BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Kalocsa Város Önkormányzata
Székhelye/Címe: 0000 Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx xxxxxx xx 00.
Adószám: 15724423-2-03
Törzsszám: 724429
KSH: 15724423-8411-321-03
AHTI azonosító: 734026
Számlavezető bank: OTP Bank Nyrt.
Pénzforgalmi jelzőszám: 11732040-15336938-00000000
Telefon: +36-78/601-300
Telefax: +36-78/462-375
Képviseli: Xx. Xxxxxx Xxxx polgármester
E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx, xxxxx@xxxxxxx.xx mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)
valamint másrészről
…………
Székhelye/Címe:
Cégjegyzék szám:
Adószám:
Számlavezető bank:
Pénzforgalmi jelzőszám:
Telefon:
Képviseli:
E-mail:
mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő), továbbiakban együttesen: Felek között a mai napon, a következő fel- tételekkel.
Előzmény
Kalocsa Város Önkormányzata a TOP-1.1.2-16-BK1-2017-00006 azonosító számú, Inkubátor- ház kialakítása Kalocsán elnevezésű projekt keretében a Kalocsa belterület 3506/56 helyrajzi számú ingatlanon inkubátorházat valósította meg.
Kalocsa Város Önkormányzat Gazdaság-és Turizmusfejlesztési Bizottsága a sz. hatá-
rozata alapján a Kalocsa, belterület 3506/56 hrsz-ú ingatlan hasznosításáról akként döntött,
hogy azt nyílt pályázat útján kívánja bérbe adni.
Bérlő a bérleti jogot 2023. július napján Kalocsa Város Önkormányzata által közzétett nyílt
pályázati felhívás eredményeként nyerte el.
Kalocsa Város Önkormányzat Gazdaság-és Turizmusfejlesztési Bizottság 2023. …… …-én a
…../2023. GTB. számú határozatában arról döntött, hogy Kalocsa Város Önkormányzata a
…………………….- vel, mint legkedvezőbb ajánlattevővel kössön bérleti szerződést.
1. Szerződés tárgya
1.1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Kalocsa, 3506/56 helyrajzi számon nyilvántartott ki- vett telephely művelési ágú, 6494 m² területű ingatlan.
Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, fent meghatározott ingatlanon levő 1070,5 m² hasznos alapterületű Inkubátorház megjelölésű épület- ben kialakított ……. m² hasznos alapterületű „Inkubátorház 1. Jelű Csarnok Felújítása- Átalakítása Tervezett Földszinti Alaprajz É-1 jelű tervlapon megjelölt ….. megjelölésű
……..egységet. A tárgyi épületrész ……. m² területű műhellyel, hozzá tartozó ……. m² terüle- tű raktárral, saját ……. m² területű mosdó-öltöző blokkal és ……. m² területű galérián kialakí- tott teakonyhával, adminisztrációs résszel rendelkezik (a továbbiakban együttesen: Bérlemény). A Bérlemény helyszínrajza és alaprajza a szerződés kötelező melléklete.
1.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy az iparterület bejáratánál kialakított 34 db gépjármű parkoló, vala- mint a 100 db kerékpár tárolására alkalmas nyitott szín használata a jelen jogügylet tárgyát ké- pező ingatlan mellett fekvő, 3506/54 hrsz-ú és a 3506/56 hrsz-ú ingatlan használóival közös használatú.
1.3. Az ingatlan per-, igény- és tehermentes. A Bérlő a területet megtekintette. A bérelt terület gaz- dasági hasznosítása érdekében az ingatlan szilárd burkolatú út, földgáz- vezeték, nagyteljesít- ményű elektromos áram hálózat, víz és szennyvíz hálózat közműcsatlakozás kiépítése megtör- tént.
1.4. A bérleti szerződés tárgyát képező ingatlan albérletbe adása semmis.
1.5. Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlanra vonatkozóan épületbiztosítással rendelkezik.
2. Bérleti szerződés időtartama, birtokbaadás
2.1. Bérbeadó a Bérleményt jelen megállapodással, kizárólag gazdasági, üzleti tevékenység folytatá- sa céljára határozott időre, ……. évre adja bérbe Bérlőnek, aki az ingatlant ennek alapján bérbe veszi. Bérlő a Bérleményt kizárólag tevékenység céljára jogosult használni.
2.2. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Bérlemény birtokba adása jelen bérleti szerződés - a TOP-1.1.2- 16-BK1-2017-00006 azonosító számú, Inkubátorház kialakítása Kalocsán elnevezésű pályázat vonatkozásában közreműködő - Irányító Xxxxxxx általi jóváhagyást követő 60 napon belül meg- történik.
2.3. A Bérbeadó szavatolja, hogy a bérlet tárgya a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas és megfelel a szerződés előírásainak, továbbá harmadik személynek a Bér- leményre vonatkozóan nem áll fenn olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza.
2.4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés aláírását követően, de a tényleges birtokba adást megelőzően, Bérlő Bérbeadó tájékoztatása mellett az ingatlanba beléphet, képvi- selője, munkavállalói ott tartózkodhatnak, azzal a kitétellel, hogy a Bérleményben tényleges gazdasági tevékenységet nem végezhet, változtatást nem eszközölhet, az ott tartózkodása során vele összefüggésbe hozható károkért teljes körű felelősséggel tartozik.
2.5. A birtokbaadásról a Felek közösen jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a mérőórák ál- lását, a közüzemi díjak elszámolásának rendjét, az átadott Bérlemény állapotát és a felszerelési
/berendezési tárgyakat. A jegyzőkönyv mellékletét képezi az épületek műszaki dokumentációja (pl. kezelési, karbantartási utasítások).
2.6. A Bérlő a Bérleményt megtekintett állapotban a birtokbaadási jegyzőkönyv alapján veszi át, az- zal a kötelezettséggel, hogy a jegyzőkönyvben megjelölt felszerelési tárgyakat és tartozékokat a bérleti jogviszony megszűnésekor leltár szerint köteles visszaadni.
3. Bérleti díj, fizetési feltételek, számlázás
3.1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény után Bérlő ,- Ft/hó +
Áfa, azaz forint/hó + általános forgalmi adó bérleti díjat köteles fizetni Bérbe-
xxxxxx, az általa minden hónap 5. napjáig kibocsátott számla ellenében, annak Bérlő általi kéz- hezvételét követő 8 napon belül, átutalás formájában, a Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett, 11732040-15336938 számú számlájára.
3.2. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó a bérleti díj összegét a jelen bérleti szerződés hatályba lépését követő 24 hónapban nem emeli meg, az azt követő évtől azonban Xxxxxxxx jogosult megemelni a bérleti díjat évente a KSH által kiadott fogyasztói árindex mértékével, minden évben január 1. napjára visszamenőleges hatállyal, azzal a kikötéssel, hogy a bérleti díj emelkedésének a mérté- ke a 10 %-ot nem haladhatja meg évente.
3.3. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a Bérleti díj megfizetésén túlmenően kö- teles az általa a Bérleményben használt közműszolgáltatások használatának (pl. vízfogyasztás, elektromos áram, csatornahasználat, hulladékszállítás) ellenértékét, illetve a használattal össze- függő egyéb díjat (a továbbiakban: Közüzemi díj vagy Rezsiköltség) is viselni.
3.4. A közműszolgáltatókkal Bérbeadó köt szerződést. A fogyasztást a víz esetében a meleg-és hi- degvíz fogyasztást mérő számú óra (az alapdíj m2 alapon), a gázfogyasztást kü-
lön ……………..számú hőmennyiségmérő alapján, az áram fogyasztása számú
almérő (az alapdíj/egység) alapján számolja ki és számlázza tovább a Bérlőnek.
3.5. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény üzemeltetéséhez szükséges víz, szennyvíz, gáz, villanyáram költségét a főmérőórák állása szerinti fogyasztásról az almérők fogyasztása alapján kiállított számla szerint kell megfizetnie Bérlőnek. Ezen költségekről Bérbeadó havonta egyszer számlát állít ki, melyet Bérlő a számla kézhezvételét követő 8 napon belül, átutalás formájában köteles megfizetni Bérbeadó számlájára.
3.6. Bérlő tudomásul veszi, hogy Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről szóló 11/2006. (VI.22.) sz. rendelet (továbbiakban: R) 33. § (1) bekez- dés b) pontja alapján a bérleti jog megszerzéséért Bérbeadó díjat állapít meg, melynek mértéke a havi bérleti díj 3 hónapra számított összege. Bérbeadó a birtokbaadást követő 5 munkanapon belül a bérleti jogért fizetendő összegről számlát állít ki, melyet Bérlő a számla kézhezvételét követő 8 napon belül köteles megfizetni átutalás formájában, Bérbeadó OTP Bank Nyrt-nél ve- zetett számú számlájára.
3.7. A 3.6 pontban rögzített bérleti jog megszerzéséért fizetendő díj a R. 33. § (2) bekezdés b) pontja alapján a bérleti szerződés megszűnésekor Bérlőnek visszajár, amennyiben a szerződés meg- szűnése a szerződés időtartama alatt következik be, ebben az esetben Bérlőt a díj időarányos ré- sze illeti meg. A határozott idő elteltével nem jár visszatérítés a Bérlő részére.
3.8. Felek rögzítik, hogy amennyiben Bérlő a Bérleményben kárt okoz, illetve a bérleti jogviszony- nyal összefüggésben tartozása van, úgy Bérbeadó jogosult Bérlő terhére a bérleti jog megszer- zéséért fizetett díj összegéből, illetve annak erejéig a szükséges munkálatokat elvégeztetni ille- tőleg a tartozást levonni.
3.9. Felek rögzítik, hogy a közműdíjak, rezsiköltségek illetve a szerződés 3.6. pontjában rögzített bérleti jog megszerzéséért megállapított díj megfizetésének elmulasztására a bérleti díj elmu- lasztásának jogkövetkezményei az irányadók.
4. Felek jogai és kötelezettségei
4.1. Bérbeadó inkubációs szolgáltatásként térítésmentesen az alábbiakat biztosítja Bérlő részére:
− a bérlet első két évben a bérleti díjat nem emeli meg
− portaszolgálat biztosítása a telephely főbejáratánál
− telephelyi térfigyelő kamerarendszer működtetése
− vagyonbiztosítás az épületre
− az udvar és az épület lapostetőjének, ereszcsatornáinak takarítása, terület fűnyírása, síkos- ság mentesítés, szükség esetén gyommentesítés
− csapadékvízelvezető hálózat működtetése, karbantartása, tisztítása
− gázkazánok karbantartása, javítása
− garázskapuk karbantartása, javítása
− vállalkozást érintő önkormányzati ügyekben, eljárásokban, ügyintézésben segítségnyújtás,
− parkolási lehetőség a telephelyen
A bérleti időtartama alatt a Bérbeadó xxxxxxx.xx weboldalán, valamint facebook oldalán való ingyenes/kedvezményes szereplés (a vállalkozás bemutatása, hirdetése).
4.2. A Bérbeadó a Bérlő előzetes értesítése mellett jogosult jelen szerződés rendelkezéseinek betar- tását és a rendeltetésszerű használatot ellenőrizni. A Bérbeadó ezen jogával a Bérlő szükségte- len háborítása nélkül élhet. Az ellenőrzési jogának gyakorlása során követelheti a rendeltetésel- lenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését és ebből eredő kárának megtérítését.
4.3. A Bérlő a bérlet fennállása alatt köteles a Bérleményt rendeltetésének és a szerződésnek megfe- lelően használni, azt folyamatosan tisztán, rendezett állapotban tartani, továbbá köteles a Bér- lemény állagát minden tekintetben óvni.
4.4. A Bérlő a Bérleményen – a szokásos és rendeltetésszerű használattal felmerülő rendszeres kar- bantartási, felújítási munkálatok körébe nem tartozó – átalakítási és felújítási munkálatokat (a továbbiakban: értéknövelő beruházások) csak a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet. Ilyen engedély hiányában az értéknövelő beruházások és a Bérbeadó igénye esetén az eredeti állapot helyreállításának költségei a Bérlőt terhelik, azok ellenértéke semmilyen jogcí- men nem követelhető a Bérbeadótól. A Felek kifejezetten kizárják annak lehetőségét, hogy a Bérlő a Bérleményen ráépítés vagy bármely más jogcímen tulajdont szerezzen. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó előzetes hozzájárulása mellett is bármilyen értéknövelő beruházást végez a Bérleményben, úgy annak minden költségét, utóbb a helyreállítás összes költségét is maga köte- les viselni.
4.5. Bérlő köteles Bérbeadót értesíteni, ha Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel és köteles megengedni, hogy Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye, az értesítés elmulasztásából eredő károkért ugyanakkor Bérlő tartozik felelősséggel.
4.6. Bérlő felelős minden olyan kár megtérítéséért, melyet a Bérleményben végzett tevékenység végzése során Xxxxxxxxxxx vagy harmadik félnek okozott függetlenül attól, hogy a kárt harma- dik fél Bérbeadóval szemben kívánja érvényesíteni.
4.7. A Bérlemény kizárólagos használatára a Bérlő jogosult. Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlant másnak bérbe illetve használatba nem adta, senkinek olyan jogot nem engedélyezett, amely Bér- lő használatát bármilyen formában korlátozná.
4.8. A szokásos és rendeltetésszerű használattal felmerülő, valamint a birtokba adáskori állapot fenntartásával, megőrzésével kapcsolatos rendszeres karbantartási-, javítási-, állagmegóvási munkálatok elvégzése (kivéve a jelen szerződés mellékletében felsorolt karbantartási munkákat) és azok minden költsége a Bérlőt terheli. A jelen pont szerinti munkák elvégzéséhez a Bérbeadó külön hozzájárulása nem szükséges.
4.9. Felek rögzítik, hogy a garanciával rendelkező berendezési tárgyak meghibásodása esetén Bérlő haladéktalanul értesíti Bérbeadót. Bérbeadó hozzájárulása nélkül a meghibásodott, megsérült berendezési tárgyon javítást, javíttatást nem végez.
4.10. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény használatát másnak át nem engedheti, azt mással meg nem oszthatja.
4.11. Bérlő köteles Bérbeadót haladéktalanul értesíteni, amennyiben akadályoztatva van a jelen szerződésben foglalt bármely kötelezettségének teljesítésében.
4.12. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény használatához kapcsolódó környezetvé- delmi, tűzvédelmi, munkavédelmi, balesetvédelmi, vagyonvédelmi, rendészeti és egyéb rele- váns hatósági előírásokat megismeri, betartja és minden alkalmazottjával betartatja, illetve az ezzel kapcsolatos kötelezettségeit ellátja, annak teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi fel- tételeket a saját költségén biztosítja.
4.13. Bérlő a Bérleménybe az általa oda vitt tárgyak, illetve dolgok biztosításáról saját költségén és felelősségre maga köteles gondoskodni, az ezekben esetlegesen bekövetkező károkért a Bér- beadó felelősséget nem vállal.
4.14. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményen kívüli – de 3506/56 helyrajzi számon belül talál- ható – területeken semmit nem tárolhat.
4.15. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen jogügylet tárgyát képező ingatlan fenntartásával Bérbeadó
3. személyt megbízhat, aki ellátja a Bérbeadót terhelő karbantartási, illetve egyéb feladatokat.
5. A szerződés módosítása, felmondása
5.1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a szerződés bármelyik fél általi felmondással meg- szüntethető.
5.2. Xxxxxx felmondással szűnik meg a megállapodás a másik félhez fax, vagy tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött erről szóló írásbeli nyilatkozattal, a felmondás kézhezvételétől szá- mított 60. napra.
5.3. A Felek a másik fél súlyos szerződésszegése esetén a jelen Szerződést a másik félhez intézett egyoldalú, írásbeli nyilatkozattal, azonnali hatállyal felmondhatják. Így különösen a Bérbeadó a Szerződést írásban felmondhatja, ha a Bérlő
− az ingatlant rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja és azt a Bérbeadó felszólítása ellenére sem hagyja abba,
− a Bérbeadó hozzájárulása nélkül végez a Bérleményen olyan felújítási vagy egyéb munkákat, amelyekhez a Bérbeadó előzetes hozzájárulását kellett volna kérnie,
− a Bérbeadót ellenőrzési jogának gyakorlásában akadályozza vagy azt lehetet- lenné teszi,
− a bérleti díjfizetési kötelezettségének Bérbeadó egyszeri írásbeli felszólítását követő 15 napos határidőben sem tesz eleget,
− a Bérbeadónak jelentős anyagi hátrányt okozó szerződésszegést követ el akár a szerződéses kötelezettségeken belül, akár szerződésen kívül.
5.4. A Bérlő jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben
− A Bérbeadó az ingatlan rendeltetésszerű és szerződésszerű használatát nem biztosítja, vagy egyéb olyan ismételt szerződésszegést követ el, amelyet írásbeli felszólítás ellené- re sem orvosol.
5.5. A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Felek haladéktalanul kötelesek egy- mással elszámolni, Bérlő a saját tulajdonában lévő tárgyakat, eszközöket köteles haladéktalanul, a Bérbeadó által megjelölt ésszerű határidőn belül elszállítani.
5.6. Amennyiben a Bérlő nem tesz eleget kiürítési kötelezettségének a Xxxxxxxx által a részére meg- határozott ésszerű időtartamon belül, e kötelezettsége tényleges teljesítésééig a 3.1. pontban rögzített, havi bérleti díj egy tized részének megfelelő napi használati díjat köteles fizetni a Bér- beadónak
6. Egyéb rendelkezések
6.1. Felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéses jogügyletüket érintő adato- kat, értesüléseiket, a birtokukban lévő, vagy birtokukba kerülő iratokat, dokumentációkat idő- korlátozás nélkül bizalmasan kezelik, a szerződésen kívülálló 3. személyeknek nem adják át és nem teszik hozzáférhetővé, kivéve, ha azt külön törvény közérdekből, figyelemmel a szerződés nyilvánosságára az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezéseire.
A szolgáltatott dokumentációk a Bérbeadó TOP-1.1.2-16-BK1-2017-00006 az. sz. projektjének megvalósítása, valamint fenntartásának teljesítése érdekében felmerülő dokumentációs kötele- zettségek alátámasztása céljára használhatók fel. E kölcsönös kötelezettségek megszegése kárté- rítést von maga után.
6.2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen jogügylet tárgyát képező ingatlanon csak olyan tevékenysé- get végezhet, amelyre a tevékenységi köre kiterjed, illetve amelynek végzéséhez a jogszabály által előírt hatósági, illetve egyéb engedélyekkel rendelkezik.
6.3. Bérbeadó a Bérlőnek az ingatlanon végzett tevékenységéért felelősséget nem vállalnak.
6.4. A jelen szerződésben nem vagy nem kellő részletességgel szabályozott kérdések tekintetében Felek a Polgári Törvénykönyv, Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről szóló 11/2006. (VI.22.) sz. rendelet, az önkormányzat vagyonáról és
vagyongazdálkodás rendjéről szóló 15/2012. (VII.23.) sz. rendelet vonatkozó rendelkezéseit, a TOP-1.1.2-16. kódszámú pályázati felhívásban, általános és speciális útmutatóiban, dokumentá- ciójában és a Támogatási Szerződésben foglalt előírásokat, valamint a magyar jog egyéb ren- delkezéseit tekintik irányadónak.
6.5. Felek megállapodnak, hogy a szerződés teljesítése során közöttük felmerült vitás kérdéseket először megkísérlik közvetlen tárgyalások útján rendezni. Az egyeztetés eredménytelensége ese- tén fordulnak a bírósághoz. Felek jogvita esetére a Kalocsai Járásbíróság kizárólagos illetékes- ségét kötik ki.
6.6. A szerződés 4 (négy) db eredeti, egymással teljes egészében megegyező példányban készült, amelyekből 3 (három) példány Bérbeadónál, 1 (egy) példány Bérlőnél marad. Felek a szerződé- ses példányok átvételét aláírásukkal nyugtázzák.
6.7. Jelen szerződést szerződő Xxxxx elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben meg- egyezőt jóváhagyólag aláírták.
Kelt: Kalocsa, 2023……….
Kalocsa Város Önkormányzata | …………. |
…………………………………. Bérbeadó Xx. Xxxxxx Xxxx polgármester PH | ………………………………… Bérlő …………….. ügyvezető PH |
Pénzügyi ellenjegyző: | Ellenjegyezte | |
.……………………… | ……………………… | |
Xxxxxx Xxxxx | Xx. Xxxx Xxxxx | |
pénzügyi osztályvezető | jegyző |
Készült 4 példányban Kapják:
- Bérbeadó
- Bérlő
- Kalocsai Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály
- Irattár
Iktatószám: H/ /2023
Mellékletek:
1.számú melléklet – Helyszínrajz 2.számú melléklet – 1. Csarnok alaprajz
3.számú melléklet – Karbantartási tevékenységek (Bérbeadó érdekkörébe tartozó)
3. számú melléklet
Karbantartási tevékenységek (Bérbeadó érdekkörébe tartozó)
1. Vagyonbiztosítás az épületre |
2. Gázkazánok időszakos karbantartása, javítása |
3. Fali tűzcsap időszakos karbantartása, javítása |
4. Telephelyi föld feletti tűzcsapok időszakos karbantartása, javítása |
5. Tűzoltó készülék időszakos karbantartása, cseréje |
6. Villámvédelmi rendszer és tartozékainak időszakos felülvizsgálata, javítása, pótlása |
7. Érintésvédelmi hálózatok időszakos felülvizsgálata, javítása, pótlása, tűzvédelmi szab- ványossági felülvizsgálata |
8. Szekcionált garázskapu(k) időszakos karbantartása |
9. Telephelyi térfigyelő kamerarendszer karbantartása |
10. Az udvar és az épület lapostetőjének, ereszcsatornáinak takarítása, terület fűnyírása, sí- kosság mentesítés, szükség esetén gyommentesítés |
11. Csapadékvízelvezető hálózat működtetése, karbantartása, tisztítása |