BÉRLETI SZERZŐDÉS1

BÉRLETI SZERZŐDÉS1

amely létrejött egyrészről a

mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),

másrészről a(z) ………………….. (székhelye/lakóhelye: ;

adószáma/adóazonosító jele: …………………………, cégjegyzékszáma/nyilvántartási száma/anyja neve: ……………………………, statisztikai számjele/születési hely idő:……………………….., szig. száma: ………………………; bankszámlaszáma:

……………………………….., képviseli: ………… ………………), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) – a továbbiakban együttesen: felek – között alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek szerint:

1. Előzmény

1.1. Szerződő felek mindenekelőtt rögzítik, hogy a Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonában és a Bérbeadó vagyonkezelésében áll a(z) helyrajzi szám alatt nyilvántartott,

természetben a ………….. szám alatt található ……….. m2 alapterületű ingatlan / ingatlanrész, és az ingatlanhoz / ingatlanrészhez kapcsolódó ingóságok (a továbbiakban: ingóságok, a továbbiakban ingatlan / ingatlanrész és ingóságok együttesen: Bérlemény). Felek rögzítik, az ingatlanhoz / ingatlanrészhez kapcsolódó ingóságok listája jelen szerződés elválaszthatatlan …... mellékletét képezi.2

1.2. Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) 3. § (1) bekezdése értelmében a rábízott állami vagyon felett az államot megillető tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét tulajdonosi joggyakorlóként, ha törvény vagy miniszteri rendelet eltérően nem rendelkezik, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: MNV Zrt.) gyakorolja.

1.3. A Bérlemény Bérlő részére történő bérbeadása a Vtv. 24. § (1) bekezdése, az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Vhr.) és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) alapján nyilvános versenyeztetés lefolytatása alapján történik.

A Bérbeadó által lefolytatott nyilvános versenyeztetés alapján a jelen szerződés megkötésére a Bérlővel, mint a legkedvezőbb ajánlatot tevő ajánlattevővel kerül sor.3

A jelen szerződés megkötéséhez az MNV Zrt. előzetes engedélyére nincs szükség, mivel a bérbe adni kívánt alapterület a 100 m2-t nem haladja meg.

1 Általános bérleti szerződés minta.

2 Amennyiben ingóság is tartozik az ingatlanhoz rögzíteni szükséges.

3 Versenyeztetési eljárás esetén alkalmazandó rendelkezés. Zártkörű versenyeztetés

1.4. Jelen bérleti szerződést a Bérbeadó és Xxxxx azzal a céllal kötik, hogy biztosítsák a Bérbeadó által vagyonkezelt állami vagyon rendeltetésszerű és hatékony működtetését, állagának, állapotának védelmét, értékének megőrzését, gyarapítását, az építményre vonatkozó fenntartási követelmények teljesítését.

1.5. A Bérlő jelen szerződés aláírásával előzetesen hozzájárul ahhoz, hogy a Bérbeadó vagyonkezelői jogának megszűnése esetén jelen szerződésbe – akár jogszabályváltozás, akár szerződés alapján – az MNV Zrt. Bérbeadóként belépjen, azzal, hogy a szerződésben maradó fél szerződés-átruházáshoz való hozzájáruló jognyilatkozatának visszavonására nem kerülhet sor.

2. A szerződés tárgya és időtartama

2.1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az ingatlan-nyilvántartásban

……………………… helyrajzi szám alatt felvett, természetben a(z) ………………..

szám alatti – a Magyar Állam tulajdonában, de Bérbeadó vagyonkezelésében álló –

…………………. m2 alapterületű ingatlant / ingatlanrészt (a továbbiakban: Bérlemény)

büfé céljából. A Bérlemény alaprajza jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

2.2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés mindkét fél általi aláírásának napján lép hatályba és határozott / határozatlan időtartamra4 kerül megkötésre, azzal, hogy amennyiben a szerződés aláírására nem egy időben és helyen kerül sor, a hatálybalépés időpontja az utolsó fél általi aláírás napja.

2.3. Bérlő a Bérleményt megtekintett és megismert állapotban veszi birtokba. Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény bérbeadásának semmilyen jogi, illetve természetbeni akadálya nincs. E körben Xxxxxxxxx szavatosság terheli különösen arra nézve, hogy a Bérleményen harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely a bérleti jogviszony létesítését, illetve annak fennállását – a szerződés teljes időtartama alatt – akadályozná, avagy ellehetetlenítené.

2.4. A Bérlő a Bérleményt kizárólag a jelen szerződésben meghatározott célra használhatja a tevékenységre vonatkozó jogszabályi rendelkezések betartása mellett. A Bérlő a tevékenysége folytatásához esetlegesen szükséges hatósági engedélyek beszerzéséről maga gondoskodik. A tevékenység végzéséből eredő esetleges károkért a Bérbeadó semmilyen címen felelősséget nem vállal, tekintettel arra, hogy Bérlő a Bérleményben kifejtett tevékenységet önállóan, saját nevében és felelősségére valósítja meg.

2.5. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés tárgyát képező bérbeadáshoz az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet

12. § (1) bekezdése alapján tanúsítvány készítésére nincs szükség / van szükség. Az energetikai tanúsítvány jelen szerződés elválaszthatatlan …... mellékletét képezi. A tanúsítvány azonosító kódja: 5

4 Határozott időtartam esetén versenyeztetés nélkül maximum 90 napra.

5 Akkor alkalmazandó, amennyiben energetikai tanúsítvány szükséges a

2.6. Bérlő kijelenti, hogy jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérbeadótól átvette a(z)

……………… azonosító kóddal ellátott hiteles energetikai tanúsítvány másolatát.6

3. A bérleti díj és egyéb kötelezettségek

3.1. Bérlő a Bérlemény birtoklására, használatára és hasznainak szedésére ellenérték fejében jogosult. Bérlő a helyiség(ek) használatáért ……………….,- Ft +ÁFA/hó azaz

………………….. forint plusz ÁFA/hónap bérleti díjat fizet. Felek határozott időszaki elszámolásban állapodnak meg, az elszámolási időszak: egy naptári hónap azzal, hogy az első és az utolsó elszámolási időszak – a szerződés aláírási időpontjának és a szerződés megszűnésének függvényében – ennél rövidebb időtartamú is lehet. Az elszámolási időszak vége azonban mindig a hónap utolsó naptári napja.

3.2. A bérleti díj nem tartalmazza a jelen szerződés tárgyának használatával kapcsolatosan felmerült közüzemi és egyéb díjakat, melyek megfizetésére Bérlő ugyancsak kötelezettséget vállal (elektromos energia, fűtés, víz és egyéb költségek, úgymint szemétszállítás…stb.). / A bérleti díj tartalmazza a jelen szerződés tárgyának használatával kapcsolatosan felmerült közüzemi és egyéb díjakat.7

3.3. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a szerződés jelen pontjában meghatározott bérleti díjat havonta egyenlő részletekben a Bérbeadó által kiállított számla alapján előre, a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül megfizeti, a Magyar Államkincstárnál vezetett számú számlájára történő átutalással. A

teljesítés napja az a nap, amely napon a bérleti díj a Bérbeadó bankszámláján jóváírásra kerül.

3.4. Szerződő felek rögzítik, hogy a Bérbeadó jogosult naptári évente egy alkalommal – első alkalommal 201… január 1. napjától8 – a bérleti díj összegének a megemelésére,

a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett, előző évi inflációs rátával megegyező mértékben. A Bérbeadó az inflációkövetést az árindexről szóló nyilvános adat közzétételét követően a soron következő számlában automatikusan érvényesíti.

3.5. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj vagy közüzemi díj megfizetésével késedelembe esik, a fizetési határnapot követő naptól a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott mértékű késedelmi kamat fizetésére köteles. Ha a Bérlő a bérleti díj megfizetésére megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó a Bérlőt – a következményekre való figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítja. Ha a Bérlő a 7.8. pont szerint kézbesített vagy kézbesítettnek minősülő felszólítás ellenére a bérleti díj vagy egyéb díj hátralékát 8 napon belül nem fizeti meg, a Bérbeadó további 8 napon belül jelen szerződést írásban felmondhatja.

3.6. Bérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés megkötését megelőzően …….. a havi bérleti

6 Akkor alkalmazandó, amennyiben energetikai tanúsítvány szükséges a bérbeadáshoz.

7 Minden esetben megvizsgálni, és egyediesíteni annak megfelelően, hogy adott esetben a bérleti díj tartalmazza-e a közüzemi költségeket vagy sem.

8 Legelőször a szerződéskötést követő év január 1. napjától.

díjnak megfelelő összeget, azaz ……………..,- Ft-ot, azaz forintot kaució9

jogcímén a Bérbeadó Magyar Államkincstárnál vezetett számú

bankszámlájára átutalással teljesített.

3.7. A kaució összegét Bérbeadó jogosult felhasználni az esetleges bérleti díj elmaradása, valamint a Bérbeadónak okozott károk megtérítése esetén. Amennyiben a Bérbeadó ilyen jellegű igényét a kaucióból kiegyenlíti, a Bérlő köteles a kaució összegének 15 napon belüli teljes összegére történő kiegészítésére. Ennek elmaradása esetén a Bérbeadó – a 3.5. pontban foglaltakkal egyezően – a Bérlőt írásban felszólítja a kaució kiegészítésére. Amennyiben a Bérlő a 7.8. pont szerint kézbesített vagy kézbesítettnek minősülő felszólítás ellenére a kaució kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének 8 napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 8 napon belül jelen szerződést írásban felmondhatja.

Amennyiben nem merültek fel olyan, a jelen pontban felsorolt körülmények, melyek alapján a követelését a kaucióból elégítette volna ki, ez esetben a Bérbeadó a kaució összegét a bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül kamat és költségmenetesen fizeti vissza Bérlő részére, az általa megjelölt bankszámlára történő átutalás útján. Amennyiben a Bérbeadónak a Bérlővel szemben a jelen pontban foglalt követelése keletkezik, azt a Bérbeadó a Bérlő minden további megkérdezése nélkül a kaucióból levonhatja és a Bérlő részére csak az így fennmaradó összeg jár vissza.

A kaució nyújtása nem zárja ki azt, hogy a Bérbeadó valamennyi olyan követelését, amelyre a kaució összege nem nyújtott fedezetet közvetlenül érvényesítse a Bérlővel szemben. A kaució nyújtása ugyancsak nem zárja ki azt, hogy a Bérlő fizetési késedelme vagy egyéb szerződésszegő magatartása miatt a Bérbeadó egyéb a szerződésben vagy jogszabályban meghatározott jogát – a kaució felhasználása mellett is – érvényesítse.

A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő a kaució visszafizetését vagy bármilyen más módon történő beszámítását a Kiírótól nem követelheti.

4. A birtokbaadás10

4.1. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés hatálybalépését követő munkanapon előre egyeztetett időpontban a Bérbeadó a Bérleményt a Bérlő birtokába adja.

4.2. A birtokbaadás alkalmával a felek birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel, amely a birtokbaadást követően a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékleteként

csatolandó. A felek a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítik, különösen a birtokbaadás tényét, helyét, időpontját, a felek jelenlévő képviselőit, a Bérlemény állapotát, állagát, annak központi berendezési és felszerelési tárgyait stb. A Bérlő a jegyzőkönyv aláírásával az abban rögzített állapot szerinti birtokbavétel tényét elismeri. A birtokbaadás alkalmával a felek videó- és/vagy fényképfelvételeket készítenek az átadásra kerülő ingatlanról.

4.3. A Bérbeadó a birtokbaadás napjáig jogosult a Bérlemény használatára és viseli annak terheit, a kárveszéllyel együtt. A Bérlő a birtokbaadás napjától jogosult a Bérlemény

9 Egyedileg minden esetnél megvizsgálni mekkora összegű legyen (2 vagy 3 havi).

10 Attól függően, hogy birtokbaadás szükséges vagy nem az alternatív pontok

használatára és ettől a naptól köteles viselni a terheket, beleértve a kárveszélyt is.

4.4. A felek rögzítik, hogy a közüzemi mérőórák a Bérbeadó nevén vannak, így a Bérlő által használt ingatlanrészre eső közüzemi díjakat a közműszolgáltatók felé közvetlenül a Bérbeadó fizeti meg, melyet továbbszámláz a Bérlő felé. A villamos energia számlázása a Bérlő felé úgy történik, hogy a főmérőn mért fogyasztás megosztásra kerül a Főigazgatóság vagyonkezelésében lévő ingatlan villamos energia almérőjén mért fogyasztás arányában.

A Bérlő a számlán feltüntetett összeget a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül megfizeti a Bérbeadó részére, annak a jelen szerződés 3.3. pontjában foglalt számlájára történő átutalás útján. A teljesítés napja az a nap, amely napon a közüzemi díj a Bérbeadó számláján jóváírásra kerül.11

VAGY

4.1. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó az ingatlanrészt a Xxxxx által megtekintett, használatra alkalmas állapotban adta 20…..év …. hó ….. napján a Bérlő birtokába. Az ingatlanrész jelenleg is a Bérlő birtokában van. A felek ennek alapján megállapítják, hogy az ingatlanrész birtokbaadására vonatkozó eljárás lefolytatására nincs szükség.

4.2. Felek rögzítik, hogy a közüzemi mérőórák gyári számáról és állásáról jelen szerződés hatályba lépésétől számított 10 napon belül jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyet a felek jelen szerződéshez, annak felvételét követően – ……. mellékletként – csatolják. A jegyzőkönyv felvétele során Bérbeadó képviseletében a Bérbeadó Megyei

Kirendeltségének (a továbbiakban: Kirendeltség) igazgatója vagy az általa kijelölt személy vesz részt.

5. A bérlő egyéb kötelezettségei

5.1. Bérlő köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlemény állagát megóvni, azt rendeltetésszerűen, jelen szerződésnek és a rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően, kizárólag a 2.1. pontban foglalt célra, az állami vagyont használó személytől elvárható gondossággal használni és birtokolni, ezért a Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik.

A Bérlő szavatol azért, hogy a Bérleményt a jelen szerződésnek és a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően, rendeltetésszerűen, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használja.

5.2. Amennyiben az 5.1. pontban foglaltak be nem tartásával összefüggésben bármilyen hatósági eljárás indul, illetve bírság kerül kiszabásra, a következmények viselése, illetve a kiszabott bírság megfizetése a Bérlő kötelezettsége.

11 Egyedi esetenként rögzíteni, annak függvényében, hogy a közüzemi mérőórák kinek

5.3. A Bérlő köteles a Bérbeadót tájékoztatni minden olyan körülményről, amely az 5.1. pont szerinti használatot akadályozza. Amennyiben valamely, a Bérlemény részét képező vagyontárgy állagát veszélyeztető hiba elhárításának szükségessége merül fel, a Bérlő köteles erről a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.

5.4. Bérlő saját költségén köteles – a szerződés megszűnése időpontjáig a természetes elhasználódást figyelembe véve – a Bérlemény részét képező ingatlan és az ingóságok állapotát folyamatosan fenntartani, a javítást, a hibaelhárítást és a karbantartást megfelelően elvégezni.

A Bérlő a Bérleménnyel tartósan egyesítésre kerülő, azoktól el nem választható vagyonelemek beépítésére nem jogosult, a Bérleményen semmilyen átépítési vagy építési engedélyhez kötött munkát nem végezhet, abban – a mindenkor hatályos számviteli törvényben meghatározott – felújításra, beruházásra nem jogosult. A Bérlő az esetleges ilyen jellegű ráfordításai miatt a Bérbeadóval szemben semmilyen vagyoni igényt nem támaszthat.

5.5. Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli a Bérleményben annak használatával összefüggésben bekövetkezett esetleges balesetekért. Bérlő kötelezettséget vállal a Bérlemény használatával kapcsolatosan előírt tűzrendészeti, balesetvédelmi, munkavédelmi, egészségügyi, valamint a Bérlemény rendeltetésszerű használatával kapcsolatos egyéb hatósági szabályok, előírások maradéktalan betartására.

5.6. A Bérlemény használata során a Bérlő által harmadik személynek okozott károkért a Bérlő felel. A Bérlő a Bérbeadónak okozott kárért a Ptk-ban meghatározottak szerint anyagi felelősséggel tartozik. Károkozás esetén a Bérlő köteles a Bérbeadó valamennyi

– (akár ismeretlen) harmadik személy által okozott – kárát teljes körűen megtéríteni és a károkozás előtti állapotot helyreállítani, azzal, hogy a Bérlő a Bérbeadóval szemben a harmadik személy használó magatartásáért, mint sajátjáért felel.

A Bérlő felelős továbbá minden olyan kárért, amely rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. Bérlő köteles a Bérbeadó Megyei

Kirendeltségét (cím: ………….) a fenyegető veszélyről, beállt kárról haladéktalanul értesíteni, illetve a kár megelőzése érdekében szükséges intézkedéseket megtenni.

5.7. A Bérlő a Bérlemény használatát sem ingyenesen, sem ellenérték fejében másnak nem jogosult átengedni. A Bérlő a Bérleményt nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, rendeltetését nem változtathatja meg, a Bérlemény székhelyként, telephelyként történő bejegyzéséhez nem járulhat hozzá.

5.8. Bérbeadó nem tartozik felelősséggel a Bérlő által a Bérleménybe bevitt eszközökért és egyéb értékekért. Bérlő a Bérleménybe bevitt eszközöket jelen szerződés megszűnése napján a Bérlemény állagsérelme nélkül jogosult elszállítani és köteles az eredeti állapotot helyreállítani.

5.9. Bérbeadó vagy a tulajdonosi joggyakorló MNV Zrt. jogosult – akár helyszíni szemle útján – ellenőrizni a használatot a Kirendeltség útján, a Bérlő feladatai ellátásának szükségtelen zavarása nélkül, illetve a Bérlő bevonásával, továbbá követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kár megtérítését. Az ellenőrzés során a Bérlő köteles együttműködni, a Bérleménybe történő bejutást biztosítani az MNV Zrt., a Bérbeadó, illetve a Kirendeltség által kért információkat megadni, iratokat megküldeni.

5.10. Bérlő az ingóságokban, a természetes elhasználódás következtében bekövetkezett hibákat köteles saját költségén kijavítani, amennyiben javítása gazdaságtalan, úgy azt selejtezés céljából a Kirendeltség részére írásban bejelenteni.

Bérbeadó az esetlegesen selejtezett, a Bérlemény részét képező ingóságokat nem köteles pótolni. Amennyiben a Bérlő a pótlásról saját maga gondoskodik, úgy ezek az ingóságok saját tulajdonába kerülnek. Bérlő köteles az ingatlanba bevitt, saját tulajdonát képező ingóságokról a Bérbeadónak listát küldeni, és azokat egyéni jellel, leltári számmal ellátni. A Bérlőt az ingóságok megrongálódásáért – a természetes amortizációt kivéve – teljes anyagi felelősség terheli.

6. A bérleti jogviszony megszűnése

6.1. Jelen szerződés megszűnik a 2.2. pontban rögzített határozott idő elteltével.12

6.2. Jelen szerződést bármelyik fél 60 napos13 felmondási idővel, indoklás nélkül (rendes felmondás) felmondhatja azzal, hogy a felmondást írásban kell a másik féllel közölni. A felmondási idő a felmondás másik fél általi átvételét vagy átvettnek minősülését követő naptól kezdődik. Szerződő felek rögzítik, hogy a szerződés kártérítés nélkül megszűnik azon feltétel bekövetkeztével, ha a Kormány az ingatlant az értékesítendő ingatlanok körébe felvette, azon a napon, amelyen a Bérbeadó erről szóló értesítését a Bérlő átvette.14

6.3. A felek jelen szerződést rendkívüli felmondással felmondhatják, ha a másik fél jelen szerződést súlyosan megszegi. Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, ha

a) a 3.5. pontban foglaltak bekövetkeznek,

b) a Bérlő a Bérleményt a jelen szerződésben foglaltaktól eltérő célra használja,

c) a Bérlő a Bérleményt harmadik személy részére alhasználatba adja,

d) a Bérlő a Bérleményt rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja, és a Bérbeadó felszólítása ellenére nem állítja helyre a rendeltetésszerű, szerződésszerű használatot,

12 Határozott időtartamra szóló szerződés esetén alkalmazandó rendelkezés.

13 Helyiség bérbeadására irányuló szerződésben rögzítendő rendelkezés.

14 Lakás és helyiség bérbeadására irányuló szerződésekben rögzíteni szükséges.

e) a Bérlő állagmegóvási, karbantartási, őrzési vagy takarítási kötelezettségét elmulasztja,

f) szabálytalan energiavételezés és közműhasználat esetén,

g) a Bérlő egyébként jelen szerződésből eredő kötelezettségét súlyosan megsérti,

h) a 7.2. pontban foglaltak bekövetkeznek.

A jelen pont alpontjaiban foglalt bérlői kötelezettségek elmulasztása esetén a Bérbeadó a Bérlőt a szerződésszerű teljesítésre vagy magatartásra felszólítja. Amennyiben Xxxxx által a 7.8. pont szerint átvett vagy átvettnek minősülő írásbeli felszólítás nem vezet eredményre, a Bérbeadó a felszólításban megjelölt határidő eredménytelen lejártát követően jogosult rendkívüli felmondással élni és kártérítést követelni. A Bérbeadó rendkívüli felmondása jelen szerződést a felmondás Xxxxx általi átvételének napjával megszünteti.

6.4. A közvetített közszolgáltatások szabálytalan igénybevétele esetén a Bérbeadó jogosult a vonatkozó jogszabályok alapján a közszolgáltatók által alkalmazható szankciókat érvényesíteni.

6.5. A bérleti jogviszony megszűnik,15 ha a Bérlemény megsemmisül, vagy elidegenítésre kerül, továbbá ha:

a) a Bérlő meghal;

b) a Bérlőt Magyarország területéről kiutasították;

c) a Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;

d) a Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán szűnik meg. A Bérlő halála esetén a bérleti jogviszony folytatására nincs lehetőség.

VAGY

A bérleti jogviszony megszűnik16, ha a Bérlemény megsemmisül vagy elidegenítésre kerül, továbbá ha:

a) jogutód nélküli megszűnik;

b) a Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;

c) a Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán szűnik meg. A Bérlő jogutódlással történő megszűnése esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződés azonnali hatályú felmondására.

6.6. A bérleti jogviszony megszűnik, ha a felek a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetik.

6.7. A Bérlő – a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén – csereingatlanra vagy egyéb kártalanításra nem jogosult.

15 Természetes személy bérlő esetén ez a rendelkezés alkalmazandó.

6.8. A bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérlő köteles a Bérleményt átadáskori állapotnak megfelelően, saját ingóságaitól kiürítve, kitakarítva visszaszolgáltatni, a Bérlő az ingóságok vonatkozásában leltár felvételével köteles elszámolni.

Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megszűnésekor vagy legkésőbb az azt követő 3 napon belül a Bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja vissza a Bérbeadó részére. Amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napján a Bérleményt nem szolgáltatja vissza, köteles arra az időre, amíg azt jogcím nélkül használja, a bérleti díj kétszeresének megfelelő használati díjat fizetni.

6.9. A felek a Bérlemény visszaadásáról jegyzőkönyvet vesznek fel, a 4.2. pontban foglalt tartalommal egyezően. Amennyiben a Bérlemény részét képező bármely vagyonelem

– a rendes használaton kívül – megrongálódott, értékéből vesztett vagy hiányzik, a Bérbeadó a kijavítás vagy pótlás ellenértékét a Bérlőtől követelheti.

7. Egyéb rendelkezések

7.1. Bérlő kijelenti, hogy teljes jogképességgel rendelkezik, a(z) …………………..

Törvényszék Cégbíróságán / Törvényszéken nyilvántartásba vett magyar gazdálkodó szervezet / magyar állampolgársággal rendelkező magánszemély, melynek szerződéskötési képessége a jelen szerződés tárgyát képező vagyonelemek vonatkozásában nincs korlátozva.

Bérlő kijelenti, hogy nagykorú, cselekvőképes, magyar állampolgár, szerződéskötési képessége a jelen szerződés tárgyát képező vagyonelemek vonatkozásában nincs korlátozva.17

Bérbeadó kijelenti, hogy központi költségvetési szerv szerződéskötési képessége a jelen szerződés tekintetétben nincs korlátozva.

7.2. Bérlő kijelenti, hogy az Nvt. 3. § (1) bekezdés 1. pontjában foglaltaknak megfelelően átlátható szervezet18 és az Nvt. 11. § (11) bekezdésében foglaltakra tekintettel vállalja, hogy

a) a jelen szerződésben, valamint a vonatkozó jogszabályokban előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

b) az átengedett állami vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

c) a hasznosításban a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

7.3. Jelen szerződést Bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a

17 Ha a bérlő természetes személy.

jelen szerződés tárgyát képező vagyon hasznosításában részt vevő bármely – a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél – szervezet jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

A Bérlő vállalja, hogy a Bérlemény hasznosítására vonatkozóan a jelen szerződés 7.2. pont c) alpontjában foglalt, általa megkötésre kerülő szerződésekben is rendkívüli felmondási okként rögzíti azt, ha a hasznosításba részt vevő, Nvt. 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet tulajdonosi szerkezetében az Nvt. 3. § (1) bekezdés

1. pontjától eltérő változás következik be.19

7.4. Bérlő kijelenti, hogy – a helyi adó, továbbá a vám- és társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettséget is ideértve – adótartozása nincs. Kijelenti egyben, hogy a Magyar Állammal szemben lejárt köztartozása nincs, illetve Bérbeadóval szemben lejárt tartozása nincs.

7.5. Bérlő kijelenti, hogy vele szemben nem állnak fenn a Vtv. 25. §-ának (1) bekezdésében foglalt kizáró okok, amelyeket a Vtv. 25/A §-ának (1) bekezdésében foglaltak szerint igazolni köteles. Bérlő tudomással bír arról, hogy amennyiben vele szemben valamely kizáró ok a jelen szerződés időtartama alatt merül fel, köteles arról a Bérbeadót haladéktalanul, írásban értesíteni.

7.6. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés teljesítése érdekében kölcsönösen együttműködnek, folyamatosan és kölcsönösen tájékoztatják egymást minden, a jelen szerződésben foglaltakra lehetséges kihatással bíró körülményről.

7.7. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződést csak írásban, jelen szerződéssel azonos alaki szabályok szerint módosíthatják, a szóbeli vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják.

7.8. A felek jelen szerződés alapján minden értesítést és jognyilatkozatot írásban tesznek meg, amelyet ajánlott-tértivevényes levél (kézbesítő futárszolgálat, vagy egyéb kézbesítő igénybevétele esetén átvételi elismervény pótol) útján küldenek meg a másik fél jelen szerződésben foglalt címére. Az értesítés és jognyilatkozat annak másik fél általi átvételével hatályosul. A postai ajánlott és tértivevényes levél a postára adástól számított ötödik napon abban az esetben is kézbesítettnek tekintendő, ha a tértivevény a címről (címváltozás bejelentése esetén a bejelentett új címről) „nem kereste”,

„elköltözött”, „címzett ismeretlen” vagy „nem vette át” jelzéssel érkezik vissza. A kézbesítő igénybevételével kézbesített küldemény akkor is kézbesítettnek tekintendő, ha a címzett az átvételt megtagadta.

7.9. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés bármely pontjának érvénytelensége nem hat ki a jelen szerződés egészére, az nem érinti a szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét, kivéve, ha a felek az érintett rendelkezések nélkül a jelen szerződést nem kötötték volna meg. A felek jóhiszeműen együttműködnek annak érdekében, hogy az ilyen rendelkezést mindkét fél számára elfogadható, érvényes rendelkezéssel helyettesítsék.

7.10. A felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben szabályozott jogviszony keretében felmerülő vitáikat elsősorban békés úton próbálják meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetén bármelyik fél a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhat.

7.11. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény, az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Kormányrendelet, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI törvény, a Ptk. és egyéb vonatkozó jogszabályok mindenkor hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni.

7.12. Abban az esetben, ha a jelen szerződés megkötésekor hatályos, a jelen szerződésre irányadó jogszabályt hatályon kívül helyezik, vagy úgy módosítják, hogy az új rendelkezésektől való eltérésre a Feleknek nincs lehetőségük (kógens rendelkezés), Felek a jelen szerződés által szabályozott kérdésekben is a hatályon kívül helyezett jogszabály helyébe lépő, vagy módosított jogszabály új előírásait tekintik alkalmazandónak.

7.13. A jogviszony fennállása alatt kapcsolattartásra jogosultak:

a) Bérbeadó részéről: ………………………………………...

b) Bérlő részéről: ……………………………………………

7.14. Jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:

- …. melléklet: alaprajz;

- melléklet: ingólista;

- melléklet: energetikai tanúsítvány;

- …. melléklet: birtokbaadási jegyzőkönyv,

- melléklet: 30 napnál nem régebbi cégkivonat,

- melléklet: aláírási címpéldány

A jelen szerződés 6 eredeti példányban készült, melyből 2 példány a Bérlőt, 4 példány Bérbeadót illeti meg.

A Xxxxx a jelen szerződést elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá és egyidejűleg minden oldalát kézjegyükkel látják el.

…………, 20...év ……..hó …..nap …………., 20….év ……..hó ……nap

…………………………………. Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság képviseli: Xxxxxx Xxxxx főigazgató helyett meghatalmazással ..……..………………………. igazgató Bérbeadó …………………………………….
………………………
Bérlő

Jogi ellenjegyzés:

……………, 20….év hó ……nap

név: ………………………………….

Pénzügyi ellenjegyzés:

……………, 20…….. ……….hó ……nap név: ………………………………….

Szakmai ellenjegyzés:

……………, 20…….. ……….hó ……nap név: ………………………………….