RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE

0000 Xxxxxx, Xxxxxxx xx 00. Telefon: 35/550-100 xxx.xxxxxx.xx Email: xxxxxxx@xxxxxx.xx

Előterjesztést készítette és előterjeszti: Vargáné Xxxxx Xxxx megbízott jegyző

ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS JÓVÁHAGYÁSA

ELŐTERJESZTÉS

a képviselő-testület 2013. augusztus 08-i ülésére

Tárgyalja	Ülés	Szavazás
Szociális bizottság	Nyílt	Nyílt szavazás
Pénzügyi és Városüzemeltetési Bizottság	Zárt	Titkos szavazás
Közbeszerzési Bizottság		Egyszerű többség
Képviselő-testület		Minősített többség

1. A tárgyalandó témakör tárgyilagos és tényszerű bemutatása

Tisztelt Képviselő-testület!

Xxxxxx Xxxxx kérelemmel fordult a Képviselő-testülethez, az általa használt 356/31 HRSZ-ú, a volt laktanya területén lévő ingatlant megvásárlása tárgyában.

Vagyonrendeletünk alapján az értékbecslést megrendeltük, a Képviselő-testület az eladási árat

6.108.000 Ft-ban állapította meg. A jóváhagyott értékesítési pályázati felhívás hirdetésre került. Pályázatunkra egyedül a kérelmező jelentkezett. A kiírási feltételeknek Xxxxxx Xxxxx megfelel, tehát a pályázat érvényesnek és eredményesnek nyilvánítható. Vevő nyilatkozata alapján ügyvédje nincs, az önkormányzat ügyvédje – nem az önkormányzati költségvetés terhére – felajánlotta köz- reműködését, melyet vevő köszönettel elfogadott.

Ügyvéd Úr az adás-vételi szerződés tervezetét elkészítette, melyet most jóváhagyásra a Képvise- lő-testület elé terjesztek.

Kérem a Xxxxxxxx Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni szíveskedjen.

2. Előzmények, különösen a témában hozott korábbi testületi döntések, azok végrehaj- tása

RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 168/2013.( VI.28.) KT. HATÁROZATA

Tárgy: Rétság 356/31 HRSZ-ú, a volt laktanya területén lévő ingatlan értékesítése

Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Rétság 356/31 HRSZ-ú, a volt laktanya területén lévő ingatlan értékesítéséről készített előterjesztést.

A Képviselő-testület az ingatlant pályázat útján értékesíti. Az értékesítés feltételeit az alábbiak sze- rint határozza meg:

a.) kiinduló ár az értékbecsült ár + értékbecslés díja, 6.108.000 Ft,

b.) nem magánszemély vásárló esetén az átláthatóság bemutatása, igazolása, c.) a vételárat a vevőnek egy összegben kell megfizetni,

d.) az adásvételi szerződés maradéktalan teljesítése esetében kerülhet a vevő birtok- ba, ekkor kerül elindításra a földhivatali adminisztrációs munka is,

e.) több jelentkező esetében licit dönt a vevő személyéről,

f.) az átalakítási, esetleges bontási munkák nem zavarhatják más gazdasági társasá- gok mindennapos tevékenységét,

g.) tájékoztatás arról, hogy volt honvédségi területen található az ingatlan, h.) tájékoztatás arról, hogy a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg.

1 oldal a 2 oldalból

Adás-vételi szerződés jóváhagyása 2013. 08. 08. Kt. ülésre

A hirdetést a Rétság TV-ben, a városi honlapon és a hirdetőtáblán kell közzétenni. Jelentkezési határ- idő a hirdetmény megjelenésétől számított 10 naptári nap. Érvényesnek az a pályázat tekinthető, amelyhez a feltételek szerinti dokumentumok maradéktalanul csatolásra kerültek. Eredménytelen pályázat esetén a hirdetést mindaddig kell folytatni, amíg érvényes ajánlat nem érkezik. Az eredménytelenségről a lejárt határidejű határozatok végrehajtásában kell beszámolni.

Az adásvételi szerződés jóváhagyásáról a Képviselő-testület dönt.

Határidő: hirdetés feladására 2013. július 2. kérelmező értesítésére 2013. július 2. Felelős: Vargáné Xxxxx Xxxx megbízott jegyző

Xxxxxx Xxxxxx sk. Vargáné Xxxxx Xxxx sk. polgármester mb.jegyző

3. Jogszabályi háttér:

Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2013. (II.25.) önkormányzati rende- lete az önkormányzat 2013. évi költségvetéséről 18. § 3.) bekezdés x. xxxxxx, mely szerint

„Az önkormányzat és intézmények nevében szerződést, megállapodást csak képviselő- testületi jóváhagyást követően lehet aláírni.”

4. Határozati javaslat

RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

/2013.( VIII. 08.) KT. HATÁROZATA

Rétság Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Rétság, 356/31 hrsz-ú, a volt lakta- nya területén lévő ingatlan értékesítésére kiírt pályázat eredményével kapcsolatos előterjesztést.

A Képviselő-testület az ingatlan értékesítésére –a 168/2013. (VI.28.) KT. határozat szerinti feltételek- kel – kiírt pályázatot érvényesnek és eredményesnek nyilvánítja.

A 356/31. hrsz-ú, a volt laktanya területén lévő 2.398 m2 nagyságú, garázs, udvar megnevezésű ingatlant, a pályázati felhívásban közölt 6.108.000 Ft eladási áron Xxxxxx Xxxxx rétsági lakos részé- re értékesíti.

A Képviselő-testület felhatalmazza Xxxxxx Xxxxxx polgármestert, hogy az előterjesztés mellékletét képező adás-vételi szerződést Xxxxxx Xxxxxxxx megkösse.

Az aláírást követően az ingatlant fel kell ajánlani a Magyar Államnak. Amennyiben az ajánlat átvételét követő 35. napig az Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. nem válaszol, vagy válasza nemleges, meg kell kezdeni a Földhivatali eljárást.

Határidő: szerződés aláírására 2013. augusztus 12., a Magyar Államnak felajánlásra 2013. augusztus 15.

Felelős: szerződés aláírásáért Xxxxxx Xxxxxx polgármester, a Magyar Államnak történő felajánlásért a jegyző

Rétság, 2013. június 16.

Záradék:

Az előterjesztés jogszabálysértést nem tartalmaz.

Vargáné Xxxxx Xxxx megbízott jegyző

A D Á S V É T E L I S Z E R Z Ő D É S,

amely létrejött egyrészről

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx ( születési neve: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, született: Szeged, 1967 szeptember 27., anyja neve: Xxxx Xxxxx, személyigazolvány száma: , lakik: 2651 Rétság, Xxxxxx Xxxxxx xxxx 00.) polgármester által képviselt

Rétság Város Önkormányzata (adószám: , statisztikai számjele: 15735492- 8411-321-12) 2651 Rétság, Rákóczi út 20. szám alatti székhelyű eladó ( a továbbiakban: Eladó)

másrészről

Xxxxxx Xxxxx (születési név: Xxxxxx Xxxxx, születési hely, idő: Balassagyarmat, 1967. június 10., anyja neve: Xxxxxx Xxxxxxxx, személyi azonosító szám: 1 670610 5548, személyi igazolvány szám:

358839IA, adószám: 8366843122) 2651 Rétság, Börzsönyi út 21. alatti lakos, mint vevő (a továbbiakban: Vevő)

együttesen között Felek ( a továbbiakban: Felek) között az alulírott helyen, időben és feltételek mellett:

1. Eladó kizárólagos és tehermentes tulajdonában áll

a rétsági belterületen 356/31. hrsz.

alatt felvett 2398 m2 alapterületű „garázs, udvar” megjelölésű ingatlan

egésze.

2. Eladó tulajdonjogát, az ingatlan adatait, a bejegyzett jogokat és a tehermentességet általa a jelen adásvételi szerződés aláírásának napján beszerzett e.hiteles tulajdoni lap másolattal igazolja. Eladó kijelenti, hogy nincs olyan egyéb okirat, beadvány, igény, amely a tulajdoni lapon feltüntetett jogok és tények tekintetében módosulást eredményezne.

3. A fentiek előre bocsátása mellett Eladó eladja Vevő pedig – a Magyar Állam elővásárlási joggyakorlásától függő hatállyal - megvásárolja az ingatlan egészét tehermentesen, ismert állapotban, úgy ahogy az most van a kölcsönösen megállapított és elfogadott

6.108.000 Ft (Hatmillió-egyszáznyolcezer Forint)

vételár ellenében.

4. A vételár megfizetésében akként állapodnak meg, hogy a Vevő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg megfizet az Eladó részére 608.000 Ft (Hatszáznyolcezer Forint) vételárrészt foglaló jogcímén, melynek teljesítését az Eladó elismeri és egyben nyugtázza.

Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak és ismerik egyben annak szerződésszegésre gyakorolt hatását is.

5. A fennmaradó 5.500.000 Ft (Ötmillió-ötszázezer Forint) vételárhátralék egészét – szerződést bontó feltétel mellett - a Vevő a jelen szerződés aláírásától számított 5 napon belül ügyvédi letétbe helyezi az okiratot szerkesztő, ellenjegyző ügyvédnek a Budapest Bank Zrt-nél vezetett 10103898- 45354800-03000002 számú letéti számlára történő átutalással és ennek tényét mind az eljáró ügyvéd, mind az Eladó felé igazolja.

Rétság Város Önkormányzata Xxxxxx Xxxxx

e l a d ó v e v ő

6. Megállapodnak a Felek és egyben feljogosítják a letétkezelő ügyvédet, hogy az elővásárlásra jogosult Magyar Állam képviselőjének, az Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. jognyilatkozata, vagy hallgatása függvényében az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő leteltét követő 5 napon belül a vételár egészét fizesse ki az Eladó részére annak rendelkezése alatt lévő és az OTP Zrt-nél kezelt 11741031-15451615 számú számlára, vagy az elővásárlási jog gyakorlása esetén fizesse vissza annak egészét a letevő Vevő részére.

7. A vételár teljes megfizetéséig és az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő leteltéig az Eladó tulajdonjogát az ingatlan egészén fenntartják. Hozzájárul azonban ahhoz, hogy jelen szerződés a földhivatalhoz szükség szerint benyújtásra kerüljön és a tulajdonjog változás bejegyzését engedélyező eladói nyilatkozat benyújtásáig a földhivatal a bejegyzési kérelem elintézését tartsa függőben (Inytv.47/A.§ (1) bekezdés b, pontja).

8. Eladó a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg külön ellenjegyzett, feltétlen és visszavonhatatlan, ügyvédi letétbe helyezett és letétként kezelt okiratban hozzájárul (bejegyzési engedély) ahhoz és a Vevővel együtt kéri a Földhivatalt, hogy a Vevő kizárólagos és tehermentes tulajdonjoga a rétsági belterületen 356/31. hrsz-ú ingatlanra – adásvétel jogcímén – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A bejegyzés eredményeképpen az Eladó tulajdonjogának törlése mellett a Vevő az ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.

9. Eladó és a Vevő feljogosítják a jelen adásvételi szerződésben a letétkezelő ügyvédet, hogy az ügyvédi letétbe helyezett és letétként kezelt bejegyzési engedélyt a teljes vételárhátralék megfizetése és a Magyar Állam elővásárlási joggyakorlásának hiányában a tulajdonjog változás átvezetése céljából a földhivatalhoz benyújtsa, és azt a Xxxxx részére kiadja.

10. Felek rögzítik, hogy az ingatlan egésze a Vevő birtokában van, így jelenleg is viseli annak terheit, húzza hasznait és viseli köz és üzemi terheit. A szerződés aláírása egyben a kárveszély viselés átszállásának és a bérleti jogviszony megszűnésének ideje is.

11. Eladó a jogügylet tárgyát képező ingatlanilletőség per, teher-, igénymentességéért, valamint annak átruházhatóságáért és háborítatlan használatáért –az előző pontokban rögzítetteteken túl is – teljes jogszavatosságot vállal. Felek megállapodnak, hogy az ingatlan vevő általi birtoklása, annak ismerte, az OTP Jelzálogbank 2013-600/0012432+1 értékbecslése és az ingatlan korábbi honvédségi hasznosítására is figyelemmel az Eladó az ingatlan és annak felépítményei tekintetében kellékszavatosságot és kárfelelősséget nem vállal.

12. Szerződő Xxxxx és illetve a jogosult képviselője kijelentik, hogy cselekvőképességgel és képviseleti joggal rendelkező magyar állampolgárok. Eladó önálló jogalany, akinek a képviseletét ellátó Polgármester kijelenti, hogy a jelen szerződés megkötésére őt a képviselő-testület számú határozatával feljogosította.

13. Felek tudomásul veszik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§-a alapján a Magyar Államot a jelen jogügylettel kapcsolatban részére történő közléstől számított 35. napos jogvesztő határidőn belül elővásárlási jog illeti meg. Így a jelen szerződés az elővásárlási jog gyakorlásától függő hatállyal jön létre a felek között.

Rétság Város Önkormányzata Xxxxxx Xxxxx e l a d ó v e v ő

Megállapodnak, hogy az Eladó a szerződés aláírásától számított öt napon belül köteles a Magyar Állam képviseletében eljáró Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-t tértivevényes küldeménnyel az elővásárlási joggyakorlására felhívni és ennek megtörténtéről és eredményéről a Vevőt és a letétkezelő ügyvédet igazoltan tájékoztatni.

14. A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény 8. § (1) bekezdése (Pmt.) előírásának megfelelően az Eladó kijelentik, hogy az adásvételnél, mint tényleges tulajdonos jár el. Felek hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a Pmt. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról másolatot készítsen, és adataikat a megbízás teljesítése keretében kezelje. Hozzájárulnak továbbá ahhoz, hogy a Pmt. 18-19. § szerinti, más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágításhoz az átvilágítás során rögzített azonosító adatokat átadja.

15. A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1959. évi IV. törvény (Polgári Törvénykönyv) adásvételről szóló XXXIII. fejezetben foglalt rendelkezések az irányadók, míg a szerződésből eredő esetleges és nem várt jogviták elbírálására Felek a Balassagyarmati Járásbíróság kizárólagos, míg hatáskör hiányában a Balassagyarmati Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.

16. A szerződő Felek a jelen adásvételi szerződés aláírásával egy időben meghatalmazzák az okiratot szerkesztő és ellenjegyző 2600 Vác, Xxxxx xxxx 0. szám alatti székhelyű, és a Pest Megyei Ügyvédi Kamarába VII/580. lajstromszám alatt bejegyzett xx. Xxxxxx Xxxxxx egyéni ügyvédet a fenti tartalommal adásvételi szerződés elkészítésére, ellenjegyzésére s arra, hogy őket a későbbiekben a földhivatali eljárásban teljes jogkörrel képviselje és meghatalmazottként a Nemzeti Adó- és Vámhivatal 13B400 számú változást bejelentő adatlapot szükség szerint helyettük aláírja.

17. Felek a megállapodásukra vonatkozó ügyvédi tájékoztatást - mely kiterjed az adásvételi jogügyletükre, a foglaló következményeire, a függő hatályra, az adó-, és illetékfizetési kötelezettségre, birtokba és tulajdonba adás és a szerződésszegés következményeire szabályaira is - megértették. Rögzítik, hogy a 176/2008.(VI.30) Kormányrendelet szerinti energetikai tanúsítvány beszerzése nem szükséges.

A Felek kijelentik, hogy a jelen szerződést aláírásuk hitelesítésével egyben tényvázlatnak, szerződés szerkesztésére irányuló ügyvédi megbízási és letéti szerződésnek is elfogadják. A jelen okiratszerkesztéssel és a földhivatali eljárással kapcsolatos költségeket Vevő vállalja megfizetni.

A fenti szerződést, mely három számozott oldalból és tizenhét pontból áll előzetes egyeztetés, elolvasás és kölcsönös értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt az okiratot szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd jelenlétében a Xxxxx saját kezűleg és jóváhagyólag aláírták. A Xxxxx kijelentik, hogy a szerződés egy-egy eredeti példányát az ellenjegyzéssel egyidejűleg átvették.

Kelt Rétságon, 2013. július hó . napján

Rétság Város Önkormányzata Xxxxxx Xxxxx e l a d ó v e v ő

képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx polgármester

Szerkesztettem és ellenjegyzem Rétságon, 2013. július hó . napján:

Xx. Xxxxxx Xxxxxx 3

N Y I L A T K O Z AT

( tulajdonjog bejegyzéshez )

BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY

Alulírott

Rétság Város Önkormányzata (adószám: , statisztikai számjele:15735492-321-12

) 2651 Rétság, Xxxxxxx xx 00. szám alatti székhelyű

eladó

a 2013. xxxxxx xx . napján létrejött adásvételi szerződésben rögzített nyilatkozatuk alapján

h o z z á j á r u l u n k

ahhoz, hogy a tulajdonunkban lévő és

a rétsági belterületen 356/31. hrsz. alatt felvett

2398 m2 alapterületű „garázs, udvar” megjelölésű ingatlan egészére

Xxxxxx Xxxxx (születési név: Xxxxxx Xxxxx, születési hely, idő: Balassagyarmat, 1967. június 10., anyja neve: Xxxxxx Xxxxxxxx, személyi azonosító szám: 1 670610 5548, személyi igazolvány szám:

358839IA, adószám: 8366843122) 2651 Rétság, Börzsönyi út 21. alatti lakos vevő

kizárólagos és tehermentes tulajdonjoga - adásvétel jogcímén - az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

Ezen bejegyző nyilatkozatot a szerződésben vállalt kötelezettségünknek megfelelően állítottuk ki az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg helyeztem letétbe az okiratot szerkesztő és ellenjegyző xx. Xxxxxx Xxxxxx ( Pest Megyei Ügyvédi Kamara VI/580, 0000 Xxx, Xxxxx xxxx 0. ) ügyvédnél.

Feljogosítjuk a letétkezelő ügyvédet arra, hogy a vételár egészének szerződés szerinti igazolt megfizetésével és a Magyar Állam elővásárlásának hiányában a tulajdonjog változás átvezetése céljából ezen nyilatkozatot a földhivatalhoz benyújtsa, és azt Felek részére kiadja.

Kelt Rétságon, 2013. július hó . napján

Rétság Város Önkormányzata Xxxxxx Xxxxx e l a d ó v e v ő

képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx polgármester

Szerkesztettem és ellenjegyzem Rétságon, 2013. július hó . napján:

N Y I L A T K O Z AT

( tulajdonjog bejegyzéshez )

BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY

Alulírott

Rétság Város Önkormányzata (adószám: , statisztikai számjele: ) 2651 Rétság, Rákóczi út 20. szám alatti székhelyű eladó

a 2013. xxxxxx xx . napján létrejött adásvételi szerződésben rögzített nyilatkozatuk alapján

h o z z á j á r u l u n k

ahhoz, hogy a tulajdonunkban lévő és

a rétsági belterületen 356/31. hrsz. alatt felvett

2398 m2 alapterületű „garázs, udvar” megjelölésű ingatlan egészére

Xxxxxx Xxxxx (születési név: Xxxxxx Xxxxx, születési hely, idő: Balassagyarmat, 1967. június 10., anyja neve: Xxxxxx Xxxxxxxx, személyi azonosító szám: 1 670610 5548, személyi igazolvány szám:

358839IA, adószám: 8366843122) 2651 Rétság, Börzsönyi út 21. alatti lakos vevő

kizárólagos és tehermentes tulajdonjoga - adásvétel jogcímén - az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

Kelt Rétságon, 2013. július hó . napján

Rétság Város Önkormányzata Xxxxxx Xxxxx e l a d ó v e v ő

képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx polgármester

Document Metadata

Table of Contents

RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE

Document Metadata