ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Melléklet a 28/2016. számú Képviselő-testületi határozathoz

ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Amely egyrészről XXXXX XXXXX / sz. n.: Xxxxx Xxxxx, szül.: Újfehértó 1947. 12. 01., an.: Xxxxx Xxxxx, sz. sz. : 0-000000-0000, szig. sz.: 117825IA x. x. xxxx: 8295532774/ és XXXXX XXXXXXX /sz. n.: Xxxxxx Xxxxxxxxx, szül.: Kiskőrös 1947. 09. 11., an.: Xxxxxx Xxxxxxxxx, sz. sz.: 0-000000-0000, szig. sz.: 925560HA, x. x. xxxx: 8294724424/ 6200 Kiskőrös, Báthori u. 8. szám alatti lakosok, mint eladók,

másrészről KISKŐRÖS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA /adószáma: 15724784-2-03, statisztikai számjele: 15724784-8411-321-03, törzskönyvi azonosító száma: 724782, 1/1 részben tulajdon vevő, 6200 Kiskőrös, Xxxxxx Xxxxxx xxx 0., a jelen jogügyletnél képviseli Xxxxxxx Xxxxxx polgármester/, mint vevő között jött létre az alábbi feltételek szerint ;

1./ A Kiskőrösi Járási Hivatal Földhivatali Osztályának ingatlan nyilvántartása szerint a kiskőrösi 2035/34 hrsz-ú, 5398 nm területű, kivett beépítetlen terület megjelölésű, Kiskőrös, Xxxx xxx 00. xxxx alatti ingatlan 1/1 arányban Xxxxx Xxxxxxx, a kiskőrösi 2035/34/A hrsz-ú, 1022 nm területű, üzletház megjelölésű, Xxxxxxxx, Xxxx xxx 00. xxxx alatti ingatlan 1/2-1/2 részben Xxxxx Xxxxx és Xxxxx Xxxxxxx, a kiskőrösi 2035/35 hrsz-ú, 1370 nm területű, kivett egyéb épület megjelölésű, Kiskőrös, Xxxx xxx 00. xxxx alatti ingatlan 1/1 arányban Xxxxx Xxxxxxx tulajdonát képezi. A 2035/35 hrsz-ú xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx holtig tartó haszonélvezeti joga van, az ingatlan szerződésszerinti eladásához mint haszonélvező is hozzájárul. Az eladók eladják a tulajdonukat képező fenti ingatlanokat, a vevő pedig megveszi azokat a független ingatlanszakértő által megállapított és kölcsönösen elfogadott összesen 150.000.000, Ft., azaz százötven-millió forint vételárért a megtekintett állapotában összes tartozékával együtt.

Az ingatlanok telek értéke:……………….felépítmény értéke:………………………………………….

A 2035/A hrsz-ú ingatlant a I/3, 4 sorszámokon bejegyzettek alapján önálló építmény földhasználati jog illeti meg a 2035/34 hrsz-ú ingatlanra.

Az eladók csatolják a szerződéshez a szerződésbeli ingatlanokon lévő építmény HET ……………..számú energetikai tanúsítványát.

Csatolják továbbá a szerződéshez a kiskőrösi 3176 hrsz-ú, 6200 Kiskőrös, Xxxxxxx Xxxxxx u. 10. szám alatti ingatlan tulajdonosainak ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatát, amelyben engedélyezik, hogy a vevő 10.000.000, Ft. tőke és járulékai erejéig jelzálogjogot jegyeztessen be az ingatlanukra a jelen szerződés biztosítékaként. A 3176 hrsz-ú ingatlan forgalmi értéke az ingatlan-értékbecslő által készített szakértői vélemény alapján nettó 26.450.000,- Ft.

A jelzálogjog bejegyeztetését az eladók vállalják saját költségükön az előszerződés aláírását követő 30 napon belül.

2./ A vevő a fenti vételárból 10.000.000, Ft-ot, azaz tíz- millió forintot az alábbiak szerint fizet ki:

- 2.307.430, Ft-ot és ennek 2016. 02. 02., ill. 07-től esedékes késedelmi kamatát 2016. 02. 29-ig,

- 649.599, Ft-ot 2016. 03. 02-ig,

- 413.626, Ft-ot 2016. 03. 07-ig,

- 649.599, Ft-ot 2016. 04. 02-ig,

- 413.626, Ft-ot 2016. 04. 07-ig

- 649.599, Ft-ot 2016. 05. 02-ig,

- 413.626, Ft-ot 2016. 05. 07-ig

- 649.599, Ft-ot 2016. 06. 02-ig,

- 413.626, Ft-ot 2016. 06. 07-ig a szerződésbeli ingatlanok vételárrészleteként átutal a RAIFFEISEN BANK Zrt. 12002102-00833031-40000000. számú forint számlájára.

A vevő 3.439.670, Ft-ot 2016. 02. 29-ig átutal az eladók által megjelölt számlára.

A teljes vételár kifizetésének végső határideje: 2016. 09. 30.

A vevő a hátra lévő vételárból először a 2012. 06. 30-án fennálló, a szerződésbeli ingatlanokat terhelő banki tartozásokat egyenlíti ki, a fenti bankszámlára történő átutalással. A vevő a vételár utolsó részletét a kikötött fizetési határidőn belül az eladók által megjelölt bankszámlára utalja át.

3./ A vevő a teljes vételár kifizetését követő 5 napon belül lép a megvásárolt ingatlanok birtokába, ettől az időponttól jogosult azokat hasznosítani és köteles viselni a terheiket. A birtokbaadást a felek jegyzőkönyvben rögzítik, az ingatlanban maradó- tartozékok felsorolását, a szolgáltató cégek fogyasztásmérői /víz, gáz, villany/ állását ugyancsak rögzítik. Az eladók feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezésüket adják, hogy a vevő a felsorolt mérőórákat átírassa a nevére.

4./ Az eladók jelen szerződés aláírásával átruházzák az 1. pontban megjelölt

Ingatlanok tulajdonjogát a vevőre, feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozatukat adják ahhoz, hogy a vevő adásvétel jogcímén bejegyeztesse a tulajdonjogát az e szerződéssel megvásárolt ingatlanokra 1/1 arányban, amennyiben a vevő igazolja, hogy a teljes vételárat kifizette.

5./A szerződésbeli 2035/34/A hrsz-ú ingatlanra jelenleg III/39, 40-es sorszámokon egyetemes jelzálogjog van bejegyezve a RAIFFEISEN BANK Zrt. /1054 Budapest, Akadémia u. 6./ javára 444.000CHF, illetve 240.000, EUR összegű tőke és járulékai erejéig, a 2035/34 hrsz-ú ingatlanra III/5. sorszámon 444.000, CHF tőke és járulékai erejéig, a 2035/35 hrsz-ú ingatlanra III/8. sorszámon 180.000, EUR tőke és járulékai erejéig jelzálog van bejegyezve ugyancsak a RAIFFEISEN BANK ZRT. javára,

A 2035/35 hrsz-ú ingatlanra 30 nm-re vezetékjog van bejegyezve az EDF DÉMÁSZ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. /6724 Szeged, Xxxxxxx Xxxxx sugárút 64-66./ javára.

Ugyanezt az ingatlant terheli a kiskőrösi 2035/38/A hrsz-ú ingatlant illető vezeték szolgalmi jog.

A RAIFFEISEN Bank Zrt-vel szemben fennálló és a szerződésbeli ingatlanokat terhelő jelenlegi tartozás összege: 78.859.156, HUF. A szerződésbeli ingatlanokat terhelő tartozások kiegyenlítése után az eladók beszerzik és átadják a vevő részére a RAIFFEISEN BANK ZRT. cégszerűen aláírt azon nyilatkozatát amelyben kérik a vétel tárgyát képező ingatlanokra bejegyzett jelzálogok törlését.

Ezen túlmenően az eladók az e szerződéssel átruházott ingatlan per, teher és igénymentességéért szavatosságot vállalnak, beleértve a közüzemi díjakat is.

6./ A szerződő felek kötelezik magukat arra, hogy 2016. 08. 30-ig aláírják a szerződésbeli ingatlanokra vonatkozó, ugyanilyen tartalmú, végleges, a tulajdonjog bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződésüket. A végleges adásvételi szerződés tartalmazza a vételárból még ki nem fizetett összegek kifizetésének határidejét és módját.

7./ A szerződéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíj, Fh-i igazgatási díj a vevőt terhelik.

8./ A szerződő felek meghatalmazzák xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvédet, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos ügyben Őket teljes jogkörrel képviselje.

9./ A szerződő felek nyilatkoznak, hogy az eladók magyar állampolgárok, a vevő pedig Magyarországon székhellyel rendelkező jogi személy, belföldi helyi önkormányzat ezért sem az ingatlan eladása, sem annak megvásárlása nem szorul engedélyezésre.

10./A szerződő felek nyilatkoznak arra vonatkozóan is, hogy ismerik az ingatlan eladásával kapcsolatos adóbevallási kötelezettségüket, a vevőnek az Itv. 5. §. /1/ bek. b. pontjában foglaltak alapján vagyonszerzési illetéket nem kell fizetnie.

11./ A szerződő felek kijelentik, hogy az okiratot készítő xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd /0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0. II/7./ „ A pénzmosásról szóló 2007. évi CXXXVI. tv –ben foglalt azonosítási és ügyfél-átvilágítási kötelezettségének eleget tett.

12./ A szerződő felek az okirat aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy a fenti tv. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról másolatot készítsen, és adataikat a megbízás teljesítése során kezelje.

13./ Az e szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk-nak az adásvételi szerződésekre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.

14./ A szerződést a felek, illetve képviselőjük mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá az okiratot készítő ügyvéd előtt.

Kiskőrös, 2016. 02. „ „

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx /eladók/

Vevő képviseletében:

Xxxxxxx Xxxxxx

polgármester

A szerződést a vevő részéről ellenjegyzi:

xx. Xxxxx Xxxxx

jegyző

A szerződést a vevő részéről pénzügyileg ellejegyzi:

Xxxxxxx Xxxxx

pénzügyi osztályvezető

Kiskőrös Város Képviselő Testülete a …../2016. sz. határozatával elfogadta a szerződést.

Ügyvédi ellenjegyzés:

Alulírott, eljárásra meghatalmazott jogi képviselő xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd aláírásommal igazolom, hogy ez az okirat mindenben megfelel a hatályos jogszabályi előírásoknak, a szerződő felek kinyilvánított akaratát tartalmazza, a szerződő felek, illetve a vevő képviselője azt a személyazonosságuk igazolása után előttem írták alá, ezért ellenjegyzem. Nyilatkozom továbbá, hogy megfelelek a 2007. LXIV. tv., valamint a MÜK. 2/2007. IX. 19./ szabályzatában meghatározott elektronikus aláírással kapcsolatos követelményeknek, illetve minősített aláírással rendelkezem.

Kiskőrös, 2016. 02.

3