Ingatlan adásvételi szerződés
amely létrejött egyrészről
⮚ … (születési neve: …, születési helye: …; születési ideje: …, anyja neve: …; személyi azonosító jele: …; lakcíme: …; adóazonosító jele: …; magyar állampolgár), mint eladó (a továbbiakban: „Eladó”)
másrészről
⮚ … (születési név: …, anyja neve: …, születési helye: …, születési ideje: …, személyi azonosító jele: …, személyi igazolvány száma: …, adóazonosító jele: …, lakcíme: …,
… állampolgár), mint vevő (a továbbiakban „Vevő”) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
1. Az adásvétel tárgya, a felek megállapodása
1.1. Eladó kijelenti, hogy 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonát képezi a … település belterületén … helyrajzi szám alatt felvett, … négyzetméter alapterületű, … helyiségekből álló, … megnevezésű ingatlan, mely természetben … szám alatt található.
1.2. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az 1.1. pontban megjelölt ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát.
2. Az ingatlan vételára és fizetési feltételek
2.1. Az adásvétel tárgyát képező ingatlan bruttó vételárát szerződő felek kölcsönösen, az ingatlan állapotára, fekvésére, műszaki és egyéb sajátosságaira is tekintettel …,- Ft., azaz … forint összegben határozzák meg.
2.2. Vevő a vételárból jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg megfizetett Xxxxx részére foglalóként, …,- Ft.-ot, azaz … forintot. A foglaló összegét felek az ingatlan forgalmi értékére és a piaci viszonyokra is figyelemmel állapították meg. Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak, s a foglaló ezen jogi természetét a teljes jogügylet alatt megtartja. A foglaló a jelen adásvételi szerződés teljesítésének biztosítékául szolgál, a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót, pedig kétszeres összegben köteles visszafizetni. A jelen adásvételi szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítése esetén a foglaló a vételárba beszámít. A foglaló teljes összegének hiánytalan átvételét Xxxxx jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg elismeri és nyugtázza.
2.3. Vevő a 2.1. pont szerinti vételárból első vételárrészként a 2.4. pont szerinti vételárrészletre vonatkozó kölcsönszerződés közjegyző előtti aláírását követő 8 (nyolc) napon belül megfizet Eladó részére …,- Ft., azaz … forint összeget. A vételár ezen részletének átvételét Eladó külön, ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozat aláírásával köteles elismeri és igazolni.
eladó vevő
2.4. Az ingatlan teljes vételárából fennmaradó …,- Ft., azaz … forint összegű utolsó vételárrészletet Vevő – az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. pénzintézettől felvett – banki kölcsönből kívánja megfizetni Eladó részére, amely tényt Eladó ezen szerződés aláírásával egyidejűleg tudomásul vesz és elfogad. Vevő tájékoztatja Eladót, hogy az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. a kölcsönszerződés megkötése után a kölcsön teljes összegéről Eladó számára fedezetigazolást bocsát ki és a kölcsönszerződésben – illetve a fedezetigazolásban – rögzített feltételek maradéktalan teljesülése esetén a kölcsönt a Vevő részére haladéktalanul folyósítja, de az Eladó, mint kedvezményezett javára fedezeti számlán elkülöníti és zárolja, továbbá Eladó tudomásul veszi, hogy Vevő – a fenti vételárrészlet vonatkozásában – fizetés helyett fedezetigazolás átadásával is teljesíthet (a fizetési késedelem jogkövetkezményei a fedezetigazolás lejártáig nem állnak be) Amennyiben azonban a fedezetigazolás lejártáig a kifizetési feltételek nem teljesülnek, Eladó Vevőtől követelheti az utolsó vételárrészlet azonnali megfizetését. A kölcsön összegével egyező vételárrészt az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. közvetlenül Eladó … pénzintézetnél vezetett … számú bankszámlájára utalja át.
3. Az ingatlan birtokbaadása
3.1. A felek rögzítik, hogy a Vevő az 1.1. pont szerinti ingatlan birtokába a 2.1. pont szerinti vételár teljes összegének megfizetésével (Eladó számláján történő jóváírásával) egyidejűleg lép. Felek rögzítik, hogy a szerződés megkötésére az ingatlan megtekintett, Vevő által ismert állapotában kerül sor.
3.2. Eladó az ingatlant ingóságaiktól kiürítve, az ingatlanhoz tartozó valamennyi kulcs átadásával köteles birtokba bocsátani. Az ingatlan átadása és átvétele során a felek a víz-
, gáz- és villanyóra állását közösen fogják írásban rögzíteni. Vevő köteles a közüzemi mérőórákat a birtokbaadást követő tizenöt (15) napon belül nevére átiratni, s a mérőórák fent rögzített állását bejelenteni. Az ennek elmaradásából eredő valamennyi kárt, költséget, kamatot és bíróságot Vevő viseli. Eladó köteles Vevő részére a közüzemi szolgáltatók által kiállított számla alapján a mérőórák rögzített állásáig mért és korábban ki nem egyenlített fogyasztást megfizetni.
3.3. A Vevő a birtokba lépéstől kezdve jogosult az ingatlant használni, hasznait szedni, hasznosítani, és köteles viselni az ingatlannal kapcsolatos terheket és a kárveszélyt is.
4. Tulajdonjog átruházása
4.1. Eladó vételár teljes kifizetéséig az ingatlanon tulajdonjogát fenntartja. Eladó a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen, végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön. Szerződő felek közösen kérik a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező … Körzeti Földhivatalt, hogy Vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére feljegyezni szíveskedjen.
4.2. Eladó Vevő tulajdonjogának – adásvétel jogcímén történő – bejegyzéséhez szükséges tulajdonjog bejegyzési engedélyét ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okirat formájában haladéktalanul átadja Vevő részére, amennyiben az utolsó vételárrészlet is rendelkezésre áll, melyet Vevő a 2.4. pont szerinti utolsó vételárrészletről szóló, ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. által kiállított fedezeti igazolással igazol. Eladó tudomásul veszi, hogy a fenti tulajdonjog bejegyzési engedély átadása az ÁHF Általános Xxxxx és Finanszírozási Zrt. hitelfolyósításának egyik előfeltétele.
5. Szavatosság, jótállás
5.1. Eladó az ingatlan per-, teher-, és igénymentességéért szavatosságot vállal.
5.2. Eladó szavatosságot vállal azért, hogy az 1.1. pont szerinti ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van. Eladó kijelenti, hogy az ingatlannal kapcsolatban semmi olyan tényről, vagy körülményről nincs tudomása, amely az ingatlan állagát veszélyeztetné, vagy használatát akár jogilag, akár műszaki szempontból akadályozná, és nincs tudomása a társasházban elvégzendő olyan munkákról sem (a közeljövőben külső vagy belső felújítás), amely jelentős mértékben befolyásolhatná a közös költségek alakulását.
5.3. Vevő kijelenti, hogy Xxxxx a vétel tárgyát képező ingatlan összes lényeges tulajdonsá- gáról teljes körű tájékoztatást adott részére.
5.4. Eladó kijelenti, hogy az 1.1. pont szerinti ingatlant adó, vagy adó módjára behajtható köztartozások nem terheli, illetve amennyiben ilyen jellegű köztartozás mégis terhelné az ingatlant, annak teljes kiegyenlítése legkésőbb a birtokba adás napjáig Eladó kötelezettsége. Eladó az ingatlan birtokbaadásával egyidejűleg átadja Vevő részére a Társasház közös képviselője által kiadott azon igazolást, mely szerint Xxxxxxxx közös költség tartozása nincsen.
5.5. Eladó kijelenti és szavatol azért, hogy a társasház alapító okirata nem biztosít elővásárlási jogot a Társasházban található, külön tulajdonban lévő ingatlanok tulajdonosai részére. Eladó a birtokbaadást követően köteles a korábban ezen ingatlanba bejelentett természetes személyeket az ingatlanból haladéktalanul kijelenteni, valamint gondoskodni a Fővárosi Bírósághoz, mint cégbírósághoz tett székhely, telephely, illetve fióktelephely bejelentések megszüntetéséről, a szükséges társasági szerződések módosításáról.
5.6. Szerződő felek megállapítják, hogy az adásvétel banki kölcsönből történő finanszírozására tekintettel Vevő és az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. között létrejött közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződésből eredő, Vevőt terhelő kötelezettségek biztosítására az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. javára a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant terhelő önálló zálogjog és vételi jog kerül kikötésre. Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen, visszavonhatatlan és végleges hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. javára az önálló zálogjog illetve a vételi jog bejegyzése iránti kérelem az ingatlan tulajdoni lapjára széljegyzésre, illetve Vevő tulajdonjogának bejegyzését követően az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére bejegyzésre kerüljön.
6. Irányadó jog, eljáró bíróság, meghatalmazás
6.1. A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.
6.2. A felek kölcsönösen kijelentik, hogy az e szerződésből eredő esetleges vitás kérdéseket elsősorban közös megegyezéssel kívánják rendezni, amennyiben ez bármely okból nem sikerül, úgy kölcsönösen alávetik magukat a Pesti Központi Kerületi Bíróság, illetőleg hatáskörtől függően a Fővárosi Bíróság kizárólagos illetékességének.
6.3. A szerződő felek meghatalmazzák a … (székhelye: …) ügyvédet, hogy a szerződő feleket a szerződés megkötésével, valamint annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatos eljárásokban teljes jogkörrel képviselje. A szerződéssel kapcsolatban esetlegesen felmerülő jogviták esetén az Eladó jóváhagyását adja ahhoz, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd a Vevő képviseletében eljárhasson. A Felek ezt a rendelkezést ügyvédi tényvázlatként elfogadták.
6.4. A jelen szerződés ... oldalon, ... lapra nyomtatva, nyolc eredeti példányban készült, és a szerződő felek minden lapot aláírásukkal láttak el.
7. Egyéb rendelkezések
7.1. A szerződő felek kölcsönösen kijelentik, hogy magyar állampolgárok és jogosultak jelen szerződés aláírására; tulajdon-átruházási, illetőleg tulajdonszerzési képességük jogszabályi korlátozás alá nem esik.
7.2. A szerződés megkötésével, annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatban felmerülő költségeket, eljárási és vagyonszerzési illetéket Vevő viseli. Szerződő felek rögzítik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd munkadíját Vevővel megkötött, erre vonatkozó megállapodás alapján ÁHF Általános Hitel és Finanszírozási Zrt. viseli.
Felek jelen adásvételi szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után, helybenhagyólag és saját kezűleg írták alá.
Budapest, 2007. hónap … nap
eladó vevő
A szerződést készítettem és ellenjegyzem 2007. hónap … napján: