INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Amely létrejött egyrészről:

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat

(székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxx 0; adószáma: 15735760-2-41, KSH száma: 15735760-8411-321-01, nyilvántartja: Magyar Államkincstár, PIR száma: 735760, a polgármester megbízásából eljáró képviselője: xx. Xxxxxxx Xxxxx alpolgármester), mint eladó (a továbbiakban: Xxxxx),

másrészről:

………………………..

(nyilvántartja: ………………., cégjegyzékszáma: ………………., székhelye: ,

adószáma: …………………., KSH azonosítója: ……………………………, képviselője:

………………………) mint vevő (a továbbiakban: Vevő) között, alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett:

I. AZ ADÁSVÉTEL TÁRGYA

1. Eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a BFK Földhivatali Főosztály Ingatlan-nyilvántartási Osztálya által vezetett ingatlan-nyilvántartásban a ………… hrsz. alatt felvett, természetben a

…………………………………………….. szám alatti, a Tulajdoni Lap szerint … m2 alapterületű,

……………… megnevezésű Ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan), a közös tulajdonból a Tulajdoni Lap szerint hozzá tartozó eszmei illetőséggel.

2. Eladó eladja az 1. pontban körülírt Ingatlant, a Vevő pedig megtekintett állapotban, a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő Testületének 28/2012. (VII. 3.) ÖK. számú rendeletének 1. számú mellékletét képező, a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat vagyonának értékesítésére, hasznosítására vonatkozó versenyeztetési eljárás szabályai, valamint az Árverési Hirdetmény alapján - ………………... napján lebonyolított árverés …… helyezettjeként megajánlott legmagasabb vételáron, 1/1 tulajdoni arányban megvásárolja. Vevő kijelenti és a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy a versenyeztetési eljárás szabályait megismerte és árverési ajánlatát annak figyelembe vételével tette meg.

II. AZ INGATLAN VÉTELÁRA

3. A jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan Vevő által megajánlott vételára ……………….. –

(……………………) Ft. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény

86. § (1) bekezdés j) pontja alapján az Ingatlan vételára mentes az adó alól.

4. Eladó a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy Vevő a teljes vételárat az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11784009-15513003-06530000 számú letéti számlájára megfizette. Az árverésen befizetett licitdíj a vételárba beszámításra került.

III. BIRTOKBAADÁS, KELLÉKSZAVATOSSÁG

5. Szerződő Felek megállapodása alapján Eladó az adásvétel tárgyát képező Ingatlannak a Ptk. 6:215. § (2) bekezdése szerinti birtokátruházására a jelen szerződés hatályosulását követő 5 (öt) munkanapon belül köteles. A Vevő köteles a Ptk. 6:215. § (1) bekezdése alapján az Ingatlan birtokbavételére. A birtokátruházás napjáig az Eladó, azt követően pedig a Vevő viseli az 1. pont szerinti Ingatlan köz- és egyéb terheit és élvezi annak hasznait. A teljesítéssel a kárveszély a Vevőre száll át.

Vevő a birtokba lépésétől számított 15 napon belül köteles a közmű szolgáltatóknál eljárni annak érdekében, hogy a közmű szerződéseket a saját nevére megkösse.

6. Vevő kijelenti, hogy az Eladó az Ingatlan valós helyzetéről részletes tájékoztatást nyújtott a részére, amelyről személyesen is meggyőződött, így az Ingatlant maradéktalanul ismert állapotban vásárolja meg, ezért az Eladó a kellékszavatosság vonatkozásában a felelősségét kizárja.

7. Eladó kijelenti és szavatol azért, hogy a Vevő részére bemutatott tulajdoni lap adatai jelen szerződés megkötése napján megfelelnek a valóságnak és az Eladó tulajdonjogát érintő változás, vagy bármely egyéb tartalmú széljegy/feljegyzés tulajdoni lapra történő felvezetésére irányuló eljárást az Eladó nem kezdeményezett.

8. Eladó az 1. pontban körülírt Ingatlan per-, teher- és igénymentességéért – a közös tulajdonban lévő részek kivételével – szavatosságot vállal, azonban az Ingatlan térmértékéért nem szavatol. Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlan térmértéke a tulajdoni lapon feltüntetett mérettől a valóságban eltérhet és a vételár összegét az esetleges alapterület eltérés nem befolyásolhatja. Szerződő Xxxxx kölcsönösen kijelentik, hogy a birtokátruházás megtörténtével a jelen szerződésből eredő minden esetleges további igényük megszűnik és ilyen igényük a jövőben sem keletkezhet.

IV. A TULAJDONJOG ÁTSZÁLLÁSA

9. Eladó a jelen szerződés aláírásával – annak 18. pont szerinti hatályosulása esetére – feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy Vevő tulajdonjoga az 1. pontban körülírt Ingatlanra – adásvétel jogcímén és 1/1 tulajdoni arányban – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön az Eladó tulajdonjogának egyidejű törlése mellett.

V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK

10. Eladó nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül. Vevő kijelenti, hogy a Törvényszék Cégbírósága által

vezetett cégnyilvántartásba bejegyzett jogi személy. Szerződő Felek kölcsönösen kijelentik, hogy elidegenítési és szerzési képességük nem korlátozott és képviselőik a jelen szerződés aláírására jogosultsággal és felhatalmazással rendelkeznek, így a jogügyletnek jogszabályi akadálya nincs.

11. Vevő kijelenti, hogy az illetékekről szóló többször módosított 1990. évi XCIII. tv. 23/A. § -ában meghatározottak alapján ingatlanforgalmazást végző vállalkozó és az Ingatlant ingatlanforgalmazási céllal vásárolja meg, amely tényt az illetékkiszabásnál kéri figyelembe venni, azaz az illeték mértékét az Ingatlan

– terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének 2 (kettő) %-ában meghatározni.

12. Vevő tudomásul veszi, hogy ha az Ingatlanforgalmazási céllal megszerzett Ingatlant a vagyonszerzés illetékkiszabásra bejelentéstől számított 2 (kettő) éven belül nem adja el és ennek megtörténtét – legkésőbb a határidő elteltét követő 15 napon belül – a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről szóló határozattal (ennek hiányában az ingatlan nyilvántartási eljárás megindítását a tulajdoni lapon feltüntetett széljeggyel) nem igazolja, az esetben az állami adóhatóság, az illetékekről szóló többször módosított 1990. évi XCIII. tv. 23/A. § (6) bekezdés alapján a vagyonszerzésre - a 19. § (1) bekezdés, illetve 21. § (1) bekezdés alapján egyébként fizetendő és 23/A.§ (1) bekezdés szerint megállapított - illeték különbözetének kétszeresét a terhére pótlólag előírja.

13. Vevő ugyancsak tudomásul veszi, hogy a mérsékelt illeték kiszabásához szükséges nyilatkozatokat, (igazolásokat) a hivatkozott jogszabályban előírt időpontban és tartalommal kell az állami adóhatósághoz benyújtania.

14. A jelen szerződéssel kapcsolatosan felmerülő valamennyi költség – beleértve a visszterhes vagyonátruházási illetéket és az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját is - a Vevőt terheli. Szerződő Felek elismerik, hogy az ingatlanszerzéssel kapcsolatos kötelezettségeikről, különösen a visszterhes vagyonátruházási illeték viselésére, mértékére vonatkozó rendelkezésekről okiratszerkesztő ügyvéd teljes körű tájékoztatást nyújtott.

15. Jelen adásvételi szerződésnek a Földhivatalhoz történő benyújtása az Eladó kötelezettsége. Vevő tudomásul veszi, hogy ingatlan-nyilvántartási kérelem alapján és az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának befizetését követően jegyezhető be javára a tulajdonjog.

16. Szerződő Felek rögzítik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény (Nvtv.) 14. § (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 25.000.0000,- Ft értékhatár 20%-át el nem érő értékű Ingatlan értékesítése esetén, ezért az adásvétel tárgyát képező Ingatlan vonatkozásában a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-t a Magyar Államot megillető elővásárlási jog gyakorlására felhívni nem kell.

17. Szerződő Felek rögzítik továbbá, hogy egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény (Övtv.) 39. § (2) bekezdése alapján a fővárost a kerület, a kerületet a főváros tulajdonában lévő ingatlan tekintetében elővásárlási jog illeti meg. Felek jelen szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy jelen, a Budapest Főváros Önkormányzata, mint elővásárlásra jogosulttal szemben még hatályba nem lépett szerződést részére megküldik azzal, hogy a Budapest Főváros Önkormányzata számára az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő a részére történő kézbesítéstől számított 15 (tizenöt) nap.

18. Jelen szerződés a Felek között – a 17. pontban írtakra figyelemmel – a Ptk. 6:116. § (1) bekezdésében foglaltak szerint – abban az esetben hatályosul, ha Budapest Főváros Önkormányzata az őt megillető elővásárlási jogot a jogvesztő határidő alatt nem gyakorolja. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés egy eredeti példányát – mint az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlatot

– Budapest Főváros Önkormányzata részére a jelen szerződés aláírásától számított 3 (három) munkanapon belül megküldi. Amennyiben Budapest Főváros Önkormányzata a számára nyitva álló jogszabályi határidőn belül elővásárlási jogáról nem nyilatkozik, azt úgy kell tekinteni, hogy a jelen adásvétel vonatkozásában elővásárlási jogával nem kíván élni.

19. Vevő a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy az Eladó az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (3) bekezdése szerint, az adásvétel tárgyát képező Ingatlanra vonatkozó HET …………… számú energetikai tanúsítványt a jelen szerződés megkötését megelőzően a részére átadta.

20. Vevő hozzájárulását adja ahhoz, hogy a szerződés típusát, tárgyát, időtartamát a szerződést kötő Xxxxx nevét és a szerződés értékét, Eladó a honlapján nyilvánosságra hozza. Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladóval kötött szerződések esetén a közpénzek felhasználásával érintett szerződő félként az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései a közzététel és adatvédelem tekintetében kötelezőek, annak betartása érdekében közreműködési kötelezettsége áll fenn.

21. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy teljes körű jogügylet-biztonsági ellenőrzéséhez hozzájárulnak, egyben nyilatkoznak, hogy okiratszerkesztő ügyvédtől a jogügylet-biztonsági, valamint a pénzmosás- és a terrorizmus finanszírozásának megelőzéséről szóló tájékoztatást megkapták, az abban foglaltaknak megfelelnek. Okiratszerkesztő ügyvéd részletesen tájékoztatja a Szerződő Feleket, hogy a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. CXXXVI. törvény (a továbbiakban: Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli a Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. A Szerződő Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a jelen szerződésben rögzítésre kerültek. Szerződő Felek a jelen Megállapodás aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy okiratszerkesztő ügyvéd a Pmt. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról (személyazonosító igazolvány, lakcímkártya és adóigazolvány) másolatot készítsen és adataikat a megbízás teljesítése során kezelje, továbbá szükség esetén adatait a központi nyilvántartásokban ellenőrizze.

Budapest Főváros

XIII. Kerületi Önkormányzat xx. Xxxxxxx Xxxxx alpolgármester

Eladó

Vevő ügyvéd

22. Szerződő Xxxxx a jelen adásvételi szerződés megszerkesztésével és ellenjegyzésével meghatalmazzák

………………………. ügyvéd (………………………Ügyvédi Iroda, székhelye: ),

akinek meghatalmazása a földhivatali eljáráson túl a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. előtti eljárásra is kiterjed. A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés egyben ügyvédi tényvázlatnak is minősül. A meghatalmazás kiterjed a jelen szerződésben szereplő esetleges névcsere, hibás névírás, szám-, vagy számítási hiba, vagy más hasonló elírás esetén a jelen szerződés kijavítására és az ingatlan- nyilvántartásikérelem módosítására is. Meghatalmazott ügyvéd a meghatalmazást jelen szerződés ellenjegyzésével elfogadja.

23. Szerződő Xxxxx jelen Szerződést elolvasták, közösen értelmezték és kijelentik, hogy a szerződéskötési akaratukat teljes körűen tartalmazza, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen megállapodást egyáltalán nem, vagy más tartalommal kötötték volna meg. A jelen szerződésben foglalt adatokat, tényeket eljáró ügyvéd a Szerződő Felek előadása alapján rögzítette, melyek valóságáért és pontosságáért Szerződő Felek feltétlen felelősséget vállalnak.

24. Amennyiben a jelen szerződést a Xxxxx nem egy időben írják alá, akkor az a Felek között a későbbi aláírás napján lép hatályba.

25. A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi

V. törvény és az egyéb idevonatkozó hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadóak.

Jelen szerződést – annak elolvasása és értelmezése után – a Felek, mint szerződési akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.

Document Metadata

Table of Contents

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Document Metadata