Bérleti Szerződés
(tervezet)
amely létrejött egyrészről a
Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata
székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xx xxx 0. törzskönyvi azonosító szám: 735661 statisztikai számjel: 15735667-8411-321-01
adószáma: 15735667-2-41
képviseli: Xxx Xxxxxx polgármester megbízásából Xxxxxx Xxxxx alpolgármester), mint bérbeadó - továbbiakban Bérbeadó
másrészről
Kft. székhely: cégjegyzékszám: adószám: statisztikai számjel:
képviseli: mint bérlő - továbbiakban Bérlő
a Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen Felek, között az alábbi helyen és időpontban az alábbi feltételek szerint:
I.
Preambulum
Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testülete 764/2017. (XI. 23.) számú határozatával úgy határozott, hogy a Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában levő Budapest III. kerület Lajos
u. 36. szám alatti Xxxxxx xxxx Bevásárlóközpont üzemeltetésére vonatkozóan pályázatot írt ki. A pályázatok benyújtásának határideje 2018. január 22. 14.00 óra volt. A Bérlő
napján érvényes és sikeres pályázatot nyújtott be, és mint a pályázat nyertes pályázója vált jogosulttá jelen szerződés megkötésére.
II.
A Bérleti szerződés tárgya, a bérlemény
2.1. Bérbeadó kijelenti, hogy 1/1 tulajdoni arányú tulajdonát képezi az alábbi ingatlan:
a Budapest belterület, 14684. hrsz-ú – természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00. sz. alatt lévő – 1310 m 2 alapterületű, kivett üzletház és udvar megnevezésű ingatlan
- továbbiakban Ingatlan vagy Bevásárlóközpont.
Az Ingatlan egész éves nyitva tartással Xxxxxx xxxx Bevásárlóközpont néven bevásárlóközpontként üzemel, amelyre vonatkozóan a Bérbeadó működési engedéllyel rendelkezik.
2.2. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi üzemeltetési céllal a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, fent meghatározott Ingatlan egészét. Az Ingatlan műszaki leírása, valamint alaprajza a jelen szerződés 2. számú mellékletét képezi.
2.3. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bevásárlóközpontot a jelen szerződés aláírásakor az Ingatlanban fellelhető bútorokkal és egyéb berendezési tárgyakkal együtt veszi bérbe; az ingóságokra vonatkozó leltár a jelen szerződés 3. számú mellékletét képezi.
2.4. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a Bérleményt food hall, gasztro jellegű tevékenység végzése céljából veszi bérbe, a jelen Szerződés 1. számú mellékletét képező szakmai koncepció és üzleti terv alapján. A tevékenység folytatáshoz szükséges új engedélyeket Bérlő köteles beszerezni és fenntartani jelen szerződés hatálya alatt. VAGY Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a Bérleményt a jelenlegi piaci funkció megtartása mellett, piaci jellegű tevékenység végzése céljából veszi bérbe, a jelen Szerződés 1. számú mellékletét képező szakmai koncepció és üzleti terv alapján.
2.5. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény 2.4. pontban meghatározott célú használatának megváltoztatásához a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.
2.6. Bérlő köteles a Bevásárlóközpontot a nemzetközileg elvárható bevásárlóközpont üzemeltetési standardok és a legjobb tudása szerint menedzselni és üzemeltetni. VAGY Bérlő köteles a Bevásárlóközpontot a nemzetközileg elvárható piac üzemeltetési standardok és a legjobb tudása szerint menedzselni és üzemeltetni.
2.7. Felek rögzítik, hogy a Bevásárlóközpont működtetésre alkalmas állapotban van.
III.
A Bérlet kezdete és tartama, birtokba adás
3.1. Felek a bérleti jogviszonyt határozott, 2018 napjától 2028 napjáig terjedő időtartamra (bérlet időtartama) hozzák létre. Bérlő kizárólag ezen időtartam alatt jogosult a Bevásárlóközpontot bevásárlóközpontként üzemeltetni.
3.2. Felek rögzítik, hogy Bérlő napján lép a Bevásárlóközpont birtokába. Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó egyoldalúan jogosult a birtokátruházás időpontját egy alkalommal, legfeljebb 90 nap időtartammal elhalasztani.
3.3. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérbeadó a 3.2. pontban meghatározott határidőben a Bérleményt – vagy annak meghatározott részét – bármely okból nem tudja a Bérlő birtokába átruházni, úgy a bérlő a határidő lejártát követő 15 napon belül a jelen Szerződéstől a Bérbeadóhoz címzett írásbeli nyilatkozattal elállhat. Bérlő a fentiek szerinti elállása esetére kifejezetten és visszavonhatatlanul kijelenti, hogy a Bérbeadóval szemben semmilyen jogcímen nincsen követelése, és esetleges kártérítési-, kártalanítási igényéről lemond. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a jelen Szerződés megkötésére kifejezetten a fentiek tudomásulvétele mellett került sor.
3.4. Felek rögzítik, hogy a birtokba adás megkezdésének időpontjától a Bérlő köteles irányítani és felügyelni a Bevásárlóközpont üzemeltetését, marketingjét és pénzügyi gazdálkodását (üzemeltetési időszak).
3.5. Bérlő köteles a lehető legrövidebb időn belül, de legkésőbb a jelen Szerződés aláírásától számított 6 hónapon belül a tevékenységhez szükséges működési engedélyeket beszerezni, illetve a tevékenység folytatásához szükséges hatósági bejelentéseket megtenni azzal, hogy Bérbeadó köteles minden ehhez szükséges hozzájárulást és nyilatkozatot az erre vonatkozó írásbeli felhívásra haladéktalanul megadni. Felek megállapodnak, hogy együttműködnek minden, az engedélyező hatóságnál az eljárás folyamán felmerülő ügy, kérdés stb. megoldása érdekében, és minden tőlük telhetőt megtesznek annak érdekében, hogy a Bérlő legyen a jogosultja a működési engedélyeknek, melyeknek beszerzésével kapcsolatos hatósági eljárások illetékét, és minden egyéb esetleges eljárási költséget a Bérlő köteles megfizetni. Felek rögzítik továbbá, hogy Xxxxxxxx a fenti együttműködési kötelezettség ellenére, semminemű felelősséget nem vállal a szükséges hozzájárulások és engedélyek megadása vonatkozásában.
3.6. Felek a Bérleti Szerződés tárgyát képező ingatlanrésznek a Bérlő számára történő birtokba adásról (birtok átruházás), a birtokba adási eljárás megkezdésekor, a képviselőik által aláírt átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik:
a) az átadás-átvétel megkezdését és befejezését,
b) az átadás/átvételen résztvevő személyek nevét,
c) a Bevásárlóközpont műszaki állapotát,
d) a Bevásárlóközpont mérőóráinak állását,
e) továbbá azt a tényt, hogy a Bevásárlóközpont birtokbavétele megtörtént,
f) egyéb körülményeket, amelyeket bármely fél szükségesnek tart.
Bérlő az ingatlanban található 3. számú mellékletben részletezett ingóságokat a 3.2. pontban foglaltak szerint veszi birtokba. A leltár és Xxxxxxxx állapotának a felmérése, illetve ellenőrzése során Xxxxx közösen fénykép és videó felvételeket készítenek.
3.7. Bérlő kijelenti, hogy az Ingatlan műszaki állapotát teljes körűen megismerte és azt az általa megtekintett állapotban veszi bérbe. Bérlő nem jogosult megtagadni a Bevásárlóközpont átvételét semminemű hiba vagy hiányosság esetén. A Felek egybehangzó akaratuknak megfelelően megállapodnak, hogy Xxxxxxxxxxx semmilyen felelőssége vagy befolyása nincs a Bevásárlóközpontban a birtokba adás időpontja után fellépő hibákra és hiányosságokra, így különösen a beépített vagy fedett munkaegységek, gépészeti, elektromos hálózat stb. hibáira és hiányosságaira.
3.8. Felek megállapodnak, hogy Bérlő mind az Ingatlant, mind pedig az ingóságokat azok állagának a jó karban tartásával, épségüket megőrizve, a rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenés mellett jogosult és köteles birtokolni és a jó gazda gondosságával őrizni, valamint használni.
IV.
Elnevezések
4.1. Felek rögzítik, hogy a Bevásárlóközpont elnevezése jelen Szerződés megkötésekor a Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének a vásárcsarnokok, a piacok és az üzletközpontok létesítéséről és működésük rendjéről szóló 19/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelete alapján „Xxxxxx xxxx Bevásárlóközpont”. Bérlő tudomásul veszi, hogy a „Xxxxxx xxxx Bevásárlóközpont” elnevezést a továbbiakban, a bérlet időtartama alatt is használhatja, azonban a fenti elnevezés használatára nem köteles. A Bevásárlóközpontnak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával
módosíthatja az elnevezését , más elnevezést, egyben logót / védjegyet is adhat azzal, hogy Xxxxxxxx csak alapos indokkal tagadhatja meg a hozzájárulását. Bérlő szavatol azért, hogy az általa használt elnevezés, logó / védjegy harmadik személy jogát nem sérti.
4.2. Amennyiben a Bérlő a Bevásárlóközpontot új / módosított elnevezéssel, védjeggyel vagy új domain névvel működteti tovább, a név, védjegy és a domain név kizárólagos tulajdonosa és használója csak a Bérlő lehet. Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult a név, védjegy, domain név használati jogának átruházására. Ezen kötelezettségek megszegése súlyos bérlői szerződésszegésnek minősül. Bérlő saját költségén jogosult kezdeményezni a védjegy és domain név védelmét. Bérlő a Xxxxxxxxxxx jelen szerződés aláírásával vételi jogot biztosít az új / módosított név, védjegy és domain név kizárólagos használati jogára azzal, hogy a Bérbeadó a vételi jog gyakorlására harmadik személyt is kijelölhet. Felek ezen arculati elemek vételáraként a Bérlőnek az ezekkel kapcsolatos számláival igazolt költségeit fogadják el azzal, hogy az egyes számlákon szereplő tételeknek a szokásos piaci árakkal és költségekkel arányosnak kell lennie. A vételi jogot a Bérbeadó (vagy a kijelölt harmadik személy) a jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, vagy a Bérlet Időtartamának lejáratakor gyakorolhatja.
V.
Bérleti díj (és egyéb díjak és költségek) összege és fizetésének módja
5.1. Bérleti díj
Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés időtartama alatt a Bérlő köteles a jelen szerződés rendelkezései szerint a Bérbeadónak Bérleti díjat fizetni a bérlet tárgyát képező Ingatlan és a 2. számú mellékletben meghatározott Ingóságok vonatkozásában.
Felek megállapodnak, hogy a Bérleti díj összege 2018 napjától havi
,- Ft, azaz havi forint + ÁFA. A Bérbeadó a Bérleti díjat 2019. január 01. napjával kezdődően évente egyszer, minden év január 01. napjára visszamenő hatállyal jogosult a Központi Statisztikai Hivatal által meghatározott éves fogyasztói árindex emelkedés mértékével megegyező mértékben emelni.
A Bérleti díj összegét a Bérlő havonta előre, a Bérbeadó által a vonatkozó adó és számviteli jogszabályoknak megfelelően történt számlakibocsátását követően, a számlán megjelölt bankszámlára történő banki átutalással a tárgyhót megelőző hónap utolsó napjáig köteles megfizetni, feltéve, hogy a számlát a Bérbeadó a tárgyhónapot megelőző hónap 15. napjáig a Bérlő részére kézbesíti. A fizetés teljesítése akkor minősül teljesítettnek, ha a Bérleti díj összege jóváírásra kerül a Bérbeadó meghatározott bankszámláján.
Amennyiben a Bérlő bármely fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget köteles a Ptk.-ban meghatározott, a gazdasági társaságokra vonatkozóan megállapított mértékű késedelmi kamatot fizetni.
A Bérlő bármely Bérbeadóval szembeni fizetési igénye nem érinti a Bérlőnek a Bérbeadóval szemben bérleti vagy egyéb díjfizetésből eredő fizetési kötelezettségét, így a Bérlő beszámítási joggal ezen fizetési kötelezettségeinek a teljesítése során nem élhet, kivéve,
ha a Bérlő követelését jogerős bírósági határozat megítéli vagy a beszámítást a Bérbeadó írásban, előzetesen jóváhagyja.
Felek megállapodnak, hogy a Bérlő a Bérleményre vonatkozó működési engedély megszerzéséig, de legfeljebb a jelen bérleti szerződés aláírásától számított 6 hónapig mentesül a bérleti díj megfizetése alól.
5.2. Mellékköltségek továbbhárítása
Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó a Bérlő költségviselése keretében az egyes, a Bérleménnyel kapcsolatban felmerülő többletköltségeket („Mellékköltségek”) továbbhárítja a Bérlőre. A Bérlő ezeket a Melléköltségeket (azok áfával növelt összegét) köteles a Bérbeadónak a Bérbeadó által kiállított számla kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül banki átutalással megfizetni.
Felek megállapodásnak megfelelően az alábbi költségek kerülhetnek a Bérbeadó által Mellékköltségként kiszámlázásra a Bérlő felé:
a) a Bérlő helyett a Bérbeadó által elvégzett esetleges karbantartási és egyéb szolgáltatási költségek, amennyiben ezen karbantartási költségek, a jelen bérleti szerződés alapján Bérlő által lennének elvégzendők és azokat a Bérlő a Bérbeadó felszólító levelében meghatározott határidőben nem végzi el,
b) a Bérlővel szembeni bármely jelen Szerződés alapján történő végrehajtási, jogérvényesítési költségeket,
c) Bérleménnyel, illetve annak használatával kapcsolatosan a Bérbeadót érintő hatósági, bírósági eljárások díjai, beleértve azokat az adókat és díjakat – ideértve az újonnan bevezetendő adókat és díjakat is –, amelyek a Bérbeadó Ingatlan feletti tulajdonosi jogcíméhez kapcsolódnak, nem ideértve a Bérbeadó bármely, harmadik féllel szemben felmerülő mulasztásából eredő ilyen jellegű költségeket, bírságokat, díjakat.
5.3. Közüzemi díjak
Felek megállapodásának megfelelően Xxxxx a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződéseket jelen szerződés megkötését követő 15 napon belül a saját nevére átíratja és a közüzemi díjakat közvetlenül, határidőben megfizeti. Bérlő köteles minden hónap utolsó napjáig a közüzemi díjak megfizetését Bérbeadó felé igazolni.
5.4. Beruházáshoz, fejlesztéshez kapcsolódó kedvezmények
Amennyiben a Bérlő értéknövelő beruházásokat/fejlesztéseket hajt végre a Bevásárlóközpont épületét érintően, úgy a beruházáshoz/fejlesztéshez kapcsolódó költségek nettó összege levonható a Bérlő által fizetendő havi bérleti díj összegéből. A levonásra legfeljebb a havi bérleti díj összegének 50%-áig, illetve legfeljebb a jelen szerződés aláírástól számított 60. hónapon keresztül kerülhet sor.
Az adott évben tervezett felújítási/beruházási munkákról a Bérlőnek minden év január 31- ig (a bérleti szerződés megkötésének évében pedig a bérleti szerződés aláírásától számított 30 napon belül) beruházási tervet és részletes költségvetést kell készítenie és
azt köteles egyeztetni a Bérbeadóval. Felek rögzítik, hogy a beruházási tervben szereplő munkák Xxxxxxxx általi írásbeli jóváhagyása a feltétele az 50%-os bérleti díj leírásnak. A levonásra kizárólag a Bérbeadó által előzetesen írásban jóváhagyott, számlával igazolt és a Bérlő által ténylegesen megfizetett költségek esetén van lehetőség. Felek megállapodnak, hogy a felújítási/beruházási munkák vonatkozásában a Bérbeadó a Bérlő szerződéseibe és számviteli nyilvántartásaiba jogosult betekinteni.
Felek rögzítik, hogy az V. fejezetben meghatározott bármely fizetési kötelezettség elmulasztása súlyos bérlői szerződésszegésnek minősül.
VI.
Bérlő jogai és kötelezettségei
6.1. Bérlő jogosult a Bérleményt jelen Szerződésben rögzített feltételek szerint birtokolni, használni és a Bérlemény hasznait szedni.
6.2. Bérlő jogosult a Bérleményben a tevékenységével összefüggésben önkormányzati és más hatósági előírásoknak és engedélyeknek megfelelően kivitelezett reklámhordozóját és cégtábláját a saját költségén biztonságosan elhelyezni.
6.3. Bérlő saját költségén gondoskodik a Bérlemény használatához, illetve üzemeltetéséhez szükséges minden engedély (így pl. telepengedély, működési engedély stb.) és jóváhagyás beszerzéséről, illetve minden vonatkozó hatályos hatósági és jogszabályi előírás betartásáról.
6.4. Bérlő köteles a jelen Szerződésben meghatározott Bérleti díjat és egyéb költséget a Bérbeadónak az esedékességkor, számla ellenében megfizetni.
6.5. Bérlő köteles továbbá megfizetni a Bérlemény használatához, üzemeléshez szükséges vagy abból kifolyólag keletkező minden helyi és központi adót, járulékot, egyéb közterhet, költséget, beleértve azokat az adókat és díjakat – ideértve az újonnan bevezetendő adókat és díjakat is –, amelyek a Bérbeadó Ingatlan feletti tulajdonosi jogcíméhez kapcsolódnak, így Bérlő által használt alapterületnek megfelelően megosztott építményadót is, nem ideértve a Bérbeadó bármely, harmadik féllel szemben felmerülő mulasztásából eredő ilyen jellegű költségeket, bírságokat, díjakat.
6.6. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményt nemcsak bérli, hanem abban gazdasági tevékenységet folytat, azt teljes körűen és saját költségén székhelyként / telephelyként működteti, ezért Bérlő köteles viselni minden a működtetéssel kapcsolatos költséget – ideértve a Bérleményen folyó gazdasági tevékenységgel kapcsolatban felmerülő valamennyi központi és helyi adó, hozzájárulás, így különösen, de nem kizárólag a helyi iparűzési adó (HIPA) megfizetését is – és felelősséggel tartozik a működéssel összefüggésben okozott, vagy abból eredő károkért. Amennyiben harmadik személy a Bérbeadó, mint a Bérlemény tulajdonosa felé érvényesít bármely, a működtetéssel összefüggésben őt ért kárt, úgy azt a Bérbeadó jogosult a Bérlőre maradéktalanul áthárítani, illetve a Bérlő köteles a jogkövetkezmények alól a Bérbeadót teljes egészében mentesíteni.
6.7. Bérlő a fentieknek megfelelően köteles viselni valamennyi a Bérlemény használatával, üzemeltetésével és a karbantartási kötelezettségének teljesítésével felmerült költséget és folyó kiadást, így különösen, de nem kizárólag
a) az Ingatlan állandó és folyamatos karbantartásának és javításának költségeit, melyekkel kapcsolatosan (műszaki tartalom, valamint pénzügyi elszámolás tekintetében), kölcsönös egyetértésük esetén, Felek, azok megkezdését megelőzően beruházási megállapodásban rendelkeznek.
b) az Ingatlan területén lévő hulladék- és szeméttárolók, illetve szemétgyűjtők, elhelyezésének és fenntartásának költségét, szennyvízelvezetés költségeit, és bármely egyéb az önkormányzat, más hatóság vagy közüzemi szolgáltatók részére fizetendő, a Bérleményben a Bérlő által kialakításra kerülő, a jelen Szerződésben nem rögzített szolgáltatás nyújtásával kapcsolatos adót és díjat,
c) valamely hatóságnak a Bérlemény használatával összefüggő, Bérlőt terhelő rendelkezésének vagy jogszabálynak való megfeleléssel kapcsolatban felmerülő költséget és kiadást,
d) a Bérlemény jelenlegi funkciójához kapcsolódó, Bérlő által kezdeményezett és a Bérbeadó által jóváhagyott beruházásokat, díjakat és fejlesztési költségeket. Felek rögzítik, hogy bármely beruházás a Bérbeadó jóváhagyásával és a költségviselésre vonatkozó megállapodás Xxxxx általi előzetes aláírásával (Beruházási megállapodás) kezdhető meg a bérleményben.
6.8. Felek megállapodásának megfelelően az üzemeltetésen túl a Bérlő kötelezettsége saját költségen a Bevásárlóközpont teljes körű karbantartása, bútorainak, berendezéseinek és felszereléseinek javítása, jó és tiszta, megfelelő használatra alkalmas állapotának megőrzése, így különösen, de nem kizárólagosan a Bérlő feladata a Bevásárlóközpont halljának, kiszolgáló helyiségeinek, központi berendezéseinek, válaszfalainak, mennyezetének, világítótesteinek, padlózatának és burkolatának, ablakoknak, ajtóknak, mosdóknak, az udvarnak, valamint a Bevásárlóközpont teljes területének karbantartása, felújítása, gondozása, kijavítása, pótlása és esetleges cseréje.
6.9. Bérlő kötelezettsége továbbá a Bérleményben a Bérbeadó által biztosított technológiai vezetékeknek (víz és csatorna, gáz, villany) az épület és a gerincvezeték bekötések közötti szakaszainak a saját költségen történő javítása / javíttatása, karbantartása / karbantartatása és az ehhez kapcsolódó – szabvány és jogszabály szerinti - felülvizsgálati munkálatok elvégeztetése is.
6.10. A Bérlő késedelem nélkül köteles Bérbeadót írásban értesíteni a Bérleményben általa észlelt, a Bérlőt terhelő karbantartási, illetve javítási munka szükségességéről, valamint a szükséges munkáltok pontos műszaki tartalmáról és várható időtartamáról.
6.11. Minden, a jelen pont alapján a Bérlő által elvégzett vagy elvégeztetett beruházás, javítás, pótlás és csere jelen Szerződés megszűnésekor kizárólagosan a Bérbeadó tulajdonába kerül és a Bérlő és semmilyen jogcímen nem jogosult azok megtérítésre. A fenti javítási, karbantartási munkákról a Bérlő köteles negyedévente írásbeli jelentést készíteni és azt a Bérbeadónak átadni. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Bérbeadó a Bérlemény és annak részei vonatkozásában semmilyen jogcímen nem szerez tulajdonjogot.
6.12. Felek megállapodnak, hogy a Bérlemény elektromos hálózatának és berendezéseinek időszakosan kötelező érintésvédelmi felülvizsgálatát, erősáramú berendezéseinek felülvizsgálatát (Villámvédelmi és Tűzvédelmi vizsgálatát) a Bérlő a saját költségén végezteti el, amelyről írásos tájékoztatási kötelezettsége van a Bérbeadó felé a felülvizsgálat elvégzését követő 3 (három) munkanapon belül. Az ezen vizsgálatok alapján felmerülő javítási, karbantartási feladatok költségei a Bérlőt terhelik.
6.13. Bérlő köteles összkockázatú vagyonbiztosítást kötni a Bérlő tulajdonában lévő és az Ingatlanban, illetve a Bevásárlóközpontban található vagyonban felmerülő károk fedezésére. Bérlő köteles továbbá a tevékenysége folytatásához szükséges megfelelő felelősségbiztosítással (többek között minden testi sérülésből, halálból vagy tulajdonban esett kárból fakadó anyagi felelősség és követelés biztosítására) rendelkezni. A Bérlő mind a vagyonbiztosítást, mind pedig a felelősségbiztosítást köteles a Bérlet időtartama alatt folyamatosan fenntartani és ezt – a Bérbeadó kérése esetén - a Bérbeadónak a Bérbeadó írásbeli felszólítását követő 8 (nyolc) napon belül megfelelően – biztosító által kiadott igazolással - igazolni.
6.14. Bérlő vállalja, hogy legkésőbb jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül átadja Xxxxxxxx részére közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozatának eredeti példányát, mely szerint vállalja, hogy jelen bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérleményből haladéktalanul kiköltözik. Amennyiben Bérlő jelen pontban foglalt kötelezettségének nem tesz eleget, jelen szerződés minden további jognyilatkozat nélkül megszűnik.
VII.
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
7.1. Bérbeadó köteles biztosítani a Bérlemény jelen Szerződés szerinti zavartalan használatát. A Bérbeadó szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a Bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a jelen Szerződésben rögzítettek szerinti birtoklásban és használatban korlátozná, vagy abban megakadályozná.
7.2. Felek kifejezetten rögzítik, hogy a Bérbeadó nem köteles gondoskodni a Bérlemény épületének karbantartásáról, valamint Bérlemény központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. Felek rögzítik, hogy a Bérleti díj mértéke kifejezetten a fenti felelősségkorlátozásokra tekintettel is került meghatározásra.
7.3. Ha a Bérlő a karbantartási, javítási, illetve felújítási kötelezettségét a Bérbeadó felszólítására nem teljesíti, akkor Bérbeadó a Bérlő helyett a munkákat jogosult saját maga
– a Bérlő költségére - elvégeztetni. A fenti bérbeadói munkák elvégzése érdekében a Bérlő köteles a Bérbeadó, illetve Bérbeadó alkalmazottai és megbízottai számára a Bérleménybe való bejárást biztosítani, köteles továbbá a javítási, felújítási munkálatokat tűrni. A Felek egymással kötelesek együttműködni annak érdekében, hogy a javítási, felújítási munkák a Bérlemény működtetését ne zavarják.
7.4. Bérlő tudomásul veszi, hogy a javítással, karbantartással, átalakítással, vagy más hasonló munkálatokkal kapcsolatos kijavítási és karbantartási munkálatok időtartamára Bérbeadó nem biztosít cserehelyiséget akkor sem, ha egyébként a munkálatok elvégzése érdekében a Bérlemény vagy annak egy részének kiürítése vált szükségessé. Az ilyen munkálatok ideje alatt a Bérlő által így rendeltetésszerűen nem használható területekkel
összefüggésben a Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen költséget, igényt nem támaszthat.
7.5. Bérbeadó jogosult a Bérleményt a Bérlő előzetes értesítését követően a Bérlemény rendeltetésszerű használatát bármikor, a helyszínen ellenőrizni, illetve a Bérlemény műszaki állapotáról a helyszínen tájékozódni. Bérlő köteles a megadott időpontban a Bérlemény ellenőrzését lehetővé tenni, valamint a Bérlemény használatával kapcsolatban a Bérbeadó kérésére köteles adatokat szolgáltatni. Amennyiben az ellenőrzés hiányosságokat tár fel, a Bérlő köteles a hiányosságokat saját költségén megszüntetni a
V. fejezetben írtaknak megfelelően, illetve a Bérlemény esetleges rendeltetésellenes használatát haladéktalanul megszüntetni.
7.6. Bérbeadó köteles az Ingatlanra a Bérlet időtartamára megfelelő tulajdonosi vagyonbiztosítást kötni és fenntartani a saját költségén. Bérlő tudomásul veszi, hogy a vagyonbiztosítás csak és kizárólag az Ingatlanon található felépítmény vonatkozik, az azokban található egyéb berendezési és felszerelési tárgyakra és egyéb vagyontárgyakra nem.
7.7. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó nem köteles a jelen Szerződés 2. számú mellékletében meghatározott és a Bérlő által használt ingóságok a rendes elhasználódás eredményeképpen történő tönkre menetele, vagy megsemmisülése esetén az ingóságok javítására, vagy pótlására (helyreállítására), továbbá a Felek megállapodnak, hogy a fenti esetben a Bérlő nem jogosult semmilyen kártalanításra vagy kompenzációra a Bérbeadótól. Felek rögzítik, hogy sem Bérbeadó, sem Bérlő nem követelheti a másik féltől a kölcsönösen selejtezésre elfogadott eszközök pótlását. Felek rögzítik, hogy selejtezés esetén, a működés megfelelő eszközökkel történő biztosítása Bérlői felelősségi körbe tartozik.
7.8. Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó nem köteles a Bérlő részére csereingatlant biztosítani semmilyen körülmények között sem.
7.9. A Bevásárlóközpont biztosítási eseményt követő újjáépítésére/helyreállítására a Bérbeadó nem köteles és nem kötelezhető.
VIII.
Átalakítás
8.1. Bérlő kizárólag a Bérbeadó kifejezett, előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet bárminemű átalakítást, fejlesztést vagy más hasonló munkálatokat az Ingatlanban. Bármely átalakítás vagy fejlesztés a Bérbeadó tulajdonába kerül és a Bérbeadó bármely megtérítésre kizárólag akkor és olyan mértékben köteles, ha ezt előzetesen és kifejezett írásban vállalta.
8.2. A tervezett felújítási/beruházási munkákról a Bérlőnek minden év január 31-ig beruházási tervet kell készítenie és azt egyeztetni kell az Óbuda-Békásmegyer Városfejlesztő Nonprofit Kft.-vel. Az előre nem tervezett beavatkozások végrehajtásához szintén Óbuda- Békásmegyer Városfejlesztő Nonprofit Kft. hozzájárulása szükséges.
8.3. Bérlő a Bérleményben strukturális (szerkezetet érintő) átalakítást csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, saját költségére és kockázatára végezhet. A Bérbeadó által kezdeményezett strukturális átalakításhoz csak abban az esetben kell a Bérlő
előzetes írásbeli hozzájárulása, ha az akadályozza a Bérlőnek a Bérlemény jelen Szerződésben meghatározott célú használatát.
8.4. Felek megállapodnak, hogy Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérleményen eszközölt és elválasztható beruházások eredményeit csak akkor jogosult elszállítani, ha erről a Felek előzetesen – a beruházások megtételekor – írásban megállapodtak. A Bérlemény állagsérelme nélkül el nem szállítható, Bérlő által megvalósított beruházások, beépítésre kerülő berendezési és felszerelési tárgyak a – bérleti jogviszony megszűnésekor – a Bérbeadót illetik meg, és a Bérlő a 5.4. pontban meghatározott kedvezményre tekintettel ellentételezésre semmilyen jogcímen nem jogosult.
IX.
Felek helytállási kötelezettségei, kártérítési felelősségük
9.1. Bérlő felel a Bérlemény állagának megóvásáért, továbbá a Bérleménybe belépő tisztségviselője, munkavállalója, ügyfele, látogatója, szállítója, vagy közreműködője/alvállalkozója magatartásáért. Bérlő köteles a fenti személyek tevékenysége vagy mulasztása miatt vagy azzal összefüggésben a Bérbeadónak okozott minden kárt a Bérbeadónak megtéríteni.
9.2. Bérbeadó felel a Bérleménybe belépő bármely tisztségviselője, munkavállalója, közreműködője, illetve vállalkozója magatartásáért és köteles az ilyen személy által a Bérlőnek okozott kárt megtéríteni.
9.3. Bérbeadó a szándékosan vagy bűncselekménnyel okozott vagy az életet, testi épséget vagy egészséget károsító szerződésszegése kivételével Bérbeadó maximális kártérítési felelőssége a jelen Szerződéből származó, vagy azzal összefüggésben felmerülő bármely kárért nem haladhatja meg a szerződés szerinti egy évi nettó bérleti díj összegét. Bérbeadó nem tartozik felelősséggel a Bérlő irányába semmiféle közvetett vagy következményi kárért, továbbá Bérbeadó kizárja bármely jogcímen előforduló kártérítési felelősségét az elmaradt haszonért és vonatkozó költségekért, továbbá a profit veszteségből, bevétel kiesésből, szerződésvesztésből, energiaveszteségből, elhasználódásból, kamatkiesésből, állásidő költségeiből, harmadik fél felé történő beszerzésből illetve kicserélésből, elvárt megtakarítás csökkenéséből, a működés megnövekedett költségeiből eredő károkért, illetve bármely különleges, közvetett vagy következményes kárért, vagy egyéb hasonló természetű veszteségekért. Bérbeadó a Bérlőnek, illetve más harmadik személyeknek a Bérleményben elhelyezett felszerelési és berendezési tárgyaiért anyagi felelősséget nem vállal. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésnek bármilyen kártérítésre vonatkozó rendelkezését a jelen pontban rögzítettek figyelembe vételével alkalmazzák, illetve értelmezik. Felek rögzítik, hogy a Bérleti díj mértéke a feni felelősségkorlátozásra is tekintettel került meghatározásra.
X.
A bérleti szerződés megszűnése és megszüntetése, kártérítés
10.1. Felek a bérleti jogviszonyt határozott időtartamra hozzák létre, ezért jelen Szerződés kizárólag az alábbi esetekben (időpontokban) szűnik meg, vagy szüntethető meg:
a) Bérbeadó részéről azonnali hatályú felmondással,
b) Bérlő részéről azonnali hatályú felmondással,
c) Xxxxx közös megegyezésével,
d) Xxxxxxxx megsemmisülésének napjával,
e) Bérlő jogutód nélküli megszűnésének napjával,
f) Ingatlan tulajdonjogának az átruházásával,
g) Amennyiben Bérlő nem adja át az 6.14. pont szerinti kiköltözési nyilatkozatot.
10.2. Bérbeadó jogosult jelen Szerződést a Bérlőhöz intézett, egyoldalú írásbeli nyilatkozattal azonnali hatályú felmondás útján felmondani a Bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
10.3. Felek különösen (de nem kizárólag) az alábbi eseteket tekintik súlyos szerződésszegésnek:
a) a jelen Szerződésben meghatározott bérleti díj, rezsi költség, vagy más fizetési kötelezettségének Bérlő az adott kötelezettséghez rendelt határidőn belül nem tesz eleget,
b) a Bérlő a Bérleményt súlyosan megrongálja, illegális, vagy nem a jelen szerződésben meghatározott tevékenységre / célra, illetve rendeltetésellenesen használja, a Bérlemény használatának bármely jogcímen történő harmadik személynek történő átengedése és ezen magatartását nem szüntetni meg a Bérbeadó írásbeli felszólításában meghatározott megfelelő időtartamon belül,
c) a Bérlő a név- és domain, valamint védjegyhasználatra vonatkozóan a jelen Szerződés III. pontjában meghatározott szabályokat megsérti.
10.4. Bérbeadó a Bérlő szerződésszegése esetén köteles a jogkövetkezményekre történő figyelmeztetéssel a szerződésszerű állapot 8 (nyolc) munkanapon belüli helyreállítására a Bérlőt felhívni, melynek eredménytelensége esetén Bérbeadó jogosult további 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződést 15 (tizenöt) naptári napos felmondási idővel azonnali hatályú felmondás útján felmondani.
10.5. Bérlő jogosult jelen Szerződést a Bérbeadóhoz intézett, egyoldalú, írásbeli nyilatkozattal azonnali hatályú felmondás útján felmondani, ha a Bérleményt (ide nem értve az ingóságokat) a Bérbeadónak felróható okból – a Bérbeadóhoz intézett, a szerződésszerű állapot 30 munkanapon belüli helyreállítására felhívó írásbeli felszólítás ellenére - nem tudja jelen Szerződésben meghatározott feltételek szerint rendeltetésszerűen használni.
10.6. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlemény megsemmisül, akkor a Bérbeadó csereingatlan felajánlására nem kötelezhető.
10.7. Bérbeadó jogutódja jogosult a Bérleti Szerződést felmondani, ha az Ingatlan 1/1 tulajdonjoga harmadik személy részére átruházásra kerül. Ebben az esetben a felmondás gyakorlásának az előfeltétele, hogy Xxxxxxxx jogutódjának a tulajdonjoga az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerül. A jogutód általi felmondás esetén a felmondási idő 2 (kettő) év és a felmondásnak a naptári év végére (azaz a tárgyévet követő 2. naptári év végére) kell szólnia.
10.8. A Szerződés megszűnésének napján a Bérlő köteles a Bérleményt kiüríteni és az Ingatlant az Ingóságokkal együtt, átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásával a Bérbeadónak – a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően az átadáskori állapotnak megfelelően, a rendeltetésszerű használathoz kapcsolódó állagromlást, valamint a Bérbeadó hozzájárulásával végzett átalakításokat leszámítva – átadni (birtokba adni / birtok
átruházás), továbbá a Felek kötelesek egymással a megszűnést követő 15 (tizenöt) napon belül elszámolni.
10.9. Felek a birtokba adáskor jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben az alábbiakat kötelesek rögzíteni:
a) az átadás-átvétel megkezdését és befejezését,
b) az átadás/átvételen résztvevő személyek nevét,
c) a Bevásárlóközpont műszaki állapotát,
d) a Bevásárlóközpont mérőóráinak állását,
e) továbbá azt a tényt, hogy a Bevásárlóközpont birtokbavétele megtörtént,
f) egyéb körülményeket, amelyeket bármely fél szükségesnek tart.
10.10. Bérbeadót a Ptk. 6:337. §-ban foglalt rendelkezésekre figyelemmel zálogjog illeti meg a Bérlőnek a Bérlemény területén lévő vagyontárgyai felett a Bérlő jelen Szerződés alapján fennálló és esedékessé vált Bérleti díj és egyéb fizetési kötelezettségei, valamint a Bérbeadó felhívása ellenére kiegyenlítetlenül maradó összegek erejéig. Amennyiben a jelen Szerződést a Bérbeadó felmondja, vagy a jelen Szerződés bármely más ok miatt megszűnik, a Bérlő az Ingatlanban levő azon vagyontárgyait, amelyeken fennáll a Bérbeadó zálogjoga, csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával szállíthatja el.
10.11. Bérlő köteles a Bérbeadónak a Bevásárlóközpontban a Bérlő által felszerelt minden berendezést, felszerelést, anyagot, javítást és kicserélést átadni azzal, hogy megtérítésre csak akkor tarthat igényt, amennyiben a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli megállapodása kifejezetten így rendelkezik. Bérlő köteles az engedély nélkül végzett átalakításokat helyreállítani, vagy a helyreállítás költségét a Xxxxxxxxxxx megtéríteni. Bérlő köteles a Bérleményt kitakaríttatni, és azt a jelen Szerződés szerinti üzemeltetésére alkalmas állapotban, a jelen Szerződés szerinti Ingóságokkal átadni.
10.12. Amennyiben a Bérlő nem tesz eleget a Bérlemény kiürítésére és visszaadására vonatkozó kötelezettségének a fenti pontokban foglaltak szerint, illetve Bérlői szerződésszegés bekövetkezése esetén a Bérbeadó külön-külön, de választásától függően együttesen is jogosult
a) a Bérlemény közüzemi szolgáltatásokkal történő ellátását szüneteltetni (azaz a gáz- víz-, elektromos áram szolgáltatást kikapcsolni). Bérlő a jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlan hozzájárulását és felhatalmazását adja ahhoz, hogy a Bérbeadó valamennyi közüzemi szolgáltatónál eljárjon és a Bérlő minden további nyilatkozata nélkül a szolgáltatást szüneteltesse, illetve a Bérlő minden további nyilatkozata nélkül a közüzemi szerződéseket módosítsa, azokat a saját nevére visszaírassa, illetőleg a szolgáltatást szüneteltesse.
b) a Ptk. 5:36. §-ának rendelkezései alapján akár jogos önhatalommal a Bérleménybe behatolni és a Bérleményből a Bérlőt kilakoltatni, a Bérleményben lévő ingóságokat eltávolítani, a zárakat kicserélni és a Bérlő vagy a nevében eljáró bármely más személyeknek a Bérlemény területére való belépését megakadályozni,
c) megakadályozni a Bérlemény Bérlő általi további használatát,
d) a jogalap nélküli használat időtartamára a jelen Szerződésben meghatározott Bérleti díjnak megfelelő összegű használati díjat követelni.
e) napi 100.000,- Ft (Egyszázezer forint) késedelmi kötbért felszámítani az Ingatlan kiürítéséig.
10.13. Felek a Bérlő jogellenes felmondása esetére, a határozott időtartamú bérleti szerződés hátralévő futamidejére járó bérleti díj összegé részét fogadják el a kártérítési összeg alapjaként, melyet a Bérlő köteles a Bérbeadó részére a jogellenes felmondást követő 8 (nyolc) napon belül megfizetni.
XI.
Óvadék
11.1. Bérlő a Felek megállapodásának megfelelően, a Bérbeadó részére 6 (hat) havi bérleti díj összegével megegyező összegű óvadékot (kauciót) köteles fizetni, a Bérleményben esetleg keletkező károk, elmaradt bérleti, közüzemi díjak, Bérlői károkozás elhárításának, eredeti állapot helyreállításának költsége stb. fedezésére. Az óvadék nem kamatozik.
11.2. Felek megállapodnak, hogy a Bérlő az Óvadék összegét jogosult azonos összegű bankgaranciával kiváltani. A Bankgarancia szövegét a Bérbeadónak előzetesen írásban jóvá kell hagyni.
11.3. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jogosult a Bérlő előzetes hozzájárulása nélkül teljes egészében vagy részben az Óvadékot felhasználni, amennyiben a Bérlő valamely fizetési kötelezettségének határidőben - ideértve a póthatáridőt is - nem tesz eleget. A Bérbeadó az óvadék felhasználásáról, köteles a Bérlőt az Óvadék felhasználását követő 10 napon belül, postai úton, írásban értesíteni.
11.4. Abban az esetben, ha az Óvadék összege részben vagy egészben felhasználásra kerül, úgy a Bérlő az erről történt Bérbeadói értesítés kézhezvételét követő 8 (nyolc) banki napon belül köteles az Óvadék összegét, ha annak teljes összege felhasználásra került a jelen szerződés 11.1. pontjában meghatározott összegben megfizetni, vagy ha csak részben került felhasználásra a jelen szerződés 11.1. pontjában rögzített összegre kiegészíteni. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a jelen kötelezettségét nem teljesíti a Bérbeadó jelen bérleti szerződést rendkívüli felmondással megszüntetheti.
11.5. Az Óvadék a szerződés megszűnését követő 30 napon belül jár vissza, levonva ebből az esetlegesen fennmaradó, addig ki nem fizetett bérleti, közüzemi, üzemeltetési díjat, károkat, költségeket stb. az alábbi feltételek maradéktalan teljesülése esetén:
- Bérlő a Bérleményt és annak összes kulcsát Xxxxxxxxxxx visszaszolgáltatta,
- Felek aláírták a közösen felvett leltárt a Bérlemény berendezési tárgyairól és berendezéseiről és rögzítették azok állapotát,
- Felek megállapították és elszámolták az esetlegesen hiányzó, megrongálódott berendezési tárgyak pótlásának vagy helyreállításának költségeit,
- Felek megállapították és elszámolták a Bérlőt terhelő szerződésszerű állapot helyreállításának esetlegesen felmerülő költségeit,
- Felek megállapították és Bérlő megfizette a nem rendeltetésszerű használat következtében esetlegesen felmerült károk összegét,
- Bérlő igazolta a Bérleményre kötött egyéb szerződések (internet, kábeltelevízió, telefon stb.) felmondásának és az azokból fakadó tartozásainak kiegyenlítését,
- a kaucióból esetlegesen visszautalandó összeg esetén Bérlő közölte a bankszámlaszámát.
11.6. Amennyiben Bérlő a Bérlemény visszaszolgáltatásánál nem jelenik meg, vagy a fent meghatározott igazolásokat nem adja át, vagy az elszámolást egyéb módon hátráltatja vagy megkísérli ellehetetleníteni, ezzel kifejezetten elfogadja a Bérbeadó által jóhiszeműen megállapított költségeket.
XII.
Használat átengedése, további bérbeadás
12.1. Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult a Bevásárlóközpontot, vagy annak bármely részét harmadik személynek bérletbe, albérletbe adni, vagy annak használati jogát vagy használatát bármely más jogcímen harmadik személynek átengedni. Bérlő felelős a jogellenes bérletbe vagy használatba adásból eredő minden kárért. A fentiek alól kivételt képez a Bérlemény egyes üzlethelyiségeinek, és egyéb helyiségeinek bérbeadása.
12.2. Jelen Szerződés alapján a bérleti jog és a jelen Szerződésből fakadó mindennemű jogosultság és kötelesség fél által harmadik személyre történő átruházása, engedményezése vagy megterhelése a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával érvényes.
XIII.
Szavatosságvállalások
13.1. Bérlő kijelenti és szavatolja a Xxxxxxxxxxx, hogy
a) teljes jogkörrel és felhatalmazással rendelkezik a jelen Szerződés megkötésére és az abban foglaltak teljesítésére;
b) a Magyarország jogszabályainak alapján jogszerűen megalapított, jogerősen bejegyzett, a vonatkozó hatályos jogszabályoknak és az létesítő okiratának megfelelően működő gazdasági társaság;
c) a Bevásárlóközpontra vonatkozó érvényes működési- és egyéb hatósági engedélyeket megszerzi;
d) a legjobb tudomása szerint a jelen szerződés aláírásakor ellene olyan eljárás, intézkedés vagy követelés érvényesítése – beleértve felszámolási, végelszámolási, csőd- és végrehajtási vagy hivatalból törlési eljárás kezdeményezésére vonatkozó kérelmet – nincs folyamatban, amely hátrányosan befolyásolhatja gazdasági vagy jogi helyzetét, illetve amely csökkentené a későbbiekben azon képességét, hogy a jelen szerződésből származó pénzügyi kötelezettségeit időben teljesítse, és
e) nem esett szerződésszegésbe egyetlen általa kötött szerződés alapján sem, amelyekből eredő követelések a jelen szerződés alapján a Bérlőt terhelő fizetési kötelezettséget veszélyeztetnék, valamint semmilyen adók módjára behajtandó, lejárt tartozása nem áll fenn. A szerződés aláírásával, a bennük foglalt jogügyletek végrehajtásával nem sérti meg a Bérlő a jogszabályokat, illetve a létesítő okiratában foglalt rendelkezéseket. A Bérlő a tevékenységét a szokásos üzletmenet és a tevékenységére, szervezetére vonatkozó jogszabályi előírások szerint végzi.
13.2. Bérbeadó kijelenti és szavatolja a Bérlőnek, hogy
a) Bérbeadó a Bevásárlóközpont kizárólagos tulajdonosa és kizárólagosan jogosult annak bérbeadására;
b) teljes jogkörrel és felhatalmazással rendelkezik jelen Szerződés megkötésére és az abban foglaltak teljesítésére;
c) a magyar jog alapján működő fővárosi kerületi önkormányzat, amely szerződéskötési képessége nincs korlátozva, és amely képviseletében az arra jogosult személy jár el.;
d) a Bevásárlóközpont a jelen szerződésben meghatározottak szerint alkalmas a rendeltetésszerű használatra és üzemeltetésre és
e) harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlő általi zavartalan birtoklást, használatot és hasznosítást zavarná vagy meghiúsítaná.
XIV.
Vegyes rendelkezések
14.1. Jelen Szerződés a szerződésnek mindkét fél által történő cégszerű aláírásával lép hatályba.
14.2. Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződésből fakadó jogviszonyuk tekintetében a Ptk. 6:25 §-ában foglaltaktól annyiban térnek el, hogy az elévülést megszakítja továbbá a követelés érvényesítésére irányuló írásbeli felszólítás, valamint bármilyen peres, vagy nemperes eljárási cselekmény is.
14.3. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatos, illetve a jelen Szerződéssel kapcsolatban egymásról szerzett valamennyi adatot, és a jelen Szerződés megkötését követően egymásnak átadott bármely dokumentációt szigorúan bizalmasan kezelik. Felek vállalják továbbá, hogy a fenti információkat és dokumentumokat a másik Fél előzetes írásbeli jóváhagyása nélkül nem hozzák nyilvánosságra, kivéve amennyiben ezt jogszabály előírja. Amennyiben közüzemi szolgáltatótól érkezik megkeresés, a Felek együttműködnek a megkeresés tárgyában tett nyilatkozatok megtételében.
14.4. Jelen Szerződésben meghatározott értesítéseket írásba kell foglalni és a Felek alábbi címére vagy a bármely Fél által a másik Félnek megküldött értesítésben e célból megjelölt címre kell megküldeni átvételi elismervénnyel igazolt személyes kézbesítés vagy futárszolgálat vagy tértivevényes ajánlott levél útján. Bármely értesítés akkor tekintendő kézbesítettnek, amikor kézhez veszik, vagy a kézhezvételt elutasítják és azt tértivevény vagy a kézbesítő átvételi elismervénye igazolja. Ezen túlmenően értesítés küldhető telefaxon vagy e-mailen. Telefax értesítés a sikeres átvitel napján tekintendő kézbesítettnek, az e-mail értesítés annak elküldése napján tekintendő kézbesítettnek. A Felek a kézbesítési vélelem vonatkozásában a polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény rendelkezéseit fogadják el irányadónak.
14.5. Felek a jelen szerződés vonatkozásában az alábbi kapcsolattartó személyeket jelölik ki: Bérbeadó tárgyalási és döntési jogkörrel felhatalmazott kapcsolattartója:
Név: Telefon: Email:
Bérlő tárgyalási és döntési jogkörrel felhatalmazott kapcsolattartója:
Név: Telefon: Email:
14.6. Jelen Szerződésre a magyar jog az irányadó. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései, valamint a Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének az önkormányzat tulajdonában álló egyes vagyontárgyak bérbeadásáról szóló 9/2015. (II. 16.) önkormányzati rendelete az irányadó. A jogszabályra vagy jogszabályi rendelkezésre történő hivatkozás azzal a feltétellel foglalja magában az adott jogszabály vagy rendelkezés esetleges későbbi módosítását is, hogy a jelen szerződés kelte után történt esetleges jogszabályi módosulás csak akkor alkalmazható a Felek jogviszonyára, ha az új rendelkezések alapján bármelyik Szerződő Fél felelősségét, kötelezettségét nem növeli meg ahhoz képest, amely felelősség, kötelezettség már terheli az adott Felet a jelen szerződés alapján; ezen rendelkezés nem vonatkozik arra az esetre, az új jogszabályi rendelkezések alkalmazása a jogszabály erején fogva kötelező, vagy ha az új jogszabály a korábbi, a szerződés által hivatkozott jogszabályt hatályon kívül helyezi.
Nem képezik a jelen szerződés részét az adott üzletágban a hasonló jellegű szerződés alanyai által széles körben ismert és rendszeresen alkalmazott szokások sem.
Jelen Szerződés tartalmazza a Felek között a jelen Szerződés tárgyát képező jogviszony vonatkozásában létrejött teljes megállapodást és megelőz minden a Felek között ezt megelőzően létrejött megállapodást, szándéknyilatkozatot, tervezetet.
14.7. Jelen megállapodásban meghatározott rendelkezéseket a Szerződő Xxxxx esetleges jogutódjaira is alkalmazni kell, így a jelen megállapodás szerint jogok a jogutódokat is megilletik, míg a kötelezettségeknek a jogutódok a jogelődök teljesítésének figyelembe vétele mellett kötelesek eleget tenni.
14.8. Felek kijelentik, hogy a szerződésben alkalmazott jogi fogalmakat, illetve jelen szerződés tartalmát az aláírást megelőzően maradéktalanul megismerték és a szerződés ügyleti akaratukkal mindenben megegyezik.
Tekintettel arra, hogy a jelen szerződésben foglaltak a Felek szerződéses akaratával összhangban áll, ezért Xxxxx a jelen szerződésnek bármilyen jogcímen történő megtámadásáról a jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemondnak.
Felek rögzítik, hogy amennyiben jelen szerződés bármelyik pontja érvénytelenné vagy hatálytalanná válik, úgy ebben az esetben jelen szerződés nem érintett rendelkezéseit továbbra is hatályosnak / érvényesnek kell tekinteni és az érintett pontot tartalmilag azonos vagy megközelítőleg azonos rendelkezéssel kell helyettesíteni.
14.9. Jelen szerződés elkészítésével és teljesítésével felmerülő költségeket, annak jellégétől és felmerülésének a jogcímétől függetlenül, Szerződő Felek maguk viselik.
14.10. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés másképpen nem rendelkezik, a szerződés egyik rendelkezése sem eredményezheti a Feleket megillető bármely jog vagy jogorvoslati lehetőség kizárását, korlátozását vagy másfajta csorbítását, amelyre a Bérbeadó és/vagy Bérlő jogosultak, vagy jogosulttá válnak (vagy, ha az adott rendelkezés hiányában, jogosultak lennének vagy jogosulttá válnának) jogszabály vagy a mindenkori hatályos magyar jog alapján.
14.11. Jelen szerződés rendelkezéseitől való bárminemű eltérés csak akkor tekinthető hatályosnak, ha Felek az eltérést megelőzően jelen szerződést írásban módosítják; ennek hiánya esetén bármelyik Fél követelheti a szerződés szerinti teljesítést A jelen szerződés valamennyi, a Felek között írásban vagy szóban, kifejezetten vagy közvetve, a jelen szerződés tárgya tekintetében korábban létrejött megállapodás, tárgyalás, levelezés, közös nyilatkozat és közlemény helyébe lép – nem érintve azonban a Feleknek a jelen szerződésben is rögzített korábbi szerződési akaratát -, továbbá jelen szerződés a felek között a szerződés tárgya tekintetében létrejött megállapodást teljes körűen, és kizárólagosan tartalmazza, valamint az aláírt szerződés minden olyan vonatkozó jogszabályi rendelkezés helyébe lép, amelytől a Felek szerződésben eltérhetnek.
14.12. Szerződő Xxxxx rögzítik, hogy a hosszútávú együttműködés érdekében valamennyi jelen Szerződésből fakadó vitás kérdést elsődlegesen álláspontjuk egyeztetésével kísérelnek meg rendezni. Az egyeztetések eredménytelensége esetén Felek a jelen szerződésből eredő esetleges jogviták rendezésére pertárgyértéktől függően a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság illetékességét kötik ki a per tárgyától, illetve a pertárgy értékétől függően.
A Felek jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és egyező értelmezés után helybenhagyólag írták alá.
Mellékletek:
1. számú melléklet: szakmai koncepció és üzleti terv
2. számú melléklet: műszaki leírás, alaprajz
3. számú melléklet: ingóságok leltára Budapest, 2018
Bérlő | Budapest Főváros III. kerület Óbuda- Békásmegyer Önkormányzata képviseli: Bérbeadó |