Contract

14049385

r

Salgó Vagyon Kft.

Salgótarján

SV/.i.'f c ; ../ 2 0 1 4 .

J a v a s l a t

a Salgótarján, Xxxxxxx xx 00. (hrsz: 3750/A/2) szám alatti üzlethelyiség bérbeadására

Tisztelt Közgyűlés!

Társaságunk bérleti szerződést kötött 1979. december 15. napján a FOTEX-OFOTÉRT Optikai és Fotócikk Kereskedelmi Kft.-vel (továbbiakban: F-O Optika-Fotó Kft.) az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező, földhivatali nyilvántartásban 3750/A/2 hrsz-ú Salgótarján, Xx xxx 0., természetben Xxxxxxx xx 00. xxxx alatt található, 137,6 m2

-es nem lakás céljára szolgáló helyiségre, szolgáltatási tevékenység folytatása céljából. Bérlő az ingatlanra 2014. június 1. napjáig érvényes jogviszonnyal rendelkezik, melyre jelenleg a 211/2013.(X.31.) Öh. számú határozat alapján 376.523,- Ft/hó kedvezményes bérleti díjat fizet (eredeti bérleti díj: 537.890,- Ft). Bérlő képviselője azzal kereste meg társaságunkat, hogy a hamarosan lejáró bérleti szerződésüket szeretnék meghosszabbítani.

A bérlő által működtetett üzlethelyiség bérleti szándékát támogatjuk, és egyben javasoljuk, hogy a társasággal kialakult jó üzleti kapcsolat miatt a helyiségre vonatkozó bérleti szerződést 5 éves időtartamra kössük meg.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint a lakáshoz jutás helyi támogatására vonatkozó szabályokról szóló 36/1993.(XII.20.) Ör. sz. rendelet 41. § (2) bekezdés a.) pontja alapján, valamint az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás rendjéről szóló 23/2013.(IV.25.) önkormányzati rendelet 13. § g.) pontja alapján támogassa az ingatlan 2014. június 02. napjától 5 éves határozott időtartamra történő bérbeadását a mellékelt bérleti szerződés szerint.

Tisztelt Közgyűlés!

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az alábbi határozati javaslatot fogadja el.

Határozati javaslat

Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a földhivatali nyilvántartásban 3750/A/2 hrsz-ú, Salgótarján, Xx xxx 0., természetben Salgótarján, Xxxxxxx xx 00. xxxx alatti ingatlanát bérbe adja az FOTEX-OFOTÉRT Optikai és Fotócikk Kereskedelmi Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx xx 00., Cg: 00-00-000000, adószám: 12142143-2-44, bankszámlaszám: 10300002-20165572-00003285, képviseli: Xxx Xxxxxx ügyvezető igazgató és Xxxxxx Xxxxxxx hálózatigazgató együttesen ) részére 2014. június 02. napjától 2019. június 01. napjáig 5 éves határozott időtartamra 376.523,- Ft/hó bérleti díjon a határozat mellékletét képező szerződés alapján azzal, hogy a közüzemi költségek megtérítése Bérlő feladata.

A Közgyűlés felkéri a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatóját a bérleti szerződés megkötésére.

Határidő: 2014. április 30.

Felelős: Xxxxx Xxxxx ügyvezető igazgató

Salgótarján, 2014. március 19.

iCíŐLl€>'~y'-(

Xxxxx Xxxxx ügyvezető igazgató i

./2014. (IV.24.) Oh. sz. határozat melléklete

BÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről a

Salgótarján Megyei Jogú Város Ö nkorm ányzata tulajdonos (3100 Salgótarján, Xxxxxx xxx 0., XXX-xxxx: 15735289-8411-321-12, adószám: 15735289-2-12) nevében és megbízásából eljáró SALGÓ VAGYON K ft (0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxx xx 00., eégjegyzékszám: 12-09001813, bankszámlaszám: OTP Bank Nyit.: 11741000- 20151342-00000000, adószám: 11202749-2-12, KSH szám: 11202749-6832-113-12,

képviseli: Xxxxx Xxxxx ügyvezető) mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről a

F-O Optika-Fotó Kft. (0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxx xx 00., Cg: 00-00-000000, adószám: 12142143-2-44, bankszámlaszám: 12001008-00163074-00100006, képviseli: Xxx Xxxxxx ügyvezető igazgató és Xxxxxx Xxxxxxx hálózatigazgató együttesen) mint bérlő, továbbiakban: Bérlő,

együttesen Felek között az alulírott napon és helyen a következő feltételekkel. ELŐZM ÉNYEK

Az F-O Optika Kft. 1979. december 15. napján határozott idejű bérleti szerződést kötött az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező helyiségére, mely 2014. június 01. napján lejár. Az F-O Optika-Fotó Kft. képviselője kérelmezte, hogy bérleti szerződése meghosszabbításra kerüljön, melyhez a tulajdonos Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a .../2014.(IV.24.) Öh. sz. határozatával hozzájárult.

I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA ÉS HATÁLYA

Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képező, a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban Salgótarján 3750/A/2 hrsz-ú, természetben a Salgótarján, Xxxxxxx xx 00. xxxx alatt található 137,60 m2 alapterületű helyiségét (továbbiakban: „Bérlemény”) optikai szolgáltatások nyújtása, Bérlő tevékenységi körébe tartozó, elsősorban látszerészeti, optikai cikkek, illetve kiegészítő cikkek kiskereskedelme céljára 2014. június 2-től 2019. június 1-ig terjedő határozott időtartamra.

II. BÉRLETI D ÍJ

1. Felek a bérleti díjat 211/2013. (X.31.) Öh. számú határozatra való tekintettel 2014.10.31-ig 376.523,- Ft/hó, azaz háromszázhetvenhatezer- ötszázhuszonhárom forint/hó összegben állapítják meg, majd ezen időszak lejártát követően 2014. november 1. napjától Bérlő 537.890,- Ft/hó (2012. október

31. állapot szerinti) bérleti díjat köteles Bérbeadó részére megfizetni.

2. Bérlő jelen szerződés aláírásával egyidejűleg vállalja, hogy Bérbeadó bankszámlájára a szerződést aláírását követő 8 napon belül 1.129.569,- Ft-ot fizet (3 havi bérleti díjnak megfelelő) óvadék címen. Bérlő tudomással bír arról, hogy az óvadék a szerződés megszűnésekor jár vissza, és csak abban az esetben, amennyiben Bérlőnek bérleti-és egyéb közüzemi díj tartozása nem áll fenn,

valamint a helyiség tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó részére visszaadásra kerül.

3. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a bérleti díjat határidőre nem, vagy nem teljes mértékben fizeti meg, abban az esetben a késedelembe esés időpontjától a bérbeadó a megfizetni elmulasztott összeg után a mindenkori Ptk. szerinti késedelmi kamatot számít fel.

4. A jelen szerződésben meghatározott bérleti díj a közüzemi díjakat (világítás, fűtés, víz -és csatorna, hulladék) nem tartalmazza, azokat a bérlő a közüzemi szolgáltatókkal kötött szolgáltatási szerződés alapján közvetlenül a szolgáltató felé fizeti, ide értve a hulladékszállításra vonatkozó közszolgáltatást is. A közüzemi díjak meg nem fizetése Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, mely feljogosítja Bérbeadót a bérleti szerződés a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 25.§ (1) bekezdés és 36. § (1) bekezdés szerinti felmondására, a felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szól.

III. FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

1. Bérlő ismeri és elfogadja a Bérlemény műszaki állapotát, azzal kapcsolatban szavatossági igényt nem támaszt, azt a Bérbeadó kizárja. Bérlő a szerződés megkötésekor a helyiség birtokában van.

2. Bérlő jogosult és köteles a Bérleményt rendeltetésszerűen használni, a nem rendeltetésszerű használat miatt bekövetkezett minden kárért Bérlő felelős. Bérlő jelen szerződésben vállalja, hogy a szerződés tárgyát képező Bérleményt a szerződési feltételeknek és a szerződésben meghatározott célnak megfelelően használja.

3. A bérleti jogviszony időtartama alatt a helyiség használatával összefüggő karbantartási kötelezettségek (ide értve a közüzemi órák hitelesítését) és annak költségei a Bérlőt terhelik, e költségeket a bérleti díjba semmilyen módon és mértékben nem számíthatja bele.

4. Bérlő a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény l l . § (11) bekezdése alapján vállalja, hogy a szerződésben előírt beszámolási, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségeket teljesíti (szerződés 111/10. pont), valamint hogy a hasznosításban (Bérbeadóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként, pl: albérlő) kizárólag természetes személyek, vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

5. A Bérlő a helyiséget a jelen szerződésben meghatározott tevékenységtől eltérő célra csak a Bérbeadó előzetes, írásbeli engedélyével hasznosíthatja, az erre vonatkozóan létrehozandó külön megállapodásban rögzített feltételekkel. A helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége, az ezzel felmerülő költségek a Bérlőt terhelik. Bérlő üzleti tevékenységét csak érvényes hatósági engedélyek birtokában kezdheti meg, az engedélyek késedelméből, érvénytelenségéből eredő veszteségét Xxxxxxxxxx nem terhelheti. Bérbeadó a helységben folytatni kívánt tevékenység végzéséhez

szükséges hatósági engedély kiadásáért nem felel, szavatossági felelősséggel Bérlő felé nem tartozik, ezt jelen szerződéssel kizárja, melyet Bérlő tudomásul vesz és elfogad.

A Bérlő a helyiséget a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével alakíthatja át, újíthatja fel. Bérlő az általa végzett felújítási, átalakítási munkák költségeit a Bérleti díjba nem számíthatja be, és megtérítését sem követelheti a Bérbeadótól, azok megfizetése kizárólagosan a bérlő kötelezettsége, azt Bérlő kizárólag saját üzleti kockázatára végezheti, a bérleti jogviszony megszűnése esetén sem követelheti Bérbeadótól. A Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy amennyiben bármilyen beruházást/felújítást a társasházi jóváhagyást megelőzően megkezd, Bérbeadó a nyilatkozat megtagadásából eredő, Bérlőnél felmerült esetleges kárért sem felel.

A Bérlő a helyiséget albérletbe, másnak a használatába csak Bérbeadó előzetes, írásbeli engedélyével adhatja, illetve a helyiségbe más használót csak a Bérbeadó előzetes, írásbeli engedélyével fogadhat be.

a) A bérleti jogviszony megszűnik a határozott időtartam elteltével vagy a felek megállapodásával. Jogszabályban meghatározott esetekben megszüntethető a bérleti jogviszony felmondással is.

b) Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára 15 napos határidővel felmondani, ha

• a Bérlő a bérleti díj, közmű-vagy egyéb díjfizetési kötelezettségének bérbeadó vagy közüzemi szolgáltató felszólítását követően 8 napon belül nem tesz eleget,

• a Bérlő szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét írásbeli felszólítás ellenére a Bérbeadó által felszólításban megjelölt határidőben nem teljesíti,

• a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a szerződésben meghatározottól eltérő célra használja,

• a Bérlő a bérlet tárgyát vagy annak egy részét Bérbeadó előzetes engedélye nélkül átalakítja, felújítja, albérletbe vagy másnak a használatába adja, a helyiségbe mást befogad

• a Bérlő a bérlet tárgyát nem rendeltetésszerűen használja, illetve annak állagát rongálja.

c) Bérbeadó azonnali hatállyal és kártalanítás nélkül felmondhatja a bérleti jogviszonyt, ha Bérlő, vagy a hasznosításban részt vevő bármely - a Bérbeadóval (pl: albérlő) közvetlen, vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott átlátható szervezetnek.

A Bérlő a bérleti jogviszony bármilyen okból való megszűnését követő 5 napon belül köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, a jogviszony megszűnése napját követően használati díjat köteles fizetni, ez azonban nem zárja ki, hogy a bérbeadó a helyiség kiürítésére bírósági eljárást

kezdeményezzen. A Bérlő a bérleti jogviszony megszűnése vagy megszüntetése esetén cserehelyiségre nem tarthat igényt.

10. Bérlő köteles a személyével kapcsolatos adatváltozásokról haladéktalanul Bérbeadót értesíteni, ennek elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül.

11. Bérlőnek tudomása van arról, hogy a bérleményben lévő ingóságokra Bérbeadó biztosítással nem rendelkezik. Bérbeadó a bérleményben lévő ingóságokban esetlegesen bekövetkezett kárért nem felel.

12. Bérlő köteles a használat ideje alatt a helyiség előtti közterület rendben- és tisztántartására.

13. Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés. 1. b.) pontja szerint a F-O Optika-Fotó Kft. átlátható szervezetnek minősül.

IV. VEGYES RENDELKEZÉSEK

Jelen szerződés megkötésére a 36/1993.(XII.20.)Xx.xx. rendelet 41. § (2) bekezdésének a.) pontja alapján kerül sor.

A z épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet 12. § (1) bekezdése szerint az önálló rendeltetési egység bérbeadása esetén a 2015. december 31-ét követően kötött bérleti szerződéshez kell tanúsítványt kiállítani, így jelen bérleti szerződésben foglalt ingatlanra energetikai tanúsítvány nem készült.

Felek a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényt, Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlésének 36/1993. (XII.20.) Ör. sz. rendeletét és a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit tartják irányadónak.

Felek jelen szerződést annak elolvasása után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, aláírásra jogosult képviselőik útján jóváhagyólag aláírják.

Salgótarján, 2014. „ ....................................... ” Budapest, 2014.

Bérbeadó Bérlő

Salgótarján Megyei Jogú Város F-O Optika-Fotó Kft.

Önkormányzata nevében és megbízásából Xxx Xxxxxx Xxxxx Vagyon Kft. Ügyvezető

Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

ügyvezető igazgató Hálózatigazgató