Lakásbérleti szerződés
Tájékoztató jellegű iratminta!
amely létrejött
egyrészről …………………………………… (név) …………………………………… (cím, születési hely és idő), mint bérbeadó1 – a továbbiakban: Bérbeadó -,
másrészről …………………………………… (név) …………………………………… (cím, születési hely és idő), mint bérlő2 – a továbbiakban: Bérlő -,
a továbbiakban együttesen: Szerződő felek - között az alulírt helyen és időben, az alábbi feltételek szerint:
1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a …………….. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, … m2 alapterületű, ….… szobás, természetben ………………………………………… (város/község irányítószáma és neve), ….…………… út/utca/tér … szám … emelet … ajtó alatt található összkomfortos társasházi lakás a közös tulajdonból hozzátartozó …/… tulajdoni hányaddal együtt.
2. Bérbeadó az 1. pontban megjelölt ingatlant a jelen szerződéssel ……… (év) …………… (hónap) …… napjától kezdődően határozatlan időre lakás céljára bérbe adja Bérlő részére.
3. Szerződő Felek az 1. pontban megjelölt lakás bérleti díját a szerződés megkötésének évére – …… (év) – vonatkozóan …………… (összeg) Ft-, azaz …………………… (összeg betűvel kiírva) forint/hó összegben állapítják meg. A bérleti díj összege évente – a tárgyév ……….. (hónap) ……. napjától kezdődően – a Központi Statisztikai Hivatal által a megelőző évre vonatkozóan hivatalosan közzétett fogyasztási inflációs ráta százalékos mértékével emelkedik.
4. Az esedékes bérleti díjat Bérlő havonta előre, de legkésőbb a tárgyhónap …… napján köteles Bérbeadó részére Bérbeadó …………………… (bank megnevezése) banknál vezetett …………………………………………… (számlaszám) bankszámlájára teljesíteni. Jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérlő két havi bérleti díjat előre átadott Bérbeadó részére, amelyből egy havi összeg a bérlet első hónapjának bérleti díja. Bérbeadó az átadott összeg hiánytalan átvételét e szerződés aláírásával nyugtázza.
A fennmaradó egyhavi díjat a Bérbeadó jogosult megtartani, amennyiben kiköltözésekor a bérleményt a rendeltetésszerű használatból eredő károkat meghaladó hibákkal adja vissza, illetőleg amennyiben valamely fent nevesített fizetési kötelezettségét a szerződés megszűnésekor nem egyenlíti ki.
5. Az 1. pontban megjelölt ingatlan birtokbaadása, a kulcsok átadása, illetve az ezek tényét, továbbá a mérőóra állások számadatait tartalmazó jegyzőkönyv aláírása a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg történik. Bérbeadó az ingatlant kiürített állapotban adja át a bérlőnek.
6. Bérlő a jelen szerződés aláírásától kezdődően jogosult a bérleményt birtokba venni, és a szerződés fennállása alatt azt rendeltetésszerűen, lakás céljára használni.
7. Bérlő a birtokbaadás napjától kezdődően viseli az ingatlannal kapcsolatos valamennyi terhet, illetve szedi annak hasznait az alább részletezetteknek megfelelően.
8. Bérlő a lakást albérletbe kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja. A közeli hozzátartozókon kívül más személyek az ingatlanba Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem költözhetnek, illetve ideiglenes jelleggel sem jelentkezhetnek be.
9. A bérlemény birtokbaadásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszüntetéséig a 3. pontban meghatározott bérleti díjon felül Bérlő köteles viselni a lakás valamennyi közüzemi díját (fűtés, meleg víz hődíj, víz, csatorna, villany, gáz), valamint a televízió-, telefon- és internet-szolgáltatás díját. Az ezen körbe tartozó költségeknek Bérlő általi teljesítése úgy történik, hogy a szolgáltatók által kiszámlázott díjakat, költségeket először Bérbeadó teljesíti a szolgáltatók részére átutalással, majd – a kifizetésnek Bérlő felé történő igazolásával egyidejűleg, legkésőbb azonban a hónap …… napjáig – azokat Bérlő fizeti meg a Bérbeadónak.
10. Bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni – ideértve a lakás tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit és a közös használatra szolgáló helyiségeket is – továbbá azt tisztán tartani.
11. Amennyiben Bérlő a lakáson bármilyen átalakítást, felújítást vagy egyéb értéknövelő munkát kíván végrehajtani, azokat kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén teheti meg. A bérlet időtartama alatt szükségessé váló rendes karbantartási munkák költsége Bérlőt terheli.
12. A rendes karbantartás körét meghaladó, rendkívüli felújítási vagy helyreállítási munkák költségei teljes egészében Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve ha azok elvégzésének szükségességét észleli, köteles arról Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.
13. Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
14. Amennyiben a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét bármelyik fél megszegi, és írásbeli felszólítás ellenére sem teljesíti azt, úgy a másik fél jogosult a szerződés – írásban történő, a szerződésszegő félnek címzett – azonnali hatályú felmondására.
15. Jelen szerződés bármely módon történő megszűntetése esetén Bérlő köteles a lakást a megszűnés napjával, eredeti állapotában, kiürítve Bérbeadó részére visszaadni.
16. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013 évi V. törvény (Ptk.) lakásbérletre vonatkozó szabályai, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
Felek a jelen szerződést – annak áttanulmányozása és értelmezése után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt …… eredeti példányban tanúk előtt jóváhagyólag aláírták.
Kelt: ……………… (város/község neve), ……… év ……………… hó …… napján.
-
……………………………………..
(Bérbeadó teljes neve)
Bérbeadó
……………………………………….
(Bérlő teljes neve)
Bérlő
Előttünk, mint tanúk előtt:
1. Név: ………………………………
Cím: ………………………………
Aláírás: ……………………………
2. Név: ………………………………
Cím: ………………………………
Aláírás: ……………………………
1 Jogi személy esetén:székhelye, adószáma, cégjegyzékszáma, törvényes képviselője
2 Lásd: 1. lábjegyzet
3