ELŐTERJESZTÉS
ELŐTERJESZTÉS
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2024. február 15-ei ülésére
9. napirend
Tárgya: Településrendezési szerződés-módosítás jóváhagyása (Helloparks)
Előadó: Xxxxxxx Xxx polgármester
Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű
nyílt szavazást igényel.
Bizottsági tárgyalásra:
– Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság (PÜB)
– Városfejlesztési és -Üzemeltetési Bizottság (VÜB)
JEGYZŐI ZÁRADÉK
A módosított szerződés jóváhagyása előtt véglegesíteni szükséges a 4.5. pont és a
2. melléklet szerinti költségmegosztást, valamint a 6.5. pont szerinti hozzájárulás összegét.
Egyebekben az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem
Xxxxxxxxx Xxxxx
jegyző
emelek.
Maglód, 2024. február 9.
POLGÁRMESTERÉTŐL
Xxxxxx, Xx xxxx 00.
ELŐTERJESZTÉS
Maglód Város Önkormányzat Képviselőtestületének 2024. február 15-ei ülésére
9. napirend: Településrendezési szerződés-módosítás jóváhagyása (Helloparks)
Előadó: Xxxxxxx Xxx polgármester
Tisztelt Képviselő-testület!
Az ingatlanfejlesztő céggel korábban megkötött településrendezési szerződésünk alapján kimunkálásra került egy módosított megállapodás, mivel az elmúlt időszakban bekövetkezett fejlesztések ezt indokolttá tették. Jelen módosító tervezet a korábbi szerződéshez képest konkretizálja a felek általános vállalásait is.
A településrendezési szerződés módosítása alapvető fontosságú a déli iparterület további fejlesztésének érdekében. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy fogadja el a tervezett módosítást.
Határozati javaslat
1. Maglód Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elfogadja az egységes szerkezetbe foglalt és módosított településrendezési szerződést, amely az előterjesztés mellékletét képezi.
2. A Képviselő-testület megbízza a polgármestert, hogy a fejlesztővel (HELLOPARKS TWO ALPHA INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZALAP és FINEXT Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság) kösse meg a módosított településrendezési szerződést.
Határidő: azonnal
Felelős: Xxxxxxx Xxx polgármester
Maglód, 2024. február 9.
Xxxxxxx Xxx polgármester
EGYSÉGES SZERKEZETBEN MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZÓDÉS
A jelen településrendezési szerződés (a „Szerződés”) alulírott helyen és napon, egyrészről
(1) MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhely: 2234 Maglód, Fő u. 12.; törzskönyvi azonosító szám: 730622; statisztikai számjele: 15730624-8411-321-13; adószám: 15730624-2-13, képviseli: Xxxxxxx Xxx polgármester) (az „Önkormányzat”); és másrészről
(2) a HELLOPARKS TWO ALPHA INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZALAP (mely a HELLOPARKS TWO INGATLANFEJLESZTŐ ESERNYŐALAP részalapjaként jött létre; székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. emelet; MNB nyilvántartási száma: 1221-74-1; adószáma: 19305925-2-42; statisztikai számjele: 13052502-6630-114-01, képviseli: FINEXT Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság mint befektetési alapkezelő, székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. em.; adószám: 13052502-2-42; cégjegyzékszám: 01- 10-044934; statisztikai számjel: 13052502-6630-114-01; képviseli: Xxxxx Xxxxxx és Xxxxx Xxxxx igazgatósági tagok) (a „Fejlesztő”; az Önkormányzat és a Fejlesztő együttesen a „Felek”, bármelyik külön-külön a „Fél”) között jött létre.
ELŐZMÉNYEK
(A) Az Önkormányzat és a FINEXT GLOBAL 2 PEDCO INGATLANFORGALMAZÓ RÉSZALAP (mely a FINEXT GLOBAL INGATLANFORGALMAZÓ ZÁRTKÖRŰ ESERNYŐALAP részalapjaként jött létre; székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. emelet; MNB nyilvántartási száma: 1221-39-2; adószáma: 19051176-2-42; statisztikai számjele: 19051176-6810-915-01) (a
„Finext”) 2020. december 16. napján településrendezési szerződést (az „Eredeti Szerződés”) kötöttek egymással a Maglód, belterület, 4280, 4281, 4282, 4283, 4284, 4285, 4286, 4374, 4375,
4376, 4377, 4378, 4379, 4380 és 4381 helyrajzi szám alatt nyilvántartott ingatlanok (az „Eredeti Ingatlanok”) vonatkozásában.
(B) Az Eredeti Ingatlanok tekintetében több telekalakítás került végrehajtásra, melyek következtében az Eredeti Ingatlanokból a(z) (alábbiakban meghatározott) Fejlesztési Terület jött létre.
(C) A Finext a Fejlesztési Terület tulajdonjogát átruházta a Fejlesztőre, ezért a Finext, a Fejlesztő és az Önkormányzat a 2024. [_]. napján megkötött szerződésátruházásról szóló megállapodással a Finext Eredeti Szerződésből származó szerződéses pozícióját átruházta a Fejlesztőre.
(D) A Fejlesztő és az Önkormányzat a fentikre tekintettel és a megváltozott fejlesztési igényeknek megfelelően az Eredeti Szerződést egyező akarattal egységes szerkezetben a jelen Szerződéssel módosítják.
1. A JELEN SZERZÓDÉSBEN ALKALMAZOTT EGYES FOGALMAK ÉRTELMEZÉSE
A jelen Szerződésben használt nagy kezdőbetűs kifejezések az alábbiakban meghatározott jelentéssel bírnak:
„HÉSZ”: Maglód Város Helyi Építési Szabályzatról szóló 4/2016. (111.3.) sz. önkormányzati rendelet.
„Feilesztési Terület”: Maglód, belterület, 4280/8, 4280/9, 4280/10, 4280/11, 4280/12, 4280/13, 4280/14, 4280/15, 4280/16, 4281, 4283 hrsz-ú ingatlanok.
„Településfejlesztési Feladatok”: a Fejlesztő által a HÉSZ-ben és a magasabb szintű jogszabályokban meghatározott területfeltáráshoz, működéshez, közművesítéshez szükséges azon közérdekű létesítmények megvalósítása, melyek egyébként anyagi lehetőségei függvényében az Önkormányzatot
xxxxxxxxx, és amelyeket a Fejlesztő saját költségén a jelen Szerződés és az annak alapján megkötendő további megállapodások rendelkezései szerint megvalósít.
„Településfejlesztési Hozzájárulás”: a Fejlesztő által a településrendezési szerződés céljainak biztosítására fizetett hozzájárulás.
„Fejlesztés”: a Fejlesztési Terület beépítésre szánt területként történő kialakítása, valamint beépítési lehetőségének növelése, és azon a megvalósításra kerülő beruházás végrehajtása.
2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS CÉLJA
2.1. A Fejlesztés megvalósításához és működtetéséhez, valamint a Fejlesztési Terület fejlődéséhez a Fejlesztési Terület Gá övezetként való kialakítása szükséges, épületek elhelyezése céljára úgy, hogy az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete legalább 5000 m2, a beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség 50 %, a terepszint alatti legnagyobb beépítettség 50 %, a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,2 lehet, a telkek legalább 20 %- át zöldfelületként kell kialakítani, az építménymagasság legfeljebb 18 méter lehet, az előkert mérete legalább 10 m, továbbá az építési helyre vonatkozóan megkötést nem tartalmaz.
2.2. A Felek egyöntetű érdeke, hogy a Településfejlesztési Feladatok a jelen Szerződésben rögzítettek és a HÉSZ-ben, illetőleg annak módosításában foglaltaknak megfelelő módon megvalósuljanak, ezzel biztosítva a Fejlesztési Terület megközelítését, és környezeti kialakítását, melynek érdekében az Önkormányzat a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm.rendelet 2. § 4a. pontja alapján a 89/2020 (V1.27) határozatával a Fejlesztési Területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította.
2.3. A fenti 2.1 és 2.2 pontok biztosítása érdekében a Fejlesztő a Fejlesztés megvalósításához vállalja a jelen Szerződésben meghatározott Településfejlesztési Hozzájárulás teljesítését.
2.4. A jelen Szerződés célja a Felek részéről, hogy rögzítsék a Fejlesztés megvalósításához kötődő együttműködésük kereteit, ideértve a Településfejlesztési Feladatok terveztetésével, megvalósításával kapcsolatos együttműködésüket.
2.5. Az Önkormányzat, mint települési önkormányzat a HÉSZ-ben és a Szerződésben rögzített célok megvalósítása érdekében - az önkormányzati feladatai ellátása körében az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A. §-a alapján - a Szerződéssel településrendezési szerződést köt a Fejlesztővel arra vonatkozóan, hogy a jelen Szerződésben meghatározott és a Fejlesztés megvalósításához kapcsolódó Településfejlesztési Feladatokat a Fejlesztő kizárólag saját költségén megvalósítsa.
2.6. A Felek rögzítik, hogy a fenti 2.1. pont szerint a HÉSZ módosításra került az Önkormányzat által.
2.7. Az Önkormányzat vállalja, hogy a fenti 2.1. pont szerinti beépítési mutatókat fenntartja a Fejlesztési Terület tekintetében.
3. AZ EGYES TELEPÜLÉSFE.JLESZTÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
3.1. A Felek rögzítik, hogy ahol a jelen Szerződés építési- vagy létesítési engedélyre, vagy használatbavételi, illetőleg forgalomba helyezési engedélyre hivatkozik, azon a véglegessé vált
és végrehajtható engedélyt vagy azzal egyenértékű, jogszabályban meghatározott aktust kell érteni.
3.2. Fejlesztő tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat kizárólag olyan feladatot köteles teljesíteni a Fejlesztési Terület tekintetében, melyet a Szerződés kifejezetten az Önkormányzat feladatellátásaként nevesít, ugyanis jogszabályban meghatározott feladat ellátása kizárólag akkor terheli az Önkormányzatot, ha annak anyagi forrásai az Önkormányzat rendelkezésére áll, tehát az Önkormányzat csak anyagi lehetőségei függvényében köteles jogszabályban meghatározott feladatot ellátni.
4. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSA A FEJLESZTÓ ÁLTAL
4.1. A Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a Fejlesztést kizárólag saját költségén végzi el, a Fejlesztési Terület és az ahhoz kapcsolódó, részben a Maglód, külterület, 013 hrsz. alatt nyilvántartott, az Önkormányzat tulajdonát képező ingatlanon megvalósítandó a Fejlesztési Terület megközelítéséhez szükséges szilárd burkolatú úthálózat és a közművek (bele értve a csapadékvíz elvezetését is), szükség szerint a közvilágítás kiépítésének valamennyi költségét saját maga viseli, így az Önkormányzattal szemben sem most, sem a jövőben semmilyen jogcímen nem támaszt megtérítési igényt, mely igény érvényesítéséről a Szerződés aláírásával a Fejlesztő kifejezetten lemond. A Településfejlesztési Feladatok megvalósításával összefüggésben a Fejlesztő feladatát képezik különösen azok:
(a) előkészítésének;
(b) terveztetésének;
(c) megépítéséhez szükséges különböző hatósági engedélyek beszerzésének;
(d) kiviteli tervei elkészíttetésének;
(e) megépítésének,
(f) használatbavételi engedélyek beszerzésének;
(g) műszaki átadás-átvételi eljárások lefolytatásának;
(h) forgalomba helyezési dokumentáció jogszabály szerinti összeállításának és a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatósághoz történő benyújtásának; és
(i) az elkészült létesítmények teljes körű üzemeltetésének, fenntartásának saját költségen történő elvégzése.
A közlekedési célú infrastrukturális beruházások, valamint a zöldterületek megvalósításához, használatbavételéhez, forgalomba helyezéséhez elengedhetetlenül szükségesek lehetnek a közműszolgáltatók által előírt, az új, az átépítésre, illetőleg bővítésre kerülő útpályák, illetőleg burkolt felületek alatti végleges közmű ellátást biztosító munkák mint kapcsolódó munkálatok elvégzése. A Fejlesztő az egyes infrastrukturális beruházások megvalósításával egyidejűleg vállalja ezek saját költségén történő megvalósítását.
4.2. A Fejlesztő vállalja, hogy a 35100-3330/2022. ált. számú vízjogi létesítési engedély (1. sz. melléklet) (a „Vízjogi Létesítési Engedély”) szerinti szennyvíz infrastruktúrát saját költségén megtervezteti, engedélyezteti és az alábbi 4.3-4.8. pontok szerinti felosztásnak megfelelően az Önkormányzattal közösen megépíti.
4.3. Fejlesztő a saját költségén megvalósítja az fentiekben hivatkozott Vízjogi Létesítési Engedély szerinti alábbi létesítményeket:
- Gravitációs vezetékek ipari park területén (SZG-1-0; SZG-1-1; SZG-1-2)
- Nyomott szennyvízvezetékek (SZNY 1-0; SZNY 1-1; SZNY-2-0)
- Déli szennyvízátemelő átemelőtelep (Vízjogi Létesítési Engedély 2.1.1. pontja)
- Gravitációs vezetékek a Regionális szennyvízátemelő közelében (SZ-1-0, SZ-1-1)
- Megszüntetésre kerülő műtárgyak (Vízjogi Létesítési Engedély 2.2. pontja)
4.5. Felek vállalják, hogy a Regionális szennyvíz átemelőtelepet (Vízjogi Létesítési Engedély 2.1.2. xxxxxx) közösen valósítják meg mellékelt Költségmegosztás (2. sz. melléklet) szerint részletezett megbontásban.
4.6. A 4.3-4.5 pontok szerinti felosztásban szereplő SZG-1-0; SZG-1-1; SZG-1-2; SZ-1-0, SZ-1-1; SZNY 1-0; SZNY 1-1; SZNY-2-0; Déli szennyvízátemelő telep; Regionális szennyvíz átemelőtelep és Megszüntetésre kerülő műtárgyak, együttesen a „Vízilétesítmények”.
4.7. A Fejlesztő vállalja, hogy az Nyomott szennyvízvezetékek, a Gravitációs vezetékek ipari park területén és Gravitációs vezetékek a Regionális szennyvízátemelő közelében nyomvonalát érintő ingatlanok tulajdoni lapjaira bejegyzendő vezetékjogokat (a „Vezetékjogok”) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezteti, valamint ezen Vezetékjogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzése során eljár.
4.8. A Fejlesztő vállalja, hogy a Vezetékjogok kapcsán a harmadik személy ingatlan tulajdonosoknak fizetendő kártalanítás összegét viseli és ezen összegeket a harmadik személy kártalanításra jogosult személyek részére megfizeti.
4.9. A Fejlesztő vállalja, hogy a Vízjogi Létesítési Engedélyben szereplő Vízilétesítmények terveztetésével kapcsolatos minden olyan szerzői jogot, amelynek átruházhatóságát jogszabály nem zárja ki, a lehető legteljesebb módon átruházza az Önkormányzatra, illetve azon szerzői jogok tekintetében melyek átruházhatóságát jogszabály kizárja, a lehető legteljesebb felhasználási jogot biztosítja az Önkormányzat részére, annak érdekében, hogy az Önkormányzat korlátozásmentes használati jogot kapjon a Vízilétesítmények terveivel kapcsolatban.
4.10. A Fejlesztő vállalja, hogy a közlekedéssel kapcsolatos infrastrukturális beruházásokat olyan időben és módon építi meg, hogy az a Fejlesztés megvalósításával összefüggésben az építési forgalom lebonyolítására is alkalmas legyen, és biztosítsa egyben az egyéb forgalom zavartalan lebonyolítását. Ezzel összefüggésben az Önkormányzat vállalja, hogy a hatáskörébe tartozó forgalomszervezési feladatokat e szempontoknak is megfelelően végzi, továbbá, hogy a közút HÉSZ előírásainak megfelelő kialakításához szükséges, a Fejlesztő tulajdonát nem képező, maglódi helyrajzi számok alatt nyilvántartott ingatlanok közút céljára történő leszabályozása érdekében az érintett ingatlantulajdonossal megállapodást köt, vagy ennek meghiúsulása esetén, intézkedik az említett ingatlanok közút céljára szükséges részének kisajátítása iránt a fejlesztő kötelezettségvállalása mellett, azzal, hogy a felmerülő igazolt költségeket az Önkormányzat előzetesen egyezteti a Fejlesztővel.
4.11. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Vízjogi Létesítési Engedélyben szereplő Déli szennyvízátemelő telep megépítésénél közreműködő műszaki ellenőr azon igazolását követő 15 napon belül, amelyben a műszaki ellenőr leigazolja, hogy a Déli szennyvízátemelő telep vízjogi üzemeltetési engedélyezés iránti kérelem benyújtására alkalmas állapotban van, alakilag és tartalmilag a csatolt a Déli szennyvízátemelő telep elkészültével kapcsolatos nyilatkozat (3. számú melléklet) mintának megfelelő nyilatkozatban hozzájárul ahhoz, hogy a Fejlesztő a Déli szennyvízátemelő telep vízjogi üzemeltetési engedélyezés iránti kérelemét a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatósághoz benyújtsa.
4.12. A Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy a Településfejlesztési Feladatok megvalósítását követően, azaz a használatbavételi/forgalomba helyezési engedély kézhezvételét, vagy ezekkel egyenértékű, a hatályos jogszabályok szerinti aktusok megvalósítását követő 30 napon belül az illetékes Önkormányzat, vagy a közmű üzemeltető részére térítésmentes építési szolgáltatás jogcímén átadja a 4.3 és 4.5 pontban részletezett elkészült létesítményeket. A 4.3 és 4.5 pontban részletezett létesítményeket Fejlesztő az Önkormányzat vagyonába és a közműszolgáltató (jelenleg a DPMV Zrt.) üzemeltetésbe adja az ezekre vonatkozó vízjogi üzemeltetési engedély véglegesé válását követő 30 napon belül.
4.13. A Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat kizárólag külön megállapodással, – amennyiben szükséges, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban – vesz tulajdonba létesítményt. Amennyiben külön megállapodás szerint az Önkormányzat valamely létesítményt tulajdonba vesz, azt kizárólag térítés, azaz ellenérték megfizetése nélkül teszi, és ezen jogügylettel kapcsolatosan az Önkormányzat oldalán esetlegesen köztehrek, adók, vagy adók módjára behajtható egyéb kötelezettségek, valamint az ÁFA Önkormányzat részéről történő felmerülése esetén a Fejlesztő köteles az Önkormányzat által megfizetett adó (ÁFA) összeget, az Önkormányzat írásbeli felszólításának kézhezvételétől számított 15 napon belül átutalással megfizetni a felszólításban meghatározott bankszámlaszámra, azzal, hogy az Önkormányzat a vissza nem téríthető ÁFA teher mérséklése érdekében a jogszabályok keretei között – köteles a Fejlesztővel előzetesen együttműködni, a vonatkozó eljárásokban a Fejlesztővel egyeztetve eljárni.
4.14. A Fejlesztési Területet határoló utak Fejlesztés során történő használatából eredő megrongálódások teljes helyreállítása a Fejlesztő feladatát képezi, melyet a Fejlesztés minden egyes ütemének megvalósítását vagy ezekkel egyenértékű, a hatályos jogszabályok szerinti aktusok megvalósítását követően, azaz a használatbavételi/forgalomba helyezési engedély kézhezvételét követő 180 napon belül köteles a Fejlesztő teljesíteni. A Fejlesztő vállalja, hogy ezt megelőzően gondoskodik az utak ideiglenes helyreállításáról a biztonságos közlekedés szerinti mértékben (kátyúzás), melyet a megrongálódást követően késedelem nélkül köteles elvégezni.
4.15. A Fejlesztő az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. § (5) bekezdésében foglaltakra tekintettel a jelen Szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Önkormányzat – Maglód Város Önkormányzat jegyzője útján – a Fejlesztő tulajdonában álló Maglód, belterület, 4280/8, 4280/9, 4280/10, 4280/11, 4280/12, 4280/13, 4280/14, 4280/15, 4280/16, 4281, 4283 hrsz-ú ingatlanok tulajdoni lapjaira feljegyeztesse a településrendezési kötelezettség tényét.
4.16. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Fejlesztő erre irányuló kifejezett kérésére, észszerűen eljárva, egyes, a Fejlesztési Terület részét képező ingatlanok esetén hozzájárul a településrendezési kötelezettség tényének ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez.
5. AZ ÖNKORMÁNYZAT ÁLTAL VÁLLALT TELJESÍTÉS
5.1. Az Önkormányzat a 6.1 (a) pontban foglalt tervezési szerződés megkötését és az abban foglaltak teljesítését továbbá a 6.1 (b) szerinti fizetési kötelezettség Fejlesztő általi maradéktalan teljesítését követően a 2.1 pontban foglaltak szerint a HÉSZ módosítását a hatályos jogszabályok szerint megindítja, valamint lefolytatja és elfogadásra a Képviselő- testület elé terjeszti. A Felek tudomásul veszik, hogy a HÉSZ módosítás jogszabályban meghatározott véleményeztetési eljárása során beérkezett véleményekre tekintettel előfordulhat, hogy ismételt véleményeztetési eljárást kell lefolytatni, amely az eljárás idejét meghosszabbíthatja, továbbá az eljárás során a 2.1. pontban meghatározott övezeti előírások az Önkormányzat érdekkörén kívüli okból módosulhatnak, amely módosítás miatt a Fejlesztő az Önkormányzat felé jogcímtől függetlenül követeléssel nem élhet, illetőleg az Önkormányzatot semmilyen felelősség a módosítás miatt nem terheli. A Fejlesztő a HÉSZ módosítás miatt az Önkormányzat felé jogcímtől függetlenül követeléssel nem élhet, illetőleg az Önkormányzatot semmilyen felelősség a módosítás miatt nem terheli, azzal, hogy amennyiben a HÉSZ 2.1 pont szerinti módosításához szükséges eljárást az Önkormányzat nem indítja meg 2021.03.31. napjáig, úgy Fejlesztő a jelen Szerződéstől az Önkormányzatnak küldött egyoldalú nyilatkozattal, indoklás és kár- és költségtérítési kötelezettség nélkül azonnali hatállyal elállhat, mely esetben az Önkormányzat a 6.1. (b) pont szerint a részére megfizetett összeget köteles a Fejlesztőnek további 30 napon belül visszafizetni a Fejlesztő által megjelölt bankszámlára történő átutalással.
5.2. Az Önkormányzat hozzájárul a Fejlesztő tulajdonába kerülő belső úthálózat Fejlesztő szándékai szerinti átalakításához.
5.3. Az Önkormányzat a tulajdonát képező, a jövőbeni 31-es út tervezett nyomvonalán hozzájárul ahhoz, hogy a Fejlesztő az út jelenlegi szerepének megfelelő közútkapcsolatot építsen ki, és a beruházás első ütemeit ezen keresztül használja. Az Önkormányzat vállalja továbbá, hogy a
2.1. pont szerinti HÉSZ módosítás keretében felülvizsgálja a 31-es út jövőbeli nyomvonalát és úgy módosítja, hogy a jelenlegi Maglód, külterület, 013 hrsz.-ú út telkén megmaradhasson a Fejlesztési Területet feltáró önkormányzati kiszolgáló út.
5.4. A Településfejlesztési Feladatok végrehajthatósága érdekében az Önkormányzat a kezelői, tulajdonosi és egyéb nem hatósági minőségben nyújtandó nyilatkozatát, hozzájárulását az ezen hozzájárulások kiadására vonatkozó eljárását szabályozó jogszabályok által biztosított lehető legrövidebb időn belül köteles megadni, továbbá az Önkormányzat a részben vagy egészben a tulajdonában álló, illetve vele szerződéses kapcsolatban álló személyek és szervezetek együttműködését biztosítja, a jogszabályok és a vonatkozó szerződés által meghatározott keretek között.
5.5. A Fejlesztő köteles az általa megvalósítandó, és az Önkormányzat részére átadandó, közcélú beruházások megvalósítására vonatkozó vállalkozási szerződésekben legalább a jogszabályok által kötelezően előírt alkalmassági időre, ennek hiányában az átadás-átvételt követő 1 évre, szóló jótállási ás szavatossági kötelezettséget kikötni a vele szerződő vállalkozók terhére, és ezen jótállási ás szavatossági igényeit aztán az Önkormányzatra engedményezni (azzal hogy az engedményezett követelésekért kezességet nem vállal), mely esetben az Önkormányzat a hibás teljesítésből eredő igényeit közvetlenül ezen vállalkozókkal szemben jogosult érvényesíteni és ezen körben kötelezettség a Fejlesztőt a továbbiakban nem terheli.
5.6. Víziközműszolgáltatóhoz (jelenleg a DPMV Zrt.) a Fejlesztési Terület tekintetében beadott jelenlegi 20 m3/nap víz és szennyvíz kvótán felül az Önkormányzat vállalja, hogy a Fejlesztési Terület tekintetében további 70 m3/nap víz és szennyvíz kvótát biztosít, további hálózatfejlesztési hozzájárulás vagy egyéb az Önkormányzat részére teljesítendő fizetési kötelezettség nélkül.
6. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁS
6.1. A Fejlesztő kötelezettséget vállal arra, hogy
(a) a HÉSZ módosításához szükséges tervek elkészítése érdekében a tervezési szerződést mint finanszírozó megköti, és a tervezési díjat a tervező részére a tervezési szerződés feltételei szerint megfizeti;
(b) a Fejlesztés eredményeként létrejövő, az Önkormányzat oldalán keletkező többlet terhek csökkentése, így különösen az intézmény és infrastruktúra- fejlesztés elősegítése érdekében az Önkormányzat részére a jelen Szerződés hatályba lépését követő 15 napon belül 20.000.000 Ft, azaz húszmillió forint összegű fejlesztési támogatást fizet az Önkormányzat 11600006-00000000-10716531 sz. bankszámlájára történő átutalással, amely összeg 2020.12.28. napján megfizetésre került az Önkormányzat részére.
6.3. A Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés 6.1 pontja szerinti kötelezettségeinek a Fejlesztő határidőben, maradéktalanul eleget tett.
6.4. A Fejlesztő vállalja, hogy 12.000.000 Ft (azaz tizenkettőmillió forint) hozzájárulást fizet az Önkormányzat részére a gyömrői szennyvíztisztító fejlesztésére. A Fejlesztő a jelen 6.4 pont szerinti fizetési kötelezettségét azt követő 30 (harminc) napon belül köteles teljesíteni, amikor a Vízilétesítmények vízjogi üzemeltetése megindult és a Déli szennyvízátemelő telep elkészültével kapcsolatos nyilatkozatot (3. számú melléklet) az Önkormányzat a jelen Szerződés rendelkezéseinek megfelelően kiadta a Fejlesztő részére.
6.5. A Fejlesztő vállalja, hogy [_] Ft (azaz [_] forint) hozzájárulást fizet az Önkormányzat részére. A Fejlesztő a jelen 6.5 pont szerinti fizetési kötelezettségét azt követő 30 (harminc) napon belül köteles teljesíteni, amikor a Vízilétesítmények vízjogi üzemeltetése megindult és a Déli szennyvízátemelő telep elkészültével kapcsolatos nyilatkozatot (3. számú melléklet) az Önkormányzat a jelen Szerződés rendelkezéseinek megfelelően kiadta a Fejlesztő részére.
7. EGYÜTTMŰKÖDÉS
7.1. A Felek vállalják, hogy a jelen Szerződés céljainak megvalósítása érdekében együttműködnek és e célok megvalósítása érdekében szükséges jognyilatkozatokat és intézkedéseket megfelelő időben – saját döntéshozatali eljárásuknak megfelelően – megteszik, illetve az Önkormányzat a szükséges határidőben az eljárásokat lefolytatja.
7.2. A Felek vállalják továbbá, hogy – különös tekintettel a mindenkor hatályos számviteli szabályok betartására – a jelen Szerződés teljesítése érdekében szükséges további
szerződéseket, azok szükségessé válásakor születő megállapodásuknak megfelelően haladéktalanul megkötik, feltéve, hogy az jelen Szerződés vagy jogszabály alapján kötelezettségüket képezi, abban megállapodnak és a megkötendő szerződés teljes mértékben összhangban áll jelen Szerződés rendelkezéseivel (kivéve, ha Felek ettől közös akarattal eltértek).
7.3. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződéssel kapcsolatban bármilyen jognyilatkozat érvényességi feltétele az írásbeli alak. A Szerződés vonatkozásában írásbelinek kell tekinteni az ajánlott, tértivevényes postai küldeményt vagy személyesen átvett írásbeli anyagot. A Felek által elküldött értesítéseket a következő időpontokban kell kézbesítettnek tekinteni: (i) személyesen vagy futár útján történő kézbesítés esetén akkor, amikor a küldeményt az adott Félnél igazoltan átadják; (ii) postai (tértivevényes, ajánlott, avagy egyéb könyvelt) küldemény esetén, amikor annak kézbesítése igazoltan megtörténik, azzal hogy amennyiben a küldemény
„ismeretlen”, „elköltözött”, „nem vette át” vagy „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a másik Fél címéről, akkor a küldemény visszaérkezésének napját tekintik a Xxxxx a kézbesítés napjának. A címváltozásról a Felek a jelen rendelkezés szerint kötelesek egymást haladéktalanul értesíteni a fentiek szerint megküldött értesítéssel.
8. A FEJLESZTÉSI TERÜLETTEL KAPCSOLATOS KÉSŐBBI TELEKALAKÍTÁSOK
A Felek kölcsönösen megállapítják, hogy a Fejlesztési Terület helyrajzi száma, területe a Fejlesztés megvalósításához szükséges telekalakítások végrehajtása során módosulhat, illetve változhat, továbbá a Fejlesztési Területen lévő ingatlanok megosztására, valamint esetlegesen más ingatlanokkal történő egyesítésére, illetve művelési águk megváltoztatására, illetőleg rendeltetésváltoztatásukra is sor kerülhet. A Felek rögzítik azonban, hogy ezen esetleges változások jelen Szerződésben rögzített kötelezettségeiket nem érintik és így a Fejlesztési Területen kialakuló ingatlanok területéből kialakuló vagy azoknak megfelelő ingatlan, vagy ingatlanok fejlesztése során a Szerződés rendelkezéseit kell alkalmazni.
9. ÉRVÉNYTELENSÉG, RÉSZLEGES ÉRVÉNYTELENSÉG
Ha a jelen Szerződés valamely rendelkezése a magyar jog alapján érvénytelen, jogszabálysértő vagy bírói úton kikényszeríthetetlen, akkor a Szerződés csak a jogszabálynak ellentmondó, érvénytelen, illetve bírói úton kikényszeríthetetlen részben válik érvénytelenné, és mindez nem érinti a megmaradó rendelkezések érvényességét és hatályát kivéve, ha a Szerződés az érvénytelen rendelkezés hiányában értelmezhetetlenné, vagy érthetetlenné válna vagy Xxxxx a Szerződést az adott rendelkezés hiányában nem kötötték volna meg az itt meghatározott feltételekkel.
10. JOGÁTRUHÁZÁS, ÁTRUHÁZHATÓSÁG, A FEJLESZTŐ SZEMÉLYÉNEK VÁLTOZÁSA
10.1. A Szerződésből származó jogok és kötelezettségek a Szerződő Felek általános, egyetemleges jogutódjaira változatlan tartalommal szállnak át. Több jogutód esetén a jogutódok felelőssége egyetemleges, amennyiben az Önkormányzat és az esetleges jogutódok másként meg nem állapodnak.
10.2. A Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződésből származó jogok és kötelezettségek vonatkozásában jogutódlás a Fejlesztési Terület, vagy annak meghatározott része tulajdonjogának átruházásával, átszállásával vagy szerződéses alanycsere útján is bekövetkezhet. A jogutódlás csak a szerződéses pozíció egészének, illetőleg a szerződéses pozíciónak a Fejlesztési Terület jogutód által megszerzett meghatározott területével arányos részének átvételére vonatkozhat.
10.3. A Fejlesztő az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Szerződésben vállalt kötelezettségei tekintetében harmadik személlyel nem köthet részbeni vagy teljes kötelezettség-, illetve tartozásátvállalásra vonatkozó megállapodást. Az Önkormányzat kijelenti, hogy írásbeli hozzájárulását nem tagadja meg abban az esetben, ha a Fejlesztő a jelen Szerződésből eredő jogait vagy kötelezettségeit olyan gazdasági társaságra kívánja átruházni, aki a Fejlesztővel azonos vállalkozás csoportba tartozik (ideértve minden Dr. Xxxx Xxxxx Xxxxxx és/vagy Xxxx Xxxxx Xxxxxx közvetett vagy közvetlen többségi tulajdonában álló bármely társaságot, továbbá a FINEXT Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság által kezelt bármely befektetési alapot).
10.4. Ha a Szerződés a Felekre hivatkozik, ez magában foglalja a Felek egyetemleges vagy szinguláris jogutódjaira való hivatkozást is.
11. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK, HATÁLYBALÉPÉS
11.1. Mindegyik Fél maga viseli a jelen Szerződés előkészítése és megkötése kapcsán az általa igénybe vett tanácsadók díjait és költségeit.
11.2. A Szerződés kizárólag írásban, Felek hozzájárulásával módosítható. A Szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak a Felek egyetértésével lehet eltérni.
11.3. A Felek kijelentik, hogy a jelen Szerződés aláírásához, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítéséhez megfelelő felhatalmazásokkal rendelkeznek.
11.4. A Fejlesztő a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) 1. pontja b) alpontja alapján átlátható szervezetnek minősül. A Fejlesztő továbbá Magyarországon a kollektív befektetési formákról és kezelőikről, valamint egyes pénzügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2014. évi XVI. törvény rendelkezéseivel összhangban alapított és jogszerűen működő részalap, amelynek szerződéskötési képessége nem áll korlátozás alatt, nem folyik ellene csőd-, végelszámolási, felszámolási eljárás, vagy egyéb jogutód nélküli megszűnésre irányuló eljárás és a képviseletében eljáró személy(ek) (ideértve a nevében eljáró alapkezelőt is) kellő felhatalmazással bír(nak) a jelen Szerződés megkötésére;
11.5. A Felek tudomásul veszik, hogy az Önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokon a jelen Szerződés értelmében megvalósított beruházás mint az ingatlan alkotórészei a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően az Önkormányzat tulajdonába kerülnek. A Felek tudomásul veszik továbbá, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező nemzeti vagyonon osztott tulajdon nem létesíthető, ebből következően ezen vagyonelemeken történő beruházás annak létrejöttével az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezi, így ezen vagyonelemekre a Felek közötti jelen Szerződés kizárólag a Fejlesztés részét képező beruházások megvalósítására, illetve a megvalósított vagyonelemek Önkormányzat által történő nyilvántartásba vételére vonatkozóan tartalmazhat rendelkezést. A Fejlesztő vállalja, hogy a jelen Szerződés szerinti Fejlesztésekkel összefüggésben a jelen Szerződés alapján megvalósult közcélú létesítmények az Önkormányzat részére átadásra kerülnek, mely közcélú létesítmények kizárólag a Fejlesztő saját ingatlanain tervezett Fejlesztések megvalósításának, illetve hasznosításának az elősegítésére, mint a Fejlesztésektől elválaszthatatlan eszközcselekményt hajtja végre. A Felek rögzítik továbbá, hogy a Fejlesztő által saját költségen végzett Fejlesztések és közcélú létesítmények megvalósításával, kivitelezésével, átadásával kapcsolatban az Önkormányzat felé semmilyen pénzügyi ellenérték vagy költségigényt, követelést nem támaszt.
11.6. A Felek vállalják, hogy a jelen fejezetben foglaltak végrehajtása érdekében a szükséges megállapodásokat megkötik, illetve nyilatkozatokat kiadják, ideértve a megvalósult létesítmények pénzügyi rendezéshez (aktiválásához) szükséges pénzügyi, számviteli dokumentumokat, teljesítési igazolásokat és bizonylatokat is.
11.7. A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésből eredő és az azzal kapcsolatosan közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdések rendezése ilyen módon észszerű időn belül nem történik meg, úgy bármely vita eldöntésére, amely a jelen Szerződésből vagy azzal összefüggésben keletkezik a közigazgatási perrendtartásról szóló 2017. évi I. törvény vagy annak megfelelő mindenkor hatályos jogszabály rendelkezései alapján a hatáskörrel és az illetékességgel rendelkező magyar bíróság jár el.
11.8. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a közigazgatási perrendtartásról szóló 2017. évi I. törvény rendelkezései az irányadóak.
11.9. A jelen Szerződés 4 (négy) darab egymással megegyező példányban készült, amelyből 2 (kettő) példány az Eladót és 2 (kettő) példány a Vevőt illeti meg.
11.10. Felek a jelen Szerződést, mint akaratukkal és nyilatkozataikkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Mellékletek:
0.xx. melléklet: Vízjogi engedély 0.xx. melléklet: Költségmegosztás
3. sz. melléklet: A Déli szennyvízátemelő telep elkészültével kapcsolatos nyilatkozat
[ALÁÍRÁSOK A KÖVETKEZŐ OLDALON]
[ALÁÍRÁSI OLDAL]
Maglód, 2024. [_].
Maglód Város Önkormányzata
mint Önkormányzat képviseli:
Xxxxxxx Xxx, polgármester
Budapest, 2024. [_].
HELLOPARKS TWO ALPHA INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZALAP
mint Fejlesztő képviseli:
FINEXT Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság mint befektetési alapkezelő képviseli: Xxxxx Xxxxxx és Xxxxx Xxxxx igazgatósági tagok
1. számú melléklet: Vízjogi engedély
2. számú melléklet: Költségmegosztás
3. számú melléklet: A Déli szennyvízátemelő telep elkészültével kapcsolatos nyilatkozat
SZENNYVÍZÁTEMELŐK ELKÉSZÜLTÉVEL KAPCSOLATOS NYILATKOZAT
Maglód Város Önkormányzata (székhelye: 0000 Xxxxxx, Xx x. 12., törzskönyvi azonosító szám: 730622, statisztikai számjele: 15730624-8411-321-13, adószám: 15730624-2-13) (az „Önkormányzat”) és a FINEXT GLOBAL 2. PEDCO INGATLANFORGALMAZÓ RÉSZALAP - FINEXT GLOBAL INGATLANFORGALMAZÓ ZÁRTKÖRŰ ESERNYŐALAP (székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx x. 43-
45.; MNB nyilvántartási száma: 1221-39-2) (az „Eredeti Fejlesztő”) 2020. december 16. napján településrendezési szerződést (a „Trsz.”) kötöttek. Az Eredeti Fejlesztő [dátum beillesztendő]. napján átruházta a Trsz.-ből származó szerződéses pozícióját a HELLOPARKS TWO ALPHA INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZALAP - HELLOPARKS TWO INGATLANFEJLESZTŐ
ESERNYŐALAP (székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00-00. VI. emelet; MNB nyilvántartási száma: 1221-74-1) (a „Fejlesztő”) részére. A Fejlesztő a Trsz.-ben vállalta, hogy a 35100-3330/2022. ált. számú vízjogi létesítési engedélyben meghatározott Déli szennyvízátemelő telepet (a ”Szennyvízátemelő”) megtervezteti és megépítteti.
Az Önkormányzat, tekintettel arra, hogy a Szennyvízátemelő megépítésénél közreműködő műszaki ellenőr leigazolta, hogy a Szennyvízátemelő vízjogi üzemeltetési engedélyezés iránti kérelem benyújtására alkalmas állapotban van, a jelen nyilatkozattal hozzájárul ahhoz, hogy a Fejlesztő a Szennyvízátemelő vízjogi üzemeltetési engedélyezés iránti kérelemét a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatósághoz benyújtsa.
Az Önkormányzat kijelenti, hogy amennyiben az elkészült Szennyvízátemelő vízjogi üzemeltetési engedélye véglegessé válik, úgy a Trsz.-nek megfelelően átveszi a Szennyvízátemelő tulajdonjogát és azt a közműszolgáltató üzemeltetésébe adja.
Kelt: [beillesztendő] | Kelt: [beillesztendő] |
a HELLOPARKS TWO ALPHA INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZALAP - HELLOPARKS TWO INGATLANFEJLESZTŐ ESERNYŐALAP képviseli: FINEXT Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság mint befektetési alapkezelő képviseli: [beillesztendő] | Maglód Városi Önkormányzata Képviseli: [beillesztendő] |