő és a Tulajdonos köteles a különbözettel a vagyonkezelési szerződés szerint elszámolni.
7. Az éves elszámolás
7.1. A Tulajdonos a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodást, a közfeladat ellátását évente ellenőrzi, melyhez a Vagyonkezelő éves elszámolást köteles készíteni.
7.2. A vagyonkezelés ellenőrzése során ellenőrizni kell, hogy a Vagyonkezelő megfelelően gondoskodott
a) a vagyontárgy értékének megőrzéséről,
b) a vagyontárgy állagának megóvásáról, üzemképes állapotának fenntartásáról,
c) egyéb vállalt kötelezettségeiről.
7.3. Az éves elszámolás tartalmazza a Vagyonkezelő által kezelt vagyonra vonatkozó vagyonkimutatást.
7.4. A Vagyonkezelő az éves elszámolást a következő naptári év március 1. napjáig köteles elkészíteni, melyet a Képviselő-testület hagy jóvá.
7.5. Az éves elszámolásban a megelőző üzleti évben – január 01-től december 31-ig – a vagyonkezelt Vagyonnal kapcsolatos történéseket kell bemutatni. Az éves elszámolásban be kell mutatni az átvett vagyon leírási kulcsát, nyitó értékét, értékcsökkenését (terven felüli értékcsökkenését) valamint tárgyévi december 31-i értékét. Be kell mutatni továbbá a vagyonkezelt Vagyon változásait is, így az értékváltozásokat (a Tulajdonos beruházásainak rendezése, terven felüli értékcsökkenések részletes indokolása), egyéb, a vagyonkezelt Vagyont érintő gazdasági eseményeket. Az éves elszámolásban be kell mutatni a hasznosításból eredő bevételeket és költségeket.
7.6. Az éves elszámolás kiterjed az értékcsökkenés visszapótlásával kapcsolatos elszámolásra is, a 4.4.b. pontban rögzített kötelezettség teljesítése érdekében.
7.7. A Felek megállapodnak, hogy beruházáson, felújításon és karbantartáson a számvitelről szóló 2000. évi
C. törvény rendelkezéseit értik.
8. Xxxxxxxxxx beruházása a vagyonkezelt Vagyonba, tájékoztatási kötelezettség
8.1. Amennyiben a Xxxxxxxxxx értéknövelő beruházást végez a Vagyonon, úgy arról tájékoztatja a Vagyonkezelőt, és a beruházás értékének megállapítása érdekében egyeztetést kezdeményez. Nem szükséges tájékoztatni a Vagyonkezelőt, ha a beruházás a vagyonkezelt Vagyont nem érinti.
8.2. Az egyeztetés során a Felek megállapodnak a beruházás értékében, az átadás módjában és időpontjában.
8.3. A Felek megállapodnak, hogy a Vagyonnal kapcsolatos, és a fenti módon megállapított értékű beruházás átvétele szerződés-módosítást nem igényel, a Felek az átadandó beruházás pontos meghatározását, az átadás módját és a visszapótlási kötelezettség alapjául szolgáló értékét (nettó, bruttó) átadás átvételi jegyzőkönyvben rögzítik. Az elkészült jegyzőkönyvet a Tulajdonos és a Vagyonkezelő képviselője cégszerű aláírásával hagyja jóvá. A Vagyonkezelő a beruházást az átadásról szóló jegyzőkönyv aláírásának napját követő hónap első napjától veszi nyilvántartásba, és ezen naptól kezdve áll fenn visszapótlási kötelezettsége.
8.4. Amennyiben a Felek a beruházás vagyonkezelésbe vételéről, a beruházás értékéről nem tudnak megállapodni, úgy a beruházás vagyonkezelésbe adására csak a jelen szerződés módosításával kerülhet sor.
8.5. A 8.3. pontban rögzített eljárással történő vagyonkezelésbe vétel kizárólag a vagyonkezelési szerződésben rögzített Vagyonon végzett beruházások esetén lehetséges, egyébként új vagyonelem – ingatlan, ingatlanrész -, vagy az átadott Vagyonban, Vagyonrészben történő alapterület módosítás kizárólag jelen szerződés módosításával adható át vagyonkezelésbe.
8.6. A Xxxxxxxxxx köteles tájékoztatni a Vagyonkezelőt a vagyonkezelt Vagyonban történt terven felüli értékcsökkenésről. A Vagyonkezelő a Vagyon értékét a Tulajdonos tájékoztatása alapján módosítja, azzal, hogy a terven felüli értékcsökkenés alapján a Vagyonkezelő a tájékoztatást követő hónap első napjától tartja nyilván alacsonyabb értéken a Vagyont, Vagyonrészt.
8.7. A Felek megállapodnak, hogy a Xxxxxxxxxx a Vagyonkezelő 7.4 pontban rögzített kötelezettsége teljesítésének határidejét megelőzően egyeztetést kezdeményez a nyilvántartások egyezőségének biztosítása érdekében.
9. Vagyonkezelő visszapótlási kötelezettsége és beruházásainak elszámolása
9.1. A vagyonkezelő köteles a vagyonkezelésében lévő Vagyonnal összefüggő terheket viselni, valamint a szükséges karbantartási, felújítási munkákat elvégezni, elvégeztetni.
9.2. Vagyonkezelő a Tulajdonos előzetes, írásbeli engedélyét köteles kérni a vagyonkezelt Vagyonon elszámolt értékcsökkenést meghaladó, annak értékét növelő beruházáshoz, felújításhoz.
9.3. A Vagyonkezelő a vagyon felújításáról, pótlólagos beruházásáról legalább a vagyoni eszközök elszámolt értékcsökkenésének megfelelő mértékben köteles gondoskodni és e célokra az értékcsökkenésnek megfelelő mértékben tartalékot képezni.
9.4. Amennyiben a Vagyonkezelő a felújításról, pótlólagos beruházásról gondoskodott, úgy a Xxxxxxxxxx részére igazolt értékét a Tulajdonos azt a Vagyonkezelőt terhelő visszapótlási kötelezettséggel szemben számolhatja el, a visszapótlási kötelezettség összegéig.
9.5. Amennyiben az értéknövelő felújítás, beruházás a visszapótlási kötelezettséget meghaladja, úgy az ezt meghaladó összeg tekintetében a Xxxxxxxxxxxxx megtérítési kötelezettsége keletkezik.
9.6. Amennyiben az értéknövelő beruházással, felújítással kapcsolatosan visszatérítés keletkezik, a visszatérítéssel érintett beruházást vagy beruházásrészt a 8.3. pontban rögzített eljárás szerint vagyonkezelésbe kell venni.
9.7. A Felek rögzítik, hogy a vagyonkezelt eszközök vagyonkezelésbe adására olyan közfeladat ellátása érdekében került sor, mely után a Vagyonkezelő bevétele az államháztartás valamely alrendszeréből származik.
9.8. A fentiek alapján rögzítik, hogy a 8.7. pontban rögzített elszámolás során a Xxxxxxxxxx kifejezetten lehetőséget biztosít a Magyarország helyi önkormányzatairól 2011. évi CLXXXIX. törvény 109. § (6) bekezdésében foglaltak alkalmazására.
10. Kapcsolattartás
10.1. A felek jelen szerződéssel kapcsolatosan kapcsolattartóul az alábbi személyeket jelölik ki: Xxxxxxxxxx:
Név:
Cím:
Telefon:
e-mail:
Vagyonkezelő:
Név:
Cím:
Telefon:
E-mail:
10.2. A kapcsolattartók személyében történő változásról a felek kötelesek egymást haladéktalanul – 5 napon belül – tájékoztatni. Amennyiben a Felek bármelyikének az értesítési elérhetősége megváltozna, az adott Fél köteles a változás várható bekövetkezése előtt a másik Felet értesíteni, és kötelesek meggyőződni arról, hogy arról a másik fél értesült.
10.3. Felek írásbeli kapcsolattartásnak ismerik el a tértivevényes levélben, vagy e-mailben továbbított üzeneteket Felek jelen szerződésben rögzített elérhetőségein. Felek írásban kötelesek elérhetőségeik változását, annak várható időpontját a másik féllel közölni és
10.4. Bármely közlés, amelyet a Felek bármelyike jelen szerződés szerint vagy azzal kapcsolatban a másik Félnek, vagy valamely másik személynek ad, küld vagy kézbesít:
a) e-mailben történő továbbítás esetén azt követő első munkanapon válik hatályossá, amikor az e- mail fogadását bizonyító visszajelzést a küldő Fél kézhez kapja, az ily módon elküldött e-mail kézhezvételére vonatkozó vélelmet a címzett Fél akkor döntheti meg, ha hitelt érdemlő módon bizonyítja, hogy a visszajelzés ellenére mégsem kapta kézhez a küldeményt; vagy
b) levélben történő továbbítás esetén akkor válik hatályossá, amikor az ajánlott és tértivevényes küldeményként, vagy futárszolgálat útján továbbított levelet az adott címre kézbesítették, illetve a kézbesítés sikertelensége esetén 5 munkanappal azután, hogy a kézbesítést az adott Félnek sikertelenül megkísérelték.
10.5. A kapcsolattartásra kijelölt személyek kötelesek a teljesítést akadályozó körülményekről haladéktalanul írásban értesíteni egymást és kezdeményezni a szükséges intézkedést. A felek megállapodnak, hogy a kapcsolattartó személyében történő változás nem minősül szerződésmódosításnak.
11. Hatályba lépés
11.1. Jelen szerződés 2018. január 01. napján lép hatályba, és hatálya a Vagyonkezelő 1.2. pontban rögzített közfeladatai ellátásának megszűnéséig áll fenn.
12. Egyéb rendelkezések
12.1. Tulajdonos köteles a Vagyonkezelő megkereséseire haladéktalanul, de legfeljebb 30 napon belül érdemben válaszolni.
12.2. Felek vitáikat elsősorban egymással folytatott tárgyalások útján rendezik, melyet írásban dokumentálni kell, a tárgyalások sikertelensége esetén esetleges jogvitájuk elbírálására - hatáskörtől függően - a Tulajdonos székhelye szerinti bíróság illetékességét kötik ki.
12.3. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdései: vonatkozásában a Magyarországon alkalmazandó hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók.
12.4. Jelen szerződés aláírására a polgármestert Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének
…../2017.(XII.7.) Kt. sz határozata hatalmazta fel.
12.5. Felek jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy Vagyonkezelő vagyonkezelői joga jelen szerződésben meghatározott Vagyonra, Vagyonrészre bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba az alábbiak szerint:
- szentendrei 2411/1 hrsz-ú ingatlan természetben meghatározott részére, az ingatlanon található épületre,
- szentendrei 1245/17 hrsz-ú ingatlan természetben meghatározott, jelen szerződés 2. sz. mellékletét képező alaprajzon megjelölt részére.
12.6. Felek jelen vagyonkezelési szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a Pest Megyei Kormányhivatal Szentendrei Járási Hivatal Földhivatali Osztálya előtt az ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával xx. Xxxxxxx Xxxxxxxx egyéni ügyvédet (székhely: 5100 Jászberény, Xxxxx Xxxxxx u. 29. 1. em. 3., kamarai sorszáma: 369, nyilvántartási száma: 09-013945) bízzák és hatalmazzák meg. Felek jelen adásvételi szerződést tényvázlatként is elfogadják és kijelentik, hogy a vonatkozó adó, illeték, és egyéb jogszabályi rendelkezésekről tájékoztatást kaptak.
12.7. A vagyonkezelési szerződés megkötésével, továbbá a vagyonkezelői jog bejegyzésével kapcsolatos költségeket (pl. ingatlan-nyilvántartási eljárási díj), illetve a közreműködő ügyvéd munkadíját Xxxxxxxxxx viseli.
12.8. A jelen megállapodás tartalmazza a felek közötti megállapodás valamennyi feltételét. A megállapodás hatálybalépésével hatályát veszti valamennyi közlés, tárgyalás és megállapodás (szóbeli vagy írásbeli), amelyet a Felek a megállapodás tárgyát illetően a megállapodás kelte előtt tettek vagy kötöttek. A Felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglalt kikötés a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) 6:87. §-a szerinti teljességi záradéknak minősül.
12.9. Jelen szerződés eredeti példányban készült, melyből ……példány Tulajdonost, …… példány Vagyonkezelőt illeti meg.
12.10. Felek jelen szerződést átolvasást és értelmezést kővetően, mint akaratukkal mindenben, megegyezőt jóváhagyólag aláírják.
Szentendre,
Aláírások
Ellenjegyző záradék adatokkal, keltezéssel Mellékletek