Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörében eljáró Mór Város Polgármestere 58/2021. (I.29.) határozata a Magyar Posta Zrt.-vel kötendő bérleti szerződés jóváhagyása tárgyában
Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörében eljáró
Mór Város Polgármestere
58/2021. (I.29.) határozata
a Magyar Posta Zrt.-vel kötendő bérleti szerződés jóváhagyása tárgyában
A Kormány által 478/2020. (XI. 3.) Korm. rendelettel kihirdetett veszélyhelyzetre tekintettel, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében foglaltak alapján a képviselő-testület hatáskörében eljárva az alábbi döntést hozom:
„A Magyar Posta Zrt.-vel kötendő bérleti szerződés jóváhagyása tárgyában” Mór Városi Önkormányzat Polgármestere által meghozott 77/2020. (V.29.) határozat melléklete helyébe a jelen határozat melléklete lép. A 77/2020. (V.29.) határozat egyéb rendelkezései változatlanul alkalmazandóak.
Határidő: 2021.02.01.
Felelős: polgármester(Városfejlesztési és -üzemeltetési Iroda)
Xxxxxxx Xxxxx Xx. Xxxx Xxxxxxxxx
polgármester jegyző
58/2021. (I.29.) határozat melléklete
- módosításokkal egységes szerkezetben –
amely létrejött egyrészről Mór Városi Önkormányzat
Székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0.
Adószám: 15727220-2-07
törzskönyvi azonosító: 727222
Számlavezető pénzintézet:
Számlaszám:
Képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester
mint tulajdonos – továbbiakban: Tulajdonos -
MÓR-HOLDING Kft. bérleménykezelési Üzletág
Székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0.
Telephely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxxx 00/X.
Adószám: 25335299-2-07
Cégjegyzék szám: 07 09 026153
Statisztikai jelzőszáma: 25335299-6820-113-07
Számlavezető pénzintézet: OTP Bank Nyrt.
Számlaszám: 11736044-20014634-00000000
Képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető
mint bérbeadó - továbbiakban: Bérbeadó -
másrészről: Magyar Posta Zrt.
Székhely: 1138 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0-0.
Számlavezető pénzintézete: Takarék Kereskedelmi Bank Zrt.
Számlaszáma: 18203332-06000412-40010046
Adószáma: 10901232-2-44
Statisztikai jelzőszáma: 10901232-5310-114-01
Cégjegyzékszáma: 00-00-000000
Képviselik együttesen: Xxxxxxx Xxxxx Infrastruktúra Igazgatóság igazgató;
Xxxx Xxxxxx Társasági Beszerzési Osztályvezető
A jelen szerződés aláírását követően
Kapcsolattartó: Magyar Posta Zrt. Nyugat-magyarországi Ingatlangazdálkodási Osztály
Képviselik együttesen: Xxxxxxx Xxxxx osztályvezető.
Levelezési címe: 9400 Sopron, II. Xxxxxxx X. xxxx 00.
mint bérlő – továbbiakban: Bérlő –(együttesen: Felek) között alulírott helyen, és időben az alábbi feltételekkel:
1./ Felek rögzítik, hogy a Magyar Posta Zrt. jogelőd középszintű postaszerve és Mór Város Önkormányzata között 1999. március 11. napján létrejött Bérleti szerződés alapján a bérbeadó bérbe adta a kizárólagos tulajdonát képező Xxx xxxxxxxxxx 3. helyrajzi számú, természetben 8060 Mór, Xxxxx Xxxxxx tér 1/A. szám alatt található nem lakás céljára szolgáló, az épület földszintjén elhelyezkedő, 219,63 m² területű üzlethelyiségét Bérlő részére Mór 1. posta működtetésének céljára.
Felek a közöttük hatályos bérleti szerződést és annak módosításait jelen megállapodással módosítani kívánják, illetve a változásokat egységes szerkezetbe foglalják az eltelt időszakban adataikban történt jelentős változás, valamint a Bérlő által a bérleményben végzett korszerűsítési, felújítási és bővítési munkálatok értéknövelő beruházásának - a 2014. március 14-én kelt megállapodáson alapuló - bérleti díj összegébe történő beszámítására figyelemmel.
2./ Felek megállapítják, hogy Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 201/2015. (VI.24.) Kt. határozata alapján, 2015. szeptember 1-től, Mór Városi Önkormányzat tulajdonát képező lakás és nem lakás célú ingatlanok bérbeadási és üzemeltetési joga a MÓR-HOLDING Kft.-nek került átadásra, így az e naptól jelen szerződés bérbeadói pozíciójában és nevezett tevékenységek körében a MÓRHŐ Kft. általános jogutódjának tekintendő.
3./ Felek kijelentik, hogy a posta elhelyezésére szolgáló Bérlő által felújított és bővített épületrész belső hasznos alapterülete 219,63 négyzetméterről a beruházás befejezését követően, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének napjától (2017. január 12.) 309,54 négyzetméterre változik.
4./ A bérlemény elhelyezésére szolgáló Mór 3 hrsz-ú, illetve azzal szomszédos Mór 1 hrsz-ú ingatlanon elhelyezkedő épületek közös funkciójú helyiségeinek, az ott üzemelő mozgássérült eszközöknek a karbantartására, az épületeket körülvevő közterület kezelésére, tisztántartására fordított költségek elszámolása az abban üzemelő, működő önálló állami szervek, jogi személyek hasznos alapterület használatának arányában történik. Ennek megfelelően Bérlő 22,3 %, Tulajdonos 9,8 %, Egyéb 67,9 % viselésére köteles.
5./ Felek megállapítják, hogy a bérleti díj fajlagos összege 2015. évben 1516,88 Ft/m2/hó + ÁFA. A bérleti díj összege a használatbavétel jogerőre emelkedését követően ennek megfelelően 469.535,- Ft/hó + ÁFA, azaz négyszázhatvankilencezer-ötszázharmincöt Forint/hó + ÁFA.
5.1. Felek kijelentik, hogy Bérlő jogosult az ingatlanban végzett beruházásának értéknövelő összegét a Felek között 2014. március 14-én megkötésre került megállapodásban foglaltak szerint beszámítani az általa fizetendő bérleti díj összegébe.
A beruházás bérleti díjba beszámítandó összege 107.254.040,-Ft + ÁFA
A beszámítási időszaka: 15 év 8 hónap
A beszámítás kezdő időpontja 2017.01.12.
A beszámítási időszak hossza a bérleti díj KSH által az előző évre vonatkozóan közzétett éves fogyasztói árindex-szel történő emelésére tekintettel átszámolásra kerül.
5.2. Felek megállapodása szerint az értéknövelő beruházás bérleti díjba történő beszámításának módja a következő:
Bérlő az értéknövelő beruházás összegéről egy összegű számlát állít ki a Xxxxxxxxxx részére, a Xxxxxxxxxx pedig ezzel megegyező összegben bérleti díjról szóló számlát bocsát ki a Bérlőnek. A kompenzáció a bruttó elszámolás elvének betartása mellett történik.
5.3. Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxx a Bérleti díjat a KSH által az előző évre vonatkozóan közzétett éves fogyasztói árindex átlagos mértékével egyezően a közzétételt követő hónap első napjától megemelheti, első alkalommal 2016. évben. Ezzel egyidejűleg a Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt a bérleti díjba történő beszámítás aktuális előző évi egyenlegéről és az ennek megfelelően módosuló bérleti díjba történő beszámítási időszakról.
5.4. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bérleti szerződést a meghatározott beszámítási időszak végéig, de legalább 5 évig magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hatályában fenntartják és erre az időszakra a rendes felmondási jogukról kifejezetten lemondanak. Öt év elteltével bármelyik fél kezdeményezheti a szerződés felülvizsgálatát. A szerződés beszámítási időszakot megelőző megszüntetése esetén a Felek elszámolnak egymással.
5.5. A beszámítási időszakot követően a bérleti díjat Bérlő átutalással, a Bérbeadó tárgyhónap 5. munkanapjáig kiállított – a számla megküldésére számításba vehető 4 munkanap, és a számla megfizetésére rendelkezésre álló 30 nap figyelembevételével meghatározott fizetési határidőt tartalmazó – számlája alapján köteles megfizetni Bérbeadó számlájára. Az elszámolási időszakról készült számla teljesítési időpontját az ÁFA törvény 58.§-a szabályozza.
Bérbeadó a bérleti díj számlákat a Magyar Posta Zrt. Pénzügyi és Számviteli Igazgatóság Számviteli Osztály Számla Feldolgozó Csoport 6722 Szeged, Xxxxx Xxxxx körút 43-45. címre küldi meg. A számlákat a Magyar Posta Zrt, 1138 Budapest, Dunavirág u. 2-6. névre kell kiállítani. A számlákon fel kell tüntetni a szerződés számát. A számlákon kizárólag a cégnyilvántartásban szereplő belföldi pénzforgalmi számlaszám tüntethető fel. Amennyiben nem ez kerül feltüntetésre, a számla visszaküldésre kerül, és a késedelmes számlafizetéshez fűződő jogkövetkezmények a Bérlőt nem terhelik. A Bérlő fizetési kötelezettségét kizárólag a cégnyilvántartásban szereplő belföldi pénzforgalmi számlára teljesíti.
5.6. Fizetési késedelem esetén a késedelmi kamat mértéke a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értéke. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy Bérlőt a késedelmes számlafizetéshez fűződő jogkövetkezmény (késedelmi kamat) csak a számlabenyújtási címen történő kézhezvétel esetén terheli. A Bérbeadó számlabenyújtási címen kívüli minden számlabenyújtása a Bérbeadó felelősségi körébe esik. Amennyiben a Bérbeadó által kiállított számla a kiállítását követő 4 munkanapon túl érkezik Bérlő számlabenyújtási címére, akkor a számlán feltüntetett fizetési határidő a számlabenyújtási késedelem idejével meghosszabbodik.
6./ A bérlemény fűtésének elszámolásához Bérlő a beruházás során a bérlemény fűtésére szolgáló hálózati körre hőmennyiségmérőt szerelt fel. A szükséges energia költségének elszámolására az épületeket ellátó hőközpontban lévő gázfogyasztásmérő által mért egységnyi hőmennyiségre kiszámított fajlagos díj szolgál.
Bérbeadó a leírt szolgáltatás díjáról szóló számlát a Magyar Posta Zrt. 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0-0. xxxxxxx állítja ki, „Mór 1. posta” feltüntetésével és a Magyar Posta Zrt. Pénzügyi és Számviteli Igazgatóság Számviteli Osztály Számla Feldolgozó Csoport (3546. Miskolc, Xxxxxxxx xx 00) címére küldi meg.
7./ A villamos energia fogyasztásának költségét Bérlő közvetlenül az áramszolgáltatónak téríti meg a felszerelt mérőóra alapján.
8./ A víz fogyasztásának költségét Bérlő közvetlenül a szolgáltatónak téríti meg a felszerelt mérőóra alapján.
9./ Bérlő a tevékenysége során keletkező hulladék (szemét) elszállításáról a szolgáltatóval kötött szerződés alapján gondoskodik.
10./ Az épület fő, illetve ügyfél bejáratának (lépcsőház) takarítása a Bérbeadó feladata. A posta ügyfélterének megközelítéséhez használt terület 31,61 m². A takarítás költségeinek megosztása a 4./ pontban rögzített arányban történik.
Az épület körüli járda tisztán tartása, hó eltakarítása síkosság-mentesítés a Bérbeadó feladata. Költségeinek megosztása a 4./ pontban rögzített arányban történik. Járdafelület: 265 m2. Számlázás módja: a bérleti díj számlázása szerint történik.
A helyszínrajzon postaudvarként megjelölt külső területet kizárólagosan a posta használja. Annak takarítása, a hótól való megtisztítása, síkosság-mentesítése a Bérlő feladata.
11./ Bérleménybe való bejutás:
A bérleményt Bérlő egyfelől a postaudvari kapubejáraton át az épület udvar felőli személyzeti bejáratán keresztül közelíti meg. A kapu és ajtó kulcsai a Bérlő birtokában vannak.
Bérlő másfelől az épület főbejáratán és lépcsőházán keresztül a közlekedőből nyíló ügyfélbejáraton át jut be a bérleménybe. Az ügyfél bejárat kulcsai a Bérlő birtokában vannak. A főbejárati kapu nyitását, illetve zárását a Bérbeadó biztosítja a posta nyitvatartási ideje alatt. Nyitvatartási idő: H-P 8.00 – 18.00; SZ: 8.00 – 12.00; V: Zárva.
12./ Bérbeadó a bérlemény ellenőrzésének időpontját előre írásban jelzi és az ellenőrzést végző személyek nevét és személyazonosításra alkalmas hatósági igazolvány számát közli a belépési engedélyek megadásához.
13./ Xxxxxxxxxx a tulajdonát képező ingatlan szabványossági felülvizsgálatát a törvényben foglaltak alapján elvégzi és az elkészített jegyzőkönyveket Bérlő részére átadja.
14./ Bérlő köteles a bérelt helyiségekben a tűzoltókészülékeket biztosítani, elvégezni a készülékek jogszabály szerinti ellenőrzését, karbantartását, hibajavítását, valamint viselni annak költségeit.
Bérlő köteles az általa kiépített rendszerekre vonatkozóan elvégeztetni a villamoshálózat érintésvédelmi és szabványossági felülvizsgálatát.
Bérlő köteles az általa üzemeltetett erősáramú berendezések tűzvédelmi felülvizsgálatát elvégeztetni.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény használatával kapcsolatban a mindenkor hatályos tűzvédelmi, érintésvédelmi, közegészségügyi és környezetvédelmi szabályokat, továbbá az ingatlan tulajdonosa által készített tűzvédelmi utasításban foglaltakat betartja.
15./ Bérlő a bérlemény vagyonbiztosításáról saját költségén gondoskodik.
16./ Tulajdonos és Bérbeadó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő a bérleményt is magában foglaló épületen (homlokzatán, tető szerkezetén, a Xxxxxxxxxx által megjelölt helyen) postai arculati elemeket (postapajzsot), illetve a bejárat előtt levélgyűjtő-szekrényt, valamint a tetőn adatátviteli rendszeréhez V-SAT (parabola) antennát térítésmentesen elhelyezzen, a szükséges hatósági engedélyek beszerzését és Xxxxxxxxxx igénye esetén annak Tulajdonos részére történő bemutatását követően.
17./ Szerződő felek megállapodása értelmében Bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt postai, kereskedelmi és egyéb, a cégkivonatában felsorolt tevékenységeket végez. Xxxxxxxxxx és Bérbeadó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő a bérleményben különösen az 1. számú mellékletben felsorolt termékeket jogosult forgalmazni.
18./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú nem lakás célú helyiségek bérletéről szóló 32/2015. (VIII.31.) önkormányzati rendelete vonatkozó rendelkezései irányadóak.
19./ A szerződő felek kijelentik, hogy ha jelen bérleti szerződésből fakadóan közöttük vita keletkezne és azt közös megegyezéssel nem tudják rendezni, a jogvita elbírálására a Székesfehérvári Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
20./ Jelen szerződés 2021. február 1. napján lép hatályba.
Jelen szerződés 6 eredeti példányban készült, 6 számozott oldalt tartalmaz. Felek a szerződést – és ennek mellékletét – átolvasták, annak tartalmát értelmezték és megértették, majd azt – mint akaratukkal mindenben megegyezőt – jóváhagyólag aláírták.
Mór, 2021.
………………………………..
Magyar Posta Zrt.
Bérlő
képv.: Xxxxxxx Xxxxx Infrastruktúra Igazgatóság igazgató és
Xxxx Xxxxxx Társasági Beszerzés Osztályvezető
………………………………… mint Xxxxxxxxxx Xxx
Városi Önkormányzat |
………………………………… Üzemeltető
MÓR-HOLDING
Kft
|
Jogi ellenjegyző: Mór, 2021.
………………………………… xx. Xxxx Xxxxxxxxx jegyző |
Pénzügyi ellenjegyző: Mór, 2021.
…………………….…………… Xxxxxxxx Xxxxx pénzügyi irodavezető |
A szerződés 1. számú melléklete a bérleményben forgalmazható termékekről
A forgalmazható működési engedély-, ill. bejelentés-köteles termékkörök:
Csomagolt kávé, dobozos, illetve palackozott alkoholmentes ital
Édességáru (csak előre csomagolt élelmiszerek, pl. csokoládé, desszert, nápolyi, cukorkaáru, stb.),
Egyéb élelmiszer (csak olajos- és egyéb magvak, kávé, tea),
Közérzetjavító és étrend-kiegészítő termék (gyógynövény, biotermék, testépítő szer stb.),
Xxxxx, lakberendezés, háztartási felszerelés, világítástechnikai cikk (csak kisebb háztartási felszerelési tárgyak, eszközök),
Villamos háztartási készülék és villamossági cikk, (csak kisebb háztartási készülékek),
Audióvizuális termék (zenei- és videó felvétel, CD, DVD stb.),
Telekommunikációs cikk,
Könyv,
Újság, napilap, folyóirat, periodikus kiadvány,
Xxxxx-és írószer, művészetellátó cikk (vászon, állvány stb),
Számítógépes hardver-és szoftver termék,
Illatszer, drogéria („A” és „B” tűzveszélyességi osztályba sorolt termékek -, valamint a kémiai biztonságról szóló törvény szerinti veszélyes anyagok és készítmények kivételével),
Sportszer, sporteszköz
Játékáru,
Közérzettel kapcsolatos nem élelmiszer termék (pl. vérnyomás-, vércukorszínt mérő, sóinhalátor),
Mezőgazdasági termékek (csak vetőmag.),
Emlék- és ajándéktárgy,
Numizmatikai termék,
Kreatív-hobbi és dekorációs termék.
Működési engedély és bejelentés nélkül árusítható termékek:
Postai és pénzügyi értékcikkek:
bélyeg,
postakész borítékok,
alkalmi boríték,
tematikus bélyegcsomagok,
Karácsonyi posta jelző,
alkalmi levelezőlap,
illetékbélyeg,
Filatéliai termékek:
emléklapok,
bélyegkönyvek, bélyegkincstárak,
bélyeggyűjtési kellékek.
Szolgáltatást megtestesítő termékek:
sorsjegyek,
telefon-, mobil- és Internet kártyák,
hirdetési levelezőlapok, szelvények,
közlekedési jegyek, bérletek és időszakos jegyek, parkoló-, és belépőjegyek,
útiokmány lap,
hatósági erkölcsi kérőlap,
adattovábbítás kérőlap.